오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 집주인 융자형 임대주택사업이란? ◇ 집주인 융자형 임대주택사업이란?집주인(임대사업자)에게 정부가 저리의 기금융자를 지원해 기존의 비싼 주택담보 대출을 상환하게 해 이자를 경감해주는 대신 집주인(임대사업자)은 소유주택을 주거지원계층에게 시세보다 저렴하게 8년 이상 장기임대 하는 사업을 말한다. 주거지원계층은 청년(만 19∼39세)·신혼부부·고령자(만65세이상)를 말한다. ◇ 집주인 융자형 임대주택사업 주요 내용첫째, 대출 대상주택은 공시지가 2억원 이하인 공동주택·주거용 오피스텔 및 다가구 주택이다. 준공 후 20년 미만의 주택이어야 하고, 주거 전용면적이 2019.08.16 10:45 도시정비 정비사업 ‘조합문서’ 보관 및 활용의 제고 ∥ 정비사업은 최소 15년 이상 소요되는 장기사업이다.통상적으로 재개발‧재건축 등 정비사업은 그 시작을 알리는 정비구역 지정단계부터 조합청산까지 약 15년 정도가 소요된다. 이 과정에서 조합집행부가 재구성되는 경우도 있고 수많은 협력업체가 교체되기도 하며, 조합원들 또한 변경되는 경우가 많다. 특히, 오랜 기간 동안 사업이 추진되는 만큼 ‘조합 문서’도 매우 방대한 분량이 발생한다. ∥ 조합문서는 정비사업의 실질적인 역사다.거의 모든 정비사업 조합의 업무는 조합원간의 이견을 좁혀나가는 일련의 과정일 것이다.도시 및 주거환 2019.08.07 15:32 도시정비 승계인에 대한 매도청구 ∥ 사실관계#1. A 재건축조합은 조합설립에 동의하지 아니한 토지등소유자 B를 상대로 B가 사업시행구역 내 소유한 부동산의 소유권을 이전할 것을 청구하는 도시 및 주거환경정비법에 따른 매도청구 소송을 제기했다. 동시에 A 조합은 B가 해당 부동산을 처분하지 못하도록 처분금지가처분을 해 놓았는데, 이미 해당 부동산에는 앞서 근저당권이 설정돼 있었다.A 조합은 B를 상대로 한 매도청구 소송에 최종 승소했으나, A 조합이 부동산의 소유권을 이전하기 전에 근저당권이 실행돼 경매가 개시됐고, 부동산의 소유권은 B로부터 C에게 이전됐다. #2 2019.08.04 15:29 도시정비 정비사업 실적증명, 이제는 체계적인 관리가 필요하다 기업의 수주활동에서 꼭 필요한 것 중 하나가 바로 실적이다. 실적의 사전적 의미는 ‘실제로 이룬 업적이나 공적’을 뜻하지만, 회사를 선택해야 하는 고객의 입장에서는 회사 선택의 중요 기준이 되고, 회사의 입장에서는 별도의 설명 없이도 회사를 홍보하고 보증할 수 있는 확실한 보증수표 중 하나이기도 하다.이러한 이유들로 거의 대부분의 발주처는 입찰참여사에 대한 실적증명서를 요구하고 있는데, 각 업계별 실적증명서에 대한 관리나 준비 과정은 각기 다른 방식으로 이뤄지고 있는 것이 현실이다.예를 들어, 건설회사나 설계회사의 경우에는 대한건설 2019.07.19 16:04 도시정비 지역주택조합 조합원의 임의 탈퇴 문제 지역주택조합의 대부분은 국토교통부가 정한 지역․직장주택조합 표준규약(법적 구속력은 없음, 이하 표준규약)을 기초로 규약을 제정하는데, 위 표준규약 제12조 제1항은 ‘조합원은 임의로 조합을 탈퇴할 수 없다’고 정하고 있어 조합원의 임의 탈퇴를 허용하지 않고 있다.대법원 판결(대법원 1997. 5. 30. 선고 96 다 23887 판결 등) 또한 조합원의 임의 탈퇴는 허용되지 않는다는 입장이다.그런데, 최근 조합사업의 지연, 추가 분담금 발생 등 여러 사정에 의해 조합에서 탈퇴하고자 조합원 스스로 주택법령 및 조합규약 상 2019.07.16 16:20 도시정비 정비사업 상가 조합원의 부가가치세 환급가능 여부 ∥ 상가조합원은 최종소비자가 아니다부가가치세의 산정방식 및 부가가치세의 최종 부담자는 다음과 같다.