전체기사 목록 정비사업 활성화를 위한 분양가상한제 폐지에 대한 논의 ※ 이 글은 주거환경연합이 주최하고 알이매거진 등이 후원한 가운데 지난 11월 28일 건설회관 2층 대회의실에서 열린 ‘분양가 상한제 폐지 등 정비사업 법․제도 개선 토론회’에서 한양대학교 도시대학원 이명훈 교수의 주제발표를 요약한 것입니다. 1. 분양가상한제란? 가. 분양가상한제 개요 ①분양가상한제 개념분양가상한제란 아파트 분양가격을 국토교통부 장관이 정하는 기본형 건축비 등으로 산정하는 제도로서, 「주택법」제38조의2에서 이를 규정하고 있다.사업주체가 일반인에게 분양가상한제 적용주택을 공급하기 위해서는 기준에 따라 산 2014.12.08 15:29 RE magazine 조합설립인가가 취소된 경우 기존 추진위원회도 취소되는가? 서울 중구청장에게 추진위원회 변경신고를 신청했던 신당10구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회는 중구청이 이를 반려하자 법원에 소송을 제기했다. 1심과 2심 재판부는 기존 추진위원회가 다시 정비사업을 추진할 수 있다고 판단, 피고인 중구청이 추진위원회 변경신고를 반려한 것은 위법하다고 판결했다.이 글은 ‘재개발 조합설립인가 처분이 취소될 경우 기존 추진위원회가 다시 정비사업을 추진할 수 있는지 여부’에 대한 대법원 전원 합의체 판결을 위한 공개변론에서 한국주택정비사업조합협회가 발표하려던 내용을 요약 정리한 것이다. 1. 이 사건 2014.12.08 15:56 RE magazine 갈등과 다툼의 해결, 그것이 정치 정치를 인터넷 포털의 백과사전에서 검색해보니 학자에 따라 다양한 견해가 있으나, 그 주요 논점은 다음과 같다고 풀어놓았다.먼저 ‘국가라고 하는 공동생활의 틀 속에서 단순히 개개인의 풍습이나 도덕 등의 자율적인 규범만으로 유지되지 않는 질서를 국가권력을 배경으로 법과 그 밖의 방법을 동원하여 유지시키는 작용’을 정치라고 보는 견해가 있고, ‘국가만으로 한정되는 인간활동뿐만 아니라 모든 인간생활의 형태, 이를테면 회사·노동조합·교회·학교·가정 등 어디에서나 발생되는 이해관계의 대립이나 의견의 차이를 조정해 나가는 통제의 작용도 모두 포 2014.12.08 15:44 RE magazine 아름다운 경치라 쓰고, 북촌이라 읽는다 금채 / 자유기고가 북촌. 옛 서울과 한옥의 정취를 새롭게 발전시켜 품고 있는 그곳은 이제 많은 사람들에게 널리 알려진 서울의 명소 중 하나가 됐다. 지방이나 해외에서 서울을 찾은 방문객들이 꼭 들리는 필수 코스가 됐을 정도다.그럼에도 불구하고, 서울에서 태어내고 자란 필자는 ‘마음만 먹으면 언제든 갈수 있는 곳’이라는 막연한 생각 때문인지 그동안 미처 발길이 닿지 않았다. 그러던 중인 얼마 전 ‘큰마음’을 먹고 북촌을 찾아갔다. 처음 만난 북촌에서 가장 먼저 느껴진 것은 북촌이 여타 한옥마을과 달리 보여주기식 관광지 2014.12.08 15:15 RE magazine 총회의 소집절차와 협력업체 선정 1. 총회는 최고의사결정기구 조합원 총회는 정비사업조합의 최고 의사결정기구이다. 도시정비법에 따르면 조합이 정비사업비의 사용, 시공자 선정, 조합임원의 선임 및 해임 등 법령 및 조합정관에 규정된 사안을 결정하기 위해서는 반드시 조합원총회의 결의를 거쳐야 한다. 또한 조합설립 전 단계의 추진위원회에서도 중요한 사안은 주민총회의 의결을 받아야 한다.그래서 조합원총회 개최는 조합의 가장 큰 행사이면서도 가장 많이 신경 쓰이는 업무이다. 