유권해석 목록 [법령해석] 소재불명자와 토지면적 산정 Q. 재개발사업 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물을 여럿이서 공유한 경우로서 공유자 중 일부가 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제33조 제1항 제4호의 ‘토지등기부등본ㆍ건물등기부등본ㆍ토지대장 및 건축물관리대장에 소유자로 등재될 당시 주민등록번호의 기록이 없고 기록된 주소가 현재 주소와 다른 경우로서 소재가 확인되지 아니한 자’(이하 소재불명자)에 해당하고, 나머지 공유자들이 자신들을 대표하는 1인을 선정해 조합설립에 동의한 경우, 도시정비법 제35조 제2항에 따른 ‘토지면적의 1/2 이상의 토지소유자의 동의’ 요건 2019.11.18 15:23 도시정비 [법령해석] 개발제한구역 보전부담금의 적용 제외 여부 Q. 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법) 제21조 제1항에 따른 개발제한구역 보전부담금(이하 부담금) 제도가 도입된 2000년 7월 1일 전에 건축돼 부담금 부과 대상이 아니었던 건축물(이하 종전 건축물)을 전부 철거하면서 동일 부지 내에서 종전과 동일한 사업을 위해 건축물을 새로 건축하려는 경우로서 건축물의 바닥면적이 종전 건축물의 바닥면적보다 확대되는 경우 개발제한구역법 제24조 제2항에 따른 부담금 산정의 계산식 중 ‘건축물 바닥면적’은 새로 건축하는 건축물의 전체 바닥면적인지 아니면 종전 건축 2019.11.05 15:59 도시정비 [법령해석] 지방자치단체가 설치 주체가 되는 상하수도시설의 범위 Q. 도시개발구역의 이용에 제공하기 위해 도시개발구역 밖에 위치한 기존 상하수도관로의 증설이 필요한 경우 해당 상하수도관로는 도시개발법 제55조 제1항 제1호 및 같은 조 제2항에 따라 지방자치단체가 설치하고 비용을 부담해야 하는 상하수도시설에 해당하는지? A. 지방자치단체가 설치하고 비용을 부담해야 하는 상하수도시설에 해당하지 않는다.도시개발법 제54조에서는 도시개발사업에 필요한 비용은 같은 법이나 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우 외에는 시행자가 부담하도록 규정하고 있고, 같은 법 제55조에서는 도시개발구역의 시설의 설치에 2019.10.23 16:23 도시정비 [국토부 질의회신] 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 제외 적용 여부 Q. 건축법 시행령 제86조의 주거지역에서 일조권에 의한 정북방향 건축물 높이 제한 제외 규정 중 2항 1호에 ‘대지가 20미터 이상의 도로(자동차, 보행자, 자전거 전용도로를 포함하며, 도로에 공공공지, 녹지, 광장, 그 밖에 건축미관에 지장이 없는 도시·군계획시설이 접한 경우 해당 시설을 포함)에 접한 경우’라고 명시되어 있는 바, 주거지역의 20미터 이상 도로에서 이면도로로 진입하는 길목에 공지가 있고, 질의 대상지가 20m이상 도로, 공지, 도로 순으로 면한다면, ‘20m이상의 도로+공지+도로’를 합해 일조권에 의한 건축물 2019.10.23 16:24 도시정비 [법령해석] 대지가 둘 이상의 용도지역에 걸치는 경우 건폐율과 용적률 Q. 하나의 대지가 서로 다른 용도지역에 걸치는 경우로서 그 중 하나의 용도지역의 면적이 대지의 과반이고 가장 작은 용도지역의 규모가 330㎡를 초과하는 경우(걸치는 용도지역이 녹지지역이 아니며, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)’ 제84조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제94조 단서에 해당하는 경우가 아닌 것을 전제로 함) 해당 대지에서의 건폐율과 용적률은 ‘건축법’ 제54조 제1항을 적용해 대지의 과반이 속하는 용도지역의 건폐율과 용적률 기준에 따라야 하는지? A. 각각의 용도지역에 따른 건폐율과 용적률 기 2019.10.09 14:30 도시정비 [법령해석] 도시개발구역의 용적률 산정 방식 Q. 