오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 현금청산과 관련한 최근 판례 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 의한 재개발·재건축사업을 시행하면 조합 및 소유주들과 가장 빈번하게 상담이 이뤄지는 주제가 바로 현금청산에 관한 것이다. 경제적 이득과 손해 여부가 피부에 와 닿기 때문일 것이다.조합원이 되려는 토지등소유자가 토지 등을 출자해야 하는데, 토지등소유자는 애초에 조합에 참여하지 아니하는 것을 결정하거나 일단 조합원이 됐다가 후에 분양신청을 하지 아니함으로써 현금 청산을 결정하게 된다.일반적으로 2021.05.24 15:32 도시정비 재건축조합의 매도청구사건에서 개별부동산을 일괄평가한 것이 적법한지 여부 ◇ 사실관계이 사건의 원고는 재건축조합이고, 피고는 원고의 조합설립에 동의하지 않은 교회다. 원고는 조합설립에 동의하지 않은 피고를 상대로 매도청구의 소를 제기하면서 조합설립동의를 최고했다. ◇ 당사자들의 주장 매도청구의 목적물 휴게실, 공부방, 예배실(이하 이 사건 각 부동산)에 대해 원고는 호별 구분 없이 모두 피고의 모임 및 활동 등에 이용되고 있으므로 일괄 평가해야 한다고 주장했고, 피고는 구분 건물로 개별 평가해야한다고 주장했다. ◇ 법원의 판단가. 이 사건 원심법원은 감정인이 감정평가에 관한 규칙 제16조에 따라 구분소유 2021.05.07 19:17 도시정비 정비계획 변경과 동의 - 국공유지 재산관리청 동의, 그때마다 받아야 하는지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 얼마 전 투기과열지구인 OO광역시 재건축조합이 질문을 해왔다.종전 정비계획을 변경하려고 동의율인 토지등소유자 2/3 이상 및 토지면적 1/2 이상을 충족해 총회를 준비 중이라 했다.이 조합은 설립인가를 신청할 때 국공유지 재산관리청으로부터 동의를 받았기 때문에 정비계획 변경 입안 제안 시에 별도 동의여부를 구하지 않았다. 이게 문제의 발단으로, 해당 구청에서는 국공유지 동의 절차를 밟아야 한다는 입장이다.즉, 조합설립동의 징구 시에 이미 국공유지 동의를 받았더라도, 정비계 2021.05.07 19:16 도시정비 주택법 상 매도청구 대상에 국공유지가 포함되는지 여부 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법에서 ‘지역주택조합’ 방식으로 사업을 진행하는 경우, 사업계획승인을 받은 사업주체인 조합이 매도청구권을 행사하기 위해서는 사업부지인 주택건설부지의 95% 이상의 소유권을 확보해야 하는데, 이때 소유권을 확보해야 하는 대상이 ‘국공유지’인 경우에는 ‘해당 토지의 관리청이 그 토지를 사업주체에게 매각하거나 양여할 것을 확인한 서류를 제출하는 것으로 소유권 취득에 갈음할 수 있다’는 명시적인 규정을 두고 있다(주택법 제21조 제1항 제1호).이는 국공유지의 경우 사업계획승인을 득하는 과 2021.05.07 19:12 도시정비 제명 후 조합원 지위를 회복한 자에 대한 분양신청 절차 보장 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제1항은 분양신청 절차 과정에서 사업시행자에게 분양신청기간 등 각호의 사항을 토지등소유자에게 통지하도록 의무를 부과하고 있다. 또한 대법원은 위와 같은 분양신청 통지 등 절차를 ‘토지등소유자에게 분양신청의 기회를 보장해 주기 위한 절차로서 관리처분계획 수립을 위해 반드시 거쳐야 할 필요적 절차’로 보면서 “이러한 통지 등 절차를 제대로 거치지 않고 이뤄진 관리처분계획은 위법하다”는 입 2021.04.22 14:37 도시정비 공공 직접시행 재개발, 재건축사업① - 그 이익 누가 가져가나 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 신탁회사가 정비사업에 뛰어 들었을 때다.