특히 조합 임원 선출, 시공자 선정 등 중요한 안건을 결의한 총회에 대해서 반대세력이 총회 결의 무효 2014.12.08 15:43 RE magazine 분양신청 및 분양계약 체결과 관련한 최근 판결례 1. 서울행정법원 2014. 4. 24. 선고 2012구합35146 판결 쟁점 : 분양신청 후 분양계약 체결을 하지 않은 자(원고)가 재개발 조합을 상대로 직접 청산금의 지급을 구할 수 있는지 여부 가. 원고가 현금청산 대상자인지 여부피고의 정관 제44조 제5항이 조합원은 관리처분계획인가 후 30일 이내에 분양계약 체결을 하여야 하며 분양계약 체결을 하지 않는 경우 현금청산 규정을 준용한다고 규정하고 있는 점, 피고가 원고에게 분양계약 체결 기간 내에 분양계약을 체결할 것을 요구하였는데도 원고가 이에 따르지 않아 분양계약이 체결되지 2014.12.08 15:42 RE magazine 헷갈리는 ‘넘어’와 ‘너머’, ‘웬’과 ‘왠’의 쓰임새 한하늘 / 자유기고가 “산 너머 남촌에는 누가 살길래 / 해마다 봄바람이 남으로 오네 / 꽃 피는 사월이면 진달래 향기 / 밀 익는 오월이면 보리 내음새 / 어느 것 한 가진들 실어 안 오리 / 남촌서 남풍 불 제 나는 좋데나”김동환 시인의 ‘산 너머 남촌에는’이라는 시의 첫 부분이다. 노래로도 만들어졌으니 ‘낭송’을 넘어 멜로디를 따라 흥얼거리는 사람이 제법 될 터이다. 그런데, 이 시의 첫 마디에 나오는 ‘산 너머’에서 ‘너머’를 헷갈리는 사람들이 의외로 많다. ‘너머’와 소리가 같은 ‘넘어’ 때문이다.먼저 ‘너머’는 ‘높이나 2014.12.08 15:08 RE magazine 신반포1차 재건축조합 한형기 조합장 재건축 성공신화 이어가는 신반포1차 재건축차별화․고급화 전략으로 분양가 최고가 갱신 대림 아크로리버파크로 거듭나고 있는 서울시 서초구 신반포1차 재건축사업의 기세가 무섭다.신반포1차는 지난해 12월 진행된 1차 일반분양 당시 약 3.3㎡당 평균 분양가 3830만원과 최고분양가 4530만원이라는 높은 분양가를 책정해 화제가 된 상황에서 평균 18.7대1, 최고 42대1이라는 놀라운 청약 경쟁률을 기록하며 1순위로 분양을 마감하는 기염을 토한 바 있다.하지만, 이는 서막에 불과했다. 지난 10월 2차로 진행된 일반분양에서 신 2014.12.08 16:28 RE magazine 둔촌주공 재건축정비사업 조합 최찬성 조합장 사업시행인가를 위한 총회 성공 개최 … 사업시행인가 임박 현 세대수만 6000여 세대, 재건축 예정 세대수 1만1000여 세대. 국내 최대의 매머드급 재건축단지로 세간의 관심을 집중시키고 있는 서울 강동구 둔촌주공아파트가 드디어 사업시행인가를 목전에 두고 있다.둔촌주공아파트 재건축정비사업조합은 지난 10월 25일 사업시행인가 신청을 위한 임시총회를 개최했다. 전체조합원 6124명 중 서면참석 결의서를 제출한 조합원 3783명을 포함해 총 4622명이 참석한 가운데 열린 이날 총회에서 둔촌주공아파트는 참석조합원의 약 71 2014.12.08 16:20 RE magazine 분양카탈로그와 다른 아파트 시공, 하자 있다? 대법원은 최근 시공 및 분양시점에 따른 아파트 하자의 판단에 대해서도 판결(2012다29601)했다.이와 관련해 대법원 제1부는 “상가나 아파트의 분양광고의 내용은 일반적으로 청약의 유인으로서의 성질을 갖는 데 불과하다”면서도 “선분양․후시공 방식으로 분양되는 대규모 아파트단지 등의 거래사례에서, 분양광고의 내용, 견본주택의 조건 또는 그 무렵 분양회사가 수분양자에게 행한 설명 가운데 아파트 등의 외형․재질․구조 및 실내장식 등에 관한 부분은 사회통념에 비춰 수분양자가 분양회사에게 계약 내용으로서 이 2014.12.08 14:55 RE magazine 아파트 하자 판단, ‘준공도면’ 기준으로 아파트 하자와 관련된 소송이 늘어나고 있는 가운데 “아파트가 사업승인도면이나 착공도면과 다르게 시공됐다고 하더라도 준공도면에 따라 시공됐다면 특별한 사정이 없는 한 이를 하자라고 볼 수 없다”는 취지의 대법원 판결이 나와 눈길을 모으고 있다.