기획/특집 목록 계속되는 각종 부동산 규제 … 올해 주택시장 어떻게 될까? 부동산 시장을 옥죄고 있는 정부의 강도 높은 각종 부동산 대책에도 불구하고 “올해도 서울의 주택가격은 상승할 것”이라는 전망이 나왔다. 주택산업연구원이 지난 12월 25일 발표한 ‘2020년 주택시장 전망’이다.∥ 2020년 주택가격‧거래‧공급 전망 해당 발표에서 주택산업연구원은 먼저 지난해를 ‘정부의 규제강화 의지를 재확인하고 서울 아파트 값 급등이 정부정책을 견인한 상저하고의 한 해’로 진단했다. 규제정책이 가속화되면서 시장에서 자산가구와 비자산가구의 주택구입환경 차등화, 규제지역과 비규제지역 2020.01.10 13:11 도시정비 2020년 경자년, 달라지는 부동산 관련 정책‧제도는? 지난해 정부가 잇따라 발표했던 부동산 대책은 규제 일변도였다고 해도 과언이 아니다. 특히, 각종 부동산 관련 규제들로 인한 세제나 대출, 청약 등의 변화는 올해부터 적용되는 것이 많다. 올해 달라지는 주요 부동산 관련 정책 등을 살펴보자. ◇ 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한당장 올해 1월부터 전세자금대출을 이용한 소위 ‘갭투자’를 막기 위한 규제가 적용된다. 전세자금대출을 받은 사람이 시가 9억원이 넘는 주택을 매입하거나 2주택 이상을 보유할 경우 전세자금대출을 회수하도록 했기 때문이다. 지난해까지만 해도 금융회사는 전세대출 취 2020.01.09 13:27 도시정비 정비사업, 올 한 해 어떤 일 있었나? ∥ 한국도시정비협회, 새로운 시작! 국내 도시정비회사들의 명실상부한 대표기구인 ‘한국도시정비협회’가 2019년의 시작과 함께 새롭게 출발했다. 이승민 회장을 필두로 한 신임 임원진의 공식임기가 시작된 것.한국도시정비협회는 지난해 11월 16일 임시총회를 통해 이승민(오엔랜드이십일 대표) 회장을 비롯한 제2기 임원진 체제를 구축한데 이어 올해 4월 18일 열린 정기총회에서 추가로 임원을 선출해 내실을 다졌다.또한 한국도시정비협회는 ▲정비사업전문관리업자 등록기준 현실화 ▲정비사업전문관리자(기술인력) 국가공인 자격증제도 도 2019.12.17 16:41 도시정비 “추진위 선정 정비회사 업무연속성 보장해야” “추진위원회에서 선정한 정비회사를 창립총회에서 추인 받으려고 하는데 문제가 되는 것인가요? 그렇게 하면 안 된다는 이야기가 있던데요?”추진위원회 단계에서 선정한 정비회사와 설계사의 조합승계 여부를 두고 다른 잣대로 판단한 유권해석이 나와 논란이 되고 있다. 관련 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 개정안이 아직 국회에 계류 중인 상황에서 나온 “정비회사는 조합에 승계되지 않지만 설계사는 조합까지 업무가 이어진다”는 취지의 유권해석 탓에 혼란이 가중되고 있는 것. 더욱이 많은 정비사업 전문변호사들 역시 위와 같은 유권해석은 물론 2019.12.16 12:49 도시정비 설계사는 되고 정비회사는 안되고? 추진위원회 단계에서 선정한 협력업체의 조합 승계 여부를 두고 정비회사와 설계사를 다른 잣대로 판단한 유권해석이 나와 논란이 되고 있다. 국토교통부가 최근 서울시에 회신한 정비회사 및 설계자의 조합 승계 여부에 대한 판단이다.이번 회신을 통해 국토교통부는 먼저 “정비사업 조합설립추진위원회 운영규정(이하 운영규정) 제6조에 따르면, ‘이 운영규정이 정하는 추진위원회 업무범위를 초과하는 업무나 계약, 용역업체의 선정 등은 조합에 승계되지 아니한다’라고 규정하고 있다”고 전제했다.