판례 목록 재개발조합, 부동산 인도받으려면 주거이전비 등 선지급해야 주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 재개발조합이 현금청산자에게 부동산의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 수용재결 절차에 따라 정해진 현금청산대상자의 손실보상금을 공탁했다는 사실만으로는 손실보상이 완료됐다고 단정할 수 없다는 취지다.대법원은 지난 6월 30일 인천시 내 A재개발조합이 현금청산대상자 B씨를 상대로 제기한 부동산인도청구 소송(2019다207813)에서 위와 같은 취지로 원심을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다.사정은 이렇다.A조합은 지난 2016년 7월 12일 관리처분계획을 인가 2021.07.09 10:56 도시정비 지붕‧계단벽 없는 옥외계단 설치도 ‘증축’ A씨는 지난 2019년 1월 공동주택의 외부 공간에 길이와 높이가 각 1m를 초과하고 면적이 약 3㎡인 경량철골조 옥외계단을 설치, 2층에 있는 공동주택과 지상을 연결하는 통로로 이용했다.그렇다면 이를 공동주택관리법 상 관할관청의 허가를 요하는 ‘증축’ 행위로 볼 수 있을까? 이와 관련해 대법원은 지난 6월 10일 “그렇다”는 답을 내놨다.대법원 제2부는 공동주택관리법 위반 여부를 다투는 소송(2021도2436)에서 먼저 “공동주택관리법은 ‘이 법에서 따로 정하지 아니한 용어의 뜻은 주택법에서 정한 바에 따른다(제2조 제2항)’고 2021.06.25 10:42 도시정비 임원 후보자등록 공고, 조합원 개별연락 필요 “조합 임원 후보자 등록에 관한 내용은 조합원들에게 개별적으로 고지해야 한다”는 내용을 담은 법원의 총회금지 가처분 결정이 나왔다.사정은 이렇다.경기도 과천시 A재건축조합은 지난 5월 10일 조합 홈페이지에 조합임원 선출과 관련한 입후보등록을 공고했다.또한 A재건축조합 선거관리위원회는 5월 15일 조합원들에게 공고 내용을 알리는 내용의 문자메시지를 발송했으며, 같은 달 31일에는 “000 이사후보자가 사전 선거운동을 하여 후보자 등록을 취소한다”라는 내용 등을 담은 후보자 공고를 했다.이후 A재건축조합은 위 임원 선거 후보자 공고에 2021.06.25 10:42 도시정비 추진위 선정‧계약 정비회사, 조합 포괄승계 ‘가능’ 전주지방법원은 지난 5월 27일 전북 전주시 소개 A재개발구역 조합이 전주시장을 상대로 제기한 시정명령처분 취소 소송(2020구합2827)에서 ‘추진위원회 선정 정비사업전문관리업자(정비회사)의 조합 승계’가 유효하다는 취지로 조합의 손을 들어줬다.사정은 이렇다.A구역은 추진위원회를 승인 받기 전, 주민총회에서 B정비회사 선정 승인 안건을 의결했고, 추진위원회 승인 후 B정비회사 선정 추인 안건을 의결했다.또한 창립총회에서 ‘추진위원회가 B정비회사와 체결한 계약과 업무를 조합이 포괄승계하고 조합설립 인가 후에 조합으로 계약자를 변경’ 2021.06.11 09:36 도시정비 5년 임대주택과 다른 10년 임대주택 분양전환 산정기준 '합헌' 헌법재판소는 지난 4월 29일 재판관 전원일치 의견으로 “전용면적 85㎡ 이하이고 임대의무기간이 10년인 공공건설임대주택(이하 10년 임대주택)에 적용되는 분양전환가격 산정기준은 임차인의 평등권을 침해하지 않는다”고 최초 판단했다.또한 헌법재판소는 같은 날 “전용면적 85㎡를 초과하는 공공건설임대주택의 분양전환가격을 임대사업자가 자율적으로 정하도록 한 법령 역시 임차인들의 평등권을 침해하지 않는다”고 결정하기도 했다.