유권해석 목록 [법제처 법령해석] 주택공급에 관한 규칙의 예외사항 Q. 가로주택정비사업으로 공공임대주택을 건설한 경우로서 ‘토지등소유자 또는 조합원’에게 공급하고 남은 주택 수는 주택법 제15조 제1항에 따른 호수(이하 기준주택수) 이상이지만, ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제49조 제2항에 따라 ‘토지주택공사 등’에 공급한 주택까지 제외하고 남은 주택 수는 기준주택수 미만인 경우, 해당 주택에 대해 주택공급에 관한 규칙 제3조 제2항 제7호 각 목 외의 부분 본문 및 같은 호 가목에 따라 같은 규칙 제22조 및 제57조만 적용되는지? A. 그렇지 않다.먼저, 2024.04.08 16:57 도시정비 “보육수요 급감한 어린이집 용도변경 허용해야” 국민권익위원회(이하 권익위)가 “입주민 보육수요에 지장이 없다면 아파트 단지 내 개인 소유 어린이집을 다른 건물 용도로 변경을 할 수 있도록 허용해야 한다”는 결정을 내놓았다.광주광역시 소재 아파트 단지 내 어린이집을 소유하고 있는 A씨는 최근 급격한 원아 감소로 운영이 어려워 어린이집을 폐원, 해당 건물의 용도 변경을 위해 소관 구청에 문의했으나, 해당 구청에서는 “어린이집은 아파트 단지 내 필수시설로서 소유권과는 별개로 용도변경이 불가능하다”고 안내했다.이에 A씨는 “원아 감소에 따른 운영 불가능으로 폐원까지 했는데, 용도변경도 2024.03.25 15:30 도시정비 [법제처 법령해석] 사업시행자 지정·고시의 효력 Q. ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법)’ 제19조 제1항 및 제2항에 따라 사업시행자로 지정·고시된 지정개발자가 같은 법 시행령 제17조에 따른 요건(이하 토지 신탁요건)을 갖추지 못하게 된 경우, 그 사유만으로 해당 사업시행자 지정·고시의 효력이 상실되는지? A. 상실되지 않는다.소규모주택정비법 제19조 제1항에서는 “시장·군수 등은 가로주택정비사업 등의 조합설립을 위해 같은 법 제23조에 따른 조합설립 동의요건 이상에 해당하는 자가 토지 신탁요건을 갖춘 지정개발자를 사업시행자로 지정하는 것에 동의할 경우 2024.03.25 15:29 도시정비 조합설립인가 경미한 변경 신고의 법적 성격 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)은 제35조 제5항을 통해 “조합이 인가받은 사항을 변경하고자 할 경우 총회에서 조합원 2/3 이상의 찬성으로 의결하고, 같은 조 제2항 각 호의 사항을 첨부해 시장·군수 등의 인가를 받아야 한다”고 규정하고 있다. 또한 같은 항 단서에서는 “대통령령으로 정하는 경미한 사항을 변경하려는 경우 총회 의결 없이 시장·군수 등에게 신고하고 변경할 수 있다”고 규정하고 있고, 그 위임에 따라 마련된 같은 법 시행령 제31조에서는 ‘토지 또는 건축물의 매매 등으로 조합원의 권리가 이전된 경우의 조합원의 교체 2024.03.25 15:29 도시정비 [법제처 법령해석] 가로주택정비사업조합 창립총회 대표자의 자격 요건 Q. 토지등소유자가 창립총회를 개최하기 위해 선임해야 하는 대표자는 토지등소유자여야 하는지? A. 대표자는 토지등소유자여야 한다.법 해석의 목표는 어디까지나 법적 안정성을 저해하지 않는 범위에서 구체적 타당성을 찾는 데 둬야 하고, 그러기 위해서는 법률에 사용된 문언의 통상적인 의미에 충실하게 해석하면서도 그 입법 취지와 연혁 및 다른 법령과의 관계 등을 고려한 체계적·논리적 해석방법을 추가적으로 동원해야 한다. 소규모주택정비법 시행령 제20조의2 제1항에서는 “토지등소유자는 창립총회를 개최하려는 경우 토지등소유자 과반수의 동의로 2024.01.15 16:07 도시정비 [법제처 법령해석] 통합심의를 거치지 않은 토지의 사업시행구역 포함 여부 Q. 소규모재건축사업의 토지등소유자가 부지의 정형화를 위해 사업시행구역에 포함시킬 필요가 있는 주택단지 외 토지 등을 통합심의를 거치지 않고 사업시행구역에 포함해 소규모주택정비법 제23조에 따른 조합설립인가를 받을 수 있는지? A. 