정부는 2017년 8월 9일 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)을 개정해 신탁회사의 진입을 허용하되, 신탁회사만 시행자 지정일을 조합설립인가일로 간주했다.일부 문호를 개방하면서 투기과열지구라도 LH가 시행자이면 자유롭게 매매가 가능하지만, 신탁회사는 시행자 지정되면 매매 자체가 불가능하게 작성시켰다.재건축초과이익 환수금(이하 재건축부담금)도 LH는 해당되지 않도록 하고, 신탁회사에겐 부담하도록 균형의 추를 흔들어 결과적으로 정비 2021.04.22 14:35 도시정비 온라인 전월세 매물 확인 후 방문 전 체크포인트 최근에는 직접 부동산 사무소를 찾아 바로 공인중개사와 함께 집을 보러가기 보다는 네이버 부동산, 직방, 다방 등 온라인 광고 플랫폼을 통해 먼저 마음에 드는 집을 선택한 후 해당 집을 확인하는 사람들이 늘고 있는 추세다.현재 수많은 플랫폼에서 공인중개사들이 매물을 광고하고 있고, 네이버 블로그나 유튜브 등을 통해서도 홍보를 하고 있는데, 필자는 집의 형태 및 매매/임대 여부 등에 따라 이용하는 플랫폼을 다르게 변경하며 검색하는 것을 추천한다. 또한 자신의 조건을 정리한 뒤 플랫폼을 검색하는 것이 좋다. 각 부동산 광고 2021.04.22 14:32 도시정비 해임된 조합장(직무대행)의 총회 소집권한 조합장 등 임원의 해임 시, 최근 대부분의 현장에서는 해임 결의 외 직무정지 결의까지 하는 것이 보통이다. 이는 해임 결의가 있다고 하더라도 후임 임원의 선임 전까지는 여전히 직무수행권을 가지고 있음을 전제로 한 것이다. 국토교통부가 배포한 표준정관은 ‘사임하거나 해임되는 임원이 새로운 임원이 선임, 취임할 때까지 직무를 수행하는 것이 적합하지 않다고 인정될 경우 이사회 또는 대의원회 의결에 따라 그 직무수행을 정지하고 임원의 직무를 수행할 자를 임시로 선임할 수 있다’고 규정하고(재개발표준정관의 경우 제18조 제4항 본문), 민법 2021.04.09 13:06 도시정비 새로운 권리산정기준일, 분양신청 제한, 우선공급권의 실제 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 소규모재개발사업의 권리산정기준일- 권리산정기준일은 2021.2.4.- 그 외 제28조의2 제1항 각 호에 해당하는 경우, 사업시행예정구역 지정(변경지정 포함)에 대한 지자체 공보 고시일 또는 시도시자가 사업시행예정구역 지정 고시일 전에 따로 정하는 날이 권리산정기준일. 2월 23일 발의된 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법) 개정안에서 소규모주택정비사업의 종류로 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 외에 소규모재개발사업을 신설했다.소규 2021.04.09 13:03 도시정비 납부된 분담금과 조합운영비 공제 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 서설 조합설립인가를 받고자 하는 지역주택조합은 조합규약을 제정해야만 하며, 조합규약에는 조합원 제명·탈퇴, 교체 및 그에 따른 환급금의 산정방식, 지급시기, 절차, 그 밖에 주택조합의 사업추진 및 조합 운영을 위해 필요한 사항 등이 포함돼야 한다(주택법 제11조 제1항 및 제7항, 동법 시행령 제20조 제1항 및 제2항).