전체기사 목록 제이엔비코퍼레이션 이전 개소식 개최 (주)제이앤비코퍼레이션이 새로운 보금자리를 마련하고 사무실 이전개소식을 개최했다.제이앤비코퍼레이션은 한국도시정비협회 전정환 이사가 대표를 맡고 있으며, 부채 없는 건실한 재정 등을 바탕으로 정비사업전문관리업 등록 후 꾸준한 성장세를 기록하며 많은 정비사업 현장에서 신뢰를 쌓아가고 있다. 제이앤비코퍼레이션은 2015년 3월 서울시 정비사업전문관리업 등록 이후 신정4구역, 인덕마을, 왕십리뉴타운2구역, 우창연립, 약사촉진5구역, 부평목련아파트주변구역, 백운2구역, 대농·신안, 남양주 진주아파트, 청담삼익시장, 이촌1구역, 청량리8구역, 2019.09.21 14:36 도시정비 범죄예방대책이 실질적인 효과를 거두려면… 2010년 2월, 부산의 한 재개발예정지에서 범죄자가 한 여중생을 빈 집으로 끌고 가 성폭행 후 살해하고, 옥상 물탱크 안에 시신을 유기한 끔찍한 사건이 발생했다. 지금까지도 많은 사람들 사이에서 회자되고 있는 ‘김길태 사건’이다.특히, 김길태 사건은 재건축‧재개발 등 정비사업 진행과정에서 문제로 지적됐던 빈집 안전 관리 및 폐ㆍ공가 밀집지역의 우범지대화를 사회적인 문제로 대두시켰으며, 2012년 2월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 범죄예방대책 관련 규정이 포함되도록 하는 결정적인 계기가 됐다.해당 규정은 현 2019.09.21 11:11 도시정비 서면결의서의 유효 요건 전국의 정비사업조합에서 총회에 제출한 조합원들의 서면결의서가 유효하냐, 유효하지 않느냐에 관한 문제는 항상 불거져온 부분이고, 또 각 정비사업조합의 문의가 매우 많은 부분이기도 하다.서면결의서가 중요한 이유는 대부분의 조합 총회의 의사표시가 ‘서면결의서’로 이뤄지는 경우가 많기 때문이다. 일부 극소수의 조합에서 서면결의 제도를 악용해 조합원들이 조합의 사업에 실질적으로 참여하는 기회를 막고, 결의 내용을 제대로 숙지하지 못한 조합원들을 상대로 서면결의서의 작성·제출을 유도하거나 강권하는 사례가 없지는 않다.그러나 기본적으로 수백, 2019.09.21 11:09 도시정비 단독주택과 공동주택 감정평가에 대한 이해 ◇ 정비사업의 종전자산평가정비사업의 종전자산 평가는 사업시행인가 고시가 있는 날의 현실적인 이용 상황을 기준으로 하되, 정비구역의 지정은 당해구역의 개발‧정비를 위한 구체적인 사업시행을 필요로 하는 개별적인 계획제한으로 보고, 그 공법상 제한을 받지 아니한 상태를 기준으로 한다.다만, 재개발사업 및 재건축사업을 위한 종전자산은 일정부분의 개발이익 등을 배제한 가격으로 평가한다.이로 인해 종전자산 평가 시 조합원간에 많은 오해와 분쟁이 발생하고 있다. 특히, 단독주택 재건축조합 및 재개발조합에서는 어느 사업장을 막론하고 이 2019.09.20 11:25 도시정비 조합원에 대한 통지의무, 개선이 필요하다! ◇ 문제의 소재재개발·재건축사업에서 조합의 조합원들에 대한 각종 통지는 사업 전반에 있어 가장 중요한 요소 중 하나이다. 총회 개최 통지는 물론, 사업시행계획, 관리처분계획 등 중요한 절차들을 결정하는 과정에 있어서도 조합원들에 대한 통지는 법령, 정관에 따라 적법하게 이행돼야 한다. 따라서 조합으로서는 조합원들의 ‘최종 주소’를 항상 체크하고 정리해 둬야 한다.그러나, 다수의 조합원들로 구성된 조합은 조합원이 신고하지 않는 이상 최신 주소를 파악할 수 없다. 등기우편을 보낸다고 하더라도 주민등록을 이전한 조합원의 주소를 파악할 수 2019.09.19 11:06 도시정비 “정비회사의 보이지 않는 기술이 정당하게 평가받을 수 있는 여건 갖춰져야” 재건축‧재개발 등 정비사업을 진행하는 추진위원회 및 조합이 정비회사에게 가장 기대하는 것은 무엇일까. 