리서치 목록 국가 경제위기? 해답은 건설산업 활성화! 한국건설산업연구원(이하 건산연)이 올해 건설·부동산 시장의 위기를 극복하고, 안정화를 도모하기 위한 정책자료집 ‘주택공급 활성화와 부동산금융 시장 안정을 위한 정책과제’를 발간했다. 경제위기를 극복하고 혁신적인 국가 성장을 이루기 위해서는 침체 국면에 빠진 건설산업의 활성화가 필수다. 특히, 다가오는 총선을 앞두고 민간 주도 시장구조로의 변화가 급속히 가속화되고 있는 반면, 기존 규제와 제도가 국민들의 삶의 질 개선과 창의적 기술혁신에 걸림돌이 되는 것은 아닌지에 대한 점검이 필요한 시점이다.이에 건산연은 ▲지속가능한 공급체계 ▲시 2024.03.25 15:38 도시정비 “주거용 오피스텔도 주택으로 취급해야” 오피스텔은 주거용으로 활용되는 비중이 높고 주택의 한 유형처럼 활용되고 있으나, 관련법상 주택으로 분류되지 않아 주택과 관련된 여러 가지 규제 및 규정이 적용되지 않고, 특히 세제·금융 등 사용자들이 직면하는 주요 제도가 주택과 달라 혼란을 야기하고 있다.이러한 상황 속에 국토연구원 주택·부동산연구본부 최진 전문연구원과 연구진은 국토정책Brief 제956호 ‘오피스텔 관련 현황과 제도 개선방안’을 통해 오피스텔 관련 금융 및 세제 정책을 살펴보고 오피스텔 제도 개선을 위한 정책 개선방안을 제시했다. 현재 오피스텔은 비주택으로 분류돼 2024.03.25 15:36 도시정비 “단기 적용 가능한 기술형 입찰 유찰 감소방안 마련해야” 정부가 기술형 입찰비중을 내년까지 20%로 확대하는 계획을 수립했으나, 최근 5년간 기술형 입찰사업 중 57.7%가 유찰되는 등 지속적인 유찰 발생으로 공사의 적시성과 국민생활의 편익을 감소시키는 실정이다.이에 국토연구원 이치주 부연구위원과 연구진은 국토정책Brief 제954호 ‘건설공사 적시성과 국민생활 편익 증진을 위한 기술형 입찰의 유찰 감소방안’을 통해 기술형 입찰의 유찰 현황과 원인을 분석하고, 기술형 입찰의 유찰 감소방안을 제시했다. 보고서에 따르면, 기술형 입찰 유찰의 주요 원인은 준비과정에서 소요되는 과도한 비용과 낮 2024.03.11 17:00 도시정비 부동산PF 위기 해소, 사회적 비용 최소화에 초점 맞춰야 나날이 심각해지는 부동산PF 위기를 해소하기 위해서는 사회적 비용 최소화를 위한 다각적인 대응책을 마련할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 김정주 연구위원은 ‘부동산PF위기, 진단과 전망, 그리고 제언’ 보고서를 통해 현재 진행 중인 부동산PF위기의 심각성을 진단하고 위와 같이 밝혔다. ∥ 부동산 PF 위기, 원인은?보고서에 따르면, 현재의 부동산PF 위기는 지난 2010년대 초 발생한 건설사들의 대량 부실 및 그로 인한 저축은행들의 동반 부실사태와 비교해 발생원인과 구조 측면에서 기본적으로 유사한 2024.03.11 17:00 도시정비 “도시재생사업 지속 추진 위해 행정지원체계 개편해야” 도시재생사업을 추진하는 지자체 행정지원체계는 국비지원 기간 동안은 적절히 가동하고 있으나, 그 이후 지속적인 사업추진과 운영관리 측면에서는 여전히 한계점이 드러나고 있다. 도시재생사업 관리 및 모니터링 권한에 대한 지방이양 요구가 지속적으로 확대됨에 따라 지자체의 도시재생사업 추진 역량과 책임성 제고, 실행력 강화가 무엇보다 시급한 실정이다.이러한 상황 속에 지역 중심 도시재생사업 추진의 실행력과 지속가능성을 담보하기 위해 지자체 행정지원체계를 개편할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.