오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 도심 공공주택 복합사업의 과제 ‘전 정권’ 사업으로 분류돼 정권교체 후 한때 존폐논란도 제기됐던 도심 공공주택복합사업(이하 공공복합사업)이 지난 8.16 대책에서 ‘민간 도심복합 사업’(신설 예정)과의 교통정리를 통해 계속 추진되는 것으로 가닥을 잡았다. 이후 정부는 지난해 12월 현 정부 들어 처음이자 지난 2월 인천 제물포역 일대 이후 11개월 만에 부산 부암지구를 9번째 공공복합사업지구로 지정했고, 9차 후보지로 ‘서울시 강서구 화곡2동 주민센터 인근’ 등 3곳을 지정했으며, 기존의 후보지 중 동의율이 낮은 21곳을 후보지에서 철회했다. ◇ 도심 공공주택복 2023.01.17 10:13 도시정비 임원 선출 총회 서면결의서 행사 방법 ∥ 들어가며정비사업조합 조합원의 총회 의결권 행사와 관련해 도시 및 주거환경정비법은 원칙적인 본인 출석에 의한 의결권 행사와 더불어 제한된 대리인을 통한 의결권 행사, 그리고 ‘서면결의서’에 의한 의결권 행사를 인정하고 있다. 임원 선출 총회 역시 위와 같은 조합원의 의결권 행사를 인정하나, 2015년 서울특별시가 표준선거관리규정을 도입하면서 임원 선출 총회에서의 서면결의서 행사의 경우 ‘본인이 직접 우송한 서면결의서’만을 인정하고(우편투표), 홍보요원(OS)에 의한 서면결의서 제출을 금지하고 있다. 더불어 다수의 하급심 법원은 홍 2023.01.17 10:11 도시정비 정비계획 변경시 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거가 필요한지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 개정 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행으로 지난해 12월 11일부터 정비계획을 결정하려면 ‘토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거’를 제시해야 하는 것으로 변경됐다.이와 관련해 지난 12월 중순, 지방의 재개발조합에서 아래와 같은 질의를 해왔다.해당 조합은 추진위원회 단계에서 추정분담금을 산정해 통지하고 조합설립인가를 받은 후 법령이 바뀌어 12월 말 정비계획 변경신청을 하게 된 상황이었는데, 이때에도 또다시 추진위원회 단계와 같이 추정분담금을 산정해야 하는 2023.01.17 10:10 도시정비 [신년칼럼] 정비회사들의 숙원이 이뤄지는 2023년을 기대합니다. 지난 2003년 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 제정되기 전까지만 하더라도 재개발․재건축사업은 사실상 시공을 맡은 건설회사가 주도해왔었습니다. 관련 법률도 도시재개발법, 주택건설촉진법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등으로 흩어져 있어 효율적인 추진에 어려움을 겪어야 했습니다.이러다 보니 사업추진과정에서 각종 비리와 분쟁이 수시로 발생했고, 전문브로커들이 사업에 직간접적으로 참여하면서 각종 위법행위가 빈발해 사회적 비난과 비용 증가 등의 문제가 발생했었습니다.이러한 문제점을 해결하기 위해 제정된 것이 도 2023.01.02 13:49 도시정비 [신년칼럼] 어려운 현실 속에 굴하지 않고 도전하는 정비사업 종사자들에게 갈채를 … 계묘년 새해가 밝았습니다.해마다 신년사를 쓸 때면 먼저 지난해를 돌아보기 마련입니다. 지난해 역시 코로나로 전 국민이 허덕이던 때에, 대통령 선거까지 겹치면서 우리 모두 힘들어 했습니다. 특히 정치적으로 국민 편 가르기와 이전투구식의 정쟁이 제 생애에 가장 극심했던 한 해였습니다.여야를 막론하고 지난 문재인 정부의 최고 실책으로 부동산정책의 실패를 들고 있습니다. 