이슈판례 목록 판례 유권해석 [법제처 법령해석] 등기상 존속하고 있는 재건축조합과 리모델링사업 추진 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업이 완료돼 정비구역이 해제된 정비사업의 조합이 등기상 존속하고 있는 상황에서 그 정비사업의 결과로 건축된 공동주택을 리모델링하기 위해 리모델링조합을 설립할 수 있는지? A. 주택법 및 도시정비법의 규정체계에 비춰볼 때 “시장‧군수‧구청장은 해당 주택건설대지에 대해 수립됐거나 수립 예정인 도시‧군계획에 부합하는지 여부(제2호) 및 이미 수립돼 있는 토지이용계획(제3호) 등을 종합적으로 검토해 주택조합의 설립인가 여부를 결정해야 한다”고 규정한 2021.09.30 15:11 도시정비 재건축 소형주택도 임대주택 서울시 서초구 소재 A재건축조합이 학교용지 부담금 부과의 부당함을 주장하며 서초구를 상대로 제기한 소송(2020구합80639)에서 법원이 조합의 손을 들어줬다.해당 조합은 총 757세대의 공동주택 등을 신축, 지난해 4월 28일 준공인가를 받았다.특히, A 재건축사업을 통해 공급된 공동주택에는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제54조 제4항에 따른 소형주택 53세대가 포함됐는데, 서초구는 지난 2018년 1월 10일 학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조에 따라 A재건축사업으로 인해 증가하는 세대 수 중 소 2021.09.30 15:09 도시정비 [법제처 법령해석] 읍‧면지역 지역주택 조합원의 자격기준 Q. 주택법 제2조 제6호에서는 ‘국민주택규모’를 ‘주거전용면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택’으로, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역(이하 읍‧면 지역)의 경우에는 ‘1호 또는 1세대당 주거전용면적이 100㎡ 이하인 주택’으로 정의하고 있다.또한 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목 2)에서는 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정해 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주인 경우를 주택법 제11조에 따른 지역주택 조합원이 될 수 있는 사람으로 규정하고 있다.그렇 2021.09.11 14:01 도시정비 조합원의 자격과 ‘양수’의 의미 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등) 제1항 제3호를 통해 “조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권을 양수해 여러 이 공유하게 됐을 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다”고 규정하고 있다.그렇다면, 1명의 토지등소유자가 2 이상의 주택을 보유했다가 이혼으로 소유한 주택 중 일부를 양도하거나, 상속으로 주택을 2명 이상의 상속인에게 양도해 종전 1인의 토지등소유자가 보유하던 2 이상의 주택을 여러 명이 각각 소유하게 된 경우에도 위 규정에 따라 대 2021.09.11 14:00 도시정비 [국토부 질의회신] 필로티 내 증축시 행위허가 기준 Q. 경비원 휴게실을 필로티 부분에 설치하려고 하는데, 행위허가 기준은 무엇인지? A. 공동주택관리법 제35조 제1항에 따라 공동주택의 입주자 등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고를 해야 하며, 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 같은 법 시행령 제35조 제1항 [별표3](이하 별표3)에서 정하고 있습니다.또한, 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 공동주택관리법 제94조에 따른 공 2021.08.26 15:36 도시정비 토지경계확정 소송, 특별한 사정없이 기각할 수 없다 대법원은 지난 8월 19일 토지경계의 확정을 요청하는 소송(2018다207830)에서 “토지경계 확정과 관련된 소송이 제기됐다면, 법원은 해당 토지의 경계를 확정해야 한다”는 취지로 “현행 지적도상 경계선이 진실한 경계선이고, A씨가 제출한 증거만으로는 지적도상경계가 진실한 경계선과 다르게 됐다거나 지적도상경계와 다른 진실한 경계가 있다고 인정하기에 부족하므로, 법원이 지적도상경계가 현실의 어느 부분에 해당하는지를 확정해 줄 의무가 없다”는 원심의 판단을 파기하고, 사건을 대전지방법원으로 환송했다.