오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 대각선 횡단보도, 효과와 과제는? 많은 지자체에서 교통사고를 줄이고, 보행편의를 증가시키기 위해 대각선 횡단보도를 지속적으로 확대·설치하고 있다. 당장 인터넷 포털사이트에 ‘대각선 횡단도보’라고 검색만 해봐도 많은 지자체에서 설치를 확대하고 있다는 내용의 기사가 많이 보인다.특히, 서울시에서는 1980년대 말 대각선 횡단보도 최초 설치 이후 지속적으로 추가 설치해 2021년 말 기준 약 120개 교차로에서 대각선 횡단보도를 설치·운영 중에 있다.대각선 횡단보도는 교차로에서 보행자 전용 현시를 적용, 보행시간 동안 모든 차로에 적색신호를 부여하며, 대각선으로 횡단할 2023.05.15 10:57 도시정비 선거관리위원회가 당선무효 공고를 할 수 있는 시한 ∥ 사실관계채무자는 동작구에서 재개발 정비사업을 시행하는 재개발정비사업조합이고, 채권자는 채무자의 조합원으로서, 2023년 1월 개최된 총회에서 조합장으로 당선된 자다.채무자의 선거관리위원회는 2023년 1월 9일 채권자가 보궐선거의 당선인이라는 취지로 공고했으나, 이후 2023년 2월 13일 동작구청의 행정지도를 이유로 채권자에게 당선무효 결정했다. 채권자는 채무자의 선거관리위원회의 당선무효 결정에 대해 효력 정지를 구하는 효력정지 가처분을 신청했다. ∥ 주요쟁점채무자의 선거관리규정에는 당선무효결정을 선거관리위원회의 직무로 정하면 2023.05.15 10:54 도시정비 정비사업전문관리업자의 지위와 용역비 청구 정비사업전문관리업자는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업 시행과정에서 필요한 업무를 사업시행자에게 법적·행정적으로 자문하며, 대관 업무를 수행한다. 조합 및 신탁업자와 같은 민간사업시행자의 경우 도시정비법, 그리고 각종 행정관청을 상대로 한 대관 업무에 있어 노하우(Know-How)가 부족하거나 거의 문외한이나 다름없기 때문이다.또한, 정비사업전문관리업자는 직원을 상주시키는 등의 방법을 통해 실무·법률상 축적된 노하우를 사업시행자에게 상시적으로 제공하며, 이를 통해 사업시행자가 정비사업 시행과정에서 도시정비법의 2023.04.24 13:50 도시정비 지역주택조합 조합원 지위를 중도 상실한 자의 분담금은 언제 환급해줘야 할까 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 서설국토교통부에서 2022년 5월 펴낸 지역·직장주택조합 표준규약 제12조 제4항은 “탈퇴, 조합원 자격의 상실, 제명 등으로 조합원의 지위를 상실한 자에 대해서는 조합원이 납입한 제 납입금에서 소정의 공동부담금을 공제한 잔액을 환급청구일로부터 30일 이내에 지급하되, 총회의 의결로서 공제할 공동부담금 및 환급시기를 따로 정할 수 있다”고 정하고 있다. 다만, 실제 상당수 지역주택조합 규약은 조합원 지위의 중도 상실 시 업무대행비를 포함해 기납부 분담금 중 일정 수준의 금원을 공제한 뒤 남은 잔액을 2023.04.24 13:49 도시정비 현행 정비사업전문관리업자 등록기준에 관한 소고 - 등록기준 미달에 관한 유예기간을 두지 않은 점을 중심으로 - ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 ‘조합설립 동의서 징구’, ‘조합설립인가․사업시행계획인가․관리처분계획인가의 각 신청’, ‘설계자 및 시공자 선정에 관한 업무의 지원’ 등의 업무를 정비사업전문관리업자만이 수행할 수 있는 독점적 업무로 규정하고, 정비사업전문관리업자로 하여금 일정 등록기준을 갖춰 관할 시․도지사에게 등록할 것을 규정하고 있다(제102조 제1항).