안산의 한 아파트 입주자대표회의가 한국토지주택공사를 상대로 제기한 손해배상(2012다18762) 소송에서다. 특히, 이번 판결은 최근 하급심들이 아파트 하자와 관련해 하자의 인정 범위를 확대하고 있는 가운데 나온 판결이어서 더욱 주목받고 있다.해당 아파트는 2002년 4월 안산시장으로부터 사용검 2014.12.08 14:54 RE magazine 점점 벌어지는 강남과 비강남권의 집값차이 현 정부가 경기 활성화를 위해 부동산 관련 규제를 대폭 완화하면서 부동산 시장이 술렁이면서 지금이 내 집 마련의 적기냐 아니냐를 두고 낙관론이 점차 힘을 얻고 있다. 물론 여전히 비관론과 신중론에 대한 지지도 만만치 않다. 하지만, 각종 언론의 기사에서 주택가격이 상승 기류를 탄 것처럼 보이는 내용이 자주 보이면서 주택 매입 시기를 저울질하던 실수요자들을 흔들고 있다.이런 가운데 최근 부동산 시장과 관련해 묘한 기사 두 가지가 떴다.첫 번째 기사는 ‘지난 9월 현재 전국 6개 광역시의 아파트 평균 매매 가격이 2억 원을 돌파했다’는 2014.11.30 15:28 RE magazine 9․1 부동산 대책, 어떻게 진행되고 있나? 정부가 ‘주택시장 활력회복 및 서민주거안정 강화방안’(이하 9․1 부동산대책)을 발표한 지 어느새 한 달여가 지났다. 특히, 해당 대책은 대부분 주택 거래 활성화에 초점이 맞춰져 있어 ‘부동산 규제완화 종결자’라는 말까지 나올 정도로 많은 사람들의 관심을 모은 바 있다.하지만, 발표만 있고 이에 대한 후속 조치가 진행되지 않는다면 아무리 좋은 대책이라도 공허한 메아리가 될 것은 불 보듯 뻔한 사실. 이에 9․1 부동산 대책의 후속조치 진행 상황을 모아봤다. ∥주택 전매제한기간 단축 등 입법예고국토교통부는 9 2014.10.06 14:52 RE magazine 강남4구 재건축 전세난 대응책 수립 올 하반기부터 내년까지 강남·강동·서초·송파 등 강남4구 재건축사업 집중 추진으로 대량이주가 예상되는 가운데, 서울시가 주택 공급량 부족, 전세가 상승 등 시장의 불안 심리에 적극적으로 대처하기 위한 4대 대응책을 발표했다.서울시가 조사한 바에 따르면 최근 강남구 개포지구, 강동구 고덕지구, 서초구 신반포지구 등에서 금년 말 관리처분계획인가 신청 후 내년부터 본격적인 이주를 시작할 계획을 수립, 이 기간 정비사업으로만 2만4천호가 이주할 것으로 추정되고 있다.여기에 정비사업 외 이주물량인 5천호까지 포함하면 총 2만9천호의 주택 공 2014.10.06 14:51 RE magazine 공공관리제 도입했더니 공사비 8% 절감? 공공관리제도 시행 4년을 맞은 서울시가 9월 30일 “그동안 ▴정보공개 ▴정비업체·설계자·시공자 선정기준 등과 관련한 제도가 대폭 개선, 정착되면서 공공관리제가 본격화, 가시화 단계에 이르고 있다”고 밝혔다.서울시는 “추진위와 조합의 씀씀이와 의사결정과정을 전면 공개, 투명성을 높여 갈등을 줄이고, 공사비 7.9% 절감 효과를 냈다”면서 “추진위·조합이 설립된 689개소 전체 구역이 ‘서울시 클린업시스템’에 월별 자금 사용내용을 낱낱이 공개하는 등 23만 건의 정보를 공개하고 있으며, 4,670여건의 총회, 대 2014.10.06 14:49 RE magazine 답보상태 인천 정비사업, 어떻게 풀까? 