전체기사 목록 도시재생 선도지역 공모, 4월에 11곳 지정 국토교통부는 1월9일 LH대전충남지역본부(대전 소재)에서 한국형 도시재생의 성공모델을 만들기 위한 선도지역 공모사업의 사전 설명회를 개최하고, 1월13일(월) 선도지역 공모에 착수했다.도시재생 선도지역은 작년 12월5일 시행된 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」에 따라 도시재생이 시급하고 파급효과가 큰 지역을 선정하여 주민·지자체가 재생계획을 수립·시행하고, 국가가 지원하는 첫 도시재생 사업이다.공모지침에 따라 지자체가 지정요청서 등 관련 서류를 제출(3.12~14일)하면, 전문가로 구성된 평가위원회의 평가 후 도시재생특별위 2014.01.29 15:13 RE magazine 소규모 주거용 건축물, 한시적 양성화 시행 그동안 건축법령에 적합하지 않게 건축되거나 대수선된 주거용 건축물을 양성화하는「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」이 1월17일부터 내년 1월16일까지 1년간 한시적으로 시행된다. 이번 특별조치법의 대상은 2012년 12월31일 이전에 사실상 준공된 건축물 가운데 연면적의 100분의 50% 이상이 주거용으로 사용되는 건축물로서 건축허가(신고)를 받지 않았거나 허가(신고) 이후에 위법 시공 등으로 사용승인을 받지 못한 건축물이다. 세부 대상은 ▲세대당 전용면적 85㎡이하 다세대주택 ▲연면적 165㎡이하 단독주택 ▲연면적 330㎡이하 다 2014.01.29 15:12 RE magazine 전국 어디서나 부동산종합증명 발급 가능 국토교통부는 ‘정부3.0 선도과제’로 추진 중인 부동산 종합증명 서비스인 ‘일사편리’ 제도를 1월18일부터 전국 시․군․구 민원실 및 읍․면․동, 온라인(국토교통부 온나라 부동산 포털 www.onnara.go.kr)을 통해 본격적으로 시행한다고 밝혔다.‘부동산종합증명서’란 토지대장, 건축물대장, 개별공시지가, 주택가격, 토지이용계획확인서 등 개별법에 의해 관리되던 18종의 부동산 관련 증명서를 하나의 증명서로 통합·연계한 것을 말한다.국토부는 일사편리 서비스 시행을 위해 지난해 7월17일 2014.01.29 15:11 RE magazine 행복주택 부지와 건축기준특례 구체화 국토교통부는「보금자리주택건설 등에 관한 특별법」을「공공주택건설 등에 관한 특별법」으로 변경하면서 행복주택특례를 규정한 법률개정(법률 제12251호, ’14.1.14 시행)의 후속조치로 시행령·시행규칙 개정안을 1.17일부터 40일간(1.17~2.25) 입법예고한다고 밝혔다.이번 개정안의 주요내용은 다음과 같다.▲행복주택 부지 : 행복주택지구가 복합주거단지로 조성되며, 공공시설부지와 인접한 도시재생사업과 연계추진 등을 고려하여 철도·유수지 등 공공시설의 부지 또는 국가·지자체·공공기관이 소유한 공공주택 건설가능 토지 등을 2분의1 이 2014.01.29 15:10 RE magazine 뉴타운, 임대주택 비율 완화된다 도촉법 및 동법 시행령 개정안 시행 국토교통부(장관=서승환)는 뉴타운 사업의 활성화를 위해 재개발사업에 대한 용적률 인센티브 적용시 임대주택 비율을 완화하고, 뉴타운 지구내 재건축사업에 대해서도 용적률 인센티브를 신규로 적용하는 내용을 담은 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」(도촉법) 및 동법 시행령 개정안이 1월 17일부터 시행된다고 밝혔다.이번 시행은 지난해 7월16일 개정된 도촉법이 경과기간을 거쳐 1월17일부터 적용된데 따른 것이다. 도촉법 시행령은 올해 1월16일 공포됐다.이번에 시행되는 주요 개정내용은 다음과 같다. 