기획/특집 목록 10대 건설사 분양실적, 계획물량 29% 수준 올해 1월부터 4월까지 시공능력평가 상위 10대 건설사의 민영아파트 분양실적이 지난해 말 조사된 4월까지의 계획 물량 대비 절반도 못 미치는 수준으로 집계됐다. 공사비 상승과 금리 인상, 미분양 리스크 등이 맞물리면서 연초에 집중됐던 분양 일정이 줄줄이 연기됐기 때문인 것으로 보인다.부동산R114에 따르면, 올해 전국에서 분양 및 분양계획인 민영아파트(민간분양+민간임대) 342개 단지, 총 27만8958가구 가운데 125곳, 14만6382가구가 시공능력평가 상위 10개 건설사 물량으로 집계됐다. 올해 전체 공급물량의 절반 이상을 상 2023.05.30 10:25 도시정비 신축도 ‘역전세’ 안전지대 아니다 임대차법 시행으로 급등했던 전세가격이 2년 전에 비해 큰 폭으로 내리면서 보증금 반환을 둘러싼 임대인과 임차인간 갈등이 불거지고 있다. 아파트 시장에 역전세 우려가 확산됨에 따라 상대적으로 주택수요가 많은 수도권이나 주거선호도가 높은 신축에서도 주의가 요구되는 상황이다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2년 전과 동일단지·동일면적의 전세계약이 1건 이상 체결된 3만2022건의 최고 거래가격을 비교한 결과, 2년 전 대비 전세 최고가격이 낮아진 하락거래가 62%(1만9928건)인 것으로 조사됐다.조사결과를 권역별로 살펴 2023.05.15 10:53 도시정비 “시장 불안 해소 위해 위축지역 지정 및 혜택 확대해야” 주택 미분양 물량과 향후 공급량 간 상관관계에 대한 연구결과가 발표돼 눈길을 끈다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 김성환 부연구위원은 지난 4월 28일 건설동향브리핑 ‘주택 미분양 추이와 공급량 간 관계’에서 연구결과와 함께 시장 불안 해소를 위한 방안 등을 제시했다. ◇ 주택 미분양 물량 추이올해 2월 기준 전국 미분양 물량은 7만5438호로, 금융위기 여파로 역사상 최대 미분양 물량을 기록한 지난 2008년 12월(16만5599호) 대비 45.6% 수준이다.국토교통부에서 언급했던 미분양 위험선인 6만2000호를 초과한 것은 지난 2023.05.15 10:52 도시정비 서울시 정비사업 시공사 조기 선정, 입체적 제도보완 필요 최근 서울특별시가 재개발·재건축사업 속도를 높이기 위해 관내 모든 정비사업 구역의 시공자 선정 시기를 ‘조합설립인가 후’로 앞당기고 내역입찰 수준으로 입찰을 진행하기로 한 것에 대해 이를 넘는 ‘입체적 제도보완’ 방안을 마련할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 4월 13일 ‘서울시 정비사업 시공자 조기 선정의 기대와 우려’ 보고서를 통해 이번 서울시 제도개편안으로 인해 기대되는 긍정적 기능과 부작용을 함께 살펴보고 추가 개선방안을 제시했다. ◇ 서울시도 7월부터 조합인가 후 시공자 선정서울시는 지 2023.04.24 13:37 도시정비 올해 정비사업 분양물량, 4년 만에 최대 올해 재개발·재건축사업을 통한 분양물량은 122개 단지 총 12만6053가구로, 2019년(101개 단지 10만1794가구) 이후 4년 만에 가장 많은 물량이 쏟아질 전망이다.부동산R114는 이처럼 정비사업 물량이 크게 늘어난 원인으로 저층 주거지에 대한 재개발사업(71개 단지, 9만449가구 분양 예정) 공급 효과를 지목했다. 현재 정부가 도심 정비사업에 대한 제도 개선과 고층개발을 허용하는 추세인 만큼 공급 확대 효과가 상대적으로 뛰어난 재개발사업지들을 중심으로 정비사업 활성화 기대감이 높은 상황이다.