오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 조합원 분양신청 절차 관련 주요 쟁점 ∥ 들어가며정비사업조합의 사업시행계획이 인가․고시로써 정해지면 조합원 분양신청 절차를 통해 조합원들의 종후 자산을 파악하고 이를 토대로 관리처분계획을 수립해 각 조합원별 분담금을 정하게 된다. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 사업시행계획인가․고시가 있은 날부터 120일 내 종전자산, 분담금의 추산액, 분양신청기간 등 사항을 토지등소유자에게 통지할 것을 규정하고 분양신청기간은 통지일로부터 30일 이상 60일 내로 하되, 한 차례만 연장할 수 있도록 규정하면서 연장기간을 20일의 범위에서 할 것을 정하고 2023.07.25 14:34 도시정비 정비사업전문관리업자의 업무범위와 형사처벌 정비사업전문관리업자의 업무범위와 처벌, 그리고 소규모정비사업에서 주로 조합설립 이전의 동의서 징구 등과 관련해 나름의 역할을 수행하고 있는, 소위 PM(Project Manager)업체의 업무범위와 처벌 등에 대해 다뤄보고자 한다.정비사업전문관리업자는 조합 고유의 행정 등 업무 영역에 대해 단독으로 업무 수행을 할 자격이 법적으로 주어지는 지위를 보유하고 있다. 특히, 정비사업의 시행을 위해 필요한 특정사항을 위탁받거나 이와 관련된 자문을 하려는 정비사업전문관리업자는 일정한 자본금과 전문기술인력을 보유해 정비사업전문관리업 등록을 의 2023.07.25 14:33 도시정비 지역주택조합의 주택법상 매도청구소송 A to Z ③ ◇ 매매계약 체결 의제 시점과 감정기준시점주택법 제22조 제1항은 “사업계획승인을 받은 사업주체는 해당 주택건설대지 중 사용할 수 있는 권원을 확보하지 못한 대지의 소유자에게 그 대지를 시가(市價)로 매도할 것을 청구할 수 있고, 이 경우 매도청구 대상이 되는 대지의 소유자와 매도청구를 하기 전에 3개월 이상 협의를 해야 한다”고 규정하고 있으므로, 원칙적으로는 조합이 사업계획승인을 받은 때로부터 3개월이 도과한 시점에 조합과 소유자 사이의 매매계약 체결이 의제된다고 봐야 한다. 다만 위 규정은 최소한 3개월 이상의 협의기간을 거칠 2023.07.25 14:34 도시정비 정비사업조합의 예비비 지출과 관련한 문제 정비사업조합은 수백, 수천억원의 자금이 필요한 정비사업의 시행자이고, 그 시행과정 또한 복잡다단하다.정비사업조합은 업무를 수행하기 위해 수많은 협력업체와 계약을 체결하며, 정비사업 시행 과정에서도 자체적으로 많은 비용이 지출된다. 또한 정비사업 시행과정에서는 무수히 많은 업무가 협력업체를 통해 수행되는데, 협력업체 또한 그 수가 매우 많고, 관련한 용역비용 또한 꽤 많은 금액이 지출될 수밖에 없다.이를 위해 정비사업조합에서는 통상 정기총회에서 예산을 편성·수립하고, 총회의 의결을 거쳐 이를 확정한다. 총회를 통해 조합원으로 하여금 2023.07.10 15:03 도시정비 정비기반시설의 규모 변경과 정비계획의 경미한 변경 ∥ 사실관계피고는 대구 중구 일원에서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재개발사업(이하 이 사건 정비사업)을 시행하는 조합이고, 피고는 그 조합원이다.이 사건 정비사업과 관련한 경과는 다음과 같다.- 2014. 12. 정비계획(이하 ‘이 사건 최초 정비계획’) 결정 고시- 2016. 12. 조합설립인가- 2018. 12. 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시(이하 ‘이 사건 1차 정비계획 변경 처분)- 2020. 4. 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시(이하 ’이 사건 2차 정비계획 변경 처분)- 2020. 7. 