국토연구원 도시연구본부 임상연 연구위원과 연구 2024.02.19 14:41 도시정비 부동산PF 위기, 부실사업장 정리 등 지원해야 부동산PF에 대한 우려가 계속되고 있는 가운데, 사업성 제고 및 부실사업장 정리 등을 위한 정부의 지원이 필요하다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 김정주 연구위원은 1월 5일 ‘PF 위기 고조, 사업성 제고하고 부실사업장 정리해야’ 보고서에서 위와 같이 밝혔다. 구체적인 내용은 다음과 같다. ◇ 태영건설 ‘워크아웃’ 신청 … 시장 위기감은 여전지난해 12월 28일, 도급순위 16위인 태영건설이 워크아웃을 신청했다. 이에 정부는 당일 곧바로 대응방안을 발표, 1월 1일부터 건설산업 신속대응반을 운영하는 등 비교적 신속한 움직 2024.01.15 15:58 도시정비 건설현장 사망사고 ‘맞춤형 대책’ 마련해야 건설현장 사망사고를 방지하기 위해서는 사망사고와 관련한 다양한 특성을 종합적으로 고려해 안전관리 방안을 세분화할 필요가 있다는 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 이지혜 연구위원은 지난 12월 7일 ‘CSI(건설공사 안전관리 종합정보망) 자료를 활용한 국내 건설업 사망사고 심층분석’ 보고서를 통해 최근 3년간 발생한 건설업 사망사고를 분석, 관련 정보별로 사고사망자 발생 특성을 구분하고, 이와 같이 밝혔다.분석 결과를 자세히 살펴보면, 건설업의 사고사망자 중 대부분이 민간공사 현장 및 50억원 이하의 소규모 사업에서 발생하는 것으로 나 2023.12.15 15:30 도시정비 조합시행 정비사업의 명과 암 최근 조합시행 정비사업 방식의 장·단점을 건설사업 측면에서 분석한 보고서가 발표돼 눈길을 끈다. 한국건설산업연구원 이태희 부연구위원이 지난 11월 17일 발표한 건설동향브리핑 ‘조합시행 정비사업 방식의 장·단점 분석’ 보고서다. 이를 자세히 살펴보자. ◇ 건설사업 측면에서 성공적인 정비사업의 정의도시 및 주거환경정비법(도시정비법)에 따른 재개발·재건축사업의 원칙적인 시행자는 조합이다. 조합이 시행하는 사업은 지난해 10월 기준 전체 정비사업의 91%에 이를 정도로 가장 보편적인 방식으로 자리 잡고 있다.또한 조합이 단독으로 시행하는 2023.11.29 15:32 도시정비 “1세대 1주택자 세부담 완화해야” 주택시장 안정을 위해서는 1세대 1주택 실거주자의 세부담을 완화하고, 임차인에게 세부담이 전가되는 것을 방지하는 등 시장영향력과 세제 간 연관성을 고려한 정책을 마련할 필요가 있다는 의견이 나왔다.국토연구원 부동산시장연구센터 박진백 부연구위원은 국토정책Brief ‘부동산세제의 시장 영향력과 향후 정책방향’을 통해 취득-보유-양도 단계별 부동산세제가 주택 매매시장과 전세시장에 미치는 영향을 살펴보고, 주택시장 안정을 위한 정책적 시사점을 제시했다.먼저 부동산세제가 자가 선택에 미치는 영향을 살펴보면, 취득세가 다른 세제에 비해 점유유 2023.11.13 15:49 도시정비 “내년 주택시장, 상승세 지속 어려워” 최근 주택 매매가격이 상승세인 가운데 내년에는 여전한 수준의 가격부담과 경기 둔화 등의 영향으로 약 2.0% 하락할 것이라는 전망이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 지난 11월 1일 서울 강남구 건설회관에서 ‘2024년 건설·부동산 경기전망 세미나’를 개최하고 내년 주택시장과 관련해 “전국 매매는 2.0% 하락하는 반면, 전세는 2.0% 상승할 것”이라고 내다봤다. 또한 건설경기와 관련해서는 “국내 건설수주는 전년 대비 1.5% 감소한 187조3000억원을, 건설투자도 0.3% 감소한 260조7000억원을 기록할 것”으로 2023.11.13 15:49 도시정비 BIM 활성화 위해 ‘디지털·친환경 건축물인증’ 제도 수립해야 전 세계 탄소배출량의 39%는 건축물의 운영과 건설자재의 생산 및 시공단계에서 배출되고 있고, 특히 재시공에 의한 폐기물 처리과정을 포함하면 시공단계에서의 온실가스 배출량은 더욱 증가한다.