여러 가지가 있겠지만, 다양한 경험 등을 바탕으로 빠르고 성공적인 사업진행에 힘을 보태줬으면 하는 바람이 가장 크지 않을까 싶다.(주)강산개발은 이러한 추진위‧조합의 기대에 부응하며 활발한 활동을 펼치고 있는 정비사업전문관리회사다. 2001년 7월 주식회사 ‘파우스’로 문을 연 강산개발은 2003년 10월 서울시에 정비사업전문관리업 등록을 마친 것에 이어 2005년 8월 서울본사를 대 2019.09.04 14:00 도시정비 [주택‧건축 기네스] 대한민국 임시정부 마지막 청사 ‘경교장’ 중국 상하이와 충칭이 아닌 서울 한복판에도 대한민국 임시정부 청사가 남아있다는 사실을 알고 있는가. 서울시 종로구에 위치해 ‘경교장(京橋莊)’이 그 주인공이다.‘경교장’은 대한민국 임시정부의 마지막 청사이자 백범 김구 선생이 약 4년여 간(1945.11.23~1949.6.23) 거주하며 통일운동을 하다 서거한 역사적 현장이다. 2001년 4월 6일 서울유형문화재 제129호로 지정됐다가 2005년 6월 13일 사적 제465호로 승격됐다.경교장은 김구 선생 서거 후 미군주둔지, 주한 대만대사관저 등으로 사용되다가 1967년 고려병원(현 2019.09.04 17:35 도시정비 주택정책, 더 이상 실패 안 하려면 현장의 목소리에 귀 기울여라 #1. 오랫동안 알아온 지인 한 분이 서울 외곽으로 이주했다. 어린 시절, 방학 때면 으레 시골 외갓집을 찾아 마음껏 뛰놀던 기억 때문인지 ‘언젠가는 꼭 각박한 서울생활을 접고 근교에서 유유자적하고 싶다’고 노래하던 분이다.일찍부터 탄탄하게 입지를 굳힌 전문직 종사자이기에 진작 자신의 ‘로망’을 실현할 수 있었음에도 그 시기가 다소 늦어진 것은 가족 때문이다. 전원생활을 꿈꾸는 남성의 배우자 가운데 전원생활을 동의하는 비율은 겨우 20% 정도에 불과하다는 설문조사가 있다. 여성이 거주하는 지역의 인간관계와 문화생활, 편의시설 등에 2019.09.04 17:32 도시정비 [표준정관(안) 토론회] 재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 에 대한 전문가 의견 한국감정원 이재우 도시재생지원처장“준예산제도 도입 검토 필요”오늘 토론회에 참석하며 몇 가지 속담을 떠올렸다. 꽤 오랜 시간이 지났음에도 불구하고 개정되지 않았던 재건축‧재개발 표준정관을 생각하며 ‘늦었다고 생각될 때가 가장 빠른 때다’라는 속담이 떠올랐고, 두 단체가 함께 이렇게 좋은 기회를 만드는 것을 보며 ‘목마른 사람이 우물 판다’라는 속담이 생각났다. 더불어 ‘백지장도 맞들면 낫다’는 속담처럼 한국감정원도 두 단체와 함께 정비사업의 원활한 진행에 힘써야겠다는 생각을 했다.오늘 발표된 표준정관(안)은 최근 법령 개 2019.09.04 17:21 도시정비 [표준정관(안) 토론회] 재건축‧재개발 조합정관 어떤 내용 담겨야 하나? 한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회가 지난 8월 30일 개최한 ‘재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 마련을 위한 대토론회’에서는 기조발제를 통해 재건축‧재개발조합 표준정관(안)을 발표하고, 이에 대한 전문가들의 토론이 이어졌다.당시 토론회에서 발표된 표준정관(안)의 주요 내용을 살펴보자. - 편집자 ◇ 재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 주요 내용 -> 정관이 상위법령에 위반될 수 없다는 점, 정관에 위배된 업무규정은 효력이 없다는 점, 정관에 인용된 법령이 개정되면 정관 개정 없이도 2019.09.04 17:13 도시정비 “정비사업 표준정관, ‘예시’지만 효력 크다” 재건축‧재개발 조합 표준정관에 대한 심도 깊은 토론의 장이 성황리에 막을 내렸다.