오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 지정개발자 방식 정비사업시행 시 발생하는 모순 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 물론이고, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)에서도 조합설립을 위한 토지등소유자의 동의 요건이 갖춰졌다는 점을 전제해 시장·군수로부터 각종 정비사업의 지정개발자를 지정받을 수 있도록 규정하고 있다.이는 정비사업의 투명성을 제고하고 사업 시행을 신속히 하기 위해 도입된 제도인데, 물론 천재지변이나 사업시행계획 인가 신청이 늦어지는 특수한 경우에도 지정개발자가 지정될 수 있지만, 토지등소유자의 동의 아래 신탁업자 등이 지정개발자로 지정되는 경우가 대다수다.필자가 여러 2022.10.24 16:20 도시정비 미등록 정비회사가 소규모정비사업 동의서 징구시 도시정비법 규정을 적용해 처벌할 수 있는지 여부 ∥ 사실관계 및 공소사실피고인 주식회사 A는 토목공사업 등을 목적으로 설립된 법인이고, 피고인 B는 위 A를 실제로 운영하는 사람이다. 피고인 B는 2018년 5월경 대구 중구 일대에서 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)에 따른 정비사업을 시행하려는 E 추진위원회와 개발계획 시행을 위한 용역 업무를 수행하고 수수료를 지급받기로 하는 계약을 체결한 후 조합설립 동의서를 징구하는 등의 업무를 대행했다.하지만, 조합설립의 동의 및 정비사업의 동의에 관한 업무의 대행 등을 추진위원회 또는 사업시행자로부터 위탁받거나 2022.10.24 16:20 도시정비 리모델링 시공자 선정 시 유의할 사항 ∥ 들어가며주택리모델링사업을 관장하는 주택법의 경우 시공자를 제외한 나머지 협력업체(설계, 정비, 법률, 법무 등)들에 대해서는 별도의 규정을 두고 있지 않지만, 시공자 선정의 경우에는 그 중요성 때문에 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재개발·재건축조합의 경우에 준하는 엄격한 선정 절차를 거치도록 하고 있다.이와 관련해 국토교통부는 주택법의 위임에 따라 ‘리모델링 시공자 선정기준’(국토교통부 고시 제2020-1128호)을 고시해 시공자 선정의 방법과 절차를 규율하고 있고, 도시정비법상 정비사업(정비사업 계약업무 처리기준) 2022.09.30 15:23 도시정비 이사비‧이주비‧이주촉진비 제공 및 재건축부담금 대납 금지 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮지난 6월 10일 독자로부터 “앞으로 시공자로부터 이주비나, 이주촉진비의 대여, 재건축부담금 대납을 받을 수 없느냐”는 질문을 받은 바 있다.개정 조문은 이렇다. ◇ 죽은 ‘8.2대책’이 이 조문을 살려냈다2017년 8.2대책의 주요 내용으론 ‘이주비대출 규제, 재건축부담금 부과’ 등이 있었다.그 중에서도 재건축부담금은 종전에 이명박‧박근혜 정부에서 면제받았지만, 문재인 정부에선 부과를 앞두고 있었다.즉 사업시행계획 인가→관리처분 총회→관리처분계 2022.09.30 15:22 도시정비 주택법령에서 정한 총회 의결 사항에도 불구하고 총회 의결을 거치지 않은 경우 그 효력에 대해 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재「주택법」은 지역주택조합의 절차와 운영·관리 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정하도록 규정하고 있고(제11조 제7항), 주택법 시행령은 조합 규약의 필수적 기재사항으로 ‘총회 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차’를 명시하면서(제20조 제2항 제9호), 국토교통부령으로 정하는 사항은 반드시 총회의 의결을 거치도록 규정하고 있으며(동조 제3항), 이에 따라 주택법 시행규칙은 제7조 제5항에서 ‘반드시 총회 의결을 거쳐야 할 사항’을 구체적으로 열거하고 있다.그런데 위와 같 2022.09.30 15:17 도시정비 용역비 증액시 발생할 수 있는 문제 정비사업전문관리업자와의 용역계약과 같이 용역금액을 정비사업조합의 사업 진행과 더불어 사업시행 단계별로 장기간에 걸쳐 지급받는 계약이 있다. 위와 같은 용역계약은 장기간에 걸친 용역계약인 만큼 물가의 상승, 조합 상황에 따른 업무량의 증가 등에 따라 용역업체 입장에서 필요불가결하게 용역금액을 증액해야 할 필요성이 생기는 경우가 많다.