그런데 주택법령상 근거는 없지만 지역주택조합이 조합설립인가를 받기 전 가칭 추진위원회가 먼저 구성되고 이들에 의해 작성된 조합가입계약서[이하 가입계약( 2021.04.09 12:54 도시정비 재건축사업의 일반분양 승인 시 조합원의 신탁등기 완료가 필요한지 여부 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합원의 신탁등기에 대해 아무런 규정을 두고 있지는 않으나, 일선 조합에서는 사업기간 동안 조합원 소유 부동산을 효율적으로 관리하기 위해 이주에 즈음해 조합원으로부터 조합을 수탁자로 한 신탁등기를 받고 있다.이와 같은 조합원 부동산에 관한 신탁등기가 관행으로 자리 잡다 보니 최근에는 인가청에서 신탁등기 미이행 조합원의 존재를 이유로 분양승인을 거부하는 사례도 발생하게 됐다. 관리처분계획 인가 이후 돌연 변 2021.03.18 15:28 도시정비 새로운 권리산정기준일, 분양신청 제한, 우선공급권의 실제 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 최근 공공 직접시행을 위한 도시정비법, 공공주택특별법, 소규모주택정비법, 토지보상법 등 관계 개정 법률(안)이 발의됐다. 또한 서울쪽방촌 등 도심 공공주택 복합지구사업 관련, 공공주택특별법이 개정 발의되면서 권리산정기준일, 분양신청 제한과 우선공급기준일이 초미의 관심을 받고 있다.최근 돌발변수로 한국토지주택공사(LH) 등 관련자의 신도시 개발 비리 도출로 개정 발의된 법률의 시행여부가 쉽지 않을 것으로 보이지만, 이 중에서 권리산정기준일, 분양신청 제한 여부, 수용방식에서 2021.03.18 15:26 도시정비 정비사업전문관리업자의 선정시점 및 효력에 대해 법령의 개정은 항상 많은 문제를 야기한다. 적용범위, 시점, 위법여부 등에 대해 수많은 다툼이 일어나게 된다. 최근 불거진 2018년 2월 9일 부터 시행된 개정 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 정비사업전문관리업자의 선정시점 및 효력범위와 관련한 문제를 다뤄보고자 한다.문제는 법제처의 2019년 9월 6일자 법령해석례에서 시작됐다. 법제처에서는 “조합설립추진위원회에서 선정된 정비사업전문관리업자가 조합의 업무까지 수행할 수 있느냐”는 질의에 대해 “추진위원회에서의 정비사업전문관리업자 선정과 조합에서의 정비사업전문관리업자 2021.03.05 14:55 도시정비 추진위원회의 행위가 지역주택조합에 당연 승계되는지 여부 [지역주택조합사업 바로 알기] ∥ 서설지역주택조합설립 추진위원회(이하 추진위원회)가 A 용역업체와 용역계약(이하 이 사건 계약)을 체결한 후 해당 계약을 해지했고, 그 후 창립총회를 개최하고 조합설립인가를 받았다.A 용역업체가 “추진위원회와 조합은 그 동일성이 인정돼 이 사건 계약의 효력이 조합에 당연히 승계된다”고 주장하면서 조합설립인가를 받은 지역주택조합(이하 조합)을 상대로 계약금 및 지연손해금의 지급을 구할 경우, 인정받을 수 있을 것인가?이는 추진위원회와 조합의 동일성이 인정되는지 여부, 다시 말하면 추진위원회와 조합이 별 2021.03.05 14:54 도시정비 재건축조합원분 실거주 2년 VS 공공정비사업 일반분양분 거주의무기간 5년 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 지난해 6월 17일 발표된 21번째 부동산대책을 정확하게 기억하는 독자 여러분은 많지 않을 것이다.필자가 이를 기억하는 이유를 굳이 찾는다면, 법무사 업역을 담당하면서 정비사업 시작부터 조합해산까지 모든 과정에서 변화를 인지(認知)해 스크린 하는 역할 때문이리라.부동산대책이 나오면 그 후속조치로 법령 개폐가 뒤따르는데, 게을리 하면 신설 조문을 놓쳐 낭패를 보게 된다. 세무‧회계사들도 그렇다.