이와 같은 ‘등록기준’은 일정 수준의 자본금과 더불어 5인 2023.04.24 13:48 도시정비 조합설립 후 다물권자의 양도로 수인이 소유하게 된 경우의 분양 자격 ∥사실관계피고는 부산 동래구 일원을 사업구역으로 해서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 근거한 재개발사업을 시행하는 조합이다.원고는 피고의 설립 후 피고의 사업구역 내 총 13개의 집합건물을 소유하고 있던 A로부터 1개의 집합건물을 양수한 사람인데, A는 피고의 설립 이후 원고뿐 아니라 다른 사람에게도 피고의 사업구역 내 집합건물을 양도했고, 이에 원고를 포함한 A로부터 집합건물을 양수한 자들 및 A는 피고의 분양신청기간 중 각 단독 조합원의 지위에서 개별적으로 피고에게 분양신청을 했다.피고는 원고를 포함한 A로부터 집합건 2023.04.10 14:17 도시정비 조합설립인가 신청자의 지위 정비사업 관련 실무에서 여러 일을 하다 보면 가끔 재미있는 자문 요청을 받게 되는데, 아래에서 한 가지 사례를 소개하고자 한다. 정비사업전문관리업자 내지 전문가들의 입장에선 어찌 보면 당연한 것이지만, 관할관청이나 조합 또는 추진위원회 입장에서 의문을 가질 만도 한 부분이다.가로주택정비사업 추진을 위한 주민협의회의 대표자 A가 조합설립을 위해 22년 하반기 토지등소유자에 조합설립동의서를 징구하고 2022년 12월 13일에 조합 창립총회를 개최한 후, 2022년 12월 22일에 조합설립인가를 신청했는데, 조합설립인가 요건의 일부 미비 2023.04.10 14:16 도시정비 바람직한 도시정비사업은 어떤 것인가! 초고속 시대를 살아가고 있는 우리는 나에게 가장 적합한 정주공간 찾기 위해 무단한 노력을 하고 있다. 이 때 선택에 있어 가장 중요한 역할을 하고 있는 것이 바로 교통의 편리성이며, 새로운 도시를 정비하고자 할 때는 체계적이고 효율적인 교통체계 개선이 필요하다.낙후된 도시지역의 주거환경을 개선하고 기반시설을 확충, 도시의 기능을 회복하기 위해 도시 곳곳에서 도시정비사업이 활발히 이뤄지고 있는 실정이다.또한 많은 개발이 사업성을 극대화하기 위해 고밀도 개발로 이뤄지게 되는데, 그 결과 사람들의 활동, 즉 보행자와 차량 등이 집중돼 다 2023.04.09 14:26 도시정비 조합임원에 대한 동․호수 배정 우선권 부여의 적법 여부 ◇ 들어가며정비사업조합의 임원들은 시공사와의 공사도급계약시 연대보증 의무를 지는 등 정비사업 시행 전반에 대한 책임과 의무를 부여받는다. 또한 임원의 업무처리에 따라 정비사업의 성패가 갈린다고 볼 수 있을 정도로 조합의 성공적인 정비사업 시행을 위해서는 조합 임원의 능력과 의지가 필수적이라고 볼 수 있다.하지만, 이러한 조합 임원의 책임과 성공적인 사업 수행에 따른 대가를 보전할 방법에 대해 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이나 조합 정관(국토교통부의 표준 정관)은 별도의 규정을 마련해 두고 있지 않다.만약 조합이 성공적으로 2023.03.24 13:56 도시정비 조합의 정보공개 범위 내 정보 사용에 대해 조합의 정보공개 의무는 언제나 뜨거운 이슈다. 정보의 공개여부를 두고 여전히 논란이 많기 때문이다. 특히, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제138조 제1항 및 제124조 제1항은 조합임원 등이 정비사업의 시행에 관해 공개해야 할 서류를 열거하면서 명시된 서류의 ‘관련 자료’도 공개하도록 하고 있다. 그 ‘관련 자료’의 범위가 명확하게 정해져 있지 않고, 조합마다 존재하는 관련 자료가 상이해 공개 대상인지의 여부를 쉽게 결론 내리지 못하는 경우가 많아지고 있다. 최근 이슈가 된 사항에 대해서 살펴보자. ◇ 속기록, 녹음 또 2023.03.24 13:55 도시정비 서면의결권 행사자에 대한 본인확인 의무 및 그 방법 ∥ 사실관계가. 