기획/특집 목록 “특구제도, 차별성·연계성 확보해야” 우리나라 특구제도의 변화과정을 분석하고, 앞으로의 운영방안 등을 담은 연구보고서가 나와 눈길을 모은다.지난 1980년대부터 시작된 우리나라 특구제도는 최근 사업부처, 개별법마다 도입되고 있어 제도와 사업 등이 각각 어떤 대상에, 어떤 목적으로 적용 가능한 것인지 유사 제도 간 특성 파악이 어려워 혼란이 발생하고 있다.이러한 가운데 국토연구원(이하 국토연) 도시재생연구센터 박정은 연구위원은 국토정책Brief 제931호 ‘유사 특구제도 종합 비교·분석을 통한 효율적 특구제도 운영방안’을 통해 특구제도의 변화과정을 고찰한 뒤 현행 특구제 2023.09.11 11:58 도시정비 향후 2년간 공동주택 입주예정물량은? 한국부동산원과 부동산R114가 공동으로 생산한 ‘공동주택 입주예정물량 정보’가 지난 8월 31일 공개됐다.이번에 발표된 정보는 지난 7월부터 오는 2025년 6월까지의 입주예정물량으로, 공공분양·임대와 청년주택 중 실제 사업진행이 확인되지 않은 물량 정보를 반영해 정보의 정확성을 향상시켰다.세부정보 및 RAW데이터는 ▲한국부동산원 부동산 통계정보시스템 R-ONE ▲한국부동산원 청약홈 ▲공공데이터포털 등에서 확인할 수 있다. 2023.09.11 10:59 도시정비 서울 아파트 ‘이중가격’ 완화 추세 지난 2020년 임대차 2법이 시행되면서 불거졌던 서울 내 같은 아파트단지 안에서도 전세가격이 크게 벌어지는 이른바 ‘이중가격’ 현상이 최근 잦아드는 추세다.부동산R114가 이중가격 추이를 알아보기 위해 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2020년 이후 반기별로 전세 거래된 서울 아파트 중 같은 단지와 면적에서 1건 이상 계약이 체결된 사례를 살펴본 결과, 보증금 최고가와 최저가 격차는 임대차 2법 시행 이후인 2020년 하반기부터 확대되기 시작해 2021년 하반기(1억3345만원) 정점을 찍은 이후 점차 줄어들면서 올해 상반기 80 2023.09.11 10:46 도시정비 “주택시장 경착륙 대응방안 마련해야” 최근 주택시장이 회복세를 보이기 시작한 상황에서 경착륙을 방지하고 완전한 상승국면 전환을 위해서는 현재 정책기조를 유지하고 주택건설 착공물량 증대방안을 마련할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.국토연구원 이수욱 선임연구위원과 황관석 부연구위원은 국토이슈리포트 ‘주택시장 경착륙 위험완화정책의 성과와 과제’에서 주택시장의 경착륙 위험을 완화하기 위해 그간 정부가 추진한 정책들의 성과를 살펴보는 한편, 향후 현재와 같은 주택시장 회복세를 유지하고 중장기적으로 시장안정을 위해 필요한 정책과제들을 제안했다. ◇ 주택시장 경착륙 위험과 정부 2023.08.25 10:47 도시정비 서울 아파트 매매가격 14개월 만에 상승 전환 서울 아파트 매매가격이 1년여 만에 하락 국면을 벗어났다.부동산R114가 월간 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, 수도권은 올해 1분기 이후 하락폭이 점차 줄어들어 지난 7월 연내 최저 낙폭(-0.06%)을 기록한 것으로 나타났다. 서울·경기는 4개월 연속 하락폭을 좁히며 완만한 회복세가 이어지고 있는 가운데, 인천은 중구 영종국제도시 준신축(5년 초과~10년 이하)단지와 계양구 계산, 병방동 구축(10년 초과)아파트 중심으로 약세를 보이며 지역별 가격 회복 흐름의 편차를 보였다.특히, 서울은 지난 7월 0.01% 상승해 지난해 2023.08.25 10:45 도시정비 수도권 아파트, 전세 신규계약 비중↓ 최근 수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약 비중이 감소하는 추세다. 