오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 BIM 활성화 위해 ‘디지털·친환경 건축물인증’ 제도 수립해야 전 세계 탄소배출량의 39%는 건축물의 운영과 건설자재의 생산 및 시공단계에서 배출되고 있고, 특히 재시공에 의한 폐기물 처리과정을 포함하면 시공단계에서의 온실가스 배출량은 더욱 증가한다.이처럼 계획-시공-운영-철거단계로 분류되는 건축물 생애주기 중 시공단계는 단기간에 많은 온실가스를 배출하고 있어 이에 대한 탄소중립정책 수립이 시급한 상황이나, 우리나라 건축물 부문의 탄소중립 추진전략은 운영단계의 온실가스 배출량 감소를 위한 것들이 대부분인 실정이다.이러한 가운데 최근 온실가스 감소를 위한 건설정보모델링(BIM)의 활성화 방안을 2023.10.31 15:29 도시정비 부동산PF 위기, 필요한 것은 직접적 지원 정책 최근 본격화되고 있는 PF 위기를 극복하기 위해서는 정부의 직접적인 금융대책 마련이 필요하다는 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 김정주 연구위원은 10월 20일 ‘부동산PF 위기 완화를 위한 ‘직접적’ 지원 정책 필요’ 보고서에서 이와 같이 밝혔다. 구체적인 내용은 다음과 같다. ◇ 부동산PF 현황 최근 지난해 하반기 이뤄진 고금리 수신의 만기가 본격적으로 도래함에 따라 지난해 하반기 이후 부동산PF 부실 우려 등으로 금리가 크게 높아진 상태에서 은행권을 중심으로 PF 금리의 추가 상승에 대한 우려가 커지고 있다.이처럼 부동산PF 우 2023.10.30 15:36 도시정비 조합설립동의의 철회가 가능한 경우에 관해 정비사업 초기, 조합설립동의율을 확보하는 것은 모든 사업추진주체에 있어 가장 큰 이슈이자 가장 중요한 사안이다. 조합설립동의서와 관련한 동의율의 문제는 조합설립인가 무효확인 소송 등에서 끊임없이 쟁점화 됐고, 조합설립동의서를 제출한 토지등소유자의 진의 여부, 소위 OS(홍보요원)등을 통한 조합설립동의서 징구절차의 적법 여부, 철회 시점 등이 문제돼 왔으나 법개정을 통해 이제 조합설립동의서의 제출 방식 및 철회방식 등이 대부분 정리됐다. 이번 칼럼에서는 특히 조합설립동의서의 철회 시점과 관련한 원칙적인 부분을 다뤄보고자 한다. 조합설 2023.10.30 15:34 도시정비 범죄행위로 해임된 조합장의 손해배상 의무 ∥ 사실관계원고는 부산에서 재개발사업을 목적으로 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따라 설립된 조합이고, 피고는 원고의 설립을 위한 추진위원회(이하 ‘추진위원회’)의 위원장으로 재직하다 조합설립인가 후에는 조합장으로 재직한 사람이다.피고는 추진위원회와 동의서 징구 용역계약을 체결한 업체의 대표이사로부터 계약에 대한 사례금 및 향후 편의 제공 명목으로 2000만원을 받았고, 대의원들에게 식사를 접대한 다음 식사비용을 시공사 관계자가 계산하게 함으로써 그 액수 상당의 뇌물도 수수했으며(이하 뇌물수수행위), 원고를 대표해 도시정 2023.10.30 15:33 도시정비 정비사업조합의 고유번호증과 사업자등록증 ◇ 정비사업추진위원회의 법적 성격도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 “정비사업조합은 조합설립인가일로부터 30일 이내에 등기함으로써 성립한다”고 규정하고 있다. 따라서 등기하면 법인세법상의 조합법인이 된다. 조합은 비영리법인이다. 조합원들이 본인 소유 부동산을 조합에 출자하고, 그 대가로 아파트 또는 상가를 분양받기 때문이다. 그러나 조합원이 아닌 일반인에게 아파트 또는 상가를 분양하는 것은 세법에서 규정하는 수익사업에 해당된다. 