해당 사안과 관련해 대법원 제3부는 2021.08.26 15:35 도시정비 현황 고려 없이 지정한 도시관리계획은 ‘재량 남용’ 법원이 토지 현황을 고려하지 않은 채 일률적으로 확정한 도시관리계획에 대해 ‘취소’ 판결을 내렸다.사정은 이렇다.소송을 제기한 A씨는 서울 소재 임야 2만3155㎡를 소유하고 있었는데, 해당 토지는 분할을 거쳐 현재 2만90㎡(이하 ‘이 사건 토지’)만 남게 됐다.또한 A씨 소유 토지 인근에는 아파트가 위치해 있고 아파트의 바깥쪽으로는 도로가 이어져 있다.한편, 건설부장관은 1977년 7월 이 사건 각 토지를 포함한 그 일대 18만89㎡를 도시계획시설(공원)로 결정하는 고시를 했다.이후 A씨는 서울시 강서구청장에게 이 사건 각 토지 2021.08.26 15:34 도시정비 [법제처 법령해석] 지역주택 조합원 추가모집 시 조합원 자격 판단 기준 Q. 주택법 제11조 제1항에서는 주택조합을 설립하거나 설립인가받은 내용을 변경하려는 경우에는 관할 특별자치시장‧특별자치도지사‧시장‧군수 또는 자치구의 구청장(이하 시장‧군수‧구청장)의 인가를 받아야 한다고 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목에서는 지역주택조합 조합원의 자격 요건으로 '조합설립인가 신청일(해당 주택건설대지가 투기과열지구 안에 있지 않은 경우로 한정)부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지' 무주택 또는 국민주택 1채를 소유한 세 2021.08.13 10:06 도시정비 [법제처 법령해석] 조합의 정보공개 자료에 녹음자료가 포함되는지 여부 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조 제1항 및 같은 항 제3호에서는 "추진위원장 또는 사업시행자는 조합의 이사회‧대의원회의 의사록 및 관련 자료를 조합원 등이 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 한다“고 규정하고 있다. 여기에 조합의 이사회‧대의원회의 ‘녹음자료’가 해당하는지? A. 도시정비법에서는 추진위원장 또는 사업시행자가 공개해야 하는 대상으로 정비사업의 시행에 관한 추진위원회‧주민총회‧조합총회 및 조합의 이사회‧대의원회의 ‘의사록 2021.08.13 10:06 도시정비 공매 부동산도 공인중개사 보수 제한 규정 적용 공매 부동산 역시 공인중개사법이 규정하고 있는 ‘중개 보수 제한 규정’이 적용된다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 7월 29일 공매 부동산 중개비와 관련한 손해배상 소송(2017다243723)에서 위와 같은 취지로 “공매 부동산의 취득의 알선에 대해서는 보수 제한 규정의 적용이 없다”면서 원고의 청구를 기각한 원심을 파기하고, 사건을 서울지방법원으로 돌려보냈다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저, 이전 대법원 판결(2005다40853)을 인용해 “공매는 목적물의 강제환가라는 특징이 있기는 하나 본질적으로 매매의 성격을 지 2021.08.13 10:05 도시정비 지역주택조합원 모집하고 있어도 가로주택사업 추진 가능 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 등에 따르면, 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하기 위해 토지등소유자의 동의를 받으려면 시장‧군수 등이 연번(連番)을 부여한 후 검인한 서면동의서를 사용해야 한다.그렇다면, 이미 주택법 제11조의3에 따라 지역주택조합의 설립인가를 받기 위한 조합원 모집 신고가 수리된 지역에서 소규모주택정비법에 따라 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하기 위해 필요한 서면동의서의 검인 신청을 하는 경우, 시장‧군수 등은 그 서면동의서에 연번 부 2021.08.13 10:04 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 임원의 결격사유 Q. 도시정비법을 위반해 벌금 50만원의 형을 선고받고 10년이 지나지 않은 사람이 다시 같은 법을 위반해 벌금 50만원의 형을 선고받은 경우가 같은 법 제43조 제1항 제5호에 따른 결격사유에 해당하는지? A. 