기획/특집 목록 조합원 울리는 재개발 임대주택, 제도 개선 필요 ▮ 주산연 “건축비 상한가격 현실화 시급” 재개발 임대주택 산정 기준 변경안을 담은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 개정안이 입법예고 중인 가운데 해당 제도개선안과 임대주택 건축비 상한에 문제를 제기하는 학계의 의견이 잇따라 나왔다.입법예고 중인 도시정비법 시행령 개정안은 재개발임대주택을 기존에 세대수 기준으로 최대 20%(일정 조건 만족 시 최대 30%)까지 짓도록 한 것에서 연면적 기준을 추가해 세대수 또는 연면적의 20%까지(일정 조건 만족 시 최대 30%) 짓도록 하는 내용 등을 담고 있다. ◇ 임 2022.10.24 16:17 도시정비 민간분양아파트 당첨가점, 단지 규모별로 ‘23점’ 격차 연이은 금리 인상과 대출 규제, 분양가 상승, 주택시장 침체 등이 맞물리면서 청약시장이 지난해에 비해 크게 위축된 모습이다.부동산R114에 따르면, 올해 9월까지 전국 민간분양 아파트의 평균 청약경쟁률은 9:1로, 지난해 경쟁률(19:1)의 절반에도 못 미치는 수준을 나타냈다.또한 당첨자들의 가점 평균도 크게 낮아졌다. 9월까지 민간분양 아파트의 당첨가점 평균은 지난해 34점에 비해 11점 하락한 23점으로 조사됐다. 지난해 3개 단지(래미안원베일리, 힐스테이트초월역, 오포자이디오브)에서 만점(84점) 당첨자가 나왔던 것과 달리, 2022.10.24 16:12 도시정비 정비사업 활성화를 위해서는 ‘공공조합원’이 필요하다 ▮ 공공의 부문적 사업참여 통한 조합 지원 필요▮ 사업성 악화 조합에 재정 지원해야할 때 ◇ 새정부의 부동산 정책방향최근 정부는 국민 주거안정 실현방안, 이른바 ‘8·16부동산 대책’을 발표했다. 국민주거 안정 실현을 위한 5대 전략 중 도심공급 확대는 주로 재건축, 재개발 관련 정비사업에 초점이 맞춰져 있다. 도심공급 확대를 위해 신규 정비구역 지정 확대를 통해 5년간 전국에 22만호(서울 10만호)를 공급하고, 재건축 부담금과 안전진단 완화 등의 계획을 밝혔다.주택시장 안정과 열악한 주거환경 개선을 위해서는 2022.10.24 15:57 도시정비 [정비사업 Q&A] 가로주택정비사업의 조합설립과 창립총회 Q1. 도시 및 주거환경정비법 102조 제1항 각 호의 업무는 정비사업전문관리업자가 해야 하는 것으로 알고 있습니다. 그렇다면 가로주택정비사업의 경우 조합설립 후 업체를 선정해야 하는데, 조합설립을 준비하는 과정에서 선정되지도 않은 정비회사에게 도움을 받아 검인 동의서, 사업시행계획서 등을 만들어도 되는 것인지, 아니면 주민이 직접 다 준비해야 되는 것인지요?A1. 기본적으로 가로주택정비사업의 경우 추진위원회가 구성되지 않기 때문에 통상 조합설립을 위해 정비회사가 업무를 보조하는 경우가 많습니다.이 부분에 대해서 법적 해결이 되지 2022.09.30 15:25 도시정비 공공재개발사업 활성화 위해 대상지‧역할 재점검 필요 국내 광역시ㆍ도 중 재개발사업이 가장 많은 지역은 역시 서울이다. 재개발ㆍ재건축을 중심으로 하는 부동산 시장의 과열도 서울에서 시작됐으니, 이를 해결하기 위한 포커스 또한 서울에 집중될 수밖에 없다.다른 지역에서도 마찬가지였지만 재개발사업은 특히 서울시 내 주택공급에 큰 역할을 했다. 주택을 새롭게 지을 수 있는 택지가 부족한 서울의 특성상 기존의 주택을 철거하고, 새로운 단지를 조성하는 재개발사업이야말로 사실상 유일한 주택공급 수단이었기 때문이다.그렇다면 왜 공공재개발사업이 필요했었을까? 가장 큰 이유는 민간의 재개발사업이 10여 2022.09.30 15:08 도시정비 2년 새 월세 선호도 2배 증가 최근 계속되는 금리인상과 전세 보증금 사기 피해 증가 등의 영향으로 전세보다 월세를 선호하는 사람들이 늘어나고 있는 것으로 확인됐다.