인천시의회, 재개발․재건축 현안진단 토론회 전 국민적 관심이 집중되던 인천아시안게임 개막일 불과 이틀 전, 인천시에서 정비사업 현안에 대해 각계 전문가 및 시민들이 함께 이야기 하는 뜻 깊은 자리가 마련됐다.인천광역시의회(의장=노경수)는 지난 9월 17일 인천 종합문화예술회관 국제회의장에서 ‘인천지역 재개발․재건축 현안진단 토론회’를 개최했다. 인천시의회는 이날 토론회에 개최 이유에 대해 “무분별하게 추진됐던 정비사업이 신․구 도심간 양극화 등으로 인해 새로운 사회문제로 대 2014.10.06 14:58 RE magazine 도시재생 본격화 위한 조례안 입법예고 전라북도가 쇠퇴하는 원도심에 대하여 다양한 도시재생 기법을 도입하여 개발할 수 있도록 9월 11일 「전라북도 도시재생 활성화 및 지원에 관한 조례」안을 입법예고했다.조례안의 주요내용은 사업지원에 따른 행정절차 등의 지원으로 도시재생위원회를 구성하여 심의, 자문을 득하기 위한 도시계획위원회에 도시재생 분과위원회를 둘 수 있도록 하였고, 전담조직 설치와 주민역량 및 사업 지원 필요시 도시재생지원센터를 설치․운영할 수 있도록 하며, 전략계획과 활성화계획 수립에 따른 심의․승인 등의 세부절차를 담고 있다.전북도의 이번 2014.10.06 14:40 RE magazine 전북, 임대보증금 무이자 지원사업 농촌까지 확대 전라북도가 전국최초로 2010년부터 시행중인 대표적인 서민주거안정 시책인 ‘저소득계층 임대보증금 무이자 지원 사업’의 농촌지역 지원대상자 확대를 위한 조례안을 입법예고했다.전북도는 최근 4년간 저소득계층 임대보증금 무이자 지원 실적 분석결과 장기공공임대주택 신규 공급이 없는 농촌지역에 지원 실적이 상대적으로 낮음에 따라 도․농간 지원 형평성을 위해 군 지역 기존 입주자중 기초생활수급자를 대상으로 예산범위 내에서 우선순위를 정하여 지원 할 수 있도록 지원대상자 범위를 확대하기로 했다.전북도는 “그동안 농촌지역 도의회와 주민 2014.10.06 14:40 RE magazine 전남, 주거용 불법 건축물 합법화, 무료 설계 지원 전라남도가 건축법령에 적합하지 않게 건축되거나 대수선된 주거용 건축물을 양성화하는 ‘특정건축물 정리에 관한 특별조치법’에 도민의 주거 안정화를 위해 설계를 지원하기로 했다.‘특정건축물 정리에 관한 특별조치법’은 올해 1월 17일부터 2015년 1월 16일까지 1년간 한시적으로 시행되고 있다. 하지만 주거용 불법 건축물에 대해 합법적으로 사용할 수 있는 기회임에도 절차가 복잡하고, 경제적 부담이 뒤따르는 등의 이유로 포기하는 사례가 많이 발생하고 있다.이에 따라 전남도는 도민의 재산권 확보를 위해 전남도건축사회(회장 국원식)와 함께 2014.10.06 14:39 RE magazine ‘부패제로․견실시공’ 두 마리 토끼 한꺼번에 전라남도는 건설공사에 대한 견실시공을 정착시키고 안전의식과 청렴도 향상 등을 위해 9월 30일 진도에서 2014년 건설 관계자 업무연찬회를 실시했다.교육은 진도 향토문화회관에서 전남도와 22개 시군의 직무 관련 공무원, 현장 기술자 및 용역회사 등 건설 관련 종사자 600여 명을 대상으로 이뤄진다.전남도는 지속적으로 추진하는 ‘부패 제로 청렴 전남’ 실현을 위해 2014년 찾아가는 청렴교육과 함께 공사 계약부터 준공에 이르기까지 ‘깨끗하고 투명한 업무 처리를 솔선수범’하기 위해 공직자와 건설 관계자가 공동으로 청렴 결의를 다진다.또 2014.10.06 14:38 RE magazine 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝
