칼럼 목록 <특별기고> 지금 정비업계에 필요한 것은 “단생단사(團生散死)” 정비회사들 “두 개의 협회, 이제는 하나로 합쳐야 할 때”위기상황 타개하기 위해서는 법․제도 개선보다 ‘통합’이 우선 ∥뭉치면 살고 흩어지면 죽는다“뭉치면 살고 흩어지면 죽는다”는 말이 있다. 이승만 전 대통령이 자주 인용한 말인데, 이와 비슷한 말을 한 위인들이 적지 않다.계몽주의 사상가인 벤자민 프랭크린은 “join, or die”(뭉치지 않으면 죽는다)라는 말을 대영제국을 상대로 싸우는 식민지 주민들에게 단합된 투쟁의 중요성을 강조하는 슬로건으로 사용했고, 미얀마의 아웅산 수치 여사도 같은 의미의 “united we 2019.05.02 16:43 도시정비 정비회사, 위상제고가 필요하다 지난 2003년 7월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 시행된 이후 정비사업전문관리회사는 재건축‧재개발 등 정비사업을 통해 노후불량주거지를 새로운 주거환경으로 개선하고, 국민 삶의 질을 높이는데 중요한 역할을 해왔다.물론, 정비사업은 때때로 투명하지 못한 부분으로 인해 ‘비리의 온상’이라는 낙인으로부터 자유롭지 못했던 것도 사실이고, 법적 다툼과 사업지연으로 사회갈등의 주범으로 전락되기도 했던 것도 사실이다.그러나 완숙한 세계화 시대에 직면한 지금은 이러한 문제점을 뛰어 넘어 정비사업의 진정한 역할을 되돌아볼 때 2019.05.01 16:46 도시정비 ‘건강한 건축물’ 만들기 ‘건강한 건축물’조금 이상하게 들리지 모르지만 건강한 건축물이란 어떤 건축물일까 고민해본다. 또, 도시에서 생명력 있는 건축물을 만들기 위해 30년 가까이 건축설계를 해 온 건축사로서 요즘 들어 점점 힘들어 진다는 느낌을 받는 것은 왜 그럴까 생각해본다.부동산 및 주택시장에 대한 정부규제와 이로 인한 부동산·주택시장의 침체에 따른 원인으로 설계수주 환경이 악화된 이유도 있겠지만, 오늘은 건축설계전문가인 건축사로서 좋은 건축물, 건강한 건축물을 만들기가 점점 어려워진다는 자괴감에 하소연을 한번 하고 싶어졌다.최근 언론에는 건축과 관련 2019.04.17 13:10 도시정비 정비사업전문관리업자는 조합원자산 코디네이터 어느 지역에 거주하고 있는 토지등소유자에게 우편물 한통이 도착한다.‘오랜 기간 이곳에 살면서 유소년기를 보내고 시집도 가고 장가도 가고 어느덧 손자, 손녀를 보며 소일거리로 나름의 행복한 시간을 보내고 있는데 알지도 못하는 내용에 동의하라니….’정비사업구역 내 토지등소유자라면 구역지정단계부터 청산까지 짧게는 수년, 길게는 십수년 동안 찬성과 반대 중에 한 가지를 선택해야만 한다.조합원은 수십 년간 일궈온 자산을 출자해 조합을 결성하고, 조합은 정비사업의 비례율을 통해 자산을 출자한 조합원에게 이익과 손해를 배분하게 된다 2019.04.02 16:32 도시정비 신생 정비회사는 실력도 초보인가? - 서울시 공공관리 정비사업전문관리업자 선정 기준 개선 필요 2001년 말경 정비사업 분야에 입문해 ‘도시재개발법’, ‘주택건설촉진법’, ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한법률’ 등을 열심히 찾아보며 실무를 익혔다. 또한 2003년 7월 ‘도시 및 주거환경정비법’이 시행된 후에는 제도화된 ‘정비사업전문관리업자’로 등록해 노력한 결과, 많은 우수한 직원들과 함께 20~30개가 넘는 재건축‧재개발정비사업 현장들을 수주하고 관리하며 도시정비사업 전문가로서의 꿈을 키워왔다.