이러한 움직임은 상대적으로 전셋값 회복이 빠른 서울, 5년 이내 신축에서 두드러졌는데, 최근 역전세 위험이 낮아짐에 따라 굳이 비용을 들여 이사하지 않고 계약을 갱신하는 임차인이 늘어난 것으로 해석된다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 지난 1월부터 7월까지 체결된 수도권 아파트 전세계약 24만8324건 중 신규 계약 14만3118건의 비중을 월별로 구분해 살펴본 결과, 수도권 전세 신규계약 비중은 전세사기와 역전세 이슈가 기승을 부렸던 지난 4월 6 2023.08.25 10:33 도시정비 “노후주거지, ‘정비’와 ‘재생’ 이분법적 구분 지양해야” 노후주거지의 정비 사각지대 해소를 위해 소규모정비사업과 도시재생사업의 연계 방안을 마련할 필요가 있다는 의견이 나왔다.국토연구원 박정은 도시재생연구센터장은 국토정책Brief 제926호 ‘노후주거지 정비 사각지역 해소를 위한 소규모정비·재생 연계방안’에서 노후주거지 정비 사각지역의 현황과 특성을 파악하고 제도 개선방안을 제시했다. ◇ 노후주거지 정비 현황보고서에서는 ‘노후주거지’를 ‘주거지역 내 20년 이상 건축물이 2/3 이상이며, 4m 이상 도로에 접하지 못한 접도불량 필지가 많고 빈집이 밀집한 지역’으로, ‘노후주거지 정비 사각 2023.08.14 11:04 도시정비 “8·16 대책 제도화, 신속·원활한 사업추진 기대” ‘국민주거 안정실현방안(8·16 대책)’에서 제시됐던 정비사업 관련 규제개편안이 대거 반영된 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 개정안이 지난 6월 30일 국회 본회의를 통과했다.특히, 해당 개정안에는 ▲역세권 등 용적률 상향 ▲통합심의 의무화 ▲정비계획 입안요청제 도입 ▲공공시행자·신탁사 사업시행 특례 ▲공공재개발 임대주택 비율 조정 등 정비사업에 크게 영향을 미치는 중요한 내용이 대거 포함됐다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 이태희 부연구위원은 건설동향 브리핑 ‘도시정비법 일부개정 주요 내용과 함의’를 통해 ‘정비사업 2023.08.14 11:01 도시정비 [입법발의] “기본계획 수립 전 투기행위 방지 방안 마련해야” 국민의힘 안철수 의원(경기 성남시 분당구갑) 등 13명의 국회의원은 지난 7월 5일 기본계획을 수립 중인 지역의 투기행위 방지를 위한 내용 등을 담은 도시정비법 개정안을 입법발의 했다.해당 개정안과 관련해 안철수 의원 등은 “현행법은 정비사업 예정 구역의 비경제적인 건축행위 및 투기 수요의 유입을 막기 위해 기본계획을 수립한 지역에 대한 행위제한, 분양받을 권리 산정 기준일 등의 규정을 두고 있다. 그러나 노후계획도시와 같이 기본계획 수립 추진 단계에 있는 지역에 대해서는 시기 요건에 부합하지 않아 해당 규정이 적용되지 않고, 기본 2023.07.25 14:19 도시정비 [입법발의] “정비회사 관리, 지자체가 전담해야” 정비사업과 관련한 정부의 권한을 축소하는 내용의 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 개정안이 입법발의 됐다. 7월 19일 국민의힘 서병수 의원(부산 부산진구갑) 등 국회의원 10명이 발의한 개정안이다.해당 개정안과 관련해 서병수 의원 등은 “지방자치제도는 민주주의와 지방 분권에 기반을 둔 자율적 행정 형태로, 헌법은 제8장에 지방자치제도에 관한 규정을 둬 지방자치단체의 사무와 권한, 종류와 구성 등에 관한 헌법적 근거를 마련하고 있다. 