올해 예정된 재개발 분양 사 2023.04.10 10:58 도시정비 집단취락 GB 해제지역, 특성에 맞는 정비사업 활성화 유도해야 정부와 지자체가 개발제한구역(GB) 규제 완화 및 활용방안에 적극적으로 나서고 있는 가운데 “집단취락 해제지역 내 양호한 정주환경 유지 및 해제 시 부여된 용도지역에 부합하는 적정한 기반시설을 확보 등을 위한 관리방안 마련이 필요하다”는 지적이 나왔다.국토연구원 김중은 연구위원팀은 국토정책Brief ‘개발제한구역 집단취락 해제지역의 계획적 관리방안’을 통해 위와 같이 밝히며 도시계획 변경에 따른 과도한 우발이익 발생 등을 억제하기 위한 대안을 제시했다. 보고서를 구체적으로 살펴보자. ◇ 집단취락 개발제한구역의 지정 및 해제지난 19 2023.03.24 13:41 도시정비 서울 아파트, 전 분기 대비 상승 거래 52.2% 올해 들어 서울 아파트 시장에서 직전 분기 대비 가격이 상승한 거래 비중이 과반을 넘어선 것으로 나타났다. 대대적인 규제 완화와 봄 이사수요가 맞물리면서 가격이 크게 빠진 대단지와 소형 저가 아파트를 중심으로 급매물이 소진된 결과로 풀이된다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1분기와 지난해 4분기에 각각 동일 단지 동일 면적의 계약이 1건 이상 있었던 서울 아파트 531건의 최고 거래가격을 비교한 결과, 직전 분기 대비 상승한 거래는 52.2%(277건), 하락한 거래는 42.2%(224건), 가격 변동이 없었던 2023.03.24 13:39 도시정비 도심 거점 정비 관련 법‧제도 이렇게 변화해왔다! 국토연구원은 워킹페이퍼 ‘도심 거점지역의 정비 관련 법제도 패러다임 변화 분석’을 통해 도심 거점지역 정비에 관한 법제도 변화를 분석하고, 1960년대에서 현재에 이르기까지 시대별 패러다임을 분석했다.도심 거점지역은 도심 등에서 광역적 거점 역할을 하는 지역으로, 주로 기존 대도시의 도심과 함께 부도심, 교통 및 산업 중심지 등으로 정의된다.국토연구원은 이번 보고서를 통해 우리나라의 도심 거점지역 정비에 관한 법제도를 5개 시대로 나눠 주요 가치를 분석했으며, 주요 내용은 다음과 같다. ◇ 1960~70년대 (불량지구 개량 제도화 2023.03.13 14:03 도시정비 30년 초과 서울 아파트 매매 거래 증가 올해 들어 준공 30년을 초과한 서울 아파트의 매매 거래가 늘었다. 정부의 ‘1.3 부동산 대책’ 발표에 따른 규제지역 해제, 안전진단 기준 완화와 함께 일부 저점 인식이 맞물리면서 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 거래된 서울 아파트 805건 가운데 174건(21.6%)이 준공 30년을 초과한 구축으로 조사됐다. 구축 매매 거래는 지난해 대선 전후 재건축 규제 완화 기대감으로 반짝 늘었으나, 고금리 및 부동산 시장 침체 등의 영향으로 다시 저조해졌다. 이후 2023.02.20 14:20 도시정비 “보증금 미반환 피해, 제도적 개선 필요” 최근 매매가격과 전세가격의 차이가 적은 임대주택에 대해 보증금을 승계해 매입하는 전세 레버리지 매입(갭투자)이 증가함에 따라 매매가격 하락 시 보증금 미반환 위험이 지속적으로 제기되고 있다.국토연구원 부동산시장연구센터 박진백 부연구위원은 국토정책Brief ‘전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책대응 방안 연구’를 통해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과를 발표했다.발표된 자료에 따르면, 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 이용해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과, 지난해 하반기부터 미반환 가능 2023.02.20 14:19 도시정비 신통기획 패스트트랙, 기대와 과제는? 