판례 목록 불법건축물 방치한 경우 시정명령 등 권한행사 제한 지난 2016년 10월 17일 청주시 소재 철근콘크리트조 건물을 매입한 A씨는 건물 매수 직후 곤란한 상황에 빠졌다. 해당 지역 구청에서 “건축법을 위반해 무단으로 지어진 이 사건 건축물을 자진철거하라”는 취지의 시정명령을 보내왔기 때문이다. 더욱이 구청측은 이후 A씨에게 이행강제금을 부과하기도 했다.이에 A씨는 ▲건축물은 1962년 이전에 건축된 건물로서, 구 건축법(1962년 1월 20일 제정된 것) 부칙 제3항의 경과규정에 따라 적법하게 건축된 것으로 간주돼야 하는 점 ▲설령 이 사건 건축물이 불법건축물이라고 하더 2019.07.03 14:05 도시정비 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 총회결의했다면? “지역주택조합이 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 의결한 총회결의에는 사업시행대행사에 상가 처분에 관한 권한을 부여하는 의미도 포함돼 있다고 봐야한다”는 대법원 판결이 나왔다. 서울시 강서구 소재 한 지역주택조합사업 상 상가 계약의 적법성 여부를 다투는 소송(2017다244054)에서다.해당 조합은 지난 2007년 4월 6일 제2차 조합원 총회에서 시공사를 선정하고, 조합원 분담금을 정하면서 사업시행대행사 H와 계약하기로 결의했고, 이후 H사와 사업시행대행 용역계약을 체결했다.또한 조합은 2009년 12월 H사 대표이사 2019.07.03 14:04 도시정비 조합설립 동의율 0.06% 미달, 조합 무효 사유일까? “제소 기간에 구애됨이 없이 조합설립 인가의 효력을 다툴 수 있도록 하는 것은 법적 안정성 등을 침해한다”는 고등법원의 판단이 나왔다.광주고등법원은 최근 A재개발 구역 내 일부 토지등소유자들이 광주광역시 서구청장을 상대로 제기한 주택재개발정비사업 조합설립 인가 무효 확인 소송(2018누5955)에서 위와 같은 취지로 ‘항소 기각’ 판결을 내렸다.A구역 재개발 추진위원회는 지난 2015년 3월 28일 창립총회를 개최한 후 4월 8일 조합설립 인가를 신청했다. 또한 서구청이 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 2019.06.18 15:07 도시정비 정당한 사유없는 정비회사 계약해지 ‘위법’ 추진위원회가 추진위원회의를 개최해 정비회사의 용역계약해지를 결의했다고 하더라도 정당한 사유가 없다면 그 효력이 없다는 법원의 결정이 나왔다. A정비회사가 서울 동대문구 소재 B재개발 추진위원회를 상대로 제기한 정비사업전문관리업자 지위보전가처분 소송(2019카합20144)에 대한 서울북부지방법원의 판단이다.A정비회사는 지난 2017년 11월 9일 B추진위원회와 용역계약을 체결하고 업무를 진행해 왔다.하지만 B추진위원회는 지난 3월 28일 추진위원회를 개최해 ‘2018년 창립총회의 하자로 인한 조합설립인가신청 반려, 조합설립동의서 징구 2019.05.29 16:38 도시정비 “재개발 현금청산자 부동산 인도 위해선 이사비 등 선지급해야” 재개발조합이 현금청산자에게 부동산을 인도받기 위해서는 이사비 등의 지급이 선행돼야 한다는 항소심 판결이 나왔다.서울고등법원은 인천시 부평구 A재개발조합이 해당 구역 내 토지등소유자 B씨를 상대로 제기한 부동산 인도(2018나2066037) 소송에서 위와 같은 취지로 B씨의 손을 들어줬다.A조합은 지난 2016년 7월 관리처분계획을 인가받은 후 B씨와 보상협의를 했지만, 합의가 이뤄지지 않자 인천시 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청했다.또한 인천시 지방토지수용위원회는 2017년 5월 손실보상금 3억1345만6630원, 수용개시일 2 2019.05.14 15:44 도시정비 홍보요원 통해 접수된 서면결의 ‘무효’ 선거관리규정 등과는 달리 홍보요원(O.S)을 통해 조합에 접수된 서면결의서는 무효라는 법원의 판결이 나왔다.