전체기사 목록 시공자선정이 무효면 소비대차계약도 무효? “시공자 선정결의가 무효가 됨에 따라 공사도급계약 또한 무효가 됐다고 하더라도 해당 공사도급계약에 포함된 소비대차계약까지 무조건 무효인 것으로 볼 수는 없다”는 취지의 대법원 판단이 나왔다.대법원은 건설사가 추진위원회 임원을 상대로 대여금 반환을 구하는 소송(2019다232277)에서 위와 같은 취지로 원심판결을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다.사정은 이렇다. 서울 관악구 소재 A재개발 추진위원회(2004년 6월 25일 승인)는 2006년 7월 25일 주민총회를 개최해 B건설사를 시공사로 선정하는 결의를 했으며, 동년 9 2023.02.20 14:28 도시정비 1기 신도시 정비 방향 ‘윤곽’ 1기 신도시 등 노후계획도시의 광역적 정비를 질서 있고 체계적으로 추진하기 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 골자가 나왔다.1기 신도시를 비롯한 노후계획도시는 단기에 공급이 집중된 고밀 주거단지로, 자족성이 부족하고, 주차난·배관 부식·층간소음·기반시설이 노후화됨에 따라 주민들의 정비에 대한 요구가 높다. 그러나 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 및 ‘도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법(도시재생법)’ 등 현행 법률 체계로는 신속하고 광역적인 정비가 어렵고, 이주수요의 체계적인 관리도 어려운 측면 2023.02.20 14:27 도시정비 경기도, GSEEK에 부동산 기초 온라인 강좌 개설 경기도가 전세사기 피해 예방 등 부동산 계약 경험이 부족한 청년 및 취약계층을 위한 온라인 강의를 제공한다.경기도는 2월부터 ‘깡통전세’ 등 부동산 계약 시 피해 예방을 위해 부동산 기초상식에 관한 온라인교육 콘텐츠를 경기도평생학습포털 지식(GSEEK)에서 제공하고 있다고 밝혔다.경기도민이라면 누구나 GSEEK 홈페이지와 스마트폰 ‘경기도 지식’ 앱을 통해 ‘부동산 초보를 위한 똑똑하게 집 구하는 꿀팁’ 과정을 수강할 수 있으며, 강사 및 패널은 공인중개사이자 유명 유튜버인 황서진과 개그맨 이세진이 맡아 부동산 초보자의 입장에서 알 2023.02.20 14:23 도시정비 스마트시티 조성·확산 사업 공모 국토교통부가 시민과 기업, 지자체가 힘을 모아 기존 도시 문제를 해결하기 위한 혁신적인 서비스를 찾아내고 만들어 나가는 ‘2023년 스마트시티 조성·확산사업’ 공모를 실시한다.올해는 우수솔루션을 패키지로 지원하는 ‘솔루션 확산사업’과 도시 전역에 종합솔루션을 실증해 스마트시티 거점을 조성하는 ‘거점형 사업’에 더해 기후위기, 지역소멸 등 환경변화에 대응하는 선도도시 조성을 위한 ‘강소형 스마트시티 사업’을 새로 도입한다. ◇ 거점형 스마트시티거점형 스마트시티는 도시 전역의 문제를 해결하기 위한 종합 솔루션을 개발·구축해 스마트시티 2023.02.20 14:23 도시정비 “도시·건축 자료를 찾습니다” 국토교통부가 2025년 개관 예정인 국립도시건축박물관의 소장자료 공개구매를 올해도 이어간다.이번 공개구매는 올해 첫 번째 시행되는 공개구매로, 올해 공개구매는 ▲제2차 5월 8일 ▲제3차 8월 7일 ▲제4차 11월 1일 등 총 4차례 진행될 예정이다.국토부는 지난해부터 박물관자료의 공개구매를 이어오고 있으며, 현재까지 500여점의 전시·보관용 자료를 확보했다.