전체기사 목록 정비사업 활성화를 위한 분양가상한제 폐지에 대한 논의 ※ 이 글은 주거환경연합이 주최하고 알이매거진 등이 후원한 가운데 지난 11월 28일 건설회관 2층 대회의실에서 열린 ‘분양가 상한제 폐지 등 정비사업 법․제도 개선 토론회’에서 한양대학교 도시대학원 이명훈 교수의 주제발표를 요약한 것입니다. 1. 분양가상한제란? 가. 분양가상한제 개요 ①분양가상한제 개념분양가상한제란 아파트 분양가격을 국토교통부 장관이 정하는 기본형 건축비 등으로 산정하는 제도로서, 「주택법」제38조의2에서 이를 규정하고 있다.사업주체가 일반인에게 분양가상한제 적용주택을 공급하기 위해서는 기준에 따라 산 2014.12.08 15:29 RE magazine 조합설립인가가 취소된 경우 기존 추진위원회도 취소되는가? 서울 중구청장에게 추진위원회 변경신고를 신청했던 신당10구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회는 중구청이 이를 반려하자 법원에 소송을 제기했다. 1심과 2심 재판부는 기존 추진위원회가 다시 정비사업을 추진할 수 있다고 판단, 피고인 중구청이 추진위원회 변경신고를 반려한 것은 위법하다고 판결했다.이 글은 ‘재개발 조합설립인가 처분이 취소될 경우 기존 추진위원회가 다시 정비사업을 추진할 수 있는지 여부’에 대한 대법원 전원 합의체 판결을 위한 공개변론에서 한국주택정비사업조합협회가 발표하려던 내용을 요약 정리한 것이다. 1. 이 사건 2014.12.08 15:56 RE magazine 갈등과 다툼의 해결, 그것이 정치 정치를 인터넷 포털의 백과사전에서 검색해보니 학자에 따라 다양한 견해가 있으나, 그 주요 논점은 다음과 같다고 풀어놓았다.먼저 ‘국가라고 하는 공동생활의 틀 속에서 단순히 개개인의 풍습이나 도덕 등의 자율적인 규범만으로 유지되지 않는 질서를 국가권력을 배경으로 법과 그 밖의 방법을 동원하여 유지시키는 작용’을 정치라고 보는 견해가 있고, ‘국가만으로 한정되는 인간활동뿐만 아니라 모든 인간생활의 형태, 이를테면 회사·노동조합·교회·학교·가정 등 어디에서나 발생되는 이해관계의 대립이나 의견의 차이를 조정해 나가는 통제의 작용도 모두 포 2014.12.08 15:44 RE magazine 아름다운 경치라 쓰고, 북촌이라 읽는다 금채 / 자유기고가 북촌. 옛 서울과 한옥의 정취를 새롭게 발전시켜 품고 있는 그곳은 이제 많은 사람들에게 널리 알려진 서울의 명소 중 하나가 됐다. 지방이나 해외에서 서울을 찾은 방문객들이 꼭 들리는 필수 코스가 됐을 정도다.그럼에도 불구하고, 서울에서 태어내고 자란 필자는 ‘마음만 먹으면 언제든 갈수 있는 곳’이라는 막연한 생각 때문인지 그동안 미처 발길이 닿지 않았다. 그러던 중인 얼마 전 ‘큰마음’을 먹고 북촌을 찾아갔다. 처음 만난 북촌에서 가장 먼저 느껴진 것은 북촌이 여타 한옥마을과 달리 보여주기식 관광지 2014.12.08 15:15 RE magazine 총회의 소집절차와 협력업체 선정 1. 총회는 최고의사결정기구 조합원 총회는 정비사업조합의 최고 의사결정기구이다. 도시정비법에 따르면 조합이 정비사업비의 사용, 시공자 선정, 조합임원의 선임 및 해임 등 법령 및 조합정관에 규정된 사안을 결정하기 위해서는 반드시 조합원총회의 결의를 거쳐야 한다. 또한 조합설립 전 단계의 추진위원회에서도 중요한 사안은 주민총회의 의결을 받아야 한다.그래서 조합원총회 개최는 조합의 가장 큰 행사이면서도 가장 많이 신경 쓰이는 업무이다. 