도시개발법 제8조 제1항 단서, 같은 법 시행령 제7조 제1항 제6호 및 제14조 제1항 제1호에 따르면 기반시설을 제외한 ‘도시개발구역의 용적률’이 종전보다 100분의 5 미만으로 증가하는 경우는 도시개발사업의 계획(이하 개발계획)의 경미한 사항의 변경에 해당하는 바, 개발계획에서 도시개발구역 내 토지용도별로 용적률을 다르게 정하고 있는 경우 ‘도시개발구역의 용적률’은 각 부분의 면적이 전체 도시개발구역의 면적에서 차지하는 비율을 고려해 가중평균 방식으로 산정하는 것이 타당한지? A. 타당하다.도시개발법 제8조 제1항 단서, 2019.09.24 13:58 도시정비 추진위원회, 정비회사에게 조합업무 위탁 및 자문 받을 수 없다 추진위원회 단계에서는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에서 정하고 있는 업무범위 외 조합업무범위에 속하는 업무를 정비회사에게 위탁하거나 자문을 받을 수 없다는 법제처의 법령해석이 나왔다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시정비법 제32조 제1항에서는 추진위원회는 정비사업전문관리업자의 선정 및 변경 업무(제1호)를 수행할 수 있다고 규정하고 있는데, 추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정해 추진위원회의 업무범위 외에 조합의 업무범위에 속하는 업무를 위탁하거나 그에 관해 자문을 받도록 할 수 있는지 여부가 문언 상 명 2019.09.24 13:56 도시정비 [법령해석] 건축물 허용 오차의 적용 범위 Q. 건축법 제26조에서는 대지의 측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 발생하는 오차는 같은 법을 적용할 때 국토교통부령으로 정하는 범위에서 허용한다고 규정하고 있는 바, 허가 당시 설계도서의 수치와 실제 건축물의 수치에 차이가 발생한 경우 그 차이가 같은 법 시행규칙 별표 5에 따른 항목의 오차 범위 이내이면 해당 항목과 관련해 건축법에서 정하고 있는 기준(이하 건축기준)을 벗어났다고 하더라도 같은 법을 적용할 때 허용할 수 있는지? A. 허용할 수 있다.건축법 제26조에서는 “대지측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 2019.08.21 10:42 도시정비 [법령해석] 주택조합 변경인가 신청과 조합규약 Q. 주택법 제11조 제1항에 따라 주택조합이 설립인가를 받은 이후에 조합의 소재지가 변경돼 이를 이유로 변경인가를 신청하는 경우, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제2호에 따라 제출하는 조합규약은 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는지? A. 조합규약에 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는 것은 아니다.주택법 제11조 제1항 후단에서는 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장의 인가를 받아 설립한 주택조합이 인가받은 내용을 변경하려는 경우 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 인가를 받도록 하고 있고, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제 2019.08.08 15:27 도시정비 조합설립‧투기과열지구 지정 전 세대원 전원 이전 후 건물 양도했다면? A재건축 정비구역 내 건축물을 소유한 B씨는 근무상의 사정으로 자신을 포함한 세대원 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 도시로 이전했다. 헌데, A구역은 B씨가 이사한 후 조합설립이 인가됐고 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정됐다.