조합이 수익사업을 하려면 사업자등록을 해야 되고, 일반분양을 전혀 하지 않는 사업을 한다면 고유번 2023.10.30 15:32 도시정비 [지역주택조합사업 바로알기] 조합임원 등의 형사책임 ② 가. 주택조합의 발기인 또는 임원은 주택조합사업의 시행에 관한 서류(조합규약, 공동사업주체의 선정 및 주택조합이 공동사업주체인 등록사업자와 체결한 협약서 등) 및 관련 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원이 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 하고(법 제12조 제2항), 조합원이 위 서류 및 조합원 명부, 주택건설대지의 사용권원 확보 비율 등 토지 확보 관련 자료를 열람·복사 요청한 경우 15일 이내에 그 요청에 따라야 한다(주택법 제12조 제3항). 여기서 ‘그 밖의 방법’과 관련해, 위 서류 2023.10.16 14:19 도시정비 사업시행자가 현금청산자에게 임차인 점유를 이유로 손해배상을 청구할 수 있는지에 대해 ◇ 사실관계 및 원고의 청구원고는 주택재개발정비사업조합이고, 피고들은 정비구역 내 토지 및 건물을 소유하고 있었던 자다. 지방토지수용위원회는 피고가 소유하고 있는 토지를 수용하고 피고가 소유하고 있는 건물은 지장물로 이전하게 했다. 원고는 피고를 피공탁자로 해 손실보상금(피고 건물 등에 관한 지장물 보상액 포함)을 공탁했다. 피고는 위 건물을 임차인들에게 임대했는데, 원고가 공탁을 완료한 이후에도 임차인들은 수용개시일 이후 점유를 계속했다. 원고는 손실보상금을 지급 받은 피고들이 건물 인도 의무를 다하지 않고 간접점유하고 있음을 이 2023.10.16 14:18 도시정비 ‘지분쪼개기’에 의한 조합설립인가의 무효성 ∥ 들어가며 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재개발정비사업조합의 경우 향후 관리처분계획에서 인정될 분양권의 존부가 물권을 평가하는데 있어 가장 중요한 이슈다. ‘재개발’의 경우 지상권자, 토지 또는 건축물의 공유자, 과소 필지의 소유자 역시 조합원 지위를 갖기 때문에 조합원의 지위를 갖는다고 하더라도 분양권이 없는 경우가 있을 수 있다. 흔히 ‘지분쪼개기’라고 하면 이러한 분양권을 다수 취득하기 위해 지분을 쪼개는 것을 의미하고, 이에 대해 도시정비법 등 관련 법령은 ‘권리산정기준일’을 둠으로써 분양권 취득 여부의 2023.10.16 14:17 도시정비 재건축 상가 분쟁, 종합·근본적 해결책 필요 최근 재건축사업을 추진하는 많은 구역에서 상가와 관련된 분쟁이 보도되고 있는 가운데, 이를 해소하기 위해서는 보다 근본적이고 종합적인 제도개선 방안을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 지난 10월 6일 건설동향 브리핑 ‘재건축 상가 관련 분쟁의 주요 쟁점 분석’ 보고서를 통해 사업단계별 분쟁의 유형과 원인을 짚어보고, 문제 해결 방안을 모색했다. ◇ 상가 관련 분쟁, 1기 신도시 재정비 걸림돌 될 듯최근 오프라인 상권이 쇠퇴하는 상황 속에서 재건축사업지 내 상가는 규모도 작고 시설이 노후해 상 2023.10.16 14:14 도시정비 발의에 의한 총회 소집시 발의자 명단 공개 필요 여부 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 재개발․재건축정비사업조합의 최고 의결기구인 총회의 소집권을 조합의 대표자인 조합장에게 집중시키고 있다. 즉, 조합장이 총회를 소집하지 않는다면 원칙적으로 조합은 총회에서 결의할 사항을 의결할 수 없게 된다. 이는 총회의 소집권자가 2명 이상일 경우 소집 통지의 상대방인 조합원들에게 혼란을 가중시키고 총회로써 얻고자 하는 목적을 달성할 수 없게 되기 때문이다.