사 2023.07.10 15:00 도시정비 대의원 선출시 동별 분배에 대해 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법은 정비사업조합의 총회를 보완하는 의결기구로써 대의원회를 설치하도록 하고, 그 구성원인 대의원의 자격(조합원일 것) 및 정족수(법정정족수로써 조합원 1/10 이상 또는 100인 이상)에 관해 특별히 규정하는 것(법률 제46조, 시행령 제44조) 외에 대의원의 구성 방법 및 선거구의 특정에 대해서는 별도의 규정을 두고 있지 않다.그런데 서울특별시 표준선거관리규정은 “대의원 후보자는 동별․통별․가구별 및 시설의 종류․토지면적 등을 고려해 구역 내 소수의견을 대표할 수 있는 2023.06.27 13:28 도시정비 [지역주택조합사업 바로알기] 지역주택조합의 주택법상 매도청구소송 A to Z ② ∥ 매도청구소송과 함께 진행돼야 하는 보전처분지역주택조합은 매도청구의 소를 접수하기에 앞서 소장 접수 시부터 판결이 선고될 때까지 소송의 목적물인 대지의 소유자가 해당 대지의 소유권을 제3자에게 처분하거나 해당 대지의 점유를 제3자에게 이전하는 것을 방지하기 위해 가처분신청을 진행해야 한다.이 때 조합은 ▲해당 대지의 소유권 이전, 저당권·전세권·임차권의 설정 그밖에 일체의 처분행위를 금지하는 부동산 처분금지가처분신청이나 ▲해당 대지에 대한 점유명의를 변경하거나 점유를 이전하는 것을 방지하기 위한 부동산 점유이전금지가처분신청의 진행 2023.06.27 13:27 도시정비 ‘대안’설계 제안이 금지됨에도 ‘혁신안’설계로 제시한 것이 입찰규정을 위반한 것이지 여부 ∥ 사실관계1) 피고는 서울 송파구 소재 조합이고, 원고는 해당 조합의 조합원이다. 피고는 2017년 시공자를 선정하기 위한 입찰을 공고해 2017년 8월 8일 현장설명회를 개최한 다음 같은 해 9월 22일까지 입찰절차(이하 이 사건 입찰)를 거쳤는데, 피고보조참가인 A(이하 참가인 A)와 B 주식회사(이하 B)가 이 사건 입찰에 참가했다.2) 피고는 2017년 10월 11일 개최될 피고의 임시총회(이하 이 사건 총회)에 ‘시공자 선정의 건’을 안건으로 상정하면서 2017년 9월 28일부터 30일까지 위 시공자 선정의 건에 관해 피 2023.06.27 13:29 도시정비 ‘3高1低’ 거시경제 환경 속 정비사업 입지별 편차 커질 것 “입지별로 정비사업 진행 편차가 더욱 커지고, 정비사업 현장에선 공사비 증액 폭을 두고 줄다리기가 이어질 것으로 보인다”는 전망이 나왔다. 대한경제는 지난 6월 22일 서울 강남구 논현동 건설회관 3층 대회의실에서 ‘제6회 도시정비포럼’을 개최했다. 이날 포럼에서 강연자로 나선 한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 ‘2023년 도시정비 정책동향 및 사업전망(서울시를 중심으로)’ 주제발표를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 우수한 정비사업장 위주로 사업진행 예상 이를 구체적으로 살펴보면, 이태희 부연구위원은 먼저 적어도 올해까지는 고물가, 2023.06.27 13:19 도시정비 도시정비사업과 모아주택(소규모주택정비사업)의 취득세와 등록면허세 고찰 주거지역의 노후·불량주택을 재건축하는 방법은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재건축·재개발사업이 일반적이다.그러나, 재건축·재개발 사업기간이 8~10년으로 오래 걸리다 보니 사업이 제대로 진행되지 못하는 문제점이 발생하고, 사업이 진행되더라도 고층 아파트단지의 획일화된 재개발·재건축으로 인해 새로운 방법의 재건축 방안이 마련됐다. 그 방안이 바로 서울특별시의 ‘모아주택‧모아타운 사업’이다.