한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회는 지난 8월 30일 건설회관 중회의실에서 ‘재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 마련을 위한 대토론회’를 개최했다.본격적인 토론회에 앞서 한국감정원 이부영 도시건축본부장은 축사를 통해 “재건축·재개발조합 표준정관은 2003년 7월 1일 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 국토교통부에서 제정·보급했지만, 그 후 많은 법령 개정에도 불구하고 법률 개정사항을 반영한 표준정관이 없어 일선 조합에서 많은 2019.09.04 17:04 도시정비 재개발 임대주택 의무비율 최대 30%로 상향 재개발사업 진행 시 건립되는 임대주택의 의무비율을 상향하는 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 개정안이 입법예고 됐다. 정부가 지난 4월 23일 발표한 ‘2019 주거종합계획’에 따른 후속조치다.당시 국토교통부는 “재개발사업 진행 시 전체 세대수의 일정비율에 해당하는 임대주택을 의무적으로 건설하도록 하고 있으나 현행 규정의 상한(15%)은 임대주택 공급 등 정비사업의 공공성 확보에 미흡해 이에 대한 개선책 마련이 필요하다. 특히, 상업지역 재개발사업(도시환경정비사업)의 경우 임대주택 의무건설에서 제외되고 있 2019.09.04 17:01 도시정비 “사람들 사이의 관계 속에서 보람 … 원활한 정비사업 위한 노력 계속될 것” “정비사업 진행과정에서 종전자산 감정평가와 종후자산 감정평가 등 조합내부 정산에 관한 감정평가는 조합원의 재산권에 관한 것인 만큼 조합 내부의 화평과 갈등을 좌우하고, 관리처분계획의 성패를 좌우합니다. 또한 정비기반시설 감정평가, 매도청구 감정평가, 현금청산 감정평가 등 조합과 조합 외부의 정산에 관련된 감정평가는 정비사업의 사업수지와 조합원 분담금(환급금) 등에 영향을 미치게 됩니다. 결국, 정비사업 진행과정에서 감정평가는 정비사업의 신속, 원활하고 성공적인 진행과 사업성 및 조합원 분담금 등에 직결되는 매우 중요한 업무인 것입니 2019.09.03 14:02 도시정비 [탐방] 정비사업 분야 압도적인 1위, 하나감정평가법인 “뜻, 마음, 생각 따위가 한결같거나 일치한 상태. 수효를 세는 맨 처음 수. 여러 가지로 구분한 것들 가운데 어떤 것을 가리키는 말.” ‘하나’의 사전적인 의미다.이와 같은 ‘하나’의 뜻을 담아 처음부터 한결같이 고객들과 함께하고, 최고를 지향하는 한편, 고객들이 여러 회사들 중 아주 쉽게 하나를 지목할 수 있도록 활발한 활동을 진행하는 감정평가법인이 있다. (주)하나감정평가법인이 그 주인공이다.하나감정평가법인은 국토교통부에서 정한 대형감정평가법인의 요건을 가장 먼저 충족한 제1호 대형감정평가법인이자, 감정평가업계에서 2년 연속 2019.09.03 14:02 도시정비 학교용지부담금 부과 기준이 되는 가구 수의 산정 ∥ 정비사업의 학교용지부담금 부과학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조 제1항에 의하면, 시․도지사는 개발사업지역에서 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과․징수할 수 있는데, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 재개발 또는 재건축조합도 위 학교용지법 제5조의 ‘공동주택을 분양하는 자’에 해당하는 바, 학교용지부담금의 부과대상이 된다.