이처럼 계획-시공-운영-철거단계로 분류되는 건축물 생애주기 중 시공단계는 단기간에 많은 온실가스를 배출하고 있어 이에 대한 탄소중립정책 수립이 시급한 상황이나, 우리나라 건축물 부문의 탄소중립 추진전략은 운영단계의 온실가스 배출량 감소를 위한 것들이 대부분인 실정이다.이러한 가운데 최근 온실가스 감소를 위한 건설정보모델링(BIM)의 활성화 방안을 2023.10.31 15:29 도시정비 부동산PF 위기, 필요한 것은 직접적 지원 정책 최근 본격화되고 있는 PF 위기를 극복하기 위해서는 정부의 직접적인 금융대책 마련이 필요하다는 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 김정주 연구위원은 10월 20일 ‘부동산PF 위기 완화를 위한 ‘직접적’ 지원 정책 필요’ 보고서에서 이와 같이 밝혔다. 구체적인 내용은 다음과 같다. ◇ 부동산PF 현황 최근 지난해 하반기 이뤄진 고금리 수신의 만기가 본격적으로 도래함에 따라 지난해 하반기 이후 부동산PF 부실 우려 등으로 금리가 크게 높아진 상태에서 은행권을 중심으로 PF 금리의 추가 상승에 대한 우려가 커지고 있다.이처럼 부동산PF 우 2023.10.30 15:36 도시정비 재건축 상가 분쟁, 종합·근본적 해결책 필요 최근 재건축사업을 추진하는 많은 구역에서 상가와 관련된 분쟁이 보도되고 있는 가운데, 이를 해소하기 위해서는 보다 근본적이고 종합적인 제도개선 방안을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 지난 10월 6일 건설동향 브리핑 ‘재건축 상가 관련 분쟁의 주요 쟁점 분석’ 보고서를 통해 사업단계별 분쟁의 유형과 원인을 짚어보고, 문제 해결 방안을 모색했다. ◇ 상가 관련 분쟁, 1기 신도시 재정비 걸림돌 될 듯최근 오프라인 상권이 쇠퇴하는 상황 속에서 재건축사업지 내 상가는 규모도 작고 시설이 노후해 상 2023.10.16 14:14 도시정비 건설현장 기술인력 부족, 근본적 해결책 필요 최근 건설현장의 기술인력 부족이 나날이 심각해지고 있는 가운데, 이를 해결하기 위해서는 공사비 정상화 등 근본적인 해결책을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다한국건설산업연구원(이하 건산연)과 대한건설협회는 지난 6월 20일부터 7월 3일까지 총 231개 종합건설사를 대상으로 건설현장의 기술인력 부족 실태를 조사했다. 다만, 응답한 건설사 중 89%가 도급순위 200위 이하의 중소건설사였던 만큼 이번 실태조사의 결과는 대기업 및 중견건설사의 현황과는 차이가 있을 수 있다.설문조사 결과를 살펴보면, 약 94%의 건설사가 최근 3년간 건 2023.08.25 11:02 도시정비 ‘3高1低’ 거시경제 환경 속 정비사업 입지별 편차 커질 것 “입지별로 정비사업 진행 편차가 더욱 커지고, 정비사업 현장에선 공사비 증액 폭을 두고 줄다리기가 이어질 것으로 보인다”는 전망이 나왔다. 대한경제는 지난 6월 22일 서울 강남구 논현동 건설회관 3층 대회의실에서 ‘제6회 도시정비포럼’을 개최했다. 이날 포럼에서 강연자로 나선 한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 ‘2023년 도시정비 정책동향 및 사업전망(서울시를 중심으로)’ 주제발표를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 우수한 정비사업장 위주로 사업진행 예상 이를 구체적으로 살펴보면, 이태희 부연구위원은 먼저 적어도 올해까지는 고물가, 2023.06.27 13:19 도시정비 최근 부동산 거래 여건 ‘부정적’ 인식 증가 최근 부동산 거래 여건은 부정적인 인식이 증가하고 있으며, 급매물 비중도 상승하는 추세인 것으로 나타났다.