부가가치세는 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대해 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감해 계산한다. 따라서 부가가치세는 물건을 사면서 부담한 세금과 팔면서 다른 사람으로부터 받은 세금과의 차액만을 일정기간별로 계산해 내는 것으로, 결국은 최종소비자가 부담하는 것이다. 그런데 상가조합원은 임대가 목적이므로 최종소비자가 아니다. ∥ 건축공사 2019.07.15 16:18 도시정비 도시정비사업이 계속돼야 하는 이유 Ⅰ. 재건축‧재개발 등 정비사업에 대한 절차 등을 규정하는 도시 및 주거환경정비사업이 시행된 지 어느덧 16년을 지나고 있다. 재개발법이나 주택건설촉진법 상의 재건축 관련법은 이보다 훨씬 더 과거로 돌아간다.1970년대 일단의 주택지 조성사업은 베이비붐 세대들이 안식할 수 있는 주거공간을 만들어 줬고, 오늘날 번영한 한국의 한축이 됐다.그러나 여기까지다.베이비부머들은 60대를 넘어가고 있고, 그 집들은 50년을 채워가고 있다. 베이부머들을 길러낸 세대들은 80세를 지나고 있다.그러나 이제 수명이 길어져 ‘100세 시대’라 2019.07.02 14:13 도시정비 매도청구 소송의 매매대금에서 근저당채무액을 공제하는 기준 ∥ 매도청구 소송의 매매대금에서 공제되는 항목재건축조합의 매도청구 소송은 통상 원고의 소 제기 후 소장 부본이 피고에게 송달되면 원고인 조합이 법원에 감정을 신청하고 감정인이 법원에 감정서를 제출하면 감정가에 따라 청구취지를 변경하는 순서로 진행된다.특별한 사정이 없는 경우 감정평가액 자체가 피고 소유 부동산의 매매대금으로 책정되는데, 이 때 피고 소유 부동산에 근저당권이 설정돼 있는 경우, 가압류집행이 된 경우, 임차인이 있는 경우에는 근저당채무액, 가압류청구금액, 임대차보증금액 등을 매매대금에서 공제해 청구취지 변경을 하는 것이 2019.07.01 14:15 도시정비 사람이 살고싶은 주택의 본질 무더운 여름이 한창인 요즘 각기 다른 여건 속에서 더위를 피하려 애쓰고 있다. 옛날에는 여름휴가 며칠을 위해 더위를 피할 수 있어서 피서라고 말들을 했지만 요즘은 주5일 근무를 마치고 산과 바다 등 자연의 품속으로 가족, 연인, 친구들과 여행을 떠난다. 목요일이 예전에 금요일처럼 도로 곳곳 마다 북적이고 고속도로 휴게소 마다 사람들로 인산인해를 이룬다.이처럼 주말 등에 자유로운 여행이 활성화 되면서 주거 문화의 패러다임 또한 많은 변화를 가져오고 있다. 자연과 더불어 즐기는 사람들의 취미생활에 발 맞춰 변화돼 가고 있는 것이다. 자 2019.07.01 14:11 도시정비 도시정비법상 정보공개요청에 응할 의무 ∥ 관련 대법원 판례최근 대법원은 전부개정 전 도시 및 주거환경정비법(2017. 2. 8. 법률 제14567호로 전부개정되기 전의 것, 이하 ‘구 도시정비법’)상 조합원의 정보공개요청에 조합 임원 등이 응할 의무에 관한 구체적 해석을 내놓은 바 있다.구 도시정비법 제81조 제6항은 조합임원으로 해금 열람·복사 요청이 있는 경우 그 요청에 따라야 하고, 복사에 필요한 비용을 청구인이 부담한다고만 규정하고 있을 뿐 ‘구체적으로 어떠한 방법으로 열람·복사에 응해야 하는지’에 대해서는 아무런 규정을 두고 있지 않았다. 이는 현행 도시정비법 2019.06.19 15:24 도시정비 정비사업 진행과정에서 발생하는 SNS의 폐해 재건축‧재개발 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자들이 사업의 시행자가 되어 실시하는 건설시행사업이다. 