서울특별시의 핵심 정비사업 정책 중 하나인 신속통합기획(이하 신통기획)과 관련, 최근 새롭게 도입된 ‘자문 방식 패스트트랙’이 재건축사업장의 참여에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다는 분석이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘신통기획 패스트트랙, 효율&재건축 호응 높일까?’에서 최근 도입된 자문방식 패스트트랙에 대한 기대감을 내비쳤다. ◇ 신통기획은?신통기획은 정비계획 수립 과정에 인허가권을 갖고 있는 서울시가 긴밀하게 관여해 관련 심의위원들의 사전자문 등을 거쳐 공공성과 수익성을 적절하게 반영해 정비 2023.02.20 14:19 도시정비 공공지원 정비사업, 특정 정비회사 독식 심화되나? 자격심사 기준 변경 … 공공지원자 지원용역 수행실적에 추가 배점 서울시 공공지원 정비사업 정비사업전문관리업자 선정 기준이 달라졌다.서울시는 지난 1월 19일 개정 ‘공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준’을 고시했다. 해당 기준은 공공지원 정비사업에서 공공지원자, 추진위원회 또는 조합의 정비사업전문관리업자 선정에 관한 필요한 사항을 담고 있다. ◇ 토지등소유자 천명 이상 구역은 자격심사-Ⅱ에 따라 심사이를 구체적으로 살펴보면, 개정 기준은 먼저 제5조 제1항을 개정해 “공공지원자(위탁지원자 포함) 또는 추진위원회 등은 공 2023.02.03 13:39 도시정비 도시재생사업, 초기화 수준의 근본적 재구조화 필요 우리나라 도시재생사업은 초기화 수준의 근본적인 재구조화가 필요하다는 주장이 나왔다.2013년 시작된 도시재생사업은 올해로 시행 10년이 됐다. 특히 지난 정부에서는 국정과제로 추진되며 공적 자원이 대거 투입됐으나, “벽화만 그리다 끝난다”는 오명 들을 만큼 사업 결과는 기대에 미치지 못하는 곳이 대부분이다.심지어 일부지역에서는 ‘도시재생해제연대’를 결성하고 ‘도시재생 OUT, 재개발 OK’라는 현수막을 써 붙일 만큼 도시재생에 대한 거부감이 큰 상황이다.그러나 지방소멸, 균형발전 등 여전히 국가적으로 도시재생 정책이 필요한 만큼 지 2023.02.03 13:15 도시정비 부동산 제도, 올해 이렇게 달라집니다! 금리 인상 등의 여파로 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 2023년 계묘년(癸卯年) 새해가 밝았다. 부동산R114가 정리한 올해 달라지는 주요 부동산 제도를 살펴보자. - 1월 ◇ 재건축 안전진단 제도 개선재건축 안전진단 문턱이 낮아진다. 안전진단 평가 시 구조안전 항목에 대한 가중치를 50%에서 30%로 줄이고, 주거환경과 설비노후도 비중을 30%로 높인다.판정기준도 개선된다. 평가항목별 합산 점수에 따라 ‘재건축(30점 이하)’, ‘조건부재건축(30~55점 이하)’, ‘유지보수(55점 초과)’로 구분하고 있으나, ‘조건부재건축’의 2023.01.02 13:36 도시정비 오피스텔 수익률, 15년 만에 상승 2007년 이후 15년 만에 오피스텔 수익률이 상승 쪽으로 방향을 틀었다. 그러나 수익률이 올라간 이면에는 급격한 기준금리 인상에 따른 영향이 자리한 만큼 마냥 웃을 수도 없는 상황이다.주거 겸용으로 사용되는 오피스텔은 상업용 물건 대비 임대차법 등에 대한 구속력이 강한 편이어서 높아진 대출이자 비용을 임차인에게 적기반영하기 어렵다. 가파르게 높아진 대출이자와 예금(저축)금리 수준 등을 고려하면 임대 수익률이 상승 반전했음에도 불구하고 투자 대비 수익성은 과거보다 낮아진 수준으로 평가된다.