부산고등법원은 최근 A구역 조합원이 조합을 상대로 제기한 임시총회결의 무효확인 소송(2018나52825)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 부산고등법원 제6민사부는 먼저 “2011년 8월 20일 정기총회에서 개정된 A조합 선거관리규정은 투표방법을 ‘총회참석자는 직접투표, 총회불참자는 서면투표’로 규정한 다음, 서면투표 방법은 서면투표지(결의서)의 ‘우송’ 또는 ‘직접방문제출’로 규정하고 있는데, 이는 조합 2019.04.30 16:37 도시정비 “역사‧문화적 가치 보전 이유로 구역해제할 수 없다” 서울시 종로구 사직2구역이 다시 정비사업에 나설 수 있게 됐다. 대법원이 “서울시가 사직2구역을 직권으로 해제한 것은 무효”라고 확정판결을 내렸기 때문이다.사직제2구역 도시환경정비사업조합에 따르면, 대법원은 지난 4월 25일 조합이 서울시와 종로구를 상대로 제기한 사직2구역 정비구역 지정해제 무효소송에서 조합의 손을 들어줬다. 도시 및 주거환경정비법은 사업이 지지부진하거나 주민 반대가 심한 상황 등의 경우 주민 30% 이상의 동의를 받아 자치단체가 직권해제할 수 있도록 규정하고 있지만, 이에 역사‧문화적 보존 사유는 해당 2019.04.30 16:36 도시정비 정비기반시설 무상양도시 과세표준 및 취득세율은? 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부 개정되기 전의 것)은 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속) 제2항을 통해 “시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고(이하 전단 규정), 정비사업의 시행으로 인해 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하는 범위 안에서 사업시행자에게 무상으로 양도된다(이하 후단 규정)”고 규정하고 있다.현행 2019.04.19 12:53 도시정비 분양신청통지 제대로 거치지 않은 관리처분계획은 ‘위법’ “분양신청 통지절차를 제대로 거치지 않고 조합원을 현금청산대상자로 지정한 관리처분계획은 위법하다”는 하급심 판례가 나왔다.광주지방법원은 A재개발구역 내 토지등소유자 B씨가 조합을 상대로 제기한 관리처분계획 총회결의 무효 확인 청구 소송(2018구합11647)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.A구역 조합은 지난 2017년 3월 23일 조합원 관리명부 상 B씨의 주소로 분양신청 통지서를 등기우편 발송했으나, 해당 통지서는 B씨에게 송달되지 않고 조합에 반송됐다.하지만 A구역 조합은 B씨에게 추가로 분양신청 통지서를 일반우편으로 발송 2019.04.04 14:40 도시정비 ‘현황도로’도 무상양도 대상되는 공공시설 대법원은 최근 한국토지주택공사가 국가를 상대로 제기한 부당이득금 반환소송(2018다262059)에서 “현황도로인 토지도 무상양도 대상이 되는 구 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2013년 7월 16일 개정되기 전의 것, 이하 국토계획법)상 공공시설”이라고 판결했다.해당 사안과 관련해 대법원 제3부는 “원심은 이 사건 각 토지가 이 사건 사업 실시계획 인가 및 변경인가를 받을 대까지 법령에 의해 도로로 지정되거나 행정처분으로써 공공용으로 사용하기로 결정된 적은 없으나 불특정 다수의 사람과 차량이 통행하는 도로인 행정재산으로 실제 사 2019.03.07 17:14 도시정비 매도청구소송 진행중 소유자 변경되면 다시 소 제기해야 재건축조합이 매도청구권을 행사한 이후 토지 또는 건축물의 특정승계가 이뤄졌다면, 매도청구소송을 다시 제기해야 한다는 취지의 대법원 판결(2016다255613)이 나왔다.