토지등소유자들이 살고 있는 혹은 소유하고 있는 부동산 물건을 현물로 투자하고, 시공자 선정 등 사업의 매 순간마다 다수결로 전체의 의견을 모아 결정하게 된다.이 때문에 정비사업은 흔히 다수의 주주를 보유한 주식회사에 비유되기도 한다.식상한 비유이기는 하나, 많은 사람들이 투자에 참여하고, 투자에 참여해 주주가 된 사람들이 다수결로 의사결정을 이뤄가는 일련의 방식은 더할 나위 없이 닮아 있다.그러나, 정비사업은 주주들 2019.06.19 15:22 도시정비 정비사업 제도개선을 위한 협회의 역할 지난 2003년 ‘도시 및 주거환경정비법’이 시행된 이후 재건축․재개발 등 정비사업에도 많은 제도변화가 있었다. 이러한 제도변화 중에는 어쩌다 한번 정비사업 활성화에 방점이 찍힌 것도 있지만, 대부분의 제도변화는 정비사업 규제라는 정책 분위기 속에서 변화돼 왔다.가장 큰 변화 중에 하나로 꼽을 수 있는 게 서울시의 공공관리제도(‘관리’라는 단어가 주는 부정적 어감 탓인지 나중에 공공지원제도라 명칭이 바뀌었다) 도입이다. 제도 도입 초기에는 정비사업에 대한 또 다른 규제라는 부정적인 인식이 강했으나, 시간이 지나면서 이제는 2019.06.19 15:20 도시정비 총회 홍보요원이 수집한 서면결의서의 효력 ∥ 사실관계A조합은 도시 및 주거환경정비법상 재개발 정비사업을 목적으로 설립된 조합이다. 조합의 선거관리위원회는 조합 총회의 성원을 위해 홍보요원을 선정하기로 결의했고, 조합은 총회 자료가 발송된 이후부터 총회 당일까지 총회에 직접 참석할 수 없는 조합원의 서면결의서를 징구하는 업무에 관한 홍보요원 용역계약을 체결했다. 조합은 총회 자료를 서면결의서와 동봉해 발송하면서, 참석이 불가할시 서면결의서를 작성해 총회 전일까지 우편 도착하도록 하거나 조합사무실로 제출할 것을 안내했다. ∥ 관련 규정도시 및 주거환경정비법은 조합원은 서면으로 2019.05.29 16:44 도시정비 희생과 봉사 없이 거저 얻어지는 것은 없다 한국도시정비협회 2기 집행부가 새로이 출범해 의욕적으로 정비사업전문사업자의 권익과 변화를 선도하고자 노력하고 있다.필자 또한 한국도시정비협회 2기 집행부로서 이와 같은 노력에 조금이나마 힘을 보태고자 1기 집행부의 일원으로 활동하며 경험한 부분과 시행착오에 대해 느끼는 부분을 간략하게 정리해보고자 한다.안타깝게도 협회 회원사들을 만나면 가장 많이 듣는 이야기가 바로 “협회에서 회원사에게 무엇을 해주었는가?”라는 불만이다. 미 케네디 전 대통령이 취임연설에서 “조국이 여러분을 위해 무엇을 할 수 있을 것인지 묻지 말고, 여러분이 조국 2019.05.29 16:43 도시정비 참담한 실패 부를 졸속정책의 끝판왕, 3기 신도시 정부의 3기 신도시계획에 반대하는 목소리가 점점 더 높아지고 있다. 당장 일산, 파주, 인천, 남양주 등 3기 신도시 계획으로 인해 직격탄을 맞은 1․2기 신도시 주민들은 그야말로 사생결단의 각오로 반대 투쟁에 나서고 있다.주민들의 반대를 놓고 “3기 신도시로 인한 집값 하락에 반대하는 것”이라고 단순하게 매도할 수는 없다. 1기 신도시로 건립된 일산신도시는 한때 ‘천당 밑의 분당’과 함께 ‘천하제일 일산’으로 각광을 받았었다. 하지만, 강남과의 접근성이 좋은 분당이 신분당선 개통 등 광역교통망이 속속 연결되면서 더욱 살 2019.05.28 16:45 도시정비 가로주택정비사업의 지정개발자 방식의 도로 예정지 적용 문제 ∥ 소규모주택정비사업 활성화 정책정부는 2018년 2월 9일 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 시행 및 각종 부동산 대책을 통해 소규모주택정비사업(자율주택정비사업, 소규모재건축사업, 가로주택정비사업)의 활성화를 꾀하고 있다. 