그러나, 오로지 조합장에게 총회의 소집권을 독점적으로 부여하게 되면 소수 조합원들을 포함한 조합원의 의사가 대변될 수 없기 2023.09.11 12:02 도시정비 조합 해산 시 매몰비용에 관한 조합원들의 책임 최근 부동산 경기가 전반적인 하락세를 보이면서 일부 서울의 중심지를 제외한 나머지 정비사업 등에서의 분양시장 역시 어려움을 겪고 있는 실정이다. 이 때문에 이미 사업시행계획이 인가된 상태임에도 불구하고 조합 해산을 주도하거나, 조합 해산에 동의하는 조합원들은 “매몰비용에 대한 조합원들의 책임은 없다”고 주장하는 경우가 많고, “책임을 지더라도 조합 및 조합임원은 지겠지만, 일반 조합원들은 전혀 책임이 없다”고 주장하면서, 해산 동의를 유도하는 경우가 많다.일반 법리상 법인의 책임이 개인의 책임으로 귀결되지 않으므로 통상적으로는 타당 2023.09.11 12:02 도시정비 [지역주택조합사업 바로알기] 조합임원 등의 형사책임 ① ∥ 서설국토교통부 지역·직장주택 표준규약 제18조 제4항은 조합임원이 그 직무와 관련한 형사사건으로 벌금이상의 형의 선고를 받은 경우 그 날부터 자격을 상실한다고 규정(조합규약상 위 규정 외에 주택법 제13조 제1항, 제2항은 조합임원의 결격사유, 자격상실 사유를 규정하고 있음)하고 있는데, 대부분의 조합이 위 표준규약 규정을 그대로 차용해 조합규약을 제정하고 있는 것이 현실이다.주택법은 조합임원의 직무와 관련해 여러 형사처벌 규정을 두고 있는데, 조합임원이 이를 간과하고 업무를 진행하다가 주택법 위반으로 벌금형을 선고(해석상 판결 2023.09.11 12:00 도시정비 상생주택(민간토지 활용 공공임대주택)의 조세 제도개선 장기전세주택은 서울시[서울주택도시공사(SH)]에서 무주택 중산층을 위한 주거복지정책의 일환으로 2007년부터 공급한 공공임대주택이다. 전세난에 지친 주택 수요자들을 위해 공공임대주택을 월 임대료 없이 전세형태로 거주할 수 있게 했으며, 주변 시세보다 최대 80% 저렴한 임대료로 최장 20년까지 안심하고 거주할 수 있도록 했다. 주택에 대한 관점을 ‘소유’에서 ‘거주’로 바꾸겠다는 뜻으로 일명 시프트(Shift)라고도 불린다.무주택 서민의 주거사다리인 장기전세주택은 지난 16년간 3만3973호(건설형 3만175호, 매입형 3798호) 2023.08.30 08:57 도시정비 임기만료 조합장의 업무범위 필자가 협력하고 있는 정비사업현장의 관련 자문 중 대부분의 내용을 차지하는 부분 중 하나가 조합임원과 관련한 부분이다. 그 중 임기가 만료된 조합장의 업무범위에 대해 검토해보고자 한다.대부분의 정비사업 현장에서 쓰이고 있는 조합 표준정관의 경우 임기가 만료된 조합장은 차기 조합장이 선출될 때까지 업무를 계속 수행하도록 규정하고 있다. 이 경우 민법 제691조에서 규정하는 긴급사무처리 수행권한이 부여되는지 여부와 관계없이 정관상 조합장의 업무 계속 수행 권한을 인정하고 있으므로 기존 조합장의 권한과 책임을 보유하고 계속해 기존과 동일 2023.08.25 11:09 도시정비 대표조합원을 선임하지 않은 토지등소유자에 대한 보정권고 의무 ◇ 사실관계원고는 서울 강서구 일대(이하 이 사건 정비구역)에서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재건축사업(이하 이 사건 정비사업)을 시행하는 조합이고, 피고들은 그 토지등소유자다. 피고 1, 2, 3(이하 통칭해 피고들)은 각 이 사건 정비구역이 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정되기 전 다물권자로부터 1채씩의 집합건물을 양수해 토지등소유자가 됐다.