위 21번째 대책인 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’ 중 재건축 조합원 2021.03.05 14:46 도시정비 재개발‧재건축사업에서 다주택자의 분양자격 수 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 지난 1월 8일 대법원이 재개발사업에서 다주택자에 대해 각자 분양자격을 인정했다는 모 경제지 기사가 주목을 받았다. 해당 지역은 광주광역시의 경우지만, 서울특별시 재건축사업장에도 같은 효력이 있냐는 것이 주 내용이었다.결론부터 말하자면, 광주광역시는 투기과열지구 아닌 재개발사업장의 사례로, 투기과열지구인 서울특별시 재건축사업장에는 위 대법원 판례를 적용할 수 없다는 게 필자의 생각이다.그 근거가 구 도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제19조 제1항 제3호와 제2항(현 2021.02.18 13:31 도시정비 주택단지가 아닌 토지 또는 건물 일부에 대한 매도청구의 가부 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재건축사업의 시행자는 조합설립에 동의하지 아니하는 토지 또는 건물 소유자에 대해 소유권을 매도할 것을 청구할 수 있도록 규정하고 있는 데, 이를 매도청구권이라 한다.매도청구의 대상이 되기 위해서는 그 전제로 조합설립에 동의를 할 수 있지만 동의하지 아니한 자에 해당해야 한다. 헌데, 일단의 토지 또는 건물의 일부만이 정비구역에 포함되고 나머지 일부는 정비구역 외에 해당하는 경우에 조합설립에 2021.02.18 13:29 도시정비 주택법 등 위반 부정청약을 기초로 한 제3자의 지위에 관한 검토 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재최근 부산 해운대구 마린시티 아파트에서 부정청약으로 당첨된 자 및 그로부터 양수한 제3자가 적발돼 이들을 상대로 사업주체가 주택공급계약취소 본안 및 가처분을 제기한 일이 있었다. 이에 대해 관할 해운대구청은 취소 후 시행사의 재분양을 불허하겠다는 입장을 밝히는 등 논란이 계속되고 있다.통상적으로 ‘부정청약’이란 브로커가 청약통장을 매수한 후 청약명의자를 대신해 아파트 청약을 하거나(대리청약), 일반청약자가 소득 및 출생‧혼 2021.01.22 10:05 도시정비 조합설립동의율 미달의 경우 조합설립인가가 당연무효인지 ∥ 서설광주 A구역 재개발 추진위원회는 2015년 4월 8일 조합설립 인가를 신청했으나 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 8월 17일 재차 조합설립 인가를 신청했고, 동년 9월 18일 조합설립을 인가 받았다.그러나 A구역 내 토지등소유자들 중 일부가 “동의율 75.05%를 전제로 한 위 조합설립인가처분에는 여러 하자가 존재하고, 동의율이 75%에 미달하는 것이 명백함에도 서구청장이 조합설립에 필요한 동의율이 충족된 것으로 보아 조합설립을 인가한 것은 그 하자가 중대·명백해 무효”라며 조합설립인가 무효확인 2021.01.22 09:59 도시정비 공공재건축, 재건축부담금 면제 여부가 핵심이다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 공공재개발의 태동→공공재건축으로 비화‘수도권 주택공급 기반 강화 방안(5.6대책)’에 뒤이어, 지난해 6월 17일 SH본사 사옥에서 개최한 공공재개발사업 정책 설명회에서 ‘공공재개발’이란 용어가 태동됐다.낙후지의 주거환경을 개선하기 위해 LH나 SH 등 공공시행자가 공공재개발사업에 참여해 도심 내 주택공급을 촉진하겠다는 사업이라며, 이를 위해 ‘주택공급활성화지구’로 지정해 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 제외, 사업비 융자 등 각종 지원을 제공 2021.01.22 10:07 도시정비 기자 처음이전이전이전11121314151617다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 현금청산과 관련한 최근 판례 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 의한 재개발·재건축사업을 시행하면 조합 및 소유주들과 가장 빈번하게 상담이 이뤄지는 주제가 바로 현금청산에 관한 것이다. 