이러한 상황에서 B씨가 다른 사람에게 해당 건축물을 양도하는 경우 양수한 사람은 조합원으로 인정받을 수 있을까?이와 관련해 최근 법제처는 “양수인에게 조합원의 지위를 인정할 수 없다”고 유권해석을 내렸다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 각 호 외의 부분 본문에서 2019.08.08 15:26 도시정비 [법령해석] 임대주택 임대료 증액 제한 규정의 적용 여부 Q. ‘민간임대주택에 관한 특별법' 제2조 제3호에 따른 민간매입임대주택 등록 당시 이미 거주하고 있는 기존 임차인과 임대주택 등록 이후 처음으로 재계약하는 경우 같은 법 제44조 제2항에 따른 임대료 증액 제한이 적용되는지? A. 임대료 증액 제한이 적용되지 않는다.‘민간임대주택에 관한 특별법(이하 민간임대주택법)’ 제44조에서는 민간임대주택의 최초 임대료를 임대사업자가 정하도록 하면서(제1항), 임대사업자가 임대의무기간 동안에 임대료의 증액을 청구하는 경우에는 임대료의 5퍼센트의 범위에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임 2019.07.19 16:02 도시정비 [법령해석]개발제한구역에서 주택의 진입로 설치를 위한 토지의 형질변경의 허용 범위 Q. 개발제한구역 지정 당시부터 건축돼 있던 주택이 ‘개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법)’ 제3조 제2항 및 같은 법 시행령 제2조 제3항 제2호에 따라 집단취락으로서 개발제한구역이 해제된 지역에 있는 경우, 해당 주택의 진입로를 설치하기 위해 같은 법 제12조 제2항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에 따라 개발제한구역에서 토지의 형질변경을 허가할 수 있는지? A. 토지의 형질변경을 허가할 수 있다.개발제한구역법 제12조 제1항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에서는 개 2019.07.03 14:07 도시정비 [법령해석] 건설공사 설계기준의 효력 Q. 건설기술 진흥법 제46조 제1항에 따라 건설공사의 계획‧조사‧설계‧시공‧감리‧유지‧관리 등 건설공사의 시행과정을 대통령령으로 정하는 절차 및 기준에 따라야 하는 발주청이 발주하는 건설기술용역을 수행하는 건설기술용역업자가 같은 법 제44조 제1항 제1호에 따른 건설공사 설계기준을 따라야 하는지? A. 건설공사 설계기준을 따라야 합니다.건설기술 진흥법 제44조 제1항 제1호, 같은 법 시행령 제65조 제1항 제4호 및 제5호에서는 국토교통부장관이나 건설기술 관련 기관 2019.06.18 15:08 도시정비 [법령해석] 투기과열지구 내 재개발구역에서 토지 등을 양수한 자의 조합원 자격 Q. 2018년 1월 25일 전에 사업시행계획인가를 신청하고 2018년 2월 9일 이후에 관리처분계획이 인가된 투기과열지구 내의 재개발사업에 대해 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 10월 24일 일부개정된 것, 이하 구 도시정비법) 부칙 제1조 단서 및 같은 부칙 제2조에 따라 2017년 2월 8일 전부개정된 도시 및 주거환경정비법(이하 전부개정 도시정비법) 제39조 제2항의 개정규정이 적용되는지? A. 이 사안의 경우 전부개정 도시정비법 제39조 제2항의 개정규정이 적용되지 않는다.구 도시정비법 제19조 제2항 각 호 외의 부 2019.06.18 15:07 도시정비 [법제처 법령해석] 녹지지역에 중첩돼 지정된 경관지구에서의 건축제한 기준 Q. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법) 시행령’ 제71조 제1항 제14호, 제72조 제1항 및 별표 15 제2호에 따라 도시ㆍ군계획조례에서 보전녹지지역 안에서는 “건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택(다가구주택을 제외한다)을 건축할 수 있다”고 규정하고 있고, 제1종자연경관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물의 종류로 건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택을 규정하고 있지 않은 경우, 보전녹지지역 위에 중첩돼 지정된 제1종자연경관지구에 위치한 대지에서 다가구주택을 건축할 수 있는지? A. 