자료 매도를 희망하는 경우 3월 2일부터 10일까지 자료매도(기증)신청서, 자료명세서 등 관련 서식을 갖춰 국토부 국립도시건축박물관추진팀으로 메일·우편 등의 방법으로 신청하면 2023.02.20 14:22 도시정비 외국인 토지거래 불법행위 엄정 관리한다 국토교통부는 외국인의 토지 거래 과정에서 투기성・불법성 거래행위를 집중적으로 단속하기 위해 2월 10일 법무부, 국세청, 관세청, 농식품부, 한국부동산원 등 관계기관과 함께 기획조사에 착수했다.그간 국토부는 내·외국인을 막론하고 부동산 거래 불법행위에 대해 엄정하게 관리해 나간다는 원칙 아래, 외국인 투기 근절을 위한 기획조사 및 제도정비를 적극 추진해 왔다.앞서 국토부는 지난해 실시한 외국인 주택 투기 근절을 위한 기획조사를 통해 위법의심행위 567건을 적발해 국세청·관세청 등 관계기관에 통보했고, 지난해 11월엔 외 2023.02.20 14:22 도시정비 주거·문화·복지·일자리 결합 ‘지역활력타운’ 공모 ‘지역활력타운’ 공모가 시작됐다. 지역활력타운은 은퇴자·청년층 등의 지역 정착을 지원하기 위해 주거·문화·복지·일자리 등이 복합 지원되는 주거단지를 조성하는 사업으로, 지방소멸 위기에 대응하고 지속가능한 정착을 유도하기 위해 다양한 맞춤형 주거를 제공하고 돌봄·일자리·여가 등 필수 생활서비스를 통합적으로 지원한다.이를 위해 국토교통부와 행정안전부, 문화체육관광부, 농림축산식품부, 보건복지부, 해양수산부, 중소벤처기업부 등 7개 부처가 공동으로 협력하고, 지방소멸 및 초고령화 등 인구변화에 적극 대응해 국정목표인 ‘대한민국 어디서나 2023.02.20 14:22 도시정비 수소도시 조성으로 도시 활력 불어넣는다 국토교통부는 내년 신규 수소도시 조성사업을 위해 전국 지자체를 대상으로 ‘수소도시 조성사업 설명회’를 2월 15일 정부세종청사에서 개최했다.수소도시 조성사업은 수소 에너지원이 공동주택, 건축물, 교통시설 등에 활용될 수 있도록 ▲파이프라인, 튜브 트레일러 등 이송시설 ▲연료전지 등 활용시설 ▲수소생산시설 등의 도시 기반시설을 구축하는 사업이다. 지난 1월 윤석열 대통령의 UAE 국빈방문 시 양국 간에 ‘도시 내 수소의 생산·유통·저장·활용에 관한 양해각서(MOU)’를 체결함에 따라 해외시장 개척이 기대되는 등 최근 수소경제 활성화 2023.02.20 14:21 도시정비 도시·건축디자인 혁신으로 서울 확 바꾼다 서울특별시는 2월 9일 서울의 디자인 혁신을 위한 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표했다. 이번 디자인 혁신방안은 불합리한 규제개혁과 행정지원 등 개선방향 마련하고, 다양한 디자인의 특색 있고 상징성 있는 건축물을 지원하는 내용을 담았다.네덜란드 건축을 대표하는 키워드는 ‘자유로움’과 ‘다양성’이다. 국토의 1/4이 해수면 아래에 있는 지리적 제약으로 주어진 토지를 실용적이고 창의적으로 활용해야 했고, 이는 공공의 유연한 제도와 민간의 창의적인 설계로 이어졌다. 네덜란드 건축법은 창의적인 디자인 가치를 존중하며, 높이나 일조권 같 2023.02.20 14:21 도시정비 ‘주택임대차보호법’ 개정안 국무회의 통과 ‘주택임대차보호법 및 시행령’ 개정안이 국무회의를 통과했다.최근 부동산 가격 하락으로 인한 이른바 ‘깡통전세’나 전세사기 등으로 인해 임차인이 보증금을 전부 회수하지 못하는 피해가 확산되고 있다. 이러한 피해가 발생하는 주된 원인은 계약을 체결할 때 임대인의 세금 체납 정보, 선순위 보증금 정보와 같이 추후 보증금 회수 가능성에 영향을 미치는 정보를 임차인이 제대로 알 수 없다는 점이다.한편, 임대인이 사망한 후 상속관계가 정리되지 않거나, 임대인의 주소불명 또는 송달회피 등의 경우 임차권등기가 신속히 이뤄지기 어려워 보증금을 반환 2023.02.20 14:20 도시정비 30년 초과 서울 아파트 매매 거래 증가 올해 들어 준공 30년을 초과한 서울 아파트의 매매 거래가 늘었다. 