이에 따라 대부분 조합에서도 비용이 과다하지 않다면 위와 같은 용역업체의 사정을 양해해 용역금액을 증액하는 내용으로 변경계약을 체결하는 경우가 많았는데, 2018년 2월 9일 도시 및 주거환경정비법(이하 2022.09.19 13:50 도시정비 과소필지 소유 법인도 재개발사업 분양대상자인지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 얼마 전 단톡방에서 서울시 용산구 OO재개발사업장의 분양대상에 대한 논쟁이 있었다.법인이 과소필지(30~90㎡ 이하 토지) 소유자인 경우, 법인소유 주택이 없다면 분양대상이 될 수 있느냐는 것이었다.“서울시 조례에서 법인은 제외한다는 규정이 없으므로 해당된다”는 주장이 주류를 이뤘으나, “그렇게 되면 법인에게 특혜가 돌아가니 규제해야 한다”는 의견도 만만치 않았다.우선 관련 조문을 살펴보자 . 현행 조례에선 과소필지에 대한 이야기가 없다. 2010년 7월 16일부터 종전의 2022.09.19 13:49 도시정비 전자적 결의방법 등 총회개최금지가처분 관련 쟁점 ∥ 사실관계채무자는 서울 서대문구 홍제동 소재 재건축조합이고, 채권자 A는 채무자의 조합장, 채권자 B, C, D는 채무자의 이사였던 사람들이다.채무자 조합의 조합원들은 지난 6월 4일 조합원 1/10 발의로 임시총회를 개최해 채권자들을 조합장 및 이사직에서 해임하고 채권자들의 직무집행을 정지하는 안건을 전자적인 방법을 통해 결의했다.그 후 채무자 조합은 감사를 직무대행자로 해 7월 16일 조합장 및 이사 선임 등을 안건으로 임시총회를 개최한다고 공고했다. 채권자들은 위 해임결의의 효력정지 및 7월 16일 총회의 개최금지를 구하는 2022.09.19 13:44 도시정비 시공자 등 도급계약 해제 시 유의사항 ∥ 들어가며정비사업조합의 사업 시행을 위해 체결하는 용역계약 중 시공자와의 공사도급계약 등 ‘도급계약’의 경우 계약 종료 전 계약의 해지 여부가 문제되는 사례가 종종 있다. 이 때 도급계약서의 내용에 따라 당사자 일방의 귀책으로 인해 계약서 내용에 따른 ‘계약의 해제’를 하는 경우 해제 이후의 정산 문제는 계약서의 내용대로 해야 할 것이지만(당사자 일방의 귀책사유로 인해 계약을 해지하는 경우 기성고율에 따른 대금의 지급 외 별도의 손해배상은 없는 것이 보통이다), 만약 상대방의 귀책사유가 없음에도 불구하고 계약을 해지(해제)하는 경 2022.08.26 14:47 도시정비 조합원 지위승계 제한 관련, 기사의 숨은 뜻 이해하기 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 위 기사에 따르면, 둔촌주공아파트 재건축사업은 2019년 12월 3일 착공했으므로, 오는 12월 3일 이후에는 거래가 가능하다. 또한 해당 기사는 12월 이전이라도 매매를 하되, 12월 3일 이후 잔금을 지불하는 조건으로 매매가 이뤄질 수 있음을 보도했다.이 지역은 투기과열지구로 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항에 따르면 조합설립인가 이후 주택을 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 2022.08.26 14:45 도시정비 조합설립인가신청 전부터 조합원 자격요건을 갖추지 못한 자가 체결한 가입계약의 효력 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 들어가며주택법 제11조 제7항, 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목에 따라 지역주택조합의 조합원이 되기 위해서는 ‘조합설립인가 신청일부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주이거나, 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정해 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주’에 해당해야 한다.실무에서는 지역주택조합 추진위원회에 가입했던 자가 가입 당시부터 조합원 자격요건을 갖추지 못한 경우 혹은 가입 당시에는 자 2022.08.26 14:41 도시정비 민간도심복합사업, 정비사업 시장 구원투수 될까? 정부는 지난 8월 16일 관계부처 합동으로 발표한 ‘국민주거 안정 실현방안(8.16대책)’을 통해 ‘도심복합사업’ 개편을 예고한 바 있다. 