원고는 2017년경 이 사건 정비구역이 투기과열지구로 지정된 이후 분양신청 공고를 했는데, 피고들은 각 분양신청기간 중 원고에게 대표조합원 선임 없이 1인의 조합원을 2023.08.25 11:08 도시정비 재정적자시대의 절세와 탈세 국가재정이 건실해서 자국민에게 납세의 의무를 면제하는 국가도 있고, 더 나아가 일부 자원부국은 자원만 팔아도 국가 재정의 잉여금이 넘쳐나 국민에게 보조금도 나눠 준다는 이야기를 종종 듣고 있다. 그러한 국가에서 태어나지 못한 것이 때때로 아쉽기도 하고 그런 국가의 국민들이 부럽기도 하다.자원의 축복을 받은 일부 국가를 제외하고는 거의 모든 국가에서는 모든 국민에게 납세의 의무를 부담시킨다. 사회보장제도의 수준을 좀 더 높게 유지하려면 자국민에게 납세부담률을 높이겠고, 상대적으로 고소득을 올리는 국민에게는 상대적으로 저소득을 갖는 국 2023.08.25 11:07 도시정비 건설현장 기술인력 부족, 근본적 해결책 필요 최근 건설현장의 기술인력 부족이 나날이 심각해지고 있는 가운데, 이를 해결하기 위해서는 공사비 정상화 등 근본적인 해결책을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다한국건설산업연구원(이하 건산연)과 대한건설협회는 지난 6월 20일부터 7월 3일까지 총 231개 종합건설사를 대상으로 건설현장의 기술인력 부족 실태를 조사했다. 다만, 응답한 건설사 중 89%가 도급순위 200위 이하의 중소건설사였던 만큼 이번 실태조사의 결과는 대기업 및 중견건설사의 현황과는 차이가 있을 수 있다.설문조사 결과를 살펴보면, 약 94%의 건설사가 최근 3년간 건 2023.08.25 11:02 도시정비 하나의 정비구역 내 2개 이상의 주택단지가 있는 경우 조합설립동의율 산정 방법 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 재건축정비사업조합의 조합설립인가의 요건으로 ‘주택단지의 공동주택의 각 동(복리시설의 경우에는 주택단지의 복리시설 전체를 하나의 동으로 본다)별 구분소유자의 과반수동의와 주택단지 전체 구분소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상의 토지등소유자의 동의’를 규정하고 있다(제35조 제3항).한편 위와 같은 ‘주택단지’의 개념에 대해 대법원은 이미 구 주택건설촉진법(2003년 도시정비법 제정․시행 전)에 의한 재건축사업에서 “하나의 주택단지인지 여부를 판단하는 기준은 당 2023.08.14 12:40 도시정비 인구구조 변화에 대응한 도시계획 - 도시 인프라 측면에서 접근 우리나라는 중위 추계 기준 2025년이면 65세 인구비중이 20%를 넘어 초고령사회에 진입할 것으로 전망되고 있다. 특히 우리나라 인구의 1/3 정도를 차지하는 베이비붐 세대는 은퇴 후 여생을 보낼 거처에 대한 본격적인 고민을 시작하고 있는 시점이다.우리나라의 현재 도시계획은 이러한 인구구조 변화에 대한 대응에 지금까지는 소극적으로, 아니 거의 고려하지 않고 수립했다고 해도 과언은 아닐 듯하다. 현재의 도시계획 틀은 1924년 미국의 페리(C.A.Perry)가 제안한 초등학교를 중심으로 한 근린주구 개념에 따라 밀도와 보행 생활권 2023.08.14 12:39 도시정비 1세대에 속하는 수인의 토지등소유자로부터 건물을 양수받은 자의 분양자격 ∥ 사실관계피고는 서울 서초구에서 주택재건축사업을 시행할 목적으로 조합설립인가를 받은 정비사업 조합이다. 원고들은 조합설립인가 후 위 조합의 사업구역 내 아파트를 매수했는데, 양도인은 사업구역 내 수 개의 부동산을 소유하고 있었던 자로, 양도인과 1세대를 이루는 양도인의 처도 사업 구역 내 수 개의 부동산을 소유하고 있었다. ∥ 주요 쟁점 및 종전 의견의 대립도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항 제2호에서는 “수인의 토지등소유자가 1세대에 속하는 때 그 수인을 1명의 조합원으로 본다”고 정하고 있고, 동조 동항 2023.08.14 12:33 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 BIM 활성화 위해 ‘디지털·친환경 건축물인증’ 제도 수립해야 전 세계 탄소배출량의 39%는 건축물의 운영과 건설자재의 생산 및 시공단계에서 배출되고 있고, 특히 재시공에 의한 폐기물 처리과정을 포함하면 시공단계에서의 온실가스 배출량은 더욱 증가한다.