국토계획법 제76조 2019.05.29 16:40 도시정비 [법제처 법령해석] 재건축사업과 환지공급 Q. 주택재건축사업조합이 정비구역 내에 위치한 종교시설의 용지를 정비구역 내의 다른 토지로 교환할 것을 해당 종교시설과 합의한 것이 도시 및 주거환경정비법 제69조 제2항에 따라 환지로 공급하는 방법에 따른 것으로 볼 수 있는지? A. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제23조 제1항 제3호 및 같은 조 제2항에 따른 주거환경개선사업 및 재개발사업의 시행방법에는 같은 법 제69조 제2항에 따라 환지로 공급하는 방법이 포함돼 있는 반면, 같은 조 제3항에 따른 재건축사업의 시행방법에는 정비구역에서 같은 법 제74조에 따라 인가 2019.05.14 15:45 도시정비 형질변경되는 부지의 경사도 적용 대상 Q. ‘산지관리법 시행규칙’ 별표 1의3 제2호 마목 본문에 따른 목적사업의 부지가 ‘산지관리법’ 제2조 제1호에 따른 산지와 산지가 아닌 토지에 걸쳐 있는 경우, 산지관리법 시행규칙 별표 1의3 제2호 마목 본문의 ‘형질변경되는 부지’는 산지가 아닌 토지를 포함한 사업부지 전체에서 형질변경되는 부지를 의미하는지, 아니면 사업부지 중 산지에서 형질변경되는 부지를 의미하는지? A. 산지관리법 시행규칙 별표 1의3 제2호 마목에서는 산지관리법 시행령 별표 4 제1호 마목 4)에 따른 산지전용허가기준의 세부사항을 정하면서 목적사업이 건축 2019.04.30 16:38 도시정비 개발제한구역에서 법인의 건축물 용도변경 가능 여부 Q. 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법) 시행령 제18조 제2항 제1호에 따른 ‘허가신청일 현재 해당 개발제한구역에서 5년 이상 계속 거주하고 있는 자’에 법인이 포함되는지? A. 개발제한구역법 제12조 제1항에서는 개발제한구역 안에서의 건축물의 용도변경을 원칙적으로 금지하면서 예외적으로 특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받은 경우에 한해 일정한 요건을 갖춘 용도변경을 허용하고 있다. 또한 개발제한구역법 시행령 제18조에서는 이러한 용도변경의 요건을 규정하면서 같은 조 제2항 2019.04.19 12:55 도시정비 전문공사업자의 부대공사 하도급 가능 여부 Q. 전문공사를 시공하는 업종을 등록한 건설업자가 건설산업기본법 제16조 제1항 제3호에 따라 도급받은 주된 전문공사에 따른 부대공사를 동일한 업종이 아닌 전문공사 업종을 등록한 건설업자에게 하도급하는 것이 건설산업기본법 제29조 제2항에 위반되는지? A. 건설산업기본법 제29조 제1항에서는 도급받은 건설공사의 전부나 주요 부분의 대부분을 하도급할 수 없도록 규정하고 있고 같은 조 제2항에서는 수급인이 도급받은 공사의 일부를 동일한 업종에 해당하는 건설업자에게 하도급하는 것을 원칙적으로 금지하면서 예외적으로 발주자가 서면으로 승낙한 2019.04.19 12:54 도시정비 대표조합원이 아닌 토지등소유자 등의 손실보상 가능 여부 Q1. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재건축사업의 조합원으로서 2주택을 소유한 조합원이 하나의 주택분에 대해 분양신청을 하고 나머지 주택분에 대해서는 같은 법 제73조에 따라 손실보상을 받을 수 있는지? A. 도시정비법 제73조 제1항은 사업시행자가 관리처분계획이 인가ㆍ고시된 다음 날부터 90일 이내에 ‘분양신청을 하지 않은 자’(제1호)와 토지 등의 손실보상에 관한 협의를 하도록 하고 있다. 그런데 위 규정에서는 조합원의 소유 주택의 수를 기준으로 ‘분양신청을 하지 않은 자’를 달리 보고 있지 않으므로 문언상 이 2019.04.04 14:42 도시정비 기자 처음이전이전1234567끝