특히 조합 임원 선출, 시공자 선정 등 중요한 안건을 결의한 총회에 대해서 반대세력이 총회 결의 무효 2014.12.08 15:43 RE magazine 분양신청 및 분양계약 체결과 관련한 최근 판결례 1. 서울행정법원 2014. 4. 24. 선고 2012구합35146 판결 쟁점 : 분양신청 후 분양계약 체결을 하지 않은 자(원고)가 재개발 조합을 상대로 직접 청산금의 지급을 구할 수 있는지 여부 가. 원고가 현금청산 대상자인지 여부피고의 정관 제44조 제5항이 조합원은 관리처분계획인가 후 30일 이내에 분양계약 체결을 하여야 하며 분양계약 체결을 하지 않는 경우 현금청산 규정을 준용한다고 규정하고 있는 점, 피고가 원고에게 분양계약 체결 기간 내에 분양계약을 체결할 것을 요구하였는데도 원고가 이에 따르지 않아 분양계약이 체결되지 2014.12.08 15:42 RE magazine 헷갈리는 ‘넘어’와 ‘너머’, ‘웬’과 ‘왠’의 쓰임새 한하늘 / 자유기고가 “산 너머 남촌에는 누가 살길래 / 해마다 봄바람이 남으로 오네 / 꽃 피는 사월이면 진달래 향기 / 밀 익는 오월이면 보리 내음새 / 어느 것 한 가진들 실어 안 오리 / 남촌서 남풍 불 제 나는 좋데나”김동환 시인의 ‘산 너머 남촌에는’이라는 시의 첫 부분이다. 노래로도 만들어졌으니 ‘낭송’을 넘어 멜로디를 따라 흥얼거리는 사람이 제법 될 터이다. 그런데, 이 시의 첫 마디에 나오는 ‘산 너머’에서 ‘너머’를 헷갈리는 사람들이 의외로 많다. ‘너머’와 소리가 같은 ‘넘어’ 때문이다.먼저 ‘너머’는 ‘높이나 2014.12.08 15:08 RE magazine 신반포1차 재건축조합 한형기 조합장 재건축 성공신화 이어가는 신반포1차 재건축차별화․고급화 전략으로 분양가 최고가 갱신 대림 아크로리버파크로 거듭나고 있는 서울시 서초구 신반포1차 재건축사업의 기세가 무섭다.신반포1차는 지난해 12월 진행된 1차 일반분양 당시 약 3.3㎡당 평균 분양가 3830만원과 최고분양가 4530만원이라는 높은 분양가를 책정해 화제가 된 상황에서 평균 18.7대1, 최고 42대1이라는 놀라운 청약 경쟁률을 기록하며 1순위로 분양을 마감하는 기염을 토한 바 있다.하지만, 이는 서막에 불과했다. 지난 10월 2차로 진행된 일반분양에서 신 2014.12.08 16:28 RE magazine 둔촌주공 재건축정비사업 조합 최찬성 조합장 사업시행인가를 위한 총회 성공 개최 … 사업시행인가 임박 현 세대수만 6000여 세대, 재건축 예정 세대수 1만1000여 세대. 국내 최대의 매머드급 재건축단지로 세간의 관심을 집중시키고 있는 서울 강동구 둔촌주공아파트가 드디어 사업시행인가를 목전에 두고 있다.둔촌주공아파트 재건축정비사업조합은 지난 10월 25일 사업시행인가 신청을 위한 임시총회를 개최했다. 전체조합원 6124명 중 서면참석 결의서를 제출한 조합원 3783명을 포함해 총 4622명이 참석한 가운데 열린 이날 총회에서 둔촌주공아파트는 참석조합원의 약 71 2014.12.08 16:20 RE magazine 분양카탈로그와 다른 아파트 시공, 하자 있다? 대법원은 최근 시공 및 분양시점에 따른 아파트 하자의 판단에 대해서도 판결(2012다29601)했다.이와 관련해 대법원 제1부는 “상가나 아파트의 분양광고의 내용은 일반적으로 청약의 유인으로서의 성질을 갖는 데 불과하다”면서도 “선분양․후시공 방식으로 분양되는 대규모 아파트단지 등의 거래사례에서, 분양광고의 내용, 견본주택의 조건 또는 그 무렵 분양회사가 수분양자에게 행한 설명 가운데 아파트 등의 외형․재질․구조 및 실내장식 등에 관한 부분은 사회통념에 비춰 수분양자가 분양회사에게 계약 내용으로서 이 2014.12.08 14:55 RE magazine 아파트 하자 판단, ‘준공도면’ 기준으로 아파트 하자와 관련된 소송이 늘어나고 있는 가운데 “아파트가 사업승인도면이나 착공도면과 다르게 시공됐다고 하더라도 준공도면에 따라 시공됐다면 특별한 사정이 없는 한 이를 하자라고 볼 수 없다”는 취지의 대법원 판결이 나와 눈길을 모으고 있다.