지난해 2.4대책에서 도입된 공공시행 도심공공주택복합사업(이하 공공복합사업)과 유사한 방식으로 민간이 시행하는 새로운 사업수단인 ‘민간도심복합사업(이하 민간복합사업)’을 도입하겠다는 것. 지난 정부에서 도입된 공공복합사업의 경우 공공 주도 시행에 따른 주민들의 반발과 공공시행자의 제한된 역량 등으로 인해 한계가 있다는 판단에 따른 조치다. 그렇다면 앞으로 도입될 민간도심복합사업은 2022.08.26 14:40 도시정비 가로주택정비사업 내 분양건축물 다수 공급에 관한 문제 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모정비법)이 제정된 후 “가로주택정비사업은 공동주택을 권리가액에 따라 총 3채까지 분양받을 수 있다”면서 상당한 혜택을 부여하는 것처럼 홍보된 경우가 많다. 상당한 혜택임은 분명하지만, ‘3번째 주택’의 공급에 대한 명확한 기준이 부존재한 상태다. 조금 난해한 문제이긴 하지만, 이번에는 소규모정비법 제33조 제7호 라목의 문제를 다뤄보고자 한다.소규모정비법은 제33조 제3항 제6호에서 관리처분계획시 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)과 마찬가지로 ‘1세대 또는 1명이 하나 이상의 2022.08.12 14:13 도시정비 조합이 관리신탁 중인 신탁재산이 담보신탁으로 가는 길 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 관리신탁과 담보신탁관리신탁이란 신탁을 설정하는 자인 ‘위탁자’와 신탁을 인수하는 ‘수탁자’간의 신임관계에 기해 위탁자가 수탁자에게 특정의 재산(영업이나 저작재산권의 일부 포함)을 이전하는 것으로, 대표적으로 정비사업조합이나 시장정비사업조합에 신탁하는 것을 말한다.또한 담보신탁(담보권신탁)이란 위탁자의 특정 재산에 대해 수탁자를 (근)저당권자로 해 ‘(근)저당권을 설정한 신탁재산’으로 하는 것이다[신탁법 제2조, 대법원등기예규 제1726호(신탁등기사무처리에 관한 예규) 2022.08.12 14:12 도시정비 가로주택정비사업의 손실보상의무 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재가로주택정비사업조합에서 세입자 명도시 손실보상을 하지 않았다는 이유로 명도 요청을 거부할 수 있을까?가로주택정비사업에 적용되는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 사업시행인가 후 명도시 손실보상이 완료되지 않은 경우 명도 청구할 수 없도록 규정하면서도, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)에 따른 손실보상 규정이 적용되는지 여부에 대해서는 규정을 두고 있지 않다가 지난해 2022.08.12 14:10 도시정비 “촉발지진 등 특수한 경우에 대한 복구대책 수립 필요” 촉발지진과 같은 특수한 재해가 주택경기에 미치는 영향을 분석한 연구보고서가 발표됐다.국토연구원 이치주 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘지진재해가 지역 주택경기에 미치는 영향: 포항지진 재해를 대상으로’를 통해 포항지진 재해가 포항시 북구와 남구의 주택가격에 미치는 영향을 분석했다.주택가격의 하락과 같은 자연재해에 의한 간접손실은 지역 주민들에게 민감한 사항이지만 손실 규모와 복구비용을 산출하는데 어려움이 있고, 특히 과거 자연재해가 발생한 적이 없는 지역에서 자연재해가 발생한다면 그 자연재해에 의한 영향의 규모와 지속되는 기간을 산정하기 2022.08.12 13:48 도시정비 지역주택조합 조합원 명부와 개인정보보호법 위반 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법 제12조 제3항은 지역주택조합의 조합원 명부가 열람·복사의 대상임을 규정하고 있는데, 조합원 명부에 기재된 조합원 전화번호까지 공개할 의무가 있는지 여부에 대해 실무상 논란이 있었다.그러나 주택법 제12조 제3항과 유사한 규정을 둔 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 적용된 사안에서, 대법원이 “조합원의 전화번호도 열람·복사의 대상”이라고 판시함으로서 조합원 명부에 관한 다툼이 일단락된 것으로 보였다(대법원 2021. 2. 10. 선고 2019도18700 판결).