서울시의 ‘모아주택‧모아타운 사업’의 법적 근거는 2017년 2월 8일 제정된 빈집 및 소규모 주택정비사업에 2023.06.27 13:14 도시정비 다물권자인 조합원의 지위 승계 및 분양권과 관련한 문제 대법원은 최근 “구 도시정비법의 규정 내용과 취지, 체계 등을 종합해 보면, 주택재개발사업 조합설립인가 후 1인의 토지등소유자로부터 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유권을 양수해 수인이 소유하게 된 경우에는 원칙적으로 그 전원이 1인의 조합원으로서 1인의 분양대상자 지위를 가진다고 봐야 한다”고 판시했다(대법원 2023. 2. 23. 선고, 2020두36724 판결). 결국 조합설립인가 후 구역 내 다수의 부동산을 소유하고 있는 자로부터 각기 다른 사람이 해당 부동산의 소유권을 양수했을 경우, 각 양수받은 사람은 그 전원 2023.06.12 16:37 도시정비 대리인에 의한 의결권 행사에 관한 판례 정리 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합의 조합원, 토지등소유자들은 추진위원회 구성 승인에 대한 동의부터 조합 설립 후 총회에서의 의결권 행사까지 각 단계마다 의사표시를 하게 된다. 매번 본인이 의결권을 행사하는 경우라면 문제가 없겠지만, 해외 거주자거나 미성년인 경우 등 부득이 본인이 의사를 표시할 수 없는 상황에서는 대리인에 의한 의사표시가 어떤 절차와 방법에 따라 가능한지 의문이 있을 수 있다. 이번 칼럼에서는 판례의 사례를 두고 유형별로 이를 검토해보고자 한다. ∥ 도시정비법 규정도시정비법은 조합원이 2023.06.12 16:35 도시정비 입찰서류의 미비와 입찰신청 무효 정비사업조합에서 경쟁입찰을 공고하는 경우, 입찰에 참가하기 위해 준비해야 하는 서류들의 내용이 복잡한 경우도 많고, 그 양도 상당히 많아 실무자들이 실수하는 경우도 많다. 더욱이 조합 측에서도 입찰참가업체의 서류 구비 여부를 제대로 확인하지 못하는 경우가 종종 발생하는바, 입찰 서류 중 일부가 미비된 상태에서 그대로 해당 협력업체가 선정되는 경우가 비일비재하다.이 경우 입찰절차에서 탈락한 경쟁 업체 측에서 항의하거나 반발하는 경우가 있는데, 입찰서류가 미비된 경우, 과연 해당 선정 업체의 입찰신청 자체가 무효화되는 것인지, 다시 말 2023.05.30 10:37 도시정비 유리한 변경계약이 유효하기 위해 총회 등의 결의가 필요한지 ∥ 사실관계원고는 건축 설계업 등을 목적으로 설립된 회사이고, 피고는 대구 중구 일원에서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 근거한 재개발사업을 시행하는 조합이다.피고는 2018년경 원고와 정비구역 지정의 변경, 설계용역, 경관심의 용역, 일조권 분석 용역 등을 용역 범위로 하는 설계계약(이하 설계계약)을 체결했고, 재개발사업의 진행 단계에 따른 전체 용역비의 지급 비율을 정하면서 사업시행계획인가 시까지 총 용역대금의 90%를 지급하기로 했으며, 계약의 해지 시에는 계약서가 정한 기성 비율에 따라 기성금을 지급하기로 했다.피 2023.05.30 10:36 도시정비 지역주택조합의 주택법상 매도청구소송 A to Z ① [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 들어가며지역주택조합사업은 조합원들이 납부한 분담금을 재원으로 주택건설대지 및 그 지상에 소재한 건축물의 소유권을 확보해 조합원들에게 공급할 신축 주택을 건축하는 사업이다. 지역주택조합사업의 성공 여부는 ‘주택건설대지의 소유권 확보’에 있다고 해도 과언이 아닌데, 이를 위해 주택법은 일정 요건을 충족한 조합에게 매도청구권을 부여하고 있다. 