전체기사 목록 지역주택조합의 명암 최근 아파트 분양시장이 점차 활기를 찾아가고 있는 가운데 내 집 마련의 틈새상품으로 ‘지역주택조합’ 아파트가 각광을 받고 있다.기본적으로 지역주택조합은 같은 지역에 사는 주민들이 내 집 마련을 위해 조합을 설립하고 재원을 조달, 땅을 사들인 후 직접 시공업체를 선정해 아파트를 짓는 방식이다. 지역주택조합 아파트는 일반분양으로 아파트를 장만하는 것보다 대략 20% 정도 저렴한데다가 청약통장도 필요 없다는 것이 강점이다.대표적인 내 집 마련 수단인 재건축․재개발에 비해 현저하게 저렴한 분양가격의 비밀은 토지매입비 및 조합원 2015.08.30 15:23 RE magazine 브랜드가 아파트 가격을 좌우한다? 아파트는 이제 단순한 주거공간이 아니라 자신을 표현하는 공간이자 생활수준을 나타내는 지표로 작용하고 있다. 특히 근래에 들어서는 아파트 거주 여부가 아니라 어느 지역의 어떤 브랜드 아파트에 사는지가 부의 척도가 됐고, 이제 브랜드는 아파트의 가치뿐만 아니라 거기에 거주하는 사람들의 신분을 대변하는 수단으로 여겨지고 있다.2000년대에 접어들면서 시작된 브랜드 아파트 대중화에 따라 소비자들도 아파트 선택에 있어 브랜드를 주요한 요건으로 삼기 시작했고, 그 결과 브랜드가 아파트 분양률과 가격에 막대한 영향을 미치고 있다. 실제로 여러 2015.07.30 15:36 RE magazine 지금은 아파트 브랜드 시대 브랜드란 소의 등이나 양의 귀에 소유자를 상징하는 표시를 낙인찍는 것에서 유래했다. 즉, 가축의 소유자 그들의 가축에 자기의 소유임을 나타내기 위해 사용했던 것으로 신용이나 판매를 위한 기능보다는 주로 타인의 소유물과 자기 소유물을 구별하기 위한 식별기능으로 사용됐었다.이후 브랜드의 역할은 주로 상품의 식별표시였으나 자본주의가 발달하면서 점차 품질을 보증하는 기능으로 발전됐으며, 기업의 제품 또는 서비스 및 이미지를 고객에게 명확하게 인식시켜 경쟁자로부터 차별화되는 수단으로 활용되고 있다.현대사회는 브랜드사회이다. 넘쳐나는 브랜드 2015.06.30 15:35 RE magazine 반값 부동산 중개수수료 시대 전월세 대란이 계속되면서 집 없는 서민들의 설움이 갈수록 짙어지는 요즘, 정부가 서민부담 완화 취지로 도입을 장려한 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 전국적으로 확산되는 분위기다. 서울시가 관련 조례 개정을 통해 지난 4월 14일부터 시행을 시작하는 등 전국 17개 광역시․도 가운데 8곳이 이미 도입을 했거나 추후 도입이 확정된 상태다. 이 같은 추세라면 나머지 지역들도 조만간 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 시행될 것으로 보인다.물론 정책당국의 홍보내용 그대로 부동산 중개수수료가 ‘반값’이 된 것은 아니지만 일부 가격 2015.05.30 15:35 RE magazine 기준금리 1%시대, 집 살까 말까 지난 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리 시대가 열린 것이다.일단 기준 금리 인하는 장기적인 경기 침체에서 벗어나기 위한 몸부림으로 보여진다. 고금리 상황에서는 아무래도 국내 기업의 수출 경쟁력이 약화될 수밖에 없는데, 이는 경제 살리기에 총력을 기울이고 있는 정부에게도 부담스러운 상황이다. 실제로 최경환 부총리나 여당인 새누리당의 김무성 대표 등도 직간접적으로 한국은행에 금리 인하를 촉구하는 발언을 심심찮게 내놓은 바 있다.사실 대부분의 서민들은 기준금 2015.03.30 15:35 RE magazine 리모델링? 재건축? 