이처럼 계획-시공-운영-철거단계로 분류되는 건축물 생애주기 중 시공단계는 단기간에 많은 온실가스를 배출하고 있어 이에 대한 탄소중립정책 수립이 시급한 상황이나, 우리나라 건축물 부문의 탄소중립 추진전략은 운영단계의 온실가스 배출량 감소를 위한 것들이 대부분인 실정이다.이러한 가운데 최근 온실가스 감소를 위한 건설정보모델링(BIM)의 활성화 방안을 2023.10.31 15:29 도시정비 부동산PF 위기, 필요한 것은 직접적 지원 정책 최근 본격화되고 있는 PF 위기를 극복하기 위해서는 정부의 직접적인 금융대책 마련이 필요하다는 의견이 나왔다.한국건설산업연구원 김정주 연구위원은 10월 20일 ‘부동산PF 위기 완화를 위한 ‘직접적’ 지원 정책 필요’ 보고서에서 이와 같이 밝혔다. 구체적인 내용은 다음과 같다. ◇ 부동산PF 현황 최근 지난해 하반기 이뤄진 고금리 수신의 만기가 본격적으로 도래함에 따라 지난해 하반기 이후 부동산PF 부실 우려 등으로 금리가 크게 높아진 상태에서 은행권을 중심으로 PF 금리의 추가 상승에 대한 우려가 커지고 있다.이처럼 부동산PF 우 2023.10.30 15:36 도시정비 조합설립동의의 철회가 가능한 경우에 관해 정비사업 초기, 조합설립동의율을 확보하는 것은 모든 사업추진주체에 있어 가장 큰 이슈이자 가장 중요한 사안이다. 조합설립동의서와 관련한 동의율의 문제는 조합설립인가 무효확인 소송 등에서 끊임없이 쟁점화 됐고, 조합설립동의서를 제출한 토지등소유자의 진의 여부, 소위 OS(홍보요원)등을 통한 조합설립동의서 징구절차의 적법 여부, 철회 시점 등이 문제돼 왔으나 법개정을 통해 이제 조합설립동의서의 제출 방식 및 철회방식 등이 대부분 정리됐다. 이번 칼럼에서는 특히 조합설립동의서의 철회 시점과 관련한 원칙적인 부분을 다뤄보고자 한다. 조합설 2023.10.30 15:34 도시정비 범죄행위로 해임된 조합장의 손해배상 의무 ∥ 사실관계원고는 부산에서 재개발사업을 목적으로 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따라 설립된 조합이고, 피고는 원고의 설립을 위한 추진위원회(이하 ‘추진위원회’)의 위원장으로 재직하다 조합설립인가 후에는 조합장으로 재직한 사람이다.피고는 추진위원회와 동의서 징구 용역계약을 체결한 업체의 대표이사로부터 계약에 대한 사례금 및 향후 편의 제공 명목으로 2000만원을 받았고, 대의원들에게 식사를 접대한 다음 식사비용을 시공사 관계자가 계산하게 함으로써 그 액수 상당의 뇌물도 수수했으며(이하 뇌물수수행위), 원고를 대표해 도시정 2023.10.30 15:33 도시정비 정비사업조합의 고유번호증과 사업자등록증 ◇ 정비사업추진위원회의 법적 성격도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 “정비사업조합은 조합설립인가일로부터 30일 이내에 등기함으로써 성립한다”고 규정하고 있다. 따라서 등기하면 법인세법상의 조합법인이 된다. 조합은 비영리법인이다. 조합원들이 본인 소유 부동산을 조합에 출자하고, 그 대가로 아파트 또는 상가를 분양받기 때문이다. 그러나 조합원이 아닌 일반인에게 아파트 또는 상가를 분양하는 것은 세법에서 규정하는 수익사업에 해당된다. 조합이 수익사업을 하려면 사업자등록을 해야 되고, 일반분양을 전혀 하지 않는 사업을 한다면 고유번 2023.10.30 15:32 도시정비 [지역주택조합사업 바로알기] 조합임원 등의 형사책임 ② 가. 