하지만, 2000년 후반부터 2014년 전후까지 전국적인 2019.03.19 16:28 도시정비 소규모 정비사업과 정비회사의 지위 필자는 2005년 청산조합 일을 시작으로 2007년 정비사업전문관리회사에 취업해 2015년 회사를 설립한 이후 현재에 이르고 있다. 재개발‧재건축 현장들을 중심으로 수주활동을 해오다 몇 년 전 우연한 기회에 서울 면목동 소재 작은 다세대주택 단지를 가로주택정비사업으로 진행하게 됐는데, 그 현장이 바로 전국 최초로 조합설립인가된 가로주택정비사업 현장이다.지금 돌이켜 보면 당시에는 시공회사, 설계회사, 정비회사 등 정비사업 관련 종사자들 대부분이 소규모정비사업에 관심이 없던 시절이라 신출내기 정비업자였던 필자에게 기회가 왔다 2019.03.18 16:26 도시정비 정비사업의 순기능은 없는가 재개발·재건축사업 등 정비사업에 대한 부정적인 인식의 확산, 그리고 끊임없이 바뀌는 정책 변화는 정비사업으로 인해 드러나고 있는 부정적인 요소들이 있기 때문이다.정비사업의 시행에 따른 부정적인 측면으로는 주거지역내 공동체 해체와 주민 간의 갈등으로 인한 민원의 발생, 부정·부패의 온상이라는 사회적 인식, 그리고 아파트 위주의 획일적인 도시공간 조성과 정비사업이 과도하게 고비용 구조를 갖고 있어 조합원의 부담금이 과중한 결과를 가져 오게 된다는 점 등을 생각해 볼 수 있다.그런데 이해하기 어려운 것은 이러한 정비사업의 부정적인 측면들 2019.02.26 16:19 도시정비 정비회사, 계약금 받고 시장에 진입할 순 없는 것일까? 직장을 다니면서 건설과 관련된 일을 하다가 회사를 퇴직한 후 우연한 기회에 재개발‧재건축사업에 관심이 있는 지인으로부터 “정비사업전문관리업체를 설립하려 하니 같이 해보자”는 권유(?)를 받았다. 그리고, 자의반 타의반으로 정비사업 분야에 대해 나름 열심히 공부하고 일을 시작했다. 30여년간 직장에서 배운 것이 건설과 관련된 일이었던 만큼 다소 생소한 사업 분야이기도 했지만, 유사한 부분이 많아 남보다 앞서있다 생각했고, 나름 자신도 있었다.사업초기. 필자는 정비사업 진행과정에서 발생할 수 있는 행정 또는 법적 절차상의 분 2019.02.18 16:15 도시정비 IT강국답게 정비사업도 스마트하게 1994년 삼성건설에 처음 입사(2009년 퇴사)한 이래 지금까지 줄곧 재건축․재개발 등 정비사업 관련 업무만 해왔다. 20년을 훌쩍 넘긴 이 기간 동안 건축시공, 건축설계, 정비사업 영업, 수주기획 등 다양한 정비사업 업무를 수행했고, 다방면의 경험도 했다. 그리고 이런 경험이 정비사업 전체를 판단함에 있어 나름 객관적이고 중립적인 시각을 갖는데 도움이 됐다.사실 한 분야에 오랜 기간 종사한 ‘전문가’들이라면 그 분야가 처한 현실, 예컨대 장단점은 물론이고 개선되어야 할 것이나 지향점 등에 대해 정통할 수밖에 없다. 사 2019.01.23 16:05 도시정비 [발언대] 정비사업 현장 두 번 죽이는 대출규제 개선돼야 투기자들을 규제한다는 명목으로 재개발, 재건축 현장에 적용되는 대출규제 때문에 최근 관리처분계획을 인가받았거나 관리처분인가를 준비 중인 현장들이 큰 어려움을 겪고 있다.재개발이 진행되고 있는 우리 구역에서는 지난해 감정평가를 진행했는데, 감정가가 일억원에서 이억원 중반에 불과한 조합원들이 절반이 넘는다. 대출규제로 인해 이와 같은 감정가의 40%인 5000만원 이하에서 많게는 일억원 정도 밖에 담보대출이 되지 않으니, 골머리를 앓을 수밖에 없다.우리 조합원들의 형편을 생각하면 참으로 답답하고, 무어라 표현 할 말이 없다.