그러나 우리나라의 행정은 아직까지도 중앙집권적 행정문화에 익숙한 실정이고, 수도권 집중과 2023.07.25 14:19 도시정비 검단 지하주차장 붕괴사고, 설계·감리·시공 ‘총체적 난국’ 지난 4월 발생한 인천 검단 아파트 건설현장 지하주차장 붕괴사고의 원인은 설계·감리·시공 부실 등 공사 전(全) 단계에서의 총체적 부실인 것으로 밝혀졌다.국토교통부는 7월 5일 해당 사고와 관련해 진행한 건설사고조사위원회의 사고조사 결과와 사고현장 특별점검 결과를 공개했다.건설사고조사위원회(이하 사조위)는 사고 조사결과를 토대로 ▲설계·감리·시공 등 부실로 인한 전단보강근의 미설치 ▲붕괴구간 콘크리트 강도부족 등 품질관리 미흡 ▲공사과정에서 추가되는 하중을 적게 고려한 것 등을 주요 사고원인으로 지목했다.이를 자세히 살펴보면, 먼저 2023.07.10 14:59 도시정비 “지방 미분양적체 해소, 기업구조조정 리츠 활용해야” 지방의 장기적체 미분양 해소를 위한 대책 마련이 시급하다는 학계의 의견이 나왔다.주택산업연구원(이하 주산연)은 7월 5일 국회의원 박정하(국민의힘, 강원 원주시갑) 의원실과 공동으로 개최한 ‘주택시장 안정을 위한 미분양주택리츠 활성화 방안’ 세미나에서 “현재 주택시장은 지난해 초부터 1년여 간의 단기 급락 후 조정국면을 지나고 있다. 앞으로 점진적인 경기회복과 금리 하락에 따라 수도권과 지방광역시 인기지역은 회복세를 보일 수 있으나, 수요압력이 크지 않은 여타지역은 조정국면이 길어지고 미분양도 장기화될 수 있다”며 지방경제와 제2금 2023.07.10 14:52 도시정비 수도권 7월 분양예정 물량 올해 월간 최다 올해 7월 전국에서 50개 단지, 총 3만9658가구의 아파트가 분양에 나설 전망이다. 이는 6월 1만3331가구의 약 3배에 달하는 물량이다.특히, 청약 온기가 감도는 수도권 분양계획 물량은 올해 월간 최다 수준인 1만8625가구로 집계됐으며, 미분양 우려가 상대적으로 큰 지방에서는 이보다 많은 2만1033가구가 공급되는데, 공사비 상승과 금융비용 부담 등으로 더 이상 분양을 미룰 수 없다는 인식이 작용한 것으로 보인다.부동산R114에 따르면, 올해 상반기 분양시장은 고금리와 경기부진, 자금조달 어려움, 미분양 리스크 등이 복합적 2023.07.10 14:50 도시정비 노후 반지하주택, 민간의 자발적인 정비 활성화 필요 최근 반복되는 여름철 침수 피해 등 반지하주택 문제 해결을 위해서는 민간의 자발적인 리모델링 및 재건축 활성화를 위한 대책이 마련돼야 한다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 6월 16일 ‘노후 반지하주택의 현황과 개선 방안’ 보고서를 통해 이와 같이 밝혔다. ◇ 전국 반지하주택 현황보고서에 따르면 전국의 반지하 가구는 2020년 기준 총 32만7000호로 전국 가구의 1.6%를 차지하고 있으며, 특히 ▲서울 20만호(서울시 전체 가구의 5%) ▲경기도 8만8000호(전체의 1.7%) ▲인천 2만4000호(전체 2023.06.27 13:29 도시정비 수도권 월세 거래비중 아파트↓ 연립다세대↑ 올해 들어 수도권 아파트 월세 거래비중이 하락하는 추세다. 전세가격 약세 지속과 대출이자 부담이 완화되면서 월세 대신 전세를 택한 수요가 늘어난 영향으로 보인다. 반면, 전세사기 및 깡통전세 불안으로 일부 빌라 임차인이 저렴한 아파트 전세로 갈아타거나 월세계약에 나서면서 연립다세대 월세비중은 지난해 하반기 대비 확대된 것으로 나타났다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 6월 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래비중은 40.4%(총 30만9518건 중 12만5067건)로 집계됐다. 