또한 소규모주택정비사업의 활성화를 위한 주요 인센티브로 소규모 정비사업 진행시 사업절차를 간소화할 수 있게 하고, 각종 건축규제를 완화해 적용하는 한편, 지자체를 통해 각각의 사업에 소요되는 비용을 보조 또는 융자할 수 있도록 하는 기준을 만들어 놓고 있다. ∥ 소규모정비사업의 시행 2019.05.15 16:00 도시정비 시공사 입찰참가자격 기준의 변경과 재입찰공고의 필요성 각 정비사업조합 시행 초반의 난관이자, 입찰 공정성 시비로 매년 문제를 일으키고 있는 ‘시공사 선정 총회’와 관련한 이야기를 해 보고자 한다.사건의 내용은 다음과 같다. 경기도 고양시에 위치한 OO주택재개발정비사업조합(이하 ‘조합’)은 2016년 경 시공사 선정을 위한 임시총회 소집을 공고하고, 소집절차를 이행했다. 특히 위 시공사 선정을 위해 조합은 ‘입찰공고’를 하고 현장설명회를 개최했는데, 기존 입찰공고에서는 입찰보증금을 전액 현금으로 납부하도록 했다가, 입찰을 원하는 시공사들의 건의로 입찰보증금을 이행보증보험증서로도 제출할 2019.05.13 15:56 도시정비 재건축부담금 산정기준의 문제점과 그 대안의 제안 재건축부담금 면제의 유예기간이 종료되고, 2018년 1월 1일부터 재건축초과이익환수제가 본격적으로 시행됨에 따라 재건축사업에 큰 영향을 미치고 있다. 일부에서는 막대한 재건축부담금이 나올 수 있으니 차라리 재건축을 하지 말자거나 이 제도가 없어질 수도 있으니 사업추진을 연기, 중단하자는 주장도 제기되고 있다.재건축초과이익환수에 관한 법률(이하 ‘이 법률’)이 불합리하다고 하더라도 “악법도 법이다”라는 소크라테스의 명언을 되새기며, 현재는 이 법률을 따를 수밖에 없다. 그런데 문제는 재건축부담금 예정액을 산출하는 등 이 법률을 보다 2019.05.13 15:53 도시정비 <특별기고> 지금 정비업계에 필요한 것은 “단생단사(團生散死)” 정비회사들 “두 개의 협회, 이제는 하나로 합쳐야 할 때”위기상황 타개하기 위해서는 법․제도 개선보다 ‘통합’이 우선 ∥뭉치면 살고 흩어지면 죽는다“뭉치면 살고 흩어지면 죽는다”는 말이 있다. 이승만 전 대통령이 자주 인용한 말인데, 이와 비슷한 말을 한 위인들이 적지 않다.계몽주의 사상가인 벤자민 프랭크린은 “join, or die”(뭉치지 않으면 죽는다)라는 말을 대영제국을 상대로 싸우는 식민지 주민들에게 단합된 투쟁의 중요성을 강조하는 슬로건으로 사용했고, 미얀마의 아웅산 수치 여사도 같은 의미의 “united we 2019.05.02 16:43 도시정비 ‘사용목적’을 이유로 열람‧복사 요청을 거절할 수 있는지 여부 ∥ 도시정비법 제124조 제6항의 ‘사용목적’도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상의 사업시행자는 제124조 제4항에 따라 토지등소유자나 조합원들의 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료에 대한 열람‧복사 요청에 15일 이내에 응할 의무가 있고, 이에 응하지 않거나 15일을 넘길 경우 형사처벌의 대상이 된다. 때로는 비대위 측에서 과도하고 계속적인 열람‧복사 신청을 통해 조합의 업무를 방해하려는 의도를 가진 때에도, 사업시행자는 위 규정 때문에 부득이 신청에 응할 수밖에 없어 일선 조합이 난색을 표하는 경 2019.05.01 16:49 도시정비 기자 처음이전이전이전11121314151617끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 집주인 융자형 임대주택사업이란? ◇ 집주인 융자형 임대주택사업이란?