이슈판례 목록 판례 유권해석 [법령해석] 대지가 둘 이상의 용도지역에 걸치는 경우 건폐율과 용적률 Q. 하나의 대지가 서로 다른 용도지역에 걸치는 경우로서 그 중 하나의 용도지역의 면적이 대지의 과반이고 가장 작은 용도지역의 규모가 330㎡를 초과하는 경우(걸치는 용도지역이 녹지지역이 아니며, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)’ 제84조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제94조 단서에 해당하는 경우가 아닌 것을 전제로 함) 해당 대지에서의 건폐율과 용적률은 ‘건축법’ 제54조 제1항을 적용해 대지의 과반이 속하는 용도지역의 건폐율과 용적률 기준에 따라야 하는지? A. 각각의 용도지역에 따른 건폐율과 용적률 기 2019.10.09 14:30 도시정비 관리처분계획 주요 부분 변경도 정비회사 업무 관리처분계획의 주요 부분을 실질적으로 변경하는 계획을 수립하는 업무는 정비회사에게만 대행하도록 할 수 있다는 취지의 대법원 판결이 나왔다. 정비사업전문관리업 등록을 하지 않은 사람에게 관리처분계획을 변경하게 했다는 이유로 기소된 사건(2016도1306)에 대한 대법원의 판단이다.해당 사안과 관련해 원심을 담당했던 인천지방법원은 “구 도시 및 주거환경정비법(2015년 9월 1일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제85조 제9호는 ‘제69조 제1항에 따른 등록을 하지 않고 이 법에 따른 정비사업을 위탁받은 자’를 처벌하고 있고, 같 2019.10.09 14:29 도시정비 [법령해석] 도시개발구역의 용적률 산정 방식 Q. 도시개발법 제8조 제1항 단서, 같은 법 시행령 제7조 제1항 제6호 및 제14조 제1항 제1호에 따르면 기반시설을 제외한 ‘도시개발구역의 용적률’이 종전보다 100분의 5 미만으로 증가하는 경우는 도시개발사업의 계획(이하 개발계획)의 경미한 사항의 변경에 해당하는 바, 개발계획에서 도시개발구역 내 토지용도별로 용적률을 다르게 정하고 있는 경우 ‘도시개발구역의 용적률’은 각 부분의 면적이 전체 도시개발구역의 면적에서 차지하는 비율을 고려해 가중평균 방식으로 산정하는 것이 타당한지? A. 타당하다.도시개발법 제8조 제1항 단서, 2019.09.24 13:58 도시정비 시방서 준수하지 않은 하자는 불법행위 시방서를 준수하지 않고 시공해 발생한 하자는 불법행위에 해당한다는 법원의 판결이 나왔다. 아파트 오수 배관 시공이 잘못돼 누수로 인한 악취 피해를 입은 한 입주자가 시공사를 상대로 제기한 손해배상(2017가단232913) 소송에서다.해당 아파트 신축공사에 관한 시방서 지시사항에 따르면, 배관의 신축, 동요, 하중 등에 견딜 수 있는 것으로 지지강도를 갖춘 지지철물을 사용해야 하고, 수직관의 하단부가 밑으로 내려가지 않도록 지지철물 및 받침대로써 고정해야 했지만, 시공사는 배관을 벽에 고정하는 지지철물을 사용하지 않았고, 배관을 고정 2019.09.24 13:57 도시정비 추진위원회, 정비회사에게 조합업무 위탁 및 자문 받을 수 없다 추진위원회 단계에서는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에서 정하고 있는 업무범위 외 조합업무범위에 속하는 업무를 정비회사에게 위탁하거나 자문을 받을 수 없다는 법제처의 법령해석이 나왔다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시정비법 제32조 제1항에서는 추진위원회는 정비사업전문관리업자의 선정 및 변경 업무(제1호)를 수행할 수 있다고 규정하고 있는데, 추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정해 추진위원회의 업무범위 외에 조합의 업무범위에 속하는 업무를 위탁하거나 그에 관해 자문을 받도록 할 수 있는지 여부가 문언 상 명 2019.09.24 13:56 도시정비 [법령해석] 건축물 허용 오차의 적용 범위 Q. 