조합설립인가를 받을 수 없다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제2조 제1항 제3호 다목 및 같은 법 시행령 제3조 제1항 제3호에 따르면, 원칙적으로 소규모재건축사업의 사업시행구역에는 주택단지가 아닌 지역이 포함될 수 없으나, 같은 법 제16조 제3항 각 호 외의 부분 2024.01.02 15:22 도시정비 종전용도 폐지 국·공유재산의 의미 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제98조 제5항에서는 “같은 조 제4항에 따라 사업시행자 또는 점유자 및 사용자(이하 사업시행자 등)에게 다른 사람에 우선해 매각 또는 임대될 수 있는 국·공유재산은 ‘국유재산법’, ‘공유재산 및 물품 관리법(이하 공유재산법)’ 및 그 외 국·공유지의 관리와 처분에 관한 관계 법령에도 불구하고 사업시행계획 인가의 고시가 있은 날부터 종전의 용도가 폐지된 것으로 본다”고 규정하고 있다.한편, 국유재산법 제6조와 공유재산법 제5조에서는 국·공유재산을 그 용도에 따라 행정재산과 일반재산으로 구 2024.01.02 15:21 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 방식 가로주택정비사업의 요건 Q. 가로주택정비사업 등의 토지등소유자가 20명 미만인 경우에도 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는지? A. 시행할 수 있다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제17조 제3항 각 호 외의 부분에서는 가로주택정비사업 등은 같은 항 ‘각 호의 어느 하나에 해당하는 방법’으로 시행할 수 있다고 규정하면서, 같은 항 제1호에서는 ‘토지등소유자가 20명 미만인 경우’로 해당 규정이 적용될 수 있는 요건을 한정하고 있는 한편, 같은 항 제2호에서는 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는 요건으로 토지등소유자의 2023.12.15 15:34 도시정비 정비기반시설의 기부채납 부담 수준 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제51조 제1항을 통해 “시장·군수 등은 제50조 제1항에 따라 사업시행계획을 인가하는 경우 사업시행자가 제출하는 사업시행계획에 해당 정비사업과 직접적으로 관련이 없거나 과도한 정비기반시설의 기부채납을 요구해서는 안 된다”고 규정하고 있으며, 제51조 제2항을 통해 “국토교통부장관은 정비기반시설의 기부채납과 관련해 그 부담의 원칙 및 수준(제1호), 정비기반시설의 설치기준 등(제2호)이 포함된 운영기준을 작성해 고시할 수 있다”고 명시하고 있다. 또한 주택법은 제17조 제1항을 통해 “사업 2023.12.15 15:34 도시정비 [법제처 법령해석] 학교용지부담금 면제 사유의 범위 Q. 개발사업시행자가 학교시설을 ‘신축’해 시·도 교육비특별회계 소관 공유재산으로 무상공급하는 경우가 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법)’ 제5조 제5항 제4호에 따른 학교용지부담금의 필요적 면제 사유에 해당하는지? A. 학교용지법령에서는 학교용지법 제5조 제5항 제4호에 규정된 ‘학교시설’의 의미 및 ‘무상공급’의 구체적인 범위나 방법을 별도로 규정하고 있지 않으나, 같은 법 제2조 제1호에서 ‘학교용지’를 ‘공립학교의 교사(校舍)·체육장 및 실습지, 그 밖의 학교시설을 신설하는 데에 필요한 토지’로 정의하고 있는 2023.11.13 15:43 도시정비 사업시행구역 면적 증가 시 동의율의 기준 가로주택정비사업조합이 사업시행구역의 면적을 증가시키는 내용으로 조합설립변경인가를 받으려는 경우 토지등소유자의 동의율 요건 충족 여부 판단은 전체 사업시행구역과 증가되는 부분의 사업시행구역 중 어느 쪽을 기준으로 해야 하는 것일까?