유권해석 목록 [국토부 질의회신] 지역주택조합 조합원 자격 여부 Q. 2015년 3월 및 10월에 지역주택조합 2곳에 조합원으로 가입하게 됐습니다. 당시에는 가입조건에 문제가 없어 가입 했는데, 최근 한곳의 지역주택조합으로부터 투기과열지구로 지정되면서 2곳에 가입돼있으면 2곳 모두 탈락될수도 있다는 전화를 받고 문의하게 됐습니다. ▲투기과열지구로 지정되면 지역주택조합 2곳에 조합원으로 있으면 문제가 되는지 ▲투기과열지구가 2019년 지정됐어도 2015년 가입이 소급 적용돼 문제가 되는지 답변 바랍니다. A. 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은 2020.06.19 14:57 도시정비 [국토부 질의회신] 지역주택조합 조합원 자격 여부 Q. 2015년 3월 및 10월에 지역주택조합 2곳에 조합원으로 가입하게 됐습니다. 당시에는 가입조건에 문제가 없어 가입 했는데, 최근 한곳의 지역주택조합으로부터 투기과열지구로 지정되면서 2곳에 가입돼있으면 2곳 모두 탈락될수도 있다는 전화를 받고 문의하게 됐습니다. ▲투기과열지구로 지정되면 지역주택조합 2곳에 조합원으로 있으면 문제가 되는지 ▲투기과열지구가 2019년 지정됐어도 2015년 가입이 소급 적용돼 문제가 되는지 답변 바랍니다. A. 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은 2020.06.19 09:07 도시정비 [법령해석] 정비구역 해제 규정의 적용 대상 Q. 2012년 1월 31일 이전에 정비계획이 수립된 경우로서 정비계획 수립 전에 추진위원회의 승인을 받은 경우, 2017년 2월 8일 전부개정돼 2018년 2월 9일 시행된 도시 및 주거환경정비법(이하 구 도시정비법) 부칙 제5조 제3항 전단의 ‘2012년 1월 31일 이전에 정비계획이 수립된 정비구역에 승인된 추진위원회’에 포함되는지? A. 도시정비법 제20조 제1항 제2호 다목에서는 재개발사업․재건축사업(같은 법 제35조에 따른 조합이 시행하는 경우로 한정)의 추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조 2020.05.20 12:17 도시정비 [법령해석] 지역주택조합 설립변경인가 시 제외된 조합원 Q. 지역주택조합이 주택법 제15조에 따른 사업계획승인을 받는 과정에서 일부 조합원이 무자격자로 판명됨에 따라 자격을 상실한 자들을 제외한 조합원 수로 조합설립변경인가 및 사업계획승인을 받은 경우, 지역주택조합은 주택법 시행령 제22조 제1항 제2호 라목에 따라 조합원을 충원할 수 있는지? A. 주택법 시행령 제22조 제1항 각 호 외의 부분 본문에서는 지역주택조합이 설립인가를 받은 후에는 조합원의 교체 또는 신규가입을 원칙적으로 금지하고 있고, 같은 항 제2호 라목에서는 조합원이 무자격자로 판명돼 자격을 상실함에 따라 결원이 발생 2020.04.28 11:10 도시정비 [법령해석] 정비구역 해제 처분이 판결로 취소된 경우 토지등소유자의 조합원 자격 유무 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제21조 및 제22조 제3항에 따른 재개발사업 정비구역의 직권해제 및 조합설립인가의 취소가 확정판결로 취소된 경우 정비구역이 해제‧고시된 날부터 판결 확정일까지 사이에 해당 재개발사업의 토지등소유자로부터 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유권을 취득한 자는 같은 법 제39조 제1항에 따른 재개발사업의 조합원이 되는지? A. 조합원이 된다.도시정비법 제39조 제1항 각 호 외의 부분 본문에서는 정비사업의 조합원은 토지등소유자로 한다고 규정하면서 재건축사업의 경우에는 재건축 2020.04.27 14:39 도시정비 서면결의서 제출 후 총회참석도 ‘직접 출석’ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제45조(총회의 의결) 제5항 각 호 외의 부분에서 “조합원은 서면으로 의결권을 행사할 수 있다(전단)”고 하면서, “서면으로 의결권을 행사하는 경우 정족수를 산정할 때 ‘출석’한 것으로 본다(후단)”고 규정하고 있다.