소송을 제기한 조합은 2011년 10월 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자 A를 상대로 매도청구소송을 제기했다.하지만 A씨는 2012년 3월 B씨에게 부동산을 매도했으며, 이에 조합은 B씨에게 매도청구소송 부본을 송달해 재건축 참가 여부를 회답할 것을 촉구하고, 소장부본을 송달받은 후 2개월 이내에 회답하지 않으면 매도청구권을 행사하겠다고 의사표시 했다. 해당 소장 2019.03.07 17:14 도시정비 토지보상협의성립 확인신청, 실소유자 동의 필수 토지보상 협의성립 확인 신청에 필요한 토지소유자의 동의는 ‘진정한 토지소유자’의 동의라는 대법원 판결이 나왔다. 토지보상 협의성립 확인신청 수리처분의 위법 여부를 다투는 소송(2016두51719)에서다.공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법) 제29조 제1항에 따르면, 토지소유자 및 관계인(이하 토지소유자 등)과 사업시행자 사이에 보상협의가 성립됐을 경우 사업시행자는 해당 토지소유자 등의 동의를 받아 관할 토지수용위원회에 협의 성립의 확인을 신청할 수 있다. 또한 같은 조 제3항에 따르면, 사업시행자는 2019.02.13 16:18 도시정비 조합동의 시 공유자 1명이 소재불명일 경우 처리 방법은? 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제16조(조합의 설립인가 등) 제2항을 통해 “재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제47조 제1항 및 제2항에도 불구하고 주택단지 안의 공동주택의 각 동(복리시설의 경우에는 주택단지 안의 복리시설 전체를 하나의 동으로 본다)별 구분소유자의 과반수 동의(공동주택의 각 동별 구분소유자가 5 이하인 경우는 제외한다)와 주택단지 안의 전체 구분소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다”고 규정하고 2017.04.20 16:50 RE magazine 변경인가 받아도 당초 관리처분계획 소급 무효 아니다 재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관리처분계획에 따라 분양대상 조합원들에게 분담금을 지급받은 상태에서 일반분양가가 상향되고 임대주택 건설의무가 면제되는 등 사업수입이 증가했다. 또한 사업비용이 감소돼 당초 관리처분계획에서 분담금의 액수를 낮추는 내용의 새로운 관리처분계획을 수립해 변경인가를 받았다.이 과정에서 A조합 일부 조합원들은 종전 관리처분계획에 따른 분담금을 연체해 조합측에 연체이자를 지급했는데, 조합측은 관리처분계획 변경인가 후 이들에게 분담금감액분만을 반환했을 뿐, 이전에 수령한 연체이자 중 분담금 감액분에 대해 발생한 2017.04.03 13:08 RE magazine 현금청산자에게 조합원 지위상실 전까지의 사업비 청구 불가 조합 정관 등에서 현금청산대상자가 조합원 지위를 상실하기 전까지의 정비사업비 중 일정부분을 분담하기로 미리 정하지 않았다면, 조합 정관에 따라 현금청산 대상이 된 조합원의 청산금을 산정하는 과정에서 조합원 지위 상실 시까지 발생한 사업비를 공제할 수 없다는 대법원 판단이 나왔다.대법원 제3부는 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 된 신갈주공재건축사업 일부 조합원들이 조합을 상대로 제기한 기타(금전) 소송(2013다217412)에서 위와 같은 취지로 ‘파기 환송’ 판결을 내렸다.신갈주공재건축조합 정관은 제10조 제1항 제5호를 통해 2017.01.30 16:50 RE magazine 종전 토지․건축물에 설정된 저당권 등의 처리방법은? 