유권해석 목록 [법령해석] 소재불명자와 토지면적 산정 Q. 재개발사업 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물을 여럿이서 공유한 경우로서 공유자 중 일부가 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제33조 제1항 제4호의 ‘토지등기부등본ㆍ건물등기부등본ㆍ토지대장 및 건축물관리대장에 소유자로 등재될 당시 주민등록번호의 기록이 없고 기록된 주소가 현재 주소와 다른 경우로서 소재가 확인되지 아니한 자’(이하 소재불명자)에 해당하고, 나머지 공유자들이 자신들을 대표하는 1인을 선정해 조합설립에 동의한 경우, 도시정비법 제35조 제2항에 따른 ‘토지면적의 1/2 이상의 토지소유자의 동의’ 요건 2019.11.18 15:23 도시정비 [법령해석] 개발제한구역 보전부담금의 적용 제외 여부 Q. 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법) 제21조 제1항에 따른 개발제한구역 보전부담금(이하 부담금) 제도가 도입된 2000년 7월 1일 전에 건축돼 부담금 부과 대상이 아니었던 건축물(이하 종전 건축물)을 전부 철거하면서 동일 부지 내에서 종전과 동일한 사업을 위해 건축물을 새로 건축하려는 경우로서 건축물의 바닥면적이 종전 건축물의 바닥면적보다 확대되는 경우 개발제한구역법 제24조 제2항에 따른 부담금 산정의 계산식 중 ‘건축물 바닥면적’은 새로 건축하는 건축물의 전체 바닥면적인지 아니면 종전 건축 2019.11.05 15:59 도시정비 [법령해석] 지방자치단체가 설치 주체가 되는 상하수도시설의 범위 Q. 도시개발구역의 이용에 제공하기 위해 도시개발구역 밖에 위치한 기존 상하수도관로의 증설이 필요한 경우 해당 상하수도관로는 도시개발법 제55조 제1항 제1호 및 같은 조 제2항에 따라 지방자치단체가 설치하고 비용을 부담해야 하는 상하수도시설에 해당하는지? A. 지방자치단체가 설치하고 비용을 부담해야 하는 상하수도시설에 해당하지 않는다.도시개발법 제54조에서는 도시개발사업에 필요한 비용은 같은 법이나 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우 외에는 시행자가 부담하도록 규정하고 있고, 같은 법 제55조에서는 도시개발구역의 시설의 설치에 2019.10.23 16:23 도시정비 [국토부 질의회신] 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 제외 적용 여부 Q. 건축법 시행령 제86조의 주거지역에서 일조권에 의한 정북방향 건축물 높이 제한 제외 규정 중 2항 1호에 ‘대지가 20미터 이상의 도로(자동차, 보행자, 자전거 전용도로를 포함하며, 도로에 공공공지, 녹지, 광장, 그 밖에 건축미관에 지장이 없는 도시·군계획시설이 접한 경우 해당 시설을 포함)에 접한 경우’라고 명시되어 있는 바, 주거지역의 20미터 이상 도로에서 이면도로로 진입하는 길목에 공지가 있고, 질의 대상지가 20m이상 도로, 공지, 도로 순으로 면한다면, ‘20m이상의 도로+공지+도로’를 합해 일조권에 의한 건축물 2019.10.23 16:24 도시정비 [법령해석] 대지가 둘 이상의 용도지역에 걸치는 경우 건폐율과 용적률 Q. 하나의 대지가 서로 다른 용도지역에 걸치는 경우로서 그 중 하나의 용도지역의 면적이 대지의 과반이고 가장 작은 용도지역의 규모가 330㎡를 초과하는 경우(걸치는 용도지역이 녹지지역이 아니며, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)’ 제84조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제94조 단서에 해당하는 경우가 아닌 것을 전제로 함) 해당 대지에서의 건폐율과 용적률은 ‘건축법’ 제54조 제1항을 적용해 대지의 과반이 속하는 용도지역의 건폐율과 용적률 기준에 따라야 하는지? A. 