국토연구원 부동산시장연구센터 김지혜 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘부동산 거래 활동 파악과 지표발굴 연구’를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 부동산 거래 활동 현황김지혜 부연구위원은 지난해 상반기부터 올해 상반기까지의 도시가구 부동산 활동조사 자료를 활용해 부동산시장 환경 변화에 따른 시장 참여주체의 부동산 탐색 및 거래 행태를 분석했다.거래 활동을 한 가구의 특성을 살펴보면 30~40대 비중이 높았으며, 가구소득이나 자산이 많은 계층에 2022.11.07 13:48 도시정비 민간도심복합사업, 정비사업 시장 구원투수 될까? 정부는 지난 8월 16일 관계부처 합동으로 발표한 ‘국민주거 안정 실현방안(8.16대책)’을 통해 ‘도심복합사업’ 개편을 예고한 바 있다. 지난해 2.4대책에서 도입된 공공시행 도심공공주택복합사업(이하 공공복합사업)과 유사한 방식으로 민간이 시행하는 새로운 사업수단인 ‘민간도심복합사업(이하 민간복합사업)’을 도입하겠다는 것. 지난 정부에서 도입된 공공복합사업의 경우 공공 주도 시행에 따른 주민들의 반발과 공공시행자의 제한된 역량 등으로 인해 한계가 있다는 판단에 따른 조치다. 그렇다면 앞으로 도입될 민간도심복합사업은 2022.08.26 14:40 도시정비 “촉발지진 등 특수한 경우에 대한 복구대책 수립 필요” 촉발지진과 같은 특수한 재해가 주택경기에 미치는 영향을 분석한 연구보고서가 발표됐다.국토연구원 이치주 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘지진재해가 지역 주택경기에 미치는 영향: 포항지진 재해를 대상으로’를 통해 포항지진 재해가 포항시 북구와 남구의 주택가격에 미치는 영향을 분석했다.주택가격의 하락과 같은 자연재해에 의한 간접손실은 지역 주민들에게 민감한 사항이지만 손실 규모와 복구비용을 산출하는데 어려움이 있고, 특히 과거 자연재해가 발생한 적이 없는 지역에서 자연재해가 발생한다면 그 자연재해에 의한 영향의 규모와 지속되는 기간을 산정하기 2022.08.12 13:48 도시정비 조합설립 인가 후 시공자 선정, 주의해야할 점은? 사단법인 주거환경연합과 한국재건축재개발조합협회 준비위원회는 지난 4월 20일 국회 의원회관 2층 대회의실에서 ‘윤석열 당선인 공약이행 및 재건축‧재개발 규제개선 촉구 결의대회’를 개최했다. 특히, 이날 결의대회에서는 조합·추진위 대표자 및 전문가들이 정비사업 현장의 주요 이슈에 대한 문제점과 개선방안을 주제 발표해 눈길을 모았다.결의대회에서 발표된 주요 이슈 중 시공자 선정시기와 관련된 문제점과 개선 방안을 살펴보자. - 편집자 언론을 통해 서울시 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업과 관련한 조합과 시공자 간 공사비 증액에 2022.05.09 14:22 도시정비 인구감소․산업쇠퇴․일자리 감소 지역 ‘국가위기지역’으로 통합 정책추진해야 저출산·고령화의 여파로 낙후지역은 소멸할 위기에 처하고, 산업구조조정 과정에서 산업도시들은 쇠퇴할 위기에 처하는 이중의 지역 문제가 심각한 상황이다.이와 관련해 국토연구원 서연미 연구위원 연구팀은 ‘국가위기지역 설정, 필요성과 정책 도입방안’을 통해 인구감소와 산업 및 고용위기를 함께 고려하는 정책설계를 제안했다.이를 구체적으로 살펴보면, 연구팀은 먼저 인구감소, 산업쇠퇴 및 일자리 감소에 대응해 각 부처별 사업이 추진되고 있으나 정책적 연계성이 부족한 실정이라고 지적했다. 특히, 균형발전정책의 경우 위기지역 또는 쇠퇴지역을 대상으 2021.05.24 15:31 도시정비 기자 처음12다음다음끝