이에 대해 법제처는 지난 11월 3일 “전체 사업시행구역 면적을 기준으로 판단해야 한다”고 유권해석했다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “이 사안과 같이 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법(이하 소규모주택정비법) 제23조 제1항에 따라 설립된 조합이 인가받은 사항 중 사업시행구역 면적을 증가시키 2023.11.13 15:43 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 대의원이 동별 대표자가 될 수 있는지 여부 Q. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’에 따라 조합이 시행한 재개발·재건축사업으로 건설된 공동주택의 입주자 등이 ‘공동주택관리법’에 따라 최초로 입주자대표회의를 구성하려는 경우, 그 조합의 대의원이 같은 법 시행령에 따라 동별 대표자가 될 수 없는 사람에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.공동주택관리법 제2조 제1항 제10호에서는 공동주택을 관리하는 ‘관리주체’를 ▲같은 법 제6조 제1항에 따른 자치관리기구의 대표자인 공동주택의 관리사무소장(가목) ▲같은 법 제13조 제1항에 따라 관리업무를 인계하기 전의 사업주체(나목) 2023.10.30 15:31 도시정비 [법제처 법령해석] 교육환경법 시행 이전 지정된 정비구역의 교육환경평가서 제출 의무 Q. ‘교육환경 보호에 관한 법률(이하 교육환경법)’이 제정·시행된 2017년 2월 4일 전에 학교 등이 ‘구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제2조 제1호에 따른 정비구역으로 지정·고시된 경우, 2017년 2월 4일 이후 해당 정비구역에서 정비사업을 시행하려는 자도 교육환경법 제6조 제1항 제4호에 따라 교육환경평가서를 관할 교육감에게 제출하고 그 승인을 받아야 하는지? A. 교육환경평가서를 관할 교육감에게 제출하고 승인받아야 한다. 교육환경법 제6조 제1항 제4호에서는 ‘학교 2023.10.16 14:16 도시정비 [법제처 법령해석] 공동시행자의 사업시행자 지정 여부 Q. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제26조 제1항 각 호 외의 부분 및 같은 항 제8호에 따라 재개발사업 등의 사업시행자로 지정된 토지주택공사 등과 그 사업을 공동으로 시행하려는 건설업자 또는 등록사업자(이하 건설업자 등)는 같은 항 각 호 외의 부분에 따라 시장·군수 등의 사업시행자 지정을 받아야 하는지? A. 시장·군수 등의 사업시행자 지정을 받아야 한다.먼저 도시정비법 제26조에 따른 공공시행자 지정 제도는 같은 법 제25조에 따라 조합 또는 토지등소유자(이하 조합 등)가 사업시행자가 되는 정비사업 시행 방식의 2023.09.11 11:51 도시정비 ‘대표조합원이 아닌 공유자’의 정보공개청구 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제39조 제1항 본문에서는 ‘정비사업의 조합원은 토지등소유자로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때(제1호) 등 같은 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다’고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제124조 제4항에서는 ‘조합원, 토지등소유자’가 같은 조 제1항에 따른 서류 및 같은 항 각 호를 포함해 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료(이하 정비사업 자료)에 대해 열람·복사 요청을 한 경우, 추진위원장이나 2023.09.11 11:50 도시정비 [법제처 법령해석] 재건축사업 진행 시 2주택자의 주택 공급 Q. 