도시정비법 제43조 제1항 제5호에서는 같은 법을 위반해 벌금 100만원 이상의 형을 선고받고 10년이 지나지 아니한 자는 조합임원 또는 전문조합관리인이 될 수 없다고 규정하고 있어, 같은 호에 따른 결격사유에 해당하는 사람은 ‘같은 법을 위반해 벌금형을 선고받은 경우로서 벌금의 액수는 100만원 이상이고, 그 선고 후 1 2021.07.23 09:47 도시정비 [법제처 법령해석] 소유기간 및 거주기간의 의미 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 제4호 및 같은 법 시행령 제37조 제1항에서는 “주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업 조합설립인가 후 또는 재개발사업 관리처분계획인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없다”고 규정하면서, “양도인이 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 각각 10년 이상 및 5년 이상인 경우에는 그 양도인으로부터 그 건축물 또는 토지를 양수한 자가 조합원이 될 수 있다”고 규정하고 있다.그렇 2021.07.23 09:46 도시정비 “공부 상 ‘기숙사’도 주거목적 거주했다면 이주정착금 지급해야” 국민권익위원회(이하 권익위)는 “공익사업에 편입된 공장건물의 2층 기숙사에 소유자가 가족과 함께 20년 동안 거주했다면 이주정착금‧주거이전비를 지급하는 것이 옳다”고 결정했다.경상북도 칠곡군에 거주하는 B씨는 본인이 소유하고 있는 2층 건물 중 1층은 공장으로 사용하고 2층은 2002년 5월 17일부터 가족과 함께 거주하고 있었다. 또한 해당 건물이 고속국도 건설공사에 편입되자 이주정착금과 주거이전비를 보상을 요구하며 민원을 제기했다.그러나, 한국도로공사는 “B씨가 거주한 건물 2층은 건축물대장상 용도가 기숙사이므로 보상 2021.07.23 09:46 도시정비 명의신탁 주택이 재개발사업으로 철거됐다면? 타인에게 명의신탁한 주택이 재개발사업으로 철거되고 새로운 주택을 분양받게 된 경우, 해당 명의신탁 관계는 구 주택 철거시 종료된 것으로 봐야한다는 대법원 판단[2021다209225(본소) 소유권이전등기, 2021다209232(반소) 건물인도]이 나왔다.A씨는 지난 1983년 주택을 자신의 자금으로 매수하면서 처제 명의로 소유권이전등기를 마친 후 1995년경부터 처와 사별한 2004년경까지 해당 주택에서 거주했다.이후 2008년 12월경 재개발사업이 시행됐는데, 해당 주택의 소유명의자로서 조합원이 된 처제가 아파트를 분양받아 취득하기 2021.07.23 09:45 도시정비 [법제처 법령해석] 전자투표와 서면결의서 Q. 주택법 시행령 제20조 제4항 본문에서는 주택조합 총회의 의결을 하는 경우에는 조합원의 10% 이상이 직접 출석해야 한다고 규정하고 있고, 같은 조 제2항 제9호에서는 조합규약에 총회의 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차를 포함해야 한다고 규정하고 있으며, 같은 조 제5항에서는 같은 조 제4항에도 불구하고 총회의 소집시기에 해당 주택건설대지가 위치한 특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군ㆍ자치구에 ‘감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법)’ 제49조 제1항 제2호에 따라 여러 사람의 집합을 제한하거나 금지 2021.07.09 10:57 도시정비 추진위원회 승인 전 체결한 금전소비대차계약의 효력 A재개발추진위원회는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 시행되기 전인 지난 2003년 6월 4일 주민총회를 개최, 시공자를 선정하고 도시정비법 시행 후 인 2003년 8월 28일 해당 시공자와 공사도급계약을 체결했다.또한 A추진위는 토지등소유자들의 동의를 받지 않은 채 위 계약 중 대여약정 부분에 따라 시공사와 수차례 소비대차계약(일부 토지등소유자 대여금반환채무 연대보증)을 체결하고, 대여금을 받았다.이후 A추진위원회는 2005년 8월 12일 도시정비법에 따른 추진위원회 설립을 승인받았으나, 안타깝게도 구역지정이나 조합설립 2021.07.09 10:56 도시정비 재개발조합, 부동산 인도받으려면 주거이전비 등 선지급해야 주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 재개발조합이 현금청산자에게 부동산의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 수용재결 절차에 따라 정해진 현금청산대상자의 손실보상금을 공탁했다는 사실만으로는 손실보상이 완료됐다고 단정할 수 없다는 취지다.