피고는 포항시 북구 일원에서 주택재개발정비사업을 시행하고 있는 조합이고, 원고는 피고 조합의 조합장으로 재직하고 있었다.나. 피고 조합원 총 454명 중 102명은 2021년 11월 하순경 원고에 대한 조합장 해임을 안건으로 하는 임시총회 소집을 발의했고, 동년 12월 중 임시총회 개최를 조합원들에게 통지했다.다. 임시총회 발의자 대표는 조합원들에게 임시총회 소집을 통지하며 서면결의서 양식을 임시총회 책자에 동봉해 등기우편으로 발송했다.라. 이 사건 임시총회에서 피고 조합원 257명이 의결권을 행사했고 그중 240명 2023.03.24 13:54 도시정비 조합임원의 자격과 선거절차에 대해 지난 칼럼에 이어 조합임원 선출과 관련, 선거과정에서 벌어질 수 있는 문제에 대해 실무상 질의가 있는 부분을 다뤄보고자 한다. ◇ 정관 규정을 통해 조합임원의 자격 제한이 가능한지 여부도시정비법에는 제41조 제1항 각 호의 거주기간 등 제한 및 동법 제43조 조합임원의 결격사유를 제외하고는 임원 선출에 관한 자격 제한에 대해 명시한 규정이 존재하지 않는다.그러나 한편, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제40조 제1항 제6호에서는 ‘조합임원의 권리ㆍ의무ㆍ보수ㆍ선임방법ㆍ변경 및 해임’이 정비사업조합 정관의 필수적 규정사항이라 2023.03.13 14:08 도시정비 같은 날 소집하는 총회의 적법 여부 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합의 최고 의결기구인 ‘총회’는 같은 법 및 조합 정관에 따라 ‘조합장’에게 소집 권한이 전속되도록 규정하고 있다. 그러나, 조합 임원 해임을 위한 총회의 경우(도시정비법 제43조 제4항), 조합원 1/10 이상의 발의에도 불구하고 조합장, 감사 순으로 일정 기간 총회를 소집하지 않는 경우(일부 조합의 정관)에는 예외적으로 조합장이 아닌 조합원이 총회를 소집할 수 있다.이 경우 조합장이 소집하는 총회와 해임발의자 등이 소집하는 총회가 ‘같은 날’ 소집되는 경우 두 총회가 2023.03.13 14:06 도시정비 지역주택조합 조합원 지위를 상속한 경우 무주택 요건 적용 여부 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 서설지역주택조합에 가입한 조합원이 중도에 사망하게 되는 경우 조합원 지위는 상속이 가능하다. 사업 기간이 긴 주택조합사업의 특성상 의외로 이런 상황이 발생하는 경우가 많은 편인데, 특히 조합원 수가 많은 현장은 언제든 한두 번쯤 당면할 수 있는 문제다. 이 경우 조합원 지위를 상속받은 자는 어떻게 해야 입주 시까지 조합원 지위를 문제없이 유지할 수 있는지 살펴본다. ∥ 관련 규정의 내용국토교통부에서 지난해 5월 펴낸 지역·직장주택조합 표준규약 제9조 제3항은 “조합원의 자격이나 권한, 입주자로 선정된 2023.03.13 14:05 도시정비 조합임원 선거 시, 제3자의 선거관리규정 위반 문제 새해가 시작한지 얼마 되지 않은 것 같은데, 2023년도 벌써 2월 중순에 이르러 바야흐로 봄을 기다리는 시점이다. 많은 정비사업조합 및 관련 사업시행자들이 3월 경 정기총회를 실시, 한해의 예산을 편성하고 본격적인 사업시행을 준비하는 한편, 특히 조합의 경우 새로운 임원의 선출을 준비하기도 한다.얼마 전 자문을 의뢰한 서울 소재의 한 재건축조합은, 조합임원(조합장, 이사 등)선출을 위한 총회를 앞두고 있었는데, 위 임원 선거에 이사로 입후보한 사람이 휴대폰 문자 메시지 등을 통해 조합장으로 입후보한 자의 공약사항 및 선거 홍보물 2023.02.20 14:44 도시정비 비법인사단(교회)의 대표자가 조합 임원이 될 수 있는지 여부 ∥ 사실관계가. 