과밀억제권역에 위치하지 않은 재건축사업의 토지등소유자가 2주택을 소유한 경우, 그 중 1주택에 대해서는 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제76조 제1항 제7호 나목 1) 본문을 적용하고, 나머지 1주택에 대해서는 같은 호 라목을 적용해 주택을 각각 공급받을 수 있는지? 또 과밀억제권역에 위치한 재건축사업의 토지등소유자가 2주택을 소유한 경우, 그 중 1주택에 대해서는 도시정비법 제76조 제1항 제7호 라목을 적용하고, 나머지 1주택에 대해서는 같은 호 마목 본문을 적용해 주택을 각각 공급받을 수 있는지? A. 두 2023.08.14 12:32 도시정비 소규모정비조합 임원의 결격사유 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’은 제56조 제1항을 통해 소규모주택정비조합의 법인격·정관·임원 등에 대해서는 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제38조 및 제40조부터 제46조까지를 준용하도록 규정하고 있다.또한 도시정비법 제43조 제1항 제5호에서는 도시정비조합임원 또는 전문조합관리인이 될 수 없는 자의 하나로 ‘이 법을 위반해 벌금 100만원 이상의 형을 선고받고 10년이 지나지 않은 자’를 규정하고 있다.그렇다면 소규모주택정비조합 임원의 결격사유로 도시정비법 제43조 제1항 제5호를 2023.08.14 12:31 도시정비 안전진단을 해야 하는 수직증축형 리모델링의 범위 ‘주택법’ 제2조 제25호 다목은 ‘리모델링’의 하나로 ‘같은 호 나목에 따른 각 세대의 증축 가능 면적을 합산한 면적의 범위에서 기존 세대수의 15% 이내에서 세대수를 증가시키는 증축 행위’를 규정하고 있다.또한 주택법 제68조 제4항은 “시장·군수·구청장은 수직증축형 리모델링을 허가한 후 해당 건축물의 구조안전성 등에 대한 상세 확인을 위해 안전진단을 실시해야 한다”고 규정하고 있고, 같은 법 제69조 제2항에서는 “시장·군수·구청장은 수직증축형 리모델링을 하려는 자의 허가 신청이 있거나 안전진단 결과 설계도서의 변경이 있는 경 2023.07.25 14:20 도시정비 [법제처 법령해석] 통합 가로주택정비사업의 면적 기준 Q. 관리지역에서 서로 연접한 거점사업의 사업시행구역을 하나의 사업시행구역으로 통합해 가로주택정비사업을 시행하려는 경우, 통합 가로주택정비사업의 사업시행구역 면적도 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 시행령 제3조 제1항 제2호 가목 단서에 따라 2만㎡ 미만으로 제한되는지? A. 2만㎡ 미만으로 제한된다.소규모주택정비법 제48조 제5항에서는 관리지역에서 거점사업을 시행하는 경우 서로 연접한 사업시행구역을 ‘하나의 사업시행구역’으로 통합해 시행할 수 있다고 규정하고 있고, 그 위임에 따라 마련된 같은 법 2023.07.10 14:50 도시정비 [법제처 법령해석] 재건축조합 창립총회 소집 대상 Q. 재건축사업의 추진위원회가 창립총회를 개최하려는 경우 회의목적·안건·일시·장소·참석자격 및 구비사항 등(이하 회의안건 등)을 등기우편으로 발송·통지해야 하는 대상에 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자가 포함되는지? A. 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자는 포함되지 않는다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제27조 제3항 본문에서는 창립총회는 추진위원장의 직권 또는 토지등소유자 1/5 이상의 요구로 추진위원장이 ‘소집’한다고 규정하고 있다.▲도시정비법에서 ‘소집’의 의미를 명문으로 규정하고 있지는 않으나, ‘소 2023.06.12 16:33 도시정비 기자 처음1234567다음다음끝