깊어가는 1기 신도시의 고민 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위해 대수선 또는 일부 증축하는 것을 말한다. 건축법에서는 20년 이상 경과된 건축물(주택법의 경우 15년 이상 경과한 공동주택이 대상)에 대하여 증·개축 등의 리모델링을 실시하는 경우에는 건폐율·높이제한 등의 건축 기준을 완화하여 적용할 수 있도록 하고 있다.반면 재건축은 도로·상하수도·가스공급시설·공원·공용주차장 등과 같은 정비기반시설은 양호하지만 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 주택을 새로 짓는 사업을 말한다.사실 불과 몇 년 전까지만 하더라도 2015.02.28 15:34 RE magazine 파주에서 만난 책, 예술 그리고 여유 자유로를 따라 임진각 방향으로 가다 보면, 수많은 이야기를 담은 책의 도시를 만날 수 있다. 한강과 임진강, 예성강이 만나 서해로 흘러드는 곳에 자리한 환경친화적 생태도시, 파주출판도시(북시티)다.출판도시는 경기도 파주시 교하읍 문발리 일대 48만평에 조성된 국가문화산업단지다. 지난 1989년 “국가발전의 핵심인 ‘지식과 정보를 창출하는 중심기지’를 확보해 21세기 국제화시대의 주체적 문화대응 능력을 배양하고 불합리한 출판유통구조의 현대화를 도모한다”는 목적아래 뜻있는 출판인들이 조합을 구성해 추진해 꾸준히 노력한 결과, 현재의 모 2015.02.16 14:28 RE magazine 재건축 토지분할 소송과 조합설립 아파트 단지에서 재건축 조합을 설립하기 위해 조합설립 동의서를 징구할 때, 가장 애를 먹는 일 중의 하나가 상가의 동의를 받는 일이다.재건축조합을 설립하려면 각 동별 구분소유자의 2/3이상 및 토지면적의 1/2이상의 토지소유자의 동의를 받아야한다(도정법 제16조 2항). 그래서 아파트 단지 중 1동에서만 반대가 심해도 단지 전체가 조합설립을 할 수 없게 된다.특히 단지 내 상가의 소유자들은 아파트 소유자와는 이해관계가 많이 다르다. 상가 소유자들은 임대수입이 중요하므로 공사기간 동안 월세를 받지 못하는 등의 문제에 대해 매우 민감하 2015.02.02 16:13 RE magazine ‘부동산3법’과 주택시장 지난 연말, 주택시장, 그 중에서도 특히 재건축시장에 직접적으로 큰 영향을 미칠 것으로 기대받던 ‘부동산 3법’ 개정안이 국회를 통과했다. ‘부동산3법’이란 ‘주택법’과 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 그리고 ‘도시 및 주거환경정비법’을 말한다.지난해 하반기부터 재건축단지를 중심으로 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구하는 목소리가 높아졌었고, 실제로 재건축․재개발 관련 단체가 중심이 된 토론회와 국회 항의방문 등이 잇따르기도 했다.이들이 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구할 수밖에 없었던 데에는 나름 이유가 있다. 2015.01.30 15:25 RE magazine 재건축 조합 분양신청, 명도 및 신탁등기 과정 상 관련 쟁점에 대한 대법원 최근 판결례 I. 재건축 사업 구역 내 철거가 예정된 아파트에 대해서 가집행선고부 판결으르 받아 철거한 행위가 형법상 재물손괴죄에 해당하는지 여부 1. 문제의 소재 재건축 조합의 경우 조합설립인가 직후 매도청구 소송, 분양신청 기간 만료 직후 현금청산 소송 등을 제기하게 된다. 그와 별도로 관리처분인가 처분이 내려지면 도정법 제49조에 의거 해당 구역 내 소유권자 등을 상대로 명도를 구하고, 명도 등 이주 작업이 완료 되는대로 철거 작업에 들어가게 되는데 항소, 상고 등으로 인하여 철거 작업 개시 전까지 위 매도청구 등 사건의 판결이 확정되지 2015.01.30 16:07 RE magazine 어떤 주택에서 살 것인가? 