주택조합의 발기인 또는 임원은 주택조합사업의 시행에 관한 서류(조합규약, 공동사업주체의 선정 및 주택조합이 공동사업주체인 등록사업자와 체결한 협약서 등) 및 관련 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원이 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 하고(법 제12조 제2항), 조합원이 위 서류 및 조합원 명부, 주택건설대지의 사용권원 확보 비율 등 토지 확보 관련 자료를 열람·복사 요청한 경우 15일 이내에 그 요청에 따라야 한다(주택법 제12조 제3항). 여기서 ‘그 밖의 방법’과 관련해, 위 서류 2023.10.16 14:19 도시정비 사업시행자가 현금청산자에게 임차인 점유를 이유로 손해배상을 청구할 수 있는지에 대해 ◇ 사실관계 및 원고의 청구원고는 주택재개발정비사업조합이고, 피고들은 정비구역 내 토지 및 건물을 소유하고 있었던 자다. 지방토지수용위원회는 피고가 소유하고 있는 토지를 수용하고 피고가 소유하고 있는 건물은 지장물로 이전하게 했다. 원고는 피고를 피공탁자로 해 손실보상금(피고 건물 등에 관한 지장물 보상액 포함)을 공탁했다. 피고는 위 건물을 임차인들에게 임대했는데, 원고가 공탁을 완료한 이후에도 임차인들은 수용개시일 이후 점유를 계속했다. 원고는 손실보상금을 지급 받은 피고들이 건물 인도 의무를 다하지 않고 간접점유하고 있음을 이 2023.10.16 14:18 도시정비 ‘지분쪼개기’에 의한 조합설립인가의 무효성 ∥ 들어가며 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재개발정비사업조합의 경우 향후 관리처분계획에서 인정될 분양권의 존부가 물권을 평가하는데 있어 가장 중요한 이슈다. ‘재개발’의 경우 지상권자, 토지 또는 건축물의 공유자, 과소 필지의 소유자 역시 조합원 지위를 갖기 때문에 조합원의 지위를 갖는다고 하더라도 분양권이 없는 경우가 있을 수 있다. 흔히 ‘지분쪼개기’라고 하면 이러한 분양권을 다수 취득하기 위해 지분을 쪼개는 것을 의미하고, 이에 대해 도시정비법 등 관련 법령은 ‘권리산정기준일’을 둠으로써 분양권 취득 여부의 2023.10.16 14:17 도시정비 재건축 상가 분쟁, 종합·근본적 해결책 필요 최근 재건축사업을 추진하는 많은 구역에서 상가와 관련된 분쟁이 보도되고 있는 가운데, 이를 해소하기 위해서는 보다 근본적이고 종합적인 제도개선 방안을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 지난 10월 6일 건설동향 브리핑 ‘재건축 상가 관련 분쟁의 주요 쟁점 분석’ 보고서를 통해 사업단계별 분쟁의 유형과 원인을 짚어보고, 문제 해결 방안을 모색했다. ◇ 상가 관련 분쟁, 1기 신도시 재정비 걸림돌 될 듯최근 오프라인 상권이 쇠퇴하는 상황 속에서 재건축사업지 내 상가는 규모도 작고 시설이 노후해 상 2023.10.16 14:14 도시정비 발의에 의한 총회 소집시 발의자 명단 공개 필요 여부 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 재개발․재건축정비사업조합의 최고 의결기구인 총회의 소집권을 조합의 대표자인 조합장에게 집중시키고 있다. 즉, 조합장이 총회를 소집하지 않는다면 원칙적으로 조합은 총회에서 결의할 사항을 의결할 수 없게 된다. 이는 총회의 소집권자가 2명 이상일 경우 소집 통지의 상대방인 조합원들에게 혼란을 가중시키고 총회로써 얻고자 하는 목적을 달성할 수 없게 되기 때문이다.