여기에 동의하지 않을 사람은 별로 없을 것입니다.모름지기 모든 재화의 가격이 폭등한다는 말은, 경제적으로는 수요가 공급에 비해 폭발적으로 증가했기 때문입니다. 부동산의 경 2023.01.02 13:50 도시정비 도심 내 입체복합개발 동향 오랜 1인가구의 증가와 함께 코로나 팬더믹 등의 영향으로 업무·주거·여가 등 개인을 위한 생활 서비스를 근거리에서 해결하고자 하는 로컬택트가 자리매김하며, 도시 내 행동 패턴이 변화하고 있다. 이러한 변화는 수평적 활동에서 수직적 활동을 더욱 활발하게 하며 ‘컴팩트시티’, ‘N분도시’ 와 같은 복합개발에 더욱 커다란 설득력을 제공하고 있다. 최근 이와 같은 사람들의 개별 생활 패턴 변화에 부응하기 위한 새로운 도시공간의 필요성이 높아지고 있으며, 이에 따라 서울시 등 공공에서는 도심 내 새로운 개발 공간 발굴의 대안으로 차고지, 주 2023.01.02 13:43 도시정비 분양대금 완납 후 소유권이전등기절차 지연시 손해배상청구에 관해 ∥ 기초사실가. 원고 A 및 소외 F는 피고 재개발조합과 사이에, 이 사건 아파트에 관해 분양대금 4억5796만4550원으로 분양계약을 체결하고, 그 분양대금을 모두 납부했다.나. 피고는 이 사건 아파트에 관해 2017년 8월 7일 준공인가를 받은 다음 원고들에게 입주기간을 2017년 8월 9일부터 동년 8월 28일까지로 정해 통보했다.다. 피고는 2021년 11월 22일에서야 이 사건 아파트에 관한 이전고시를 마치고, 2022년 1월 4일 수분양자 및 수분양자로부터 분양권을 매수한 자들에게 일괄적으로 이 사건 아파트에 관한 소유권 2023.01.02 13:40 도시정비 현금청산자의 조합원 지위 회복방법 다소 구태의연한 논의이긴 하지만, 아직도 분양신청기간 종료 이후 변심으로 인해 조합원 지위를 회복하고 싶다는 토지등소유자들의 민원이 종종 발생한다.위와 같은 사유로 인해 조합과 현금청산자들 사이에 다툼이 잦자, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제72조 제5항을 통해 “사업시행자는 정관 등으로 정하고 있거나 총회의 의결을 거친 경우 제4항에 따라 제73조 제1항 제1호 및 제2호에 해당하는 토지등소유자에게 분양신청을 다시 하게 할 수 있다”고 정해, 정관 개정 또는 총회 의결을 통해 현금청산자를 구제할 수 있는 방안을 마련 2023.01.02 13:41 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ④ ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 2. 주거환경 혁신 및 안전강화1) 1기 신도시 개발1기 신도시 용적률 평균 200% 정도. 최고용적률을 주거지역은 300%, 역세권은 500%까지 올리겠다는 것이 대선공약이었음.최근의 동향 : 연구용역을 거쳐 재정비 마스터플랜을 2024년 중 수립 예정(국토교통부 도시정비정책과)국토부 : 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제3조의 정비기본방침 및 광역교통, 기반시설 등 1기 신도시에 공통으로 적용되는 정비 가이드라인 제시5개 지자체 : 용적률 건폐율, 이주대책 등 2022.12.21 18:13 도시정비 해산 결의한 지역주택조합의 조합원 분담금 의무이행 청구 가능 여부 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 문제의 소재지역주택조합의 구성원인 조합원들의 부담금 납부의무는 조합가입계약서 및 조합규약에 의해 각 발생시기가 정해진다. 예컨대, 조합가입계약시 계약금 일부, 계약 후 수개월 이내 5%, 조합설립인가 신청시 5%, 설립인가 후 중도금의 10% 등 일부 시점에 전체 사업금의 일부를 지급하는 식이다.