부동산정보업체 직방이 임대차 시장에서 임차인과 임대인이 선호하는 주거형태가 무엇인지 확인하기 위해 자사 어플리케이션 이용자 1306명을 대상으로 설문조사(신뢰수준 95±2.71p)를 진행한 결과, 43%가 월세를 선호한다고 응답했다. 이는 지난 2020년 설문조사에서 월세를 선호한 비율 21.3%에 비해 2배 이상 높아진 수치다. ◇ 임차인 57.4% 전세, 42.6% 월세 선호설문결과에 2022.09.19 13:35 도시정비 전국 아파트 매매가격, 9년 만의 하락 ‘목전’ 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 매매가격은 0.14% 하락해 2013년(-0.29%) 이후 9년 만에 약세 전환이 임박한 것으로 나타났다. 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가와 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 주택 거래량이 역대 최저 수준으로 줄어든 상황이다. 지금의 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 이후에도 이어질 전망이다.9월 현재 작년 대비 약세로 전환한 지역은 총 6곳으로 확인된다. 세종시가 2.95% 떨어지며 전국 17개 시·도 중 하락폭이 가장 크게 나타났으며 2022.09.19 13:34 도시정비 연말까지 전국 아파트 16만 가구 분양 … 청약열기 되살아날까? 전국 부동산 경기가 위축되면서 청약열기도 한풀 꺾인 모습인 가운데 추석 이후 공급되는 분양물량이 가라앉은 시장 분위기를 반전시킬지 주목된다.부동산R114에 따르면 추석 이후 9~12월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 16만2892가구로 집계됐다. 올해 아파트 분양예상 실적의 40%를 차지하는 수준이며, 실제 분양이 이뤄지면 지난해 동기간 분양실적(15만7600가구)보다 약 5000여가구가 늘어난다.올해 6~8월 분양 예정이었던 ▲서울 송파구 문정동 136번지 일원을 재건축한 ‘힐스테이트e편한세상문정’ ▲경기 광명시 광명동 ‘광명1R 2022.09.19 13:34 도시정비 공익사업 따른 이축, 취락지구로 제한하는 것은 부당 공익사업으로 기존 주택이 철거돼 이축이 필요한 경우 개발제한구역 내 지정 취락지구뿐만 아니라 개발제한구역에서 해제된 지역에 접한 지역으로의 이축도 허용해야 한다는 결정이 나왔다.국민권익위원회(이하 권익위)는 “공익사업으로 주택이 철거돼 이사 후 신축(이축)해야 하는 사람에 대해 지정 취락지구가 있다는 이유만으로 개발제한구역 해제 인접 지역으로 이축을 거부한 것은 이축권자의 사정을 종합적으로 고려하지 않아 부당하다”고 결정했다.A씨는 경기도 남양주시에 거주하던 중 2010년 도로건설사업으로 주택이 철거됐으나, 개인 사정으로 주택을 옮 2022.08.26 14:33 도시정비 [입법발의] “모든 정비사업, 사업시행계획 통합심의 해야” 역세권 정비사업장의 용적률 추가 완화와 모든 사업시행계획의 통합심의 의무화를 담은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 개정안이 나왔다.국민의힘 김선교(경기 여주시양평군) 의원 등 11명의 국회의원은 지난 8월 18일 위와 같은 내용을 담은 도시정비법 개정안을 입법발의 했다.