집주인(임대사업자)에게 정부가 저리의 기금융자를 지원해 기존의 비싼 주택담보 대출을 상환하게 해 이자를 경감해주는 대신 집주인(임대사업자)은 소유주택을 주거지원계층에게 시세보다 저렴하게 8년 이상 장기임대 하는 사업을 말한다. 주거지원계층은 청년(만 19∼39세)·신혼부부·고령자(만65세이상)를 말한다. ◇ 집주인 융자형 임대주택사업 주요 내용첫째, 대출 대상주택은 공시지가 2억원 이하인 공동주택·주거용 오피스텔 및 다가구 주택이다. 준공 후 20년 미만의 주택이어야 하고, 주거 전용면적이 2019.08.16 10:45 도시정비 정비사업 ‘조합문서’ 보관 및 활용의 제고 ∥ 정비사업은 최소 15년 이상 소요되는 장기사업이다.통상적으로 재개발‧재건축 등 정비사업은 그 시작을 알리는 정비구역 지정단계부터 조합청산까지 약 15년 정도가 소요된다. 이 과정에서 조합집행부가 재구성되는 경우도 있고 수많은 협력업체가 교체되기도 하며, 조합원들 또한 변경되는 경우가 많다. 특히, 오랜 기간 동안 사업이 추진되는 만큼 ‘조합 문서’도 매우 방대한 분량이 발생한다. ∥ 조합문서는 정비사업의 실질적인 역사다.거의 모든 정비사업 조합의 업무는 조합원간의 이견을 좁혀나가는 일련의 과정일 것이다.도시 및 주거환 2019.08.07 15:32 도시정비 승계인에 대한 매도청구 ∥ 사실관계#1. A 재건축조합은 조합설립에 동의하지 아니한 토지등소유자 B를 상대로 B가 사업시행구역 내 소유한 부동산의 소유권을 이전할 것을 청구하는 도시 및 주거환경정비법에 따른 매도청구 소송을 제기했다. 동시에 A 조합은 B가 해당 부동산을 처분하지 못하도록 처분금지가처분을 해 놓았는데, 이미 해당 부동산에는 앞서 근저당권이 설정돼 있었다.A 조합은 B를 상대로 한 매도청구 소송에 최종 승소했으나, A 조합이 부동산의 소유권을 이전하기 전에 근저당권이 실행돼 경매가 개시됐고, 부동산의 소유권은 B로부터 C에게 이전됐다. #2 2019.08.04 15:29 도시정비 정비사업 실적증명, 이제는 체계적인 관리가 필요하다 기업의 수주활동에서 꼭 필요한 것 중 하나가 바로 실적이다. 실적의 사전적 의미는 ‘실제로 이룬 업적이나 공적’을 뜻하지만, 회사를 선택해야 하는 고객의 입장에서는 회사 선택의 중요 기준이 되고, 회사의 입장에서는 별도의 설명 없이도 회사를 홍보하고 보증할 수 있는 확실한 보증수표 중 하나이기도 하다.이러한 이유들로 거의 대부분의 발주처는 입찰참여사에 대한 실적증명서를 요구하고 있는데, 각 업계별 실적증명서에 대한 관리나 준비 과정은 각기 다른 방식으로 이뤄지고 있는 것이 현실이다.예를 들어, 건설회사나 설계회사의 경우에는 대한건설 2019.07.19 16:04 도시정비 지역주택조합 조합원의 임의 탈퇴 문제 지역주택조합의 대부분은 국토교통부가 정한 지역․직장주택조합 표준규약(법적 구속력은 없음, 이하 표준규약)을 기초로 규약을 제정하는데, 위 표준규약 제12조 제1항은 ‘조합원은 임의로 조합을 탈퇴할 수 없다’고 정하고 있어 조합원의 임의 탈퇴를 허용하지 않고 있다.대법원 판결(대법원 1997. 5. 30. 선고 96 다 23887 판결 등) 또한 조합원의 임의 탈퇴는 허용되지 않는다는 입장이다.그런데, 최근 조합사업의 지연, 추가 분담금 발생 등 여러 사정에 의해 조합에서 탈퇴하고자 조합원 스스로 주택법령 및 조합규약 상 2019.07.16 16:20 도시정비 정비사업 상가 조합원의 부가가치세 환급가능 여부 ∥ 상가조합원은 최종소비자가 아니다부가가치세의 산정방식 및 부가가치세의 최종 부담자는 다음과 같다.