전국 평균 주택보급률은 이미 오래 전에 100%를 넘었다. 서울과 경기도가 100%에 약간 못 미치고 있지만, 사실상 이제 주택이 절대적으로 부족하다는 말이 어울리지 않는 시대가 됐다. 그럼에도 여전히 주택문제가 주요한 사회문제의 한 자리를 차지하고 있고, 주택이 부족하다고 아우성을 치며, 전․월세 난에 대한 우려가 갈수록 깊어지고 있다.결혼을 앞둔 사람들의 최대 고민도 ‘집’이다. 결혼비용의 대부분을 차지하는 것도 신혼집을 마련하는 것이고, 결혼을 하더라도 신혼생활을 즐길 여유도 없이 이사 걱정부터 해야 하는 것이 현실 2014.12.30 15:27 RE magazine “‘부동산 3법’ 연내 폐지돼야 정비사업 산다” 분양가상한제, 재건축초과이익환수제 등 재건축․재개발 사업성과 직결될 수 있는 규제 관련 법안들이 국회에 계류되고 있는 가운데, 정비사업 규제 개선을 촉구하는 토론회가 개최됐다.사단법인 주거환경연합은 지난 11월 28일 건설회관 대회의실에서 ‘분양가상한제 폐지 등 정비사업 법․제도 개선 토론회’를 개최했다.한국주택정비사업조합협회와 한국도시정비사업조합중앙회, 한국도시정비협회 등 정비사업 관련 단체들과 알이매거진을 비롯한 도시개발신문, 한국주택경제신문, 아유경제 등 정비사업 관련 언론사들이 후원한 이날 토론회는 전국 2014.12.18 15:31 RE magazine 리모델링, 단지 여건 따라 재건축보다 ‘유리’ ‘규제합리화를 통한 주택시장 활력회복 및 서민 주거안정 강화방안(이하 9․1 대책)’에 재건축연한을 완화하는 내용이 담기면서 리모델링 시장이 직격탄을 맞은 가운데, 리모델링과 재건축의 사업성을 비교하는 자리가 마련돼 눈길을 모았다.한국리모델링협회는 지난 10월 15일 서울시 여성능력개발원에서 ‘공동주택 리모델링 정책세미나 - 리모델링과 재건축 사업성 비교 설명회’를 개최했다.본격적인 설명회 진행에 앞서 한국리모델링협회 차정윤 사무총장은 개회사를 통해 “(재건축) 규제를 완화하는 것은 좋지만 리모델링 사업과의 상충이 우려된 2014.12.08 15:48 RE magazine “국․공유지 무상양도, 저절로 이뤄지지 않는다” 조금씩 나아지고 있다고는 하지만 부동산 경기 침체 등으로 여전히 어려움을 겪고 있는 수많은 정비사업장들을 괴롭히는 문제가 있다. 국․공유지 무상양도와 관련된 문제가 그것이다.정비사업의 절차를 규정하고 있는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속) 제2항을 통해 “시장·군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인해 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치 2014.12.08 16:09 RE magazine “분양가 상한제 폐지뿐 아니라 용적률 확대도 탄력적으로 적용 검토” 한양대학교 이명훈 교수의 발제문에서 제시하는 전반적인 주장에 대해 동의한다. 특히 정비사업의 사업성과 관련된 시나리오 분석 결과는 시사점 도출에 매우 활용적일 것으로 판단된다. 굳이 개인의견을 피력하자면 다음과 같다.먼저 주택시장의 패러다임 변화는 크게 두 가지로 요약될 수 있는데, 첫째 임대수요 강세 유지로 향후 전세가격 상승과 월세 전환 가속화로 인한 임차시장 불안정성 증대 원인이 될 것으로 예상되며, 둘째는 도심주거 선호의 강세가 지속될 것으로 예상되고 있어 서울 및 중대도시의 주택가격 상승 압박은 피할 수 없을 것으로 판단된 2014.12.08 16:05 RE magazine “인위적 규제보다 주택시장 환경 변화에 부합되는 탄력적 제도개선 필요” ∥부동산시장 상황의 변화현재의 부동산시장 상황은 호황기를 구가하던 2007년을 지나 2008년부터 약 5년 넘게 침체상태를 벗어나지 못하고 있다. 