경제적 이득과 손해 여부가 피부에 와 닿기 때문일 것이다.조합원이 되려는 토지등소유자가 토지 등을 출자해야 하는데, 토지등소유자는 애초에 조합에 참여하지 아니하는 것을 결정하거나 일단 조합원이 됐다가 후에 분양신청을 하지 아니함으로써 현금 청산을 결정하게 된다.일반적으로 2021.05.24 15:32 도시정비 재건축조합의 매도청구사건에서 개별부동산을 일괄평가한 것이 적법한지 여부 ◇ 사실관계이 사건의 원고는 재건축조합이고, 피고는 원고의 조합설립에 동의하지 않은 교회다. 원고는 조합설립에 동의하지 않은 피고를 상대로 매도청구의 소를 제기하면서 조합설립동의를 최고했다. ◇ 당사자들의 주장 매도청구의 목적물 휴게실, 공부방, 예배실(이하 이 사건 각 부동산)에 대해 원고는 호별 구분 없이 모두 피고의 모임 및 활동 등에 이용되고 있으므로 일괄 평가해야 한다고 주장했고, 피고는 구분 건물로 개별 평가해야한다고 주장했다. ◇ 법원의 판단가. 이 사건 원심법원은 감정인이 감정평가에 관한 규칙 제16조에 따라 구분소유 2021.05.07 19:17 도시정비 정비계획 변경과 동의 - 국공유지 재산관리청 동의, 그때마다 받아야 하는지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 얼마 전 투기과열지구인 OO광역시 재건축조합이 질문을 해왔다.종전 정비계획을 변경하려고 동의율인 토지등소유자 2/3 이상 및 토지면적 1/2 이상을 충족해 총회를 준비 중이라 했다.이 조합은 설립인가를 신청할 때 국공유지 재산관리청으로부터 동의를 받았기 때문에 정비계획 변경 입안 제안 시에 별도 동의여부를 구하지 않았다. 이게 문제의 발단으로, 해당 구청에서는 국공유지 동의 절차를 밟아야 한다는 입장이다.즉, 조합설립동의 징구 시에 이미 국공유지 동의를 받았더라도, 정비계 2021.05.07 19:16 도시정비 주택법 상 매도청구 대상에 국공유지가 포함되는지 여부 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법에서 ‘지역주택조합’ 방식으로 사업을 진행하는 경우, 사업계획승인을 받은 사업주체인 조합이 매도청구권을 행사하기 위해서는 사업부지인 주택건설부지의 95% 이상의 소유권을 확보해야 하는데, 이때 소유권을 확보해야 하는 대상이 ‘국공유지’인 경우에는 ‘해당 토지의 관리청이 그 토지를 사업주체에게 매각하거나 양여할 것을 확인한 서류를 제출하는 것으로 소유권 취득에 갈음할 수 있다’는 명시적인 규정을 두고 있다(주택법 제21조 제1항 제1호).이는 국공유지의 경우 사업계획승인을 득하는 과 2021.05.07 19:12 도시정비 제명 후 조합원 지위를 회복한 자에 대한 분양신청 절차 보장 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제1항은 분양신청 절차 과정에서 사업시행자에게 분양신청기간 등 각호의 사항을 토지등소유자에게 통지하도록 의무를 부과하고 있다. 또한 대법원은 위와 같은 분양신청 통지 등 절차를 ‘토지등소유자에게 분양신청의 기회를 보장해 주기 위한 절차로서 관리처분계획 수립을 위해 반드시 거쳐야 할 필요적 절차’로 보면서 “이러한 통지 등 절차를 제대로 거치지 않고 이뤄진 관리처분계획은 위법하다”는 입 2021.04.22 14:37 도시정비 공공 직접시행 재개발, 재건축사업① - 그 이익 누가 가져가나 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 신탁회사가 정비사업에 뛰어 들었을 때다.