대법원은 지난 6월 30일 인천시 내 A재개발조합이 현금청산대상자 B씨를 상대로 제기한 부동산인도청구 소송(2019다207813)에서 위와 같은 취지로 원심을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다.사정은 이렇다.A조합은 지난 2016년 7월 12일 관리처분계획을 인가 2021.07.09 10:56 도시정비 [법제처 법령해석] 관상수 이전비와 손실보상액 상정방법 Q. ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따른 손실보상의 대상에 해당하는 관상수의 이식이 가능하나 그 이전비가 관상수의 가격을 넘는 경우, 같은 법 시행규칙 제37조 제2항 제2호 가목 또는 나목의 예에 따라 해당 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 하는지, 아니면 관상수를 평가한 금액에 같은 항 제1호 가목 또는 나목에 따른 고손액(枯損額)을 더한 금액으로 보상해야 하는지? A. 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 한다.토지보상법 제75조 제1항 본문에서는 건축물 등에 대해 그 이전에 필요 2021.06.25 10:43 도시정비 지붕‧계단벽 없는 옥외계단 설치도 ‘증축’ A씨는 지난 2019년 1월 공동주택의 외부 공간에 길이와 높이가 각 1m를 초과하고 면적이 약 3㎡인 경량철골조 옥외계단을 설치, 2층에 있는 공동주택과 지상을 연결하는 통로로 이용했다.그렇다면 이를 공동주택관리법 상 관할관청의 허가를 요하는 ‘증축’ 행위로 볼 수 있을까? 이와 관련해 대법원은 지난 6월 10일 “그렇다”는 답을 내놨다.대법원 제2부는 공동주택관리법 위반 여부를 다투는 소송(2021도2436)에서 먼저 “공동주택관리법은 ‘이 법에서 따로 정하지 아니한 용어의 뜻은 주택법에서 정한 바에 따른다(제2조 제2항)’고 2021.06.25 10:42 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝
이슈판례 목록 판례 유권해석 [법제처 법령해석] 등기상 존속하고 있는 재건축조합과 리모델링사업 추진 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업이 완료돼 정비구역이 해제된 정비사업의 조합이 등기상 존속하고 있는 상황에서 그 정비사업의 결과로 건축된 공동주택을 리모델링하기 위해 리모델링조합을 설립할 수 있는지? A. 주택법 및 도시정비법의 규정체계에 비춰볼 때 “시장‧군수‧구청장은 해당 주택건설대지에 대해 수립됐거나 수립 예정인 도시‧군계획에 부합하는지 여부(제2호) 및 이미 수립돼 있는 토지이용계획(제3호) 등을 종합적으로 검토해 주택조합의 설립인가 여부를 결정해야 한다”고 규정한 2021.09.30 15:11 도시정비 재건축 소형주택도 임대주택 서울시 서초구 소재 A재건축조합이 학교용지 부담금 부과의 부당함을 주장하며 서초구를 상대로 제기한 소송(2020구합80639)에서 법원이 조합의 손을 들어줬다.해당 조합은 총 757세대의 공동주택 등을 신축, 지난해 4월 28일 준공인가를 받았다.특히, A 재건축사업을 통해 공급된 공동주택에는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제54조 제4항에 따른 소형주택 53세대가 포함됐는데, 서초구는 지난 2018년 1월 10일 학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조에 따라 A재건축사업으로 인해 증가하는 세대 수 중 소 2021.09.30 15:09 도시정비 [법제처 법령해석] 읍‧면지역 지역주택 조합원의 자격기준 Q. 주택법 제2조 제6호에서는 ‘국민주택규모’를 ‘주거전용면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택’으로, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역(이하 읍‧면 지역)의 경우에는 ‘1호 또는 1세대당 주거전용면적이 100㎡ 이하인 주택’으로 정의하고 있다.또한 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목 2)에서는 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정해 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주인 경우를 주택법 제11조에 따른 지역주택 조합원이 될 수 있는 사람으로 규정하고 있다.