주택법에 의한 매도청구소송은 기능상 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 의한 재개발조합의 수용·사용권 및 재건축조합의 매도청구권과 궤를 같이 하나, 제도상 본 2023.05.30 10:35 도시정비 해임된 조합장(조합임원)의 재선출 가능 여부 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합의 임원에 대해서는 조합원 1/10 이상 발의로 해임 총회를 개최할 수 있고, 위 해임 총회에서 조합원 과반수 출석과 출석 조합원 과반수 결의가 있으면 해임이 가능하다. 이 경우 조합원들의 대의가 반영되는 것이 대부분이지만, 해임 총회의 발의 요건(1/10 이상의 조합원) 및 과반 출석․출석의 과반 결의라는 결의 요건 때문에 종종 특정 집단 조합원들만의 편향된 결의로 해임되는 경우가 있을 수 있다.또한 조합 임원과 조합의 관계를 민법상 위임의 관계로 보아 해 2023.05.15 10:58 도시정비 대각선 횡단보도, 효과와 과제는? 많은 지자체에서 교통사고를 줄이고, 보행편의를 증가시키기 위해 대각선 횡단보도를 지속적으로 확대·설치하고 있다. 당장 인터넷 포털사이트에 ‘대각선 횡단도보’라고 검색만 해봐도 많은 지자체에서 설치를 확대하고 있다는 내용의 기사가 많이 보인다.특히, 서울시에서는 1980년대 말 대각선 횡단보도 최초 설치 이후 지속적으로 추가 설치해 2021년 말 기준 약 120개 교차로에서 대각선 횡단보도를 설치·운영 중에 있다.대각선 횡단보도는 교차로에서 보행자 전용 현시를 적용, 보행시간 동안 모든 차로에 적색신호를 부여하며, 대각선으로 횡단할 2023.05.15 10:57 도시정비 선거관리위원회가 당선무효 공고를 할 수 있는 시한 ∥ 사실관계채무자는 동작구에서 재개발 정비사업을 시행하는 재개발정비사업조합이고, 채권자는 채무자의 조합원으로서, 2023년 1월 개최된 총회에서 조합장으로 당선된 자다.채무자의 선거관리위원회는 2023년 1월 9일 채권자가 보궐선거의 당선인이라는 취지로 공고했으나, 이후 2023년 2월 13일 동작구청의 행정지도를 이유로 채권자에게 당선무효 결정했다. 채권자는 채무자의 선거관리위원회의 당선무효 결정에 대해 효력 정지를 구하는 효력정지 가처분을 신청했다. ∥ 주요쟁점채무자의 선거관리규정에는 당선무효결정을 선거관리위원회의 직무로 정하면 2023.05.15 10:54 도시정비 정비사업전문관리업자의 지위와 용역비 청구 정비사업전문관리업자는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업 시행과정에서 필요한 업무를 사업시행자에게 법적·행정적으로 자문하며, 대관 업무를 수행한다. 조합 및 신탁업자와 같은 민간사업시행자의 경우 도시정비법, 그리고 각종 행정관청을 상대로 한 대관 업무에 있어 노하우(Know-How)가 부족하거나 거의 문외한이나 다름없기 때문이다.또한, 정비사업전문관리업자는 직원을 상주시키는 등의 방법을 통해 실무·법률상 축적된 노하우를 사업시행자에게 상시적으로 제공하며, 이를 통해 사업시행자가 정비사업 시행과정에서 도시정비법의 2023.04.24 13:50 도시정비 지역주택조합 조합원 지위를 중도 상실한 자의 분담금은 언제 환급해줘야 할까 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 서설국토교통부에서 2022년 5월 펴낸 지역·직장주택조합 표준규약 제12조 제4항은 “탈퇴, 조합원 자격의 상실, 제명 등으로 조합원의 지위를 상실한 자에 대해서는 조합원이 납입한 제 납입금에서 소정의 공동부담금을 공제한 잔액을 환급청구일로부터 30일 이내에 지급하되, 총회의 의결로서 공제할 공동부담금 및 환급시기를 따로 정할 수 있다”고 정하고 있다. 