건축법 제26조에서는 대지의 측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 발생하는 오차는 같은 법을 적용할 때 국토교통부령으로 정하는 범위에서 허용한다고 규정하고 있는 바, 허가 당시 설계도서의 수치와 실제 건축물의 수치에 차이가 발생한 경우 그 차이가 같은 법 시행규칙 별표 5에 따른 항목의 오차 범위 이내이면 해당 항목과 관련해 건축법에서 정하고 있는 기준(이하 건축기준)을 벗어났다고 하더라도 같은 법을 적용할 때 허용할 수 있는지? A. 허용할 수 있다.건축법 제26조에서는 “대지측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 2019.08.21 10:42 도시정비 경매사건 자산평가 잘못한 감평사 업무정지 ‘부당’ 경매에 넘어간 토지 등의 자산평가를 잘못한 감정평가사에게 내려진 업무정지 처분은 부당하다는 판결이 나왔다. “비교 표준지 선정, 감정평가액 산정 등과 관련해 전문가로서의 주의의무를 해태했다”는 이유로 6개월의 업무정지처분을 받은 A감정평가사가 국토교통부장관을 상대로 제기한 업무정지처분 취소 소송(2019누30074)에서다.사건을 담당한 서울고등법원 제4행정부는 “이 사건 각 토지가 일체로 거래되거나 상호간에 용도상 불가분의 관계에 있다고 볼 수 없어 이 사건 각 토지에 대한 평가는 구 감정평가에 관한 규칙 제15조 제1항 본문에 따 2019.08.21 10:41 도시정비 일조권 침해한 신축아파트, 시행사에 손해배상 책임 아파트 입주민들이 “일조권 등을 침해 받았다”며 인접 토지에 아파트를 신축하고 있는 시행사를 상대로 제기한 손해배상청구 소송[2018가합10892, 2018가합10922(병합)]에서 법원이 입주민들의 손을 들어줬다.소송을 제기한 입주민들은 “아파트 신축으로 인해 일조권 및 천공조망권, 사생활 침해가 발생했고, 이로 인해 재산상 손해 및 정신적 손해가 발생했으므로 이를 배상할 의무가 있다”며 위 소를 제기했다.그리고 이와 관련해 사건을 담당한 수원지방법원 평택지원 제2민사부는 일조권 침해를 인정해 금전배상을 판결했다. 다만 재판부는, 2019.08.21 10:41 도시정비 [법령해석] 주택조합 변경인가 신청과 조합규약 Q. 주택법 제11조 제1항에 따라 주택조합이 설립인가를 받은 이후에 조합의 소재지가 변경돼 이를 이유로 변경인가를 신청하는 경우, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제2호에 따라 제출하는 조합규약은 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는지? A. 조합규약에 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는 것은 아니다.주택법 제11조 제1항 후단에서는 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장의 인가를 받아 설립한 주택조합이 인가받은 내용을 변경하려는 경우 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 인가를 받도록 하고 있고, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제 2019.08.08 15:27 도시정비 조합설립‧투기과열지구 지정 전 세대원 전원 이전 후 건물 양도했다면? A재건축 정비구역 내 건축물을 소유한 B씨는 근무상의 사정으로 자신을 포함한 세대원 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 도시로 이전했다. 헌데, A구역은 B씨가 이사한 후 조합설립이 인가됐고 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정됐다.이러한 상황에서 B씨가 다른 사람에게 해당 건축물을 양도하는 경우 양수한 사람은 조합원으로 인정받을 수 있을까?