피고는 인천 부평구 일원에서 주택재개발정비사업을 시행하기 위해 2008년 12월 1일 설립된 조합이다.나. D교회(대표자 E)는 이 사건 사업구역 내에 있는 토지 및 그 지상 건물의 소유자이다. D교회는 2017년 12월 2일 당회에서 이 사건 사업과 관련해 장로인 원고를 D교회 대표로 선임하는 내용의 결의를 했고, 2017년 12월 31일 사무총회에서 이를 그대로 승인했다.다. 원고는 2020년 1월 18일 피고의 총회에서 상근이사로 선출됐다. 피고는 부평구청장에게 기존 임원을 위 총회에서 선출된 임원으로 변경하는 2023.02.20 14:41 도시정비 도시정비법상 임원 자격 요건에 대해 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 2019년 4월 23일 개정으로 조합의 임원 자격 요건을 강화한 바 있다. ‘거주 또는 보유 요건’을 둬 정비사업 관련 비리를 근절하고자 함이 입법 취지다.따라서 2019년 10월 24일(위 개정 법률의 시행일) 이후 조합 임원을 선임하는 경우부터(부칙 제3조) 도시정비법상 재개발·재건축정비사업 그리고 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법상 가로주택·소규모재건축 정비사업의 조합 임원은 ① 정비구역에 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년 동안 정비구역 내 거주(또는 영업, 이하 2023.02.03 13:38 도시정비 매도청구에서 목적물의 가액을 평가하는 기준시점 ∥ 사실관계원고는 서울 송파구 일대를 사업시행구역으로 해 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 근거한 재건축사업을 시행하는 조합이고, 피고들은 원고의 조합원으로서 사업시행구역 내에 있는 건축물 및 그 부속토지를 각 소유하고 있는 사람들이다.원고는 2017년 7월 6일 서울특별시 송파구청장으로부터 사업시행계획인가를 받은 후 2018년 10월 22일부터 같은 해 11월 23일까지를 분양신청기간으로 정해 조합원들로부터 분양신청을 받았고, 그 후 분양신청기간을 2018년 11월 24일부터 같은 해 12월 7일까지로 연장했으나, 피고들 2023.02.03 13:37 도시정비 신탁계좌에 입금하지 않은 경우 분담금으로 인정할 수 있는지 여부 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 문제의 소재주택법에 따른 지역주택조합과 조합가입계약을 체결하면서 ①분담금은 조합이 지정하는 신탁회사 명의로 개설된 단독계좌(이하 신탁계좌)에 개별적으로 입금시킴을 원칙으로 하고 ②이외의 계좌에 입금된 분담금은 인정하지 않으며 ③그로 인해 발생한 금융사고에 대해서는 조합원이 전적으로 모든 책임을 진다는 취지로 정하고 있는 경우에 가입계약자가 신탁계좌에 입금하지 않은 금전을 두고 분담금을 납입한 것으로 볼 수 있는지 여부가 문제가 된다. ∥ 대법원의 판단대법원은 “주택법에 따른 지역주택조합과 조합가입계약 2023.02.03 13:35 도시정비 현금청산자의 지위 확정 시점에 대해 전회에 이어, 현금청산자의 청산자 지위 확정시점 및 청산방안에 대해 이야기하고자 한다.현금청산자는 일반적으로 ‘분양신청기간 만료일 다음날’에 그 지위가 확정된다는 것이 판례이자 통설이다. 대법원은 2010년경, “조합원의 지위를 상실하는 시점은 재건축사업에서 현금청산관계가 성립돼 조합의 청산금 지급의무가 발생하는 시기이자 현금청산에 따른 토지 등 권리의 가액을 평가하는 기준시점과 마찬가지로 분양신청을 하지 않거나 철회한 조합원은 분양신청기간 종료일 다음날 조합원의 지위를 상실한다고 봐야 한다”고 판시(대법원 2010. 8. 19. 