해당 개정안과 관련해 김선교 의원 등은 “현행법에서는 사업시행자가 용적률을 법적상한까지 완화 받을 경우 완화된 용적률의 일부를 국민주택규모로 건설하면, 시장ㆍ군수 등이 인수 받아 공공임대주택으로 활용하도록 하고 있고, 공공재개발ㆍ재건축사업에 대해서는 사업시행 2022.08.26 14:32 도시정비 예비청약자, 가장 큰 걱정은 '이자부담' 분양시장을 둘러싼 내·외부 환경이 급변하고 있다.지난 7월 15일 자재비 인상이 분양가에 적기 반영되는 분양가상한제 개선 방안이 적용됐다. 기준금리는 7월에 2.25%로 인상된 가운데 치솟는 물가 상승 영향으로 추가 기준금리 인상 가능성도 높다.부동산정보업체 직방은 이런 시장 상활 속에서 올해 하반기 청약을 준비하는 수요자들의 의견을 듣기 위해 설문조사를 진행했다. 설문조사는 직방의 어플리케이션 이용자를 대상으로 진행했으며, 총 1324명(신뢰수준 95%±2.69%p)이 참여했다.하반기에 아파트 청약 계획이 2022.08.12 14:06 도시정비 상반기 수도권 중대형 오피스텔 매매 거래 ‘역대 최소’ 지난해 아파트의 대체재로 인기를 누렸던 전용면적 60㎡ 초과 오피스텔의 인기가 한풀 꺾인 모양새다.부동산R114에 따르면 올해 상반기 수도권 오피스텔 매매 거래량은 1만9595건(▲서울 8993건 ▲경기 7807건 ▲인천 2795건)으로, 지난해 상반기 거래량인 2만3676건(▲서울 9602건 ▲경기 1만211건 ▲인천 3863건)에 비해 17.2% 감소했다. 면적 구간별로 살펴보면, 전용면적 60㎡ 초과에서 55.9%(4907건→2165건), 전용면적 60㎡ 이하는 7.1%(1만8769건→1만7430건) 감소했다 2022.08.12 13:47 도시정비 다주택 중과세율 폐지 및 종부세 기본공제 상향 다주택자에 대한 중과제도가 전면 폐기되고, 종부세 기본공제 금액도 상향된다.정부는 7월 21일 이와 같은 내용 등을 담은 ‘2022년 세제개편안’을 발표했다. 이번 세제개편안 중 부동산 세제 관련 주요 내용은 다음과 같다. ◇ 부동산 세제 정상화주택 수에 따른 차등과세를 가액 기준 과세로 전환, 세율을 조정해 3억원 이하의 경우 0.5%, 3~6억원의 경우 0.7% 등 단일세율 체계로 바뀌게 되며, 세부담상한이 현행 일반 150%·다주택 300%에서 150%로 단일화된다.또한 종합부동산세 기본공제금액이 현행 6억원에서 9억원(1세대 2022.07.23 10:33 도시정비 [정비사업 Q&A] 가로주택정비사업의 시공자 선정 및 지위 Q. 가로주택정비사업 조합이 설립된 후 얼마 전 시공사를 선정, 조합원 인준을 받기 위한 총회공고 전인 상황입니다.헌데, 선정된 건설사은 선정 2개월 전에 수십명의 조합원들에게 “비슷한 모델하우스를 구경시켜주겠다”며 OS요원주도로 관광버스를 대절해 모델하우스를 몇 군데 관람시켜주며 점심식사(1만9000원 상당)와 기념품(후라이팬)을 조합원들에게 제공했습니다.이를 문제로 삼아 도시정비법 위반으로 소송(민‧형사)을 제기할 경우 총회개최를 무산시키고 시공사 자격을 완전박탈 시킬 수 있나요? A. 가로주택정비사업의 시공자 선정은 2022.07.23 10:29 도시정비 [정비사업 Q&A] 정비사업전문관리업의 자본금‧인력 기준 Q. 정비사업전문관리업을 등록하려고 하는데 현재 정비사업전문관리업 말고도 부동산개발업도 등록돼 있는 경우, 자본금 및 인력기준은 다른 업종과 겹치지 않게 ‘정비사업전문관리업’ 별도의 자본금과 인력기준을 모두 충족해야 하나요?예) 기존 부동산개발업(다른 업종)에 추가로 정비사업전문관리업을 같이 등록하려는 법인의 경우▲갑설 : 부동산개발업(다른 업종) 자본금 3억원, 정비사업전문관리업 자본금 5억원 각각 별도로 확보해야 하므로 총 8억원의 자본금이 있어야 하며, 인력확보 기준 또한 업종별 각각 별도의 인력기준을 확보해야 한다▲을설 : 2022.07.23 10:28 도시정비 "정비사업 절차 간소화 없이는 공급 확대도 없다" 한국도시정비협회와 한국토지주택공사(LH)가 공동으로 개최한 ‘도심 주택공급 확대를 위한 정비사업 과제와 역할’ 세미나가 지난 7월 15일 성남시 수정구 소재 LH 기업성장센터 1층 다목적회의실에서 개최됐다.