지난해에 국 2019.01.21 16:12 도시정비 도시재생사업, 환경을 넘어 인문학으로 IBM의 자회사이자 클라우드 컨설팅 및 구축 서비스업체인 블루울프(Bluewolf)의 CEO 에릭 베리지(Eric Berridge)는 TED 강연에서 10여 년 전 큰 고객사를 잃을 뻔했던 경험담을 발표했다.“고객이 원하는 최첨단 클라우드 시스템을 구축하기 위한 특정 프로그래밍 스킬이 없어 거의 고객을 잃을 뻔한 위기에 처했던 적이 있습니다. 상심한 저와 제 동료들은 평소에 자주 가던 바에 가서 술을 마셨는데, 바텐더인 제프와 얘기를 나누게 됐고, 제프는 본인이 고객을 만나보겠다고 제안했습니다. 해결방법을 전혀 찾지 못하고 고객을 2019.01.14 16:10 도시정비 조합장, 그 외롭고 힘들며 고단한 자리에 대하여 정비사업 또한 ‘사업(事業)’의 일종임이 분명하지만, 일반적인 영리목적 사업과는 꽤나 다른 특수성이 있다. 특히 사업을 이끌어 가는 조합장의 지위는 다른 기업의 CEO와 비교해보면 그 차이가 크다고 할 것이다.작은 것 하나조차 재량껏 하기 힘든 자리가 바로 조합장의 위치다. 모든 자금집행이 공개되고, 조합장으로서의 의무가 대단히 강조된다는 점에서 더 많은 책임감을 갖지 않는다면 버티기 힘든 자리임에 틀림없다. 또한, 경영자의 마인드를 갖지 않는다면 사업의 고비를 헤쳐나가는 지혜를 모으기 어렵다는 점에서 전문성을 가지려는 노력도 조합 2019.01.02 15:52 도시정비 ‘고수익’을 미끼로 파고드는 기획부동산 사기 ‘부동산’이란 단어에는 꼬리표처럼 따라다니는 부정적인 수식어가 있다. ‘투기’와 ‘사기’가 그것이다. 투기와 사기는 둘 다 사람의 욕심에 편승한다. 투기는 단기간에 노력한 것 이상의 수익을 거두고자 하는 심리에서 비롯되고, 사기는 이런 심리의 얄팍한 틈을 노려 파고든다.부동산 사기의 대표적인 것 가운데 하나가 바로 기획부동산이다. 신도시, 혁신도시 등 개발호재가 발생하면 유독 기획부동산 사기 피해사례가 넘쳐난다. 부동산은 전통적으로 가장 효과적인 재테크 수단으로 꼽힌다. 주식보다 예측하기 수월하고, 또 설령 투자에 실패하더라도 주식 2015.12.01 10:58 RE magazine 커튼월에 갇힌 초고층아파트 부산의 분양시장이 후끈 달아오르고 있다. 최근 부산 해운대의 S아파트 펜트하우스의 3.3㎡당 분양가가 무려 7,002만원에 달해 역대 단일 아파트 분양가 최고 기록을 갈아치웠다. 이 평형 아파트의 가격은 67억9,600만원에 달한다. 이 아파트의 평균 분양가 역시 3.3㎡당 2,700만원으로 같은 지역의 종전 평균 분양가보다 1,000만원 가량 비쌌다.해운대 일대는 최근 가장 핫한 지역으로 꼽힌다. 해운대 백사장에 면한 수려한 경관과 조망에다 초고층으로 우뚝 선 아파트들이 신도시라는 이름에 어색함이 없어 소비자들의 각광을 받고 있다 2015.10.30 13:54 RE magazine 아파트 관리비, 얼마나 알고 계십니까? 지난해 말, 배우 김부선 씨가 아파트 관리비 문제를 제기하면서 부쩍 관리비 내역에 대한 관심을 갖는 사람들이 늘어났다. 으레 관리비 고지서가 나오면 아무 생각 없이 납부하던 사람들도 이젠 세부 내역을 찬찬히 살피는 등 확인해야 한다는 인식이 확산되고 있다.엄밀히 말해 김부선 씨의 문제제기는, 그녀가 ‘난방열사’로 불리게 된 것에서 알 수 있듯, ‘관리비’가 아니라 ‘난방비’에 대한 것이고, 입주자대표회의와 관리사무소를 주축으로 벌어지고 있는 ‘비리’에 대한 폭로였다. 물론 ‘김부선 효과’에서 비롯된 아파트 관리비를 둘러싼 관심은 분 2015.09.30 15:24 RE magazine 지역주택조합의 명암 최근 아파트 분양시장이 점차 활기를 찾아가고 있는 가운데 내 집 마련의 틈새상품으로 ‘지역주택조합’ 아파트가 각광을 받고 있다.