그런데, 만약 지역주택조합이 사업을 완수하지 못하고 중도에 해산결의를 진행해 해산·청산 절차를 진행하게 된다면, 위와 같이 조합가입계약 및 조합규약에 의거 이미 발생한 조합원들의 부담금 납부의무는 유지되는지, 2022.12.21 18:06 도시정비 조합 임원 연임 결의에 관한 쟁점 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합임원의 임기를 3년의 범위에서 정관으로 정하도록 하고 있고, 국토교통부 표준정관안은 임원의 임기를 규정하면서 총회 의결을 거쳐 연임할 수 있도록 규정하고 있어 대다수의 조합은 위 표준정관안에 따라 연임 결의가 가능하도록 규정하고 있다.그런데 조합 임원 연임 결의의 경우 경선에 의한 선거절차를 거치지 않기 때문에 조합원의 피선거권과 선거권을 침해하는 것이 아니냐는 의견이 있을 수 있다. 즉, 조합 임원의 연임 결의에 관한 안건이 상정될 경우 조합원은 연임될 조합 임원 외 다른 2022.12.02 15:29 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ③ ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 3. 재건축부담금감면(감경, 면제) : 2024년 후 총선 결과에 따라 면제 여부 주목- 예) 2017년 12월 31일 전까지 관리처분계획 인가 신청 시, 재건축부담금 면제 1) 재건축 초과이익 산정방식(누진 체계)*재건축부담금 = [준공시점 주택가액 -(추진위시점 주택가액+정상주택가격 상승분+개발비용)]×부과율(10~50%) 2) 조합단체의 재건축부담금 부과 유예(또는 면제) 주장 이유- 모든 국민은 법 앞에 평등 2022.12.02 15:27 도시정비 정비구역 통합과 관련한 문제 기존의 정비계획이 지정돼있던 각 구역을 통합해 다시 정비계획을 지정받고자 하는 경우가 있다. 즉, 기존에 지역적으로 분리 지정돼 있는 각 정비구역에서, 사업성 등을 고려해 이를 통합하고자 시도하는 것이다. 일종의 정비구역 변경입안 제안이다.이와 관련해 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제14조에서는 일정한 경우 구역 내 토지등소유자들이 요건을 갖춰 정비계획의 입안 제안을 할 수 있도록 규정하고 있으며, 구체적으로 도시정비법 시행령 제12조 제1항에서는 토지등소유자 2/3 이하 및 토지면적 2/3 이하의 범위에서 시도조례로 정 2022.11.18 16:53 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 2. 안전진단국토교통부는 오는 12월까지 안전진단 기준 중 적정성검토를 삭제할 계획임.김병욱 의원이 대표발의한 개정안(국토부장관이 아닌 시도지사에 위임)에 대해 국토부장관은 ‘자기모순’이라며 평가절하함.※ 항목별 가중치 변화 추이(국토부 고시문) 1) 구조안정선 비중 하향2018년 3월 문제인정부에서 구조안전성 비중 상향(20→50%)- 평가항목 조정 : 높아진 주거환경 수준 등을 고려, 구조안전성 비중을 줄이고(30~40% 수준) 주거환경, 설비노 2022.11.18 16:50 도시정비 사업계획변경으로 조합원부담금이 약 2배 증가한 경우 지역주택조합가입계약을 해제할 수 있는지 여부 ◇ 사실관계가. 원고 조합원들은 피고 지역주택조합의 조합원으로 가입해 이 사건 아파트를 공급받기 위해 2018년 8월경 각 지역주택조합 가입계약을 체결했고, 그 무렵 위 추진위원회에 조합원부담금으로 각 7000만원을 납입했다.나. 