부가가치세는 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대해 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감해 계산한다. 따라서 부가가치세는 물건을 사면서 부담한 세금과 팔면서 다른 사람으로부터 받은 세금과의 차액만을 일정기간별로 계산해 내는 것으로, 결국은 최종소비자가 부담하는 것이다. 그런데 상가조합원은 임대가 목적이므로 최종소비자가 아니다. ∥ 건축공사 2019.07.15 16:18 도시정비 도시정비사업이 계속돼야 하는 이유 Ⅰ. 재건축‧재개발 등 정비사업에 대한 절차 등을 규정하는 도시 및 주거환경정비사업이 시행된 지 어느덧 16년을 지나고 있다. 재개발법이나 주택건설촉진법 상의 재건축 관련법은 이보다 훨씬 더 과거로 돌아간다.1970년대 일단의 주택지 조성사업은 베이비붐 세대들이 안식할 수 있는 주거공간을 만들어 줬고, 오늘날 번영한 한국의 한축이 됐다.그러나 여기까지다.베이비부머들은 60대를 넘어가고 있고, 그 집들은 50년을 채워가고 있다. 베이부머들을 길러낸 세대들은 80세를 지나고 있다.그러나 이제 수명이 길어져 ‘100세 시대’라 2019.07.02 14:13 도시정비 매도청구 소송의 매매대금에서 근저당채무액을 공제하는 기준 ∥ 매도청구 소송의 매매대금에서 공제되는 항목재건축조합의 매도청구 소송은 통상 원고의 소 제기 후 소장 부본이 피고에게 송달되면 원고인 조합이 법원에 감정을 신청하고 감정인이 법원에 감정서를 제출하면 감정가에 따라 청구취지를 변경하는 순서로 진행된다.특별한 사정이 없는 경우 감정평가액 자체가 피고 소유 부동산의 매매대금으로 책정되는데, 이 때 피고 소유 부동산에 근저당권이 설정돼 있는 경우, 가압류집행이 된 경우, 임차인이 있는 경우에는 근저당채무액, 가압류청구금액, 임대차보증금액 등을 매매대금에서 공제해 청구취지 변경을 하는 것이 2019.07.01 14:15 도시정비 사람이 살고싶은 주택의 본질 무더운 여름이 한창인 요즘 각기 다른 여건 속에서 더위를 피하려 애쓰고 있다. 옛날에는 여름휴가 며칠을 위해 더위를 피할 수 있어서 피서라고 말들을 했지만 요즘은 주5일 근무를 마치고 산과 바다 등 자연의 품속으로 가족, 연인, 친구들과 여행을 떠난다. 목요일이 예전에 금요일처럼 도로 곳곳 마다 북적이고 고속도로 휴게소 마다 사람들로 인산인해를 이룬다.이처럼 주말 등에 자유로운 여행이 활성화 되면서 주거 문화의 패러다임 또한 많은 변화를 가져오고 있다. 자연과 더불어 즐기는 사람들의 취미생활에 발 맞춰 변화돼 가고 있는 것이다. 자 2019.07.01 14:11 도시정비 도시정비법상 정보공개요청에 응할 의무 ∥ 관련 대법원 판례최근 대법원은 전부개정 전 도시 및 주거환경정비법(2017. 2. 8. 법률 제14567호로 전부개정되기 전의 것, 이하 ‘구 도시정비법’)상 조합원의 정보공개요청에 조합 임원 등이 응할 의무에 관한 구체적 해석을 내놓은 바 있다.구 도시정비법 제81조 제6항은 조합임원으로 해금 열람·복사 요청이 있는 경우 그 요청에 따라야 하고, 복사에 필요한 비용을 청구인이 부담한다고만 규정하고 있을 뿐 ‘구체적으로 어떠한 방법으로 열람·복사에 응해야 하는지’에 대해서는 아무런 규정을 두고 있지 않았다. 이는 현행 도시정비법 2019.06.19 15:24 도시정비 정비사업 진행과정에서 발생하는 SNS의 폐해 재건축‧재개발 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자들이 사업의 시행자가 되어 실시하는 건설시행사업이다. 