기본적으로 지역주택조합은 같은 지역에 사는 주민들이 내 집 마련을 위해 조합을 설립하고 재원을 조달, 땅을 사들인 후 직접 시공업체를 선정해 아파트를 짓는 방식이다. 지역주택조합 아파트는 일반분양으로 아파트를 장만하는 것보다 대략 20% 정도 저렴한데다가 청약통장도 필요 없다는 것이 강점이다.대표적인 내 집 마련 수단인 재건축․재개발에 비해 현저하게 저렴한 분양가격의 비밀은 토지매입비 및 조합원 2015.08.30 15:23 RE magazine 브랜드가 아파트 가격을 좌우한다? 아파트는 이제 단순한 주거공간이 아니라 자신을 표현하는 공간이자 생활수준을 나타내는 지표로 작용하고 있다. 특히 근래에 들어서는 아파트 거주 여부가 아니라 어느 지역의 어떤 브랜드 아파트에 사는지가 부의 척도가 됐고, 이제 브랜드는 아파트의 가치뿐만 아니라 거기에 거주하는 사람들의 신분을 대변하는 수단으로 여겨지고 있다.2000년대에 접어들면서 시작된 브랜드 아파트 대중화에 따라 소비자들도 아파트 선택에 있어 브랜드를 주요한 요건으로 삼기 시작했고, 그 결과 브랜드가 아파트 분양률과 가격에 막대한 영향을 미치고 있다. 실제로 여러 2015.07.30 15:36 RE magazine 지금은 아파트 브랜드 시대 브랜드란 소의 등이나 양의 귀에 소유자를 상징하는 표시를 낙인찍는 것에서 유래했다. 즉, 가축의 소유자 그들의 가축에 자기의 소유임을 나타내기 위해 사용했던 것으로 신용이나 판매를 위한 기능보다는 주로 타인의 소유물과 자기 소유물을 구별하기 위한 식별기능으로 사용됐었다.이후 브랜드의 역할은 주로 상품의 식별표시였으나 자본주의가 발달하면서 점차 품질을 보증하는 기능으로 발전됐으며, 기업의 제품 또는 서비스 및 이미지를 고객에게 명확하게 인식시켜 경쟁자로부터 차별화되는 수단으로 활용되고 있다.현대사회는 브랜드사회이다. 넘쳐나는 브랜드 2015.06.30 15:35 RE magazine 반값 부동산 중개수수료 시대 전월세 대란이 계속되면서 집 없는 서민들의 설움이 갈수록 짙어지는 요즘, 정부가 서민부담 완화 취지로 도입을 장려한 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 전국적으로 확산되는 분위기다. 서울시가 관련 조례 개정을 통해 지난 4월 14일부터 시행을 시작하는 등 전국 17개 광역시․도 가운데 8곳이 이미 도입을 했거나 추후 도입이 확정된 상태다. 이 같은 추세라면 나머지 지역들도 조만간 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 시행될 것으로 보인다.물론 정책당국의 홍보내용 그대로 부동산 중개수수료가 ‘반값’이 된 것은 아니지만 일부 가격 2015.05.30 15:35 RE magazine 기준금리 1%시대, 집 살까 말까 지난 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리 시대가 열린 것이다.일단 기준 금리 인하는 장기적인 경기 침체에서 벗어나기 위한 몸부림으로 보여진다. 고금리 상황에서는 아무래도 국내 기업의 수출 경쟁력이 약화될 수밖에 없는데, 이는 경제 살리기에 총력을 기울이고 있는 정부에게도 부담스러운 상황이다. 실제로 최경환 부총리나 여당인 새누리당의 김무성 대표 등도 직간접적으로 한국은행에 금리 인하를 촉구하는 발언을 심심찮게 내놓은 바 있다.사실 대부분의 서민들은 기준금 2015.03.30 15:35 RE magazine 기자 처음이전이전123끝