정부의 ‘1.3 부동산 대책’ 발표에 따른 규제지역 해제, 안전진단 기준 완화와 함께 일부 저점 인식이 맞물리면서 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 거래된 서울 아파트 805건 가운데 174건(21.6%)이 준공 30년을 초과한 구축으로 조사됐다. 구축 매매 거래는 지난해 대선 전후 재건축 규제 완화 기대감으로 반짝 늘었으나, 고금리 및 부동산 시장 침체 등의 영향으로 다시 저조해졌다. 이후 2023.02.20 14:20 도시정비 3월부터 다주택자 규제지역 주담대 허용 다주택자의 규제지역 내 주택담보대출이 허용되고, 임차보증금 반환을 위한 대출의 문턱이 낮아진다.금융위원회는 2월 10일 이러한 내용을 담은 5개 업권별 감독규정 개정안에 대한 규정변경예고를 실시했다. ‘제3차 부동산 관계장관회의’와 ‘2023년 금융위원회 업무보고’에서 발표된 내용의 이행을 위한 것으로, 잠정 시행일은 3월 2일이다.주요 개정내용을 살펴보면, 먼저 규제지역 내 다주택자와 임대·매매사업자의 주택담보대출이 허용된다. 규제지역은 LTV 30%, 비규제지역은 LTV 60%가 적용된다.또한 임차보증금 반환목적 주택담보대출 관 2023.02.20 14:19 도시정비 “보증금 미반환 피해, 제도적 개선 필요” 최근 매매가격과 전세가격의 차이가 적은 임대주택에 대해 보증금을 승계해 매입하는 전세 레버리지 매입(갭투자)이 증가함에 따라 매매가격 하락 시 보증금 미반환 위험이 지속적으로 제기되고 있다.국토연구원 부동산시장연구센터 박진백 부연구위원은 국토정책Brief ‘전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책대응 방안 연구’를 통해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과를 발표했다.발표된 자료에 따르면, 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 이용해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과, 지난해 하반기부터 미반환 가능 2023.02.20 14:19 도시정비 신통기획 패스트트랙, 기대와 과제는? 서울특별시의 핵심 정비사업 정책 중 하나인 신속통합기획(이하 신통기획)과 관련, 최근 새롭게 도입된 ‘자문 방식 패스트트랙’이 재건축사업장의 참여에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다는 분석이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘신통기획 패스트트랙, 효율&재건축 호응 높일까?’에서 최근 도입된 자문방식 패스트트랙에 대한 기대감을 내비쳤다. ◇ 신통기획은?신통기획은 정비계획 수립 과정에 인허가권을 갖고 있는 서울시가 긴밀하게 관여해 관련 심의위원들의 사전자문 등을 거쳐 공공성과 수익성을 적절하게 반영해 정비 2023.02.20 14:19 도시정비 3호선 수서차량기지, 첨단산업 복합도시 조성한다 서울특별시가 그동안 도심을 단절시키고 주변지역의 발전을 저해하는 요소로 꼽히던 수서차량기지를 입체복합개발한다. 수서차량기지 상부를 인공 데크로 덮고 그 위에 주거·상업・문화시설과 녹지공간을 조성한다는 계획이다. ◇ 수서차량기지는?철도차량기지는 대규모 기반시설 입지로 인한 주변지역 기능 및 공간적 단절로 지역활성화 가능성을 저하시키는 주요 요인으로 작용하며, 주변지역 도로체계 단절로 교통접근성이 양호하지 못하고, 소음 및 진동 등으로 생활환경을 저해하고 있다.