‘전화번호 2022.07.23 10:39 도시정비 재건축부담금 관련 개정안에 대해 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 최근 서울시 서초구 관계자가 반포현대재건축조합의 재건축부담금에 대해 “여당에서 개정안을 발의했기 때문에 국토교통부와 국회의 협의 의견 등을 확인해 부과 여부를 결정할 계획”이라며 7월 말로 연기했다는 소식이 들린다.위에서 개정안이란 지난 6월 24일 배현진 의원이 대표발의한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 개정(안)’을 말한다.이 법안의 개정 골격은 주로 제6조의2(재건축부담금의 경감) 신설과 제8조(기준시점 등)다. ◆ 개정 골격: 재건축부담금의 50/100 경감, 기 2022.07.23 10:38 도시정비 조합설립동의율의 미달을 오인한 조합설립인가가 당연무효인지 ∥ 사실관계원고는 천안시 소재 재개발 사업구역 내 토지를 소유한 사람이고, 피고보조참가인(이하 참가인)은 재개발조합이다.피고 천안시장은 2015년 7월 31일 참가인의 전신인 추진위원회에 대해 “▲토지등소유자 동의율 : 400명/529명, 75.61% ▲토지면적 동의율 : 6만2623.6㎡/8만5490.2㎡” 등을 이유로 도시환경정비사업 조합설립 인가처분(이하 ‘이 사건 처분’이라 한다)을 했다. ∥ 원심 판단의 요지이 사건 처분사유인 토지등소유자 동의율 400명/529명에서 동의자 수 10, 토지등소유자 수 5가 제외돼야 해서 동 2022.07.23 10:35 도시정비 6월 발의 도시정비법 개정안 여행 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 국회에서 한 달에 서너 번 발의되곤 하는 법률 개정안 중에서도 으뜸이다.지난 6월에도 어김없이 도시정비법 개정안이 입법발의 됐는데, 6월 9일 태영호 의원 대표발의안과 6월 14일 하영제 의원 대표발의안이 그것이다. ◆ 6월 9일 태영호 의원 대표발의 개정안 관련재건축․재개발사업에서 공급받는 ‘1+1주택’의 경우 ‘60㎡ 이하의 +1주택’은 3년간 전매제한을 받는다. 팔지도 못하면서 다주택자로 중과세의 대상이라서 서초구 2022.07.18 15:00 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 지정개발자 방식 정비사업시행 시 발생하는 모순 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 물론이고, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)에서도 조합설립을 위한 토지등소유자의 동의 요건이 갖춰졌다는 점을 전제해 시장·군수로부터 각종 정비사업의 지정개발자를 지정받을 수 있도록 규정하고 있다.이는 정비사업의 투명성을 제고하고 사업 시행을 신속히 하기 위해 도입된 제도인데, 물론 천재지변이나 사업시행계획 인가 신청이 늦어지는 특수한 경우에도 지정개발자가 지정될 수 있지만, 토지등소유자의 동의 아래 신탁업자 등이 지정개발자로 지정되는 경우가 대다수다.필자가 여러 2022.10.24 16:20 도시정비 미등록 정비회사가 소규모정비사업 동의서 징구시 도시정비법 규정을 적용해 처벌할 수 있는지 여부 ∥ 사실관계 및 공소사실피고인 주식회사 A는 토목공사업 등을 목적으로 설립된 법인이고, 피고인 B는 위 A를 실제로 운영하는 사람이다. 피고인 B는 2018년 5월경 대구 중구 일대에서 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)에 따른 정비사업을 시행하려는 E 추진위원회와 개발계획 시행을 위한 용역 업무를 수행하고 수수료를 지급받기로 하는 계약을 체결한 후 조합설립 동의서를 징구하는 등의 업무를 대행했다.하지만, 조합설립의 동의 및 정비사업의 동의에 관한 업무의 대행 등을 추진위원회 또는 사업시행자로부터 위탁받거나 2022.10.24 16:20 도시정비 리모델링 시공자 선정 시 유의할 사항 ∥ 들어가며주택리모델링사업을 관장하는 주택법의 경우 시공자를 제외한 나머지 협력업체(설계, 정비, 법률, 법무 등)들에 대해서는 별도의 규정을 두고 있지 않지만, 시공자 선정의 경우에는 그 중요성 때문에 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재개발·재건축조합의 경우에 준하는 엄격한 선정 절차를 거치도록 하고 있다.