한편, 학교용지법 제5조 제1항 제5호는 도시정비법에 따른 재개발‧재건축 정비사업의 시행 결과 해당 정비구역 및 사업시행구역 내 가구 수가 증 2019.09.02 17:39 도시정비 분양가상한제 관련 택지비 감정평가 절차 등에 관한 소고 국토교통부는 공공택지 외의 택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택의 분양가격에 포함된 택지비의 감정평가가 적정하게 산정되도록 하기 위해 공공택지 외의 택지에 대한 감정평가를 하는 경우 감정평가 절차에 공정성을 강화하고자 한다고 하면서 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 일부개정령(안)을 지난 8월 14일 입법예고했다.그 주요내용을 살펴보면 ▲첫째, 공공택지 외의 택지의 감정평가를 하는 경우 시장 ․ 군수 또는 구청장은 시 ․ 도지사가 추천한 감정평가기관 1인을 포함해 감정평가기관 2인에게 택지가격의 감정 2019.09.02 17:38 도시정비 ‘지구단위계획 상세정보’ 확인 간편해진다 시민들이 건축허가 등 각종 개발행위를 위해 열람하는 ‘토지이용계획확인서’에 지구단위구역명 표기 발급으로 ‘지구단위계획 상세 정보’ 확인이 보다 간편해진다.대전광역시는 ‘토지이용계획확인서’에 지구단위계획구역명을 담아 추가문의 없이 지구단위계획 상세정보 확인이 가능하도록 개선했다고 지난 8월 20일 밝혔다.그동안 시민들은 토지이용계획확인서 열람만으로는 358개소의 지구 단위계획 상세정보 중 필요한 구역의 정보를 찾을 수 없어, 시 또는 구청의 담당부서를 직접 방문하거나 전화로 구역명을 확인 후 시 홈페이지에 접속하는 불편한 과정을 거쳐 2019.08.22 10:29 도시정비 구청‧동사무소 복합문화공간으로 탈바꿈 낡은 구청과 동사무소가 도서관, 체육시설 등 생활 SOC, 공공임대주택 등이 포함된 복합건축물로 탈바꿈된다.국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 ‘노후 공공건축물 리뉴얼사업’의 성공모델 발굴‧확산을 위해 5차 선도사업 대상지로 4개 건축물을 선정했다고 밝혔다.2015년부터 시행한 노후 공공건축물 리뉴얼사업은 노후 공공건축물을 LH 등이 선투자해 공공‧편익‧수익시설로 복합 개발함으로써, 주민 편익 증대와 경기 활성화를 위해 시행하는 사업이다.이번에 선도사업으로 선정된 건축물들은 복합 개발을 통해 주민들 2019.08.22 10:28 도시정비 점차 커져가는 분양가상한제 우려‧비판 목소리 “그나저나 이제 어떻게 해야 할까요?”최근 정비사업 관계자들과 대화를 하다보면, 다른 주제로 이야기를 나누다가도 이렇게 뜬금없는(?) 말이 나오곤 한다. 머릿속을 맴도는 분양가상한제에 대한 걱정 때문이다.국토교통부가 이르면 10월 민간택지에도 분양가상한제를 적용할 것이라며 주택법 시행령 개정안을 입법예고한 이후 정비사업 관계자들의 시름이 깊어지고 있다. 분양가상한제 자체에 대한 비판도 크지만, 무엇보다 문제로 지적하는 것은 정비사업 현장도 ‘최초로 입주자모집승인을 신청한 단지’부터 적용하도록 한 점이다. ∥ 분양가상한제 ‘최초 입주 2019.08.22 10:20 도시정비 쇠퇴한 영등포 일대 51만㎡ '기술.예술 신경제중심지'로 영등포 일대가 제조업, 산업유산, 문화예술, 복합 상업시설이 혼재된 독특한 지역자산을 바탕으로 한 청년들의 ‘기술‧예술 창업 신 경제중심지’로 재탄생한다.서울시는 ‘영등포‧경인로 일대 도시재생활성화계획(안)’을 8월 15일 발표, “영등포역과 타임스퀘어 인근 부지 등을 포함해 쇠퇴한 영등포 문래동 일대 약 51만㎡에 대한 도시재생을 본격 추진, 서남권 경제중심지로 육성하겠다”고 밝혔다.청년 소상공인‧예술가 유입을 유도하고, 기존 뿌리산업인 기계금속산업 등과 융합할 수 있도록 산업 생태계를 혁신해 이 2019.08.22 10:19 도시정비 기자 처음이전이전이전251252253254255256257258259끝