수서차량기지는 강남구 자곡동에 위치한 폭 300m, 길이 약 1 2023.02.20 14:18 도시정비 경남도, 창원 GB 해제 ‘총력’ 박완수 경상남도지사는 2월 13일 도청 본관 회의실에서 개발제한구역 지정으로 영향을 받고 있는 주민들과 대화의 시간을 가졌다.이번 대화의 시간은 개발제한구역 주민들의 목소리를 청취하고, 현재 도에서 추진 중인 개발제한구역의 제도개선 방향을 주민들과 공유하기 위해 마련됐다.이날 주민 대표로 참석한 신용찬 창원시 개발제한구역 주민연합회장은 “창원은 중소도시 중 유일하게 개발제한구역으로 묶여 있는 곳”이라며 “50년간의 재산권 침해와 행위규제에 대해 도에서 방안을 마련해 개발제한구역 전면해제를 적극적으로 추진해 달라”고 건의했다.개발제한 2023.02.20 14:17 도시정비 서울시, ‘부설주차장 개방 지원사업’ 참여자 모집 서울특별시가 주차 문제 해소를 위해 비어있는 주차장 활용을 추진한다. 건물주는 보조금 지원 및 세금 감면 등의 혜택을 받을 수 있고, 이용자는 저렴한 비용으로 주차장을 이용할 수 있어 시민 편의 향상이 기대된다.서울시는 2월 13일 “‘2023년도 부설주차장 개방 지원사업’ 시행을 추진하고, 참여 시민을 적극 모집한다”고 밝혔다.부설주차장 개방 지원사업은 유휴 주차공간 개방 시 주차장 시설개선비 등을 지원해주는 사업으로, 건물주는 주차장 시설 개선, 수익 창출 등이 가능하며, 이용자는 거주자우선주차 요금 수준(월 4~5만원)의 저렴 2023.02.20 14:17 도시정비 아키테코그룹 ‘스마트 그린·ESG 플랫폼’ 구축 나서 (주)아키테코그룹이 건물부문 넷제로(Net-Zero) 달성을 위한 플랫폼사업 리딩 기업으로의 도약에 나섰다.아키테코그룹은 “한국건물에너지기술원과 2월 13일 ‘스마트 그린·ESG 플랫폼’ 구축 업무협약을 체결했다”고 밝혔다.이번 업무협약 체결은 스타트업 기업임에도 불구하고 이미 건축업계에서 높은 전문성으로 큰 기대를 모으고 있는 아키테코그룹과 건물에너지관리시스템(BEMS) 분야에서 신뢰성을 확보하고 있는 한국건물에너지기술원의 콜라보로 많은 주목을 받고 있다.이번 협약을 통해 아키테코그룹은 기후변화 대응을 위한 넷제로·ESG 사업모델 2023.02.20 14:16 도시정비 “젊은 창업가에게 기회를!” 경기주택도시공사(GH)는 ‘GH 기회발전소’ 사업의 조성 및 운영에 대한 위탁 업무를 수행할 민간사업자를 공모한다.GH 기회발전소는 GH와 민간사업자가 협력하는 오픈형 공유 오피스로, 젊은 창업가 및 프리랜서를 대상으로 창업 및 성장의 공간을 제공하며, 발생되는 수익을 투자교류회 개최 등에 재투자해 성장의 기회로 제공하는 사업이다.사업 대상지는 판교 제2테크노밸리 내 핵심입지에 건립 중인 글로벌비즈센터 업무시설 1층 로비에 위치하며, 대상 면적은 약 2275㎡이다.이번 사업은 지식산업센터, 건물 로비 등 비어 있는 공간에 민간 공유 2023.02.20 14:16 도시정비 경북도, ‘문경 역세권 도시개발사업 개발계획’ 승인 경상북도는 2월 9일 ‘문경 역세권 도시개발사업 개발계획’을 승인·고시했다.문경 역세권 도시개발사업이 시행되는 문경시 문경읍 마원리 일원(35만7000㎡)은 올해 개통예정인 중부내륙(이천~문경) 철도건설사업의 문경역사가 건립되는 지역이다.경북도는 지난 2021년 2월 문경 역세권 도시개발구역을 지정·고시하고, 지난해 8월까지 관계기관 협의를 완료한 뒤 이번 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종 승인했다.향후 경북도의 사업시행자 지정과 문경시의 실시계획 인가 등을 거쳐 올해 중 사업에 착공할 예정이다.경북도에 따르면, 신설되는 문경역은 수 2023.02.20 14:15 도시정비 기자 처음이전이전이전515253끝