도시정비법 제55조(대지 및 건축물에 대한 권리의 확정)는 “대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제54조 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권·전세권·저당권·임차권·가등기담보권·가압류 등 등기된 권리 및 주택임대차보호법 제3조 제1항의 요건을 갖춘 임차권은 소유권을 이전받은 대지 또는 건축물에 설정된 것으로 본다(제1항)”고 규정하면서 “제1항의 규정에 의하여 취득하는 대지 또는 건축물중 토지등소유자에게 분양하는 대지 또는 건축물은 「도시개발법」 제40조의 규정에 의하여 행하여진 환지 2017.01.12 16:49 RE magazine 조합변경인가 후 종전 분양결과에 따른 관리처분계획은 당연무효? 2006년 11월 조합설립을 인가 받은 아현4구역 재개발정비사업 조합은 2007년 9월 사업시행계획을 인가받고, 2007년 9월부터 10월까지 조합원 분양신청을 받았다.이후 아현4구역 조합은 일부 토지등소유자가 조합설립인가처분에 대한 무효확인의 소 등을 제기하자 그 하자를 보완하고, 조합설립 절차를 다시 밟아 2011년 5월 조합설립 변경인가를 받았다.또한 아현4구역 조합은 사업시행계획을 수립해 2011년 6월 다시 한 번 인가를 받은 후, 조합원들을 대상으로 다시 분양신청 공고․통지의 절차를 실시하거나 개별적으로 이들의 2016.12.27 16:48 RE magazine 분양보증인 분양이행 한 경우 하자담보책임 有 주택분양보증인이 분양이행을 한 경우에는 하자담보책임 및 사용검사 후 발생한 하자에 대한 하자담보책임을 부담해야 한다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 퇴계원신도아파트 입주자대표회가 주택도시보증공사를 상대로 제기한 손해배상(기) 등 소송(2013다66287)에 대해 위와 같은 취지로 ‘파기환송’ 판결을 내렸다.구 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(2003년 7월 18일 개정되기 전의 것, 이하 구 집합건물법) 제9조 제1항은 집합건물 분양자의 담보 책임에 관해 민법상 도급인의 담보책임에 관한 규정을 준용함으로써 집합건물을 건 2016.07.06 13:09 RE magazine 특별결의 거치지 않은 건설사 본계약은 무효 반포주공3단지(현 반포자이) 재건축조합과 GS건설이 수천억에 달하는 개발이익을 놓고 벌인 법정 싸움이 10여년만에 조합측의 승리로 막을 내렸다.대법원 제3부는 지난 5월 12일 반포주공3단지 재건축조합이 GS건설을 상대로 제기한 소송(2013다49381)에 대해 원심 판결을 깨고 사건을 서울고등법원에 환송했다. ∥법정 다툼의 경과GS건설은 지난 2001년 11월 반포주공3단지 아파트 조합 창립총회에서 사업참여제안서를 통해 “확정지분제 방식으로 공사를 진행하기로 하고, 조합원의 무상지분 권리금액을 평당 약 2368만원으로, 평균 무상 2016.05.19 13:10 RE magazine 토지 등에 근저당 있어도 청산금 받을 수 있다 현금청산 시 토지등소유자가 조합에 소유권이전등기한 토지 등에 근저당이 설정돼 있다고 하더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 취지의 대법원 전원합의체 판결이 나왔다. “토지등소유자가 소유권이전등기 및 인도를 마친 때에도 근저당권설정등기가 말소되지 않았다면 재건축조합이 청산금 전부에 대해 근저당권설정등기말소와의 동시이행을 주장해 지급을 거절할 수 있다”는 취지의 기존 대법원 판례(2009다32850, 32867 등)를 변경한 판결이다.대법원 전원합의체는 지난 11월 19일 목동제일시장 재건축사업 토지등소유자들이 조합을 상대로 제기한 2015.11.23 17:22 RE magazine 기자 처음이전이전12345678다음다음끝