이와 관련해 최근 법제처는 “양수인에게 조합원의 지위를 인정할 수 없다”고 유권해석을 내렸다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 각 호 외의 부분 본문에서 2019.08.08 15:26 도시정비 임의경매 통해 매입한 부동산, 취득세율은? 임의경매절차를 통해 부동산을 취득한 경우 취득세율은 원시취득 세율이 아닌 승계취득 세율이 적용돼야 한다는 법원의 판단이 나왔다.서울행정법원 제5부는 최근 부동산 임의경매를 통해 부동산을 매입한 소유자들이 원시취득 세율을 적용해 소득세율을 부과해 줄 것을 요청하며 제기한 취득세 등 부과처분 취소 소송(2019구합53433)에서 이와 같은 취지로 청구기각 판결을 내렸다.원고들은 “원시취득과 승계취득을 구별 짓는 중대한 차이는, 승계취득한 권리는 종전 권리의 제한 및 하자를 승계하나 원시취득은 그러하지 않는다는 것”이라며 “부동산을 취득 2019.08.08 15:26 도시정비 [법령해석] 임대주택 임대료 증액 제한 규정의 적용 여부 Q. ‘민간임대주택에 관한 특별법' 제2조 제3호에 따른 민간매입임대주택 등록 당시 이미 거주하고 있는 기존 임차인과 임대주택 등록 이후 처음으로 재계약하는 경우 같은 법 제44조 제2항에 따른 임대료 증액 제한이 적용되는지? A. 임대료 증액 제한이 적용되지 않는다.‘민간임대주택에 관한 특별법(이하 민간임대주택법)’ 제44조에서는 민간임대주택의 최초 임대료를 임대사업자가 정하도록 하면서(제1항), 임대사업자가 임대의무기간 동안에 임대료의 증액을 청구하는 경우에는 임대료의 5퍼센트의 범위에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임 2019.07.19 16:02 도시정비 아파트 하자보수 담당직원이 약속했다면? 건설사의 하자보수 담당자가 입주민에게 하자보수를 이행하겠다는 내용의 확인서를 작성해줬다면 건설사에게 하자보수 의무가 있다는 법원의 판단 나왔다.대구지방법원 제8-3민사부는 최근 아파트 입주민이 건설사를 상대로 제기한 손해배상 청구 소송(2018나301471)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.소송을 제기한 입주민은 “하자보수 담당자 A씨가 건설사를 대리해 누수가 발생한 에어컨 드레인 배관에 대한 하자보수를 해주겠다고 확인서를 작성했고, 이에 따라 보수공사를 여러 차례 요청했음에도 이를 이행하지 않은 만큼 건설사에게 에어컨 드레인 2019.07.19 16:01 도시정비 [법령해석]개발제한구역에서 주택의 진입로 설치를 위한 토지의 형질변경의 허용 범위 Q. 개발제한구역 지정 당시부터 건축돼 있던 주택이 ‘개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법)’ 제3조 제2항 및 같은 법 시행령 제2조 제3항 제2호에 따라 집단취락으로서 개발제한구역이 해제된 지역에 있는 경우, 해당 주택의 진입로를 설치하기 위해 같은 법 제12조 제2항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에 따라 개발제한구역에서 토지의 형질변경을 허가할 수 있는지? A. 토지의 형질변경을 허가할 수 있다.개발제한구역법 제12조 제1항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에서는 개 2019.07.03 14:07 도시정비 불법건축물 방치한 경우 시정명령 등 권한행사 제한 지난 2016년 10월 17일 청주시 소재 철근콘크리트조 건물을 매입한 A씨는 건물 매수 직후 곤란한 상황에 빠졌다. 해당 지역 구청에서 “건축법을 위반해 무단으로 지어진 이 사건 건축물을 자진철거하라”는 취지의 시정명령을 보내왔기 때문이다. 더욱이 구청측은 이후 A씨에게 이행강제금을 부과하기도 했다.