그러나, 오로지 조합장에게 총회의 소집권을 독점적으로 부여하게 되면 소수 조합원들을 포함한 조합원의 의사가 대변될 수 없기 2023.09.11 12:02 도시정비 조합 해산 시 매몰비용에 관한 조합원들의 책임 최근 부동산 경기가 전반적인 하락세를 보이면서 일부 서울의 중심지를 제외한 나머지 정비사업 등에서의 분양시장 역시 어려움을 겪고 있는 실정이다. 이 때문에 이미 사업시행계획이 인가된 상태임에도 불구하고 조합 해산을 주도하거나, 조합 해산에 동의하는 조합원들은 “매몰비용에 대한 조합원들의 책임은 없다”고 주장하는 경우가 많고, “책임을 지더라도 조합 및 조합임원은 지겠지만, 일반 조합원들은 전혀 책임이 없다”고 주장하면서, 해산 동의를 유도하는 경우가 많다.일반 법리상 법인의 책임이 개인의 책임으로 귀결되지 않으므로 통상적으로는 타당 2023.09.11 12:02 도시정비 [지역주택조합사업 바로알기] 조합임원 등의 형사책임 ① ∥ 서설국토교통부 지역·직장주택 표준규약 제18조 제4항은 조합임원이 그 직무와 관련한 형사사건으로 벌금이상의 형의 선고를 받은 경우 그 날부터 자격을 상실한다고 규정(조합규약상 위 규정 외에 주택법 제13조 제1항, 제2항은 조합임원의 결격사유, 자격상실 사유를 규정하고 있음)하고 있는데, 대부분의 조합이 위 표준규약 규정을 그대로 차용해 조합규약을 제정하고 있는 것이 현실이다.주택법은 조합임원의 직무와 관련해 여러 형사처벌 규정을 두고 있는데, 조합임원이 이를 간과하고 업무를 진행하다가 주택법 위반으로 벌금형을 선고(해석상 판결 2023.09.11 12:00 도시정비 상생주택(민간토지 활용 공공임대주택)의 조세 제도개선 장기전세주택은 서울시[서울주택도시공사(SH)]에서 무주택 중산층을 위한 주거복지정책의 일환으로 2007년부터 공급한 공공임대주택이다. 전세난에 지친 주택 수요자들을 위해 공공임대주택을 월 임대료 없이 전세형태로 거주할 수 있게 했으며, 주변 시세보다 최대 80% 저렴한 임대료로 최장 20년까지 안심하고 거주할 수 있도록 했다. 주택에 대한 관점을 ‘소유’에서 ‘거주’로 바꾸겠다는 뜻으로 일명 시프트(Shift)라고도 불린다.무주택 서민의 주거사다리인 장기전세주택은 지난 16년간 3만3973호(건설형 3만175호, 매입형 3798호) 2023.08.30 08:57 도시정비 임기만료 조합장의 업무범위 필자가 협력하고 있는 정비사업현장의 관련 자문 중 대부분의 내용을 차지하는 부분 중 하나가 조합임원과 관련한 부분이다. 그 중 임기가 만료된 조합장의 업무범위에 대해 검토해보고자 한다.대부분의 정비사업 현장에서 쓰이고 있는 조합 표준정관의 경우 임기가 만료된 조합장은 차기 조합장이 선출될 때까지 업무를 계속 수행하도록 규정하고 있다. 이 경우 민법 제691조에서 규정하는 긴급사무처리 수행권한이 부여되는지 여부와 관계없이 정관상 조합장의 업무 계속 수행 권한을 인정하고 있으므로 기존 조합장의 권한과 책임을 보유하고 계속해 기존과 동일 2023.08.25 11:09 도시정비 대표조합원을 선임하지 않은 토지등소유자에 대한 보정권고 의무 ◇ 사실관계원고는 서울 강서구 일대(이하 이 사건 정비구역)에서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재건축사업(이하 이 사건 정비사업)을 시행하는 조합이고, 피고들은 그 토지등소유자다. 피고 1, 2, 3(이하 통칭해 피고들)은 각 이 사건 정비구역이 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정되기 전 다물권자로부터 1채씩의 집합건물을 양수해 토지등소유자가 됐다.원고는 2017년경 이 사건 정비구역이 투기과열지구로 지정된 이후 분양신청 공고를 했는데, 피고들은 각 분양신청기간 중 원고에게 대표조합원 선임 없이 1인의 조합원을 2023.08.25 11:08 도시정비 재정적자시대의 절세와 탈세 국가재정이 건실해서 자국민에게 납세의 의무를 면제하는 국가도 있고, 더 나아가 일부 자원부국은 자원만 팔아도 국가 재정의 잉여금이 넘쳐나 국민에게 보조금도 나눠 준다는 이야기를 종종 듣고 있다. 