이와 관련해 국토교통부는 주택법의 위임에 따라 ‘리모델링 시공자 선정기준’(국토교통부 고시 제2020-1128호)을 고시해 시공자 선정의 방법과 절차를 규율하고 있고, 도시정비법상 정비사업(정비사업 계약업무 처리기준) 2022.09.30 15:23 도시정비 이사비‧이주비‧이주촉진비 제공 및 재건축부담금 대납 금지 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮지난 6월 10일 독자로부터 “앞으로 시공자로부터 이주비나, 이주촉진비의 대여, 재건축부담금 대납을 받을 수 없느냐”는 질문을 받은 바 있다.개정 조문은 이렇다. ◇ 죽은 ‘8.2대책’이 이 조문을 살려냈다2017년 8.2대책의 주요 내용으론 ‘이주비대출 규제, 재건축부담금 부과’ 등이 있었다.그 중에서도 재건축부담금은 종전에 이명박‧박근혜 정부에서 면제받았지만, 문재인 정부에선 부과를 앞두고 있었다.즉 사업시행계획 인가→관리처분 총회→관리처분계 2022.09.30 15:22 도시정비 주택법령에서 정한 총회 의결 사항에도 불구하고 총회 의결을 거치지 않은 경우 그 효력에 대해 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재「주택법」은 지역주택조합의 절차와 운영·관리 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정하도록 규정하고 있고(제11조 제7항), 주택법 시행령은 조합 규약의 필수적 기재사항으로 ‘총회 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차’를 명시하면서(제20조 제2항 제9호), 국토교통부령으로 정하는 사항은 반드시 총회의 의결을 거치도록 규정하고 있으며(동조 제3항), 이에 따라 주택법 시행규칙은 제7조 제5항에서 ‘반드시 총회 의결을 거쳐야 할 사항’을 구체적으로 열거하고 있다.그런데 위와 같 2022.09.30 15:17 도시정비 용역비 증액시 발생할 수 있는 문제 정비사업전문관리업자와의 용역계약과 같이 용역금액을 정비사업조합의 사업 진행과 더불어 사업시행 단계별로 장기간에 걸쳐 지급받는 계약이 있다. 위와 같은 용역계약은 장기간에 걸친 용역계약인 만큼 물가의 상승, 조합 상황에 따른 업무량의 증가 등에 따라 용역업체 입장에서 필요불가결하게 용역금액을 증액해야 할 필요성이 생기는 경우가 많다.이에 따라 대부분 조합에서도 비용이 과다하지 않다면 위와 같은 용역업체의 사정을 양해해 용역금액을 증액하는 내용으로 변경계약을 체결하는 경우가 많았는데, 2018년 2월 9일 도시 및 주거환경정비법(이하 2022.09.19 13:50 도시정비 과소필지 소유 법인도 재개발사업 분양대상자인지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 얼마 전 단톡방에서 서울시 용산구 OO재개발사업장의 분양대상에 대한 논쟁이 있었다.법인이 과소필지(30~90㎡ 이하 토지) 소유자인 경우, 법인소유 주택이 없다면 분양대상이 될 수 있느냐는 것이었다.“서울시 조례에서 법인은 제외한다는 규정이 없으므로 해당된다”는 주장이 주류를 이뤘으나, “그렇게 되면 법인에게 특혜가 돌아가니 규제해야 한다”는 의견도 만만치 않았다.우선 관련 조문을 살펴보자 . 현행 조례에선 과소필지에 대한 이야기가 없다. 2010년 7월 16일부터 종전의 2022.09.19 13:49 도시정비 전자적 결의방법 등 총회개최금지가처분 관련 쟁점 ∥ 사실관계채무자는 서울 서대문구 홍제동 소재 재건축조합이고, 채권자 A는 채무자의 조합장, 채권자 B, C, D는 채무자의 이사였던 사람들이다.채무자 조합의 조합원들은 지난 6월 4일 조합원 1/10 발의로 임시총회를 개최해 채권자들을 조합장 및 이사직에서 해임하고 채권자들의 직무집행을 정지하는 안건을 전자적인 방법을 통해 결의했다.그 후 채무자 조합은 감사를 직무대행자로 해 7월 16일 조합장 및 이사 선임 등을 안건으로 임시총회를 개최한다고 공고했다. 채권자들은 위 해임결의의 효력정지 및 7월 16일 총회의 개최금지를 구하는 2022.09.19 13:44 도시정비 시공자 등 도급계약 해제 시 유의사항 ∥ 들어가며정비사업조합의 사업 시행을 위해 체결하는 용역계약 중 시공자와의 공사도급계약 등 ‘도급계약’의 경우 계약 종료 전 계약의 해지 여부가 문제되는 사례가 종종 있다. 