구 임대주택법은 임대사업자가 임대의무기간이 경과된 후 공공건설임대주택을 분양전환하는 경우, “입주일 이후 분양전환 당 2021.05.07 19:24 도시정비 주민 동의 없이 추진위원회가 체결한 계약 ‘무효’ 대구고등법원은 최근 “추진위원회가 서면동의를 받지 않은 채 체결한 ‘토지등소유자의 비용부담을 수반하는 것이거나 권리와 의무에 변동을 발생시키는’ 계약은 무효”라는 취지의 판결을 내렸다. 계약해지된 건설사가 기존에 지급한 대여금과 관련, 채무존재 여부 등을 다투는 소송[2020나22644(본소) 채무부존재확인, 2020나22651(반소) 보증채무금]에서다.해당 사안과 관련해 연대보증인 등은 ▲구 도시 및 주거환경정비법(2009년 2월 6일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제11조에 의하면 시공사 선정은 조합 총회의 고유권한이 2021.04.22 14:28 도시정비 임원 연임 총회와 선거관리위원회 구성 “조합 임원이 연임하는 경우에도 반드시 선거관리위원회를 구성해야 하는 것은 아니다”라는 하급심 판결이 나왔다.수원지방법법 안산지원 제10민사부는 지난 2월 25일 A재건축조합 총회 개최의 적법성을 다툰 가처분 소송(2021카합50011)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.A조합 일부 조합원들은 “조합이 정기총회에서 ‘조합임원 연임 의결의 건’을 의결하는 것은 ▲선거관리위원회를 구성해 임원의 자격요건 등을 검증하는 절차를 거치지 않은 점 ▲연임하려는 임원들의 최종학력이나 주요 경력사항을 조합원들에게 고지하지 않은 점 ▲각 임원들에 2021.03.05 14:59 도시정비 재건축조합 조합장의 열람‧복사 의무 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조 제1항은 “추진위원장 또는 사업시행자는 정비사업의 시행에 관한 각 호의 서류 및 관련 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원, 토지등소유자 또는 세입자가 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 한다”고 규정하고 제5호에 ‘관리처분계획서’를 명시하고 있다.또한 동조 제4항은 “조합원, 토지등소유자가 제1항에 따른 서류 및 다음 각 호를 포함해 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료에 대해 열람‧복사 요청을 한 경우 추진위원장이나 사업시행자는 2021.02.18 13:18 도시정비 사업시행계획 의결에 현금청산자들이 참여했다면? 대법원은 지난 2월 10일 총회결의의 무효 여부를 다투는 소송(2020두48031)에 대해 “최초 사업시행계획이 폐지된 후 새로운 사업시행계획을 의결하기 위한 총회에 일부 현금청산대상자들이 참석했다는 이유만으로 해당 총회에서 의결한 새로운 사업시행계획이 위법하다고 볼 수는 없다”는 취지로 파기환송 판결을 내렸다.사정은 이렇다.인천시 소재 A재개발조합은 지난 2011년 1월 최초로 사업시행계획을 인가 받은 후 조합원 분양신청 절차를 진행했고, 전체 조합원 807명 중 477명이 분양을 신청했다. 이에 A조합은 조합원 총수를 477명으 2021.02.18 13:18 도시정비 평택‧당진항 매립지 관련 법적분쟁 종료 평택․당진항 공유수면 매립지 경계 분쟁이 경기도와 평택시의 승소로 최종 마무리됐다.대법원은 2월 4일 진행된 ‘평택․당진항 매립지 일부 구간 귀속 자치단체 결정 취소 소송(2015추528)’ 최종 선고심에서 “원고의 청구를 기각한다”고 판결했다.해당 소송은 충청남도와 당진시, 아산시가 지난 2015년 5월 행정안전부(당시 행정자치부) 중앙분쟁조정위원회 결정에 불복해 제기하면서 시작됐다.