이번 세미나에서는 새 정부의 부동산 정책 기조 변화에 따라 효율적인 도심 주택공급 확대를 위해 공공과 민간이 한자리에 모여 공익성이 높은 정비사업 사례를 공유하면서 민간과 공공의 협업방안이 논의됐다.세미나는 3건의 발제와 종합토론 순으로 진행됐는데, 단국대학교 건축학과 홍경구 교수와 서울대학교 건설법센터 최종권 선임연구원, 한국건 2022.07.23 10:27 도시정비 “금리충격에 따른 주택시장 영향 제한할 정책 필요” 금리인상 등으로 주택사업 경기가 악화될 것이라는 우려가 나오고 있는 가운데 금리인상이 국내 주택가격에 미치는 영향을 분석한 연구보고서가 나와 눈길을 모은다.국토연구원 박진백 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘주택가격에 대한 금리의 시간가변적인 영향 연구 – 금리상승기와 금리하락기 영향 비교를 중심으로’를 통해 최근 고물가에 따른 지속적인 금리 인상이 예상되는 상황에서 금리충격 발생이 주택시장에 미치는 영향을 분석했다.코로나19 팬데믹이 한창이었던 지난 2020년 초, 미국·캐나다·노르웨이 등은 기준금리를 125~150bp, 영국· 2022.07.23 10:25 도시정비 달라진 분양가상한제 7월 15일 시행 분양가에 정비사업 필수 발생 비용 반영, 기본형건축비 비정기 조정 요건 추가 등 달라진 분양가상한제가 7월 15일 시행됐다. 이와 함께 개선된 요건에 따라 레미콘・철근 가격 상승분을 반영한 기본형건축비도 7월 15일 비정기 조정 고시됐다.이번 제도개선과 비정기 조정 고시는 지난 6월 21일 발표한 ‘분양가 제도 운영 합리화 방안’의 후속조치다.이를 구체적으로 살펴보면, 먼저 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’(이하 규칙)을 개정, 공공택지 외의 택지에 적용되는 택지 가산비에 정비사업 등 추진과정에서 필수적으로 2022.07.23 10:12 도시정비 학계도 국민들도 하반기 주택매매가격 ‘하락’ 전망 설문조사서도 하락 전망이 상승 앞질러 올 하반기에는 주택매매가격이 소폭 하락할 것이라는 학계의 예측이 나왔다.한국건설산업연구원은 6월 27일 서울 강남구 건설회관에서 ‘2022년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나’를 개최하고 “전국 매매는 0.5% 하락하는 반면, 전세는 2.6% 상승할 것”이라고 내다봤다. 건설경기에 대해서는 “국내 건설수주가 하반기에 3.7% 줄어 전년 대비 0.5% 감소한 210조9000억원을 기록하고, 건설투자도 1.8% 감소할 것”으로 전망했다.세미나에서 ‘주택․부동산시장 전망’을 발표한 한국건 2022.07.18 14:48 도시정비 1기 신도시 정비사업, 주거지 특성에 맞춘 방식으로 접근해야 1기 신도시 주택 소유자들이 가장 선호하는 정비사업 방식은 재건축사업이고, 재건축사업이 진행될 경우 소유자들은 평균 1억8000만원의 분담금을 부담할 의향이 있다는 조사결과가 나왔다.국토연구원 손은영 전문연구원과 이진희 부연구위원은 1기 신도시 주택 소유자 546명을 대상으로 주택에 대한 인식변화와 선호하는 주택 재정비 방식에 대한 설문조사를 실시하고, ‘1기 신도시 주택 소유자의 인식조사’ 보고서를 통해 재건축사업과 리모델링사업 등 기존 노후 주택 재정비 방법뿐 아니라 지역적 특성을 고려한 다양한 재정비 방식을 제시했다.보고서에 2022.07.18 14:42 도시정비 기자 처음이전이전1234끝