먼저 2014.01.29 15:09 RE magazine RE history - 모든 길은 로마로 통한다 로마는 서양 문명을 대표하는 도시이다. 작은 도시 국가였던 로마는 차츰 세력을 넓히면서 주변 국가들을 정복하기 시작해 서쪽으로는 영국, 동쪽으로는 터키를 넘어 중동 지역, 남쪽으로는 아프리카 사하라 지역, 북쪽으로는 북유럽 대부분을 정복하는 대제국을 건설했다.드넓은 제국을 이룬 로마는 많은 국가와 민족을 지배하기 위하여 실용적인 문화를 발전시켰는데, 서양 법률의 틀도 대부분 로마법에서 비롯되었으며, 영어와 프랑스어, 이탈리아어도 바로 로마인들이 사용하던 라틴어와 관련이 있다. 그리고, 오늘날 초고층 빌딩으로 상징되는 도시 건축물들의 2014.01.29 15:08 RE magazine 정비사업, 과도한 기부채납 개선 필요 원주민 재정착률 저하 등 부작용 심각 이 글은 고덕 주공아파트 7단지 재건축정비사업조합 조기태 조합장의 수원대학교 대학원 박사학위 논문인 를 요약 발췌한 것입니다. 1. 기부채납으로 인한 주요 문제점현재 서울특별시에서 주택재건축사업에 적용하고 있는 기부채납은 다음과 같은 문제점을 안고 있으며, 이에 대한 개선대책이 반드시 요구되고 있다.첫째, 정비기반시설부지 기부채납에 따른 사업면적 및 건축 연면적의 감소이다.서울 2014.01.29 15:04 RE magazine 토지수용 공시지가 기준 보상 ‘합헌’ 공익사업을 위한 토지수용의 경우 공시지가를 기준으로 보상하도록 하는 구 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」(2007년 10월 17일 개정되고 2011년 8월 4일 개정되기 전의 것, 이하 공익사업법) 조항은 헌법에 위반되지 않는다는 헌재의 결정이 나왔다. 구 공익사업법은 제70조(취득하는 토지의 보상) 제1항을 통해 “협의 또는 재결에 의해 취득하는 토지에 대해서는 ‘부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률’에 의한 공시지가를 기준으로 보상하되, 그 공시기준일부터 가격시점까지의 관계 법령에 의한 당해 토지의 이 2014.01.29 15:00 RE magazine 추진위원회 무효여도 조합인가 당연 무효 아니다 추진위원회 구성 승인처분이 무효라고 해서 조합설립 인가처분이 위법하다고 볼 수는 없다는 대법원 확정판결이 나왔다. 재개발사업을 진행하고 있는 행당6구역의 조합설립 인가처분 취소를 다투는 소송(2011두8291)에서다. 해당 사안과 관련해 대법원 제1부는 지난 12월 26일 먼저 “추진위원회의 구성을 승인하는 처분은 조합의 설립을 위한 주체에 해당하는 비법인 사단인 추진위원회를 구성하는 행위를 보충해 그 효력을 부여하는 처분인 데 반해, 조합설립 인가처분은 법령상 요건을 갖출 경우 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 주택재개발 2014.01.29 14:59 RE magazine 정비구역 내 새로운 공원 호수밀도서 제외 구 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례(2009년 7월 30일 개정되기 전의 것, 이하 구 정비조례) 제2조 제5호는 “호수밀도란 정비구역 면적 1헥타르 당 건축돼 있는 건축물의 동수로서 다음 각 목의 기준에 의해 산정한 밀도를 말한다”고 규정하면서, (다)목을 통해 “기존 공원의 일부 또는 전부를 존치해야 하는 경우에는 정비구역 안의 총 건축물 동수를 존치면적을 제외한 면적으로 나누어 산정한다”고 규정하고 있다. 또한 구 정비조례 제9조 제1호 (가)목은 “정비구역에는 원칙적으로 기존 공원이나 녹지를 포함하지 않도록 한다. 