부동산R114에 따르면, 2017년과 201 2023.01.02 13:29 도시정비 금리인상에 따른 주택가격 하락, 적극 대응 필요 금리 인상 및 이에 따른 주택가격 하락과 관련해 우리 정부의 적극적인 대응이 필요한 시점이라는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 김성환 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘가파른 금리 인상에 글로벌 주택가격 하락세 뚜렷’ 보고서에서 위와 같이 밝혔다. ∥ 세계 주요 국가 주택가격 및 수요자 매매 의향 ↓보고서에 따르면, 우리나라를 비롯한 미국과 영국, 독일 등 주요국들은 올해 주택가격 하락이 시작됐다.구체적으로 미국과 독일은 각각 올해 7월과 4월부터 가격 하락이 시작돼 최근 통계까지 지속됐으며, 영국(잉글랜드 기준)은 국가 통계에 2022.12.21 17:59 도시정비 내년 주택가격, 낙폭 줄어든 가운데 하락세 지속 전망 내년 주택가격은 하락세가 지속되는 가운데 올해 하반기보다 하락폭이 줄어들고, 거래량은 올해 대비 39% 증가할 것이라는 전망이 나왔다.주택산업연구원(이하 주산연)은 ‘2023 주택시장 전망’ 보고서를 통해 현재의 주택시장을 진단하고, 내년 주택 매매가격 및 전세가격을 예측했다.특히 주산연은 “주택시장 침체가 가속화됨에 따라 건설업계와 제2금융권의 부실화가 우려되는 상황”이라며 “과거 1997년 외환위기와 같은 금융위기를 방지하기 위한 정부의 정책 마련과 관련제도의 보완이 조속이 이뤄져야 한다”고 강조했다. ◇ 내년 주택가격 전망주산 2022.12.21 17:56 도시정비 ‘공사비 검증’ 제도 개선 필요하다 재건축‧재개발 등 정비사업 현장에서 공사비 검증을 요청하는 사례가 늘어나고 있는 가운데 공사비 검증제도의 개선이 필요하다는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘정비사업 공사비 검증제도의 문제와 개선방향’ 보고서에서 현장에서 느끼는 공사비 검증제도의 문제점을 짚어보고, 문제 해결 방안을 모색했다. 이를 구체적으로 살펴보자. ∥ 공사비 검증제도는?공사비 검증제도는 공사비 검증 역량이 떨어지는 조합을 상대로 시공사가 공사비를 부당하게 상승시키는 것을 방지하기 위한 목적으로, 2019년 4월 도시 2022.12.02 15:11 도시정비 4분기 아파트 하락거래 비율 역대 최고 아파트 거래시장 침체가 장기화되고 있는 모양새다. 지난 3분기 아파트 하락거래량이 상승거래량을 넘어선 이후 현재까지도 하락거래 위주의 시장이 상황이 지속되고 있는 것. 부동산정보업체 직방이 지난 3분기에 이어 4분기 아파트 상승‧하락거래를 분석한 결과다.직방에 따르면, 지난 3분기 전국 아파트 매매거래량은 5만17건, 그 중 서울은 1927건으로 집계됐다. 2006년 주택 거래 신고제가 도입된 이후 역대 최저치로, 2006년부터 올해 2분기까지의 분기별 평균 거래량은 전국 약 14만4000건, 서울 약 1만8000건이었다 2022.12.02 14:34 도시정비 부동산 대출 현주소는? 한국은행 기준금리가 올해에만 6차례 올라 3.0%를 유지하며 부동산 관련 대출이 있는 가계에 큰 부담이 되고 있다.부동산정보업체 직방은 부동산 관련 대출 현황을 알아보기 위해 자사 어플리케이션 이용자 948명을 대상으로 설문조사(신뢰수준 95%±3.18%p)를 진행했다.조사결과, 전체 응답자 중 41.4%가 현재 부동산 매입 및 전세금, 임대료 마련 등 부동산 관련 대출이 있는 것으로 나타났다. 연령별로는 상대적으로 40~50대에서 대출이 있다고 응답한 비율이 높았다.대출을 받은 가장 큰 목적은 ‘거주 부동 2022.11.18 16:03 도시정비 기자 처음이전이전123끝