유권해석 목록 [법제처 법령해석] 주택공급에 관한 규칙의 예외사항 Q. 가로주택정비사업으로 공공임대주택을 건설한 경우로서 ‘토지등소유자 또는 조합원’에게 공급하고 남은 주택 수는 주택법 제15조 제1항에 따른 호수(이하 기준주택수) 이상이지만, ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제49조 제2항에 따라 ‘토지주택공사 등’에 공급한 주택까지 제외하고 남은 주택 수는 기준주택수 미만인 경우, 해당 주택에 대해 주택공급에 관한 규칙 제3조 제2항 제7호 각 목 외의 부분 본문 및 같은 호 가목에 따라 같은 규칙 제22조 및 제57조만 적용되는지? A. 그렇지 않다.먼저, 2024.04.08 16:57 도시정비 “보육수요 급감한 어린이집 용도변경 허용해야” 국민권익위원회(이하 권익위)가 “입주민 보육수요에 지장이 없다면 아파트 단지 내 개인 소유 어린이집을 다른 건물 용도로 변경을 할 수 있도록 허용해야 한다”는 결정을 내놓았다.광주광역시 소재 아파트 단지 내 어린이집을 소유하고 있는 A씨는 최근 급격한 원아 감소로 운영이 어려워 어린이집을 폐원, 해당 건물의 용도 변경을 위해 소관 구청에 문의했으나, 해당 구청에서는 “어린이집은 아파트 단지 내 필수시설로서 소유권과는 별개로 용도변경이 불가능하다”고 안내했다.이에 A씨는 “원아 감소에 따른 운영 불가능으로 폐원까지 했는데, 용도변경도 2024.03.25 15:30 도시정비 [법제처 법령해석] 사업시행자 지정·고시의 효력 Q. ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법)’ 제19조 제1항 및 제2항에 따라 사업시행자로 지정·고시된 지정개발자가 같은 법 시행령 제17조에 따른 요건(이하 토지 신탁요건)을 갖추지 못하게 된 경우, 그 사유만으로 해당 사업시행자 지정·고시의 효력이 상실되는지? A. 상실되지 않는다.소규모주택정비법 제19조 제1항에서는 “시장·군수 등은 가로주택정비사업 등의 조합설립을 위해 같은 법 제23조에 따른 조합설립 동의요건 이상에 해당하는 자가 토지 신탁요건을 갖춘 지정개발자를 사업시행자로 지정하는 것에 동의할 경우 2024.03.25 15:29 도시정비 조합설립인가 경미한 변경 신고의 법적 성격 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)은 제35조 제5항을 통해 “조합이 인가받은 사항을 변경하고자 할 경우 총회에서 조합원 2/3 이상의 찬성으로 의결하고, 같은 조 제2항 각 호의 사항을 첨부해 시장·군수 등의 인가를 받아야 한다”고 규정하고 있다. 또한 같은 항 단서에서는 “대통령령으로 정하는 경미한 사항을 변경하려는 경우 총회 의결 없이 시장·군수 등에게 신고하고 변경할 수 있다”고 규정하고 있고, 그 위임에 따라 마련된 같은 법 시행령 제31조에서는 ‘토지 또는 건축물의 매매 등으로 조합원의 권리가 이전된 경우의 조합원의 교체 2024.03.25 15:29 도시정비 [법제처 법령해석] 가로주택정비사업조합 창립총회 대표자의 자격 요건 Q. 토지등소유자가 창립총회를 개최하기 위해 선임해야 하는 대표자는 토지등소유자여야 하는지? A. 대표자는 토지등소유자여야 한다.법 해석의 목표는 어디까지나 법적 안정성을 저해하지 않는 범위에서 구체적 타당성을 찾는 데 둬야 하고, 그러기 위해서는 법률에 사용된 문언의 통상적인 의미에 충실하게 해석하면서도 그 입법 취지와 연혁 및 다른 법령과의 관계 등을 고려한 체계적·논리적 해석방법을 추가적으로 동원해야 한다. 소규모주택정비법 시행령 제20조의2 제1항에서는 “토지등소유자는 창립총회를 개최하려는 경우 토지등소유자 과반수의 동의로 2024.01.15 16:07 도시정비 [법제처 법령해석] 통합심의를 거치지 않은 토지의 사업시행구역 포함 여부 Q. 소규모재건축사업의 토지등소유자가 부지의 정형화를 위해 사업시행구역에 포함시킬 필요가 있는 주택단지 외 토지 등을 통합심의를 거치지 않고 사업시행구역에 포함해 소규모주택정비법 제23조에 따른 조합설립인가를 받을 수 있는지? A. 