안산의 한 아파트 입주자대표회의가 한국토지주택공사를 상대로 제기한 손해배상(2012다18762) 소송에서다. 특히, 이번 판결은 최근 하급심들이 아파트 하자와 관련해 하자의 인정 범위를 확대하고 있는 가운데 나온 판결이어서 더욱 주목받고 있다.해당 아파트는 2002년 4월 안산시장으로부터 사용검 2014.12.08 14:54 RE magazine 점점 벌어지는 강남과 비강남권의 집값차이 현 정부가 경기 활성화를 위해 부동산 관련 규제를 대폭 완화하면서 부동산 시장이 술렁이면서 지금이 내 집 마련의 적기냐 아니냐를 두고 낙관론이 점차 힘을 얻고 있다. 물론 여전히 비관론과 신중론에 대한 지지도 만만치 않다. 하지만, 각종 언론의 기사에서 주택가격이 상승 기류를 탄 것처럼 보이는 내용이 자주 보이면서 주택 매입 시기를 저울질하던 실수요자들을 흔들고 있다.이런 가운데 최근 부동산 시장과 관련해 묘한 기사 두 가지가 떴다.첫 번째 기사는 ‘지난 9월 현재 전국 6개 광역시의 아파트 평균 매매 가격이 2억 원을 돌파했다’는 2014.11.30 15:28 RE magazine 9․1 부동산 대책, 어떻게 진행되고 있나? 정부가 ‘주택시장 활력회복 및 서민주거안정 강화방안’(이하 9․1 부동산대책)을 발표한 지 어느새 한 달여가 지났다. 특히, 해당 대책은 대부분 주택 거래 활성화에 초점이 맞춰져 있어 ‘부동산 규제완화 종결자’라는 말까지 나올 정도로 많은 사람들의 관심을 모은 바 있다.하지만, 발표만 있고 이에 대한 후속 조치가 진행되지 않는다면 아무리 좋은 대책이라도 공허한 메아리가 될 것은 불 보듯 뻔한 사실. 이에 9․1 부동산 대책의 후속조치 진행 상황을 모아봤다. ∥주택 전매제한기간 단축 등 입법예고국토교통부는 9 2014.10.06 14:52 RE magazine 강남4구 재건축 전세난 대응책 수립 올 하반기부터 내년까지 강남·강동·서초·송파 등 강남4구 재건축사업 집중 추진으로 대량이주가 예상되는 가운데, 서울시가 주택 공급량 부족, 전세가 상승 등 시장의 불안 심리에 적극적으로 대처하기 위한 4대 대응책을 발표했다.서울시가 조사한 바에 따르면 최근 강남구 개포지구, 강동구 고덕지구, 서초구 신반포지구 등에서 금년 말 관리처분계획인가 신청 후 내년부터 본격적인 이주를 시작할 계획을 수립, 이 기간 정비사업으로만 2만4천호가 이주할 것으로 추정되고 있다.여기에 정비사업 외 이주물량인 5천호까지 포함하면 총 2만9천호의 주택 공 2014.10.06 14:51 RE magazine 공공관리제 도입했더니 공사비 8% 절감? 공공관리제도 시행 4년을 맞은 서울시가 9월 30일 “그동안 ▴정보공개 ▴정비업체·설계자·시공자 선정기준 등과 관련한 제도가 대폭 개선, 정착되면서 공공관리제가 본격화, 가시화 단계에 이르고 있다”고 밝혔다.서울시는 “추진위와 조합의 씀씀이와 의사결정과정을 전면 공개, 투명성을 높여 갈등을 줄이고, 공사비 7.9% 절감 효과를 냈다”면서 “추진위·조합이 설립된 689개소 전체 구역이 ‘서울시 클린업시스템’에 월별 자금 사용내용을 낱낱이 공개하는 등 23만 건의 정보를 공개하고 있으며, 4,670여건의 총회, 대 2014.10.06 14:49 RE magazine 답보상태 인천 정비사업, 어떻게 풀까? 