주택시장 활황기에 동력원이었다고 생각되는 주택구매 수요심리가 대단히 위축되고 있는 데다 인구감소 등 구매력을 갖춘 계층이 축소되고 있으며, 주택의 보유보다는 임대 등을 통한 주거안정을 선호하는 발향으로 패러다임이 변하는 등 주택시장의 근본적 변화가 진행되고 있다.이에 따라 주택시장을 정상화하기 위한 정책수단으로 분양가상한제 폐지 또는 수정을 위한 개정 법률안이 2009년 이후 수차례 국회 2014.12.08 16:05 RE magazine “이중규제인 분양가상한제와 재건축초과이익환수제는 폐지가 바람직” 1. 분양가상한제 폐지발제자의 정비사업 활성화를 위해 분양가상한제를 폐지해야 한다는 논리를 요약하면 첫째, 거래 및 공급위축으로 주거안정성에 피해가 있고, 둘째 주택가격에 맞추는 품질의 획일화로 품질이 저하되며 아울러 추가시공비용 발생으로 입주자의 부담이 가중되고, 셋째 분양가격인하로 신기술 적용이 미흡해지는 논리를 제시하였다.결론적으로 분양가 상한제는 도입취지가 부동산시장 과열기에 집 값 안정을 위한 것이었지만 현재의 부동산시장 여건인 미분양 속출, 신규 분양시장의 위축 재건축아파트의 매수세 부족 및 거래 분위기 위축, 집 값 상 2014.12.08 16:04 RE magazine “도입 의미 상실한 분양가 상한제, 주택시장 활성화 차원에서 검토돼야” 지난 2007년 9월부터 적용된 분양가 상한제는 집값의 급격한 상승, 특히 기존 아파트 가격 상승이 재차 분양아파트의 고분양가를 유발하는 악순화 고리를 차단하기 위해 도입됐다. 하지만 도입 당시부터 시장에 반한 규제로 과다 공급을 유발, 시장에 충격을 준데 이어 2008년 금융위기를 거치면서 수요가 감소하고 있는 시장에 적절하게 대응치 못하는 부작용을 초래했다.더구나 매매기피 및 가격 하락 등의 여파로 고분양가의 부작용이 완전히 사라졌으나 여전히 유명무실한 규제로 남아 있어 사실상 도입 의미를 상실했다고 볼 수 있다.특히 2009년 2014.12.08 16:03 RE magazine “정비구역 변경 후 사업시행변경인가시 분양가상한제 적용은 부당” ※ 김대일 변호사의 토론문은 기본적으로 분양가상한제 폐지의 당위성뿐만 아니라 최근 이슈가 되고 있는 신반포지역의 ‘통합개발’에 대해 현재의 법체제에서도 분양가상한제를 적용하는 것은 법리적으로 문제가 있다는 것을 논리적으로 지적하고 있어 토론회에서도 관심을 모았다.신반포1차는 분양가상한제 적용 대상이 아니며, 얼마 전에 일반분양에서도 고분양가임에도 치열한 경쟁률을 보이며 성공분양을 이끌어낸 바 있다. 아울러 현재 신반포1차아파트를 중심으로 신반포15차, 신반포3차, 신반포23차 및 경남아파트를 포함하는 광역재건축사업을 위한 정비구역의 2014.12.08 16:02 RE magazine “지원 대신 규제만 있는 재건축에 ‘분양가 상한제’라는 또 다른 규제는 마땅히 폐지돼야” 지난 2007년 4월 20일 주택법이 개정되면서 아파트를 건설·공급하는 주체는 국가가 정한 분양가 상한가격 아래로만 아파트를 판매할 수 있다. 즉, 재건축조합 역시 일반 분양분 아파트를 사려는 사람이 많아도 팔릴 수 있는 가격 미만으로 팔아야 한다는 의미이다.문제는, 이렇게 되면 재건축조합은 더 비싸게 팔 수 있었던 금액만큼 수익을 적게 얻게 되고, 이에 상응하여 조합원 부담금이 올라간다는 데 있다. 결국 아파트를 분양받는 사람에게는 경제적 이득이 생기지만, 아파트를 파는 조합의 조합원은 경제적 손실이 생기는 것이고, 이는 수요와 2014.12.08 15:50 RE magazine 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝
전체기사 목록 지역주택조합의 명암 최근 아파트 분양시장이 점차 활기를 찾아가고 있는 가운데 내 집 마련의 틈새상품으로 ‘지역주택조합’ 아파트가 각광을 받고 있다.기본적으로 지역주택조합은 같은 지역에 사는 주민들이 내 집 마련을 위해 조합을 설립하고 재원을 조달, 땅을 사들인 후 직접 시공업체를 선정해 아파트를 짓는 방식이다. 지역주택조합 아파트는 일반분양으로 아파트를 장만하는 것보다 대략 20% 정도 저렴한데다가 청약통장도 필요 없다는 것이 강점이다.대표적인 내 집 마련 수단인 재건축․재개발에 비해 현저하게 저렴한 분양가격의 비밀은 토지매입비 및 조합원 2015.08.30 15:23 RE magazine 브랜드가 아파트 가격을 좌우한다? 아파트는 이제 단순한 주거공간이 아니라 자신을 표현하는 공간이자 생활수준을 나타내는 지표로 작용하고 있다. 특히 근래에 들어서는 아파트 거주 여부가 아니라 어느 지역의 어떤 브랜드 아파트에 사는지가 부의 척도가 됐고, 이제 브랜드는 아파트의 가치뿐만 아니라 거기에 거주하는 사람들의 신분을 대변하는 수단으로 여겨지고 있다.2000년대에 접어들면서 시작된 브랜드 아파트 대중화에 따라 소비자들도 아파트 선택에 있어 브랜드를 주요한 요건으로 삼기 시작했고, 그 결과 브랜드가 아파트 분양률과 가격에 막대한 영향을 미치고 있다. 실제로 여러 2015.07.30 15:36 RE magazine 지금은 아파트 브랜드 시대 브랜드란 소의 등이나 양의 귀에 소유자를 상징하는 표시를 낙인찍는 것에서 유래했다. 즉, 가축의 소유자 그들의 가축에 자기의 소유임을 나타내기 위해 사용했던 것으로 신용이나 판매를 위한 기능보다는 주로 타인의 소유물과 자기 소유물을 구별하기 위한 식별기능으로 사용됐었다.이후 브랜드의 역할은 주로 상품의 식별표시였으나 자본주의가 발달하면서 점차 품질을 보증하는 기능으로 발전됐으며, 기업의 제품 또는 서비스 및 이미지를 고객에게 명확하게 인식시켜 경쟁자로부터 차별화되는 수단으로 활용되고 있다.현대사회는 브랜드사회이다. 넘쳐나는 브랜드 2015.06.30 15:35 RE magazine 반값 부동산 중개수수료 시대 전월세 대란이 계속되면서 집 없는 서민들의 설움이 갈수록 짙어지는 요즘, 정부가 서민부담 완화 취지로 도입을 장려한 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 전국적으로 확산되는 분위기다. 서울시가 관련 조례 개정을 통해 지난 4월 14일부터 시행을 시작하는 등 전국 17개 광역시․도 가운데 8곳이 이미 도입을 했거나 추후 도입이 확정된 상태다. 이 같은 추세라면 나머지 지역들도 조만간 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 시행될 것으로 보인다.물론 정책당국의 홍보내용 그대로 부동산 중개수수료가 ‘반값’이 된 것은 아니지만 일부 가격 2015.05.30 15:35 RE magazine 기준금리 1%시대, 집 살까 말까 지난 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리 시대가 열린 것이다.일단 기준 금리 인하는 장기적인 경기 침체에서 벗어나기 위한 몸부림으로 보여진다. 고금리 상황에서는 아무래도 국내 기업의 수출 경쟁력이 약화될 수밖에 없는데, 이는 경제 살리기에 총력을 기울이고 있는 정부에게도 부담스러운 상황이다. 실제로 최경환 부총리나 여당인 새누리당의 김무성 대표 등도 직간접적으로 한국은행에 금리 인하를 촉구하는 발언을 심심찮게 내놓은 바 있다.사실 대부분의 서민들은 기준금 2015.03.30 15:35 RE magazine 리모델링? 재건축? 