리서치 목록 국가 경제위기? 해답은 건설산업 활성화! 한국건설산업연구원(이하 건산연)이 올해 건설·부동산 시장의 위기를 극복하고, 안정화를 도모하기 위한 정책자료집 ‘주택공급 활성화와 부동산금융 시장 안정을 위한 정책과제’를 발간했다. 경제위기를 극복하고 혁신적인 국가 성장을 이루기 위해서는 침체 국면에 빠진 건설산업의 활성화가 필수다. 특히, 다가오는 총선을 앞두고 민간 주도 시장구조로의 변화가 급속히 가속화되고 있는 반면, 기존 규제와 제도가 국민들의 삶의 질 개선과 창의적 기술혁신에 걸림돌이 되는 것은 아닌지에 대한 점검이 필요한 시점이다.이에 건산연은 ▲지속가능한 공급체계 ▲시 2024.03.25 15:38 도시정비 “주거용 오피스텔도 주택으로 취급해야” 오피스텔은 주거용으로 활용되는 비중이 높고 주택의 한 유형처럼 활용되고 있으나, 관련법상 주택으로 분류되지 않아 주택과 관련된 여러 가지 규제 및 규정이 적용되지 않고, 특히 세제·금융 등 사용자들이 직면하는 주요 제도가 주택과 달라 혼란을 야기하고 있다.이러한 상황 속에 국토연구원 주택·부동산연구본부 최진 전문연구원과 연구진은 국토정책Brief 제956호 ‘오피스텔 관련 현황과 제도 개선방안’을 통해 오피스텔 관련 금융 및 세제 정책을 살펴보고 오피스텔 제도 개선을 위한 정책 개선방안을 제시했다. 현재 오피스텔은 비주택으로 분류돼 2024.03.25 15:36 도시정비 “단기 적용 가능한 기술형 입찰 유찰 감소방안 마련해야” 정부가 기술형 입찰비중을 내년까지 20%로 확대하는 계획을 수립했으나, 최근 5년간 기술형 입찰사업 중 57.7%가 유찰되는 등 지속적인 유찰 발생으로 공사의 적시성과 국민생활의 편익을 감소시키는 실정이다.이에 국토연구원 이치주 부연구위원과 연구진은 국토정책Brief 제954호 ‘건설공사 적시성과 국민생활 편익 증진을 위한 기술형 입찰의 유찰 감소방안’을 통해 기술형 입찰의 유찰 현황과 원인을 분석하고, 기술형 입찰의 유찰 감소방안을 제시했다. 보고서에 따르면, 기술형 입찰 유찰의 주요 원인은 준비과정에서 소요되는 과도한 비용과 낮 2024.03.11 17:00 도시정비 부동산PF 위기 해소, 사회적 비용 최소화에 초점 맞춰야 나날이 심각해지는 부동산PF 위기를 해소하기 위해서는 사회적 비용 최소화를 위한 다각적인 대응책을 마련할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 김정주 연구위원은 ‘부동산PF위기, 진단과 전망, 그리고 제언’ 보고서를 통해 현재 진행 중인 부동산PF위기의 심각성을 진단하고 위와 같이 밝혔다. ∥ 부동산 PF 위기, 원인은?보고서에 따르면, 현재의 부동산PF 위기는 지난 2010년대 초 발생한 건설사들의 대량 부실 및 그로 인한 저축은행들의 동반 부실사태와 비교해 발생원인과 구조 측면에서 기본적으로 유사한 2024.03.11 17:00 도시정비 “도시재생사업 지속 추진 위해 행정지원체계 개편해야” 도시재생사업을 추진하는 지자체 행정지원체계는 국비지원 기간 동안은 적절히 가동하고 있으나, 그 이후 지속적인 사업추진과 운영관리 측면에서는 여전히 한계점이 드러나고 있다. 도시재생사업 관리 및 모니터링 권한에 대한 지방이양 요구가 지속적으로 확대됨에 따라 지자체의 도시재생사업 추진 역량과 책임성 제고, 실행력 강화가 무엇보다 시급한 실정이다.이러한 상황 속에 지역 중심 도시재생사업 추진의 실행력과 지속가능성을 담보하기 위해 지자체 행정지원체계를 개편할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.