다만, 실제 상당수 지역주택조합 규약은 조합원 지위의 중도 상실 시 업무대행비를 포함해 기납부 분담금 중 일정 수준의 금원을 공제한 뒤 남은 잔액을 2023.04.24 13:49 도시정비 기자 처음이전이전12345다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 조합원 분양신청 절차 관련 주요 쟁점 ∥ 들어가며정비사업조합의 사업시행계획이 인가․고시로써 정해지면 조합원 분양신청 절차를 통해 조합원들의 종후 자산을 파악하고 이를 토대로 관리처분계획을 수립해 각 조합원별 분담금을 정하게 된다. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 사업시행계획인가․고시가 있은 날부터 120일 내 종전자산, 분담금의 추산액, 분양신청기간 등 사항을 토지등소유자에게 통지할 것을 규정하고 분양신청기간은 통지일로부터 30일 이상 60일 내로 하되, 한 차례만 연장할 수 있도록 규정하면서 연장기간을 20일의 범위에서 할 것을 정하고 2023.07.25 14:34 도시정비 정비사업전문관리업자의 업무범위와 형사처벌 정비사업전문관리업자의 업무범위와 처벌, 그리고 소규모정비사업에서 주로 조합설립 이전의 동의서 징구 등과 관련해 나름의 역할을 수행하고 있는, 소위 PM(Project Manager)업체의 업무범위와 처벌 등에 대해 다뤄보고자 한다.정비사업전문관리업자는 조합 고유의 행정 등 업무 영역에 대해 단독으로 업무 수행을 할 자격이 법적으로 주어지는 지위를 보유하고 있다. 특히, 정비사업의 시행을 위해 필요한 특정사항을 위탁받거나 이와 관련된 자문을 하려는 정비사업전문관리업자는 일정한 자본금과 전문기술인력을 보유해 정비사업전문관리업 등록을 의 2023.07.25 14:33 도시정비 지역주택조합의 주택법상 매도청구소송 A to Z ③ ◇ 매매계약 체결 의제 시점과 감정기준시점주택법 제22조 제1항은 “사업계획승인을 받은 사업주체는 해당 주택건설대지 중 사용할 수 있는 권원을 확보하지 못한 대지의 소유자에게 그 대지를 시가(市價)로 매도할 것을 청구할 수 있고, 이 경우 매도청구 대상이 되는 대지의 소유자와 매도청구를 하기 전에 3개월 이상 협의를 해야 한다”고 규정하고 있으므로, 원칙적으로는 조합이 사업계획승인을 받은 때로부터 3개월이 도과한 시점에 조합과 소유자 사이의 매매계약 체결이 의제된다고 봐야 한다. 다만 위 규정은 최소한 3개월 이상의 협의기간을 거칠 2023.07.25 14:34 도시정비 정비사업조합의 예비비 지출과 관련한 문제 정비사업조합은 수백, 수천억원의 자금이 필요한 정비사업의 시행자이고, 그 시행과정 또한 복잡다단하다.정비사업조합은 업무를 수행하기 위해 수많은 협력업체와 계약을 체결하며, 정비사업 시행 과정에서도 자체적으로 많은 비용이 지출된다. 또한 정비사업 시행과정에서는 무수히 많은 업무가 협력업체를 통해 수행되는데, 협력업체 또한 그 수가 매우 많고, 관련한 용역비용 또한 꽤 많은 금액이 지출될 수밖에 없다.이를 위해 정비사업조합에서는 통상 정기총회에서 예산을 편성·수립하고, 총회의 의결을 거쳐 이를 확정한다. 총회를 통해 조합원으로 하여금 2023.07.10 15:03 도시정비 정비기반시설의 규모 변경과 정비계획의 경미한 변경 ∥ 사실관계피고는 대구 중구 일원에서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재개발사업(이하 이 사건 정비사업)을 시행하는 조합이고, 피고는 그 조합원이다.이 사건 정비사업과 관련한 경과는 다음과 같다.- 2014. 12. 정비계획(이하 ‘이 사건 최초 정비계획’) 결정 고시- 2016. 12. 조합설립인가- 2018. 12. 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시(이하 ‘이 사건 1차 정비계획 변경 처분)- 2020. 4. 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시(이하 ’이 사건 2차 정비계획 변경 처분)- 2020. 7. 