2023.01.17 10:14 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 대각선 횡단보도, 효과와 과제는? 많은 지자체에서 교통사고를 줄이고, 보행편의를 증가시키기 위해 대각선 횡단보도를 지속적으로 확대·설치하고 있다. 당장 인터넷 포털사이트에 ‘대각선 횡단도보’라고 검색만 해봐도 많은 지자체에서 설치를 확대하고 있다는 내용의 기사가 많이 보인다.특히, 서울시에서는 1980년대 말 대각선 횡단보도 최초 설치 이후 지속적으로 추가 설치해 2021년 말 기준 약 120개 교차로에서 대각선 횡단보도를 설치·운영 중에 있다.대각선 횡단보도는 교차로에서 보행자 전용 현시를 적용, 보행시간 동안 모든 차로에 적색신호를 부여하며, 대각선으로 횡단할 2023.05.15 10:57 도시정비 선거관리위원회가 당선무효 공고를 할 수 있는 시한 ∥ 사실관계채무자는 동작구에서 재개발 정비사업을 시행하는 재개발정비사업조합이고, 채권자는 채무자의 조합원으로서, 2023년 1월 개최된 총회에서 조합장으로 당선된 자다.채무자의 선거관리위원회는 2023년 1월 9일 채권자가 보궐선거의 당선인이라는 취지로 공고했으나, 이후 2023년 2월 13일 동작구청의 행정지도를 이유로 채권자에게 당선무효 결정했다. 채권자는 채무자의 선거관리위원회의 당선무효 결정에 대해 효력 정지를 구하는 효력정지 가처분을 신청했다. ∥ 주요쟁점채무자의 선거관리규정에는 당선무효결정을 선거관리위원회의 직무로 정하면 2023.05.15 10:54 도시정비 정비사업전문관리업자의 지위와 용역비 청구 정비사업전문관리업자는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업 시행과정에서 필요한 업무를 사업시행자에게 법적·행정적으로 자문하며, 대관 업무를 수행한다. 조합 및 신탁업자와 같은 민간사업시행자의 경우 도시정비법, 그리고 각종 행정관청을 상대로 한 대관 업무에 있어 노하우(Know-How)가 부족하거나 거의 문외한이나 다름없기 때문이다.또한, 정비사업전문관리업자는 직원을 상주시키는 등의 방법을 통해 실무·법률상 축적된 노하우를 사업시행자에게 상시적으로 제공하며, 이를 통해 사업시행자가 정비사업 시행과정에서 도시정비법의 2023.04.24 13:50 도시정비 지역주택조합 조합원 지위를 중도 상실한 자의 분담금은 언제 환급해줘야 할까 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 서설국토교통부에서 2022년 5월 펴낸 지역·직장주택조합 표준규약 제12조 제4항은 “탈퇴, 조합원 자격의 상실, 제명 등으로 조합원의 지위를 상실한 자에 대해서는 조합원이 납입한 제 납입금에서 소정의 공동부담금을 공제한 잔액을 환급청구일로부터 30일 이내에 지급하되, 총회의 의결로서 공제할 공동부담금 및 환급시기를 따로 정할 수 있다”고 정하고 있다. 다만, 실제 상당수 지역주택조합 규약은 조합원 지위의 중도 상실 시 업무대행비를 포함해 기납부 분담금 중 일정 수준의 금원을 공제한 뒤 남은 잔액을 2023.04.24 13:49 도시정비 현행 정비사업전문관리업자 등록기준에 관한 소고 - 등록기준 미달에 관한 유예기간을 두지 않은 점을 중심으로 - ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 ‘조합설립 동의서 징구’, ‘조합설립인가․사업시행계획인가․관리처분계획인가의 각 신청’, ‘설계자 및 시공자 선정에 관한 업무의 지원’ 등의 업무를 정비사업전문관리업자만이 수행할 수 있는 독점적 업무로 규정하고, 정비사업전문관리업자로 하여금 일정 등록기준을 갖춰 관할 시․도지사에게 등록할 것을 규정하고 있다(제102조 제1항).