기획/특집 목록 조합원 울리는 재개발 임대주택, 제도 개선 필요 ▮ 주산연 “건축비 상한가격 현실화 시급” 재개발 임대주택 산정 기준 변경안을 담은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 개정안이 입법예고 중인 가운데 해당 제도개선안과 임대주택 건축비 상한에 문제를 제기하는 학계의 의견이 잇따라 나왔다.입법예고 중인 도시정비법 시행령 개정안은 재개발임대주택을 기존에 세대수 기준으로 최대 20%(일정 조건 만족 시 최대 30%)까지 짓도록 한 것에서 연면적 기준을 추가해 세대수 또는 연면적의 20%까지(일정 조건 만족 시 최대 30%) 짓도록 하는 내용 등을 담고 있다. ◇ 임 2022.10.24 16:17 도시정비 민간분양아파트 당첨가점, 단지 규모별로 ‘23점’ 격차 연이은 금리 인상과 대출 규제, 분양가 상승, 주택시장 침체 등이 맞물리면서 청약시장이 지난해에 비해 크게 위축된 모습이다.부동산R114에 따르면, 올해 9월까지 전국 민간분양 아파트의 평균 청약경쟁률은 9:1로, 지난해 경쟁률(19:1)의 절반에도 못 미치는 수준을 나타냈다.또한 당첨자들의 가점 평균도 크게 낮아졌다. 9월까지 민간분양 아파트의 당첨가점 평균은 지난해 34점에 비해 11점 하락한 23점으로 조사됐다. 지난해 3개 단지(래미안원베일리, 힐스테이트초월역, 오포자이디오브)에서 만점(84점) 당첨자가 나왔던 것과 달리, 2022.10.24 16:12 도시정비 정비사업 활성화를 위해서는 ‘공공조합원’이 필요하다 ▮ 공공의 부문적 사업참여 통한 조합 지원 필요▮ 사업성 악화 조합에 재정 지원해야할 때 ◇ 새정부의 부동산 정책방향최근 정부는 국민 주거안정 실현방안, 이른바 ‘8·16부동산 대책’을 발표했다. 국민주거 안정 실현을 위한 5대 전략 중 도심공급 확대는 주로 재건축, 재개발 관련 정비사업에 초점이 맞춰져 있다. 도심공급 확대를 위해 신규 정비구역 지정 확대를 통해 5년간 전국에 22만호(서울 10만호)를 공급하고, 재건축 부담금과 안전진단 완화 등의 계획을 밝혔다.주택시장 안정과 열악한 주거환경 개선을 위해서는 2022.10.24 15:57 도시정비 [정비사업 Q&A] 가로주택정비사업의 조합설립과 창립총회 Q1. 도시 및 주거환경정비법 102조 제1항 각 호의 업무는 정비사업전문관리업자가 해야 하는 것으로 알고 있습니다. 그렇다면 가로주택정비사업의 경우 조합설립 후 업체를 선정해야 하는데, 조합설립을 준비하는 과정에서 선정되지도 않은 정비회사에게 도움을 받아 검인 동의서, 사업시행계획서 등을 만들어도 되는 것인지, 아니면 주민이 직접 다 준비해야 되는 것인지요?A1. 기본적으로 가로주택정비사업의 경우 추진위원회가 구성되지 않기 때문에 통상 조합설립을 위해 정비회사가 업무를 보조하는 경우가 많습니다.이 부분에 대해서 법적 해결이 되지 2022.09.30 15:25 도시정비 공공재개발사업 활성화 위해 대상지‧역할 재점검 필요 국내 광역시ㆍ도 중 재개발사업이 가장 많은 지역은 역시 서울이다. 재개발ㆍ재건축을 중심으로 하는 부동산 시장의 과열도 서울에서 시작됐으니, 이를 해결하기 위한 포커스 또한 서울에 집중될 수밖에 없다.다른 지역에서도 마찬가지였지만 재개발사업은 특히 서울시 내 주택공급에 큰 역할을 했다. 주택을 새롭게 지을 수 있는 택지가 부족한 서울의 특성상 기존의 주택을 철거하고, 새로운 단지를 조성하는 재개발사업이야말로 사실상 유일한 주택공급 수단이었기 때문이다.그렇다면 왜 공공재개발사업이 필요했었을까? 가장 큰 이유는 민간의 재개발사업이 10여 2022.09.30 15:08 도시정비 2년 새 월세 선호도 2배 증가 최근 계속되는 금리인상과 전세 보증금 사기 피해 증가 등의 영향으로 전세보다 월세를 선호하는 사람들이 늘어나고 있는 것으로 확인됐다.