판례 목록 불법건축물 방치한 경우 시정명령 등 권한행사 제한 지난 2016년 10월 17일 청주시 소재 철근콘크리트조 건물을 매입한 A씨는 건물 매수 직후 곤란한 상황에 빠졌다. 해당 지역 구청에서 “건축법을 위반해 무단으로 지어진 이 사건 건축물을 자진철거하라”는 취지의 시정명령을 보내왔기 때문이다. 더욱이 구청측은 이후 A씨에게 이행강제금을 부과하기도 했다.이에 A씨는 ▲건축물은 1962년 이전에 건축된 건물로서, 구 건축법(1962년 1월 20일 제정된 것) 부칙 제3항의 경과규정에 따라 적법하게 건축된 것으로 간주돼야 하는 점 ▲설령 이 사건 건축물이 불법건축물이라고 하더 2019.07.03 14:05 도시정비 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 총회결의했다면? “지역주택조합이 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 의결한 총회결의에는 사업시행대행사에 상가 처분에 관한 권한을 부여하는 의미도 포함돼 있다고 봐야한다”는 대법원 판결이 나왔다. 서울시 강서구 소재 한 지역주택조합사업 상 상가 계약의 적법성 여부를 다투는 소송(2017다244054)에서다.해당 조합은 지난 2007년 4월 6일 제2차 조합원 총회에서 시공사를 선정하고, 조합원 분담금을 정하면서 사업시행대행사 H와 계약하기로 결의했고, 이후 H사와 사업시행대행 용역계약을 체결했다.또한 조합은 2009년 12월 H사 대표이사 2019.07.03 14:04 도시정비 조합설립 동의율 0.06% 미달, 조합 무효 사유일까? “제소 기간에 구애됨이 없이 조합설립 인가의 효력을 다툴 수 있도록 하는 것은 법적 안정성 등을 침해한다”는 고등법원의 판단이 나왔다.광주고등법원은 최근 A재개발 구역 내 일부 토지등소유자들이 광주광역시 서구청장을 상대로 제기한 주택재개발정비사업 조합설립 인가 무효 확인 소송(2018누5955)에서 위와 같은 취지로 ‘항소 기각’ 판결을 내렸다.A구역 재개발 추진위원회는 지난 2015년 3월 28일 창립총회를 개최한 후 4월 8일 조합설립 인가를 신청했다. 또한 서구청이 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 2019.06.18 15:07 도시정비 정당한 사유없는 정비회사 계약해지 ‘위법’ 추진위원회가 추진위원회의를 개최해 정비회사의 용역계약해지를 결의했다고 하더라도 정당한 사유가 없다면 그 효력이 없다는 법원의 결정이 나왔다. A정비회사가 서울 동대문구 소재 B재개발 추진위원회를 상대로 제기한 정비사업전문관리업자 지위보전가처분 소송(2019카합20144)에 대한 서울북부지방법원의 판단이다.A정비회사는 지난 2017년 11월 9일 B추진위원회와 용역계약을 체결하고 업무를 진행해 왔다.하지만 B추진위원회는 지난 3월 28일 추진위원회를 개최해 ‘2018년 창립총회의 하자로 인한 조합설립인가신청 반려, 조합설립동의서 징구 2019.05.29 16:38 도시정비 “재개발 현금청산자 부동산 인도 위해선 이사비 등 선지급해야” 재개발조합이 현금청산자에게 부동산을 인도받기 위해서는 이사비 등의 지급이 선행돼야 한다는 항소심 판결이 나왔다.서울고등법원은 인천시 부평구 A재개발조합이 해당 구역 내 토지등소유자 B씨를 상대로 제기한 부동산 인도(2018나2066037) 소송에서 위와 같은 취지로 B씨의 손을 들어줬다.A조합은 지난 2016년 7월 관리처분계획을 인가받은 후 B씨와 보상협의를 했지만, 합의가 이뤄지지 않자 인천시 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청했다.또한 인천시 지방토지수용위원회는 2017년 5월 손실보상금 3억1345만6630원, 수용개시일 2 2019.05.14 15:44 도시정비 홍보요원 통해 접수된 서면결의 ‘무효’ 선거관리규정 등과는 달리 홍보요원(O.S)을 통해 조합에 접수된 서면결의서는 무효라는 법원의 판결이 나왔다.