기획/특집 목록 10대 건설사 분양실적, 계획물량 29% 수준 올해 1월부터 4월까지 시공능력평가 상위 10대 건설사의 민영아파트 분양실적이 지난해 말 조사된 4월까지의 계획 물량 대비 절반도 못 미치는 수준으로 집계됐다. 공사비 상승과 금리 인상, 미분양 리스크 등이 맞물리면서 연초에 집중됐던 분양 일정이 줄줄이 연기됐기 때문인 것으로 보인다.부동산R114에 따르면, 올해 전국에서 분양 및 분양계획인 민영아파트(민간분양+민간임대) 342개 단지, 총 27만8958가구 가운데 125곳, 14만6382가구가 시공능력평가 상위 10개 건설사 물량으로 집계됐다. 올해 전체 공급물량의 절반 이상을 상 2023.05.30 10:25 도시정비 신축도 ‘역전세’ 안전지대 아니다 임대차법 시행으로 급등했던 전세가격이 2년 전에 비해 큰 폭으로 내리면서 보증금 반환을 둘러싼 임대인과 임차인간 갈등이 불거지고 있다. 아파트 시장에 역전세 우려가 확산됨에 따라 상대적으로 주택수요가 많은 수도권이나 주거선호도가 높은 신축에서도 주의가 요구되는 상황이다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2년 전과 동일단지·동일면적의 전세계약이 1건 이상 체결된 3만2022건의 최고 거래가격을 비교한 결과, 2년 전 대비 전세 최고가격이 낮아진 하락거래가 62%(1만9928건)인 것으로 조사됐다.조사결과를 권역별로 살펴 2023.05.15 10:53 도시정비 “시장 불안 해소 위해 위축지역 지정 및 혜택 확대해야” 주택 미분양 물량과 향후 공급량 간 상관관계에 대한 연구결과가 발표돼 눈길을 끈다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 김성환 부연구위원은 지난 4월 28일 건설동향브리핑 ‘주택 미분양 추이와 공급량 간 관계’에서 연구결과와 함께 시장 불안 해소를 위한 방안 등을 제시했다. ◇ 주택 미분양 물량 추이올해 2월 기준 전국 미분양 물량은 7만5438호로, 금융위기 여파로 역사상 최대 미분양 물량을 기록한 지난 2008년 12월(16만5599호) 대비 45.6% 수준이다.국토교통부에서 언급했던 미분양 위험선인 6만2000호를 초과한 것은 지난 2023.05.15 10:52 도시정비 서울시 정비사업 시공사 조기 선정, 입체적 제도보완 필요 최근 서울특별시가 재개발·재건축사업 속도를 높이기 위해 관내 모든 정비사업 구역의 시공자 선정 시기를 ‘조합설립인가 후’로 앞당기고 내역입찰 수준으로 입찰을 진행하기로 한 것에 대해 이를 넘는 ‘입체적 제도보완’ 방안을 마련할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 4월 13일 ‘서울시 정비사업 시공자 조기 선정의 기대와 우려’ 보고서를 통해 이번 서울시 제도개편안으로 인해 기대되는 긍정적 기능과 부작용을 함께 살펴보고 추가 개선방안을 제시했다. ◇ 서울시도 7월부터 조합인가 후 시공자 선정서울시는 지 2023.04.24 13:37 도시정비 올해 정비사업 분양물량, 4년 만에 최대 올해 재개발·재건축사업을 통한 분양물량은 122개 단지 총 12만6053가구로, 2019년(101개 단지 10만1794가구) 이후 4년 만에 가장 많은 물량이 쏟아질 전망이다.부동산R114는 이처럼 정비사업 물량이 크게 늘어난 원인으로 저층 주거지에 대한 재개발사업(71개 단지, 9만449가구 분양 예정) 공급 효과를 지목했다. 현재 정부가 도심 정비사업에 대한 제도 개선과 고층개발을 허용하는 추세인 만큼 공급 확대 효과가 상대적으로 뛰어난 재개발사업지들을 중심으로 정비사업 활성화 기대감이 높은 상황이다.