다만, 2014.01.29 14:54 RE magazine “조합설립인가 위해 토지분할 전제한 새로운 동의 없어도 된다” 조합설립인가를 하는 데 있어 토지분할을 전제로 한 새로운 조합설립동의서나 특별결의, 정관변경 등이 요구되는 것은 아니라는 대법원의 확정판결이 나왔다. 국내 최대 재건축단지 중 하나인 서울 강동구 둔촌주공아파트 조합설립인가의 위법여부를 다투는 소송(2011두12900)에서다.둔총주공아파트 일부 토지등소유자들은 “추진위원회가 조합설립 인가신청을 하는 데 있어 토지등소유자로부터 토지분할을 전제로 한 새로운 조합설립동의서를 징구했어야 했다”는 주장 등을 바탕으로 둔총주공아파트 조합설립인가 처분이 위법하다며 강동구청장을 상대로 위 소를 제기 2014.01.29 14:53 RE magazine 범죄예방대책, 침체된 정비사업시장의 유일한 틈새시장? 범죄예방대책 관련 「도시 및 주거환경정비법」 조항 정비사업 범죄예방대책 수립관련 의무조항 제정 배경 최근 정비사업 구역 현장 내 공가 또는 인적이 드물고 방범시설이 취약한 기타 지역에서 빈번히 발생하고 있는 살인, 성폭력, 방화 등 각종 강력범죄는 심각한 사회문제로 대두되고 있다.그 중 지난 2010년 부산지역에서 발생한 여중생 납치 살해사건인 ‘김길태 사건’을 비롯해 얼마 전 수원 지동 살인사건, 아현3구역 고교생 현장 익사 사건 등은 조합원 이주 후 발생하는 재개발․재건축 사업구역의 공가가 2014.01.29 14:48 RE magazine 종전자산평가, 관리처분시점으로 현실화 필요하다 감정평가사가 바라본 도시 및 주거환경정비법의 문제점 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라 함)에 근거하여 주택재건축 또는 주택재개발 정비사업을 시행하는 경우 조합원 개개인의 권리명세에 따라 종전의 토지 및 건축물(이하 ‘종전자산’이라 함)의 감정평가를 실시하여야 한다.종전자산의 감정평가액은 각 조합원의 청산금을 산정하는 가장 중요한 요소 중 하나이므로 그 감정평가의 결과에 따라 조합원간의 이해관계가 첨예할 수 있다. 따라서 정비사업에 있어서 종전자산 감정평가액 산정의 기준이 되는 기준시점을 법률에 명확하게 규정하고 있다 2014.01.29 14:31 RE magazine 사업성의 KEY POINT! 국공유지 무상귀속 및 무상양도 2008년 이후 중앙정부 및 지방자치단체들의 지침(당시 행정안전부의 공유재산 관리·운영기준, 2010년 12월 서울시 지침 등)과 대법원의 판결(대법원 2011.2.24 판결 외 다수) 등으로 인하여 사업구역 내의 기존 국·공유토지의 무상양도가 이전과는 달리 까다로워졌다. ∥국·공유지 무상양도 법으로 정해져 있다지만 무상양도를 받기위한 정확한 기준은 무엇일까?이전 사례를 종합해 보면 사업시행자(조합 등)가 새로이 설치하여 무상귀속 시켜주는 설치비용의 범위 내에서 기존의 용도폐지 되는 정비기반시설(정비기반시설로 사용되고 있는 국·공유 2014.01.29 16:53 RE magazine 뉴타운지구지정의 실효와 해산 1. 재정비촉진사업의 준거법 (1) 뉴타운지구와 재정비촉진지구뉴타운사업을 선도하였던 서울특별시는 2002년 10월23일 은평ㆍ길음ㆍ성북지구 3개소를 뉴타운시범사업지구로 지정하였고, 2003년 3월15일 「서울특별시 지역균형발전지원에 관한 조례」(이하 균형발전지원조례)의 제정으로 그 법적근거를 마련하였다. 같은 조례에 의하면, 뉴타운사업은 시장의 사업지구지정고시 및 세부사업시행계획의 수립에 따라 각 개별법에 의한 사업시행이 진행된다(같은 조례 제5조, 제7조, 제12조). 