인천시의회, 재개발․재건축 현안진단 토론회 전 국민적 관심이 집중되던 인천아시안게임 개막일 불과 이틀 전, 인천시에서 정비사업 현안에 대해 각계 전문가 및 시민들이 함께 이야기 하는 뜻 깊은 자리가 마련됐다.인천광역시의회(의장=노경수)는 지난 9월 17일 인천 종합문화예술회관 국제회의장에서 ‘인천지역 재개발․재건축 현안진단 토론회’를 개최했다. 인천시의회는 이날 토론회에 개최 이유에 대해 “무분별하게 추진됐던 정비사업이 신․구 도심간 양극화 등으로 인해 새로운 사회문제로 대 2014.10.06 14:58 RE magazine 도시재생 본격화 위한 조례안 입법예고 전라북도가 쇠퇴하는 원도심에 대하여 다양한 도시재생 기법을 도입하여 개발할 수 있도록 9월 11일 「전라북도 도시재생 활성화 및 지원에 관한 조례」안을 입법예고했다.조례안의 주요내용은 사업지원에 따른 행정절차 등의 지원으로 도시재생위원회를 구성하여 심의, 자문을 득하기 위한 도시계획위원회에 도시재생 분과위원회를 둘 수 있도록 하였고, 전담조직 설치와 주민역량 및 사업 지원 필요시 도시재생지원센터를 설치․운영할 수 있도록 하며, 전략계획과 활성화계획 수립에 따른 심의․승인 등의 세부절차를 담고 있다.전북도의 이번 2014.10.06 14:40 RE magazine 전북, 임대보증금 무이자 지원사업 농촌까지 확대 전라북도가 전국최초로 2010년부터 시행중인 대표적인 서민주거안정 시책인 ‘저소득계층 임대보증금 무이자 지원 사업’의 농촌지역 지원대상자 확대를 위한 조례안을 입법예고했다.전북도는 최근 4년간 저소득계층 임대보증금 무이자 지원 실적 분석결과 장기공공임대주택 신규 공급이 없는 농촌지역에 지원 실적이 상대적으로 낮음에 따라 도․농간 지원 형평성을 위해 군 지역 기존 입주자중 기초생활수급자를 대상으로 예산범위 내에서 우선순위를 정하여 지원 할 수 있도록 지원대상자 범위를 확대하기로 했다.전북도는 “그동안 농촌지역 도의회와 주민 2014.10.06 14:40 RE magazine 전남, 주거용 불법 건축물 합법화, 무료 설계 지원 전라남도가 건축법령에 적합하지 않게 건축되거나 대수선된 주거용 건축물을 양성화하는 ‘특정건축물 정리에 관한 특별조치법’에 도민의 주거 안정화를 위해 설계를 지원하기로 했다.‘특정건축물 정리에 관한 특별조치법’은 올해 1월 17일부터 2015년 1월 16일까지 1년간 한시적으로 시행되고 있다. 하지만 주거용 불법 건축물에 대해 합법적으로 사용할 수 있는 기회임에도 절차가 복잡하고, 경제적 부담이 뒤따르는 등의 이유로 포기하는 사례가 많이 발생하고 있다.이에 따라 전남도는 도민의 재산권 확보를 위해 전남도건축사회(회장 국원식)와 함께 2014.10.06 14:39 RE magazine ‘부패제로․견실시공’ 두 마리 토끼 한꺼번에 전라남도는 건설공사에 대한 견실시공을 정착시키고 안전의식과 청렴도 향상 등을 위해 9월 30일 진도에서 2014년 건설 관계자 업무연찬회를 실시했다.교육은 진도 향토문화회관에서 전남도와 22개 시군의 직무 관련 공무원, 현장 기술자 및 용역회사 등 건설 관련 종사자 600여 명을 대상으로 이뤄진다.전남도는 지속적으로 추진하는 ‘부패 제로 청렴 전남’ 실현을 위해 2014년 찾아가는 청렴교육과 함께 공사 계약부터 준공에 이르기까지 ‘깨끗하고 투명한 업무 처리를 솔선수범’하기 위해 공직자와 건설 관계자가 공동으로 청렴 결의를 다진다.또 2014.10.06 14:38 RE magazine 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