또한 도시정비법은 제45조 제6항을 통해서는 “총회의 의결은 조합원의 100분의 10 이상이 직접 출석해야 한다. 다만, 창립총회, 사업시행계획서의 작성 및 변경, 관리처분계획의 수립 및 변경을 의결하는 총회 등 대통령령으로 정하는 총회의 경우에는 조합원의 100분의 20 이 2020.04.27 14:38 도시정비 [법령해석] 지적공부 등록사항의 정정을 통해 등록 말소를 할 수 있는지 여부 Q. 지적소관청의 관할에 속하지 않는 토지가 지적공부(地籍公簿)에 잘못 등록된 경우 ‘공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률’(이하 공간정보관리법) 제84조에 따른 지적공부 등록사항의 정정을 통해 이를 말소할 수 있는지? A. 공간정보관리법 제84조에서는 지적공부의 등록사항에 잘못이 있음을 발견하면 토지소유자는 지적소관청에 그 정정을 신청할 수 있고(제1항), 지적소관청은 직권으로 조사․측량해 정정할 수 있다(제2항)고 규정하고 있는 바, ‘지적공부의 등록사항에 잘못이 있는 경우’란 토지의 소재, 지번 등이 착오나 오기 2020.04.14 10:49 도시정비 [법령해석] 임대사업자 등록 전 체결한 임대차계약과 임대료 Q. 임대사업자로 등록하기 전에 임대차계약(이하 종전 임대차계약)을 체결한 경우로서 임대차계약 신고 의무가 없음에도 불구하고 임대사업자로 등록한 이후 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 종전 임대차계약의 임대료를 신고한 경우, 임대사업자가 신고한 종전 임대차계약의 임대료는 구 민간임대주택법 제44조제1항에 따른 최초 임대료(이하 최초 임대료)로 볼 수 있는지? A. 최초 임대료로 볼 수 없다.구 민간임대주택법(2018년 12월 18일 일부개정돼 2019년 6월 19일 시행된 것) 제2조 제7호에서는 같은 법 제5조에 따라 등록한 자를 임대사업자라 2020.04.02 10:36 도시정비 [법령해석] 신축 공동주택의 실내공기질 측정항목 중 라돈 권고기준 Q. '실내공기질 관리법 시행규칙'이 2018년 10월 18일 환경부령 제773호로 개정돼 2019년 7월 1일 시행되면서 같은 규칙 별표 4의2에 따른 신축 공동주택의 실내공기질 측정항목 중 라돈에 대한 권고기준이 200Bq/㎥ 이하에서 148Bq/㎥ 이하로 강화됐는 바, 2018년 1월 1일부터 2019년 6월 30일 사이에 주택법 제16조에 따라 사업계획의 승인을 받은 공동주택의 경우 라돈에 대한 실내공기질 권고기준은 200Bq/㎥ 이하인지, 아니면 148Bq/㎥ 이하인지? A. 이 사안의 경우 라돈에 대한 실내 2020.04.02 10:35 도시정비 [법령해석] 주택조합사업 관련 자료를 다른 방법과 병행해 인터넷으로 공개하는 경우 공개해야 하는 자료의 범위 Q. 주택법 제12조 제1항에 따라 주택조합의 발기인 또는 임원이 '주택조합사업 관련 자료'를 인터넷과 인터넷 외의 방법으로 공개하면서 인터넷 외의 방법으로 주택조합사업 관련 자료를 전부 공개하는 경우, 인터넷으로는 그 자료의 일부만 공개할 수 있는지? A. 인터넷으로도 주택조합사업 관련 자료의 전부를 공개해야 한다.주택법 제12조 제1항에서는 주택조합의 발기인 또는 임원은 주택조합사업의 시행에 관한 조합규약, 사업시행계획서 등 ‘주택조합사업 관련 자료’가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원이 알 수 있도 2020.03.14 15:49 도시정비 정비사업 총회에 대리인이 출석했다면? 법제처는 지난 3월 4일 “정비사업 총회에 조합원 본인이 아닌 대리인이 출석할 경우에도 ‘직접 출석’으로 봐야한다”는 취지의 법령해석을 내렸다. 