이와 같은 ‘등록기준’은 일정 수준의 자본금과 더불어 5인 2023.04.24 13:48 도시정비 조합설립 후 다물권자의 양도로 수인이 소유하게 된 경우의 분양 자격 ∥사실관계피고는 부산 동래구 일원을 사업구역으로 해서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 근거한 재개발사업을 시행하는 조합이다.원고는 피고의 설립 후 피고의 사업구역 내 총 13개의 집합건물을 소유하고 있던 A로부터 1개의 집합건물을 양수한 사람인데, A는 피고의 설립 이후 원고뿐 아니라 다른 사람에게도 피고의 사업구역 내 집합건물을 양도했고, 이에 원고를 포함한 A로부터 집합건물을 양수한 자들 및 A는 피고의 분양신청기간 중 각 단독 조합원의 지위에서 개별적으로 피고에게 분양신청을 했다.피고는 원고를 포함한 A로부터 집합건 2023.04.10 14:17 도시정비 조합설립인가 신청자의 지위 정비사업 관련 실무에서 여러 일을 하다 보면 가끔 재미있는 자문 요청을 받게 되는데, 아래에서 한 가지 사례를 소개하고자 한다. 정비사업전문관리업자 내지 전문가들의 입장에선 어찌 보면 당연한 것이지만, 관할관청이나 조합 또는 추진위원회 입장에서 의문을 가질 만도 한 부분이다.가로주택정비사업 추진을 위한 주민협의회의 대표자 A가 조합설립을 위해 22년 하반기 토지등소유자에 조합설립동의서를 징구하고 2022년 12월 13일에 조합 창립총회를 개최한 후, 2022년 12월 22일에 조합설립인가를 신청했는데, 조합설립인가 요건의 일부 미비 2023.04.10 14:16 도시정비 바람직한 도시정비사업은 어떤 것인가! 초고속 시대를 살아가고 있는 우리는 나에게 가장 적합한 정주공간 찾기 위해 무단한 노력을 하고 있다. 이 때 선택에 있어 가장 중요한 역할을 하고 있는 것이 바로 교통의 편리성이며, 새로운 도시를 정비하고자 할 때는 체계적이고 효율적인 교통체계 개선이 필요하다.낙후된 도시지역의 주거환경을 개선하고 기반시설을 확충, 도시의 기능을 회복하기 위해 도시 곳곳에서 도시정비사업이 활발히 이뤄지고 있는 실정이다.또한 많은 개발이 사업성을 극대화하기 위해 고밀도 개발로 이뤄지게 되는데, 그 결과 사람들의 활동, 즉 보행자와 차량 등이 집중돼 다 2023.04.09 14:26 도시정비 조합임원에 대한 동․호수 배정 우선권 부여의 적법 여부 ◇ 들어가며정비사업조합의 임원들은 시공사와의 공사도급계약시 연대보증 의무를 지는 등 정비사업 시행 전반에 대한 책임과 의무를 부여받는다. 또한 임원의 업무처리에 따라 정비사업의 성패가 갈린다고 볼 수 있을 정도로 조합의 성공적인 정비사업 시행을 위해서는 조합 임원의 능력과 의지가 필수적이라고 볼 수 있다.하지만, 이러한 조합 임원의 책임과 성공적인 사업 수행에 따른 대가를 보전할 방법에 대해 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이나 조합 정관(국토교통부의 표준 정관)은 별도의 규정을 마련해 두고 있지 않다.만약 조합이 성공적으로 2023.03.24 13:56 도시정비 조합의 정보공개 범위 내 정보 사용에 대해 조합의 정보공개 의무는 언제나 뜨거운 이슈다. 정보의 공개여부를 두고 여전히 논란이 많기 때문이다. 특히, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제138조 제1항 및 제124조 제1항은 조합임원 등이 정비사업의 시행에 관해 공개해야 할 서류를 열거하면서 명시된 서류의 ‘관련 자료’도 공개하도록 하고 있다. 그 ‘관련 자료’의 범위가 명확하게 정해져 있지 않고, 조합마다 존재하는 관련 자료가 상이해 공개 대상인지의 여부를 쉽게 결론 내리지 못하는 경우가 많아지고 있다. 최근 이슈가 된 사항에 대해서 살펴보자. ◇ 속기록, 녹음 또 2023.03.24 13:55 도시정비 서면의결권 행사자에 대한 본인확인 의무 및 그 방법 ∥ 사실관계가. 