전체기사 목록 제이엔비코퍼레이션 이전 개소식 개최 (주)제이앤비코퍼레이션이 새로운 보금자리를 마련하고 사무실 이전개소식을 개최했다.제이앤비코퍼레이션은 한국도시정비협회 전정환 이사가 대표를 맡고 있으며, 부채 없는 건실한 재정 등을 바탕으로 정비사업전문관리업 등록 후 꾸준한 성장세를 기록하며 많은 정비사업 현장에서 신뢰를 쌓아가고 있다. 제이앤비코퍼레이션은 2015년 3월 서울시 정비사업전문관리업 등록 이후 신정4구역, 인덕마을, 왕십리뉴타운2구역, 우창연립, 약사촉진5구역, 부평목련아파트주변구역, 백운2구역, 대농·신안, 남양주 진주아파트, 청담삼익시장, 이촌1구역, 청량리8구역, 2019.09.21 14:36 도시정비 범죄예방대책이 실질적인 효과를 거두려면… 2010년 2월, 부산의 한 재개발예정지에서 범죄자가 한 여중생을 빈 집으로 끌고 가 성폭행 후 살해하고, 옥상 물탱크 안에 시신을 유기한 끔찍한 사건이 발생했다. 지금까지도 많은 사람들 사이에서 회자되고 있는 ‘김길태 사건’이다.특히, 김길태 사건은 재건축‧재개발 등 정비사업 진행과정에서 문제로 지적됐던 빈집 안전 관리 및 폐ㆍ공가 밀집지역의 우범지대화를 사회적인 문제로 대두시켰으며, 2012년 2월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 범죄예방대책 관련 규정이 포함되도록 하는 결정적인 계기가 됐다.해당 규정은 현 2019.09.21 11:11 도시정비 서면결의서의 유효 요건 전국의 정비사업조합에서 총회에 제출한 조합원들의 서면결의서가 유효하냐, 유효하지 않느냐에 관한 문제는 항상 불거져온 부분이고, 또 각 정비사업조합의 문의가 매우 많은 부분이기도 하다.서면결의서가 중요한 이유는 대부분의 조합 총회의 의사표시가 ‘서면결의서’로 이뤄지는 경우가 많기 때문이다. 일부 극소수의 조합에서 서면결의 제도를 악용해 조합원들이 조합의 사업에 실질적으로 참여하는 기회를 막고, 결의 내용을 제대로 숙지하지 못한 조합원들을 상대로 서면결의서의 작성·제출을 유도하거나 강권하는 사례가 없지는 않다.그러나 기본적으로 수백, 2019.09.21 11:09 도시정비 단독주택과 공동주택 감정평가에 대한 이해 ◇ 정비사업의 종전자산평가정비사업의 종전자산 평가는 사업시행인가 고시가 있는 날의 현실적인 이용 상황을 기준으로 하되, 정비구역의 지정은 당해구역의 개발‧정비를 위한 구체적인 사업시행을 필요로 하는 개별적인 계획제한으로 보고, 그 공법상 제한을 받지 아니한 상태를 기준으로 한다.다만, 재개발사업 및 재건축사업을 위한 종전자산은 일정부분의 개발이익 등을 배제한 가격으로 평가한다.이로 인해 종전자산 평가 시 조합원간에 많은 오해와 분쟁이 발생하고 있다. 특히, 단독주택 재건축조합 및 재개발조합에서는 어느 사업장을 막론하고 이 2019.09.20 11:25 도시정비 조합원에 대한 통지의무, 개선이 필요하다! ◇ 문제의 소재재개발·재건축사업에서 조합의 조합원들에 대한 각종 통지는 사업 전반에 있어 가장 중요한 요소 중 하나이다. 총회 개최 통지는 물론, 사업시행계획, 관리처분계획 등 중요한 절차들을 결정하는 과정에 있어서도 조합원들에 대한 통지는 법령, 정관에 따라 적법하게 이행돼야 한다. 따라서 조합으로서는 조합원들의 ‘최종 주소’를 항상 체크하고 정리해 둬야 한다.그러나, 다수의 조합원들로 구성된 조합은 조합원이 신고하지 않는 이상 최신 주소를 파악할 수 없다. 등기우편을 보낸다고 하더라도 주민등록을 이전한 조합원의 주소를 파악할 수 2019.09.19 11:06 도시정비 “정비회사의 보이지 않는 기술이 정당하게 평가받을 수 있는 여건 갖춰져야” 재건축‧재개발 등 정비사업을 진행하는 추진위원회 및 조합이 정비회사에게 가장 기대하는 것은 무엇일까. 