지난 1월 “지역주택조합사업 총회의 경우 직접 출석에 대리인의 출석이 포함되지 않는다”고 법령해석을 내린 것과는 상반된 내용이다. 어떻게 된 일일까.해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제45조 제5항에서 조합의 총회 의결시 조합원의 서면 또는 대리인을 통한 의결권 행사에 대해 규정하면서 같은 조 제6항에서는 일정 비율 이상의 조합원의 직접 출석을 규 2020.03.14 15:48 도시정비 [법령해석] 도시개발구역 밖에 기반시설을 설치하는 경우 사업시행자 지정 및 실시계획인가 Q. 도시개발구역 밖의 지역에서 도시개발구역의 이용에 제공되는 기반시설 설치 사업을 시행하는 경우, 지정권자는 ‘도시개발법’ 제11조 및 제17조에 따른 도시개발사업의 시행자 지정과 실시계획 인가 외에 도시개발구역 밖의 해당 기반시설 설치 사업에 대해 별도로 시행자 지정과 실시계획 인가를 해야 하는지? A. 도시개발구역 밖의 해당 기반시설 설치 사업에 대해 별도로 시행자 지정과 실시계획 인가를 해야 한다.도시개발법 제2조 제1항에서는 도시개발사업을 시행하기 위해 지정‧고시된 구역을 ‘도시개발구역’으로(제1호), 도시개발구 2020.02.25 15:50 도시정비 세대수‧주택규모 변화 없으면 조합원 재분양할 수 없다 조합원 분양신청기간 종료 후 사업시행계획의 변경으로 세대수 또는 주택규모가 달라지는 경우가 아니라면, 정관으로 정하고 있거나 총회 의결을 거쳤더라도 분양미신청 조합원에게 다시 분양신청 기회를 줄 수 없다는 법제처의 유권해석이 나왔다.해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제3항에서는 대지 또는 건축물에 대한 분양을 받으려는 토지등소유자는 같은 조 제2항에 따른 분양신청기간에 분양신청을 하는 것을 원칙으로 하는 반면, 같은 조 제4항 및 제5항에서는 예외적으로 분양신청기간이 종료된 후에 2020.02.25 15:49 도시정비 [법령해석] 투기과열지구 내 조합원 지위양도 제한에 관한 특례의 적용 범위 Q. 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서의 재건축사업으로서 2015년 9월 29일 이후 사업시행인가를 받고 2년 이상 착공하지 못한 경우 2018년 2월 9일 전부개정‧시행된 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 부칙 제9조 제2항 제1호에 따른 “‘2017년 9월 29일 대통령령 제28351호로 개정된 도시정비법 시행령’ 시행 당시 사업시행인가일부터 2년 이상 착공하지 못한 주택재건축사업”에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.도시정비법 제39조 제2항에서는 투기과열지구로 지정된 지역에 2020.02.10 11:14 도시정비 [법령해석] 재정비촉진지구 내 정비구역의 해제와 도시재정비위원회 심의 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제20조에 따라 시장 또는 군수가 도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)에 따른 재정비촉진지구 안에 있는 정비구역을 해제하려는 경우로서 해당 시 또는 군을 관할하는 시ㆍ도지사가 도시재정비법 제34조에 따른 도시재정비위원회를 두고 있지 않은 경우에도 도시정비법 제20조 제5항 단서에 따라 도시재정비위원회의 심의를 거쳐야 하는지, 아니면 지방도시계획위원회의 심의로 갈음할 수 있는지? A. 도시정비법 제20조 제5항 단서에 따라 도시재정비위원회의 심의를 거쳐야 한다.도시재정비법 제 2020.01.28 14:07 도시정비 지역주택조합사업 총회, 대리인이 출석했다면? 