국토연구원 도시연구본부 임상연 연구위원과 연구 2024.02.19 14:41 도시정비 부동산PF 위기, 부실사업장 정리 등 지원해야 부동산PF에 대한 우려가 계속되고 있는 가운데, 사업성 제고 및 부실사업장 정리 등을 위한 정부의 지원이 필요하다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 김정주 연구위원은 1월 5일 ‘PF 위기 고조, 사업성 제고하고 부실사업장 정리해야’ 보고서에서 위와 같이 밝혔다. 구체적인 내용은 다음과 같다. ◇ 태영건설 ‘워크아웃’ 신청 … 시장 위기감은 여전지난해 12월 28일, 도급순위 16위인 태영건설이 워크아웃을 신청했다. 이에 정부는 당일 곧바로 대응방안을 발표, 1월 1일부터 건설산업 신속대응반을 운영하는 등 비교적 신속한 움직 2024.01.15 15:58 도시정비 건설현장 사망사고 ‘맞춤형 대책’ 마련해야 건설현장 사망사고를 방지하기 위해서는 사망사고와 관련한 다양한 특성을 종합적으로 고려해 안전관리 방안을 세분화할 필요가 있다는 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 이지혜 연구위원은 지난 12월 7일 ‘CSI(건설공사 안전관리 종합정보망) 자료를 활용한 국내 건설업 사망사고 심층분석’ 보고서를 통해 최근 3년간 발생한 건설업 사망사고를 분석, 관련 정보별로 사고사망자 발생 특성을 구분하고, 이와 같이 밝혔다.분석 결과를 자세히 살펴보면, 건설업의 사고사망자 중 대부분이 민간공사 현장 및 50억원 이하의 소규모 사업에서 발생하는 것으로 나 2023.12.15 15:30 도시정비 조합시행 정비사업의 명과 암 최근 조합시행 정비사업 방식의 장·단점을 건설사업 측면에서 분석한 보고서가 발표돼 눈길을 끈다. 한국건설산업연구원 이태희 부연구위원이 지난 11월 17일 발표한 건설동향브리핑 ‘조합시행 정비사업 방식의 장·단점 분석’ 보고서다. 이를 자세히 살펴보자. ◇ 건설사업 측면에서 성공적인 정비사업의 정의도시 및 주거환경정비법(도시정비법)에 따른 재개발·재건축사업의 원칙적인 시행자는 조합이다. 조합이 시행하는 사업은 지난해 10월 기준 전체 정비사업의 91%에 이를 정도로 가장 보편적인 방식으로 자리 잡고 있다.또한 조합이 단독으로 시행하는 2023.11.29 15:32 도시정비 “1세대 1주택자 세부담 완화해야” 주택시장 안정을 위해서는 1세대 1주택 실거주자의 세부담을 완화하고, 임차인에게 세부담이 전가되는 것을 방지하는 등 시장영향력과 세제 간 연관성을 고려한 정책을 마련할 필요가 있다는 의견이 나왔다.국토연구원 부동산시장연구센터 박진백 부연구위원은 국토정책Brief ‘부동산세제의 시장 영향력과 향후 정책방향’을 통해 취득-보유-양도 단계별 부동산세제가 주택 매매시장과 전세시장에 미치는 영향을 살펴보고, 주택시장 안정을 위한 정책적 시사점을 제시했다.먼저 부동산세제가 자가 선택에 미치는 영향을 살펴보면, 취득세가 다른 세제에 비해 점유유 2023.11.13 15:49 도시정비 “내년 주택시장, 상승세 지속 어려워” 최근 주택 매매가격이 상승세인 가운데 내년에는 여전한 수준의 가격부담과 경기 둔화 등의 영향으로 약 2.0% 하락할 것이라는 전망이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 지난 11월 1일 서울 강남구 건설회관에서 ‘2024년 건설·부동산 경기전망 세미나’를 개최하고 내년 주택시장과 관련해 “전국 매매는 2.0% 하락하는 반면, 전세는 2.0% 상승할 것”이라고 내다봤다. 또한 건설경기와 관련해서는 “국내 건설수주는 전년 대비 1.5% 감소한 187조3000억원을, 건설투자도 0.3% 감소한 260조7000억원을 기록할 것”으로 2023.11.13 15:49 도시정비 BIM 활성화 위해 ‘디지털·친환경 건축물인증’ 제도 수립해야 전 세계 탄소배출량의 39%는 건축물의 운영과 건설자재의 생산 및 시공단계에서 배출되고 있고, 특히 재시공에 의한 폐기물 처리과정을 포함하면 시공단계에서의 온실가스 배출량은 더욱 증가한다.