전체기사 목록 시공자선정이 무효면 소비대차계약도 무효? “시공자 선정결의가 무효가 됨에 따라 공사도급계약 또한 무효가 됐다고 하더라도 해당 공사도급계약에 포함된 소비대차계약까지 무조건 무효인 것으로 볼 수는 없다”는 취지의 대법원 판단이 나왔다.대법원은 건설사가 추진위원회 임원을 상대로 대여금 반환을 구하는 소송(2019다232277)에서 위와 같은 취지로 원심판결을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다.사정은 이렇다. 서울 관악구 소재 A재개발 추진위원회(2004년 6월 25일 승인)는 2006년 7월 25일 주민총회를 개최해 B건설사를 시공사로 선정하는 결의를 했으며, 동년 9 2023.02.20 14:28 도시정비 1기 신도시 정비 방향 ‘윤곽’ 1기 신도시 등 노후계획도시의 광역적 정비를 질서 있고 체계적으로 추진하기 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 골자가 나왔다.1기 신도시를 비롯한 노후계획도시는 단기에 공급이 집중된 고밀 주거단지로, 자족성이 부족하고, 주차난·배관 부식·층간소음·기반시설이 노후화됨에 따라 주민들의 정비에 대한 요구가 높다. 그러나 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 및 ‘도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법(도시재생법)’ 등 현행 법률 체계로는 신속하고 광역적인 정비가 어렵고, 이주수요의 체계적인 관리도 어려운 측면 2023.02.20 14:27 도시정비 경기도, GSEEK에 부동산 기초 온라인 강좌 개설 경기도가 전세사기 피해 예방 등 부동산 계약 경험이 부족한 청년 및 취약계층을 위한 온라인 강의를 제공한다.경기도는 2월부터 ‘깡통전세’ 등 부동산 계약 시 피해 예방을 위해 부동산 기초상식에 관한 온라인교육 콘텐츠를 경기도평생학습포털 지식(GSEEK)에서 제공하고 있다고 밝혔다.경기도민이라면 누구나 GSEEK 홈페이지와 스마트폰 ‘경기도 지식’ 앱을 통해 ‘부동산 초보를 위한 똑똑하게 집 구하는 꿀팁’ 과정을 수강할 수 있으며, 강사 및 패널은 공인중개사이자 유명 유튜버인 황서진과 개그맨 이세진이 맡아 부동산 초보자의 입장에서 알 2023.02.20 14:23 도시정비 스마트시티 조성·확산 사업 공모 국토교통부가 시민과 기업, 지자체가 힘을 모아 기존 도시 문제를 해결하기 위한 혁신적인 서비스를 찾아내고 만들어 나가는 ‘2023년 스마트시티 조성·확산사업’ 공모를 실시한다.올해는 우수솔루션을 패키지로 지원하는 ‘솔루션 확산사업’과 도시 전역에 종합솔루션을 실증해 스마트시티 거점을 조성하는 ‘거점형 사업’에 더해 기후위기, 지역소멸 등 환경변화에 대응하는 선도도시 조성을 위한 ‘강소형 스마트시티 사업’을 새로 도입한다. ◇ 거점형 스마트시티거점형 스마트시티는 도시 전역의 문제를 해결하기 위한 종합 솔루션을 개발·구축해 스마트시티 2023.02.20 14:23 도시정비 “도시·건축 자료를 찾습니다” 국토교통부가 2025년 개관 예정인 국립도시건축박물관의 소장자료 공개구매를 올해도 이어간다.이번 공개구매는 올해 첫 번째 시행되는 공개구매로, 올해 공개구매는 ▲제2차 5월 8일 ▲제3차 8월 7일 ▲제4차 11월 1일 등 총 4차례 진행될 예정이다.국토부는 지난해부터 박물관자료의 공개구매를 이어오고 있으며, 현재까지 500여점의 전시·보관용 자료를 확보했다.