정부는 2017년 8월 9일 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)을 개정해 신탁회사의 진입을 허용하되, 신탁회사만 시행자 지정일을 조합설립인가일로 간주했다.일부 문호를 개방하면서 투기과열지구라도 LH가 시행자이면 자유롭게 매매가 가능하지만, 신탁회사는 시행자 지정되면 매매 자체가 불가능하게 작성시켰다.재건축초과이익 환수금(이하 재건축부담금)도 LH는 해당되지 않도록 하고, 신탁회사에겐 부담하도록 균형의 추를 흔들어 결과적으로 정비 2021.04.22 14:35 도시정비 온라인 전월세 매물 확인 후 방문 전 체크포인트 최근에는 직접 부동산 사무소를 찾아 바로 공인중개사와 함께 집을 보러가기 보다는 네이버 부동산, 직방, 다방 등 온라인 광고 플랫폼을 통해 먼저 마음에 드는 집을 선택한 후 해당 집을 확인하는 사람들이 늘고 있는 추세다.현재 수많은 플랫폼에서 공인중개사들이 매물을 광고하고 있고, 네이버 블로그나 유튜브 등을 통해서도 홍보를 하고 있는데, 필자는 집의 형태 및 매매/임대 여부 등에 따라 이용하는 플랫폼을 다르게 변경하며 검색하는 것을 추천한다. 또한 자신의 조건을 정리한 뒤 플랫폼을 검색하는 것이 좋다. 각 부동산 광고 2021.04.22 14:32 도시정비 해임된 조합장(직무대행)의 총회 소집권한 조합장 등 임원의 해임 시, 최근 대부분의 현장에서는 해임 결의 외 직무정지 결의까지 하는 것이 보통이다. 이는 해임 결의가 있다고 하더라도 후임 임원의 선임 전까지는 여전히 직무수행권을 가지고 있음을 전제로 한 것이다. 국토교통부가 배포한 표준정관은 ‘사임하거나 해임되는 임원이 새로운 임원이 선임, 취임할 때까지 직무를 수행하는 것이 적합하지 않다고 인정될 경우 이사회 또는 대의원회 의결에 따라 그 직무수행을 정지하고 임원의 직무를 수행할 자를 임시로 선임할 수 있다’고 규정하고(재개발표준정관의 경우 제18조 제4항 본문), 민법 2021.04.09 13:06 도시정비 새로운 권리산정기준일, 분양신청 제한, 우선공급권의 실제 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 소규모재개발사업의 권리산정기준일- 권리산정기준일은 2021.2.4.- 그 외 제28조의2 제1항 각 호에 해당하는 경우, 사업시행예정구역 지정(변경지정 포함)에 대한 지자체 공보 고시일 또는 시도시자가 사업시행예정구역 지정 고시일 전에 따로 정하는 날이 권리산정기준일. 2월 23일 발의된 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법) 개정안에서 소규모주택정비사업의 종류로 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 외에 소규모재개발사업을 신설했다.소규 2021.04.09 13:03 도시정비 납부된 분담금과 조합운영비 공제 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 서설 조합설립인가를 받고자 하는 지역주택조합은 조합규약을 제정해야만 하며, 조합규약에는 조합원 제명·탈퇴, 교체 및 그에 따른 환급금의 산정방식, 지급시기, 절차, 그 밖에 주택조합의 사업추진 및 조합 운영을 위해 필요한 사항 등이 포함돼야 한다(주택법 제11조 제1항 및 제7항, 동법 시행령 제20조 제1항 및 제2항).