피고 조합은 2018년 6월 고양시장에게 조합원 수를 558세대로 해 조합원모집 신고를 했으나, 고양시장은 “고밀도 개발계획으로 부적정하다”는 이유로 이에 대해 수리거부처분을 했고, 이에 피고는 2018년 8월 고양시장에게 조합원 수를 400세대로 하는 조합원모집 변경신고를 했으며, 고양시장은 위 신고를 2022.11.18 16:18 도시정비 조합 임원의 정보공개에 관한 판례 정리 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합장 등 조합임원들로 하여금 조합원 등의 정비사업 시행과 관련된 문서들의 열람·복사 요청(이하 편의상 ‘정보공개청구’)에 응할 의무를 지우고(제124조 제4항), 15일 내 이를 공개하지 않는 경우 형사처벌 규정을 두고 있다(제138조 제1항 제7호). 도시정비법이 조합 임원의 결격사유로 ‘도시정비법위반의 죄로 벌금 100만원 이상 형을 선고 받고 10년이 지나지 아니한 자’를 규정하고 있으므로(제43조 제1항 제5호), 조합 집행부, 조합원 등 조합 구성원들로서는 정보공개에 2022.11.07 13:57 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 1. 신규 정비구역 지정 확대5년간 전국 22만호, 서울 10만호2012~2021 : 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법), 도시재정비 촉진을 위한 특별법 개정을 통해 정비구역 해제 410곳 1) 신속통합기획의 도시정비법상 법제화/서울시를 포함한 전국 적용을 위한 법 개정(구) 사전 공공기획→신속통합기획(정책브랜드)=정비지원계획(법적 명칭)2030 서울시 정비기본계획 변경(21.9.23), 주거정비지수 등 완화 기법경기, 인천, 지방 등도 신속통합기획을 위해 2022.11.07 13:56 도시정비 재건축구역 내 구 시공사 소유 토지가 남아있는 경우 해결방안 ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재건축사업 또는 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)상 소규모재건축사업의 경우 재건축 대상 물건이 대부분 공동주택으로 이뤄져 있는데, 재건축사업을 진행하다보면 해당 공동주택의 구분소유자 전체의 대지지분을 합해도 1이 되지 않는 경우가 있다.이 경우 나머지 대지지분의 소유자가 최초 공동주택을 분양한 시공사(당시 시공사가 직접 시행해 분양하는 경우가 많아 시행자 지위도 겸하는 경우가 많음)인 사례가 드물지 않게 있다. 즉, 재건축의 대상인 공동주택을 최초 2022.11.07 13:52 도시정비 최근 부동산 거래 여건 ‘부정적’ 인식 증가 최근 부동산 거래 여건은 부정적인 인식이 증가하고 있으며, 급매물 비중도 상승하는 추세인 것으로 나타났다.국토연구원 부동산시장연구센터 김지혜 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘부동산 거래 활동 파악과 지표발굴 연구’를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 부동산 거래 활동 현황김지혜 부연구위원은 지난해 상반기부터 올해 상반기까지의 도시가구 부동산 활동조사 자료를 활용해 부동산시장 환경 변화에 따른 시장 참여주체의 부동산 탐색 및 거래 행태를 분석했다.거래 활동을 한 가구의 특성을 살펴보면 30~40대 비중이 높았으며, 가구소득이나 자산이 많은 계층에 2022.11.07 13:48 도시정비 이사비‧이주비‧이주촉진비 제공 및 재건축부담금 대납 금지 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 이제 시공자‧공동시행자는 이사비‧이주비‧이주촉진비 등 제공이 불가능한지지난호 칼럼의 서두에 언급한 질문은 독자가 “재건축부담금은 그렇다 쳐도 이사비, 이주비, 이주촉진비 등을 제공받지 못하냐”며, 사업이 마비될 수 있다는 불평과 함께 내던진 질문이었다.