이에 A씨는 ▲건축물은 1962년 이전에 건축된 건물로서, 구 건축법(1962년 1월 20일 제정된 것) 부칙 제3항의 경과규정에 따라 적법하게 건축된 것으로 간주돼야 하는 점 ▲설령 이 사건 건축물이 불법건축물이라고 하더 2019.07.03 14:05 도시정비 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 총회결의했다면? “지역주택조합이 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 의결한 총회결의에는 사업시행대행사에 상가 처분에 관한 권한을 부여하는 의미도 포함돼 있다고 봐야한다”는 대법원 판결이 나왔다. 서울시 강서구 소재 한 지역주택조합사업 상 상가 계약의 적법성 여부를 다투는 소송(2017다244054)에서다.해당 조합은 지난 2007년 4월 6일 제2차 조합원 총회에서 시공사를 선정하고, 조합원 분담금을 정하면서 사업시행대행사 H와 계약하기로 결의했고, 이후 H사와 사업시행대행 용역계약을 체결했다.또한 조합은 2009년 12월 H사 대표이사 2019.07.03 14:04 도시정비 [법령해석] 건설공사 설계기준의 효력 Q. 건설기술 진흥법 제46조 제1항에 따라 건설공사의 계획‧조사‧설계‧시공‧감리‧유지‧관리 등 건설공사의 시행과정을 대통령령으로 정하는 절차 및 기준에 따라야 하는 발주청이 발주하는 건설기술용역을 수행하는 건설기술용역업자가 같은 법 제44조 제1항 제1호에 따른 건설공사 설계기준을 따라야 하는지? A. 건설공사 설계기준을 따라야 합니다.건설기술 진흥법 제44조 제1항 제1호, 같은 법 시행령 제65조 제1항 제4호 및 제5호에서는 국토교통부장관이나 건설기술 관련 기관 2019.06.18 15:08 도시정비 [법령해석] 투기과열지구 내 재개발구역에서 토지 등을 양수한 자의 조합원 자격 Q. 2018년 1월 25일 전에 사업시행계획인가를 신청하고 2018년 2월 9일 이후에 관리처분계획이 인가된 투기과열지구 내의 재개발사업에 대해 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 10월 24일 일부개정된 것, 이하 구 도시정비법) 부칙 제1조 단서 및 같은 부칙 제2조에 따라 2017년 2월 8일 전부개정된 도시 및 주거환경정비법(이하 전부개정 도시정비법) 제39조 제2항의 개정규정이 적용되는지? A. 이 사안의 경우 전부개정 도시정비법 제39조 제2항의 개정규정이 적용되지 않는다.구 도시정비법 제19조 제2항 각 호 외의 부 2019.06.18 15:07 도시정비 조합설립 동의율 0.06% 미달, 조합 무효 사유일까? “제소 기간에 구애됨이 없이 조합설립 인가의 효력을 다툴 수 있도록 하는 것은 법적 안정성 등을 침해한다”는 고등법원의 판단이 나왔다.광주고등법원은 최근 A재개발 구역 내 일부 토지등소유자들이 광주광역시 서구청장을 상대로 제기한 주택재개발정비사업 조합설립 인가 무효 확인 소송(2018누5955)에서 위와 같은 취지로 ‘항소 기각’ 판결을 내렸다.A구역 재개발 추진위원회는 지난 2015년 3월 28일 창립총회를 개최한 후 4월 8일 조합설립 인가를 신청했다. 또한 서구청이 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 2019.06.18 15:07 도시정비 [법제처 법령해석] 녹지지역에 중첩돼 지정된 경관지구에서의 건축제한 기준 Q. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법) 시행령’ 제71조 제1항 제14호, 제72조 제1항 및 별표 15 제2호에 따라 도시ㆍ군계획조례에서 보전녹지지역 안에서는 “건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택(다가구주택을 제외한다)을 건축할 수 있다”고 규정하고 있고, 제1종자연경관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물의 종류로 건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택을 규정하고 있지 않은 경우, 보전녹지지역 위에 중첩돼 지정된 제1종자연경관지구에 위치한 대지에서 다가구주택을 건축할 수 있는지? A. 국토계획법 제76조 2019.05.29 16:40 도시정비 기자 처음이전이전이전111213끝