토지등소유자들이 살고 있는 혹은 소유하고 있는 부동산 물건을 현물로 투자하고, 시공자 선정 등 사업의 매 순간마다 다수결로 전체의 의견을 모아 결정하게 된다.이 때문에 정비사업은 흔히 다수의 주주를 보유한 주식회사에 비유되기도 한다.식상한 비유이기는 하나, 많은 사람들이 투자에 참여하고, 투자에 참여해 주주가 된 사람들이 다수결로 의사결정을 이뤄가는 일련의 방식은 더할 나위 없이 닮아 있다.그러나, 정비사업은 주주들 2019.06.19 15:22 도시정비 정비사업 제도개선을 위한 협회의 역할 지난 2003년 ‘도시 및 주거환경정비법’이 시행된 이후 재건축․재개발 등 정비사업에도 많은 제도변화가 있었다. 이러한 제도변화 중에는 어쩌다 한번 정비사업 활성화에 방점이 찍힌 것도 있지만, 대부분의 제도변화는 정비사업 규제라는 정책 분위기 속에서 변화돼 왔다.가장 큰 변화 중에 하나로 꼽을 수 있는 게 서울시의 공공관리제도(‘관리’라는 단어가 주는 부정적 어감 탓인지 나중에 공공지원제도라 명칭이 바뀌었다) 도입이다. 제도 도입 초기에는 정비사업에 대한 또 다른 규제라는 부정적인 인식이 강했으나, 시간이 지나면서 이제는 2019.06.19 15:20 도시정비 총회 홍보요원이 수집한 서면결의서의 효력 ∥ 사실관계A조합은 도시 및 주거환경정비법상 재개발 정비사업을 목적으로 설립된 조합이다. 조합의 선거관리위원회는 조합 총회의 성원을 위해 홍보요원을 선정하기로 결의했고, 조합은 총회 자료가 발송된 이후부터 총회 당일까지 총회에 직접 참석할 수 없는 조합원의 서면결의서를 징구하는 업무에 관한 홍보요원 용역계약을 체결했다. 조합은 총회 자료를 서면결의서와 동봉해 발송하면서, 참석이 불가할시 서면결의서를 작성해 총회 전일까지 우편 도착하도록 하거나 조합사무실로 제출할 것을 안내했다. ∥ 관련 규정도시 및 주거환경정비법은 조합원은 서면으로 2019.05.29 16:44 도시정비 희생과 봉사 없이 거저 얻어지는 것은 없다 한국도시정비협회 2기 집행부가 새로이 출범해 의욕적으로 정비사업전문사업자의 권익과 변화를 선도하고자 노력하고 있다.필자 또한 한국도시정비협회 2기 집행부로서 이와 같은 노력에 조금이나마 힘을 보태고자 1기 집행부의 일원으로 활동하며 경험한 부분과 시행착오에 대해 느끼는 부분을 간략하게 정리해보고자 한다.안타깝게도 협회 회원사들을 만나면 가장 많이 듣는 이야기가 바로 “협회에서 회원사에게 무엇을 해주었는가?”라는 불만이다. 미 케네디 전 대통령이 취임연설에서 “조국이 여러분을 위해 무엇을 할 수 있을 것인지 묻지 말고, 여러분이 조국 2019.05.29 16:43 도시정비 참담한 실패 부를 졸속정책의 끝판왕, 3기 신도시 정부의 3기 신도시계획에 반대하는 목소리가 점점 더 높아지고 있다. 당장 일산, 파주, 인천, 남양주 등 3기 신도시 계획으로 인해 직격탄을 맞은 1․2기 신도시 주민들은 그야말로 사생결단의 각오로 반대 투쟁에 나서고 있다.주민들의 반대를 놓고 “3기 신도시로 인한 집값 하락에 반대하는 것”이라고 단순하게 매도할 수는 없다. 1기 신도시로 건립된 일산신도시는 한때 ‘천당 밑의 분당’과 함께 ‘천하제일 일산’으로 각광을 받았었다. 하지만, 강남과의 접근성이 좋은 분당이 신분당선 개통 등 광역교통망이 속속 연결되면서 더욱 살 2019.05.28 16:45 도시정비 가로주택정비사업의 지정개발자 방식의 도로 예정지 적용 문제 ∥ 소규모주택정비사업 활성화 정책정부는 2018년 2월 9일 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 시행 및 각종 부동산 대책을 통해 소규모주택정비사업(자율주택정비사업, 소규모재건축사업, 가로주택정비사업)의 활성화를 꾀하고 있다. 