조합설립인가를 받을 수 없다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제2조 제1항 제3호 다목 및 같은 법 시행령 제3조 제1항 제3호에 따르면, 원칙적으로 소규모재건축사업의 사업시행구역에는 주택단지가 아닌 지역이 포함될 수 없으나, 같은 법 제16조 제3항 각 호 외의 부분 2024.01.02 15:22 도시정비 종전용도 폐지 국·공유재산의 의미 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제98조 제5항에서는 “같은 조 제4항에 따라 사업시행자 또는 점유자 및 사용자(이하 사업시행자 등)에게 다른 사람에 우선해 매각 또는 임대될 수 있는 국·공유재산은 ‘국유재산법’, ‘공유재산 및 물품 관리법(이하 공유재산법)’ 및 그 외 국·공유지의 관리와 처분에 관한 관계 법령에도 불구하고 사업시행계획 인가의 고시가 있은 날부터 종전의 용도가 폐지된 것으로 본다”고 규정하고 있다.한편, 국유재산법 제6조와 공유재산법 제5조에서는 국·공유재산을 그 용도에 따라 행정재산과 일반재산으로 구 2024.01.02 15:21 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 방식 가로주택정비사업의 요건 Q. 가로주택정비사업 등의 토지등소유자가 20명 미만인 경우에도 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는지? A. 시행할 수 있다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제17조 제3항 각 호 외의 부분에서는 가로주택정비사업 등은 같은 항 ‘각 호의 어느 하나에 해당하는 방법’으로 시행할 수 있다고 규정하면서, 같은 항 제1호에서는 ‘토지등소유자가 20명 미만인 경우’로 해당 규정이 적용될 수 있는 요건을 한정하고 있는 한편, 같은 항 제2호에서는 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는 요건으로 토지등소유자의 2023.12.15 15:34 도시정비 정비기반시설의 기부채납 부담 수준 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제51조 제1항을 통해 “시장·군수 등은 제50조 제1항에 따라 사업시행계획을 인가하는 경우 사업시행자가 제출하는 사업시행계획에 해당 정비사업과 직접적으로 관련이 없거나 과도한 정비기반시설의 기부채납을 요구해서는 안 된다”고 규정하고 있으며, 제51조 제2항을 통해 “국토교통부장관은 정비기반시설의 기부채납과 관련해 그 부담의 원칙 및 수준(제1호), 정비기반시설의 설치기준 등(제2호)이 포함된 운영기준을 작성해 고시할 수 있다”고 명시하고 있다. 또한 주택법은 제17조 제1항을 통해 “사업 2023.12.15 15:34 도시정비 [법제처 법령해석] 학교용지부담금 면제 사유의 범위 Q. 개발사업시행자가 학교시설을 ‘신축’해 시·도 교육비특별회계 소관 공유재산으로 무상공급하는 경우가 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법)’ 제5조 제5항 제4호에 따른 학교용지부담금의 필요적 면제 사유에 해당하는지? A. 학교용지법령에서는 학교용지법 제5조 제5항 제4호에 규정된 ‘학교시설’의 의미 및 ‘무상공급’의 구체적인 범위나 방법을 별도로 규정하고 있지 않으나, 같은 법 제2조 제1호에서 ‘학교용지’를 ‘공립학교의 교사(校舍)·체육장 및 실습지, 그 밖의 학교시설을 신설하는 데에 필요한 토지’로 정의하고 있는 2023.11.13 15:43 도시정비 사업시행구역 면적 증가 시 동의율의 기준 가로주택정비사업조합이 사업시행구역의 면적을 증가시키는 내용으로 조합설립변경인가를 받으려는 경우 토지등소유자의 동의율 요건 충족 여부 판단은 전체 사업시행구역과 증가되는 부분의 사업시행구역 중 어느 쪽을 기준으로 해야 하는 것일까?