그렇 2021.09.11 14:01 도시정비 조합원의 자격과 ‘양수’의 의미 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등) 제1항 제3호를 통해 “조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권을 양수해 여러 이 공유하게 됐을 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다”고 규정하고 있다.그렇다면, 1명의 토지등소유자가 2 이상의 주택을 보유했다가 이혼으로 소유한 주택 중 일부를 양도하거나, 상속으로 주택을 2명 이상의 상속인에게 양도해 종전 1인의 토지등소유자가 보유하던 2 이상의 주택을 여러 명이 각각 소유하게 된 경우에도 위 규정에 따라 대 2021.09.11 14:00 도시정비 [국토부 질의회신] 필로티 내 증축시 행위허가 기준 Q. 경비원 휴게실을 필로티 부분에 설치하려고 하는데, 행위허가 기준은 무엇인지? A. 공동주택관리법 제35조 제1항에 따라 공동주택의 입주자 등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고를 해야 하며, 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 같은 법 시행령 제35조 제1항 [별표3](이하 별표3)에서 정하고 있습니다.또한, 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 공동주택관리법 제94조에 따른 공 2021.08.26 15:36 도시정비 토지경계확정 소송, 특별한 사정없이 기각할 수 없다 대법원은 지난 8월 19일 토지경계의 확정을 요청하는 소송(2018다207830)에서 “토지경계 확정과 관련된 소송이 제기됐다면, 법원은 해당 토지의 경계를 확정해야 한다”는 취지로 “현행 지적도상 경계선이 진실한 경계선이고, A씨가 제출한 증거만으로는 지적도상경계가 진실한 경계선과 다르게 됐다거나 지적도상경계와 다른 진실한 경계가 있다고 인정하기에 부족하므로, 법원이 지적도상경계가 현실의 어느 부분에 해당하는지를 확정해 줄 의무가 없다”는 원심의 판단을 파기하고, 사건을 대전지방법원으로 환송했다.해당 사안과 관련해 대법원 제3부는 2021.08.26 15:35 도시정비 현황 고려 없이 지정한 도시관리계획은 ‘재량 남용’ 법원이 토지 현황을 고려하지 않은 채 일률적으로 확정한 도시관리계획에 대해 ‘취소’ 판결을 내렸다.사정은 이렇다.소송을 제기한 A씨는 서울 소재 임야 2만3155㎡를 소유하고 있었는데, 해당 토지는 분할을 거쳐 현재 2만90㎡(이하 ‘이 사건 토지’)만 남게 됐다.또한 A씨 소유 토지 인근에는 아파트가 위치해 있고 아파트의 바깥쪽으로는 도로가 이어져 있다.한편, 건설부장관은 1977년 7월 이 사건 각 토지를 포함한 그 일대 18만89㎡를 도시계획시설(공원)로 결정하는 고시를 했다.이후 A씨는 서울시 강서구청장에게 이 사건 각 토지 2021.08.26 15:34 도시정비 [법제처 법령해석] 지역주택 조합원 추가모집 시 조합원 자격 판단 기준 Q. 주택법 제11조 제1항에서는 주택조합을 설립하거나 설립인가받은 내용을 변경하려는 경우에는 관할 특별자치시장‧특별자치도지사‧시장‧군수 또는 자치구의 구청장(이하 시장‧군수‧구청장)의 인가를 받아야 한다고 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목에서는 지역주택조합 조합원의 자격 요건으로 '조합설립인가 신청일(해당 주택건설대지가 투기과열지구 안에 있지 않은 경우로 한정)부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지' 무주택 또는 국민주택 1채를 소유한 세 2021.08.13 10:06 도시정비 [법제처 법령해석] 조합의 정보공개 자료에 녹음자료가 포함되는지 여부 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조 제1항 및 같은 항 제3호에서는 "추진위원장 또는 사업시행자는 조합의 이사회‧대의원회의 의사록 및 관련 자료를 조합원 등이 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 한다“고 규정하고 있다. 여기에 조합의 이사회‧대의원회의 ‘녹음자료’가 해당하는지? A. 