이처럼 계획-시공-운영-철거단계로 분류되는 건축물 생애주기 중 시공단계는 단기간에 많은 온실가스를 배출하고 있어 이에 대한 탄소중립정책 수립이 시급한 상황이나, 우리나라 건축물 부문의 탄소중립 추진전략은 운영단계의 온실가스 배출량 감소를 위한 것들이 대부분인 실정이다.이러한 가운데 최근 온실가스 감소를 위한 건설정보모델링(BIM)의 활성화 방안을 2023.10.31 15:29 도시정비 부동산PF 위기, 필요한 것은 직접적 지원 정책 최근 본격화되고 있는 PF 위기를 극복하기 위해서는 정부의 직접적인 금융대책 마련이 필요하다는 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 김정주 연구위원은 10월 20일 ‘부동산PF 위기 완화를 위한 ‘직접적’ 지원 정책 필요’ 보고서에서 이와 같이 밝혔다. 구체적인 내용은 다음과 같다. ◇ 부동산PF 현황 최근 지난해 하반기 이뤄진 고금리 수신의 만기가 본격적으로 도래함에 따라 지난해 하반기 이후 부동산PF 부실 우려 등으로 금리가 크게 높아진 상태에서 은행권을 중심으로 PF 금리의 추가 상승에 대한 우려가 커지고 있다.이처럼 부동산PF 우 2023.10.30 15:36 도시정비 재건축 상가 분쟁, 종합·근본적 해결책 필요 최근 재건축사업을 추진하는 많은 구역에서 상가와 관련된 분쟁이 보도되고 있는 가운데, 이를 해소하기 위해서는 보다 근본적이고 종합적인 제도개선 방안을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 지난 10월 6일 건설동향 브리핑 ‘재건축 상가 관련 분쟁의 주요 쟁점 분석’ 보고서를 통해 사업단계별 분쟁의 유형과 원인을 짚어보고, 문제 해결 방안을 모색했다. ◇ 상가 관련 분쟁, 1기 신도시 재정비 걸림돌 될 듯최근 오프라인 상권이 쇠퇴하는 상황 속에서 재건축사업지 내 상가는 규모도 작고 시설이 노후해 상 2023.10.16 14:14 도시정비 건설현장 기술인력 부족, 근본적 해결책 필요 최근 건설현장의 기술인력 부족이 나날이 심각해지고 있는 가운데, 이를 해결하기 위해서는 공사비 정상화 등 근본적인 해결책을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다한국건설산업연구원(이하 건산연)과 대한건설협회는 지난 6월 20일부터 7월 3일까지 총 231개 종합건설사를 대상으로 건설현장의 기술인력 부족 실태를 조사했다. 다만, 응답한 건설사 중 89%가 도급순위 200위 이하의 중소건설사였던 만큼 이번 실태조사의 결과는 대기업 및 중견건설사의 현황과는 차이가 있을 수 있다.설문조사 결과를 살펴보면, 약 94%의 건설사가 최근 3년간 건 2023.08.25 11:02 도시정비 ‘3高1低’ 거시경제 환경 속 정비사업 입지별 편차 커질 것 “입지별로 정비사업 진행 편차가 더욱 커지고, 정비사업 현장에선 공사비 증액 폭을 두고 줄다리기가 이어질 것으로 보인다”는 전망이 나왔다. 대한경제는 지난 6월 22일 서울 강남구 논현동 건설회관 3층 대회의실에서 ‘제6회 도시정비포럼’을 개최했다. 이날 포럼에서 강연자로 나선 한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 ‘2023년 도시정비 정책동향 및 사업전망(서울시를 중심으로)’ 주제발표를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 우수한 정비사업장 위주로 사업진행 예상 이를 구체적으로 살펴보면, 이태희 부연구위원은 먼저 적어도 올해까지는 고물가, 2023.06.27 13:19 도시정비 최근 부동산 거래 여건 ‘부정적’ 인식 증가 최근 부동산 거래 여건은 부정적인 인식이 증가하고 있으며, 급매물 비중도 상승하는 추세인 것으로 나타났다.