이어 국토교통부는 “정비사업 조합설립추진위원회 운영규정 별표 2019.11.20 13:57 도시정비 “경제위축의 주요 원인은 주택투자 부진, 민간주택투자 회복 필요하다” ∥ 주택산업의 국가경제 영향과 위기극복을 위한 대응과제“최근의 대내외적인 경제위기를 극복하려면 민간주택투자에 대한 회복 노력이 필요하다”는 주장이 나왔다.주택산업연구원은 11월 5일 한국프레스센터에서 ‘위기의 주택산업, 새로운 도약을 위한 대응전략 모색’세미나를 개최했다.대한주택건설협회 후원으로 열린 이날 세미나에서 주택산업연구원 김덕례 선임연구위원은 ‘주택산업의 국가경제 영향과 위기극복을 위한 대응과제’라는 제하의 주제발표를 통해 “최근 경제가 어려워진 주요 원인은 그동안 경제를 견인해 왔던 주택투자가 부진한 결과”라며 “대내외적 2019.11.06 11:58 도시정비 “정비사업 정상화 통해 서울 도심내 신규주택 공급 확대해야” 도시정책학회 추계학술대회 “서울의 주택시장 안정을 위해선 분양가상한제 보다는 정비사업 정상화 등을 통한 공급확대가 필요하다”는 주장이 나왔다.도시정책학회는 11월 1일 서울벤처대학원대학교에서 ‘부동산시장 안정과 도시 경쟁력 확보 방안’을 주제로 추계학술대회를 개최했다. 이날 추계학술대회의 ‘정책논단 라운드테이블’에서 주택산업연구원 김덕례 주택연구실장은 ‘분양가상한제의 정책적 실효성’이라는 제하의 주제발표를 통해 위와 같이 의견을 제시했다. ∥ 서울 주택시장 안정화 방안은? 주제발표에서 김덕례 실장은 최근 2019.11.04 11:46 도시정비 “과도한 규제 완화해 거래가 정상화돼야 주거안정도 기대할 수 있다” 주택산업연구원은 한국주택협회와 공동으로 지난 10월 10일 서울 강남구 논현동 건설회관 중회의실에서 ‘주택거래 활성화를 위한 정책대안 모색’ 세미나를 개최했다.이날 세미나에서는 주택산업연구원 권영선 책임연구원이 ‘최근 주택거래시장 진단과 향후 전망’에 관해 발표했고, 김덕례 선임연구위원이 ‘주택거래 활성화를 위한 정책과제’에 대해 발표했다.이날 세미나에서 주택산업연구원 추병직 이사장은 인사말을 통해 “정부에서는 주택시장 안정을 위한 크고 작은 대책발표를 통해 투기수요를 차단하고, 서민․실수요자들을 보호하기 위해 많은 노력 2019.10.11 13:52 도시정비 계속되는 ‘민간택지 분양가상한제’ 비판 목소리 ◇ 대규모 분양가상한제 규탄집회 이어 청와대에 결의문 전달정부가 예고했던 민간택지 분양가상한제 도입 시기가 점차 가까워지고 있는 가운데 이에 성난 목소리를 내던 조합원들이 마침내 집단행동에 나섰다.미래도시시민연대와 주거환경연합은 지난 9월 9일 서울 종로구 세종문화회관 인근 소공원에서 ‘분양가상한제 소급적용 저지 조합원 총 궐기대회(이하 궐기대회)’를 개최했다. 이날 궐기대회에서는 전국 42개 조합 1만2000여명 조합원이 모여 정부의 민간택지 분양가상한제 시행 의지를 규탄했다. 궐기대회는 야간 촛불집회로까지 이어졌으며 이후 청와대 2019.09.24 11:00 도시정비 조합원에 대한 통지의무, 개선이 필요하다! ◇ 문제의 소재재개발·재건축사업에서 조합의 조합원들에 대한 각종 통지는 사업 전반에 있어 가장 중요한 요소 중 하나이다. 총회 개최 통지는 물론, 사업시행계획, 관리처분계획 등 중요한 절차들을 결정하는 과정에 있어서도 조합원들에 대한 통지는 법령, 정관에 따라 적법하게 이행돼야 한다. 따라서 조합으로서는 조합원들의 ‘최종 주소’를 항상 체크하고 정리해 둬야 한다.그러나, 다수의 조합원들로 구성된 조합은 조합원이 신고하지 않는 이상 최신 주소를 파악할 수 없다. 등기우편을 보낸다고 하더라도 주민등록을 이전한 조합원의 주소를 파악할 수 2019.09.19 11:06 도시정비 정비사업 겨냥한 분양가상한제 소급적용, 위헌 다툼여지 ‘충분’ ◇ 분양가상한제의 연혁최근 정부가 민간택지 분양가상한제 시행을 예고하면서 도시정비사업 현장에 큰 파장이 일고 있다. 