금리 상승 2023.06.27 13:04 도시정비 재건축이익환수법, 조속히 개정해야 전국재건축정비사업조합연대(이하 전재연)가 그동안 지지부진했던 ‘재건축초과이익환수에 관한 법률(재건축이익환수법)’ 개정을 촉구하며 집단행동을 이어나가고 있다. 지난 5월 18일부터 매주 목요일 국회 및 여의도 민주당사 앞에서 지속적으로 집회를 진행하고 있는 것.전재연은 재건축부담금 제도를 근본적으로 개선할 목적으로 결성된 전국 재건축조합의 연합 조직으로, 현재 75개 조합(조합원 약 5만8000명)으로 구성돼 있다.그동안 재건축이익환수법은 미실현된 이익에 부과하는 점 등 다양한 문제점들로 인해 헌법소원 등의 다툼이 많았다. 이에 여당 2023.06.12 16:28 도시정비 “1기 신도시 노후주택, 2026년엔 92% 달할 것” 경기도의회 도시환경위원회는 지난 5월 30일 경기도의회 대회의실에서 ‘1기 신도시 재정비 추진 토론회’를 개최했다. 경기도의 주요 현안 중 하나인 1기 신도시 재정비사업과 관련해 전문가 및 도민의 의견을 수렴하기 위해 마련된 자리다.토론회는 도시환경위원회 소속 유영일 위원장이 좌장을 맡고 이택수 의원이 토론자로 나섰으며, 민·관 전문가 등이 함께해 실현 가능한 재정비 추진 방안에 대해 열띤 논의를 펼쳤다.발제자로 나선 경기도 차경환 노후신도시정비과장은 ‘1기 신도시 재정비 정책 동향 및 특별법 주요 내용’을 주제로 “전담부서 신설로 2023.06.12 16:28 도시정비 1분기 수도권 상가 매물 수, 지방 3배 이상 올해 1분기 기준 수도권 상가 매물량이 지방의 3배 이상인 것으로 나타났다.부동산R114가 상업용 부동산 솔루션 ‘RCS(Realestate Commercial Solution)’를 통해 매매 물량으로 나온 전국 상가 수를 분석한 결과, 올해 1분기 물량은 전년 동기(11만7309개) 대비 소폭 늘어난 11만9198개로 집계됐다. 권역별로는 수도권 9만2323개, 지방 2만6875개로, 인프라가 집중돼 있고 절대적인 상가 수가 많은 수도권이 압도적으로 많았다.올해 1분기 유형별 상가 매물 개수는 절대적인 상가 수와 비례하는 경향을 2023.06.12 16:26 도시정비 서울시 신통기획이 신통해지려면? 건산연 “구청 내 전담조직 및 전문가 지원조직 필요” “신속통합기획(이하 신통기획) 활성화 등을 위해서는 선정구역은 물론, 선정 과정에서의 공공 지원 또한 확대될 필요가 있다”는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘서울시 신속통합기획 재개발 구역선정, 공모→수시 전환’을 통해 위와 같이 밝혔다.서울시는 노후한 저층주거지의 주거환경 개선과 주택 공급 확대를 위해 기존에 매년 한 차례 공모로 진행했던 서울시 내 신통기획 재개발 후보지 선정방식을 5월 8일 ‘수시 신청’으로 2023.05.30 10:30 도시정비 [입법발의] “공사비 검증 결과 조합원에게 공개해야” 사업시행자가 공사비 검증 결과를 실제로 활용한 내역을 조합총회에 제출할 것을 의무화하는 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 개정안이 입법발의 됐다. 더불어민주당 홍기원 의원(경기 평택시갑) 등 10명의 국회의원이 지난 5월 9일 발의한 개정안이다.해당 개정안과 관련해 홍기원 의원 등은 “현행법은 공사비에 관한 전문지식이 부족한 재개발·재건축 사업시행자에게 적정한 공사비에 대한 판단 자료를 제공하기 위해 공사계약 체결 이후 시공사가 일정비율 이상의 공사비 증액을 사업시행자에게 요구하는 경우 사업시행자는 전문성을 2023.05.30 10:27 도시정비 기자 처음이전이전123다음다음끝