피고는 포항시 북구 일원에서 주택재개발정비사업을 시행하고 있는 조합이고, 원고는 피고 조합의 조합장으로 재직하고 있었다.나. 피고 조합원 총 454명 중 102명은 2021년 11월 하순경 원고에 대한 조합장 해임을 안건으로 하는 임시총회 소집을 발의했고, 동년 12월 중 임시총회 개최를 조합원들에게 통지했다.다. 임시총회 발의자 대표는 조합원들에게 임시총회 소집을 통지하며 서면결의서 양식을 임시총회 책자에 동봉해 등기우편으로 발송했다.라. 이 사건 임시총회에서 피고 조합원 257명이 의결권을 행사했고 그중 240명 2023.03.24 13:54 도시정비 조합임원의 자격과 선거절차에 대해 지난 칼럼에 이어 조합임원 선출과 관련, 선거과정에서 벌어질 수 있는 문제에 대해 실무상 질의가 있는 부분을 다뤄보고자 한다. ◇ 정관 규정을 통해 조합임원의 자격 제한이 가능한지 여부도시정비법에는 제41조 제1항 각 호의 거주기간 등 제한 및 동법 제43조 조합임원의 결격사유를 제외하고는 임원 선출에 관한 자격 제한에 대해 명시한 규정이 존재하지 않는다.그러나 한편, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제40조 제1항 제6호에서는 ‘조합임원의 권리ㆍ의무ㆍ보수ㆍ선임방법ㆍ변경 및 해임’이 정비사업조합 정관의 필수적 규정사항이라 2023.03.13 14:08 도시정비 같은 날 소집하는 총회의 적법 여부 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합의 최고 의결기구인 ‘총회’는 같은 법 및 조합 정관에 따라 ‘조합장’에게 소집 권한이 전속되도록 규정하고 있다. 그러나, 조합 임원 해임을 위한 총회의 경우(도시정비법 제43조 제4항), 조합원 1/10 이상의 발의에도 불구하고 조합장, 감사 순으로 일정 기간 총회를 소집하지 않는 경우(일부 조합의 정관)에는 예외적으로 조합장이 아닌 조합원이 총회를 소집할 수 있다.이 경우 조합장이 소집하는 총회와 해임발의자 등이 소집하는 총회가 ‘같은 날’ 소집되는 경우 두 총회가 2023.03.13 14:06 도시정비 지역주택조합 조합원 지위를 상속한 경우 무주택 요건 적용 여부 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 서설지역주택조합에 가입한 조합원이 중도에 사망하게 되는 경우 조합원 지위는 상속이 가능하다. 사업 기간이 긴 주택조합사업의 특성상 의외로 이런 상황이 발생하는 경우가 많은 편인데, 특히 조합원 수가 많은 현장은 언제든 한두 번쯤 당면할 수 있는 문제다. 이 경우 조합원 지위를 상속받은 자는 어떻게 해야 입주 시까지 조합원 지위를 문제없이 유지할 수 있는지 살펴본다. ∥ 관련 규정의 내용국토교통부에서 지난해 5월 펴낸 지역·직장주택조합 표준규약 제9조 제3항은 “조합원의 자격이나 권한, 입주자로 선정된 2023.03.13 14:05 도시정비 조합임원 선거 시, 제3자의 선거관리규정 위반 문제 새해가 시작한지 얼마 되지 않은 것 같은데, 2023년도 벌써 2월 중순에 이르러 바야흐로 봄을 기다리는 시점이다. 많은 정비사업조합 및 관련 사업시행자들이 3월 경 정기총회를 실시, 한해의 예산을 편성하고 본격적인 사업시행을 준비하는 한편, 특히 조합의 경우 새로운 임원의 선출을 준비하기도 한다.얼마 전 자문을 의뢰한 서울 소재의 한 재건축조합은, 조합임원(조합장, 이사 등)선출을 위한 총회를 앞두고 있었는데, 위 임원 선거에 이사로 입후보한 사람이 휴대폰 문자 메시지 등을 통해 조합장으로 입후보한 자의 공약사항 및 선거 홍보물 2023.02.20 14:44 도시정비 비법인사단(교회)의 대표자가 조합 임원이 될 수 있는지 여부 ∥ 사실관계가. 피고는 인천 부평구 일원에서 주택재개발정비사업을 시행하기 위해 2008년 12월 1일 설립된 조합이다.