필자 역시 며칠 전 자문하고 있는 서울 시내 한 재개발조합으로부터 “이미 3년 전 관리처분계획이 완료됐음에도 불구하고 분양가상한제 적용을 받을 수 있다고 하니, 조합원들의 문의가 빗발치고 있다”는 연락을 받았다.분양가상한제란, 아파트의 분양가를 국가에 의해 산정된 택지비(감정평가액)와 건축비(표준 건축비)를 합친 금액 이하로 책정하도록 하는 제도다. 기본적으로 정부가 국민의 안정적 주거 공간 확보라는 명분 아래 시장 2019.08.21 10:36 도시정비 재개발조합의 손실보상, 개선이 필요하다! ② ◇ 손실보상금 지급은 건물 명도소송 이전 선이행 또는 동시이행 돼야 하는가?다수의 재개발조합이 관리처분계획의 인가/고시가 되기 직전 또는 동시에 곧바로 건물 명도소송을 제기하고 있다. 문제는 구역 내 거주자들에 대한 주거이전비 등 손실보상을 완료하지 않은 상태에서 건물 명도소송을 제기하는 조합이 많다는 점이다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제81조 제1항에서는, ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따른 손실보상이 완료되지 아니한 경우에는, 관리처분계획 인가·고시에도 불구하고 종전 2019.08.06 15:04 도시정비 재개발조합의 손실보상, 개선이 필요하다! ① ◇ 손실보상금 지급 시 실무상 처리 기준 미비주택재개발사업은 주택재건축사업과 달리 정비기반시설이 열악한 지역에서 시행하는 사업으로, 도시기능을 회복하고 공공복리의 증진을 목적으로 다소 강제적인 방법으로 시행하는 공공사업(헌재 1997. 4. 24. 96헌가3 결정)이고, 본질상 도시의 건전한 발전과 공공복리의 증진이라는 공공성이 크게 강조되는 사업(헌재 1996. 3. 28. 95헌바47 결정)이다.이에 따라 주택재개발사업은 정비구역 안에서 인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대ㆍ복리시설을 건설해 공급하거나 환지로 공급하는 방법 2019.07.15 15:50 도시정비 정비사업 계약업무 처리기준 시행 1년에 따른 실무상 문제 사례 정비사업 현장을 둘러보다 보면, 현실과 맞지 않는 관련법령 규정이나 제도 등으로 사업진행에 어려움을 겪고 있는 경우를 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 또한, 한편으로는 들쑥날쑥한 법‧제도의 적용으로 인해 사업진행에 혼란을 겪는 경우도 상당하다.이에 ‘도시정비’에서는 현실과 맞지 않는 정비사업 관련 법‧제도 및 잘못된 법‧제도 적용으로 인한 문제점과 개선방안 등을 집중적으로 살펴보고자 한다.-편집자 ◇ 적격심사방식 및 제안서평가방식 상 평가 항목별 배점표 작성 의무화 가. 최근 언론 보도에 의하면 정비사 2019.06.14 14:32 도시정비 도시정비법 상 ‘정보공개 청구 제도’ 이대로 좋은가? ◇ 문제의 소재가. 전국의 수많은 정비사업조합의 조합장들을 전과자로 양산하는 현실이 수년 간 계속되고 있다면 이것은 준법의식 없는 조합장들의 문제인가? 아니면 잘못된 법 때문인가?나. 재개발‧재건축이라고 하면 색안경부터 끼고 보는 사람들의 시선에서야 죄다 도둑놈 같은 조합장들의 결여된 준법 의식이 일으킨 문제이고, 따라서 더 엄히 처벌해야 한다고 할 수 있겠지만, 정비사업 관련 자문과 송무를 10여년 해온 본 변호사의 입장에서 그보다는 법 자체가 잘못 제정 운용되고 있기 때문인 것으로 보인다.