기획/특집 목록 “특구제도, 차별성·연계성 확보해야” 우리나라 특구제도의 변화과정을 분석하고, 앞으로의 운영방안 등을 담은 연구보고서가 나와 눈길을 모은다.지난 1980년대부터 시작된 우리나라 특구제도는 최근 사업부처, 개별법마다 도입되고 있어 제도와 사업 등이 각각 어떤 대상에, 어떤 목적으로 적용 가능한 것인지 유사 제도 간 특성 파악이 어려워 혼란이 발생하고 있다.이러한 가운데 국토연구원(이하 국토연) 도시재생연구센터 박정은 연구위원은 국토정책Brief 제931호 ‘유사 특구제도 종합 비교·분석을 통한 효율적 특구제도 운영방안’을 통해 특구제도의 변화과정을 고찰한 뒤 현행 특구제 2023.09.11 11:58 도시정비 향후 2년간 공동주택 입주예정물량은? 한국부동산원과 부동산R114가 공동으로 생산한 ‘공동주택 입주예정물량 정보’가 지난 8월 31일 공개됐다.이번에 발표된 정보는 지난 7월부터 오는 2025년 6월까지의 입주예정물량으로, 공공분양·임대와 청년주택 중 실제 사업진행이 확인되지 않은 물량 정보를 반영해 정보의 정확성을 향상시켰다.세부정보 및 RAW데이터는 ▲한국부동산원 부동산 통계정보시스템 R-ONE ▲한국부동산원 청약홈 ▲공공데이터포털 등에서 확인할 수 있다. 2023.09.11 10:59 도시정비 서울 아파트 ‘이중가격’ 완화 추세 지난 2020년 임대차 2법이 시행되면서 불거졌던 서울 내 같은 아파트단지 안에서도 전세가격이 크게 벌어지는 이른바 ‘이중가격’ 현상이 최근 잦아드는 추세다.부동산R114가 이중가격 추이를 알아보기 위해 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2020년 이후 반기별로 전세 거래된 서울 아파트 중 같은 단지와 면적에서 1건 이상 계약이 체결된 사례를 살펴본 결과, 보증금 최고가와 최저가 격차는 임대차 2법 시행 이후인 2020년 하반기부터 확대되기 시작해 2021년 하반기(1억3345만원) 정점을 찍은 이후 점차 줄어들면서 올해 상반기 80 2023.09.11 10:46 도시정비 “주택시장 경착륙 대응방안 마련해야” 최근 주택시장이 회복세를 보이기 시작한 상황에서 경착륙을 방지하고 완전한 상승국면 전환을 위해서는 현재 정책기조를 유지하고 주택건설 착공물량 증대방안을 마련할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.국토연구원 이수욱 선임연구위원과 황관석 부연구위원은 국토이슈리포트 ‘주택시장 경착륙 위험완화정책의 성과와 과제’에서 주택시장의 경착륙 위험을 완화하기 위해 그간 정부가 추진한 정책들의 성과를 살펴보는 한편, 향후 현재와 같은 주택시장 회복세를 유지하고 중장기적으로 시장안정을 위해 필요한 정책과제들을 제안했다. ◇ 주택시장 경착륙 위험과 정부 2023.08.25 10:47 도시정비 서울 아파트 매매가격 14개월 만에 상승 전환 서울 아파트 매매가격이 1년여 만에 하락 국면을 벗어났다.부동산R114가 월간 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, 수도권은 올해 1분기 이후 하락폭이 점차 줄어들어 지난 7월 연내 최저 낙폭(-0.06%)을 기록한 것으로 나타났다. 서울·경기는 4개월 연속 하락폭을 좁히며 완만한 회복세가 이어지고 있는 가운데, 인천은 중구 영종국제도시 준신축(5년 초과~10년 이하)단지와 계양구 계산, 병방동 구축(10년 초과)아파트 중심으로 약세를 보이며 지역별 가격 회복 흐름의 편차를 보였다.특히, 서울은 지난 7월 0.01% 상승해 지난해 2023.08.25 10:45 도시정비 수도권 아파트, 전세 신규계약 비중↓ 최근 수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약 비중이 감소하는 추세다. 