이후 서울특별시는 2003년 11월8일 제2차 뉴타운지구를 지 2014.01.29 16:33 RE magazine 전문성으로 무장한 정비사업의 ‘젊은 피’ 적극적인 법률 노하우 공유로 조합 지원 정비사업 추진과정에서 만나게 되는 무수히 많은 협력업체 가운데 중요하지 않은 협력업체는 없겠지만, 특히 변호사의 중요성은 더할 나위 없이 크다. 정비사업이 「도시 및 주거환경정비법」이 정해놓은 절차를 이행하는 사업인 만큼 사업진행 과정에 대한 법률적 검토가 반드시 필요하다는 점은 차치하더라도, 대부분의 추진위ㆍ조합이 소송으로부터 자유로울 수 없는 탓에 변호사는 추진위ㆍ조합의 든든한 버팀목이 되곤 한다.그렇다고 해서 모든 변호사가 추진위ㆍ조합에 큰 힘이 될 수 있는 것은 아니다. 사업장마다 위치 2014.01.29 16:18 RE magazine ‘기부채납 개선방안 연구’로 최근 박사학위 취득 정비사업에 대한 끝없는 노력 ‘결실’조합중앙회 회장 등 대외활동도 열심 중국 후위시대, 최효백이라는 사람이 있었다. 효백은 집안이 가난했지만 학문을 좋아해 낮에는 밭을 갈고 밤에는 책을 외웠으며, 다른 사람에게 글을 필사해 주는 일로 부모를 봉양했다. 효백은 이와 같이 어려운 가운데에서도 학문에 정진해 벼슬길에 올라 중서박사 저작랑이 됐으며 후에는 태자태부가 됐고 개국공에 봉해졌다. 효문제로부터 최광이라는 이름도 받았다.일연이 삼국유사에서 단군신화를 서술하면서 인용 근거로 밝힌 『위서(魏書)』 에 언급된 주경야송(晝耕夜誦) 2014.01.29 16:11 RE magazine “조합원들의 합심ㆍ단결 정비사업 성공의 키포인트” 경험 진솔하게 풀어놓은 「도시정비사업 바로알기」 출간 모든 사업이 쉽지 않은 것은 마찬가지겠지만, 재건축ㆍ재개발 등 정비사업 만큼이나 복잡하고 어려운 사업도 없을 듯하다. 토지등소유자 혹은 조합원 한명 한명이 사업주체인 만큼 적게는 수백 명, 많게는 수천 명에 이르는 이들의 목소리를 하나로 모으는 것이 결코 쉽지 않은 탓이다. 게다가 정비사업은 토지등소유자 개개인이 자신의 집을 투자해 진행하는 사업인 만큼 이슈 하나하나에 민감하게 반응할 수밖에 없다. 대개의 정비사업 현장에서 크고 작은 소음이 들리기 마련인 이유다.그렇다고 해서 정 2014.01.29 15:55 RE magazine 공익사업인 정비사업의 매몰비용 공공지원은 당연 시공사 선정 시기 등 공공관리제도 개선 논의 필요 ‘사회 구성원들의 다양한 이해관계를 조정하거나 통제하고 국가의 정책과 목적을 실현시키는 일, 국민들이 인간다운 삶을 영위하게 하고 사회 질서를 바로잡는 등의 역할.’정치(政治)의 사전적 정의다. 이러한 역할을 하는 사람들이 바로 정치인 또는 정치가다. 그 정의만을 보면 정치인들은 우리가 보다 나은 삶을 영위하기 위해서 반드시 필요한 존재임을 쉽게 생각할 수 있다. 하지만 많은 사람들은 정치인들을 바라볼 때 다소 부정적인 시각을 내비치곤 한다. 각종 언론매체에 노출되는 그들의 행태가 2014.01.29 15:44 RE magazine 힘내라, 중산층! 정치를 시작한 이래 요즘처럼 사람 만나는 것이 두려웠던 때도 없었던 것 같다. ‘더불어 함께 사는 삶’을 꿈꾸며 생활해왔지만, 요 근래는 더불어 함께 살아왔던 사람들에게 안부를 묻는 것조차 조심스럽기 때문이다. 동네에서 만나는 사람들에게, 예전이라면 “안녕하세요? 요즘 하시는 일 괜찮으시죠?”라고 물었을 텐데, 요즘은 “어려우시죠? 그래도 힘내세요!”라고 조심스럽게 인사를 건네고 있다.우리나라 역사상 가장 큰 경제위기 상황이었다는 IMF 때도 이 정도까지는 아니었다. 아니, 그때는 개인적인 고통 속에서도 국가적인 어려움을 함께 극복 2014.01.29 15:04 RE magazine 기자 처음이전이전이전212223242526다음다음끝