부동산정보업체 직방이 임대차 시장에서 임차인과 임대인이 선호하는 주거형태가 무엇인지 확인하기 위해 자사 어플리케이션 이용자 1306명을 대상으로 설문조사(신뢰수준 95±2.71p)를 진행한 결과, 43%가 월세를 선호한다고 응답했다. 이는 지난 2020년 설문조사에서 월세를 선호한 비율 21.3%에 비해 2배 이상 높아진 수치다. ◇ 임차인 57.4% 전세, 42.6% 월세 선호설문결과에 2022.09.19 13:35 도시정비 전국 아파트 매매가격, 9년 만의 하락 ‘목전’ 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 매매가격은 0.14% 하락해 2013년(-0.29%) 이후 9년 만에 약세 전환이 임박한 것으로 나타났다. 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가와 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 주택 거래량이 역대 최저 수준으로 줄어든 상황이다. 지금의 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 이후에도 이어질 전망이다.9월 현재 작년 대비 약세로 전환한 지역은 총 6곳으로 확인된다. 세종시가 2.95% 떨어지며 전국 17개 시·도 중 하락폭이 가장 크게 나타났으며 2022.09.19 13:34 도시정비 연말까지 전국 아파트 16만 가구 분양 … 청약열기 되살아날까? 전국 부동산 경기가 위축되면서 청약열기도 한풀 꺾인 모습인 가운데 추석 이후 공급되는 분양물량이 가라앉은 시장 분위기를 반전시킬지 주목된다.부동산R114에 따르면 추석 이후 9~12월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 16만2892가구로 집계됐다. 올해 아파트 분양예상 실적의 40%를 차지하는 수준이며, 실제 분양이 이뤄지면 지난해 동기간 분양실적(15만7600가구)보다 약 5000여가구가 늘어난다.올해 6~8월 분양 예정이었던 ▲서울 송파구 문정동 136번지 일원을 재건축한 ‘힐스테이트e편한세상문정’ ▲경기 광명시 광명동 ‘광명1R 2022.09.19 13:34 도시정비 공익사업 따른 이축, 취락지구로 제한하는 것은 부당 공익사업으로 기존 주택이 철거돼 이축이 필요한 경우 개발제한구역 내 지정 취락지구뿐만 아니라 개발제한구역에서 해제된 지역에 접한 지역으로의 이축도 허용해야 한다는 결정이 나왔다.국민권익위원회(이하 권익위)는 “공익사업으로 주택이 철거돼 이사 후 신축(이축)해야 하는 사람에 대해 지정 취락지구가 있다는 이유만으로 개발제한구역 해제 인접 지역으로 이축을 거부한 것은 이축권자의 사정을 종합적으로 고려하지 않아 부당하다”고 결정했다.A씨는 경기도 남양주시에 거주하던 중 2010년 도로건설사업으로 주택이 철거됐으나, 개인 사정으로 주택을 옮 2022.08.26 14:33 도시정비 [입법발의] “모든 정비사업, 사업시행계획 통합심의 해야” 역세권 정비사업장의 용적률 추가 완화와 모든 사업시행계획의 통합심의 의무화를 담은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 개정안이 나왔다.국민의힘 김선교(경기 여주시양평군) 의원 등 11명의 국회의원은 지난 8월 18일 위와 같은 내용을 담은 도시정비법 개정안을 입법발의 했다.