그런데 주택법령상 근거는 없지만 지역주택조합이 조합설립인가를 받기 전 가칭 추진위원회가 먼저 구성되고 이들에 의해 작성된 조합가입계약서[이하 가입계약( 2021.04.09 12:54 도시정비 재건축사업의 일반분양 승인 시 조합원의 신탁등기 완료가 필요한지 여부 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합원의 신탁등기에 대해 아무런 규정을 두고 있지는 않으나, 일선 조합에서는 사업기간 동안 조합원 소유 부동산을 효율적으로 관리하기 위해 이주에 즈음해 조합원으로부터 조합을 수탁자로 한 신탁등기를 받고 있다.이와 같은 조합원 부동산에 관한 신탁등기가 관행으로 자리 잡다 보니 최근에는 인가청에서 신탁등기 미이행 조합원의 존재를 이유로 분양승인을 거부하는 사례도 발생하게 됐다. 관리처분계획 인가 이후 돌연 변 2021.03.18 15:28 도시정비 새로운 권리산정기준일, 분양신청 제한, 우선공급권의 실제 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 최근 공공 직접시행을 위한 도시정비법, 공공주택특별법, 소규모주택정비법, 토지보상법 등 관계 개정 법률(안)이 발의됐다. 또한 서울쪽방촌 등 도심 공공주택 복합지구사업 관련, 공공주택특별법이 개정 발의되면서 권리산정기준일, 분양신청 제한과 우선공급기준일이 초미의 관심을 받고 있다.최근 돌발변수로 한국토지주택공사(LH) 등 관련자의 신도시 개발 비리 도출로 개정 발의된 법률의 시행여부가 쉽지 않을 것으로 보이지만, 이 중에서 권리산정기준일, 분양신청 제한 여부, 수용방식에서 2021.03.18 15:26 도시정비 정비사업전문관리업자의 선정시점 및 효력에 대해 법령의 개정은 항상 많은 문제를 야기한다. 적용범위, 시점, 위법여부 등에 대해 수많은 다툼이 일어나게 된다. 최근 불거진 2018년 2월 9일 부터 시행된 개정 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 정비사업전문관리업자의 선정시점 및 효력범위와 관련한 문제를 다뤄보고자 한다.문제는 법제처의 2019년 9월 6일자 법령해석례에서 시작됐다. 법제처에서는 “조합설립추진위원회에서 선정된 정비사업전문관리업자가 조합의 업무까지 수행할 수 있느냐”는 질의에 대해 “추진위원회에서의 정비사업전문관리업자 선정과 조합에서의 정비사업전문관리업자 2021.03.05 14:55 도시정비 추진위원회의 행위가 지역주택조합에 당연 승계되는지 여부 [지역주택조합사업 바로 알기] ∥ 서설지역주택조합설립 추진위원회(이하 추진위원회)가 A 용역업체와 용역계약(이하 이 사건 계약)을 체결한 후 해당 계약을 해지했고, 그 후 창립총회를 개최하고 조합설립인가를 받았다.A 용역업체가 “추진위원회와 조합은 그 동일성이 인정돼 이 사건 계약의 효력이 조합에 당연히 승계된다”고 주장하면서 조합설립인가를 받은 지역주택조합(이하 조합)을 상대로 계약금 및 지연손해금의 지급을 구할 경우, 인정받을 수 있을 것인가?이는 추진위원회와 조합의 동일성이 인정되는지 여부, 다시 말하면 추진위원회와 조합이 별 2021.03.05 14:54 도시정비 재건축조합원분 실거주 2년 VS 공공정비사업 일반분양분 거주의무기간 5년 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 지난해 6월 17일 발표된 21번째 부동산대책을 정확하게 기억하는 독자 여러분은 많지 않을 것이다.필자가 이를 기억하는 이유를 굳이 찾는다면, 법무사 업역을 담당하면서 정비사업 시작부터 조합해산까지 모든 과정에서 변화를 인지(認知)해 스크린 하는 역할 때문이리라.부동산대책이 나오면 그 후속조치로 법령 개폐가 뒤따르는데, 게을리 하면 신설 조문을 놓쳐 낭패를 보게 된다. 세무‧회계사들도 그렇다.