이슈판례 목록 판례 유권해석 [법령해석] 대지가 둘 이상의 용도지역에 걸치는 경우 건폐율과 용적률 Q. 하나의 대지가 서로 다른 용도지역에 걸치는 경우로서 그 중 하나의 용도지역의 면적이 대지의 과반이고 가장 작은 용도지역의 규모가 330㎡를 초과하는 경우(걸치는 용도지역이 녹지지역이 아니며, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)’ 제84조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제94조 단서에 해당하는 경우가 아닌 것을 전제로 함) 해당 대지에서의 건폐율과 용적률은 ‘건축법’ 제54조 제1항을 적용해 대지의 과반이 속하는 용도지역의 건폐율과 용적률 기준에 따라야 하는지? A. 각각의 용도지역에 따른 건폐율과 용적률 기 2019.10.09 14:30 도시정비 관리처분계획 주요 부분 변경도 정비회사 업무 관리처분계획의 주요 부분을 실질적으로 변경하는 계획을 수립하는 업무는 정비회사에게만 대행하도록 할 수 있다는 취지의 대법원 판결이 나왔다. 정비사업전문관리업 등록을 하지 않은 사람에게 관리처분계획을 변경하게 했다는 이유로 기소된 사건(2016도1306)에 대한 대법원의 판단이다.해당 사안과 관련해 원심을 담당했던 인천지방법원은 “구 도시 및 주거환경정비법(2015년 9월 1일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제85조 제9호는 ‘제69조 제1항에 따른 등록을 하지 않고 이 법에 따른 정비사업을 위탁받은 자’를 처벌하고 있고, 같 2019.10.09 14:29 도시정비 [법령해석] 도시개발구역의 용적률 산정 방식 Q. 도시개발법 제8조 제1항 단서, 같은 법 시행령 제7조 제1항 제6호 및 제14조 제1항 제1호에 따르면 기반시설을 제외한 ‘도시개발구역의 용적률’이 종전보다 100분의 5 미만으로 증가하는 경우는 도시개발사업의 계획(이하 개발계획)의 경미한 사항의 변경에 해당하는 바, 개발계획에서 도시개발구역 내 토지용도별로 용적률을 다르게 정하고 있는 경우 ‘도시개발구역의 용적률’은 각 부분의 면적이 전체 도시개발구역의 면적에서 차지하는 비율을 고려해 가중평균 방식으로 산정하는 것이 타당한지? A. 타당하다.도시개발법 제8조 제1항 단서, 2019.09.24 13:58 도시정비 시방서 준수하지 않은 하자는 불법행위 시방서를 준수하지 않고 시공해 발생한 하자는 불법행위에 해당한다는 법원의 판결이 나왔다. 아파트 오수 배관 시공이 잘못돼 누수로 인한 악취 피해를 입은 한 입주자가 시공사를 상대로 제기한 손해배상(2017가단232913) 소송에서다.해당 아파트 신축공사에 관한 시방서 지시사항에 따르면, 배관의 신축, 동요, 하중 등에 견딜 수 있는 것으로 지지강도를 갖춘 지지철물을 사용해야 하고, 수직관의 하단부가 밑으로 내려가지 않도록 지지철물 및 받침대로써 고정해야 했지만, 시공사는 배관을 벽에 고정하는 지지철물을 사용하지 않았고, 배관을 고정 2019.09.24 13:57 도시정비 추진위원회, 정비회사에게 조합업무 위탁 및 자문 받을 수 없다 추진위원회 단계에서는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에서 정하고 있는 업무범위 외 조합업무범위에 속하는 업무를 정비회사에게 위탁하거나 자문을 받을 수 없다는 법제처의 법령해석이 나왔다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시정비법 제32조 제1항에서는 추진위원회는 정비사업전문관리업자의 선정 및 변경 업무(제1호)를 수행할 수 있다고 규정하고 있는데, 추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정해 추진위원회의 업무범위 외에 조합의 업무범위에 속하는 업무를 위탁하거나 그에 관해 자문을 받도록 할 수 있는지 여부가 문언 상 명 2019.09.24 13:56 도시정비 [법령해석] 건축물 허용 오차의 적용 범위 Q. 