여러 가지가 있겠지만, 다양한 경험 등을 바탕으로 빠르고 성공적인 사업진행에 힘을 보태줬으면 하는 바람이 가장 크지 않을까 싶다.(주)강산개발은 이러한 추진위‧조합의 기대에 부응하며 활발한 활동을 펼치고 있는 정비사업전문관리회사다. 2001년 7월 주식회사 ‘파우스’로 문을 연 강산개발은 2003년 10월 서울시에 정비사업전문관리업 등록을 마친 것에 이어 2005년 8월 서울본사를 대 2019.09.04 14:00 도시정비 [주택‧건축 기네스] 대한민국 임시정부 마지막 청사 ‘경교장’ 중국 상하이와 충칭이 아닌 서울 한복판에도 대한민국 임시정부 청사가 남아있다는 사실을 알고 있는가. 서울시 종로구에 위치해 ‘경교장(京橋莊)’이 그 주인공이다.‘경교장’은 대한민국 임시정부의 마지막 청사이자 백범 김구 선생이 약 4년여 간(1945.11.23~1949.6.23) 거주하며 통일운동을 하다 서거한 역사적 현장이다. 2001년 4월 6일 서울유형문화재 제129호로 지정됐다가 2005년 6월 13일 사적 제465호로 승격됐다.경교장은 김구 선생 서거 후 미군주둔지, 주한 대만대사관저 등으로 사용되다가 1967년 고려병원(현 2019.09.04 17:35 도시정비 주택정책, 더 이상 실패 안 하려면 현장의 목소리에 귀 기울여라 #1. 오랫동안 알아온 지인 한 분이 서울 외곽으로 이주했다. 어린 시절, 방학 때면 으레 시골 외갓집을 찾아 마음껏 뛰놀던 기억 때문인지 ‘언젠가는 꼭 각박한 서울생활을 접고 근교에서 유유자적하고 싶다’고 노래하던 분이다.일찍부터 탄탄하게 입지를 굳힌 전문직 종사자이기에 진작 자신의 ‘로망’을 실현할 수 있었음에도 그 시기가 다소 늦어진 것은 가족 때문이다. 전원생활을 꿈꾸는 남성의 배우자 가운데 전원생활을 동의하는 비율은 겨우 20% 정도에 불과하다는 설문조사가 있다. 여성이 거주하는 지역의 인간관계와 문화생활, 편의시설 등에 2019.09.04 17:32 도시정비 [표준정관(안) 토론회] 재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 에 대한 전문가 의견 한국감정원 이재우 도시재생지원처장“준예산제도 도입 검토 필요”오늘 토론회에 참석하며 몇 가지 속담을 떠올렸다. 꽤 오랜 시간이 지났음에도 불구하고 개정되지 않았던 재건축‧재개발 표준정관을 생각하며 ‘늦었다고 생각될 때가 가장 빠른 때다’라는 속담이 떠올랐고, 두 단체가 함께 이렇게 좋은 기회를 만드는 것을 보며 ‘목마른 사람이 우물 판다’라는 속담이 생각났다. 더불어 ‘백지장도 맞들면 낫다’는 속담처럼 한국감정원도 두 단체와 함께 정비사업의 원활한 진행에 힘써야겠다는 생각을 했다.오늘 발표된 표준정관(안)은 최근 법령 개 2019.09.04 17:21 도시정비 [표준정관(안) 토론회] 재건축‧재개발 조합정관 어떤 내용 담겨야 하나? 한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회가 지난 8월 30일 개최한 ‘재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 마련을 위한 대토론회’에서는 기조발제를 통해 재건축‧재개발조합 표준정관(안)을 발표하고, 이에 대한 전문가들의 토론이 이어졌다.당시 토론회에서 발표된 표준정관(안)의 주요 내용을 살펴보자. - 편집자 ◇ 재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 주요 내용 -> 정관이 상위법령에 위반될 수 없다는 점, 정관에 위배된 업무규정은 효력이 없다는 점, 정관에 인용된 법령이 개정되면 정관 개정 없이도 2019.09.04 17:13 도시정비 “정비사업 표준정관, ‘예시’지만 효력 크다” 재건축‧재개발 조합 표준정관에 대한 심도 깊은 토론의 장이 성황리에 막을 내렸다.