전체기사 목록 도시재생 선도지역 공모, 4월에 11곳 지정 국토교통부는 1월9일 LH대전충남지역본부(대전 소재)에서 한국형 도시재생의 성공모델을 만들기 위한 선도지역 공모사업의 사전 설명회를 개최하고, 1월13일(월) 선도지역 공모에 착수했다.도시재생 선도지역은 작년 12월5일 시행된 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」에 따라 도시재생이 시급하고 파급효과가 큰 지역을 선정하여 주민·지자체가 재생계획을 수립·시행하고, 국가가 지원하는 첫 도시재생 사업이다.공모지침에 따라 지자체가 지정요청서 등 관련 서류를 제출(3.12~14일)하면, 전문가로 구성된 평가위원회의 평가 후 도시재생특별위 2014.01.29 15:13 RE magazine 소규모 주거용 건축물, 한시적 양성화 시행 그동안 건축법령에 적합하지 않게 건축되거나 대수선된 주거용 건축물을 양성화하는「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」이 1월17일부터 내년 1월16일까지 1년간 한시적으로 시행된다. 이번 특별조치법의 대상은 2012년 12월31일 이전에 사실상 준공된 건축물 가운데 연면적의 100분의 50% 이상이 주거용으로 사용되는 건축물로서 건축허가(신고)를 받지 않았거나 허가(신고) 이후에 위법 시공 등으로 사용승인을 받지 못한 건축물이다. 세부 대상은 ▲세대당 전용면적 85㎡이하 다세대주택 ▲연면적 165㎡이하 단독주택 ▲연면적 330㎡이하 다 2014.01.29 15:12 RE magazine 전국 어디서나 부동산종합증명 발급 가능 국토교통부는 ‘정부3.0 선도과제’로 추진 중인 부동산 종합증명 서비스인 ‘일사편리’ 제도를 1월18일부터 전국 시․군․구 민원실 및 읍․면․동, 온라인(국토교통부 온나라 부동산 포털 www.onnara.go.kr)을 통해 본격적으로 시행한다고 밝혔다.‘부동산종합증명서’란 토지대장, 건축물대장, 개별공시지가, 주택가격, 토지이용계획확인서 등 개별법에 의해 관리되던 18종의 부동산 관련 증명서를 하나의 증명서로 통합·연계한 것을 말한다.국토부는 일사편리 서비스 시행을 위해 지난해 7월17일 2014.01.29 15:11 RE magazine 행복주택 부지와 건축기준특례 구체화 국토교통부는「보금자리주택건설 등에 관한 특별법」을「공공주택건설 등에 관한 특별법」으로 변경하면서 행복주택특례를 규정한 법률개정(법률 제12251호, ’14.1.14 시행)의 후속조치로 시행령·시행규칙 개정안을 1.17일부터 40일간(1.17~2.25) 입법예고한다고 밝혔다.이번 개정안의 주요내용은 다음과 같다.▲행복주택 부지 : 행복주택지구가 복합주거단지로 조성되며, 공공시설부지와 인접한 도시재생사업과 연계추진 등을 고려하여 철도·유수지 등 공공시설의 부지 또는 국가·지자체·공공기관이 소유한 공공주택 건설가능 토지 등을 2분의1 이 2014.01.29 15:10 RE magazine 뉴타운, 임대주택 비율 완화된다 도촉법 및 동법 시행령 개정안 시행 국토교통부(장관=서승환)는 뉴타운 사업의 활성화를 위해 재개발사업에 대한 용적률 인센티브 적용시 임대주택 비율을 완화하고, 뉴타운 지구내 재건축사업에 대해서도 용적률 인센티브를 신규로 적용하는 내용을 담은 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」(도촉법) 및 동법 시행령 개정안이 1월 17일부터 시행된다고 밝혔다.이번 시행은 지난해 7월16일 개정된 도촉법이 경과기간을 거쳐 1월17일부터 적용된데 따른 것이다. 도촉법 시행령은 올해 1월16일 공포됐다.이번에 시행되는 주요 개정내용은 다음과 같다. 