도시정비법에서는 추진위원장 또는 사업시행자가 공개해야 하는 대상으로 정비사업의 시행에 관한 추진위원회‧주민총회‧조합총회 및 조합의 이사회‧대의원회의 ‘의사록 2021.08.13 10:06 도시정비 공매 부동산도 공인중개사 보수 제한 규정 적용 공매 부동산 역시 공인중개사법이 규정하고 있는 ‘중개 보수 제한 규정’이 적용된다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 7월 29일 공매 부동산 중개비와 관련한 손해배상 소송(2017다243723)에서 위와 같은 취지로 “공매 부동산의 취득의 알선에 대해서는 보수 제한 규정의 적용이 없다”면서 원고의 청구를 기각한 원심을 파기하고, 사건을 서울지방법원으로 돌려보냈다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저, 이전 대법원 판결(2005다40853)을 인용해 “공매는 목적물의 강제환가라는 특징이 있기는 하나 본질적으로 매매의 성격을 지 2021.08.13 10:05 도시정비 지역주택조합원 모집하고 있어도 가로주택사업 추진 가능 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 등에 따르면, 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하기 위해 토지등소유자의 동의를 받으려면 시장‧군수 등이 연번(連番)을 부여한 후 검인한 서면동의서를 사용해야 한다.그렇다면, 이미 주택법 제11조의3에 따라 지역주택조합의 설립인가를 받기 위한 조합원 모집 신고가 수리된 지역에서 소규모주택정비법에 따라 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하기 위해 필요한 서면동의서의 검인 신청을 하는 경우, 시장‧군수 등은 그 서면동의서에 연번 부 2021.08.13 10:04 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 임원의 결격사유 Q. 도시정비법을 위반해 벌금 50만원의 형을 선고받고 10년이 지나지 않은 사람이 다시 같은 법을 위반해 벌금 50만원의 형을 선고받은 경우가 같은 법 제43조 제1항 제5호에 따른 결격사유에 해당하는지? A. 도시정비법 제43조 제1항 제5호에서는 같은 법을 위반해 벌금 100만원 이상의 형을 선고받고 10년이 지나지 아니한 자는 조합임원 또는 전문조합관리인이 될 수 없다고 규정하고 있어, 같은 호에 따른 결격사유에 해당하는 사람은 ‘같은 법을 위반해 벌금형을 선고받은 경우로서 벌금의 액수는 100만원 이상이고, 그 선고 후 1 2021.07.23 09:47 도시정비 [법제처 법령해석] 소유기간 및 거주기간의 의미 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 제4호 및 같은 법 시행령 제37조 제1항에서는 “주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업 조합설립인가 후 또는 재개발사업 관리처분계획인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없다”고 규정하면서, “양도인이 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 각각 10년 이상 및 5년 이상인 경우에는 그 양도인으로부터 그 건축물 또는 토지를 양수한 자가 조합원이 될 수 있다”고 규정하고 있다.그렇 2021.07.23 09:46 도시정비 “공부 상 ‘기숙사’도 주거목적 거주했다면 이주정착금 지급해야” 국민권익위원회(이하 권익위)는 “공익사업에 편입된 공장건물의 2층 기숙사에 소유자가 가족과 함께 20년 동안 거주했다면 이주정착금‧주거이전비를 지급하는 것이 옳다”고 결정했다.경상북도 칠곡군에 거주하는 B씨는 본인이 소유하고 있는 2층 건물 중 1층은 공장으로 사용하고 2층은 2002년 5월 17일부터 가족과 함께 거주하고 있었다. 또한 해당 건물이 고속국도 건설공사에 편입되자 이주정착금과 주거이전비를 보상을 요구하며 민원을 제기했다.그러나, 한국도로공사는 “B씨가 거주한 건물 2층은 건축물대장상 용도가 기숙사이므로 보상 2021.07.23 09:46 도시정비 명의신탁 주택이 재개발사업으로 철거됐다면? 타인에게 명의신탁한 주택이 재개발사업으로 철거되고 새로운 주택을 분양받게 된 경우, 해당 명의신탁 관계는 구 주택 철거시 종료된 것으로 봐야한다는 대법원 판단[2021다209225(본소) 소유권이전등기, 2021다209232(반소) 건물인도]이 나왔다.A씨는 지난 1983년 주택을 자신의 자금으로 매수하면서 처제 명의로 소유권이전등기를 마친 후 1995년경부터 처와 사별한 2004년경까지 해당 주택에서 거주했다.