개정법의 내용 중 ‘… 이사비, 이주비, 이주촉진비, 그밖에 시공과 관련 없는 사항에 대한 금전이나 재산상 이익을 제공하는 것으로서 대통령령으로 정하는 사항 …’에 2022.10.24 16:25 도시정비 기자 처음이전이전123456끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 도심 공공주택 복합사업의 과제 ‘전 정권’ 사업으로 분류돼 정권교체 후 한때 존폐논란도 제기됐던 도심 공공주택복합사업(이하 공공복합사업)이 지난 8.16 대책에서 ‘민간 도심복합 사업’(신설 예정)과의 교통정리를 통해 계속 추진되는 것으로 가닥을 잡았다. 이후 정부는 지난해 12월 현 정부 들어 처음이자 지난 2월 인천 제물포역 일대 이후 11개월 만에 부산 부암지구를 9번째 공공복합사업지구로 지정했고, 9차 후보지로 ‘서울시 강서구 화곡2동 주민센터 인근’ 등 3곳을 지정했으며, 기존의 후보지 중 동의율이 낮은 21곳을 후보지에서 철회했다. ◇ 도심 공공주택복 2023.01.17 10:13 도시정비 임원 선출 총회 서면결의서 행사 방법 ∥ 들어가며정비사업조합 조합원의 총회 의결권 행사와 관련해 도시 및 주거환경정비법은 원칙적인 본인 출석에 의한 의결권 행사와 더불어 제한된 대리인을 통한 의결권 행사, 그리고 ‘서면결의서’에 의한 의결권 행사를 인정하고 있다. 임원 선출 총회 역시 위와 같은 조합원의 의결권 행사를 인정하나, 2015년 서울특별시가 표준선거관리규정을 도입하면서 임원 선출 총회에서의 서면결의서 행사의 경우 ‘본인이 직접 우송한 서면결의서’만을 인정하고(우편투표), 홍보요원(OS)에 의한 서면결의서 제출을 금지하고 있다. 더불어 다수의 하급심 법원은 홍 2023.01.17 10:11 도시정비 정비계획 변경시 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거가 필요한지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 개정 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행으로 지난해 12월 11일부터 정비계획을 결정하려면 ‘토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거’를 제시해야 하는 것으로 변경됐다.이와 관련해 지난 12월 중순, 지방의 재개발조합에서 아래와 같은 질의를 해왔다.해당 조합은 추진위원회 단계에서 추정분담금을 산정해 통지하고 조합설립인가를 받은 후 법령이 바뀌어 12월 말 정비계획 변경신청을 하게 된 상황이었는데, 이때에도 또다시 추진위원회 단계와 같이 추정분담금을 산정해야 하는 2023.01.17 10:10 도시정비 [신년칼럼] 정비회사들의 숙원이 이뤄지는 2023년을 기대합니다. 지난 2003년 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 제정되기 전까지만 하더라도 재개발․재건축사업은 사실상 시공을 맡은 건설회사가 주도해왔었습니다. 관련 법률도 도시재개발법, 주택건설촉진법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등으로 흩어져 있어 효율적인 추진에 어려움을 겪어야 했습니다.이러다 보니 사업추진과정에서 각종 비리와 분쟁이 수시로 발생했고, 전문브로커들이 사업에 직간접적으로 참여하면서 각종 위법행위가 빈발해 사회적 비난과 비용 증가 등의 문제가 발생했었습니다.이러한 문제점을 해결하기 위해 제정된 것이 도 2023.01.02 13:49 도시정비 [신년칼럼] 어려운 현실 속에 굴하지 않고 도전하는 정비사업 종사자들에게 갈채를 … 계묘년 새해가 밝았습니다.해마다 신년사를 쓸 때면 먼저 지난해를 돌아보기 마련입니다. 지난해 역시 코로나로 전 국민이 허덕이던 때에, 대통령 선거까지 겹치면서 우리 모두 힘들어 했습니다. 특히 정치적으로 국민 편 가르기와 이전투구식의 정쟁이 제 생애에 가장 극심했던 한 해였습니다.여야를 막론하고 지난 문재인 정부의 최고 실책으로 부동산정책의 실패를 들고 있습니다. 