주택법 시행령은 제20조 제2항 제9호를 통해 총회의 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차에 대해서는 조합규약으로 정하도록 하고 있다.또한 주택법 시행령 제20조 제3항 및 주택법 시행규칙 제7조 제5항은 조합규약의 변경, 자금의 차입과 그 방법 등에 대해서는 반드시 총회의 의결을 거치도록 규정하고 있고, 주택법 시행령 제20조 제4항 본문에서는 “주택조합 총회의 의결을 하는 경우에는 조합원의 100분의 10 이상이 직접 출석해야 하고 창립총회 또는 주택법 시행규칙 제7조 제5항에서 반드시 총회의 의결을 거치도록 규 2020.01.28 14:06 도시정비 [법령해석] 세대 분가와 조합원 자격 Q. 시어머니인 甲과 그 며느리인 乙이 각각 동일한 정비사업의 토지등소유자이지만 조합설립인가 당시 동일세대에 속해 그 둘을 대표하는 1명인 甲이 조합원이 된 상황에서 그 후 乙이 남편과 함께 분가한 경우, ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항 제2호 후단의 “19세 이상 자녀의 분가”에 해당하는 것으로 보아 乙에게도 조합원 자격이 인정되는지? A. 도시정비법 제39조 제1항에서 조합원의 자격에 대해 1세대에 속하는 토지등소유자가 여러 명 있는 경우 그 여러 명을 대표하는 1명만을 조합원으로 인정하고, 조합설립인 2020.01.14 13:30 도시정비 [법령해석] 지역주택사업 조합원 모집 신고와 토지 사용권원 Q. 주택법 제11조 제1항 전단에 따른 지역주택조합의 설립인가를 받기 위해 같은 법 제11조의3 제1항 전단에 따라 조합원의 모집 신고를 하는 자는 조합원 모집 신고를 할 때 같은 법 제11조 제2항 본문에 따라 해당 주택건설대지의 80% 이상에 해당하는 토지의 사용권원을 확보해야 하는지? A. 주택법 제11조의3 제1항 전단에서는 지역주택조합의 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하려는 자는 관할 시장‧군수‧구청장에게 신고하고 공개모집의 방법으로 조합원을 모집하도록 규정해 조합원을 모집하려는 자에 대한 신고 2019.12.17 16:09 도시정비 [법령해석] 양도소득세 세율의 적용 제외 기준 Q. 거주자가 주택법 제63조의2 제1항 제1호에 따른 조정대상지역(이하 조정대상지역)의 공고가 있은 날 이전에 조정대상지역 내 주택의 입주자로 선정된 지위(조합원입주권 제외)를 양도하기 위해 조정대상지역의 공고가 있은 다음 날 이후에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급받은 경우(1세대가 보유하고 있는 주택이 없는 경우로서 소득세법 시행령 제167조의6 각 호의 요건을 모두 충족하는 경우가 아닌 것을 전제) 소득세법 제104조 제1항 제4호 단서에 해당해 ‘양도소득 과세표준의 100분의 50’의 세율 적용대상에서 제외되는지? A. 소 2019.12.17 16:09 도시정비 [법령해석] 전통시장법과 도시정비법 Q. '전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법)' 제37조에 따라 시ㆍ도지사가 승인ㆍ고시한 시장정비사업추진계획 중 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'(이하 국토계획법) 제52조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항은 국토계획법 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정ㆍ고시된 것으로 봐야 하는지? A. 국토계획법 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정ㆍ고시된 것으로 봐야 한다.전통시장법 제37조 제1항 및 제3항 제1호에서는 시·도지사가 시장정비사업 2019.12.02 13:34 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝
유권해석 목록 [국토부 질의회신] 지역주택조합 조합원 자격 여부 Q. 2015년 3월 및 10월에 지역주택조합 2곳에 조합원으로 가입하게 됐습니다. 당시에는 가입조건에 문제가 없어 가입 했는데, 최근 한곳의 지역주택조합으로부터 투기과열지구로 지정되면서 2곳에 가입돼있으면 2곳 모두 탈락될수도 있다는 전화를 받고 문의하게 됐습니다. ▲투기과열지구로 지정되면 지역주택조합 2곳에 조합원으로 있으면 문제가 되는지 ▲투기과열지구가 2019년 지정됐어도 2015년 가입이 소급 적용돼 문제가 되는지 답변 바랍니다. A. 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은 2020.06.19 14:57 도시정비 [국토부 질의회신] 지역주택조합 조합원 자격 여부 Q. 2015년 3월 및 10월에 지역주택조합 2곳에 조합원으로 가입하게 됐습니다. 당시에는 가입조건에 문제가 없어 가입 했는데, 최근 한곳의 지역주택조합으로부터 투기과열지구로 지정되면서 2곳에 가입돼있으면 2곳 모두 탈락될수도 있다는 전화를 받고 문의하게 됐습니다. ▲투기과열지구로 지정되면 지역주택조합 2곳에 조합원으로 있으면 문제가 되는지 ▲투기과열지구가 2019년 지정됐어도 2015년 가입이 소급 적용돼 문제가 되는지 답변 바랍니다. A. 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은 2020.06.19 09:07 도시정비 [법령해석] 정비구역 해제 규정의 적용 대상 Q. 2012년 1월 31일 이전에 정비계획이 수립된 경우로서 정비계획 수립 전에 추진위원회의 승인을 받은 경우, 2017년 2월 8일 전부개정돼 2018년 2월 9일 시행된 도시 및 주거환경정비법(이하 구 도시정비법) 부칙 제5조 제3항 전단의 ‘2012년 1월 31일 이전에 정비계획이 수립된 정비구역에 승인된 추진위원회’에 포함되는지? A. 도시정비법 제20조 제1항 제2호 다목에서는 재개발사업․재건축사업(같은 법 제35조에 따른 조합이 시행하는 경우로 한정)의 추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조 2020.05.20 12:17 도시정비 [법령해석] 지역주택조합 설립변경인가 시 제외된 조합원 Q. 지역주택조합이 주택법 제15조에 따른 사업계획승인을 받는 과정에서 일부 조합원이 무자격자로 판명됨에 따라 자격을 상실한 자들을 제외한 조합원 수로 조합설립변경인가 및 사업계획승인을 받은 경우, 지역주택조합은 주택법 시행령 제22조 제1항 제2호 라목에 따라 조합원을 충원할 수 있는지? A. 주택법 시행령 제22조 제1항 각 호 외의 부분 본문에서는 지역주택조합이 설립인가를 받은 후에는 조합원의 교체 또는 신규가입을 원칙적으로 금지하고 있고, 같은 항 제2호 라목에서는 조합원이 무자격자로 판명돼 자격을 상실함에 따라 결원이 발생 2020.04.28 11:10 도시정비 [법령해석] 정비구역 해제 처분이 판결로 취소된 경우 토지등소유자의 조합원 자격 유무 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제21조 및 제22조 제3항에 따른 재개발사업 정비구역의 직권해제 및 조합설립인가의 취소가 확정판결로 취소된 경우 정비구역이 해제‧고시된 날부터 판결 확정일까지 사이에 해당 재개발사업의 토지등소유자로부터 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유권을 취득한 자는 같은 법 제39조 제1항에 따른 재개발사업의 조합원이 되는지? A. 조합원이 된다.도시정비법 제39조 제1항 각 호 외의 부분 본문에서는 정비사업의 조합원은 토지등소유자로 한다고 규정하면서 재건축사업의 경우에는 재건축 2020.04.27 14:39 도시정비 서면결의서 제출 후 총회참석도 ‘직접 출석’ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제45조(총회의 의결) 제5항 각 호 외의 부분에서 “조합원은 서면으로 의결권을 행사할 수 있다(전단)”고 하면서, “서면으로 의결권을 행사하는 경우 정족수를 산정할 때 ‘출석’한 것으로 본다(후단)”고 규정하고 있다.