칼럼 목록 <특별기고> 지금 정비업계에 필요한 것은 “단생단사(團生散死)” 정비회사들 “두 개의 협회, 이제는 하나로 합쳐야 할 때”위기상황 타개하기 위해서는 법․제도 개선보다 ‘통합’이 우선 ∥뭉치면 살고 흩어지면 죽는다“뭉치면 살고 흩어지면 죽는다”는 말이 있다. 이승만 전 대통령이 자주 인용한 말인데, 이와 비슷한 말을 한 위인들이 적지 않다.계몽주의 사상가인 벤자민 프랭크린은 “join, or die”(뭉치지 않으면 죽는다)라는 말을 대영제국을 상대로 싸우는 식민지 주민들에게 단합된 투쟁의 중요성을 강조하는 슬로건으로 사용했고, 미얀마의 아웅산 수치 여사도 같은 의미의 “united we 2019.05.02 16:43 도시정비 정비회사, 위상제고가 필요하다 지난 2003년 7월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 시행된 이후 정비사업전문관리회사는 재건축‧재개발 등 정비사업을 통해 노후불량주거지를 새로운 주거환경으로 개선하고, 국민 삶의 질을 높이는데 중요한 역할을 해왔다.물론, 정비사업은 때때로 투명하지 못한 부분으로 인해 ‘비리의 온상’이라는 낙인으로부터 자유롭지 못했던 것도 사실이고, 법적 다툼과 사업지연으로 사회갈등의 주범으로 전락되기도 했던 것도 사실이다.그러나 완숙한 세계화 시대에 직면한 지금은 이러한 문제점을 뛰어 넘어 정비사업의 진정한 역할을 되돌아볼 때 2019.05.01 16:46 도시정비 ‘건강한 건축물’ 만들기 ‘건강한 건축물’조금 이상하게 들리지 모르지만 건강한 건축물이란 어떤 건축물일까 고민해본다. 또, 도시에서 생명력 있는 건축물을 만들기 위해 30년 가까이 건축설계를 해 온 건축사로서 요즘 들어 점점 힘들어 진다는 느낌을 받는 것은 왜 그럴까 생각해본다.부동산 및 주택시장에 대한 정부규제와 이로 인한 부동산·주택시장의 침체에 따른 원인으로 설계수주 환경이 악화된 이유도 있겠지만, 오늘은 건축설계전문가인 건축사로서 좋은 건축물, 건강한 건축물을 만들기가 점점 어려워진다는 자괴감에 하소연을 한번 하고 싶어졌다.최근 언론에는 건축과 관련 2019.04.17 13:10 도시정비 정비사업전문관리업자는 조합원자산 코디네이터 어느 지역에 거주하고 있는 토지등소유자에게 우편물 한통이 도착한다.‘오랜 기간 이곳에 살면서 유소년기를 보내고 시집도 가고 장가도 가고 어느덧 손자, 손녀를 보며 소일거리로 나름의 행복한 시간을 보내고 있는데 알지도 못하는 내용에 동의하라니….’정비사업구역 내 토지등소유자라면 구역지정단계부터 청산까지 짧게는 수년, 길게는 십수년 동안 찬성과 반대 중에 한 가지를 선택해야만 한다.조합원은 수십 년간 일궈온 자산을 출자해 조합을 결성하고, 조합은 정비사업의 비례율을 통해 자산을 출자한 조합원에게 이익과 손해를 배분하게 된다 2019.04.02 16:32 도시정비 신생 정비회사는 실력도 초보인가? - 서울시 공공관리 정비사업전문관리업자 선정 기준 개선 필요 2001년 말경 정비사업 분야에 입문해 ‘도시재개발법’, ‘주택건설촉진법’, ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한법률’ 등을 열심히 찾아보며 실무를 익혔다. 또한 2003년 7월 ‘도시 및 주거환경정비법’이 시행된 후에는 제도화된 ‘정비사업전문관리업자’로 등록해 노력한 결과, 많은 우수한 직원들과 함께 20~30개가 넘는 재건축‧재개발정비사업 현장들을 수주하고 관리하며 도시정비사업 전문가로서의 꿈을 키워왔다.