건축법 제26조에서는 대지의 측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 발생하는 오차는 같은 법을 적용할 때 국토교통부령으로 정하는 범위에서 허용한다고 규정하고 있는 바, 허가 당시 설계도서의 수치와 실제 건축물의 수치에 차이가 발생한 경우 그 차이가 같은 법 시행규칙 별표 5에 따른 항목의 오차 범위 이내이면 해당 항목과 관련해 건축법에서 정하고 있는 기준(이하 건축기준)을 벗어났다고 하더라도 같은 법을 적용할 때 허용할 수 있는지? A. 허용할 수 있다.건축법 제26조에서는 “대지측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 2019.08.21 10:42 도시정비 경매사건 자산평가 잘못한 감평사 업무정지 ‘부당’ 경매에 넘어간 토지 등의 자산평가를 잘못한 감정평가사에게 내려진 업무정지 처분은 부당하다는 판결이 나왔다. “비교 표준지 선정, 감정평가액 산정 등과 관련해 전문가로서의 주의의무를 해태했다”는 이유로 6개월의 업무정지처분을 받은 A감정평가사가 국토교통부장관을 상대로 제기한 업무정지처분 취소 소송(2019누30074)에서다.사건을 담당한 서울고등법원 제4행정부는 “이 사건 각 토지가 일체로 거래되거나 상호간에 용도상 불가분의 관계에 있다고 볼 수 없어 이 사건 각 토지에 대한 평가는 구 감정평가에 관한 규칙 제15조 제1항 본문에 따 2019.08.21 10:41 도시정비 일조권 침해한 신축아파트, 시행사에 손해배상 책임 아파트 입주민들이 “일조권 등을 침해 받았다”며 인접 토지에 아파트를 신축하고 있는 시행사를 상대로 제기한 손해배상청구 소송[2018가합10892, 2018가합10922(병합)]에서 법원이 입주민들의 손을 들어줬다.소송을 제기한 입주민들은 “아파트 신축으로 인해 일조권 및 천공조망권, 사생활 침해가 발생했고, 이로 인해 재산상 손해 및 정신적 손해가 발생했으므로 이를 배상할 의무가 있다”며 위 소를 제기했다.그리고 이와 관련해 사건을 담당한 수원지방법원 평택지원 제2민사부는 일조권 침해를 인정해 금전배상을 판결했다. 다만 재판부는, 2019.08.21 10:41 도시정비 [법령해석] 주택조합 변경인가 신청과 조합규약 Q. 주택법 제11조 제1항에 따라 주택조합이 설립인가를 받은 이후에 조합의 소재지가 변경돼 이를 이유로 변경인가를 신청하는 경우, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제2호에 따라 제출하는 조합규약은 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는지? A. 조합규약에 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는 것은 아니다.주택법 제11조 제1항 후단에서는 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장의 인가를 받아 설립한 주택조합이 인가받은 내용을 변경하려는 경우 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 인가를 받도록 하고 있고, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제 2019.08.08 15:27 도시정비 조합설립‧투기과열지구 지정 전 세대원 전원 이전 후 건물 양도했다면? A재건축 정비구역 내 건축물을 소유한 B씨는 근무상의 사정으로 자신을 포함한 세대원 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 도시로 이전했다. 헌데, A구역은 B씨가 이사한 후 조합설립이 인가됐고 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정됐다.이러한 상황에서 B씨가 다른 사람에게 해당 건축물을 양도하는 경우 양수한 사람은 조합원으로 인정받을 수 있을까?