나. D교회(대표자 E)는 이 사건 사업구역 내에 있는 토지 및 그 지상 건물의 소유자이다. D교회는 2017년 12월 2일 당회에서 이 사건 사업과 관련해 장로인 원고를 D교회 대표로 선임하는 내용의 결의를 했고, 2017년 12월 31일 사무총회에서 이를 그대로 승인했다.다. 원고는 2020년 1월 18일 피고의 총회에서 상근이사로 선출됐다. 피고는 부평구청장에게 기존 임원을 위 총회에서 선출된 임원으로 변경하는 2023.02.20 14:41 도시정비 도시정비법상 임원 자격 요건에 대해 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 2019년 4월 23일 개정으로 조합의 임원 자격 요건을 강화한 바 있다. ‘거주 또는 보유 요건’을 둬 정비사업 관련 비리를 근절하고자 함이 입법 취지다.따라서 2019년 10월 24일(위 개정 법률의 시행일) 이후 조합 임원을 선임하는 경우부터(부칙 제3조) 도시정비법상 재개발·재건축정비사업 그리고 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법상 가로주택·소규모재건축 정비사업의 조합 임원은 ① 정비구역에 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년 동안 정비구역 내 거주(또는 영업, 이하 2023.02.03 13:38 도시정비 매도청구에서 목적물의 가액을 평가하는 기준시점 ∥ 사실관계원고는 서울 송파구 일대를 사업시행구역으로 해 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 근거한 재건축사업을 시행하는 조합이고, 피고들은 원고의 조합원으로서 사업시행구역 내에 있는 건축물 및 그 부속토지를 각 소유하고 있는 사람들이다.원고는 2017년 7월 6일 서울특별시 송파구청장으로부터 사업시행계획인가를 받은 후 2018년 10월 22일부터 같은 해 11월 23일까지를 분양신청기간으로 정해 조합원들로부터 분양신청을 받았고, 그 후 분양신청기간을 2018년 11월 24일부터 같은 해 12월 7일까지로 연장했으나, 피고들 2023.02.03 13:37 도시정비 신탁계좌에 입금하지 않은 경우 분담금으로 인정할 수 있는지 여부 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 문제의 소재주택법에 따른 지역주택조합과 조합가입계약을 체결하면서 ①분담금은 조합이 지정하는 신탁회사 명의로 개설된 단독계좌(이하 신탁계좌)에 개별적으로 입금시킴을 원칙으로 하고 ②이외의 계좌에 입금된 분담금은 인정하지 않으며 ③그로 인해 발생한 금융사고에 대해서는 조합원이 전적으로 모든 책임을 진다는 취지로 정하고 있는 경우에 가입계약자가 신탁계좌에 입금하지 않은 금전을 두고 분담금을 납입한 것으로 볼 수 있는지 여부가 문제가 된다. ∥ 대법원의 판단대법원은 “주택법에 따른 지역주택조합과 조합가입계약 2023.02.03 13:35 도시정비 현금청산자의 지위 확정 시점에 대해 전회에 이어, 현금청산자의 청산자 지위 확정시점 및 청산방안에 대해 이야기하고자 한다.현금청산자는 일반적으로 ‘분양신청기간 만료일 다음날’에 그 지위가 확정된다는 것이 판례이자 통설이다. 대법원은 2010년경, “조합원의 지위를 상실하는 시점은 재건축사업에서 현금청산관계가 성립돼 조합의 청산금 지급의무가 발생하는 시기이자 현금청산에 따른 토지 등 권리의 가액을 평가하는 기준시점과 마찬가지로 분양신청을 하지 않거나 철회한 조합원은 분양신청기간 종료일 다음날 조합원의 지위를 상실한다고 봐야 한다”고 판시(대법원 2010. 8. 19. 2023.01.17 10:14 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