더불어 위와 같이 잘못 제정 2019.05.29 16:19 도시정비 재개발 현금청산 시 수용재결 과정에서 법원과 지방토지수용위원회의 괴리 정비사업 현장을 둘러보다 보면, 현실과 맞지 않는 관련법령 규정이나 제도 등으로 사업진행에 어려움을 겪고 있는 경우를 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 또한, 한편으로는 들쑥날쑥한 법‧제도의 적용으로 인해 사업진행에 혼란을 겪는 경우도 상당하다.이에 ‘도시정비’에서는 현실과 맞지 않는 정비사업 관련 법‧제도 및 잘못된 법‧제도 적용으로 인한 문제점과 개선방안 등을 집중적으로 살펴보고자 한다.-편집자 ∥ 문제의 소재 가. 재개발 도시환경정비사업(최근 도시정비법 개정으로 도시환경정 2019.05.15 16:04 도시정비 “조합원 자격 및 토지소유권 현실화하고 공공지역주택조합제도 도입해야” 도시문제 및 도시계획 등과 관련한 심도 깊은 토론의 장이 성황리에 막을 내렸다.대한국토‧도시계획학회는 한국도시계획기술사회, 한국부동산개발협회, 건설주택포럼과 함께 지난 4월 27일 가천대학교에서 ‘2019 춘계산학 학술대회’를 개최했다. ‘4차 산업혁명 시대, 공정도시를 향한 도시계획의 변화’를 주제로 열린 이날 학술대회는 ‘산업혁명과 이상도시’를 주제로 한 가천대학교 최병선 명예교수의 기조연설을 시작으로 학술발표 및 정책세미나가 이어졌다.특히, 이날 학술대회에서는 최근 많은 사람들의 이목이 집중되고 있는 지역주택조합사업 2019.05.07 16:56 도시정비 정비회사 생존 위협하는 과당경쟁 - 가격보다 ‘실력’으로 투명하게 경쟁해야 상생 경제가 발달할수록 사회 각 분야에서 점점 더 많은 기업들이 생겨나게 되고, 각 기업들은 보다 더 안정적으로 수익을 창출하기 위해 많은 노력을 기울이게 된다. 그리고 각 기업들은 생존과 발전을 위해서라도 더 많은 상품, 더 좋은 상품, 더 나은 서비스를 제공하려 노력한다. 이것이 기업간 경쟁이다.기업들은 경쟁을 통해 더 발전하게 되고, 이러한 경쟁은 자연스럽게 소비자에게 이익으로 돌아가게 된다. 기업과 소비자 모두 만족하게 되는 ‘윈-윈’의 결과를 낳게 되는 것이다. 그러나 기업간 경쟁 2019.04.08 14:28 도시정비 현실과 동떨어진 정비사업전문관리업 등록기준 개선필요 재건축‧재개발 등 정비사업 현장에서 정비사업전문관리업자의 중요성은 이미 널리 알려진 사실이다. 많은 토지등소유자들이 정비사업에 대한 지식이 부족한 정비사업 초기부터 시작해 사업의 종료시점까지, 정비사업의 모든 과정을 추진위‧조합과 함께하는 유일한 협력업체가 바로 정비사업전문관리업자, 즉 정비회사다.정비회사의 중요성은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)만 봐도 쉽게 알 수 있다. 도시정비법은 시공자‧설계자‧감정평가업자와 함께 정비사업전문관리업자 역시 추진위‧조합의 최대 의결기 2019.01.24 15:13 김진성 기자 개발이 능사 아니듯 ‘보존’도 능사 아니다 언젠가는 재개발 불가피 … 탁상행정 책임은 누가 지나 목포가 전통문화에 관심이 있다는 한 국회의원의 부동산 대거 매입에 따른 투기논란으로 시끄러운 가운데 서울의 한복판 중구는 ‘을지면옥’ 사태로 달아오르고 있다.을지면옥은 냉면 마니아들에게는 일종의 ‘성지’라 할 수 있다. 냉면 마니아들은 흔히 우래옥, 을밀대, 을지면옥을 서울 3대 냉면으로 치켜세운다. 개인적인 취향에 따라 선호도에 차이가 있을지언정 평양냉면을 좋아하는 사람들이라면 한번쯤 가본 곳이 을지면옥이다. 그만큼 오래된 노포(老鋪)이다.그런데, 냉면맛집 을지면옥 2019.01.23 15:21 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝
기획/특집 목록 계속되는 각종 부동산 규제 … 올해 주택시장 어떻게 될까? 부동산 시장을 옥죄고 있는 정부의 강도 높은 각종 부동산 대책에도 불구하고 “올해도 서울의 주택가격은 상승할 것”이라는 전망이 나왔다. 주택산업연구원이 지난 12월 25일 발표한 ‘2020년 주택시장 전망’이다.∥ 2020년 주택가격‧거래‧공급 전망 해당 발표에서 주택산업연구원은 먼저 지난해를 ‘정부의 규제강화 의지를 재확인하고 서울 아파트 값 급등이 정부정책을 견인한 상저하고의 한 해’로 진단했다. 규제정책이 가속화되면서 시장에서 자산가구와 비자산가구의 주택구입환경 차등화, 규제지역과 비규제지역 2020.01.10 13:11 도시정비 2020년 경자년, 달라지는 부동산 관련 정책‧제도는? 지난해 정부가 잇따라 발표했던 부동산 대책은 규제 일변도였다고 해도 과언이 아니다. 특히, 각종 부동산 관련 규제들로 인한 세제나 대출, 청약 등의 변화는 올해부터 적용되는 것이 많다. 올해 달라지는 주요 부동산 관련 정책 등을 살펴보자. ◇ 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한당장 올해 1월부터 전세자금대출을 이용한 소위 ‘갭투자’를 막기 위한 규제가 적용된다. 전세자금대출을 받은 사람이 시가 9억원이 넘는 주택을 매입하거나 2주택 이상을 보유할 경우 전세자금대출을 회수하도록 했기 때문이다. 지난해까지만 해도 금융회사는 전세대출 취 2020.01.09 13:27 도시정비 정비사업, 올 한 해 어떤 일 있었나? ∥ 한국도시정비협회, 새로운 시작! 국내 도시정비회사들의 명실상부한 대표기구인 ‘한국도시정비협회’가 2019년의 시작과 함께 새롭게 출발했다. 이승민 회장을 필두로 한 신임 임원진의 공식임기가 시작된 것.한국도시정비협회는 지난해 11월 16일 임시총회를 통해 이승민(오엔랜드이십일 대표) 회장을 비롯한 제2기 임원진 체제를 구축한데 이어 올해 4월 18일 열린 정기총회에서 추가로 임원을 선출해 내실을 다졌다.또한 한국도시정비협회는 ▲정비사업전문관리업자 등록기준 현실화 ▲정비사업전문관리자(기술인력) 국가공인 자격증제도 도 2019.12.17 16:41 도시정비 “추진위 선정 정비회사 업무연속성 보장해야” “추진위원회에서 선정한 정비회사를 창립총회에서 추인 받으려고 하는데 문제가 되는 것인가요? 그렇게 하면 안 된다는 이야기가 있던데요?”추진위원회 단계에서 선정한 정비회사와 설계사의 조합승계 여부를 두고 다른 잣대로 판단한 유권해석이 나와 논란이 되고 있다. 관련 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 개정안이 아직 국회에 계류 중인 상황에서 나온 “정비회사는 조합에 승계되지 않지만 설계사는 조합까지 업무가 이어진다”는 취지의 유권해석 탓에 혼란이 가중되고 있는 것. 더욱이 많은 정비사업 전문변호사들 역시 위와 같은 유권해석은 물론 2019.12.16 12:49 도시정비 설계사는 되고 정비회사는 안되고? 추진위원회 단계에서 선정한 협력업체의 조합 승계 여부를 두고 정비회사와 설계사를 다른 잣대로 판단한 유권해석이 나와 논란이 되고 있다. 국토교통부가 최근 서울시에 회신한 정비회사 및 설계자의 조합 승계 여부에 대한 판단이다.이번 회신을 통해 국토교통부는 먼저 “정비사업 조합설립추진위원회 운영규정(이하 운영규정) 제6조에 따르면, ‘이 운영규정이 정하는 추진위원회 업무범위를 초과하는 업무나 계약, 용역업체의 선정 등은 조합에 승계되지 아니한다’라고 규정하고 있다”고 전제했다.