이와 관련해 최근 법제처는 “양수인에게 조합원의 지위를 인정할 수 없다”고 유권해석을 내렸다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 각 호 외의 부분 본문에서 2019.08.08 15:26 도시정비 임의경매 통해 매입한 부동산, 취득세율은? 임의경매절차를 통해 부동산을 취득한 경우 취득세율은 원시취득 세율이 아닌 승계취득 세율이 적용돼야 한다는 법원의 판단이 나왔다.서울행정법원 제5부는 최근 부동산 임의경매를 통해 부동산을 매입한 소유자들이 원시취득 세율을 적용해 소득세율을 부과해 줄 것을 요청하며 제기한 취득세 등 부과처분 취소 소송(2019구합53433)에서 이와 같은 취지로 청구기각 판결을 내렸다.원고들은 “원시취득과 승계취득을 구별 짓는 중대한 차이는, 승계취득한 권리는 종전 권리의 제한 및 하자를 승계하나 원시취득은 그러하지 않는다는 것”이라며 “부동산을 취득 2019.08.08 15:26 도시정비 [법령해석] 임대주택 임대료 증액 제한 규정의 적용 여부 Q. ‘민간임대주택에 관한 특별법' 제2조 제3호에 따른 민간매입임대주택 등록 당시 이미 거주하고 있는 기존 임차인과 임대주택 등록 이후 처음으로 재계약하는 경우 같은 법 제44조 제2항에 따른 임대료 증액 제한이 적용되는지? A. 임대료 증액 제한이 적용되지 않는다.‘민간임대주택에 관한 특별법(이하 민간임대주택법)’ 제44조에서는 민간임대주택의 최초 임대료를 임대사업자가 정하도록 하면서(제1항), 임대사업자가 임대의무기간 동안에 임대료의 증액을 청구하는 경우에는 임대료의 5퍼센트의 범위에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임 2019.07.19 16:02 도시정비 아파트 하자보수 담당직원이 약속했다면? 건설사의 하자보수 담당자가 입주민에게 하자보수를 이행하겠다는 내용의 확인서를 작성해줬다면 건설사에게 하자보수 의무가 있다는 법원의 판단 나왔다.대구지방법원 제8-3민사부는 최근 아파트 입주민이 건설사를 상대로 제기한 손해배상 청구 소송(2018나301471)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.소송을 제기한 입주민은 “하자보수 담당자 A씨가 건설사를 대리해 누수가 발생한 에어컨 드레인 배관에 대한 하자보수를 해주겠다고 확인서를 작성했고, 이에 따라 보수공사를 여러 차례 요청했음에도 이를 이행하지 않은 만큼 건설사에게 에어컨 드레인 2019.07.19 16:01 도시정비 [법령해석]개발제한구역에서 주택의 진입로 설치를 위한 토지의 형질변경의 허용 범위 Q. 개발제한구역 지정 당시부터 건축돼 있던 주택이 ‘개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법)’ 제3조 제2항 및 같은 법 시행령 제2조 제3항 제2호에 따라 집단취락으로서 개발제한구역이 해제된 지역에 있는 경우, 해당 주택의 진입로를 설치하기 위해 같은 법 제12조 제2항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에 따라 개발제한구역에서 토지의 형질변경을 허가할 수 있는지? A. 토지의 형질변경을 허가할 수 있다.개발제한구역법 제12조 제1항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에서는 개 2019.07.03 14:07 도시정비 불법건축물 방치한 경우 시정명령 등 권한행사 제한 지난 2016년 10월 17일 청주시 소재 철근콘크리트조 건물을 매입한 A씨는 건물 매수 직후 곤란한 상황에 빠졌다. 해당 지역 구청에서 “건축법을 위반해 무단으로 지어진 이 사건 건축물을 자진철거하라”는 취지의 시정명령을 보내왔기 때문이다. 더욱이 구청측은 이후 A씨에게 이행강제금을 부과하기도 했다.