중앙분쟁조정위원회는 당시 평택․당진항매립지 전체 96만2336.5㎡ 중 67만9589.85㎡(70%)는 평택시 관할, 2021.02.17 13:19 도시정비 [조세심판원 결정] 부동산 가격 할인과 취득세 등 환급 여부 Q. 취득세 등을 신고·납부한 후 부동산 분양가격을 할인받았을 경우 해당 부동산을 취득하면서 기 납부한 취득세 등 중 그 할인받은 부분에 대한 환급을 받을 수 있는지? A. 지방세법 시행령 제18조 제1항에서 “법 제10조 제5항 각 호에 따른 취득가격은 취득시기를 기준으로 그 이전에 해당 물건을 취득하기 위해 거래 상대방 또는 제3자에게 지급하였거나 지급해야 할 직접비용과 간접비용의 합계액으로 한다”고 규정하고 있고, 같은 령 제20조 제2항에서 법인장부 등에 의해 취득가격이 입증되는 유상승계 취득의 경우에는 사실상의 잔금지급일을 2021.01.22 09:55 도시정비 아파트 옥상, 누구 소유일까? 대법원은 최근 단지 아파트 옥상 부분의 소유권이 문제가 된 사안에 대해 “옥상은 전체공용부분이 아니다”라는 취지에서 파기환송 판결(2019다294947)을 내렸다.해당 사안과 관련해 대법원 제2부는 먼저 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 집합건물법)에 따르면, 집합건물의 공용부분 중 일부의 구분소유자만의 공용에 제공되는 것임이 명백한 일부 공용부분은 그들 구분소유자의 공유에 속한다”면서 “이때 건물의 어느 부분이 구분소유자의 전원 또는 일부의 공용에 제공되는지는 소유자들 사이에 특단의 합의가 없는한 구분소유가 성립될 당시 2021.01.22 09:54 도시정비 오피스텔, 부가세 면제되는 ‘국민주택’ 아니다 오피스텔이 공급 당시 사실상 주거의 용도로 사용될 수 있는 구조와 기능을 갖췄다거나 공급 이후 실제로 주거 용도로 사용되고 있다고 하더라도 부가가치세가 면제되는 ‘국민주택’에 해당하는 것은 아니라는 대법원 판결(2020두40914)이 나왔다.조세특례제한법은 제106조(부가가치세의 면제 등) 제1항 제4호을 통해 “대통령령으로 정하는 국민주택 및 그 주택의 건설(리모델링 포함) 용역의 공급에 대해서는 부가가치세를 면제한다”한다고 규정하고 있다.또한 주택법은 제2조(정의) 제6호를 통해 “국민주택규모란 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1 2021.01.22 09:54 도시정비 추가부담금 납부 의무의 발생 시기 재개발사업 추가부담금과 관련한 관리처분 변경 인가나 총회 의결이 없었다면, 추가부담금을 납부하지 않았다는 이유로 입주를 막아서는 안된다는 법원의 결정(2020카합50143 입주방해금지가처분)이 나왔다.A씨는 지난 8월 5일 한 재개발조합원에게 ‘산정된 조합원 분담금을 입주전 완납한다’, ‘분담금이 증감될 수 있고, 이 경우 증감된 금액을 반영해 잔금을 납부한다’ 등의 내용이 담긴 계약(이하 이 사건 계약)을 바탕으로 입주권을 매입하고, 산정된 분담금을 모두 납부했다.하지만, 입주예정일이 지났음에도 불구하고 A씨는 입주를 하지 못했다 2020.12.18 09:56 도시정비 인근 재건축사업에 따른 일조권 침해로 아파트 재산가치 떨어졌다면? 법원이 “재건축사업을 통한 고층아파트의 건설로 일조권이 침해돼 시가가 하락했다”며 조합을 상대로 손해배상 소송(2020가단111368)을 제기한 인근 아파트 주민들의 주장을 받아들였다.해당 사안과 관련해 울산지방법원은 “원고들 소유 아파트 각 세대는 재건축 아파트 신축 전에는 총 일조시간이 4시간 이상이거나 연속 일조시간이 2시간 이상 확보돼 있었던 만큼 일조권에 관해 보호받을 만한 충분한 생활이익이 형성돼 있었다”면서 “재건축을 통한 아파트 신축 후 각 일조시간이 감소해 총 일조시간이 4시간에 미치지 못하는데다가 연속 일조시간도 2020.12.18 09:55 도시정비 지역주택조합사업의 분담금 반환의무 지역주택조합사업 조합원이 납입금 포기 서약서를 제출했다고 하더라도 세대주 지위를 잃어 조합원 자격을 자동 상실한 경우라면 조합으로부터 납입금을 돌려받을 수 있다는 취지의 하급심 판결이 나왔다.A씨는 지난 2015년 6월 B지역주택조합의 조합원으로 가입하는 계약을 체결했다. 