이러한 움직임은 상대적으로 전셋값 회복이 빠른 서울, 5년 이내 신축에서 두드러졌는데, 최근 역전세 위험이 낮아짐에 따라 굳이 비용을 들여 이사하지 않고 계약을 갱신하는 임차인이 늘어난 것으로 해석된다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 지난 1월부터 7월까지 체결된 수도권 아파트 전세계약 24만8324건 중 신규 계약 14만3118건의 비중을 월별로 구분해 살펴본 결과, 수도권 전세 신규계약 비중은 전세사기와 역전세 이슈가 기승을 부렸던 지난 4월 6 2023.08.25 10:33 도시정비 “노후주거지, ‘정비’와 ‘재생’ 이분법적 구분 지양해야” 노후주거지의 정비 사각지대 해소를 위해 소규모정비사업과 도시재생사업의 연계 방안을 마련할 필요가 있다는 의견이 나왔다.국토연구원 박정은 도시재생연구센터장은 국토정책Brief 제926호 ‘노후주거지 정비 사각지역 해소를 위한 소규모정비·재생 연계방안’에서 노후주거지 정비 사각지역의 현황과 특성을 파악하고 제도 개선방안을 제시했다. ◇ 노후주거지 정비 현황보고서에서는 ‘노후주거지’를 ‘주거지역 내 20년 이상 건축물이 2/3 이상이며, 4m 이상 도로에 접하지 못한 접도불량 필지가 많고 빈집이 밀집한 지역’으로, ‘노후주거지 정비 사각 2023.08.14 11:04 도시정비 “8·16 대책 제도화, 신속·원활한 사업추진 기대” ‘국민주거 안정실현방안(8·16 대책)’에서 제시됐던 정비사업 관련 규제개편안이 대거 반영된 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 개정안이 지난 6월 30일 국회 본회의를 통과했다.특히, 해당 개정안에는 ▲역세권 등 용적률 상향 ▲통합심의 의무화 ▲정비계획 입안요청제 도입 ▲공공시행자·신탁사 사업시행 특례 ▲공공재개발 임대주택 비율 조정 등 정비사업에 크게 영향을 미치는 중요한 내용이 대거 포함됐다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 이태희 부연구위원은 건설동향 브리핑 ‘도시정비법 일부개정 주요 내용과 함의’를 통해 ‘정비사업 2023.08.14 11:01 도시정비 [입법발의] “기본계획 수립 전 투기행위 방지 방안 마련해야” 국민의힘 안철수 의원(경기 성남시 분당구갑) 등 13명의 국회의원은 지난 7월 5일 기본계획을 수립 중인 지역의 투기행위 방지를 위한 내용 등을 담은 도시정비법 개정안을 입법발의 했다.해당 개정안과 관련해 안철수 의원 등은 “현행법은 정비사업 예정 구역의 비경제적인 건축행위 및 투기 수요의 유입을 막기 위해 기본계획을 수립한 지역에 대한 행위제한, 분양받을 권리 산정 기준일 등의 규정을 두고 있다. 그러나 노후계획도시와 같이 기본계획 수립 추진 단계에 있는 지역에 대해서는 시기 요건에 부합하지 않아 해당 규정이 적용되지 않고, 기본 2023.07.25 14:19 도시정비 [입법발의] “정비회사 관리, 지자체가 전담해야” 정비사업과 관련한 정부의 권한을 축소하는 내용의 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 개정안이 입법발의 됐다. 7월 19일 국민의힘 서병수 의원(부산 부산진구갑) 등 국회의원 10명이 발의한 개정안이다.해당 개정안과 관련해 서병수 의원 등은 “지방자치제도는 민주주의와 지방 분권에 기반을 둔 자율적 행정 형태로, 헌법은 제8장에 지방자치제도에 관한 규정을 둬 지방자치단체의 사무와 권한, 종류와 구성 등에 관한 헌법적 근거를 마련하고 있다. 