자료 매도를 희망하는 경우 3월 2일부터 10일까지 자료매도(기증)신청서, 자료명세서 등 관련 서식을 갖춰 국토부 국립도시건축박물관추진팀으로 메일·우편 등의 방법으로 신청하면 2023.02.20 14:22 도시정비 외국인 토지거래 불법행위 엄정 관리한다 국토교통부는 외국인의 토지 거래 과정에서 투기성・불법성 거래행위를 집중적으로 단속하기 위해 2월 10일 법무부, 국세청, 관세청, 농식품부, 한국부동산원 등 관계기관과 함께 기획조사에 착수했다.그간 국토부는 내·외국인을 막론하고 부동산 거래 불법행위에 대해 엄정하게 관리해 나간다는 원칙 아래, 외국인 투기 근절을 위한 기획조사 및 제도정비를 적극 추진해 왔다.앞서 국토부는 지난해 실시한 외국인 주택 투기 근절을 위한 기획조사를 통해 위법의심행위 567건을 적발해 국세청·관세청 등 관계기관에 통보했고, 지난해 11월엔 외 2023.02.20 14:22 도시정비 주거·문화·복지·일자리 결합 ‘지역활력타운’ 공모 ‘지역활력타운’ 공모가 시작됐다. 지역활력타운은 은퇴자·청년층 등의 지역 정착을 지원하기 위해 주거·문화·복지·일자리 등이 복합 지원되는 주거단지를 조성하는 사업으로, 지방소멸 위기에 대응하고 지속가능한 정착을 유도하기 위해 다양한 맞춤형 주거를 제공하고 돌봄·일자리·여가 등 필수 생활서비스를 통합적으로 지원한다.이를 위해 국토교통부와 행정안전부, 문화체육관광부, 농림축산식품부, 보건복지부, 해양수산부, 중소벤처기업부 등 7개 부처가 공동으로 협력하고, 지방소멸 및 초고령화 등 인구변화에 적극 대응해 국정목표인 ‘대한민국 어디서나 2023.02.20 14:22 도시정비 수소도시 조성으로 도시 활력 불어넣는다 국토교통부는 내년 신규 수소도시 조성사업을 위해 전국 지자체를 대상으로 ‘수소도시 조성사업 설명회’를 2월 15일 정부세종청사에서 개최했다.수소도시 조성사업은 수소 에너지원이 공동주택, 건축물, 교통시설 등에 활용될 수 있도록 ▲파이프라인, 튜브 트레일러 등 이송시설 ▲연료전지 등 활용시설 ▲수소생산시설 등의 도시 기반시설을 구축하는 사업이다. 지난 1월 윤석열 대통령의 UAE 국빈방문 시 양국 간에 ‘도시 내 수소의 생산·유통·저장·활용에 관한 양해각서(MOU)’를 체결함에 따라 해외시장 개척이 기대되는 등 최근 수소경제 활성화 2023.02.20 14:21 도시정비 도시·건축디자인 혁신으로 서울 확 바꾼다 서울특별시는 2월 9일 서울의 디자인 혁신을 위한 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표했다. 이번 디자인 혁신방안은 불합리한 규제개혁과 행정지원 등 개선방향 마련하고, 다양한 디자인의 특색 있고 상징성 있는 건축물을 지원하는 내용을 담았다.네덜란드 건축을 대표하는 키워드는 ‘자유로움’과 ‘다양성’이다. 국토의 1/4이 해수면 아래에 있는 지리적 제약으로 주어진 토지를 실용적이고 창의적으로 활용해야 했고, 이는 공공의 유연한 제도와 민간의 창의적인 설계로 이어졌다. 네덜란드 건축법은 창의적인 디자인 가치를 존중하며, 높이나 일조권 같 2023.02.20 14:21 도시정비 ‘주택임대차보호법’ 개정안 국무회의 통과 ‘주택임대차보호법 및 시행령’ 개정안이 국무회의를 통과했다.최근 부동산 가격 하락으로 인한 이른바 ‘깡통전세’나 전세사기 등으로 인해 임차인이 보증금을 전부 회수하지 못하는 피해가 확산되고 있다. 이러한 피해가 발생하는 주된 원인은 계약을 체결할 때 임대인의 세금 체납 정보, 선순위 보증금 정보와 같이 추후 보증금 회수 가능성에 영향을 미치는 정보를 임차인이 제대로 알 수 없다는 점이다.한편, 임대인이 사망한 후 상속관계가 정리되지 않거나, 임대인의 주소불명 또는 송달회피 등의 경우 임차권등기가 신속히 이뤄지기 어려워 보증금을 반환 2023.02.20 14:20 도시정비 30년 초과 서울 아파트 매매 거래 증가 올해 들어 준공 30년을 초과한 서울 아파트의 매매 거래가 늘었다. 