위 21번째 대책인 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’ 중 재건축 조합원 2021.03.05 14:46 도시정비 재개발‧재건축사업에서 다주택자의 분양자격 수 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 지난 1월 8일 대법원이 재개발사업에서 다주택자에 대해 각자 분양자격을 인정했다는 모 경제지 기사가 주목을 받았다. 해당 지역은 광주광역시의 경우지만, 서울특별시 재건축사업장에도 같은 효력이 있냐는 것이 주 내용이었다.결론부터 말하자면, 광주광역시는 투기과열지구 아닌 재개발사업장의 사례로, 투기과열지구인 서울특별시 재건축사업장에는 위 대법원 판례를 적용할 수 없다는 게 필자의 생각이다.그 근거가 구 도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제19조 제1항 제3호와 제2항(현 2021.02.18 13:31 도시정비 주택단지가 아닌 토지 또는 건물 일부에 대한 매도청구의 가부 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재건축사업의 시행자는 조합설립에 동의하지 아니하는 토지 또는 건물 소유자에 대해 소유권을 매도할 것을 청구할 수 있도록 규정하고 있는 데, 이를 매도청구권이라 한다.매도청구의 대상이 되기 위해서는 그 전제로 조합설립에 동의를 할 수 있지만 동의하지 아니한 자에 해당해야 한다. 헌데, 일단의 토지 또는 건물의 일부만이 정비구역에 포함되고 나머지 일부는 정비구역 외에 해당하는 경우에 조합설립에 2021.02.18 13:29 도시정비 주택법 등 위반 부정청약을 기초로 한 제3자의 지위에 관한 검토 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재최근 부산 해운대구 마린시티 아파트에서 부정청약으로 당첨된 자 및 그로부터 양수한 제3자가 적발돼 이들을 상대로 사업주체가 주택공급계약취소 본안 및 가처분을 제기한 일이 있었다. 이에 대해 관할 해운대구청은 취소 후 시행사의 재분양을 불허하겠다는 입장을 밝히는 등 논란이 계속되고 있다.통상적으로 ‘부정청약’이란 브로커가 청약통장을 매수한 후 청약명의자를 대신해 아파트 청약을 하거나(대리청약), 일반청약자가 소득 및 출생‧혼 2021.01.22 10:05 도시정비 조합설립동의율 미달의 경우 조합설립인가가 당연무효인지 ∥ 서설광주 A구역 재개발 추진위원회는 2015년 4월 8일 조합설립 인가를 신청했으나 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 8월 17일 재차 조합설립 인가를 신청했고, 동년 9월 18일 조합설립을 인가 받았다.그러나 A구역 내 토지등소유자들 중 일부가 “동의율 75.05%를 전제로 한 위 조합설립인가처분에는 여러 하자가 존재하고, 동의율이 75%에 미달하는 것이 명백함에도 서구청장이 조합설립에 필요한 동의율이 충족된 것으로 보아 조합설립을 인가한 것은 그 하자가 중대·명백해 무효”라며 조합설립인가 무효확인 2021.01.22 09:59 도시정비 공공재건축, 재건축부담금 면제 여부가 핵심이다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 공공재개발의 태동→공공재건축으로 비화‘수도권 주택공급 기반 강화 방안(5.6대책)’에 뒤이어, 지난해 6월 17일 SH본사 사옥에서 개최한 공공재개발사업 정책 설명회에서 ‘공공재개발’이란 용어가 태동됐다.낙후지의 주거환경을 개선하기 위해 LH나 SH 등 공공시행자가 공공재개발사업에 참여해 도심 내 주택공급을 촉진하겠다는 사업이라며, 이를 위해 ‘주택공급활성화지구’로 지정해 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 제외, 사업비 융자 등 각종 지원을 제공 2021.01.22 10:07 도시정비 기자 처음이전이전이전11121314151617다음다음끝