해당 개정안과 관련해 김선교 의원 등은 “현행법에서는 사업시행자가 용적률을 법적상한까지 완화 받을 경우 완화된 용적률의 일부를 국민주택규모로 건설하면, 시장ㆍ군수 등이 인수 받아 공공임대주택으로 활용하도록 하고 있고, 공공재개발ㆍ재건축사업에 대해서는 사업시행 2022.08.26 14:32 도시정비 예비청약자, 가장 큰 걱정은 '이자부담' 분양시장을 둘러싼 내·외부 환경이 급변하고 있다.지난 7월 15일 자재비 인상이 분양가에 적기 반영되는 분양가상한제 개선 방안이 적용됐다. 기준금리는 7월에 2.25%로 인상된 가운데 치솟는 물가 상승 영향으로 추가 기준금리 인상 가능성도 높다.부동산정보업체 직방은 이런 시장 상활 속에서 올해 하반기 청약을 준비하는 수요자들의 의견을 듣기 위해 설문조사를 진행했다. 설문조사는 직방의 어플리케이션 이용자를 대상으로 진행했으며, 총 1324명(신뢰수준 95%±2.69%p)이 참여했다.하반기에 아파트 청약 계획이 2022.08.12 14:06 도시정비 상반기 수도권 중대형 오피스텔 매매 거래 ‘역대 최소’ 지난해 아파트의 대체재로 인기를 누렸던 전용면적 60㎡ 초과 오피스텔의 인기가 한풀 꺾인 모양새다.부동산R114에 따르면 올해 상반기 수도권 오피스텔 매매 거래량은 1만9595건(▲서울 8993건 ▲경기 7807건 ▲인천 2795건)으로, 지난해 상반기 거래량인 2만3676건(▲서울 9602건 ▲경기 1만211건 ▲인천 3863건)에 비해 17.2% 감소했다. 면적 구간별로 살펴보면, 전용면적 60㎡ 초과에서 55.9%(4907건→2165건), 전용면적 60㎡ 이하는 7.1%(1만8769건→1만7430건) 감소했다 2022.08.12 13:47 도시정비 다주택 중과세율 폐지 및 종부세 기본공제 상향 다주택자에 대한 중과제도가 전면 폐기되고, 종부세 기본공제 금액도 상향된다.정부는 7월 21일 이와 같은 내용 등을 담은 ‘2022년 세제개편안’을 발표했다. 이번 세제개편안 중 부동산 세제 관련 주요 내용은 다음과 같다. ◇ 부동산 세제 정상화주택 수에 따른 차등과세를 가액 기준 과세로 전환, 세율을 조정해 3억원 이하의 경우 0.5%, 3~6억원의 경우 0.7% 등 단일세율 체계로 바뀌게 되며, 세부담상한이 현행 일반 150%·다주택 300%에서 150%로 단일화된다.또한 종합부동산세 기본공제금액이 현행 6억원에서 9억원(1세대 2022.07.23 10:33 도시정비 [정비사업 Q&A] 가로주택정비사업의 시공자 선정 및 지위 Q. 가로주택정비사업 조합이 설립된 후 얼마 전 시공사를 선정, 조합원 인준을 받기 위한 총회공고 전인 상황입니다.헌데, 선정된 건설사은 선정 2개월 전에 수십명의 조합원들에게 “비슷한 모델하우스를 구경시켜주겠다”며 OS요원주도로 관광버스를 대절해 모델하우스를 몇 군데 관람시켜주며 점심식사(1만9000원 상당)와 기념품(후라이팬)을 조합원들에게 제공했습니다.이를 문제로 삼아 도시정비법 위반으로 소송(민‧형사)을 제기할 경우 총회개최를 무산시키고 시공사 자격을 완전박탈 시킬 수 있나요? A. 가로주택정비사업의 시공자 선정은 2022.07.23 10:29 도시정비 [정비사업 Q&A] 정비사업전문관리업의 자본금‧인력 기준 Q. 정비사업전문관리업을 등록하려고 하는데 현재 정비사업전문관리업 말고도 부동산개발업도 등록돼 있는 경우, 자본금 및 인력기준은 다른 업종과 겹치지 않게 ‘정비사업전문관리업’ 별도의 자본금과 인력기준을 모두 충족해야 하나요?예) 기존 부동산개발업(다른 업종)에 추가로 정비사업전문관리업을 같이 등록하려는 법인의 경우▲갑설 : 부동산개발업(다른 업종) 자본금 3억원, 정비사업전문관리업 자본금 5억원 각각 별도로 확보해야 하므로 총 8억원의 자본금이 있어야 하며, 인력확보 기준 또한 업종별 각각 별도의 인력기준을 확보해야 한다▲을설 : 2022.07.23 10:28 도시정비 "정비사업 절차 간소화 없이는 공급 확대도 없다" 한국도시정비협회와 한국토지주택공사(LH)가 공동으로 개최한 ‘도심 주택공급 확대를 위한 정비사업 과제와 역할’ 세미나가 지난 7월 15일 성남시 수정구 소재 LH 기업성장센터 1층 다목적회의실에서 개최됐다.