정부의 ‘1.3 부동산 대책’ 발표에 따른 규제지역 해제, 안전진단 기준 완화와 함께 일부 저점 인식이 맞물리면서 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 거래된 서울 아파트 805건 가운데 174건(21.6%)이 준공 30년을 초과한 구축으로 조사됐다. 구축 매매 거래는 지난해 대선 전후 재건축 규제 완화 기대감으로 반짝 늘었으나, 고금리 및 부동산 시장 침체 등의 영향으로 다시 저조해졌다. 이후 2023.02.20 14:20 도시정비 3월부터 다주택자 규제지역 주담대 허용 다주택자의 규제지역 내 주택담보대출이 허용되고, 임차보증금 반환을 위한 대출의 문턱이 낮아진다.금융위원회는 2월 10일 이러한 내용을 담은 5개 업권별 감독규정 개정안에 대한 규정변경예고를 실시했다. ‘제3차 부동산 관계장관회의’와 ‘2023년 금융위원회 업무보고’에서 발표된 내용의 이행을 위한 것으로, 잠정 시행일은 3월 2일이다.주요 개정내용을 살펴보면, 먼저 규제지역 내 다주택자와 임대·매매사업자의 주택담보대출이 허용된다. 규제지역은 LTV 30%, 비규제지역은 LTV 60%가 적용된다.또한 임차보증금 반환목적 주택담보대출 관 2023.02.20 14:19 도시정비 “보증금 미반환 피해, 제도적 개선 필요” 최근 매매가격과 전세가격의 차이가 적은 임대주택에 대해 보증금을 승계해 매입하는 전세 레버리지 매입(갭투자)이 증가함에 따라 매매가격 하락 시 보증금 미반환 위험이 지속적으로 제기되고 있다.국토연구원 부동산시장연구센터 박진백 부연구위원은 국토정책Brief ‘전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책대응 방안 연구’를 통해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과를 발표했다.발표된 자료에 따르면, 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 이용해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과, 지난해 하반기부터 미반환 가능 2023.02.20 14:19 도시정비 신통기획 패스트트랙, 기대와 과제는? 서울특별시의 핵심 정비사업 정책 중 하나인 신속통합기획(이하 신통기획)과 관련, 최근 새롭게 도입된 ‘자문 방식 패스트트랙’이 재건축사업장의 참여에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다는 분석이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘신통기획 패스트트랙, 효율&재건축 호응 높일까?’에서 최근 도입된 자문방식 패스트트랙에 대한 기대감을 내비쳤다. ◇ 신통기획은?신통기획은 정비계획 수립 과정에 인허가권을 갖고 있는 서울시가 긴밀하게 관여해 관련 심의위원들의 사전자문 등을 거쳐 공공성과 수익성을 적절하게 반영해 정비 2023.02.20 14:19 도시정비 3호선 수서차량기지, 첨단산업 복합도시 조성한다 서울특별시가 그동안 도심을 단절시키고 주변지역의 발전을 저해하는 요소로 꼽히던 수서차량기지를 입체복합개발한다. 수서차량기지 상부를 인공 데크로 덮고 그 위에 주거·상업・문화시설과 녹지공간을 조성한다는 계획이다. ◇ 수서차량기지는?철도차량기지는 대규모 기반시설 입지로 인한 주변지역 기능 및 공간적 단절로 지역활성화 가능성을 저하시키는 주요 요인으로 작용하며, 주변지역 도로체계 단절로 교통접근성이 양호하지 못하고, 소음 및 진동 등으로 생활환경을 저해하고 있다.