이어 국토교통부는 “정비사업 조합설립추진위원회 운영규정 별표 2019.11.20 13:57 도시정비 “경제위축의 주요 원인은 주택투자 부진, 민간주택투자 회복 필요하다” ∥ 주택산업의 국가경제 영향과 위기극복을 위한 대응과제“최근의 대내외적인 경제위기를 극복하려면 민간주택투자에 대한 회복 노력이 필요하다”는 주장이 나왔다.주택산업연구원은 11월 5일 한국프레스센터에서 ‘위기의 주택산업, 새로운 도약을 위한 대응전략 모색’세미나를 개최했다.대한주택건설협회 후원으로 열린 이날 세미나에서 주택산업연구원 김덕례 선임연구위원은 ‘주택산업의 국가경제 영향과 위기극복을 위한 대응과제’라는 제하의 주제발표를 통해 “최근 경제가 어려워진 주요 원인은 그동안 경제를 견인해 왔던 주택투자가 부진한 결과”라며 “대내외적 2019.11.06 11:58 도시정비 “정비사업 정상화 통해 서울 도심내 신규주택 공급 확대해야” 도시정책학회 추계학술대회 “서울의 주택시장 안정을 위해선 분양가상한제 보다는 정비사업 정상화 등을 통한 공급확대가 필요하다”는 주장이 나왔다.도시정책학회는 11월 1일 서울벤처대학원대학교에서 ‘부동산시장 안정과 도시 경쟁력 확보 방안’을 주제로 추계학술대회를 개최했다. 이날 추계학술대회의 ‘정책논단 라운드테이블’에서 주택산업연구원 김덕례 주택연구실장은 ‘분양가상한제의 정책적 실효성’이라는 제하의 주제발표를 통해 위와 같이 의견을 제시했다. ∥ 서울 주택시장 안정화 방안은? 주제발표에서 김덕례 실장은 최근 2019.11.04 11:46 도시정비 “과도한 규제 완화해 거래가 정상화돼야 주거안정도 기대할 수 있다” 주택산업연구원은 한국주택협회와 공동으로 지난 10월 10일 서울 강남구 논현동 건설회관 중회의실에서 ‘주택거래 활성화를 위한 정책대안 모색’ 세미나를 개최했다.이날 세미나에서는 주택산업연구원 권영선 책임연구원이 ‘최근 주택거래시장 진단과 향후 전망’에 관해 발표했고, 김덕례 선임연구위원이 ‘주택거래 활성화를 위한 정책과제’에 대해 발표했다.이날 세미나에서 주택산업연구원 추병직 이사장은 인사말을 통해 “정부에서는 주택시장 안정을 위한 크고 작은 대책발표를 통해 투기수요를 차단하고, 서민․실수요자들을 보호하기 위해 많은 노력 2019.10.11 13:52 도시정비 계속되는 ‘민간택지 분양가상한제’ 비판 목소리 ◇ 대규모 분양가상한제 규탄집회 이어 청와대에 결의문 전달정부가 예고했던 민간택지 분양가상한제 도입 시기가 점차 가까워지고 있는 가운데 이에 성난 목소리를 내던 조합원들이 마침내 집단행동에 나섰다.미래도시시민연대와 주거환경연합은 지난 9월 9일 서울 종로구 세종문화회관 인근 소공원에서 ‘분양가상한제 소급적용 저지 조합원 총 궐기대회(이하 궐기대회)’를 개최했다. 이날 궐기대회에서는 전국 42개 조합 1만2000여명 조합원이 모여 정부의 민간택지 분양가상한제 시행 의지를 규탄했다. 궐기대회는 야간 촛불집회로까지 이어졌으며 이후 청와대 2019.09.24 11:00 도시정비 조합원에 대한 통지의무, 개선이 필요하다! ◇ 문제의 소재재개발·재건축사업에서 조합의 조합원들에 대한 각종 통지는 사업 전반에 있어 가장 중요한 요소 중 하나이다. 총회 개최 통지는 물론, 사업시행계획, 관리처분계획 등 중요한 절차들을 결정하는 과정에 있어서도 조합원들에 대한 통지는 법령, 정관에 따라 적법하게 이행돼야 한다. 따라서 조합으로서는 조합원들의 ‘최종 주소’를 항상 체크하고 정리해 둬야 한다.그러나, 다수의 조합원들로 구성된 조합은 조합원이 신고하지 않는 이상 최신 주소를 파악할 수 없다. 등기우편을 보낸다고 하더라도 주민등록을 이전한 조합원의 주소를 파악할 수 2019.09.19 11:06 도시정비 정비사업 겨냥한 분양가상한제 소급적용, 위헌 다툼여지 ‘충분’ ◇ 분양가상한제의 연혁최근 정부가 민간택지 분양가상한제 시행을 예고하면서 도시정비사업 현장에 큰 파장이 일고 있다. 