이에 A씨는 ▲건축물은 1962년 이전에 건축된 건물로서, 구 건축법(1962년 1월 20일 제정된 것) 부칙 제3항의 경과규정에 따라 적법하게 건축된 것으로 간주돼야 하는 점 ▲설령 이 사건 건축물이 불법건축물이라고 하더 2019.07.03 14:05 도시정비 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 총회결의했다면? “지역주택조합이 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 의결한 총회결의에는 사업시행대행사에 상가 처분에 관한 권한을 부여하는 의미도 포함돼 있다고 봐야한다”는 대법원 판결이 나왔다. 서울시 강서구 소재 한 지역주택조합사업 상 상가 계약의 적법성 여부를 다투는 소송(2017다244054)에서다.해당 조합은 지난 2007년 4월 6일 제2차 조합원 총회에서 시공사를 선정하고, 조합원 분담금을 정하면서 사업시행대행사 H와 계약하기로 결의했고, 이후 H사와 사업시행대행 용역계약을 체결했다.또한 조합은 2009년 12월 H사 대표이사 2019.07.03 14:04 도시정비 [법령해석] 건설공사 설계기준의 효력 Q. 건설기술 진흥법 제46조 제1항에 따라 건설공사의 계획‧조사‧설계‧시공‧감리‧유지‧관리 등 건설공사의 시행과정을 대통령령으로 정하는 절차 및 기준에 따라야 하는 발주청이 발주하는 건설기술용역을 수행하는 건설기술용역업자가 같은 법 제44조 제1항 제1호에 따른 건설공사 설계기준을 따라야 하는지? A. 건설공사 설계기준을 따라야 합니다.건설기술 진흥법 제44조 제1항 제1호, 같은 법 시행령 제65조 제1항 제4호 및 제5호에서는 국토교통부장관이나 건설기술 관련 기관 2019.06.18 15:08 도시정비 [법령해석] 투기과열지구 내 재개발구역에서 토지 등을 양수한 자의 조합원 자격 Q. 2018년 1월 25일 전에 사업시행계획인가를 신청하고 2018년 2월 9일 이후에 관리처분계획이 인가된 투기과열지구 내의 재개발사업에 대해 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 10월 24일 일부개정된 것, 이하 구 도시정비법) 부칙 제1조 단서 및 같은 부칙 제2조에 따라 2017년 2월 8일 전부개정된 도시 및 주거환경정비법(이하 전부개정 도시정비법) 제39조 제2항의 개정규정이 적용되는지? A. 이 사안의 경우 전부개정 도시정비법 제39조 제2항의 개정규정이 적용되지 않는다.구 도시정비법 제19조 제2항 각 호 외의 부 2019.06.18 15:07 도시정비 조합설립 동의율 0.06% 미달, 조합 무효 사유일까? “제소 기간에 구애됨이 없이 조합설립 인가의 효력을 다툴 수 있도록 하는 것은 법적 안정성 등을 침해한다”는 고등법원의 판단이 나왔다.광주고등법원은 최근 A재개발 구역 내 일부 토지등소유자들이 광주광역시 서구청장을 상대로 제기한 주택재개발정비사업 조합설립 인가 무효 확인 소송(2018누5955)에서 위와 같은 취지로 ‘항소 기각’ 판결을 내렸다.A구역 재개발 추진위원회는 지난 2015년 3월 28일 창립총회를 개최한 후 4월 8일 조합설립 인가를 신청했다. 또한 서구청이 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 2019.06.18 15:07 도시정비 [법제처 법령해석] 녹지지역에 중첩돼 지정된 경관지구에서의 건축제한 기준 Q. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법) 시행령’ 제71조 제1항 제14호, 제72조 제1항 및 별표 15 제2호에 따라 도시ㆍ군계획조례에서 보전녹지지역 안에서는 “건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택(다가구주택을 제외한다)을 건축할 수 있다”고 규정하고 있고, 제1종자연경관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물의 종류로 건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택을 규정하고 있지 않은 경우, 보전녹지지역 위에 중첩돼 지정된 제1종자연경관지구에 위치한 대지에서 다가구주택을 건축할 수 있는지? A. 국토계획법 제76조 2019.05.29 16:40 도시정비 기자 처음이전이전이전111213끝