각각의 용도지역에 따른 건폐율과 용적률 기 2019.10.09 14:30 도시정비 [법령해석] 도시개발구역의 용적률 산정 방식 Q. 도시개발법 제8조 제1항 단서, 같은 법 시행령 제7조 제1항 제6호 및 제14조 제1항 제1호에 따르면 기반시설을 제외한 ‘도시개발구역의 용적률’이 종전보다 100분의 5 미만으로 증가하는 경우는 도시개발사업의 계획(이하 개발계획)의 경미한 사항의 변경에 해당하는 바, 개발계획에서 도시개발구역 내 토지용도별로 용적률을 다르게 정하고 있는 경우 ‘도시개발구역의 용적률’은 각 부분의 면적이 전체 도시개발구역의 면적에서 차지하는 비율을 고려해 가중평균 방식으로 산정하는 것이 타당한지? A. 타당하다.도시개발법 제8조 제1항 단서, 2019.09.24 13:58 도시정비 추진위원회, 정비회사에게 조합업무 위탁 및 자문 받을 수 없다 추진위원회 단계에서는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에서 정하고 있는 업무범위 외 조합업무범위에 속하는 업무를 정비회사에게 위탁하거나 자문을 받을 수 없다는 법제처의 법령해석이 나왔다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시정비법 제32조 제1항에서는 추진위원회는 정비사업전문관리업자의 선정 및 변경 업무(제1호)를 수행할 수 있다고 규정하고 있는데, 추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정해 추진위원회의 업무범위 외에 조합의 업무범위에 속하는 업무를 위탁하거나 그에 관해 자문을 받도록 할 수 있는지 여부가 문언 상 명 2019.09.24 13:56 도시정비 [법령해석] 건축물 허용 오차의 적용 범위 Q. 건축법 제26조에서는 대지의 측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 발생하는 오차는 같은 법을 적용할 때 국토교통부령으로 정하는 범위에서 허용한다고 규정하고 있는 바, 허가 당시 설계도서의 수치와 실제 건축물의 수치에 차이가 발생한 경우 그 차이가 같은 법 시행규칙 별표 5에 따른 항목의 오차 범위 이내이면 해당 항목과 관련해 건축법에서 정하고 있는 기준(이하 건축기준)을 벗어났다고 하더라도 같은 법을 적용할 때 허용할 수 있는지? A. 허용할 수 있다.건축법 제26조에서는 “대지측량이나 건축물의 건축 과정에서 부득이하게 2019.08.21 10:42 도시정비 [법령해석] 주택조합 변경인가 신청과 조합규약 Q. 주택법 제11조 제1항에 따라 주택조합이 설립인가를 받은 이후에 조합의 소재지가 변경돼 이를 이유로 변경인가를 신청하는 경우, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제2호에 따라 제출하는 조합규약은 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는지? A. 조합규약에 조합원 전원이 자필로 연명해야 하는 것은 아니다.주택법 제11조 제1항 후단에서는 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장의 인가를 받아 설립한 주택조합이 인가받은 내용을 변경하려는 경우 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 인가를 받도록 하고 있고, 같은 법 시행령 제20조 제1항 제 2019.08.08 15:27 도시정비 조합설립‧투기과열지구 지정 전 세대원 전원 이전 후 건물 양도했다면? A재건축 정비구역 내 건축물을 소유한 B씨는 근무상의 사정으로 자신을 포함한 세대원 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 도시로 이전했다. 헌데, A구역은 B씨가 이사한 후 조합설립이 인가됐고 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정됐다.이러한 상황에서 B씨가 다른 사람에게 해당 건축물을 양도하는 경우 양수한 사람은 조합원으로 인정받을 수 있을까?