올해 예정된 재개발 분양 사 2023.04.10 10:58 도시정비 집단취락 GB 해제지역, 특성에 맞는 정비사업 활성화 유도해야 정부와 지자체가 개발제한구역(GB) 규제 완화 및 활용방안에 적극적으로 나서고 있는 가운데 “집단취락 해제지역 내 양호한 정주환경 유지 및 해제 시 부여된 용도지역에 부합하는 적정한 기반시설을 확보 등을 위한 관리방안 마련이 필요하다”는 지적이 나왔다.국토연구원 김중은 연구위원팀은 국토정책Brief ‘개발제한구역 집단취락 해제지역의 계획적 관리방안’을 통해 위와 같이 밝히며 도시계획 변경에 따른 과도한 우발이익 발생 등을 억제하기 위한 대안을 제시했다. 보고서를 구체적으로 살펴보자. ◇ 집단취락 개발제한구역의 지정 및 해제지난 19 2023.03.24 13:41 도시정비 서울 아파트, 전 분기 대비 상승 거래 52.2% 올해 들어 서울 아파트 시장에서 직전 분기 대비 가격이 상승한 거래 비중이 과반을 넘어선 것으로 나타났다. 대대적인 규제 완화와 봄 이사수요가 맞물리면서 가격이 크게 빠진 대단지와 소형 저가 아파트를 중심으로 급매물이 소진된 결과로 풀이된다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1분기와 지난해 4분기에 각각 동일 단지 동일 면적의 계약이 1건 이상 있었던 서울 아파트 531건의 최고 거래가격을 비교한 결과, 직전 분기 대비 상승한 거래는 52.2%(277건), 하락한 거래는 42.2%(224건), 가격 변동이 없었던 2023.03.24 13:39 도시정비 도심 거점 정비 관련 법‧제도 이렇게 변화해왔다! 국토연구원은 워킹페이퍼 ‘도심 거점지역의 정비 관련 법제도 패러다임 변화 분석’을 통해 도심 거점지역 정비에 관한 법제도 변화를 분석하고, 1960년대에서 현재에 이르기까지 시대별 패러다임을 분석했다.도심 거점지역은 도심 등에서 광역적 거점 역할을 하는 지역으로, 주로 기존 대도시의 도심과 함께 부도심, 교통 및 산업 중심지 등으로 정의된다.국토연구원은 이번 보고서를 통해 우리나라의 도심 거점지역 정비에 관한 법제도를 5개 시대로 나눠 주요 가치를 분석했으며, 주요 내용은 다음과 같다. ◇ 1960~70년대 (불량지구 개량 제도화 2023.03.13 14:03 도시정비 30년 초과 서울 아파트 매매 거래 증가 올해 들어 준공 30년을 초과한 서울 아파트의 매매 거래가 늘었다. 정부의 ‘1.3 부동산 대책’ 발표에 따른 규제지역 해제, 안전진단 기준 완화와 함께 일부 저점 인식이 맞물리면서 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 거래된 서울 아파트 805건 가운데 174건(21.6%)이 준공 30년을 초과한 구축으로 조사됐다. 구축 매매 거래는 지난해 대선 전후 재건축 규제 완화 기대감으로 반짝 늘었으나, 고금리 및 부동산 시장 침체 등의 영향으로 다시 저조해졌다. 이후 2023.02.20 14:20 도시정비 “보증금 미반환 피해, 제도적 개선 필요” 최근 매매가격과 전세가격의 차이가 적은 임대주택에 대해 보증금을 승계해 매입하는 전세 레버리지 매입(갭투자)이 증가함에 따라 매매가격 하락 시 보증금 미반환 위험이 지속적으로 제기되고 있다.국토연구원 부동산시장연구센터 박진백 부연구위원은 국토정책Brief ‘전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책대응 방안 연구’를 통해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과를 발표했다.발표된 자료에 따르면, 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 이용해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과, 지난해 하반기부터 미반환 가능 2023.02.20 14:19 도시정비 신통기획 패스트트랙, 기대와 과제는? 