여기에 동의하지 않을 사람은 별로 없을 것입니다.모름지기 모든 재화의 가격이 폭등한다는 말은, 경제적으로는 수요가 공급에 비해 폭발적으로 증가했기 때문입니다. 부동산의 경 2023.01.02 13:50 도시정비 도심 내 입체복합개발 동향 오랜 1인가구의 증가와 함께 코로나 팬더믹 등의 영향으로 업무·주거·여가 등 개인을 위한 생활 서비스를 근거리에서 해결하고자 하는 로컬택트가 자리매김하며, 도시 내 행동 패턴이 변화하고 있다. 이러한 변화는 수평적 활동에서 수직적 활동을 더욱 활발하게 하며 ‘컴팩트시티’, ‘N분도시’ 와 같은 복합개발에 더욱 커다란 설득력을 제공하고 있다. 최근 이와 같은 사람들의 개별 생활 패턴 변화에 부응하기 위한 새로운 도시공간의 필요성이 높아지고 있으며, 이에 따라 서울시 등 공공에서는 도심 내 새로운 개발 공간 발굴의 대안으로 차고지, 주 2023.01.02 13:43 도시정비 분양대금 완납 후 소유권이전등기절차 지연시 손해배상청구에 관해 ∥ 기초사실가. 원고 A 및 소외 F는 피고 재개발조합과 사이에, 이 사건 아파트에 관해 분양대금 4억5796만4550원으로 분양계약을 체결하고, 그 분양대금을 모두 납부했다.나. 피고는 이 사건 아파트에 관해 2017년 8월 7일 준공인가를 받은 다음 원고들에게 입주기간을 2017년 8월 9일부터 동년 8월 28일까지로 정해 통보했다.다. 피고는 2021년 11월 22일에서야 이 사건 아파트에 관한 이전고시를 마치고, 2022년 1월 4일 수분양자 및 수분양자로부터 분양권을 매수한 자들에게 일괄적으로 이 사건 아파트에 관한 소유권 2023.01.02 13:40 도시정비 현금청산자의 조합원 지위 회복방법 다소 구태의연한 논의이긴 하지만, 아직도 분양신청기간 종료 이후 변심으로 인해 조합원 지위를 회복하고 싶다는 토지등소유자들의 민원이 종종 발생한다.위와 같은 사유로 인해 조합과 현금청산자들 사이에 다툼이 잦자, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제72조 제5항을 통해 “사업시행자는 정관 등으로 정하고 있거나 총회의 의결을 거친 경우 제4항에 따라 제73조 제1항 제1호 및 제2호에 해당하는 토지등소유자에게 분양신청을 다시 하게 할 수 있다”고 정해, 정관 개정 또는 총회 의결을 통해 현금청산자를 구제할 수 있는 방안을 마련 2023.01.02 13:41 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ④ ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 2. 주거환경 혁신 및 안전강화1) 1기 신도시 개발1기 신도시 용적률 평균 200% 정도. 최고용적률을 주거지역은 300%, 역세권은 500%까지 올리겠다는 것이 대선공약이었음.최근의 동향 : 연구용역을 거쳐 재정비 마스터플랜을 2024년 중 수립 예정(국토교통부 도시정비정책과)국토부 : 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제3조의 정비기본방침 및 광역교통, 기반시설 등 1기 신도시에 공통으로 적용되는 정비 가이드라인 제시5개 지자체 : 용적률 건폐율, 이주대책 등 2022.12.21 18:13 도시정비 해산 결의한 지역주택조합의 조합원 분담금 의무이행 청구 가능 여부 [지역주택조합사업 바로알기] ∥ 문제의 소재지역주택조합의 구성원인 조합원들의 부담금 납부의무는 조합가입계약서 및 조합규약에 의해 각 발생시기가 정해진다. 예컨대, 조합가입계약시 계약금 일부, 계약 후 수개월 이내 5%, 조합설립인가 신청시 5%, 설립인가 후 중도금의 10% 등 일부 시점에 전체 사업금의 일부를 지급하는 식이다.