부산고등법원은 최근 A구역 조합원이 조합을 상대로 제기한 임시총회결의 무효확인 소송(2018나52825)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 부산고등법원 제6민사부는 먼저 “2011년 8월 20일 정기총회에서 개정된 A조합 선거관리규정은 투표방법을 ‘총회참석자는 직접투표, 총회불참자는 서면투표’로 규정한 다음, 서면투표 방법은 서면투표지(결의서)의 ‘우송’ 또는 ‘직접방문제출’로 규정하고 있는데, 이는 조합 2019.04.30 16:37 도시정비 “역사‧문화적 가치 보전 이유로 구역해제할 수 없다” 서울시 종로구 사직2구역이 다시 정비사업에 나설 수 있게 됐다. 대법원이 “서울시가 사직2구역을 직권으로 해제한 것은 무효”라고 확정판결을 내렸기 때문이다.사직제2구역 도시환경정비사업조합에 따르면, 대법원은 지난 4월 25일 조합이 서울시와 종로구를 상대로 제기한 사직2구역 정비구역 지정해제 무효소송에서 조합의 손을 들어줬다. 도시 및 주거환경정비법은 사업이 지지부진하거나 주민 반대가 심한 상황 등의 경우 주민 30% 이상의 동의를 받아 자치단체가 직권해제할 수 있도록 규정하고 있지만, 이에 역사‧문화적 보존 사유는 해당 2019.04.30 16:36 도시정비 정비기반시설 무상양도시 과세표준 및 취득세율은? 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부 개정되기 전의 것)은 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속) 제2항을 통해 “시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고(이하 전단 규정), 정비사업의 시행으로 인해 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하는 범위 안에서 사업시행자에게 무상으로 양도된다(이하 후단 규정)”고 규정하고 있다.현행 2019.04.19 12:53 도시정비 분양신청통지 제대로 거치지 않은 관리처분계획은 ‘위법’ “분양신청 통지절차를 제대로 거치지 않고 조합원을 현금청산대상자로 지정한 관리처분계획은 위법하다”는 하급심 판례가 나왔다.광주지방법원은 A재개발구역 내 토지등소유자 B씨가 조합을 상대로 제기한 관리처분계획 총회결의 무효 확인 청구 소송(2018구합11647)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.A구역 조합은 지난 2017년 3월 23일 조합원 관리명부 상 B씨의 주소로 분양신청 통지서를 등기우편 발송했으나, 해당 통지서는 B씨에게 송달되지 않고 조합에 반송됐다.하지만 A구역 조합은 B씨에게 추가로 분양신청 통지서를 일반우편으로 발송 2019.04.04 14:40 도시정비 ‘현황도로’도 무상양도 대상되는 공공시설 대법원은 최근 한국토지주택공사가 국가를 상대로 제기한 부당이득금 반환소송(2018다262059)에서 “현황도로인 토지도 무상양도 대상이 되는 구 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2013년 7월 16일 개정되기 전의 것, 이하 국토계획법)상 공공시설”이라고 판결했다.해당 사안과 관련해 대법원 제3부는 “원심은 이 사건 각 토지가 이 사건 사업 실시계획 인가 및 변경인가를 받을 대까지 법령에 의해 도로로 지정되거나 행정처분으로써 공공용으로 사용하기로 결정된 적은 없으나 불특정 다수의 사람과 차량이 통행하는 도로인 행정재산으로 실제 사 2019.03.07 17:14 도시정비 매도청구소송 진행중 소유자 변경되면 다시 소 제기해야 재건축조합이 매도청구권을 행사한 이후 토지 또는 건축물의 특정승계가 이뤄졌다면, 매도청구소송을 다시 제기해야 한다는 취지의 대법원 판결(2016다255613)이 나왔다.