먼저 2014.01.29 15:09 RE magazine RE history - 모든 길은 로마로 통한다 로마는 서양 문명을 대표하는 도시이다. 작은 도시 국가였던 로마는 차츰 세력을 넓히면서 주변 국가들을 정복하기 시작해 서쪽으로는 영국, 동쪽으로는 터키를 넘어 중동 지역, 남쪽으로는 아프리카 사하라 지역, 북쪽으로는 북유럽 대부분을 정복하는 대제국을 건설했다.드넓은 제국을 이룬 로마는 많은 국가와 민족을 지배하기 위하여 실용적인 문화를 발전시켰는데, 서양 법률의 틀도 대부분 로마법에서 비롯되었으며, 영어와 프랑스어, 이탈리아어도 바로 로마인들이 사용하던 라틴어와 관련이 있다. 그리고, 오늘날 초고층 빌딩으로 상징되는 도시 건축물들의 2014.01.29 15:08 RE magazine 정비사업, 과도한 기부채납 개선 필요 원주민 재정착률 저하 등 부작용 심각 이 글은 고덕 주공아파트 7단지 재건축정비사업조합 조기태 조합장의 수원대학교 대학원 박사학위 논문인 를 요약 발췌한 것입니다. 1. 기부채납으로 인한 주요 문제점현재 서울특별시에서 주택재건축사업에 적용하고 있는 기부채납은 다음과 같은 문제점을 안고 있으며, 이에 대한 개선대책이 반드시 요구되고 있다.첫째, 정비기반시설부지 기부채납에 따른 사업면적 및 건축 연면적의 감소이다.서울 2014.01.29 15:04 RE magazine 토지수용 공시지가 기준 보상 ‘합헌’ 공익사업을 위한 토지수용의 경우 공시지가를 기준으로 보상하도록 하는 구 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」(2007년 10월 17일 개정되고 2011년 8월 4일 개정되기 전의 것, 이하 공익사업법) 조항은 헌법에 위반되지 않는다는 헌재의 결정이 나왔다. 구 공익사업법은 제70조(취득하는 토지의 보상) 제1항을 통해 “협의 또는 재결에 의해 취득하는 토지에 대해서는 ‘부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률’에 의한 공시지가를 기준으로 보상하되, 그 공시기준일부터 가격시점까지의 관계 법령에 의한 당해 토지의 이 2014.01.29 15:00 RE magazine 추진위원회 무효여도 조합인가 당연 무효 아니다 추진위원회 구성 승인처분이 무효라고 해서 조합설립 인가처분이 위법하다고 볼 수는 없다는 대법원 확정판결이 나왔다. 재개발사업을 진행하고 있는 행당6구역의 조합설립 인가처분 취소를 다투는 소송(2011두8291)에서다. 해당 사안과 관련해 대법원 제1부는 지난 12월 26일 먼저 “추진위원회의 구성을 승인하는 처분은 조합의 설립을 위한 주체에 해당하는 비법인 사단인 추진위원회를 구성하는 행위를 보충해 그 효력을 부여하는 처분인 데 반해, 조합설립 인가처분은 법령상 요건을 갖출 경우 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 주택재개발 2014.01.29 14:59 RE magazine 정비구역 내 새로운 공원 호수밀도서 제외 구 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례(2009년 7월 30일 개정되기 전의 것, 이하 구 정비조례) 제2조 제5호는 “호수밀도란 정비구역 면적 1헥타르 당 건축돼 있는 건축물의 동수로서 다음 각 목의 기준에 의해 산정한 밀도를 말한다”고 규정하면서, (다)목을 통해 “기존 공원의 일부 또는 전부를 존치해야 하는 경우에는 정비구역 안의 총 건축물 동수를 존치면적을 제외한 면적으로 나누어 산정한다”고 규정하고 있다. 또한 구 정비조례 제9조 제1호 (가)목은 “정비구역에는 원칙적으로 기존 공원이나 녹지를 포함하지 않도록 한다. 