또한 도시정비법은 제45조 제6항을 통해서는 “총회의 의결은 조합원의 100분의 10 이상이 직접 출석해야 한다. 다만, 창립총회, 사업시행계획서의 작성 및 변경, 관리처분계획의 수립 및 변경을 의결하는 총회 등 대통령령으로 정하는 총회의 경우에는 조합원의 100분의 20 이 2020.04.27 14:38 도시정비 [법령해석] 지적공부 등록사항의 정정을 통해 등록 말소를 할 수 있는지 여부 Q. 지적소관청의 관할에 속하지 않는 토지가 지적공부(地籍公簿)에 잘못 등록된 경우 ‘공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률’(이하 공간정보관리법) 제84조에 따른 지적공부 등록사항의 정정을 통해 이를 말소할 수 있는지? A. 공간정보관리법 제84조에서는 지적공부의 등록사항에 잘못이 있음을 발견하면 토지소유자는 지적소관청에 그 정정을 신청할 수 있고(제1항), 지적소관청은 직권으로 조사․측량해 정정할 수 있다(제2항)고 규정하고 있는 바, ‘지적공부의 등록사항에 잘못이 있는 경우’란 토지의 소재, 지번 등이 착오나 오기 2020.04.14 10:49 도시정비 [법령해석] 임대사업자 등록 전 체결한 임대차계약과 임대료 Q. 임대사업자로 등록하기 전에 임대차계약(이하 종전 임대차계약)을 체결한 경우로서 임대차계약 신고 의무가 없음에도 불구하고 임대사업자로 등록한 이후 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 종전 임대차계약의 임대료를 신고한 경우, 임대사업자가 신고한 종전 임대차계약의 임대료는 구 민간임대주택법 제44조제1항에 따른 최초 임대료(이하 최초 임대료)로 볼 수 있는지? A. 최초 임대료로 볼 수 없다.구 민간임대주택법(2018년 12월 18일 일부개정돼 2019년 6월 19일 시행된 것) 제2조 제7호에서는 같은 법 제5조에 따라 등록한 자를 임대사업자라 2020.04.02 10:36 도시정비 [법령해석] 신축 공동주택의 실내공기질 측정항목 중 라돈 권고기준 Q. '실내공기질 관리법 시행규칙'이 2018년 10월 18일 환경부령 제773호로 개정돼 2019년 7월 1일 시행되면서 같은 규칙 별표 4의2에 따른 신축 공동주택의 실내공기질 측정항목 중 라돈에 대한 권고기준이 200Bq/㎥ 이하에서 148Bq/㎥ 이하로 강화됐는 바, 2018년 1월 1일부터 2019년 6월 30일 사이에 주택법 제16조에 따라 사업계획의 승인을 받은 공동주택의 경우 라돈에 대한 실내공기질 권고기준은 200Bq/㎥ 이하인지, 아니면 148Bq/㎥ 이하인지? A. 이 사안의 경우 라돈에 대한 실내 2020.04.02 10:35 도시정비 [법령해석] 주택조합사업 관련 자료를 다른 방법과 병행해 인터넷으로 공개하는 경우 공개해야 하는 자료의 범위 Q. 주택법 제12조 제1항에 따라 주택조합의 발기인 또는 임원이 '주택조합사업 관련 자료'를 인터넷과 인터넷 외의 방법으로 공개하면서 인터넷 외의 방법으로 주택조합사업 관련 자료를 전부 공개하는 경우, 인터넷으로는 그 자료의 일부만 공개할 수 있는지? A. 인터넷으로도 주택조합사업 관련 자료의 전부를 공개해야 한다.주택법 제12조 제1항에서는 주택조합의 발기인 또는 임원은 주택조합사업의 시행에 관한 조합규약, 사업시행계획서 등 ‘주택조합사업 관련 자료’가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원이 알 수 있도 2020.03.14 15:49 도시정비 정비사업 총회에 대리인이 출석했다면? 법제처는 지난 3월 4일 “정비사업 총회에 조합원 본인이 아닌 대리인이 출석할 경우에도 ‘직접 출석’으로 봐야한다”는 취지의 법령해석을 내렸다. 