이에 대해 법제처는 지난 11월 3일 “전체 사업시행구역 면적을 기준으로 판단해야 한다”고 유권해석했다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “이 사안과 같이 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법(이하 소규모주택정비법) 제23조 제1항에 따라 설립된 조합이 인가받은 사항 중 사업시행구역 면적을 증가시키 2023.11.13 15:43 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 대의원이 동별 대표자가 될 수 있는지 여부 Q. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’에 따라 조합이 시행한 재개발·재건축사업으로 건설된 공동주택의 입주자 등이 ‘공동주택관리법’에 따라 최초로 입주자대표회의를 구성하려는 경우, 그 조합의 대의원이 같은 법 시행령에 따라 동별 대표자가 될 수 없는 사람에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.공동주택관리법 제2조 제1항 제10호에서는 공동주택을 관리하는 ‘관리주체’를 ▲같은 법 제6조 제1항에 따른 자치관리기구의 대표자인 공동주택의 관리사무소장(가목) ▲같은 법 제13조 제1항에 따라 관리업무를 인계하기 전의 사업주체(나목) 2023.10.30 15:31 도시정비 [법제처 법령해석] 교육환경법 시행 이전 지정된 정비구역의 교육환경평가서 제출 의무 Q. ‘교육환경 보호에 관한 법률(이하 교육환경법)’이 제정·시행된 2017년 2월 4일 전에 학교 등이 ‘구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제2조 제1호에 따른 정비구역으로 지정·고시된 경우, 2017년 2월 4일 이후 해당 정비구역에서 정비사업을 시행하려는 자도 교육환경법 제6조 제1항 제4호에 따라 교육환경평가서를 관할 교육감에게 제출하고 그 승인을 받아야 하는지? A. 교육환경평가서를 관할 교육감에게 제출하고 승인받아야 한다. 교육환경법 제6조 제1항 제4호에서는 ‘학교 2023.10.16 14:16 도시정비 [법제처 법령해석] 공동시행자의 사업시행자 지정 여부 Q. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제26조 제1항 각 호 외의 부분 및 같은 항 제8호에 따라 재개발사업 등의 사업시행자로 지정된 토지주택공사 등과 그 사업을 공동으로 시행하려는 건설업자 또는 등록사업자(이하 건설업자 등)는 같은 항 각 호 외의 부분에 따라 시장·군수 등의 사업시행자 지정을 받아야 하는지? A. 시장·군수 등의 사업시행자 지정을 받아야 한다.먼저 도시정비법 제26조에 따른 공공시행자 지정 제도는 같은 법 제25조에 따라 조합 또는 토지등소유자(이하 조합 등)가 사업시행자가 되는 정비사업 시행 방식의 2023.09.11 11:51 도시정비 ‘대표조합원이 아닌 공유자’의 정보공개청구 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제39조 제1항 본문에서는 ‘정비사업의 조합원은 토지등소유자로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때(제1호) 등 같은 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다’고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제124조 제4항에서는 ‘조합원, 토지등소유자’가 같은 조 제1항에 따른 서류 및 같은 항 각 호를 포함해 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료(이하 정비사업 자료)에 대해 열람·복사 요청을 한 경우, 추진위원장이나 2023.09.11 11:50 도시정비 [법제처 법령해석] 재건축사업 진행 시 2주택자의 주택 공급 Q. 