다만, 2014.01.29 14:54 RE magazine “조합설립인가 위해 토지분할 전제한 새로운 동의 없어도 된다” 조합설립인가를 하는 데 있어 토지분할을 전제로 한 새로운 조합설립동의서나 특별결의, 정관변경 등이 요구되는 것은 아니라는 대법원의 확정판결이 나왔다. 국내 최대 재건축단지 중 하나인 서울 강동구 둔촌주공아파트 조합설립인가의 위법여부를 다투는 소송(2011두12900)에서다.둔총주공아파트 일부 토지등소유자들은 “추진위원회가 조합설립 인가신청을 하는 데 있어 토지등소유자로부터 토지분할을 전제로 한 새로운 조합설립동의서를 징구했어야 했다”는 주장 등을 바탕으로 둔총주공아파트 조합설립인가 처분이 위법하다며 강동구청장을 상대로 위 소를 제기 2014.01.29 14:53 RE magazine 범죄예방대책, 침체된 정비사업시장의 유일한 틈새시장? 범죄예방대책 관련 「도시 및 주거환경정비법」 조항 정비사업 범죄예방대책 수립관련 의무조항 제정 배경 최근 정비사업 구역 현장 내 공가 또는 인적이 드물고 방범시설이 취약한 기타 지역에서 빈번히 발생하고 있는 살인, 성폭력, 방화 등 각종 강력범죄는 심각한 사회문제로 대두되고 있다.그 중 지난 2010년 부산지역에서 발생한 여중생 납치 살해사건인 ‘김길태 사건’을 비롯해 얼마 전 수원 지동 살인사건, 아현3구역 고교생 현장 익사 사건 등은 조합원 이주 후 발생하는 재개발․재건축 사업구역의 공가가 2014.01.29 14:48 RE magazine 종전자산평가, 관리처분시점으로 현실화 필요하다 감정평가사가 바라본 도시 및 주거환경정비법의 문제점 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라 함)에 근거하여 주택재건축 또는 주택재개발 정비사업을 시행하는 경우 조합원 개개인의 권리명세에 따라 종전의 토지 및 건축물(이하 ‘종전자산’이라 함)의 감정평가를 실시하여야 한다.종전자산의 감정평가액은 각 조합원의 청산금을 산정하는 가장 중요한 요소 중 하나이므로 그 감정평가의 결과에 따라 조합원간의 이해관계가 첨예할 수 있다. 따라서 정비사업에 있어서 종전자산 감정평가액 산정의 기준이 되는 기준시점을 법률에 명확하게 규정하고 있다 2014.01.29 14:31 RE magazine 사업성의 KEY POINT! 국공유지 무상귀속 및 무상양도 2008년 이후 중앙정부 및 지방자치단체들의 지침(당시 행정안전부의 공유재산 관리·운영기준, 2010년 12월 서울시 지침 등)과 대법원의 판결(대법원 2011.2.24 판결 외 다수) 등으로 인하여 사업구역 내의 기존 국·공유토지의 무상양도가 이전과는 달리 까다로워졌다. ∥국·공유지 무상양도 법으로 정해져 있다지만 무상양도를 받기위한 정확한 기준은 무엇일까?이전 사례를 종합해 보면 사업시행자(조합 등)가 새로이 설치하여 무상귀속 시켜주는 설치비용의 범위 내에서 기존의 용도폐지 되는 정비기반시설(정비기반시설로 사용되고 있는 국·공유 2014.01.29 16:53 RE magazine 뉴타운지구지정의 실효와 해산 1. 재정비촉진사업의 준거법 (1) 뉴타운지구와 재정비촉진지구뉴타운사업을 선도하였던 서울특별시는 2002년 10월23일 은평ㆍ길음ㆍ성북지구 3개소를 뉴타운시범사업지구로 지정하였고, 2003년 3월15일 「서울특별시 지역균형발전지원에 관한 조례」(이하 균형발전지원조례)의 제정으로 그 법적근거를 마련하였다. 같은 조례에 의하면, 뉴타운사업은 시장의 사업지구지정고시 및 세부사업시행계획의 수립에 따라 각 개별법에 의한 사업시행이 진행된다(같은 조례 제5조, 제7조, 제12조). 