필자 역시 며칠 전 자문하고 있는 서울 시내 한 재개발조합으로부터 “이미 3년 전 관리처분계획이 완료됐음에도 불구하고 분양가상한제 적용을 받을 수 있다고 하니, 조합원들의 문의가 빗발치고 있다”는 연락을 받았다.분양가상한제란, 아파트의 분양가를 국가에 의해 산정된 택지비(감정평가액)와 건축비(표준 건축비)를 합친 금액 이하로 책정하도록 하는 제도다. 기본적으로 정부가 국민의 안정적 주거 공간 확보라는 명분 아래 시장 2019.08.21 10:36 도시정비 재개발조합의 손실보상, 개선이 필요하다! ② ◇ 손실보상금 지급은 건물 명도소송 이전 선이행 또는 동시이행 돼야 하는가?다수의 재개발조합이 관리처분계획의 인가/고시가 되기 직전 또는 동시에 곧바로 건물 명도소송을 제기하고 있다. 문제는 구역 내 거주자들에 대한 주거이전비 등 손실보상을 완료하지 않은 상태에서 건물 명도소송을 제기하는 조합이 많다는 점이다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제81조 제1항에서는, ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따른 손실보상이 완료되지 아니한 경우에는, 관리처분계획 인가·고시에도 불구하고 종전 2019.08.06 15:04 도시정비 재개발조합의 손실보상, 개선이 필요하다! ① ◇ 손실보상금 지급 시 실무상 처리 기준 미비주택재개발사업은 주택재건축사업과 달리 정비기반시설이 열악한 지역에서 시행하는 사업으로, 도시기능을 회복하고 공공복리의 증진을 목적으로 다소 강제적인 방법으로 시행하는 공공사업(헌재 1997. 4. 24. 96헌가3 결정)이고, 본질상 도시의 건전한 발전과 공공복리의 증진이라는 공공성이 크게 강조되는 사업(헌재 1996. 3. 28. 95헌바47 결정)이다.이에 따라 주택재개발사업은 정비구역 안에서 인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대ㆍ복리시설을 건설해 공급하거나 환지로 공급하는 방법 2019.07.15 15:50 도시정비 정비사업 계약업무 처리기준 시행 1년에 따른 실무상 문제 사례 정비사업 현장을 둘러보다 보면, 현실과 맞지 않는 관련법령 규정이나 제도 등으로 사업진행에 어려움을 겪고 있는 경우를 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 또한, 한편으로는 들쑥날쑥한 법‧제도의 적용으로 인해 사업진행에 혼란을 겪는 경우도 상당하다.이에 ‘도시정비’에서는 현실과 맞지 않는 정비사업 관련 법‧제도 및 잘못된 법‧제도 적용으로 인한 문제점과 개선방안 등을 집중적으로 살펴보고자 한다.-편집자 ◇ 적격심사방식 및 제안서평가방식 상 평가 항목별 배점표 작성 의무화 가. 최근 언론 보도에 의하면 정비사 2019.06.14 14:32 도시정비 도시정비법 상 ‘정보공개 청구 제도’ 이대로 좋은가? ◇ 문제의 소재가. 전국의 수많은 정비사업조합의 조합장들을 전과자로 양산하는 현실이 수년 간 계속되고 있다면 이것은 준법의식 없는 조합장들의 문제인가? 아니면 잘못된 법 때문인가?나. 재개발‧재건축이라고 하면 색안경부터 끼고 보는 사람들의 시선에서야 죄다 도둑놈 같은 조합장들의 결여된 준법 의식이 일으킨 문제이고, 따라서 더 엄히 처벌해야 한다고 할 수 있겠지만, 정비사업 관련 자문과 송무를 10여년 해온 본 변호사의 입장에서 그보다는 법 자체가 잘못 제정 운용되고 있기 때문인 것으로 보인다.