이와 관련해 최근 법제처는 “양수인에게 조합원의 지위를 인정할 수 없다”고 유권해석을 내렸다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 각 호 외의 부분 본문에서 2019.08.08 15:26 도시정비 [법령해석] 임대주택 임대료 증액 제한 규정의 적용 여부 Q. ‘민간임대주택에 관한 특별법' 제2조 제3호에 따른 민간매입임대주택 등록 당시 이미 거주하고 있는 기존 임차인과 임대주택 등록 이후 처음으로 재계약하는 경우 같은 법 제44조 제2항에 따른 임대료 증액 제한이 적용되는지? A. 임대료 증액 제한이 적용되지 않는다.‘민간임대주택에 관한 특별법(이하 민간임대주택법)’ 제44조에서는 민간임대주택의 최초 임대료를 임대사업자가 정하도록 하면서(제1항), 임대사업자가 임대의무기간 동안에 임대료의 증액을 청구하는 경우에는 임대료의 5퍼센트의 범위에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임 2019.07.19 16:02 도시정비 [법령해석]개발제한구역에서 주택의 진입로 설치를 위한 토지의 형질변경의 허용 범위 Q. 개발제한구역 지정 당시부터 건축돼 있던 주택이 ‘개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법)’ 제3조 제2항 및 같은 법 시행령 제2조 제3항 제2호에 따라 집단취락으로서 개발제한구역이 해제된 지역에 있는 경우, 해당 주택의 진입로를 설치하기 위해 같은 법 제12조 제2항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에 따라 개발제한구역에서 토지의 형질변경을 허가할 수 있는지? A. 토지의 형질변경을 허가할 수 있다.개발제한구역법 제12조 제1항 제4호 및 같은 법 시행령 제14조 제9호 가목에서는 개 2019.07.03 14:07 도시정비 [법령해석] 건설공사 설계기준의 효력 Q. 건설기술 진흥법 제46조 제1항에 따라 건설공사의 계획‧조사‧설계‧시공‧감리‧유지‧관리 등 건설공사의 시행과정을 대통령령으로 정하는 절차 및 기준에 따라야 하는 발주청이 발주하는 건설기술용역을 수행하는 건설기술용역업자가 같은 법 제44조 제1항 제1호에 따른 건설공사 설계기준을 따라야 하는지? A. 건설공사 설계기준을 따라야 합니다.건설기술 진흥법 제44조 제1항 제1호, 같은 법 시행령 제65조 제1항 제4호 및 제5호에서는 국토교통부장관이나 건설기술 관련 기관 2019.06.18 15:08 도시정비 [법령해석] 투기과열지구 내 재개발구역에서 토지 등을 양수한 자의 조합원 자격 Q. 2018년 1월 25일 전에 사업시행계획인가를 신청하고 2018년 2월 9일 이후에 관리처분계획이 인가된 투기과열지구 내의 재개발사업에 대해 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 10월 24일 일부개정된 것, 이하 구 도시정비법) 부칙 제1조 단서 및 같은 부칙 제2조에 따라 2017년 2월 8일 전부개정된 도시 및 주거환경정비법(이하 전부개정 도시정비법) 제39조 제2항의 개정규정이 적용되는지? A. 이 사안의 경우 전부개정 도시정비법 제39조 제2항의 개정규정이 적용되지 않는다.구 도시정비법 제19조 제2항 각 호 외의 부 2019.06.18 15:07 도시정비 [법제처 법령해석] 녹지지역에 중첩돼 지정된 경관지구에서의 건축제한 기준 Q. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법) 시행령’ 제71조 제1항 제14호, 제72조 제1항 및 별표 15 제2호에 따라 도시ㆍ군계획조례에서 보전녹지지역 안에서는 “건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택(다가구주택을 제외한다)을 건축할 수 있다”고 규정하고 있고, 제1종자연경관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물의 종류로 건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택을 규정하고 있지 않은 경우, 보전녹지지역 위에 중첩돼 지정된 제1종자연경관지구에 위치한 대지에서 다가구주택을 건축할 수 있는지? A. 