그러나 우리나라의 행정은 아직까지도 중앙집권적 행정문화에 익숙한 실정이고, 수도권 집중과 2023.07.25 14:19 도시정비 검단 지하주차장 붕괴사고, 설계·감리·시공 ‘총체적 난국’ 지난 4월 발생한 인천 검단 아파트 건설현장 지하주차장 붕괴사고의 원인은 설계·감리·시공 부실 등 공사 전(全) 단계에서의 총체적 부실인 것으로 밝혀졌다.국토교통부는 7월 5일 해당 사고와 관련해 진행한 건설사고조사위원회의 사고조사 결과와 사고현장 특별점검 결과를 공개했다.건설사고조사위원회(이하 사조위)는 사고 조사결과를 토대로 ▲설계·감리·시공 등 부실로 인한 전단보강근의 미설치 ▲붕괴구간 콘크리트 강도부족 등 품질관리 미흡 ▲공사과정에서 추가되는 하중을 적게 고려한 것 등을 주요 사고원인으로 지목했다.이를 자세히 살펴보면, 먼저 2023.07.10 14:59 도시정비 “지방 미분양적체 해소, 기업구조조정 리츠 활용해야” 지방의 장기적체 미분양 해소를 위한 대책 마련이 시급하다는 학계의 의견이 나왔다.주택산업연구원(이하 주산연)은 7월 5일 국회의원 박정하(국민의힘, 강원 원주시갑) 의원실과 공동으로 개최한 ‘주택시장 안정을 위한 미분양주택리츠 활성화 방안’ 세미나에서 “현재 주택시장은 지난해 초부터 1년여 간의 단기 급락 후 조정국면을 지나고 있다. 앞으로 점진적인 경기회복과 금리 하락에 따라 수도권과 지방광역시 인기지역은 회복세를 보일 수 있으나, 수요압력이 크지 않은 여타지역은 조정국면이 길어지고 미분양도 장기화될 수 있다”며 지방경제와 제2금 2023.07.10 14:52 도시정비 수도권 7월 분양예정 물량 올해 월간 최다 올해 7월 전국에서 50개 단지, 총 3만9658가구의 아파트가 분양에 나설 전망이다. 이는 6월 1만3331가구의 약 3배에 달하는 물량이다.특히, 청약 온기가 감도는 수도권 분양계획 물량은 올해 월간 최다 수준인 1만8625가구로 집계됐으며, 미분양 우려가 상대적으로 큰 지방에서는 이보다 많은 2만1033가구가 공급되는데, 공사비 상승과 금융비용 부담 등으로 더 이상 분양을 미룰 수 없다는 인식이 작용한 것으로 보인다.부동산R114에 따르면, 올해 상반기 분양시장은 고금리와 경기부진, 자금조달 어려움, 미분양 리스크 등이 복합적 2023.07.10 14:50 도시정비 노후 반지하주택, 민간의 자발적인 정비 활성화 필요 최근 반복되는 여름철 침수 피해 등 반지하주택 문제 해결을 위해서는 민간의 자발적인 리모델링 및 재건축 활성화를 위한 대책이 마련돼야 한다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 6월 16일 ‘노후 반지하주택의 현황과 개선 방안’ 보고서를 통해 이와 같이 밝혔다. ◇ 전국 반지하주택 현황보고서에 따르면 전국의 반지하 가구는 2020년 기준 총 32만7000호로 전국 가구의 1.6%를 차지하고 있으며, 특히 ▲서울 20만호(서울시 전체 가구의 5%) ▲경기도 8만8000호(전체의 1.7%) ▲인천 2만4000호(전체 2023.06.27 13:29 도시정비 수도권 월세 거래비중 아파트↓ 연립다세대↑ 올해 들어 수도권 아파트 월세 거래비중이 하락하는 추세다. 전세가격 약세 지속과 대출이자 부담이 완화되면서 월세 대신 전세를 택한 수요가 늘어난 영향으로 보인다. 반면, 전세사기 및 깡통전세 불안으로 일부 빌라 임차인이 저렴한 아파트 전세로 갈아타거나 월세계약에 나서면서 연립다세대 월세비중은 지난해 하반기 대비 확대된 것으로 나타났다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 6월 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래비중은 40.4%(총 30만9518건 중 12만5067건)로 집계됐다. 