사 2023.07.10 15:00 도시정비 대의원 선출시 동별 분배에 대해 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법은 정비사업조합의 총회를 보완하는 의결기구로써 대의원회를 설치하도록 하고, 그 구성원인 대의원의 자격(조합원일 것) 및 정족수(법정정족수로써 조합원 1/10 이상 또는 100인 이상)에 관해 특별히 규정하는 것(법률 제46조, 시행령 제44조) 외에 대의원의 구성 방법 및 선거구의 특정에 대해서는 별도의 규정을 두고 있지 않다.그런데 서울특별시 표준선거관리규정은 “대의원 후보자는 동별․통별․가구별 및 시설의 종류․토지면적 등을 고려해 구역 내 소수의견을 대표할 수 있는 2023.06.27 13:28 도시정비 [지역주택조합사업 바로알기] 지역주택조합의 주택법상 매도청구소송 A to Z ② ∥ 매도청구소송과 함께 진행돼야 하는 보전처분지역주택조합은 매도청구의 소를 접수하기에 앞서 소장 접수 시부터 판결이 선고될 때까지 소송의 목적물인 대지의 소유자가 해당 대지의 소유권을 제3자에게 처분하거나 해당 대지의 점유를 제3자에게 이전하는 것을 방지하기 위해 가처분신청을 진행해야 한다.이 때 조합은 ▲해당 대지의 소유권 이전, 저당권·전세권·임차권의 설정 그밖에 일체의 처분행위를 금지하는 부동산 처분금지가처분신청이나 ▲해당 대지에 대한 점유명의를 변경하거나 점유를 이전하는 것을 방지하기 위한 부동산 점유이전금지가처분신청의 진행 2023.06.27 13:27 도시정비 ‘대안’설계 제안이 금지됨에도 ‘혁신안’설계로 제시한 것이 입찰규정을 위반한 것이지 여부 ∥ 사실관계1) 피고는 서울 송파구 소재 조합이고, 원고는 해당 조합의 조합원이다. 피고는 2017년 시공자를 선정하기 위한 입찰을 공고해 2017년 8월 8일 현장설명회를 개최한 다음 같은 해 9월 22일까지 입찰절차(이하 이 사건 입찰)를 거쳤는데, 피고보조참가인 A(이하 참가인 A)와 B 주식회사(이하 B)가 이 사건 입찰에 참가했다.2) 피고는 2017년 10월 11일 개최될 피고의 임시총회(이하 이 사건 총회)에 ‘시공자 선정의 건’을 안건으로 상정하면서 2017년 9월 28일부터 30일까지 위 시공자 선정의 건에 관해 피 2023.06.27 13:29 도시정비 ‘3高1低’ 거시경제 환경 속 정비사업 입지별 편차 커질 것 “입지별로 정비사업 진행 편차가 더욱 커지고, 정비사업 현장에선 공사비 증액 폭을 두고 줄다리기가 이어질 것으로 보인다”는 전망이 나왔다. 대한경제는 지난 6월 22일 서울 강남구 논현동 건설회관 3층 대회의실에서 ‘제6회 도시정비포럼’을 개최했다. 이날 포럼에서 강연자로 나선 한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 ‘2023년 도시정비 정책동향 및 사업전망(서울시를 중심으로)’ 주제발표를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 우수한 정비사업장 위주로 사업진행 예상 이를 구체적으로 살펴보면, 이태희 부연구위원은 먼저 적어도 올해까지는 고물가, 2023.06.27 13:19 도시정비 도시정비사업과 모아주택(소규모주택정비사업)의 취득세와 등록면허세 고찰 주거지역의 노후·불량주택을 재건축하는 방법은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재건축·재개발사업이 일반적이다.그러나, 재건축·재개발 사업기간이 8~10년으로 오래 걸리다 보니 사업이 제대로 진행되지 못하는 문제점이 발생하고, 사업이 진행되더라도 고층 아파트단지의 획일화된 재개발·재건축으로 인해 새로운 방법의 재건축 방안이 마련됐다. 그 방안이 바로 서울특별시의 ‘모아주택‧모아타운 사업’이다.