국토연구원 부동산시장연구센터 김지혜 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘부동산 거래 활동 파악과 지표발굴 연구’를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 부동산 거래 활동 현황김지혜 부연구위원은 지난해 상반기부터 올해 상반기까지의 도시가구 부동산 활동조사 자료를 활용해 부동산시장 환경 변화에 따른 시장 참여주체의 부동산 탐색 및 거래 행태를 분석했다.거래 활동을 한 가구의 특성을 살펴보면 30~40대 비중이 높았으며, 가구소득이나 자산이 많은 계층에 2022.11.07 13:48 도시정비 민간도심복합사업, 정비사업 시장 구원투수 될까? 정부는 지난 8월 16일 관계부처 합동으로 발표한 ‘국민주거 안정 실현방안(8.16대책)’을 통해 ‘도심복합사업’ 개편을 예고한 바 있다. 지난해 2.4대책에서 도입된 공공시행 도심공공주택복합사업(이하 공공복합사업)과 유사한 방식으로 민간이 시행하는 새로운 사업수단인 ‘민간도심복합사업(이하 민간복합사업)’을 도입하겠다는 것. 지난 정부에서 도입된 공공복합사업의 경우 공공 주도 시행에 따른 주민들의 반발과 공공시행자의 제한된 역량 등으로 인해 한계가 있다는 판단에 따른 조치다. 그렇다면 앞으로 도입될 민간도심복합사업은 2022.08.26 14:40 도시정비 “촉발지진 등 특수한 경우에 대한 복구대책 수립 필요” 촉발지진과 같은 특수한 재해가 주택경기에 미치는 영향을 분석한 연구보고서가 발표됐다.국토연구원 이치주 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘지진재해가 지역 주택경기에 미치는 영향: 포항지진 재해를 대상으로’를 통해 포항지진 재해가 포항시 북구와 남구의 주택가격에 미치는 영향을 분석했다.주택가격의 하락과 같은 자연재해에 의한 간접손실은 지역 주민들에게 민감한 사항이지만 손실 규모와 복구비용을 산출하는데 어려움이 있고, 특히 과거 자연재해가 발생한 적이 없는 지역에서 자연재해가 발생한다면 그 자연재해에 의한 영향의 규모와 지속되는 기간을 산정하기 2022.08.12 13:48 도시정비 조합설립 인가 후 시공자 선정, 주의해야할 점은? 사단법인 주거환경연합과 한국재건축재개발조합협회 준비위원회는 지난 4월 20일 국회 의원회관 2층 대회의실에서 ‘윤석열 당선인 공약이행 및 재건축‧재개발 규제개선 촉구 결의대회’를 개최했다. 특히, 이날 결의대회에서는 조합·추진위 대표자 및 전문가들이 정비사업 현장의 주요 이슈에 대한 문제점과 개선방안을 주제 발표해 눈길을 모았다.결의대회에서 발표된 주요 이슈 중 시공자 선정시기와 관련된 문제점과 개선 방안을 살펴보자. - 편집자 언론을 통해 서울시 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업과 관련한 조합과 시공자 간 공사비 증액에 2022.05.09 14:22 도시정비 인구감소․산업쇠퇴․일자리 감소 지역 ‘국가위기지역’으로 통합 정책추진해야 저출산·고령화의 여파로 낙후지역은 소멸할 위기에 처하고, 산업구조조정 과정에서 산업도시들은 쇠퇴할 위기에 처하는 이중의 지역 문제가 심각한 상황이다.이와 관련해 국토연구원 서연미 연구위원 연구팀은 ‘국가위기지역 설정, 필요성과 정책 도입방안’을 통해 인구감소와 산업 및 고용위기를 함께 고려하는 정책설계를 제안했다.이를 구체적으로 살펴보면, 연구팀은 먼저 인구감소, 산업쇠퇴 및 일자리 감소에 대응해 각 부처별 사업이 추진되고 있으나 정책적 연계성이 부족한 실정이라고 지적했다. 특히, 균형발전정책의 경우 위기지역 또는 쇠퇴지역을 대상으 2021.05.24 15:31 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