소송을 제기한 조합은 2011년 10월 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자 A를 상대로 매도청구소송을 제기했다.하지만 A씨는 2012년 3월 B씨에게 부동산을 매도했으며, 이에 조합은 B씨에게 매도청구소송 부본을 송달해 재건축 참가 여부를 회답할 것을 촉구하고, 소장부본을 송달받은 후 2개월 이내에 회답하지 않으면 매도청구권을 행사하겠다고 의사표시 했다. 해당 소장 2019.03.07 17:14 도시정비 토지보상협의성립 확인신청, 실소유자 동의 필수 토지보상 협의성립 확인 신청에 필요한 토지소유자의 동의는 ‘진정한 토지소유자’의 동의라는 대법원 판결이 나왔다. 토지보상 협의성립 확인신청 수리처분의 위법 여부를 다투는 소송(2016두51719)에서다.공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법) 제29조 제1항에 따르면, 토지소유자 및 관계인(이하 토지소유자 등)과 사업시행자 사이에 보상협의가 성립됐을 경우 사업시행자는 해당 토지소유자 등의 동의를 받아 관할 토지수용위원회에 협의 성립의 확인을 신청할 수 있다. 또한 같은 조 제3항에 따르면, 사업시행자는 2019.02.13 16:18 도시정비 조합동의 시 공유자 1명이 소재불명일 경우 처리 방법은? 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제16조(조합의 설립인가 등) 제2항을 통해 “재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제47조 제1항 및 제2항에도 불구하고 주택단지 안의 공동주택의 각 동(복리시설의 경우에는 주택단지 안의 복리시설 전체를 하나의 동으로 본다)별 구분소유자의 과반수 동의(공동주택의 각 동별 구분소유자가 5 이하인 경우는 제외한다)와 주택단지 안의 전체 구분소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다”고 규정하고 2017.04.20 16:50 RE magazine 변경인가 받아도 당초 관리처분계획 소급 무효 아니다 재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관리처분계획에 따라 분양대상 조합원들에게 분담금을 지급받은 상태에서 일반분양가가 상향되고 임대주택 건설의무가 면제되는 등 사업수입이 증가했다. 또한 사업비용이 감소돼 당초 관리처분계획에서 분담금의 액수를 낮추는 내용의 새로운 관리처분계획을 수립해 변경인가를 받았다.이 과정에서 A조합 일부 조합원들은 종전 관리처분계획에 따른 분담금을 연체해 조합측에 연체이자를 지급했는데, 조합측은 관리처분계획 변경인가 후 이들에게 분담금감액분만을 반환했을 뿐, 이전에 수령한 연체이자 중 분담금 감액분에 대해 발생한 2017.04.03 13:08 RE magazine 현금청산자에게 조합원 지위상실 전까지의 사업비 청구 불가 조합 정관 등에서 현금청산대상자가 조합원 지위를 상실하기 전까지의 정비사업비 중 일정부분을 분담하기로 미리 정하지 않았다면, 조합 정관에 따라 현금청산 대상이 된 조합원의 청산금을 산정하는 과정에서 조합원 지위 상실 시까지 발생한 사업비를 공제할 수 없다는 대법원 판단이 나왔다.대법원 제3부는 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 된 신갈주공재건축사업 일부 조합원들이 조합을 상대로 제기한 기타(금전) 소송(2013다217412)에서 위와 같은 취지로 ‘파기 환송’ 판결을 내렸다.신갈주공재건축조합 정관은 제10조 제1항 제5호를 통해 2017.01.30 16:50 RE magazine 종전 토지․건축물에 설정된 저당권 등의 처리방법은? 