또한 A씨는 조합가입계약에 따라 B조합에 행정용역비를 포함해 계약금 등을 납부했지만, 2017년 9월 배우자의 세대원으로 주민등록을 변경해 세대주의 지위를 상실했고, 2019년 7월 ‘상기 본인은 조합의 조합원 지위를 포기함과 동시에 현재까지 납입한 금액 일체를 2020.12.03 14:20 도시정비 재건축사업 매도청구권 ‘합헌’ 헌법재판소는 11월 26일 재건축사업 시행자에게 ‘조합 설립에 동의하지 않은 토지 또는 건축물 소유자에 대한 매도청구권’을 부여하는 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되고, 2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것) 제39조 전문 제1호 중 제16조 제3항에 관한 부분이 헌법에 위배되지 않는다는 결정을 또 한 번 선고했다.헌법재판소는 지난 2017년 10월에도 재건축사업 과정상 매도청구권에 대해 “노후·불량주택을 재건축해 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높인다는 공공복리 및 공공필요를 실현하기 위한 것으로, 2020.12.03 14:20 도시정비 적법한 결의 거치지 않은 소비대차계약은 무효 대법원이 “추진위원회가 적법한 결의를 거치지 않은 채 맺은 소비대차계약은 무효”라는 기존의 입장을 유지했다.대법원 제3부는 지난 11월 12일 대여금 반환을 구하는 소송(2017다216905)에서 위와 같은 취지로 ‘상고기각’ 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2009년 1월 30일 개정되기 전의 것) 제14조 제3항, 제17조는 조합설립추진위원회(이하 추진위원회)가 수행하는 업무의 내용이 같은 법 제2조 제9호에 규정된 토지등소유자의 비용부담을 수반하는 것이거나 권리와 의무에 변동을 발생 2020.11.20 15:27 도시정비 조합장이 총회 결의없이 이자 지급 약정했다면? 총회 의결을 거치지 않고 채권에 대한 이자를 부담하기로 한 재건축조합장의 약정은 무효라는 하급심 판례가 나왔다.울산지방법원은 최근 청구이의 소송(2017가단63865)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약’은 총회의 의결을 거쳐야 한다고 규정하는 한편 총회의 의결을 거치지 않고 위와 같은 계약을 추진하는 조합의 임원을 형사처벌하도록 하고 있다”며 “위와 같이 도시정비법에서 위와 같은 내용을 총회 의결을 거 2020.11.20 15:26 도시정비 상가임대차법상 ‘이 법 시행 후 갱신되는 임대차’의 의미 개정 상가건물 임대차보호법(이하 상가임대차법)은 제10조 제2항을 통해 임대의무기간을 기존 5년에서 10년으로 변경하고, 부칙 제2조를 통해 “위 규정은 이 법 시행 후 갱신되는 임대차부터 적용한다”고 명시하고 있다.그렇다면, 개정 법 시행 후 개정 전 법률에 따른 의무임대차기간 5년이 경과한 경우 임차인이 개정 법률에 따른 의무임대차기간 10년을 주장하면서 갱신을 요구할 수 있을까?결론부터 이야기하자면, 갱신을 요구할 수 없다.대법원은 최근 건물명도 소송(2020다241017)에서 위와 같은 차지로 상고기각 판결을 내렸다.이를 구 2020.11.20 15:25 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝
판례 목록 재개발조합, 부동산 인도받으려면 주거이전비 등 선지급해야 주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 재개발조합이 현금청산자에게 부동산의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 수용재결 절차에 따라 정해진 현금청산대상자의 손실보상금을 공탁했다는 사실만으로는 손실보상이 완료됐다고 단정할 수 없다는 취지다.대법원은 지난 6월 30일 인천시 내 A재개발조합이 현금청산대상자 B씨를 상대로 제기한 부동산인도청구 소송(2019다207813)에서 위와 같은 취지로 원심을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다.사정은 이렇다.A조합은 지난 2016년 7월 12일 관리처분계획을 인가 2021.07.09 10:56 도시정비 지붕‧계단벽 없는 옥외계단 설치도 ‘증축’ A씨는 지난 2019년 1월 공동주택의 외부 공간에 길이와 높이가 각 1m를 초과하고 면적이 약 3㎡인 경량철골조 옥외계단을 설치, 2층에 있는 공동주택과 지상을 연결하는 통로로 이용했다.그렇다면 이를 공동주택관리법 상 관할관청의 허가를 요하는 ‘증축’ 행위로 볼 수 있을까? 이와 관련해 대법원은 지난 6월 10일 “그렇다”는 답을 내놨다.대법원 제2부는 공동주택관리법 위반 여부를 다투는 소송(2021도2436)에서 먼저 “공동주택관리법은 ‘이 법에서 따로 정하지 아니한 용어의 뜻은 주택법에서 정한 바에 따른다(제2조 제2항)’고 2021.06.25 10:42 도시정비 임원 후보자등록 공고, 조합원 개별연락 필요 “조합 임원 후보자 등록에 관한 내용은 조합원들에게 개별적으로 고지해야 한다”는 내용을 담은 법원의 총회금지 가처분 결정이 나왔다.사정은 이렇다.경기도 과천시 A재건축조합은 지난 5월 10일 조합 홈페이지에 조합임원 선출과 관련한 입후보등록을 공고했다.또한 A재건축조합 선거관리위원회는 5월 15일 조합원들에게 공고 내용을 알리는 내용의 문자메시지를 발송했으며, 같은 달 31일에는 “000 이사후보자가 사전 선거운동을 하여 후보자 등록을 취소한다”라는 내용 등을 담은 후보자 공고를 했다.이후 A재건축조합은 위 임원 선거 후보자 공고에 2021.06.25 10:42 도시정비 추진위 선정‧계약 정비회사, 조합 포괄승계 ‘가능’ 전주지방법원은 지난 5월 27일 전북 전주시 소개 A재개발구역 조합이 전주시장을 상대로 제기한 시정명령처분 취소 소송(2020구합2827)에서 ‘추진위원회 선정 정비사업전문관리업자(정비회사)의 조합 승계’가 유효하다는 취지로 조합의 손을 들어줬다.사정은 이렇다.A구역은 추진위원회를 승인 받기 전, 주민총회에서 B정비회사 선정 승인 안건을 의결했고, 추진위원회 승인 후 B정비회사 선정 추인 안건을 의결했다.또한 창립총회에서 ‘추진위원회가 B정비회사와 체결한 계약과 업무를 조합이 포괄승계하고 조합설립 인가 후에 조합으로 계약자를 변경’ 2021.06.11 09:36 도시정비 5년 임대주택과 다른 10년 임대주택 분양전환 산정기준 '합헌' 헌법재판소는 지난 4월 29일 재판관 전원일치 의견으로 “전용면적 85㎡ 이하이고 임대의무기간이 10년인 공공건설임대주택(이하 10년 임대주택)에 적용되는 분양전환가격 산정기준은 임차인의 평등권을 침해하지 않는다”고 최초 판단했다.또한 헌법재판소는 같은 날 “전용면적 85㎡를 초과하는 공공건설임대주택의 분양전환가격을 임대사업자가 자율적으로 정하도록 한 법령 역시 임차인들의 평등권을 침해하지 않는다”고 결정하기도 했다.