국토계획법 제76조 2019.05.29 16:40 도시정비 [법제처 법령해석] 재건축사업과 환지공급 Q. 주택재건축사업조합이 정비구역 내에 위치한 종교시설의 용지를 정비구역 내의 다른 토지로 교환할 것을 해당 종교시설과 합의한 것이 도시 및 주거환경정비법 제69조 제2항에 따라 환지로 공급하는 방법에 따른 것으로 볼 수 있는지? A. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제23조 제1항 제3호 및 같은 조 제2항에 따른 주거환경개선사업 및 재개발사업의 시행방법에는 같은 법 제69조 제2항에 따라 환지로 공급하는 방법이 포함돼 있는 반면, 같은 조 제3항에 따른 재건축사업의 시행방법에는 정비구역에서 같은 법 제74조에 따라 인가 2019.05.14 15:45 도시정비 형질변경되는 부지의 경사도 적용 대상 Q. ‘산지관리법 시행규칙’ 별표 1의3 제2호 마목 본문에 따른 목적사업의 부지가 ‘산지관리법’ 제2조 제1호에 따른 산지와 산지가 아닌 토지에 걸쳐 있는 경우, 산지관리법 시행규칙 별표 1의3 제2호 마목 본문의 ‘형질변경되는 부지’는 산지가 아닌 토지를 포함한 사업부지 전체에서 형질변경되는 부지를 의미하는지, 아니면 사업부지 중 산지에서 형질변경되는 부지를 의미하는지? A. 산지관리법 시행규칙 별표 1의3 제2호 마목에서는 산지관리법 시행령 별표 4 제1호 마목 4)에 따른 산지전용허가기준의 세부사항을 정하면서 목적사업이 건축 2019.04.30 16:38 도시정비 개발제한구역에서 법인의 건축물 용도변경 가능 여부 Q. 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개발제한구역법) 시행령 제18조 제2항 제1호에 따른 ‘허가신청일 현재 해당 개발제한구역에서 5년 이상 계속 거주하고 있는 자’에 법인이 포함되는지? A. 개발제한구역법 제12조 제1항에서는 개발제한구역 안에서의 건축물의 용도변경을 원칙적으로 금지하면서 예외적으로 특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받은 경우에 한해 일정한 요건을 갖춘 용도변경을 허용하고 있다. 또한 개발제한구역법 시행령 제18조에서는 이러한 용도변경의 요건을 규정하면서 같은 조 제2항 2019.04.19 12:55 도시정비 전문공사업자의 부대공사 하도급 가능 여부 Q. 전문공사를 시공하는 업종을 등록한 건설업자가 건설산업기본법 제16조 제1항 제3호에 따라 도급받은 주된 전문공사에 따른 부대공사를 동일한 업종이 아닌 전문공사 업종을 등록한 건설업자에게 하도급하는 것이 건설산업기본법 제29조 제2항에 위반되는지? A. 건설산업기본법 제29조 제1항에서는 도급받은 건설공사의 전부나 주요 부분의 대부분을 하도급할 수 없도록 규정하고 있고 같은 조 제2항에서는 수급인이 도급받은 공사의 일부를 동일한 업종에 해당하는 건설업자에게 하도급하는 것을 원칙적으로 금지하면서 예외적으로 발주자가 서면으로 승낙한 2019.04.19 12:54 도시정비 대표조합원이 아닌 토지등소유자 등의 손실보상 가능 여부 Q1. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 재건축사업의 조합원으로서 2주택을 소유한 조합원이 하나의 주택분에 대해 분양신청을 하고 나머지 주택분에 대해서는 같은 법 제73조에 따라 손실보상을 받을 수 있는지? A. 도시정비법 제73조 제1항은 사업시행자가 관리처분계획이 인가ㆍ고시된 다음 날부터 90일 이내에 ‘분양신청을 하지 않은 자’(제1호)와 토지 등의 손실보상에 관한 협의를 하도록 하고 있다. 그런데 위 규정에서는 조합원의 소유 주택의 수를 기준으로 ‘분양신청을 하지 않은 자’를 달리 보고 있지 않으므로 문언상 이 2019.04.04 14:42 도시정비 기자 처음이전이전1234567끝