이후 서울특별시는 2003년 11월8일 제2차 뉴타운지구를 지 2014.01.29 16:33 RE magazine 전문성으로 무장한 정비사업의 ‘젊은 피’ 적극적인 법률 노하우 공유로 조합 지원 정비사업 추진과정에서 만나게 되는 무수히 많은 협력업체 가운데 중요하지 않은 협력업체는 없겠지만, 특히 변호사의 중요성은 더할 나위 없이 크다. 정비사업이 「도시 및 주거환경정비법」이 정해놓은 절차를 이행하는 사업인 만큼 사업진행 과정에 대한 법률적 검토가 반드시 필요하다는 점은 차치하더라도, 대부분의 추진위ㆍ조합이 소송으로부터 자유로울 수 없는 탓에 변호사는 추진위ㆍ조합의 든든한 버팀목이 되곤 한다.그렇다고 해서 모든 변호사가 추진위ㆍ조합에 큰 힘이 될 수 있는 것은 아니다. 사업장마다 위치 2014.01.29 16:18 RE magazine ‘기부채납 개선방안 연구’로 최근 박사학위 취득 정비사업에 대한 끝없는 노력 ‘결실’조합중앙회 회장 등 대외활동도 열심 중국 후위시대, 최효백이라는 사람이 있었다. 효백은 집안이 가난했지만 학문을 좋아해 낮에는 밭을 갈고 밤에는 책을 외웠으며, 다른 사람에게 글을 필사해 주는 일로 부모를 봉양했다. 효백은 이와 같이 어려운 가운데에서도 학문에 정진해 벼슬길에 올라 중서박사 저작랑이 됐으며 후에는 태자태부가 됐고 개국공에 봉해졌다. 효문제로부터 최광이라는 이름도 받았다.일연이 삼국유사에서 단군신화를 서술하면서 인용 근거로 밝힌 『위서(魏書)』 에 언급된 주경야송(晝耕夜誦) 2014.01.29 16:11 RE magazine “조합원들의 합심ㆍ단결 정비사업 성공의 키포인트” 경험 진솔하게 풀어놓은 「도시정비사업 바로알기」 출간 모든 사업이 쉽지 않은 것은 마찬가지겠지만, 재건축ㆍ재개발 등 정비사업 만큼이나 복잡하고 어려운 사업도 없을 듯하다. 토지등소유자 혹은 조합원 한명 한명이 사업주체인 만큼 적게는 수백 명, 많게는 수천 명에 이르는 이들의 목소리를 하나로 모으는 것이 결코 쉽지 않은 탓이다. 게다가 정비사업은 토지등소유자 개개인이 자신의 집을 투자해 진행하는 사업인 만큼 이슈 하나하나에 민감하게 반응할 수밖에 없다. 대개의 정비사업 현장에서 크고 작은 소음이 들리기 마련인 이유다.그렇다고 해서 정 2014.01.29 15:55 RE magazine 공익사업인 정비사업의 매몰비용 공공지원은 당연 시공사 선정 시기 등 공공관리제도 개선 논의 필요 ‘사회 구성원들의 다양한 이해관계를 조정하거나 통제하고 국가의 정책과 목적을 실현시키는 일, 국민들이 인간다운 삶을 영위하게 하고 사회 질서를 바로잡는 등의 역할.’정치(政治)의 사전적 정의다. 이러한 역할을 하는 사람들이 바로 정치인 또는 정치가다. 그 정의만을 보면 정치인들은 우리가 보다 나은 삶을 영위하기 위해서 반드시 필요한 존재임을 쉽게 생각할 수 있다. 하지만 많은 사람들은 정치인들을 바라볼 때 다소 부정적인 시각을 내비치곤 한다. 각종 언론매체에 노출되는 그들의 행태가 2014.01.29 15:44 RE magazine 힘내라, 중산층! 정치를 시작한 이래 요즘처럼 사람 만나는 것이 두려웠던 때도 없었던 것 같다. ‘더불어 함께 사는 삶’을 꿈꾸며 생활해왔지만, 요 근래는 더불어 함께 살아왔던 사람들에게 안부를 묻는 것조차 조심스럽기 때문이다. 동네에서 만나는 사람들에게, 예전이라면 “안녕하세요? 요즘 하시는 일 괜찮으시죠?”라고 물었을 텐데, 요즘은 “어려우시죠? 그래도 힘내세요!”라고 조심스럽게 인사를 건네고 있다.우리나라 역사상 가장 큰 경제위기 상황이었다는 IMF 때도 이 정도까지는 아니었다. 아니, 그때는 개인적인 고통 속에서도 국가적인 어려움을 함께 극복 2014.01.29 15:04 RE magazine 기자 처음이전이전이전212223242526다음다음끝