그러한 국가에서 태어나지 못한 것이 때때로 아쉽기도 하고 그런 국가의 국민들이 부럽기도 하다.자원의 축복을 받은 일부 국가를 제외하고는 거의 모든 국가에서는 모든 국민에게 납세의 의무를 부담시킨다. 사회보장제도의 수준을 좀 더 높게 유지하려면 자국민에게 납세부담률을 높이겠고, 상대적으로 고소득을 올리는 국민에게는 상대적으로 저소득을 갖는 국 2023.08.25 11:07 도시정비 건설현장 기술인력 부족, 근본적 해결책 필요 최근 건설현장의 기술인력 부족이 나날이 심각해지고 있는 가운데, 이를 해결하기 위해서는 공사비 정상화 등 근본적인 해결책을 마련할 필요가 있다는 지적이 나왔다한국건설산업연구원(이하 건산연)과 대한건설협회는 지난 6월 20일부터 7월 3일까지 총 231개 종합건설사를 대상으로 건설현장의 기술인력 부족 실태를 조사했다. 다만, 응답한 건설사 중 89%가 도급순위 200위 이하의 중소건설사였던 만큼 이번 실태조사의 결과는 대기업 및 중견건설사의 현황과는 차이가 있을 수 있다.설문조사 결과를 살펴보면, 약 94%의 건설사가 최근 3년간 건 2023.08.25 11:02 도시정비 하나의 정비구역 내 2개 이상의 주택단지가 있는 경우 조합설립동의율 산정 방법 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 재건축정비사업조합의 조합설립인가의 요건으로 ‘주택단지의 공동주택의 각 동(복리시설의 경우에는 주택단지의 복리시설 전체를 하나의 동으로 본다)별 구분소유자의 과반수동의와 주택단지 전체 구분소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상의 토지등소유자의 동의’를 규정하고 있다(제35조 제3항).한편 위와 같은 ‘주택단지’의 개념에 대해 대법원은 이미 구 주택건설촉진법(2003년 도시정비법 제정․시행 전)에 의한 재건축사업에서 “하나의 주택단지인지 여부를 판단하는 기준은 당 2023.08.14 12:40 도시정비 인구구조 변화에 대응한 도시계획 - 도시 인프라 측면에서 접근 우리나라는 중위 추계 기준 2025년이면 65세 인구비중이 20%를 넘어 초고령사회에 진입할 것으로 전망되고 있다. 특히 우리나라 인구의 1/3 정도를 차지하는 베이비붐 세대는 은퇴 후 여생을 보낼 거처에 대한 본격적인 고민을 시작하고 있는 시점이다.우리나라의 현재 도시계획은 이러한 인구구조 변화에 대한 대응에 지금까지는 소극적으로, 아니 거의 고려하지 않고 수립했다고 해도 과언은 아닐 듯하다. 현재의 도시계획 틀은 1924년 미국의 페리(C.A.Perry)가 제안한 초등학교를 중심으로 한 근린주구 개념에 따라 밀도와 보행 생활권 2023.08.14 12:39 도시정비 1세대에 속하는 수인의 토지등소유자로부터 건물을 양수받은 자의 분양자격 ∥ 사실관계피고는 서울 서초구에서 주택재건축사업을 시행할 목적으로 조합설립인가를 받은 정비사업 조합이다. 원고들은 조합설립인가 후 위 조합의 사업구역 내 아파트를 매수했는데, 양도인은 사업구역 내 수 개의 부동산을 소유하고 있었던 자로, 양도인과 1세대를 이루는 양도인의 처도 사업 구역 내 수 개의 부동산을 소유하고 있었다. ∥ 주요 쟁점 및 종전 의견의 대립도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항 제2호에서는 “수인의 토지등소유자가 1세대에 속하는 때 그 수인을 1명의 조합원으로 본다”고 정하고 있고, 동조 동항 2023.08.14 12:33 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