더불어 위와 같이 잘못 제정 2019.05.29 16:19 도시정비 재개발 현금청산 시 수용재결 과정에서 법원과 지방토지수용위원회의 괴리 정비사업 현장을 둘러보다 보면, 현실과 맞지 않는 관련법령 규정이나 제도 등으로 사업진행에 어려움을 겪고 있는 경우를 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 또한, 한편으로는 들쑥날쑥한 법‧제도의 적용으로 인해 사업진행에 혼란을 겪는 경우도 상당하다.이에 ‘도시정비’에서는 현실과 맞지 않는 정비사업 관련 법‧제도 및 잘못된 법‧제도 적용으로 인한 문제점과 개선방안 등을 집중적으로 살펴보고자 한다.-편집자 ∥ 문제의 소재 가. 재개발 도시환경정비사업(최근 도시정비법 개정으로 도시환경정 2019.05.15 16:04 도시정비 “조합원 자격 및 토지소유권 현실화하고 공공지역주택조합제도 도입해야” 도시문제 및 도시계획 등과 관련한 심도 깊은 토론의 장이 성황리에 막을 내렸다.대한국토‧도시계획학회는 한국도시계획기술사회, 한국부동산개발협회, 건설주택포럼과 함께 지난 4월 27일 가천대학교에서 ‘2019 춘계산학 학술대회’를 개최했다. ‘4차 산업혁명 시대, 공정도시를 향한 도시계획의 변화’를 주제로 열린 이날 학술대회는 ‘산업혁명과 이상도시’를 주제로 한 가천대학교 최병선 명예교수의 기조연설을 시작으로 학술발표 및 정책세미나가 이어졌다.특히, 이날 학술대회에서는 최근 많은 사람들의 이목이 집중되고 있는 지역주택조합사업 2019.05.07 16:56 도시정비 정비회사 생존 위협하는 과당경쟁 - 가격보다 ‘실력’으로 투명하게 경쟁해야 상생 경제가 발달할수록 사회 각 분야에서 점점 더 많은 기업들이 생겨나게 되고, 각 기업들은 보다 더 안정적으로 수익을 창출하기 위해 많은 노력을 기울이게 된다. 그리고 각 기업들은 생존과 발전을 위해서라도 더 많은 상품, 더 좋은 상품, 더 나은 서비스를 제공하려 노력한다. 이것이 기업간 경쟁이다.기업들은 경쟁을 통해 더 발전하게 되고, 이러한 경쟁은 자연스럽게 소비자에게 이익으로 돌아가게 된다. 기업과 소비자 모두 만족하게 되는 ‘윈-윈’의 결과를 낳게 되는 것이다. 그러나 기업간 경쟁 2019.04.08 14:28 도시정비 현실과 동떨어진 정비사업전문관리업 등록기준 개선필요 재건축‧재개발 등 정비사업 현장에서 정비사업전문관리업자의 중요성은 이미 널리 알려진 사실이다. 많은 토지등소유자들이 정비사업에 대한 지식이 부족한 정비사업 초기부터 시작해 사업의 종료시점까지, 정비사업의 모든 과정을 추진위‧조합과 함께하는 유일한 협력업체가 바로 정비사업전문관리업자, 즉 정비회사다.정비회사의 중요성은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)만 봐도 쉽게 알 수 있다. 도시정비법은 시공자‧설계자‧감정평가업자와 함께 정비사업전문관리업자 역시 추진위‧조합의 최대 의결기 2019.01.24 15:13 김진성 기자 개발이 능사 아니듯 ‘보존’도 능사 아니다 언젠가는 재개발 불가피 … 탁상행정 책임은 누가 지나 목포가 전통문화에 관심이 있다는 한 국회의원의 부동산 대거 매입에 따른 투기논란으로 시끄러운 가운데 서울의 한복판 중구는 ‘을지면옥’ 사태로 달아오르고 있다.을지면옥은 냉면 마니아들에게는 일종의 ‘성지’라 할 수 있다. 냉면 마니아들은 흔히 우래옥, 을밀대, 을지면옥을 서울 3대 냉면으로 치켜세운다. 개인적인 취향에 따라 선호도에 차이가 있을지언정 평양냉면을 좋아하는 사람들이라면 한번쯤 가본 곳이 을지면옥이다. 그만큼 오래된 노포(老鋪)이다.그런데, 냉면맛집 을지면옥 2019.01.23 15:21 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