금리 상승 2023.06.27 13:04 도시정비 재건축이익환수법, 조속히 개정해야 전국재건축정비사업조합연대(이하 전재연)가 그동안 지지부진했던 ‘재건축초과이익환수에 관한 법률(재건축이익환수법)’ 개정을 촉구하며 집단행동을 이어나가고 있다. 지난 5월 18일부터 매주 목요일 국회 및 여의도 민주당사 앞에서 지속적으로 집회를 진행하고 있는 것.전재연은 재건축부담금 제도를 근본적으로 개선할 목적으로 결성된 전국 재건축조합의 연합 조직으로, 현재 75개 조합(조합원 약 5만8000명)으로 구성돼 있다.그동안 재건축이익환수법은 미실현된 이익에 부과하는 점 등 다양한 문제점들로 인해 헌법소원 등의 다툼이 많았다. 이에 여당 2023.06.12 16:28 도시정비 “1기 신도시 노후주택, 2026년엔 92% 달할 것” 경기도의회 도시환경위원회는 지난 5월 30일 경기도의회 대회의실에서 ‘1기 신도시 재정비 추진 토론회’를 개최했다. 경기도의 주요 현안 중 하나인 1기 신도시 재정비사업과 관련해 전문가 및 도민의 의견을 수렴하기 위해 마련된 자리다.토론회는 도시환경위원회 소속 유영일 위원장이 좌장을 맡고 이택수 의원이 토론자로 나섰으며, 민·관 전문가 등이 함께해 실현 가능한 재정비 추진 방안에 대해 열띤 논의를 펼쳤다.발제자로 나선 경기도 차경환 노후신도시정비과장은 ‘1기 신도시 재정비 정책 동향 및 특별법 주요 내용’을 주제로 “전담부서 신설로 2023.06.12 16:28 도시정비 1분기 수도권 상가 매물 수, 지방 3배 이상 올해 1분기 기준 수도권 상가 매물량이 지방의 3배 이상인 것으로 나타났다.부동산R114가 상업용 부동산 솔루션 ‘RCS(Realestate Commercial Solution)’를 통해 매매 물량으로 나온 전국 상가 수를 분석한 결과, 올해 1분기 물량은 전년 동기(11만7309개) 대비 소폭 늘어난 11만9198개로 집계됐다. 권역별로는 수도권 9만2323개, 지방 2만6875개로, 인프라가 집중돼 있고 절대적인 상가 수가 많은 수도권이 압도적으로 많았다.올해 1분기 유형별 상가 매물 개수는 절대적인 상가 수와 비례하는 경향을 2023.06.12 16:26 도시정비 서울시 신통기획이 신통해지려면? 건산연 “구청 내 전담조직 및 전문가 지원조직 필요” “신속통합기획(이하 신통기획) 활성화 등을 위해서는 선정구역은 물론, 선정 과정에서의 공공 지원 또한 확대될 필요가 있다”는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘서울시 신속통합기획 재개발 구역선정, 공모→수시 전환’을 통해 위와 같이 밝혔다.서울시는 노후한 저층주거지의 주거환경 개선과 주택 공급 확대를 위해 기존에 매년 한 차례 공모로 진행했던 서울시 내 신통기획 재개발 후보지 선정방식을 5월 8일 ‘수시 신청’으로 2023.05.30 10:30 도시정비 [입법발의] “공사비 검증 결과 조합원에게 공개해야” 사업시행자가 공사비 검증 결과를 실제로 활용한 내역을 조합총회에 제출할 것을 의무화하는 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 개정안이 입법발의 됐다. 더불어민주당 홍기원 의원(경기 평택시갑) 등 10명의 국회의원이 지난 5월 9일 발의한 개정안이다.해당 개정안과 관련해 홍기원 의원 등은 “현행법은 공사비에 관한 전문지식이 부족한 재개발·재건축 사업시행자에게 적정한 공사비에 대한 판단 자료를 제공하기 위해 공사계약 체결 이후 시공사가 일정비율 이상의 공사비 증액을 사업시행자에게 요구하는 경우 사업시행자는 전문성을 2023.05.30 10:27 도시정비 기자 처음이전이전123다음다음끝