수서차량기지는 강남구 자곡동에 위치한 폭 300m, 길이 약 1 2023.02.20 14:18 도시정비 경남도, 창원 GB 해제 ‘총력’ 박완수 경상남도지사는 2월 13일 도청 본관 회의실에서 개발제한구역 지정으로 영향을 받고 있는 주민들과 대화의 시간을 가졌다.이번 대화의 시간은 개발제한구역 주민들의 목소리를 청취하고, 현재 도에서 추진 중인 개발제한구역의 제도개선 방향을 주민들과 공유하기 위해 마련됐다.이날 주민 대표로 참석한 신용찬 창원시 개발제한구역 주민연합회장은 “창원은 중소도시 중 유일하게 개발제한구역으로 묶여 있는 곳”이라며 “50년간의 재산권 침해와 행위규제에 대해 도에서 방안을 마련해 개발제한구역 전면해제를 적극적으로 추진해 달라”고 건의했다.개발제한 2023.02.20 14:17 도시정비 서울시, ‘부설주차장 개방 지원사업’ 참여자 모집 서울특별시가 주차 문제 해소를 위해 비어있는 주차장 활용을 추진한다. 건물주는 보조금 지원 및 세금 감면 등의 혜택을 받을 수 있고, 이용자는 저렴한 비용으로 주차장을 이용할 수 있어 시민 편의 향상이 기대된다.서울시는 2월 13일 “‘2023년도 부설주차장 개방 지원사업’ 시행을 추진하고, 참여 시민을 적극 모집한다”고 밝혔다.부설주차장 개방 지원사업은 유휴 주차공간 개방 시 주차장 시설개선비 등을 지원해주는 사업으로, 건물주는 주차장 시설 개선, 수익 창출 등이 가능하며, 이용자는 거주자우선주차 요금 수준(월 4~5만원)의 저렴 2023.02.20 14:17 도시정비 아키테코그룹 ‘스마트 그린·ESG 플랫폼’ 구축 나서 (주)아키테코그룹이 건물부문 넷제로(Net-Zero) 달성을 위한 플랫폼사업 리딩 기업으로의 도약에 나섰다.아키테코그룹은 “한국건물에너지기술원과 2월 13일 ‘스마트 그린·ESG 플랫폼’ 구축 업무협약을 체결했다”고 밝혔다.이번 업무협약 체결은 스타트업 기업임에도 불구하고 이미 건축업계에서 높은 전문성으로 큰 기대를 모으고 있는 아키테코그룹과 건물에너지관리시스템(BEMS) 분야에서 신뢰성을 확보하고 있는 한국건물에너지기술원의 콜라보로 많은 주목을 받고 있다.이번 협약을 통해 아키테코그룹은 기후변화 대응을 위한 넷제로·ESG 사업모델 2023.02.20 14:16 도시정비 “젊은 창업가에게 기회를!” 경기주택도시공사(GH)는 ‘GH 기회발전소’ 사업의 조성 및 운영에 대한 위탁 업무를 수행할 민간사업자를 공모한다.GH 기회발전소는 GH와 민간사업자가 협력하는 오픈형 공유 오피스로, 젊은 창업가 및 프리랜서를 대상으로 창업 및 성장의 공간을 제공하며, 발생되는 수익을 투자교류회 개최 등에 재투자해 성장의 기회로 제공하는 사업이다.사업 대상지는 판교 제2테크노밸리 내 핵심입지에 건립 중인 글로벌비즈센터 업무시설 1층 로비에 위치하며, 대상 면적은 약 2275㎡이다.이번 사업은 지식산업센터, 건물 로비 등 비어 있는 공간에 민간 공유 2023.02.20 14:16 도시정비 경북도, ‘문경 역세권 도시개발사업 개발계획’ 승인 경상북도는 2월 9일 ‘문경 역세권 도시개발사업 개발계획’을 승인·고시했다.문경 역세권 도시개발사업이 시행되는 문경시 문경읍 마원리 일원(35만7000㎡)은 올해 개통예정인 중부내륙(이천~문경) 철도건설사업의 문경역사가 건립되는 지역이다.경북도는 지난 2021년 2월 문경 역세권 도시개발구역을 지정·고시하고, 지난해 8월까지 관계기관 협의를 완료한 뒤 이번 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종 승인했다.향후 경북도의 사업시행자 지정과 문경시의 실시계획 인가 등을 거쳐 올해 중 사업에 착공할 예정이다.경북도에 따르면, 신설되는 문경역은 수 2023.02.20 14:15 도시정비 기자 처음이전이전이전515253끝