깊어가는 1기 신도시의 고민 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위해 대수선 또는 일부 증축하는 것을 말한다. 건축법에서는 20년 이상 경과된 건축물(주택법의 경우 15년 이상 경과한 공동주택이 대상)에 대하여 증·개축 등의 리모델링을 실시하는 경우에는 건폐율·높이제한 등의 건축 기준을 완화하여 적용할 수 있도록 하고 있다.반면 재건축은 도로·상하수도·가스공급시설·공원·공용주차장 등과 같은 정비기반시설은 양호하지만 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 주택을 새로 짓는 사업을 말한다.사실 불과 몇 년 전까지만 하더라도 2015.02.28 15:34 RE magazine 파주에서 만난 책, 예술 그리고 여유 자유로를 따라 임진각 방향으로 가다 보면, 수많은 이야기를 담은 책의 도시를 만날 수 있다. 한강과 임진강, 예성강이 만나 서해로 흘러드는 곳에 자리한 환경친화적 생태도시, 파주출판도시(북시티)다.출판도시는 경기도 파주시 교하읍 문발리 일대 48만평에 조성된 국가문화산업단지다. 지난 1989년 “국가발전의 핵심인 ‘지식과 정보를 창출하는 중심기지’를 확보해 21세기 국제화시대의 주체적 문화대응 능력을 배양하고 불합리한 출판유통구조의 현대화를 도모한다”는 목적아래 뜻있는 출판인들이 조합을 구성해 추진해 꾸준히 노력한 결과, 현재의 모 2015.02.16 14:28 RE magazine 재건축 토지분할 소송과 조합설립 아파트 단지에서 재건축 조합을 설립하기 위해 조합설립 동의서를 징구할 때, 가장 애를 먹는 일 중의 하나가 상가의 동의를 받는 일이다.재건축조합을 설립하려면 각 동별 구분소유자의 2/3이상 및 토지면적의 1/2이상의 토지소유자의 동의를 받아야한다(도정법 제16조 2항). 그래서 아파트 단지 중 1동에서만 반대가 심해도 단지 전체가 조합설립을 할 수 없게 된다.특히 단지 내 상가의 소유자들은 아파트 소유자와는 이해관계가 많이 다르다. 상가 소유자들은 임대수입이 중요하므로 공사기간 동안 월세를 받지 못하는 등의 문제에 대해 매우 민감하 2015.02.02 16:13 RE magazine ‘부동산3법’과 주택시장 지난 연말, 주택시장, 그 중에서도 특히 재건축시장에 직접적으로 큰 영향을 미칠 것으로 기대받던 ‘부동산 3법’ 개정안이 국회를 통과했다. ‘부동산3법’이란 ‘주택법’과 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 그리고 ‘도시 및 주거환경정비법’을 말한다.지난해 하반기부터 재건축단지를 중심으로 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구하는 목소리가 높아졌었고, 실제로 재건축․재개발 관련 단체가 중심이 된 토론회와 국회 항의방문 등이 잇따르기도 했다.이들이 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구할 수밖에 없었던 데에는 나름 이유가 있다. 2015.01.30 15:25 RE magazine 재건축 조합 분양신청, 명도 및 신탁등기 과정 상 관련 쟁점에 대한 대법원 최근 판결례 I. 재건축 사업 구역 내 철거가 예정된 아파트에 대해서 가집행선고부 판결으르 받아 철거한 행위가 형법상 재물손괴죄에 해당하는지 여부 1. 문제의 소재 재건축 조합의 경우 조합설립인가 직후 매도청구 소송, 분양신청 기간 만료 직후 현금청산 소송 등을 제기하게 된다. 그와 별도로 관리처분인가 처분이 내려지면 도정법 제49조에 의거 해당 구역 내 소유권자 등을 상대로 명도를 구하고, 명도 등 이주 작업이 완료 되는대로 철거 작업에 들어가게 되는데 항소, 상고 등으로 인하여 철거 작업 개시 전까지 위 매도청구 등 사건의 판결이 확정되지 2015.01.30 16:07 RE magazine 어떤 주택에서 살 것인가? 