하지만, 2000년 후반부터 2014년 전후까지 전국적인 2019.03.19 16:28 도시정비 소규모 정비사업과 정비회사의 지위 필자는 2005년 청산조합 일을 시작으로 2007년 정비사업전문관리회사에 취업해 2015년 회사를 설립한 이후 현재에 이르고 있다. 재개발‧재건축 현장들을 중심으로 수주활동을 해오다 몇 년 전 우연한 기회에 서울 면목동 소재 작은 다세대주택 단지를 가로주택정비사업으로 진행하게 됐는데, 그 현장이 바로 전국 최초로 조합설립인가된 가로주택정비사업 현장이다.지금 돌이켜 보면 당시에는 시공회사, 설계회사, 정비회사 등 정비사업 관련 종사자들 대부분이 소규모정비사업에 관심이 없던 시절이라 신출내기 정비업자였던 필자에게 기회가 왔다 2019.03.18 16:26 도시정비 정비사업의 순기능은 없는가 재개발·재건축사업 등 정비사업에 대한 부정적인 인식의 확산, 그리고 끊임없이 바뀌는 정책 변화는 정비사업으로 인해 드러나고 있는 부정적인 요소들이 있기 때문이다.정비사업의 시행에 따른 부정적인 측면으로는 주거지역내 공동체 해체와 주민 간의 갈등으로 인한 민원의 발생, 부정·부패의 온상이라는 사회적 인식, 그리고 아파트 위주의 획일적인 도시공간 조성과 정비사업이 과도하게 고비용 구조를 갖고 있어 조합원의 부담금이 과중한 결과를 가져 오게 된다는 점 등을 생각해 볼 수 있다.그런데 이해하기 어려운 것은 이러한 정비사업의 부정적인 측면들 2019.02.26 16:19 도시정비 정비회사, 계약금 받고 시장에 진입할 순 없는 것일까? 직장을 다니면서 건설과 관련된 일을 하다가 회사를 퇴직한 후 우연한 기회에 재개발‧재건축사업에 관심이 있는 지인으로부터 “정비사업전문관리업체를 설립하려 하니 같이 해보자”는 권유(?)를 받았다. 그리고, 자의반 타의반으로 정비사업 분야에 대해 나름 열심히 공부하고 일을 시작했다. 30여년간 직장에서 배운 것이 건설과 관련된 일이었던 만큼 다소 생소한 사업 분야이기도 했지만, 유사한 부분이 많아 남보다 앞서있다 생각했고, 나름 자신도 있었다.사업초기. 필자는 정비사업 진행과정에서 발생할 수 있는 행정 또는 법적 절차상의 분 2019.02.18 16:15 도시정비 IT강국답게 정비사업도 스마트하게 1994년 삼성건설에 처음 입사(2009년 퇴사)한 이래 지금까지 줄곧 재건축․재개발 등 정비사업 관련 업무만 해왔다. 20년을 훌쩍 넘긴 이 기간 동안 건축시공, 건축설계, 정비사업 영업, 수주기획 등 다양한 정비사업 업무를 수행했고, 다방면의 경험도 했다. 그리고 이런 경험이 정비사업 전체를 판단함에 있어 나름 객관적이고 중립적인 시각을 갖는데 도움이 됐다.사실 한 분야에 오랜 기간 종사한 ‘전문가’들이라면 그 분야가 처한 현실, 예컨대 장단점은 물론이고 개선되어야 할 것이나 지향점 등에 대해 정통할 수밖에 없다. 사 2019.01.23 16:05 도시정비 [발언대] 정비사업 현장 두 번 죽이는 대출규제 개선돼야 투기자들을 규제한다는 명목으로 재개발, 재건축 현장에 적용되는 대출규제 때문에 최근 관리처분계획을 인가받았거나 관리처분인가를 준비 중인 현장들이 큰 어려움을 겪고 있다.재개발이 진행되고 있는 우리 구역에서는 지난해 감정평가를 진행했는데, 감정가가 일억원에서 이억원 중반에 불과한 조합원들이 절반이 넘는다. 대출규제로 인해 이와 같은 감정가의 40%인 5000만원 이하에서 많게는 일억원 정도 밖에 담보대출이 되지 않으니, 골머리를 앓을 수밖에 없다.우리 조합원들의 형편을 생각하면 참으로 답답하고, 무어라 표현 할 말이 없다.