서울특별시의 핵심 정비사업 정책 중 하나인 신속통합기획(이하 신통기획)과 관련, 최근 새롭게 도입된 ‘자문 방식 패스트트랙’이 재건축사업장의 참여에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다는 분석이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘신통기획 패스트트랙, 효율&재건축 호응 높일까?’에서 최근 도입된 자문방식 패스트트랙에 대한 기대감을 내비쳤다. ◇ 신통기획은?신통기획은 정비계획 수립 과정에 인허가권을 갖고 있는 서울시가 긴밀하게 관여해 관련 심의위원들의 사전자문 등을 거쳐 공공성과 수익성을 적절하게 반영해 정비 2023.02.20 14:19 도시정비 공공지원 정비사업, 특정 정비회사 독식 심화되나? 자격심사 기준 변경 … 공공지원자 지원용역 수행실적에 추가 배점 서울시 공공지원 정비사업 정비사업전문관리업자 선정 기준이 달라졌다.서울시는 지난 1월 19일 개정 ‘공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준’을 고시했다. 해당 기준은 공공지원 정비사업에서 공공지원자, 추진위원회 또는 조합의 정비사업전문관리업자 선정에 관한 필요한 사항을 담고 있다. ◇ 토지등소유자 천명 이상 구역은 자격심사-Ⅱ에 따라 심사이를 구체적으로 살펴보면, 개정 기준은 먼저 제5조 제1항을 개정해 “공공지원자(위탁지원자 포함) 또는 추진위원회 등은 공 2023.02.03 13:39 도시정비 도시재생사업, 초기화 수준의 근본적 재구조화 필요 우리나라 도시재생사업은 초기화 수준의 근본적인 재구조화가 필요하다는 주장이 나왔다.2013년 시작된 도시재생사업은 올해로 시행 10년이 됐다. 특히 지난 정부에서는 국정과제로 추진되며 공적 자원이 대거 투입됐으나, “벽화만 그리다 끝난다”는 오명 들을 만큼 사업 결과는 기대에 미치지 못하는 곳이 대부분이다.심지어 일부지역에서는 ‘도시재생해제연대’를 결성하고 ‘도시재생 OUT, 재개발 OK’라는 현수막을 써 붙일 만큼 도시재생에 대한 거부감이 큰 상황이다.그러나 지방소멸, 균형발전 등 여전히 국가적으로 도시재생 정책이 필요한 만큼 지 2023.02.03 13:15 도시정비 부동산 제도, 올해 이렇게 달라집니다! 금리 인상 등의 여파로 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 2023년 계묘년(癸卯年) 새해가 밝았다. 부동산R114가 정리한 올해 달라지는 주요 부동산 제도를 살펴보자. - 1월 ◇ 재건축 안전진단 제도 개선재건축 안전진단 문턱이 낮아진다. 안전진단 평가 시 구조안전 항목에 대한 가중치를 50%에서 30%로 줄이고, 주거환경과 설비노후도 비중을 30%로 높인다.판정기준도 개선된다. 평가항목별 합산 점수에 따라 ‘재건축(30점 이하)’, ‘조건부재건축(30~55점 이하)’, ‘유지보수(55점 초과)’로 구분하고 있으나, ‘조건부재건축’의 2023.01.02 13:36 도시정비 오피스텔 수익률, 15년 만에 상승 2007년 이후 15년 만에 오피스텔 수익률이 상승 쪽으로 방향을 틀었다. 그러나 수익률이 올라간 이면에는 급격한 기준금리 인상에 따른 영향이 자리한 만큼 마냥 웃을 수도 없는 상황이다.주거 겸용으로 사용되는 오피스텔은 상업용 물건 대비 임대차법 등에 대한 구속력이 강한 편이어서 높아진 대출이자 비용을 임차인에게 적기반영하기 어렵다. 가파르게 높아진 대출이자와 예금(저축)금리 수준 등을 고려하면 임대 수익률이 상승 반전했음에도 불구하고 투자 대비 수익성은 과거보다 낮아진 수준으로 평가된다.