한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회는 지난 8월 30일 건설회관 중회의실에서 ‘재건축‧재개발 조합 표준정관(안) 마련을 위한 대토론회’를 개최했다.본격적인 토론회에 앞서 한국감정원 이부영 도시건축본부장은 축사를 통해 “재건축·재개발조합 표준정관은 2003년 7월 1일 도시 및 주거환경정비법 시행 이후 국토교통부에서 제정·보급했지만, 그 후 많은 법령 개정에도 불구하고 법률 개정사항을 반영한 표준정관이 없어 일선 조합에서 많은 2019.09.04 17:04 도시정비 재개발 임대주택 의무비율 최대 30%로 상향 재개발사업 진행 시 건립되는 임대주택의 의무비율을 상향하는 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 개정안이 입법예고 됐다. 정부가 지난 4월 23일 발표한 ‘2019 주거종합계획’에 따른 후속조치다.당시 국토교통부는 “재개발사업 진행 시 전체 세대수의 일정비율에 해당하는 임대주택을 의무적으로 건설하도록 하고 있으나 현행 규정의 상한(15%)은 임대주택 공급 등 정비사업의 공공성 확보에 미흡해 이에 대한 개선책 마련이 필요하다. 특히, 상업지역 재개발사업(도시환경정비사업)의 경우 임대주택 의무건설에서 제외되고 있 2019.09.04 17:01 도시정비 “사람들 사이의 관계 속에서 보람 … 원활한 정비사업 위한 노력 계속될 것” “정비사업 진행과정에서 종전자산 감정평가와 종후자산 감정평가 등 조합내부 정산에 관한 감정평가는 조합원의 재산권에 관한 것인 만큼 조합 내부의 화평과 갈등을 좌우하고, 관리처분계획의 성패를 좌우합니다. 또한 정비기반시설 감정평가, 매도청구 감정평가, 현금청산 감정평가 등 조합과 조합 외부의 정산에 관련된 감정평가는 정비사업의 사업수지와 조합원 분담금(환급금) 등에 영향을 미치게 됩니다. 결국, 정비사업 진행과정에서 감정평가는 정비사업의 신속, 원활하고 성공적인 진행과 사업성 및 조합원 분담금 등에 직결되는 매우 중요한 업무인 것입니 2019.09.03 14:02 도시정비 [탐방] 정비사업 분야 압도적인 1위, 하나감정평가법인 “뜻, 마음, 생각 따위가 한결같거나 일치한 상태. 수효를 세는 맨 처음 수. 여러 가지로 구분한 것들 가운데 어떤 것을 가리키는 말.” ‘하나’의 사전적인 의미다.이와 같은 ‘하나’의 뜻을 담아 처음부터 한결같이 고객들과 함께하고, 최고를 지향하는 한편, 고객들이 여러 회사들 중 아주 쉽게 하나를 지목할 수 있도록 활발한 활동을 진행하는 감정평가법인이 있다. (주)하나감정평가법인이 그 주인공이다.하나감정평가법인은 국토교통부에서 정한 대형감정평가법인의 요건을 가장 먼저 충족한 제1호 대형감정평가법인이자, 감정평가업계에서 2년 연속 2019.09.03 14:02 도시정비 학교용지부담금 부과 기준이 되는 가구 수의 산정 ∥ 정비사업의 학교용지부담금 부과학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조 제1항에 의하면, 시․도지사는 개발사업지역에서 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과․징수할 수 있는데, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 재개발 또는 재건축조합도 위 학교용지법 제5조의 ‘공동주택을 분양하는 자’에 해당하는 바, 학교용지부담금의 부과대상이 된다.