지난해에 국 2019.01.21 16:12 도시정비 도시재생사업, 환경을 넘어 인문학으로 IBM의 자회사이자 클라우드 컨설팅 및 구축 서비스업체인 블루울프(Bluewolf)의 CEO 에릭 베리지(Eric Berridge)는 TED 강연에서 10여 년 전 큰 고객사를 잃을 뻔했던 경험담을 발표했다.“고객이 원하는 최첨단 클라우드 시스템을 구축하기 위한 특정 프로그래밍 스킬이 없어 거의 고객을 잃을 뻔한 위기에 처했던 적이 있습니다. 상심한 저와 제 동료들은 평소에 자주 가던 바에 가서 술을 마셨는데, 바텐더인 제프와 얘기를 나누게 됐고, 제프는 본인이 고객을 만나보겠다고 제안했습니다. 해결방법을 전혀 찾지 못하고 고객을 2019.01.14 16:10 도시정비 조합장, 그 외롭고 힘들며 고단한 자리에 대하여 정비사업 또한 ‘사업(事業)’의 일종임이 분명하지만, 일반적인 영리목적 사업과는 꽤나 다른 특수성이 있다. 특히 사업을 이끌어 가는 조합장의 지위는 다른 기업의 CEO와 비교해보면 그 차이가 크다고 할 것이다.작은 것 하나조차 재량껏 하기 힘든 자리가 바로 조합장의 위치다. 모든 자금집행이 공개되고, 조합장으로서의 의무가 대단히 강조된다는 점에서 더 많은 책임감을 갖지 않는다면 버티기 힘든 자리임에 틀림없다. 또한, 경영자의 마인드를 갖지 않는다면 사업의 고비를 헤쳐나가는 지혜를 모으기 어렵다는 점에서 전문성을 가지려는 노력도 조합 2019.01.02 15:52 도시정비 ‘고수익’을 미끼로 파고드는 기획부동산 사기 ‘부동산’이란 단어에는 꼬리표처럼 따라다니는 부정적인 수식어가 있다. ‘투기’와 ‘사기’가 그것이다. 투기와 사기는 둘 다 사람의 욕심에 편승한다. 투기는 단기간에 노력한 것 이상의 수익을 거두고자 하는 심리에서 비롯되고, 사기는 이런 심리의 얄팍한 틈을 노려 파고든다.부동산 사기의 대표적인 것 가운데 하나가 바로 기획부동산이다. 신도시, 혁신도시 등 개발호재가 발생하면 유독 기획부동산 사기 피해사례가 넘쳐난다. 부동산은 전통적으로 가장 효과적인 재테크 수단으로 꼽힌다. 주식보다 예측하기 수월하고, 또 설령 투자에 실패하더라도 주식 2015.12.01 10:58 RE magazine 커튼월에 갇힌 초고층아파트 부산의 분양시장이 후끈 달아오르고 있다. 최근 부산 해운대의 S아파트 펜트하우스의 3.3㎡당 분양가가 무려 7,002만원에 달해 역대 단일 아파트 분양가 최고 기록을 갈아치웠다. 이 평형 아파트의 가격은 67억9,600만원에 달한다. 이 아파트의 평균 분양가 역시 3.3㎡당 2,700만원으로 같은 지역의 종전 평균 분양가보다 1,000만원 가량 비쌌다.해운대 일대는 최근 가장 핫한 지역으로 꼽힌다. 해운대 백사장에 면한 수려한 경관과 조망에다 초고층으로 우뚝 선 아파트들이 신도시라는 이름에 어색함이 없어 소비자들의 각광을 받고 있다 2015.10.30 13:54 RE magazine 아파트 관리비, 얼마나 알고 계십니까? 지난해 말, 배우 김부선 씨가 아파트 관리비 문제를 제기하면서 부쩍 관리비 내역에 대한 관심을 갖는 사람들이 늘어났다. 으레 관리비 고지서가 나오면 아무 생각 없이 납부하던 사람들도 이젠 세부 내역을 찬찬히 살피는 등 확인해야 한다는 인식이 확산되고 있다.엄밀히 말해 김부선 씨의 문제제기는, 그녀가 ‘난방열사’로 불리게 된 것에서 알 수 있듯, ‘관리비’가 아니라 ‘난방비’에 대한 것이고, 입주자대표회의와 관리사무소를 주축으로 벌어지고 있는 ‘비리’에 대한 폭로였다. 물론 ‘김부선 효과’에서 비롯된 아파트 관리비를 둘러싼 관심은 분 2015.09.30 15:24 RE magazine 지역주택조합의 명암 최근 아파트 분양시장이 점차 활기를 찾아가고 있는 가운데 내 집 마련의 틈새상품으로 ‘지역주택조합’ 아파트가 각광을 받고 있다.