구 임대주택법은 임대사업자가 임대의무기간이 경과된 후 공공건설임대주택을 분양전환하는 경우, “입주일 이후 분양전환 당 2021.05.07 19:24 도시정비 주민 동의 없이 추진위원회가 체결한 계약 ‘무효’ 대구고등법원은 최근 “추진위원회가 서면동의를 받지 않은 채 체결한 ‘토지등소유자의 비용부담을 수반하는 것이거나 권리와 의무에 변동을 발생시키는’ 계약은 무효”라는 취지의 판결을 내렸다. 계약해지된 건설사가 기존에 지급한 대여금과 관련, 채무존재 여부 등을 다투는 소송[2020나22644(본소) 채무부존재확인, 2020나22651(반소) 보증채무금]에서다.해당 사안과 관련해 연대보증인 등은 ▲구 도시 및 주거환경정비법(2009년 2월 6일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제11조에 의하면 시공사 선정은 조합 총회의 고유권한이 2021.04.22 14:28 도시정비 임원 연임 총회와 선거관리위원회 구성 “조합 임원이 연임하는 경우에도 반드시 선거관리위원회를 구성해야 하는 것은 아니다”라는 하급심 판결이 나왔다.수원지방법법 안산지원 제10민사부는 지난 2월 25일 A재건축조합 총회 개최의 적법성을 다툰 가처분 소송(2021카합50011)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.A조합 일부 조합원들은 “조합이 정기총회에서 ‘조합임원 연임 의결의 건’을 의결하는 것은 ▲선거관리위원회를 구성해 임원의 자격요건 등을 검증하는 절차를 거치지 않은 점 ▲연임하려는 임원들의 최종학력이나 주요 경력사항을 조합원들에게 고지하지 않은 점 ▲각 임원들에 2021.03.05 14:59 도시정비 재건축조합 조합장의 열람‧복사 의무 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조 제1항은 “추진위원장 또는 사업시행자는 정비사업의 시행에 관한 각 호의 서류 및 관련 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원, 토지등소유자 또는 세입자가 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 한다”고 규정하고 제5호에 ‘관리처분계획서’를 명시하고 있다.또한 동조 제4항은 “조합원, 토지등소유자가 제1항에 따른 서류 및 다음 각 호를 포함해 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료에 대해 열람‧복사 요청을 한 경우 추진위원장이나 사업시행자는 2021.02.18 13:18 도시정비 사업시행계획 의결에 현금청산자들이 참여했다면? 대법원은 지난 2월 10일 총회결의의 무효 여부를 다투는 소송(2020두48031)에 대해 “최초 사업시행계획이 폐지된 후 새로운 사업시행계획을 의결하기 위한 총회에 일부 현금청산대상자들이 참석했다는 이유만으로 해당 총회에서 의결한 새로운 사업시행계획이 위법하다고 볼 수는 없다”는 취지로 파기환송 판결을 내렸다.사정은 이렇다.인천시 소재 A재개발조합은 지난 2011년 1월 최초로 사업시행계획을 인가 받은 후 조합원 분양신청 절차를 진행했고, 전체 조합원 807명 중 477명이 분양을 신청했다. 이에 A조합은 조합원 총수를 477명으 2021.02.18 13:18 도시정비 평택‧당진항 매립지 관련 법적분쟁 종료 평택․당진항 공유수면 매립지 경계 분쟁이 경기도와 평택시의 승소로 최종 마무리됐다.대법원은 2월 4일 진행된 ‘평택․당진항 매립지 일부 구간 귀속 자치단체 결정 취소 소송(2015추528)’ 최종 선고심에서 “원고의 청구를 기각한다”고 판결했다.해당 소송은 충청남도와 당진시, 아산시가 지난 2015년 5월 행정안전부(당시 행정자치부) 중앙분쟁조정위원회 결정에 불복해 제기하면서 시작됐다.