부동산R114에 따르면, 2017년과 201 2023.01.02 13:29 도시정비 금리인상에 따른 주택가격 하락, 적극 대응 필요 금리 인상 및 이에 따른 주택가격 하락과 관련해 우리 정부의 적극적인 대응이 필요한 시점이라는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 김성환 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘가파른 금리 인상에 글로벌 주택가격 하락세 뚜렷’ 보고서에서 위와 같이 밝혔다. ∥ 세계 주요 국가 주택가격 및 수요자 매매 의향 ↓보고서에 따르면, 우리나라를 비롯한 미국과 영국, 독일 등 주요국들은 올해 주택가격 하락이 시작됐다.구체적으로 미국과 독일은 각각 올해 7월과 4월부터 가격 하락이 시작돼 최근 통계까지 지속됐으며, 영국(잉글랜드 기준)은 국가 통계에 2022.12.21 17:59 도시정비 내년 주택가격, 낙폭 줄어든 가운데 하락세 지속 전망 내년 주택가격은 하락세가 지속되는 가운데 올해 하반기보다 하락폭이 줄어들고, 거래량은 올해 대비 39% 증가할 것이라는 전망이 나왔다.주택산업연구원(이하 주산연)은 ‘2023 주택시장 전망’ 보고서를 통해 현재의 주택시장을 진단하고, 내년 주택 매매가격 및 전세가격을 예측했다.특히 주산연은 “주택시장 침체가 가속화됨에 따라 건설업계와 제2금융권의 부실화가 우려되는 상황”이라며 “과거 1997년 외환위기와 같은 금융위기를 방지하기 위한 정부의 정책 마련과 관련제도의 보완이 조속이 이뤄져야 한다”고 강조했다. ◇ 내년 주택가격 전망주산 2022.12.21 17:56 도시정비 ‘공사비 검증’ 제도 개선 필요하다 재건축‧재개발 등 정비사업 현장에서 공사비 검증을 요청하는 사례가 늘어나고 있는 가운데 공사비 검증제도의 개선이 필요하다는 지적이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘정비사업 공사비 검증제도의 문제와 개선방향’ 보고서에서 현장에서 느끼는 공사비 검증제도의 문제점을 짚어보고, 문제 해결 방안을 모색했다. 이를 구체적으로 살펴보자. ∥ 공사비 검증제도는?공사비 검증제도는 공사비 검증 역량이 떨어지는 조합을 상대로 시공사가 공사비를 부당하게 상승시키는 것을 방지하기 위한 목적으로, 2019년 4월 도시 2022.12.02 15:11 도시정비 4분기 아파트 하락거래 비율 역대 최고 아파트 거래시장 침체가 장기화되고 있는 모양새다. 지난 3분기 아파트 하락거래량이 상승거래량을 넘어선 이후 현재까지도 하락거래 위주의 시장이 상황이 지속되고 있는 것. 부동산정보업체 직방이 지난 3분기에 이어 4분기 아파트 상승‧하락거래를 분석한 결과다.직방에 따르면, 지난 3분기 전국 아파트 매매거래량은 5만17건, 그 중 서울은 1927건으로 집계됐다. 2006년 주택 거래 신고제가 도입된 이후 역대 최저치로, 2006년부터 올해 2분기까지의 분기별 평균 거래량은 전국 약 14만4000건, 서울 약 1만8000건이었다 2022.12.02 14:34 도시정비 부동산 대출 현주소는? 한국은행 기준금리가 올해에만 6차례 올라 3.0%를 유지하며 부동산 관련 대출이 있는 가계에 큰 부담이 되고 있다.부동산정보업체 직방은 부동산 관련 대출 현황을 알아보기 위해 자사 어플리케이션 이용자 948명을 대상으로 설문조사(신뢰수준 95%±3.18%p)를 진행했다.조사결과, 전체 응답자 중 41.4%가 현재 부동산 매입 및 전세금, 임대료 마련 등 부동산 관련 대출이 있는 것으로 나타났다. 연령별로는 상대적으로 40~50대에서 대출이 있다고 응답한 비율이 높았다.대출을 받은 가장 큰 목적은 ‘거주 부동 2022.11.18 16:03 도시정비 기자 처음이전이전123끝