기본적으로 지역주택조합은 같은 지역에 사는 주민들이 내 집 마련을 위해 조합을 설립하고 재원을 조달, 땅을 사들인 후 직접 시공업체를 선정해 아파트를 짓는 방식이다. 지역주택조합 아파트는 일반분양으로 아파트를 장만하는 것보다 대략 20% 정도 저렴한데다가 청약통장도 필요 없다는 것이 강점이다.대표적인 내 집 마련 수단인 재건축․재개발에 비해 현저하게 저렴한 분양가격의 비밀은 토지매입비 및 조합원 2015.08.30 15:23 RE magazine 브랜드가 아파트 가격을 좌우한다? 아파트는 이제 단순한 주거공간이 아니라 자신을 표현하는 공간이자 생활수준을 나타내는 지표로 작용하고 있다. 특히 근래에 들어서는 아파트 거주 여부가 아니라 어느 지역의 어떤 브랜드 아파트에 사는지가 부의 척도가 됐고, 이제 브랜드는 아파트의 가치뿐만 아니라 거기에 거주하는 사람들의 신분을 대변하는 수단으로 여겨지고 있다.2000년대에 접어들면서 시작된 브랜드 아파트 대중화에 따라 소비자들도 아파트 선택에 있어 브랜드를 주요한 요건으로 삼기 시작했고, 그 결과 브랜드가 아파트 분양률과 가격에 막대한 영향을 미치고 있다. 실제로 여러 2015.07.30 15:36 RE magazine 지금은 아파트 브랜드 시대 브랜드란 소의 등이나 양의 귀에 소유자를 상징하는 표시를 낙인찍는 것에서 유래했다. 즉, 가축의 소유자 그들의 가축에 자기의 소유임을 나타내기 위해 사용했던 것으로 신용이나 판매를 위한 기능보다는 주로 타인의 소유물과 자기 소유물을 구별하기 위한 식별기능으로 사용됐었다.이후 브랜드의 역할은 주로 상품의 식별표시였으나 자본주의가 발달하면서 점차 품질을 보증하는 기능으로 발전됐으며, 기업의 제품 또는 서비스 및 이미지를 고객에게 명확하게 인식시켜 경쟁자로부터 차별화되는 수단으로 활용되고 있다.현대사회는 브랜드사회이다. 넘쳐나는 브랜드 2015.06.30 15:35 RE magazine 반값 부동산 중개수수료 시대 전월세 대란이 계속되면서 집 없는 서민들의 설움이 갈수록 짙어지는 요즘, 정부가 서민부담 완화 취지로 도입을 장려한 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 전국적으로 확산되는 분위기다. 서울시가 관련 조례 개정을 통해 지난 4월 14일부터 시행을 시작하는 등 전국 17개 광역시․도 가운데 8곳이 이미 도입을 했거나 추후 도입이 확정된 상태다. 이 같은 추세라면 나머지 지역들도 조만간 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 시행될 것으로 보인다.물론 정책당국의 홍보내용 그대로 부동산 중개수수료가 ‘반값’이 된 것은 아니지만 일부 가격 2015.05.30 15:35 RE magazine 기준금리 1%시대, 집 살까 말까 지난 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리 시대가 열린 것이다.일단 기준 금리 인하는 장기적인 경기 침체에서 벗어나기 위한 몸부림으로 보여진다. 고금리 상황에서는 아무래도 국내 기업의 수출 경쟁력이 약화될 수밖에 없는데, 이는 경제 살리기에 총력을 기울이고 있는 정부에게도 부담스러운 상황이다. 실제로 최경환 부총리나 여당인 새누리당의 김무성 대표 등도 직간접적으로 한국은행에 금리 인하를 촉구하는 발언을 심심찮게 내놓은 바 있다.사실 대부분의 서민들은 기준금 2015.03.30 15:35 RE magazine 기자 처음이전이전123끝