중앙분쟁조정위원회는 당시 평택․당진항매립지 전체 96만2336.5㎡ 중 67만9589.85㎡(70%)는 평택시 관할, 2021.02.17 13:19 도시정비 [조세심판원 결정] 부동산 가격 할인과 취득세 등 환급 여부 Q. 취득세 등을 신고·납부한 후 부동산 분양가격을 할인받았을 경우 해당 부동산을 취득하면서 기 납부한 취득세 등 중 그 할인받은 부분에 대한 환급을 받을 수 있는지? A. 지방세법 시행령 제18조 제1항에서 “법 제10조 제5항 각 호에 따른 취득가격은 취득시기를 기준으로 그 이전에 해당 물건을 취득하기 위해 거래 상대방 또는 제3자에게 지급하였거나 지급해야 할 직접비용과 간접비용의 합계액으로 한다”고 규정하고 있고, 같은 령 제20조 제2항에서 법인장부 등에 의해 취득가격이 입증되는 유상승계 취득의 경우에는 사실상의 잔금지급일을 2021.01.22 09:55 도시정비 아파트 옥상, 누구 소유일까? 대법원은 최근 단지 아파트 옥상 부분의 소유권이 문제가 된 사안에 대해 “옥상은 전체공용부분이 아니다”라는 취지에서 파기환송 판결(2019다294947)을 내렸다.해당 사안과 관련해 대법원 제2부는 먼저 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 집합건물법)에 따르면, 집합건물의 공용부분 중 일부의 구분소유자만의 공용에 제공되는 것임이 명백한 일부 공용부분은 그들 구분소유자의 공유에 속한다”면서 “이때 건물의 어느 부분이 구분소유자의 전원 또는 일부의 공용에 제공되는지는 소유자들 사이에 특단의 합의가 없는한 구분소유가 성립될 당시 2021.01.22 09:54 도시정비 오피스텔, 부가세 면제되는 ‘국민주택’ 아니다 오피스텔이 공급 당시 사실상 주거의 용도로 사용될 수 있는 구조와 기능을 갖췄다거나 공급 이후 실제로 주거 용도로 사용되고 있다고 하더라도 부가가치세가 면제되는 ‘국민주택’에 해당하는 것은 아니라는 대법원 판결(2020두40914)이 나왔다.조세특례제한법은 제106조(부가가치세의 면제 등) 제1항 제4호을 통해 “대통령령으로 정하는 국민주택 및 그 주택의 건설(리모델링 포함) 용역의 공급에 대해서는 부가가치세를 면제한다”한다고 규정하고 있다.또한 주택법은 제2조(정의) 제6호를 통해 “국민주택규모란 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1 2021.01.22 09:54 도시정비 추가부담금 납부 의무의 발생 시기 재개발사업 추가부담금과 관련한 관리처분 변경 인가나 총회 의결이 없었다면, 추가부담금을 납부하지 않았다는 이유로 입주를 막아서는 안된다는 법원의 결정(2020카합50143 입주방해금지가처분)이 나왔다.A씨는 지난 8월 5일 한 재개발조합원에게 ‘산정된 조합원 분담금을 입주전 완납한다’, ‘분담금이 증감될 수 있고, 이 경우 증감된 금액을 반영해 잔금을 납부한다’ 등의 내용이 담긴 계약(이하 이 사건 계약)을 바탕으로 입주권을 매입하고, 산정된 분담금을 모두 납부했다.하지만, 입주예정일이 지났음에도 불구하고 A씨는 입주를 하지 못했다 2020.12.18 09:56 도시정비 인근 재건축사업에 따른 일조권 침해로 아파트 재산가치 떨어졌다면? 법원이 “재건축사업을 통한 고층아파트의 건설로 일조권이 침해돼 시가가 하락했다”며 조합을 상대로 손해배상 소송(2020가단111368)을 제기한 인근 아파트 주민들의 주장을 받아들였다.해당 사안과 관련해 울산지방법원은 “원고들 소유 아파트 각 세대는 재건축 아파트 신축 전에는 총 일조시간이 4시간 이상이거나 연속 일조시간이 2시간 이상 확보돼 있었던 만큼 일조권에 관해 보호받을 만한 충분한 생활이익이 형성돼 있었다”면서 “재건축을 통한 아파트 신축 후 각 일조시간이 감소해 총 일조시간이 4시간에 미치지 못하는데다가 연속 일조시간도 2020.12.18 09:55 도시정비 지역주택조합사업의 분담금 반환의무 지역주택조합사업 조합원이 납입금 포기 서약서를 제출했다고 하더라도 세대주 지위를 잃어 조합원 자격을 자동 상실한 경우라면 조합으로부터 납입금을 돌려받을 수 있다는 취지의 하급심 판결이 나왔다.A씨는 지난 2015년 6월 B지역주택조합의 조합원으로 가입하는 계약을 체결했다. 