서울시의 ‘모아주택‧모아타운 사업’의 법적 근거는 2017년 2월 8일 제정된 빈집 및 소규모 주택정비사업에 2023.06.27 13:14 도시정비 다물권자인 조합원의 지위 승계 및 분양권과 관련한 문제 대법원은 최근 “구 도시정비법의 규정 내용과 취지, 체계 등을 종합해 보면, 주택재개발사업 조합설립인가 후 1인의 토지등소유자로부터 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유권을 양수해 수인이 소유하게 된 경우에는 원칙적으로 그 전원이 1인의 조합원으로서 1인의 분양대상자 지위를 가진다고 봐야 한다”고 판시했다(대법원 2023. 2. 23. 선고, 2020두36724 판결). 결국 조합설립인가 후 구역 내 다수의 부동산을 소유하고 있는 자로부터 각기 다른 사람이 해당 부동산의 소유권을 양수했을 경우, 각 양수받은 사람은 그 전원 2023.06.12 16:37 도시정비 대리인에 의한 의결권 행사에 관한 판례 정리 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합의 조합원, 토지등소유자들은 추진위원회 구성 승인에 대한 동의부터 조합 설립 후 총회에서의 의결권 행사까지 각 단계마다 의사표시를 하게 된다. 매번 본인이 의결권을 행사하는 경우라면 문제가 없겠지만, 해외 거주자거나 미성년인 경우 등 부득이 본인이 의사를 표시할 수 없는 상황에서는 대리인에 의한 의사표시가 어떤 절차와 방법에 따라 가능한지 의문이 있을 수 있다. 이번 칼럼에서는 판례의 사례를 두고 유형별로 이를 검토해보고자 한다. ∥ 도시정비법 규정도시정비법은 조합원이 2023.06.12 16:35 도시정비 입찰서류의 미비와 입찰신청 무효 정비사업조합에서 경쟁입찰을 공고하는 경우, 입찰에 참가하기 위해 준비해야 하는 서류들의 내용이 복잡한 경우도 많고, 그 양도 상당히 많아 실무자들이 실수하는 경우도 많다. 더욱이 조합 측에서도 입찰참가업체의 서류 구비 여부를 제대로 확인하지 못하는 경우가 종종 발생하는바, 입찰 서류 중 일부가 미비된 상태에서 그대로 해당 협력업체가 선정되는 경우가 비일비재하다.이 경우 입찰절차에서 탈락한 경쟁 업체 측에서 항의하거나 반발하는 경우가 있는데, 입찰서류가 미비된 경우, 과연 해당 선정 업체의 입찰신청 자체가 무효화되는 것인지, 다시 말 2023.05.30 10:37 도시정비 유리한 변경계약이 유효하기 위해 총회 등의 결의가 필요한지 ∥ 사실관계원고는 건축 설계업 등을 목적으로 설립된 회사이고, 피고는 대구 중구 일원에서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 근거한 재개발사업을 시행하는 조합이다.피고는 2018년경 원고와 정비구역 지정의 변경, 설계용역, 경관심의 용역, 일조권 분석 용역 등을 용역 범위로 하는 설계계약(이하 설계계약)을 체결했고, 재개발사업의 진행 단계에 따른 전체 용역비의 지급 비율을 정하면서 사업시행계획인가 시까지 총 용역대금의 90%를 지급하기로 했으며, 계약의 해지 시에는 계약서가 정한 기성 비율에 따라 기성금을 지급하기로 했다.피 2023.05.30 10:36 도시정비 지역주택조합의 주택법상 매도청구소송 A to Z ① [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 들어가며지역주택조합사업은 조합원들이 납부한 분담금을 재원으로 주택건설대지 및 그 지상에 소재한 건축물의 소유권을 확보해 조합원들에게 공급할 신축 주택을 건축하는 사업이다. 지역주택조합사업의 성공 여부는 ‘주택건설대지의 소유권 확보’에 있다고 해도 과언이 아닌데, 이를 위해 주택법은 일정 요건을 충족한 조합에게 매도청구권을 부여하고 있다. 