전국 평균 주택보급률은 이미 오래 전에 100%를 넘었다. 서울과 경기도가 100%에 약간 못 미치고 있지만, 사실상 이제 주택이 절대적으로 부족하다는 말이 어울리지 않는 시대가 됐다. 그럼에도 여전히 주택문제가 주요한 사회문제의 한 자리를 차지하고 있고, 주택이 부족하다고 아우성을 치며, 전․월세 난에 대한 우려가 갈수록 깊어지고 있다.결혼을 앞둔 사람들의 최대 고민도 ‘집’이다. 결혼비용의 대부분을 차지하는 것도 신혼집을 마련하는 것이고, 결혼을 하더라도 신혼생활을 즐길 여유도 없이 이사 걱정부터 해야 하는 것이 현실 2014.12.30 15:27 RE magazine “‘부동산 3법’ 연내 폐지돼야 정비사업 산다” 분양가상한제, 재건축초과이익환수제 등 재건축․재개발 사업성과 직결될 수 있는 규제 관련 법안들이 국회에 계류되고 있는 가운데, 정비사업 규제 개선을 촉구하는 토론회가 개최됐다.사단법인 주거환경연합은 지난 11월 28일 건설회관 대회의실에서 ‘분양가상한제 폐지 등 정비사업 법․제도 개선 토론회’를 개최했다.한국주택정비사업조합협회와 한국도시정비사업조합중앙회, 한국도시정비협회 등 정비사업 관련 단체들과 알이매거진을 비롯한 도시개발신문, 한국주택경제신문, 아유경제 등 정비사업 관련 언론사들이 후원한 이날 토론회는 전국 2014.12.18 15:31 RE magazine 리모델링, 단지 여건 따라 재건축보다 ‘유리’ ‘규제합리화를 통한 주택시장 활력회복 및 서민 주거안정 강화방안(이하 9․1 대책)’에 재건축연한을 완화하는 내용이 담기면서 리모델링 시장이 직격탄을 맞은 가운데, 리모델링과 재건축의 사업성을 비교하는 자리가 마련돼 눈길을 모았다.한국리모델링협회는 지난 10월 15일 서울시 여성능력개발원에서 ‘공동주택 리모델링 정책세미나 - 리모델링과 재건축 사업성 비교 설명회’를 개최했다.본격적인 설명회 진행에 앞서 한국리모델링협회 차정윤 사무총장은 개회사를 통해 “(재건축) 규제를 완화하는 것은 좋지만 리모델링 사업과의 상충이 우려된 2014.12.08 15:48 RE magazine “국․공유지 무상양도, 저절로 이뤄지지 않는다” 조금씩 나아지고 있다고는 하지만 부동산 경기 침체 등으로 여전히 어려움을 겪고 있는 수많은 정비사업장들을 괴롭히는 문제가 있다. 국․공유지 무상양도와 관련된 문제가 그것이다.정비사업의 절차를 규정하고 있는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속) 제2항을 통해 “시장·군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인해 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치 2014.12.08 16:09 RE magazine “분양가 상한제 폐지뿐 아니라 용적률 확대도 탄력적으로 적용 검토” 한양대학교 이명훈 교수의 발제문에서 제시하는 전반적인 주장에 대해 동의한다. 특히 정비사업의 사업성과 관련된 시나리오 분석 결과는 시사점 도출에 매우 활용적일 것으로 판단된다. 굳이 개인의견을 피력하자면 다음과 같다.먼저 주택시장의 패러다임 변화는 크게 두 가지로 요약될 수 있는데, 첫째 임대수요 강세 유지로 향후 전세가격 상승과 월세 전환 가속화로 인한 임차시장 불안정성 증대 원인이 될 것으로 예상되며, 둘째는 도심주거 선호의 강세가 지속될 것으로 예상되고 있어 서울 및 중대도시의 주택가격 상승 압박은 피할 수 없을 것으로 판단된 2014.12.08 16:05 RE magazine “인위적 규제보다 주택시장 환경 변화에 부합되는 탄력적 제도개선 필요” ∥부동산시장 상황의 변화현재의 부동산시장 상황은 호황기를 구가하던 2007년을 지나 2008년부터 약 5년 넘게 침체상태를 벗어나지 못하고 있다. 