이번 세미나에서는 새 정부의 부동산 정책 기조 변화에 따라 효율적인 도심 주택공급 확대를 위해 공공과 민간이 한자리에 모여 공익성이 높은 정비사업 사례를 공유하면서 민간과 공공의 협업방안이 논의됐다.세미나는 3건의 발제와 종합토론 순으로 진행됐는데, 단국대학교 건축학과 홍경구 교수와 서울대학교 건설법센터 최종권 선임연구원, 한국건 2022.07.23 10:27 도시정비 “금리충격에 따른 주택시장 영향 제한할 정책 필요” 금리인상 등으로 주택사업 경기가 악화될 것이라는 우려가 나오고 있는 가운데 금리인상이 국내 주택가격에 미치는 영향을 분석한 연구보고서가 나와 눈길을 모은다.국토연구원 박진백 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘주택가격에 대한 금리의 시간가변적인 영향 연구 – 금리상승기와 금리하락기 영향 비교를 중심으로’를 통해 최근 고물가에 따른 지속적인 금리 인상이 예상되는 상황에서 금리충격 발생이 주택시장에 미치는 영향을 분석했다.코로나19 팬데믹이 한창이었던 지난 2020년 초, 미국·캐나다·노르웨이 등은 기준금리를 125~150bp, 영국· 2022.07.23 10:25 도시정비 달라진 분양가상한제 7월 15일 시행 분양가에 정비사업 필수 발생 비용 반영, 기본형건축비 비정기 조정 요건 추가 등 달라진 분양가상한제가 7월 15일 시행됐다. 이와 함께 개선된 요건에 따라 레미콘・철근 가격 상승분을 반영한 기본형건축비도 7월 15일 비정기 조정 고시됐다.이번 제도개선과 비정기 조정 고시는 지난 6월 21일 발표한 ‘분양가 제도 운영 합리화 방안’의 후속조치다.이를 구체적으로 살펴보면, 먼저 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’(이하 규칙)을 개정, 공공택지 외의 택지에 적용되는 택지 가산비에 정비사업 등 추진과정에서 필수적으로 2022.07.23 10:12 도시정비 학계도 국민들도 하반기 주택매매가격 ‘하락’ 전망 설문조사서도 하락 전망이 상승 앞질러 올 하반기에는 주택매매가격이 소폭 하락할 것이라는 학계의 예측이 나왔다.한국건설산업연구원은 6월 27일 서울 강남구 건설회관에서 ‘2022년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나’를 개최하고 “전국 매매는 0.5% 하락하는 반면, 전세는 2.6% 상승할 것”이라고 내다봤다. 건설경기에 대해서는 “국내 건설수주가 하반기에 3.7% 줄어 전년 대비 0.5% 감소한 210조9000억원을 기록하고, 건설투자도 1.8% 감소할 것”으로 전망했다.세미나에서 ‘주택․부동산시장 전망’을 발표한 한국건 2022.07.18 14:48 도시정비 1기 신도시 정비사업, 주거지 특성에 맞춘 방식으로 접근해야 1기 신도시 주택 소유자들이 가장 선호하는 정비사업 방식은 재건축사업이고, 재건축사업이 진행될 경우 소유자들은 평균 1억8000만원의 분담금을 부담할 의향이 있다는 조사결과가 나왔다.국토연구원 손은영 전문연구원과 이진희 부연구위원은 1기 신도시 주택 소유자 546명을 대상으로 주택에 대한 인식변화와 선호하는 주택 재정비 방식에 대한 설문조사를 실시하고, ‘1기 신도시 주택 소유자의 인식조사’ 보고서를 통해 재건축사업과 리모델링사업 등 기존 노후 주택 재정비 방법뿐 아니라 지역적 특성을 고려한 다양한 재정비 방식을 제시했다.보고서에 2022.07.18 14:42 도시정비 기자 처음이전이전1234끝