지난 1월 “지역주택조합사업 총회의 경우 직접 출석에 대리인의 출석이 포함되지 않는다”고 법령해석을 내린 것과는 상반된 내용이다. 어떻게 된 일일까.해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제45조 제5항에서 조합의 총회 의결시 조합원의 서면 또는 대리인을 통한 의결권 행사에 대해 규정하면서 같은 조 제6항에서는 일정 비율 이상의 조합원의 직접 출석을 규 2020.03.14 15:48 도시정비 [법령해석] 도시개발구역 밖에 기반시설을 설치하는 경우 사업시행자 지정 및 실시계획인가 Q. 도시개발구역 밖의 지역에서 도시개발구역의 이용에 제공되는 기반시설 설치 사업을 시행하는 경우, 지정권자는 ‘도시개발법’ 제11조 및 제17조에 따른 도시개발사업의 시행자 지정과 실시계획 인가 외에 도시개발구역 밖의 해당 기반시설 설치 사업에 대해 별도로 시행자 지정과 실시계획 인가를 해야 하는지? A. 도시개발구역 밖의 해당 기반시설 설치 사업에 대해 별도로 시행자 지정과 실시계획 인가를 해야 한다.도시개발법 제2조 제1항에서는 도시개발사업을 시행하기 위해 지정‧고시된 구역을 ‘도시개발구역’으로(제1호), 도시개발구 2020.02.25 15:50 도시정비 세대수‧주택규모 변화 없으면 조합원 재분양할 수 없다 조합원 분양신청기간 종료 후 사업시행계획의 변경으로 세대수 또는 주택규모가 달라지는 경우가 아니라면, 정관으로 정하고 있거나 총회 의결을 거쳤더라도 분양미신청 조합원에게 다시 분양신청 기회를 줄 수 없다는 법제처의 유권해석이 나왔다.해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제3항에서는 대지 또는 건축물에 대한 분양을 받으려는 토지등소유자는 같은 조 제2항에 따른 분양신청기간에 분양신청을 하는 것을 원칙으로 하는 반면, 같은 조 제4항 및 제5항에서는 예외적으로 분양신청기간이 종료된 후에 2020.02.25 15:49 도시정비 [법령해석] 투기과열지구 내 조합원 지위양도 제한에 관한 특례의 적용 범위 Q. 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서의 재건축사업으로서 2015년 9월 29일 이후 사업시행인가를 받고 2년 이상 착공하지 못한 경우 2018년 2월 9일 전부개정‧시행된 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 부칙 제9조 제2항 제1호에 따른 “‘2017년 9월 29일 대통령령 제28351호로 개정된 도시정비법 시행령’ 시행 당시 사업시행인가일부터 2년 이상 착공하지 못한 주택재건축사업”에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.도시정비법 제39조 제2항에서는 투기과열지구로 지정된 지역에 2020.02.10 11:14 도시정비 [법령해석] 재정비촉진지구 내 정비구역의 해제와 도시재정비위원회 심의 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제20조에 따라 시장 또는 군수가 도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)에 따른 재정비촉진지구 안에 있는 정비구역을 해제하려는 경우로서 해당 시 또는 군을 관할하는 시ㆍ도지사가 도시재정비법 제34조에 따른 도시재정비위원회를 두고 있지 않은 경우에도 도시정비법 제20조 제5항 단서에 따라 도시재정비위원회의 심의를 거쳐야 하는지, 아니면 지방도시계획위원회의 심의로 갈음할 수 있는지? A. 도시정비법 제20조 제5항 단서에 따라 도시재정비위원회의 심의를 거쳐야 한다.도시재정비법 제 2020.01.28 14:07 도시정비 지역주택조합사업 총회, 대리인이 출석했다면? 