주택법에 의한 매도청구소송은 기능상 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 의한 재개발조합의 수용·사용권 및 재건축조합의 매도청구권과 궤를 같이 하나, 제도상 본 2023.05.30 10:35 도시정비 해임된 조합장(조합임원)의 재선출 가능 여부 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합의 임원에 대해서는 조합원 1/10 이상 발의로 해임 총회를 개최할 수 있고, 위 해임 총회에서 조합원 과반수 출석과 출석 조합원 과반수 결의가 있으면 해임이 가능하다. 이 경우 조합원들의 대의가 반영되는 것이 대부분이지만, 해임 총회의 발의 요건(1/10 이상의 조합원) 및 과반 출석․출석의 과반 결의라는 결의 요건 때문에 종종 특정 집단 조합원들만의 편향된 결의로 해임되는 경우가 있을 수 있다.또한 조합 임원과 조합의 관계를 민법상 위임의 관계로 보아 해 2023.05.15 10:58 도시정비 대각선 횡단보도, 효과와 과제는? 많은 지자체에서 교통사고를 줄이고, 보행편의를 증가시키기 위해 대각선 횡단보도를 지속적으로 확대·설치하고 있다. 당장 인터넷 포털사이트에 ‘대각선 횡단도보’라고 검색만 해봐도 많은 지자체에서 설치를 확대하고 있다는 내용의 기사가 많이 보인다.특히, 서울시에서는 1980년대 말 대각선 횡단보도 최초 설치 이후 지속적으로 추가 설치해 2021년 말 기준 약 120개 교차로에서 대각선 횡단보도를 설치·운영 중에 있다.대각선 횡단보도는 교차로에서 보행자 전용 현시를 적용, 보행시간 동안 모든 차로에 적색신호를 부여하며, 대각선으로 횡단할 2023.05.15 10:57 도시정비 선거관리위원회가 당선무효 공고를 할 수 있는 시한 ∥ 사실관계채무자는 동작구에서 재개발 정비사업을 시행하는 재개발정비사업조합이고, 채권자는 채무자의 조합원으로서, 2023년 1월 개최된 총회에서 조합장으로 당선된 자다.채무자의 선거관리위원회는 2023년 1월 9일 채권자가 보궐선거의 당선인이라는 취지로 공고했으나, 이후 2023년 2월 13일 동작구청의 행정지도를 이유로 채권자에게 당선무효 결정했다. 채권자는 채무자의 선거관리위원회의 당선무효 결정에 대해 효력 정지를 구하는 효력정지 가처분을 신청했다. ∥ 주요쟁점채무자의 선거관리규정에는 당선무효결정을 선거관리위원회의 직무로 정하면 2023.05.15 10:54 도시정비 정비사업전문관리업자의 지위와 용역비 청구 정비사업전문관리업자는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업 시행과정에서 필요한 업무를 사업시행자에게 법적·행정적으로 자문하며, 대관 업무를 수행한다. 조합 및 신탁업자와 같은 민간사업시행자의 경우 도시정비법, 그리고 각종 행정관청을 상대로 한 대관 업무에 있어 노하우(Know-How)가 부족하거나 거의 문외한이나 다름없기 때문이다.또한, 정비사업전문관리업자는 직원을 상주시키는 등의 방법을 통해 실무·법률상 축적된 노하우를 사업시행자에게 상시적으로 제공하며, 이를 통해 사업시행자가 정비사업 시행과정에서 도시정비법의 2023.04.24 13:50 도시정비 지역주택조합 조합원 지위를 중도 상실한 자의 분담금은 언제 환급해줘야 할까 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 서설국토교통부에서 2022년 5월 펴낸 지역·직장주택조합 표준규약 제12조 제4항은 “탈퇴, 조합원 자격의 상실, 제명 등으로 조합원의 지위를 상실한 자에 대해서는 조합원이 납입한 제 납입금에서 소정의 공동부담금을 공제한 잔액을 환급청구일로부터 30일 이내에 지급하되, 총회의 의결로서 공제할 공동부담금 및 환급시기를 따로 정할 수 있다”고 정하고 있다. 다만, 실제 상당수 지역주택조합 규약은 조합원 지위의 중도 상실 시 업무대행비를 포함해 기납부 분담금 중 일정 수준의 금원을 공제한 뒤 남은 잔액을 2023.04.24 13:49 도시정비 기자 처음이전이전12345다음다음끝