도시정비법 제55조(대지 및 건축물에 대한 권리의 확정)는 “대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제54조 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권·전세권·저당권·임차권·가등기담보권·가압류 등 등기된 권리 및 주택임대차보호법 제3조 제1항의 요건을 갖춘 임차권은 소유권을 이전받은 대지 또는 건축물에 설정된 것으로 본다(제1항)”고 규정하면서 “제1항의 규정에 의하여 취득하는 대지 또는 건축물중 토지등소유자에게 분양하는 대지 또는 건축물은 「도시개발법」 제40조의 규정에 의하여 행하여진 환지 2017.01.12 16:49 RE magazine 조합변경인가 후 종전 분양결과에 따른 관리처분계획은 당연무효? 2006년 11월 조합설립을 인가 받은 아현4구역 재개발정비사업 조합은 2007년 9월 사업시행계획을 인가받고, 2007년 9월부터 10월까지 조합원 분양신청을 받았다.이후 아현4구역 조합은 일부 토지등소유자가 조합설립인가처분에 대한 무효확인의 소 등을 제기하자 그 하자를 보완하고, 조합설립 절차를 다시 밟아 2011년 5월 조합설립 변경인가를 받았다.또한 아현4구역 조합은 사업시행계획을 수립해 2011년 6월 다시 한 번 인가를 받은 후, 조합원들을 대상으로 다시 분양신청 공고․통지의 절차를 실시하거나 개별적으로 이들의 2016.12.27 16:48 RE magazine 분양보증인 분양이행 한 경우 하자담보책임 有 주택분양보증인이 분양이행을 한 경우에는 하자담보책임 및 사용검사 후 발생한 하자에 대한 하자담보책임을 부담해야 한다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 퇴계원신도아파트 입주자대표회가 주택도시보증공사를 상대로 제기한 손해배상(기) 등 소송(2013다66287)에 대해 위와 같은 취지로 ‘파기환송’ 판결을 내렸다.구 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(2003년 7월 18일 개정되기 전의 것, 이하 구 집합건물법) 제9조 제1항은 집합건물 분양자의 담보 책임에 관해 민법상 도급인의 담보책임에 관한 규정을 준용함으로써 집합건물을 건 2016.07.06 13:09 RE magazine 특별결의 거치지 않은 건설사 본계약은 무효 반포주공3단지(현 반포자이) 재건축조합과 GS건설이 수천억에 달하는 개발이익을 놓고 벌인 법정 싸움이 10여년만에 조합측의 승리로 막을 내렸다.대법원 제3부는 지난 5월 12일 반포주공3단지 재건축조합이 GS건설을 상대로 제기한 소송(2013다49381)에 대해 원심 판결을 깨고 사건을 서울고등법원에 환송했다. ∥법정 다툼의 경과GS건설은 지난 2001년 11월 반포주공3단지 아파트 조합 창립총회에서 사업참여제안서를 통해 “확정지분제 방식으로 공사를 진행하기로 하고, 조합원의 무상지분 권리금액을 평당 약 2368만원으로, 평균 무상 2016.05.19 13:10 RE magazine 토지 등에 근저당 있어도 청산금 받을 수 있다 현금청산 시 토지등소유자가 조합에 소유권이전등기한 토지 등에 근저당이 설정돼 있다고 하더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 취지의 대법원 전원합의체 판결이 나왔다. “토지등소유자가 소유권이전등기 및 인도를 마친 때에도 근저당권설정등기가 말소되지 않았다면 재건축조합이 청산금 전부에 대해 근저당권설정등기말소와의 동시이행을 주장해 지급을 거절할 수 있다”는 취지의 기존 대법원 판례(2009다32850, 32867 등)를 변경한 판결이다.대법원 전원합의체는 지난 11월 19일 목동제일시장 재건축사업 토지등소유자들이 조합을 상대로 제기한 2015.11.23 17:22 RE magazine 기자 처음이전이전12345678다음다음끝