이후 2008년 12월경 재개발사업이 시행됐는데, 해당 주택의 소유명의자로서 조합원이 된 처제가 아파트를 분양받아 취득하기 2021.07.23 09:45 도시정비 [법제처 법령해석] 전자투표와 서면결의서 Q. 주택법 시행령 제20조 제4항 본문에서는 주택조합 총회의 의결을 하는 경우에는 조합원의 10% 이상이 직접 출석해야 한다고 규정하고 있고, 같은 조 제2항 제9호에서는 조합규약에 총회의 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차를 포함해야 한다고 규정하고 있으며, 같은 조 제5항에서는 같은 조 제4항에도 불구하고 총회의 소집시기에 해당 주택건설대지가 위치한 특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군ㆍ자치구에 ‘감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법)’ 제49조 제1항 제2호에 따라 여러 사람의 집합을 제한하거나 금지 2021.07.09 10:57 도시정비 추진위원회 승인 전 체결한 금전소비대차계약의 효력 A재개발추진위원회는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 시행되기 전인 지난 2003년 6월 4일 주민총회를 개최, 시공자를 선정하고 도시정비법 시행 후 인 2003년 8월 28일 해당 시공자와 공사도급계약을 체결했다.또한 A추진위는 토지등소유자들의 동의를 받지 않은 채 위 계약 중 대여약정 부분에 따라 시공사와 수차례 소비대차계약(일부 토지등소유자 대여금반환채무 연대보증)을 체결하고, 대여금을 받았다.이후 A추진위원회는 2005년 8월 12일 도시정비법에 따른 추진위원회 설립을 승인받았으나, 안타깝게도 구역지정이나 조합설립 2021.07.09 10:56 도시정비 재개발조합, 부동산 인도받으려면 주거이전비 등 선지급해야 주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 재개발조합이 현금청산자에게 부동산의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 수용재결 절차에 따라 정해진 현금청산대상자의 손실보상금을 공탁했다는 사실만으로는 손실보상이 완료됐다고 단정할 수 없다는 취지다.대법원은 지난 6월 30일 인천시 내 A재개발조합이 현금청산대상자 B씨를 상대로 제기한 부동산인도청구 소송(2019다207813)에서 위와 같은 취지로 원심을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다.사정은 이렇다.A조합은 지난 2016년 7월 12일 관리처분계획을 인가 2021.07.09 10:56 도시정비 [법제처 법령해석] 관상수 이전비와 손실보상액 상정방법 Q. ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따른 손실보상의 대상에 해당하는 관상수의 이식이 가능하나 그 이전비가 관상수의 가격을 넘는 경우, 같은 법 시행규칙 제37조 제2항 제2호 가목 또는 나목의 예에 따라 해당 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 하는지, 아니면 관상수를 평가한 금액에 같은 항 제1호 가목 또는 나목에 따른 고손액(枯損額)을 더한 금액으로 보상해야 하는지? A. 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 한다.토지보상법 제75조 제1항 본문에서는 건축물 등에 대해 그 이전에 필요 2021.06.25 10:43 도시정비 지붕‧계단벽 없는 옥외계단 설치도 ‘증축’ A씨는 지난 2019년 1월 공동주택의 외부 공간에 길이와 높이가 각 1m를 초과하고 면적이 약 3㎡인 경량철골조 옥외계단을 설치, 2층에 있는 공동주택과 지상을 연결하는 통로로 이용했다.그렇다면 이를 공동주택관리법 상 관할관청의 허가를 요하는 ‘증축’ 행위로 볼 수 있을까? 이와 관련해 대법원은 지난 6월 10일 “그렇다”는 답을 내놨다.대법원 제2부는 공동주택관리법 위반 여부를 다투는 소송(2021도2436)에서 먼저 “공동주택관리법은 ‘이 법에서 따로 정하지 아니한 용어의 뜻은 주택법에서 정한 바에 따른다(제2조 제2항)’고 2021.06.25 10:42 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