주택시장 활황기에 동력원이었다고 생각되는 주택구매 수요심리가 대단히 위축되고 있는 데다 인구감소 등 구매력을 갖춘 계층이 축소되고 있으며, 주택의 보유보다는 임대 등을 통한 주거안정을 선호하는 발향으로 패러다임이 변하는 등 주택시장의 근본적 변화가 진행되고 있다.이에 따라 주택시장을 정상화하기 위한 정책수단으로 분양가상한제 폐지 또는 수정을 위한 개정 법률안이 2009년 이후 수차례 국회 2014.12.08 16:05 RE magazine “이중규제인 분양가상한제와 재건축초과이익환수제는 폐지가 바람직” 1. 분양가상한제 폐지발제자의 정비사업 활성화를 위해 분양가상한제를 폐지해야 한다는 논리를 요약하면 첫째, 거래 및 공급위축으로 주거안정성에 피해가 있고, 둘째 주택가격에 맞추는 품질의 획일화로 품질이 저하되며 아울러 추가시공비용 발생으로 입주자의 부담이 가중되고, 셋째 분양가격인하로 신기술 적용이 미흡해지는 논리를 제시하였다.결론적으로 분양가 상한제는 도입취지가 부동산시장 과열기에 집 값 안정을 위한 것이었지만 현재의 부동산시장 여건인 미분양 속출, 신규 분양시장의 위축 재건축아파트의 매수세 부족 및 거래 분위기 위축, 집 값 상 2014.12.08 16:04 RE magazine “도입 의미 상실한 분양가 상한제, 주택시장 활성화 차원에서 검토돼야” 지난 2007년 9월부터 적용된 분양가 상한제는 집값의 급격한 상승, 특히 기존 아파트 가격 상승이 재차 분양아파트의 고분양가를 유발하는 악순화 고리를 차단하기 위해 도입됐다. 하지만 도입 당시부터 시장에 반한 규제로 과다 공급을 유발, 시장에 충격을 준데 이어 2008년 금융위기를 거치면서 수요가 감소하고 있는 시장에 적절하게 대응치 못하는 부작용을 초래했다.더구나 매매기피 및 가격 하락 등의 여파로 고분양가의 부작용이 완전히 사라졌으나 여전히 유명무실한 규제로 남아 있어 사실상 도입 의미를 상실했다고 볼 수 있다.특히 2009년 2014.12.08 16:03 RE magazine “정비구역 변경 후 사업시행변경인가시 분양가상한제 적용은 부당” ※ 김대일 변호사의 토론문은 기본적으로 분양가상한제 폐지의 당위성뿐만 아니라 최근 이슈가 되고 있는 신반포지역의 ‘통합개발’에 대해 현재의 법체제에서도 분양가상한제를 적용하는 것은 법리적으로 문제가 있다는 것을 논리적으로 지적하고 있어 토론회에서도 관심을 모았다.신반포1차는 분양가상한제 적용 대상이 아니며, 얼마 전에 일반분양에서도 고분양가임에도 치열한 경쟁률을 보이며 성공분양을 이끌어낸 바 있다. 아울러 현재 신반포1차아파트를 중심으로 신반포15차, 신반포3차, 신반포23차 및 경남아파트를 포함하는 광역재건축사업을 위한 정비구역의 2014.12.08 16:02 RE magazine “지원 대신 규제만 있는 재건축에 ‘분양가 상한제’라는 또 다른 규제는 마땅히 폐지돼야” 지난 2007년 4월 20일 주택법이 개정되면서 아파트를 건설·공급하는 주체는 국가가 정한 분양가 상한가격 아래로만 아파트를 판매할 수 있다. 즉, 재건축조합 역시 일반 분양분 아파트를 사려는 사람이 많아도 팔릴 수 있는 가격 미만으로 팔아야 한다는 의미이다.문제는, 이렇게 되면 재건축조합은 더 비싸게 팔 수 있었던 금액만큼 수익을 적게 얻게 되고, 이에 상응하여 조합원 부담금이 올라간다는 데 있다. 결국 아파트를 분양받는 사람에게는 경제적 이득이 생기지만, 아파트를 파는 조합의 조합원은 경제적 손실이 생기는 것이고, 이는 수요와 2014.12.08 15:50 RE magazine 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