또한 A씨는 조합가입계약에 따라 B조합에 행정용역비를 포함해 계약금 등을 납부했지만, 2017년 9월 배우자의 세대원으로 주민등록을 변경해 세대주의 지위를 상실했고, 2019년 7월 ‘상기 본인은 조합의 조합원 지위를 포기함과 동시에 현재까지 납입한 금액 일체를 2020.12.03 14:20 도시정비 재건축사업 매도청구권 ‘합헌’ 헌법재판소는 11월 26일 재건축사업 시행자에게 ‘조합 설립에 동의하지 않은 토지 또는 건축물 소유자에 대한 매도청구권’을 부여하는 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되고, 2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것) 제39조 전문 제1호 중 제16조 제3항에 관한 부분이 헌법에 위배되지 않는다는 결정을 또 한 번 선고했다.헌법재판소는 지난 2017년 10월에도 재건축사업 과정상 매도청구권에 대해 “노후·불량주택을 재건축해 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높인다는 공공복리 및 공공필요를 실현하기 위한 것으로, 2020.12.03 14:20 도시정비 적법한 결의 거치지 않은 소비대차계약은 무효 대법원이 “추진위원회가 적법한 결의를 거치지 않은 채 맺은 소비대차계약은 무효”라는 기존의 입장을 유지했다.대법원 제3부는 지난 11월 12일 대여금 반환을 구하는 소송(2017다216905)에서 위와 같은 취지로 ‘상고기각’ 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2009년 1월 30일 개정되기 전의 것) 제14조 제3항, 제17조는 조합설립추진위원회(이하 추진위원회)가 수행하는 업무의 내용이 같은 법 제2조 제9호에 규정된 토지등소유자의 비용부담을 수반하는 것이거나 권리와 의무에 변동을 발생 2020.11.20 15:27 도시정비 조합장이 총회 결의없이 이자 지급 약정했다면? 총회 의결을 거치지 않고 채권에 대한 이자를 부담하기로 한 재건축조합장의 약정은 무효라는 하급심 판례가 나왔다.울산지방법원은 최근 청구이의 소송(2017가단63865)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약’은 총회의 의결을 거쳐야 한다고 규정하는 한편 총회의 의결을 거치지 않고 위와 같은 계약을 추진하는 조합의 임원을 형사처벌하도록 하고 있다”며 “위와 같이 도시정비법에서 위와 같은 내용을 총회 의결을 거 2020.11.20 15:26 도시정비 상가임대차법상 ‘이 법 시행 후 갱신되는 임대차’의 의미 개정 상가건물 임대차보호법(이하 상가임대차법)은 제10조 제2항을 통해 임대의무기간을 기존 5년에서 10년으로 변경하고, 부칙 제2조를 통해 “위 규정은 이 법 시행 후 갱신되는 임대차부터 적용한다”고 명시하고 있다.그렇다면, 개정 법 시행 후 개정 전 법률에 따른 의무임대차기간 5년이 경과한 경우 임차인이 개정 법률에 따른 의무임대차기간 10년을 주장하면서 갱신을 요구할 수 있을까?결론부터 이야기하자면, 갱신을 요구할 수 없다.대법원은 최근 건물명도 소송(2020다241017)에서 위와 같은 차지로 상고기각 판결을 내렸다.이를 구 2020.11.20 15:25 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