또한 소규모주택정비사업의 활성화를 위한 주요 인센티브로 소규모 정비사업 진행시 사업절차를 간소화할 수 있게 하고, 각종 건축규제를 완화해 적용하는 한편, 지자체를 통해 각각의 사업에 소요되는 비용을 보조 또는 융자할 수 있도록 하는 기준을 만들어 놓고 있다. ∥ 소규모정비사업의 시행 2019.05.15 16:00 도시정비 시공사 입찰참가자격 기준의 변경과 재입찰공고의 필요성 각 정비사업조합 시행 초반의 난관이자, 입찰 공정성 시비로 매년 문제를 일으키고 있는 ‘시공사 선정 총회’와 관련한 이야기를 해 보고자 한다.사건의 내용은 다음과 같다. 경기도 고양시에 위치한 OO주택재개발정비사업조합(이하 ‘조합’)은 2016년 경 시공사 선정을 위한 임시총회 소집을 공고하고, 소집절차를 이행했다. 특히 위 시공사 선정을 위해 조합은 ‘입찰공고’를 하고 현장설명회를 개최했는데, 기존 입찰공고에서는 입찰보증금을 전액 현금으로 납부하도록 했다가, 입찰을 원하는 시공사들의 건의로 입찰보증금을 이행보증보험증서로도 제출할 2019.05.13 15:56 도시정비 재건축부담금 산정기준의 문제점과 그 대안의 제안 재건축부담금 면제의 유예기간이 종료되고, 2018년 1월 1일부터 재건축초과이익환수제가 본격적으로 시행됨에 따라 재건축사업에 큰 영향을 미치고 있다. 일부에서는 막대한 재건축부담금이 나올 수 있으니 차라리 재건축을 하지 말자거나 이 제도가 없어질 수도 있으니 사업추진을 연기, 중단하자는 주장도 제기되고 있다.재건축초과이익환수에 관한 법률(이하 ‘이 법률’)이 불합리하다고 하더라도 “악법도 법이다”라는 소크라테스의 명언을 되새기며, 현재는 이 법률을 따를 수밖에 없다. 그런데 문제는 재건축부담금 예정액을 산출하는 등 이 법률을 보다 2019.05.13 15:53 도시정비 <특별기고> 지금 정비업계에 필요한 것은 “단생단사(團生散死)” 정비회사들 “두 개의 협회, 이제는 하나로 합쳐야 할 때”위기상황 타개하기 위해서는 법․제도 개선보다 ‘통합’이 우선 ∥뭉치면 살고 흩어지면 죽는다“뭉치면 살고 흩어지면 죽는다”는 말이 있다. 이승만 전 대통령이 자주 인용한 말인데, 이와 비슷한 말을 한 위인들이 적지 않다.계몽주의 사상가인 벤자민 프랭크린은 “join, or die”(뭉치지 않으면 죽는다)라는 말을 대영제국을 상대로 싸우는 식민지 주민들에게 단합된 투쟁의 중요성을 강조하는 슬로건으로 사용했고, 미얀마의 아웅산 수치 여사도 같은 의미의 “united we 2019.05.02 16:43 도시정비 ‘사용목적’을 이유로 열람‧복사 요청을 거절할 수 있는지 여부 ∥ 도시정비법 제124조 제6항의 ‘사용목적’도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상의 사업시행자는 제124조 제4항에 따라 토지등소유자나 조합원들의 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료에 대한 열람‧복사 요청에 15일 이내에 응할 의무가 있고, 이에 응하지 않거나 15일을 넘길 경우 형사처벌의 대상이 된다. 때로는 비대위 측에서 과도하고 계속적인 열람‧복사 신청을 통해 조합의 업무를 방해하려는 의도를 가진 때에도, 사업시행자는 위 규정 때문에 부득이 신청에 응할 수밖에 없어 일선 조합이 난색을 표하는 경 2019.05.01 16:49 도시정비 기자 처음이전이전이전11121314151617끝