주택법 시행령은 제20조 제2항 제9호를 통해 총회의 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차에 대해서는 조합규약으로 정하도록 하고 있다.또한 주택법 시행령 제20조 제3항 및 주택법 시행규칙 제7조 제5항은 조합규약의 변경, 자금의 차입과 그 방법 등에 대해서는 반드시 총회의 의결을 거치도록 규정하고 있고, 주택법 시행령 제20조 제4항 본문에서는 “주택조합 총회의 의결을 하는 경우에는 조합원의 100분의 10 이상이 직접 출석해야 하고 창립총회 또는 주택법 시행규칙 제7조 제5항에서 반드시 총회의 의결을 거치도록 규 2020.01.28 14:06 도시정비 [법령해석] 세대 분가와 조합원 자격 Q. 시어머니인 甲과 그 며느리인 乙이 각각 동일한 정비사업의 토지등소유자이지만 조합설립인가 당시 동일세대에 속해 그 둘을 대표하는 1명인 甲이 조합원이 된 상황에서 그 후 乙이 남편과 함께 분가한 경우, ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항 제2호 후단의 “19세 이상 자녀의 분가”에 해당하는 것으로 보아 乙에게도 조합원 자격이 인정되는지? A. 도시정비법 제39조 제1항에서 조합원의 자격에 대해 1세대에 속하는 토지등소유자가 여러 명 있는 경우 그 여러 명을 대표하는 1명만을 조합원으로 인정하고, 조합설립인 2020.01.14 13:30 도시정비 [법령해석] 지역주택사업 조합원 모집 신고와 토지 사용권원 Q. 주택법 제11조 제1항 전단에 따른 지역주택조합의 설립인가를 받기 위해 같은 법 제11조의3 제1항 전단에 따라 조합원의 모집 신고를 하는 자는 조합원 모집 신고를 할 때 같은 법 제11조 제2항 본문에 따라 해당 주택건설대지의 80% 이상에 해당하는 토지의 사용권원을 확보해야 하는지? A. 주택법 제11조의3 제1항 전단에서는 지역주택조합의 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하려는 자는 관할 시장‧군수‧구청장에게 신고하고 공개모집의 방법으로 조합원을 모집하도록 규정해 조합원을 모집하려는 자에 대한 신고 2019.12.17 16:09 도시정비 [법령해석] 양도소득세 세율의 적용 제외 기준 Q. 거주자가 주택법 제63조의2 제1항 제1호에 따른 조정대상지역(이하 조정대상지역)의 공고가 있은 날 이전에 조정대상지역 내 주택의 입주자로 선정된 지위(조합원입주권 제외)를 양도하기 위해 조정대상지역의 공고가 있은 다음 날 이후에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급받은 경우(1세대가 보유하고 있는 주택이 없는 경우로서 소득세법 시행령 제167조의6 각 호의 요건을 모두 충족하는 경우가 아닌 것을 전제) 소득세법 제104조 제1항 제4호 단서에 해당해 ‘양도소득 과세표준의 100분의 50’의 세율 적용대상에서 제외되는지? A. 소 2019.12.17 16:09 도시정비 [법령해석] 전통시장법과 도시정비법 Q. '전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법)' 제37조에 따라 시ㆍ도지사가 승인ㆍ고시한 시장정비사업추진계획 중 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'(이하 국토계획법) 제52조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항은 국토계획법 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정ㆍ고시된 것으로 봐야 하는지? A. 국토계획법 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정ㆍ고시된 것으로 봐야 한다.전통시장법 제37조 제1항 및 제3항 제1호에서는 시·도지사가 시장정비사업 2019.12.02 13:34 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