과밀억제권역에 위치하지 않은 재건축사업의 토지등소유자가 2주택을 소유한 경우, 그 중 1주택에 대해서는 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제76조 제1항 제7호 나목 1) 본문을 적용하고, 나머지 1주택에 대해서는 같은 호 라목을 적용해 주택을 각각 공급받을 수 있는지? 또 과밀억제권역에 위치한 재건축사업의 토지등소유자가 2주택을 소유한 경우, 그 중 1주택에 대해서는 도시정비법 제76조 제1항 제7호 라목을 적용하고, 나머지 1주택에 대해서는 같은 호 마목 본문을 적용해 주택을 각각 공급받을 수 있는지? A. 두 2023.08.14 12:32 도시정비 소규모정비조합 임원의 결격사유 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’은 제56조 제1항을 통해 소규모주택정비조합의 법인격·정관·임원 등에 대해서는 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제38조 및 제40조부터 제46조까지를 준용하도록 규정하고 있다.또한 도시정비법 제43조 제1항 제5호에서는 도시정비조합임원 또는 전문조합관리인이 될 수 없는 자의 하나로 ‘이 법을 위반해 벌금 100만원 이상의 형을 선고받고 10년이 지나지 않은 자’를 규정하고 있다.그렇다면 소규모주택정비조합 임원의 결격사유로 도시정비법 제43조 제1항 제5호를 2023.08.14 12:31 도시정비 안전진단을 해야 하는 수직증축형 리모델링의 범위 ‘주택법’ 제2조 제25호 다목은 ‘리모델링’의 하나로 ‘같은 호 나목에 따른 각 세대의 증축 가능 면적을 합산한 면적의 범위에서 기존 세대수의 15% 이내에서 세대수를 증가시키는 증축 행위’를 규정하고 있다.또한 주택법 제68조 제4항은 “시장·군수·구청장은 수직증축형 리모델링을 허가한 후 해당 건축물의 구조안전성 등에 대한 상세 확인을 위해 안전진단을 실시해야 한다”고 규정하고 있고, 같은 법 제69조 제2항에서는 “시장·군수·구청장은 수직증축형 리모델링을 하려는 자의 허가 신청이 있거나 안전진단 결과 설계도서의 변경이 있는 경 2023.07.25 14:20 도시정비 [법제처 법령해석] 통합 가로주택정비사업의 면적 기준 Q. 관리지역에서 서로 연접한 거점사업의 사업시행구역을 하나의 사업시행구역으로 통합해 가로주택정비사업을 시행하려는 경우, 통합 가로주택정비사업의 사업시행구역 면적도 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 시행령 제3조 제1항 제2호 가목 단서에 따라 2만㎡ 미만으로 제한되는지? A. 2만㎡ 미만으로 제한된다.소규모주택정비법 제48조 제5항에서는 관리지역에서 거점사업을 시행하는 경우 서로 연접한 사업시행구역을 ‘하나의 사업시행구역’으로 통합해 시행할 수 있다고 규정하고 있고, 그 위임에 따라 마련된 같은 법 2023.07.10 14:50 도시정비 [법제처 법령해석] 재건축조합 창립총회 소집 대상 Q. 재건축사업의 추진위원회가 창립총회를 개최하려는 경우 회의목적·안건·일시·장소·참석자격 및 구비사항 등(이하 회의안건 등)을 등기우편으로 발송·통지해야 하는 대상에 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자가 포함되는지? A. 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자는 포함되지 않는다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제27조 제3항 본문에서는 창립총회는 추진위원장의 직권 또는 토지등소유자 1/5 이상의 요구로 추진위원장이 ‘소집’한다고 규정하고 있다.▲도시정비법에서 ‘소집’의 의미를 명문으로 규정하고 있지는 않으나, ‘소 2023.06.12 16:33 도시정비 기자 처음1234567다음다음끝