한편, 학교용지법 제5조 제1항 제5호는 도시정비법에 따른 재개발‧재건축 정비사업의 시행 결과 해당 정비구역 및 사업시행구역 내 가구 수가 증 2019.09.02 17:39 도시정비 분양가상한제 관련 택지비 감정평가 절차 등에 관한 소고 국토교통부는 공공택지 외의 택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택의 분양가격에 포함된 택지비의 감정평가가 적정하게 산정되도록 하기 위해 공공택지 외의 택지에 대한 감정평가를 하는 경우 감정평가 절차에 공정성을 강화하고자 한다고 하면서 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 일부개정령(안)을 지난 8월 14일 입법예고했다.그 주요내용을 살펴보면 ▲첫째, 공공택지 외의 택지의 감정평가를 하는 경우 시장 ․ 군수 또는 구청장은 시 ․ 도지사가 추천한 감정평가기관 1인을 포함해 감정평가기관 2인에게 택지가격의 감정 2019.09.02 17:38 도시정비 ‘지구단위계획 상세정보’ 확인 간편해진다 시민들이 건축허가 등 각종 개발행위를 위해 열람하는 ‘토지이용계획확인서’에 지구단위구역명 표기 발급으로 ‘지구단위계획 상세 정보’ 확인이 보다 간편해진다.대전광역시는 ‘토지이용계획확인서’에 지구단위계획구역명을 담아 추가문의 없이 지구단위계획 상세정보 확인이 가능하도록 개선했다고 지난 8월 20일 밝혔다.그동안 시민들은 토지이용계획확인서 열람만으로는 358개소의 지구 단위계획 상세정보 중 필요한 구역의 정보를 찾을 수 없어, 시 또는 구청의 담당부서를 직접 방문하거나 전화로 구역명을 확인 후 시 홈페이지에 접속하는 불편한 과정을 거쳐 2019.08.22 10:29 도시정비 구청‧동사무소 복합문화공간으로 탈바꿈 낡은 구청과 동사무소가 도서관, 체육시설 등 생활 SOC, 공공임대주택 등이 포함된 복합건축물로 탈바꿈된다.국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 ‘노후 공공건축물 리뉴얼사업’의 성공모델 발굴‧확산을 위해 5차 선도사업 대상지로 4개 건축물을 선정했다고 밝혔다.2015년부터 시행한 노후 공공건축물 리뉴얼사업은 노후 공공건축물을 LH 등이 선투자해 공공‧편익‧수익시설로 복합 개발함으로써, 주민 편익 증대와 경기 활성화를 위해 시행하는 사업이다.이번에 선도사업으로 선정된 건축물들은 복합 개발을 통해 주민들 2019.08.22 10:28 도시정비 점차 커져가는 분양가상한제 우려‧비판 목소리 “그나저나 이제 어떻게 해야 할까요?”최근 정비사업 관계자들과 대화를 하다보면, 다른 주제로 이야기를 나누다가도 이렇게 뜬금없는(?) 말이 나오곤 한다. 머릿속을 맴도는 분양가상한제에 대한 걱정 때문이다.국토교통부가 이르면 10월 민간택지에도 분양가상한제를 적용할 것이라며 주택법 시행령 개정안을 입법예고한 이후 정비사업 관계자들의 시름이 깊어지고 있다. 분양가상한제 자체에 대한 비판도 크지만, 무엇보다 문제로 지적하는 것은 정비사업 현장도 ‘최초로 입주자모집승인을 신청한 단지’부터 적용하도록 한 점이다. ∥ 분양가상한제 ‘최초 입주 2019.08.22 10:20 도시정비 쇠퇴한 영등포 일대 51만㎡ '기술.예술 신경제중심지'로 영등포 일대가 제조업, 산업유산, 문화예술, 복합 상업시설이 혼재된 독특한 지역자산을 바탕으로 한 청년들의 ‘기술‧예술 창업 신 경제중심지’로 재탄생한다.서울시는 ‘영등포‧경인로 일대 도시재생활성화계획(안)’을 8월 15일 발표, “영등포역과 타임스퀘어 인근 부지 등을 포함해 쇠퇴한 영등포 문래동 일대 약 51만㎡에 대한 도시재생을 본격 추진, 서남권 경제중심지로 육성하겠다”고 밝혔다.청년 소상공인‧예술가 유입을 유도하고, 기존 뿌리산업인 기계금속산업 등과 융합할 수 있도록 산업 생태계를 혁신해 이 2019.08.22 10:19 도시정비 기자 처음이전이전이전251252253254255256257258259끝