그런데, 만약 지역주택조합이 사업을 완수하지 못하고 중도에 해산결의를 진행해 해산·청산 절차를 진행하게 된다면, 위와 같이 조합가입계약 및 조합규약에 의거 이미 발생한 조합원들의 부담금 납부의무는 유지되는지, 2022.12.21 18:06 도시정비 조합 임원 연임 결의에 관한 쟁점 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합임원의 임기를 3년의 범위에서 정관으로 정하도록 하고 있고, 국토교통부 표준정관안은 임원의 임기를 규정하면서 총회 의결을 거쳐 연임할 수 있도록 규정하고 있어 대다수의 조합은 위 표준정관안에 따라 연임 결의가 가능하도록 규정하고 있다.그런데 조합 임원 연임 결의의 경우 경선에 의한 선거절차를 거치지 않기 때문에 조합원의 피선거권과 선거권을 침해하는 것이 아니냐는 의견이 있을 수 있다. 즉, 조합 임원의 연임 결의에 관한 안건이 상정될 경우 조합원은 연임될 조합 임원 외 다른 2022.12.02 15:29 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ③ ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 3. 재건축부담금감면(감경, 면제) : 2024년 후 총선 결과에 따라 면제 여부 주목- 예) 2017년 12월 31일 전까지 관리처분계획 인가 신청 시, 재건축부담금 면제 1) 재건축 초과이익 산정방식(누진 체계)*재건축부담금 = [준공시점 주택가액 -(추진위시점 주택가액+정상주택가격 상승분+개발비용)]×부과율(10~50%) 2) 조합단체의 재건축부담금 부과 유예(또는 면제) 주장 이유- 모든 국민은 법 앞에 평등 2022.12.02 15:27 도시정비 정비구역 통합과 관련한 문제 기존의 정비계획이 지정돼있던 각 구역을 통합해 다시 정비계획을 지정받고자 하는 경우가 있다. 즉, 기존에 지역적으로 분리 지정돼 있는 각 정비구역에서, 사업성 등을 고려해 이를 통합하고자 시도하는 것이다. 일종의 정비구역 변경입안 제안이다.이와 관련해 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제14조에서는 일정한 경우 구역 내 토지등소유자들이 요건을 갖춰 정비계획의 입안 제안을 할 수 있도록 규정하고 있으며, 구체적으로 도시정비법 시행령 제12조 제1항에서는 토지등소유자 2/3 이하 및 토지면적 2/3 이하의 범위에서 시도조례로 정 2022.11.18 16:53 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 2. 안전진단국토교통부는 오는 12월까지 안전진단 기준 중 적정성검토를 삭제할 계획임.김병욱 의원이 대표발의한 개정안(국토부장관이 아닌 시도지사에 위임)에 대해 국토부장관은 ‘자기모순’이라며 평가절하함.※ 항목별 가중치 변화 추이(국토부 고시문) 1) 구조안정선 비중 하향2018년 3월 문제인정부에서 구조안전성 비중 상향(20→50%)- 평가항목 조정 : 높아진 주거환경 수준 등을 고려, 구조안전성 비중을 줄이고(30~40% 수준) 주거환경, 설비노 2022.11.18 16:50 도시정비 사업계획변경으로 조합원부담금이 약 2배 증가한 경우 지역주택조합가입계약을 해제할 수 있는지 여부 ◇ 사실관계가. 원고 조합원들은 피고 지역주택조합의 조합원으로 가입해 이 사건 아파트를 공급받기 위해 2018년 8월경 각 지역주택조합 가입계약을 체결했고, 그 무렵 위 추진위원회에 조합원부담금으로 각 7000만원을 납입했다.나. 피고 조합은 2018년 6월 고양시장에게 조합원 수를 558세대로 해 조합원모집 신고를 했으나, 고양시장은 “고밀도 개발계획으로 부적정하다”는 이유로 이에 대해 수리거부처분을 했고, 이에 피고는 2018년 8월 고양시장에게 조합원 수를 400세대로 하는 조합원모집 변경신고를 했으며, 고양시장은 위 신고를 2022.11.18 16:18 도시정비 조합 임원의 정보공개에 관한 판례 정리 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합장 등 조합임원들로 하여금 조합원 등의 정비사업 시행과 관련된 문서들의 열람·복사 요청(이하 편의상 ‘정보공개청구’)에 응할 의무를 지우고(제124조 제4항), 15일 내 이를 공개하지 않는 경우 형사처벌 규정을 두고 있다(제138조 제1항 제7호). 도시정비법이 조합 임원의 결격사유로 ‘도시정비법위반의 죄로 벌금 100만원 이상 형을 선고 받고 10년이 지나지 아니한 자’를 규정하고 있으므로(제43조 제1항 제5호), 조합 집행부, 조합원 등 조합 구성원들로서는 정보공개에 2022.11.07 13:57 도시정비 8.16 부동산대책 이후 실행을 위한 입법 추진사항 개관 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 1. 신규 정비구역 지정 확대5년간 전국 22만호, 서울 10만호2012~2021 : 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법), 도시재정비 촉진을 위한 특별법 개정을 통해 정비구역 해제 410곳 1) 신속통합기획의 도시정비법상 법제화/서울시를 포함한 전국 적용을 위한 법 개정(구) 사전 공공기획→신속통합기획(정책브랜드)=정비지원계획(법적 명칭)2030 서울시 정비기본계획 변경(21.9.23), 주거정비지수 등 완화 기법경기, 인천, 지방 등도 신속통합기획을 위해 2022.11.07 13:56 도시정비 재건축구역 내 구 시공사 소유 토지가 남아있는 경우 해결방안 ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재건축사업 또는 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)상 소규모재건축사업의 경우 재건축 대상 물건이 대부분 공동주택으로 이뤄져 있는데, 재건축사업을 진행하다보면 해당 공동주택의 구분소유자 전체의 대지지분을 합해도 1이 되지 않는 경우가 있다.이 경우 나머지 대지지분의 소유자가 최초 공동주택을 분양한 시공사(당시 시공사가 직접 시행해 분양하는 경우가 많아 시행자 지위도 겸하는 경우가 많음)인 사례가 드물지 않게 있다. 즉, 재건축의 대상인 공동주택을 최초 2022.11.07 13:52 도시정비 최근 부동산 거래 여건 ‘부정적’ 인식 증가 최근 부동산 거래 여건은 부정적인 인식이 증가하고 있으며, 급매물 비중도 상승하는 추세인 것으로 나타났다.국토연구원 부동산시장연구센터 김지혜 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘부동산 거래 활동 파악과 지표발굴 연구’를 통해 위와 같이 밝혔다. ◇ 부동산 거래 활동 현황김지혜 부연구위원은 지난해 상반기부터 올해 상반기까지의 도시가구 부동산 활동조사 자료를 활용해 부동산시장 환경 변화에 따른 시장 참여주체의 부동산 탐색 및 거래 행태를 분석했다.거래 활동을 한 가구의 특성을 살펴보면 30~40대 비중이 높았으며, 가구소득이나 자산이 많은 계층에 2022.11.07 13:48 도시정비 이사비‧이주비‧이주촉진비 제공 및 재건축부담금 대납 금지 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 이제 시공자‧공동시행자는 이사비‧이주비‧이주촉진비 등 제공이 불가능한지지난호 칼럼의 서두에 언급한 질문은 독자가 “재건축부담금은 그렇다 쳐도 이사비, 이주비, 이주촉진비 등을 제공받지 못하냐”며, 사업이 마비될 수 있다는 불평과 함께 내던진 질문이었다.개정법의 내용 중 ‘… 이사비, 이주비, 이주촉진비, 그밖에 시공과 관련 없는 사항에 대한 금전이나 재산상 이익을 제공하는 것으로서 대통령령으로 정하는 사항 …’에 2022.10.24 16:25 도시정비 기자 처음이전이전123456끝