이 때 도급계약서의 내용에 따라 당사자 일방의 귀책으로 인해 계약서 내용에 따른 ‘계약의 해제’를 하는 경우 해제 이후의 정산 문제는 계약서의 내용대로 해야 할 것이지만(당사자 일방의 귀책사유로 인해 계약을 해지하는 경우 기성고율에 따른 대금의 지급 외 별도의 손해배상은 없는 것이 보통이다), 만약 상대방의 귀책사유가 없음에도 불구하고 계약을 해지(해제)하는 경 2022.08.26 14:47 도시정비 조합원 지위승계 제한 관련, 기사의 숨은 뜻 이해하기 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 위 기사에 따르면, 둔촌주공아파트 재건축사업은 2019년 12월 3일 착공했으므로, 오는 12월 3일 이후에는 거래가 가능하다. 또한 해당 기사는 12월 이전이라도 매매를 하되, 12월 3일 이후 잔금을 지불하는 조건으로 매매가 이뤄질 수 있음을 보도했다.이 지역은 투기과열지구로 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항에 따르면 조합설립인가 이후 주택을 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 2022.08.26 14:45 도시정비 조합설립인가신청 전부터 조합원 자격요건을 갖추지 못한 자가 체결한 가입계약의 효력 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 들어가며주택법 제11조 제7항, 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목에 따라 지역주택조합의 조합원이 되기 위해서는 ‘조합설립인가 신청일부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주이거나, 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정해 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주’에 해당해야 한다.실무에서는 지역주택조합 추진위원회에 가입했던 자가 가입 당시부터 조합원 자격요건을 갖추지 못한 경우 혹은 가입 당시에는 자 2022.08.26 14:41 도시정비 민간도심복합사업, 정비사업 시장 구원투수 될까? 정부는 지난 8월 16일 관계부처 합동으로 발표한 ‘국민주거 안정 실현방안(8.16대책)’을 통해 ‘도심복합사업’ 개편을 예고한 바 있다. 지난해 2.4대책에서 도입된 공공시행 도심공공주택복합사업(이하 공공복합사업)과 유사한 방식으로 민간이 시행하는 새로운 사업수단인 ‘민간도심복합사업(이하 민간복합사업)’을 도입하겠다는 것. 지난 정부에서 도입된 공공복합사업의 경우 공공 주도 시행에 따른 주민들의 반발과 공공시행자의 제한된 역량 등으로 인해 한계가 있다는 판단에 따른 조치다. 그렇다면 앞으로 도입될 민간도심복합사업은 2022.08.26 14:40 도시정비 가로주택정비사업 내 분양건축물 다수 공급에 관한 문제 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모정비법)이 제정된 후 “가로주택정비사업은 공동주택을 권리가액에 따라 총 3채까지 분양받을 수 있다”면서 상당한 혜택을 부여하는 것처럼 홍보된 경우가 많다. 상당한 혜택임은 분명하지만, ‘3번째 주택’의 공급에 대한 명확한 기준이 부존재한 상태다. 조금 난해한 문제이긴 하지만, 이번에는 소규모정비법 제33조 제7호 라목의 문제를 다뤄보고자 한다.소규모정비법은 제33조 제3항 제6호에서 관리처분계획시 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)과 마찬가지로 ‘1세대 또는 1명이 하나 이상의 2022.08.12 14:13 도시정비 조합이 관리신탁 중인 신탁재산이 담보신탁으로 가는 길 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 관리신탁과 담보신탁관리신탁이란 신탁을 설정하는 자인 ‘위탁자’와 신탁을 인수하는 ‘수탁자’간의 신임관계에 기해 위탁자가 수탁자에게 특정의 재산(영업이나 저작재산권의 일부 포함)을 이전하는 것으로, 대표적으로 정비사업조합이나 시장정비사업조합에 신탁하는 것을 말한다.또한 담보신탁(담보권신탁)이란 위탁자의 특정 재산에 대해 수탁자를 (근)저당권자로 해 ‘(근)저당권을 설정한 신탁재산’으로 하는 것이다[신탁법 제2조, 대법원등기예규 제1726호(신탁등기사무처리에 관한 예규) 2022.08.12 14:12 도시정비 가로주택정비사업의 손실보상의무 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재가로주택정비사업조합에서 세입자 명도시 손실보상을 하지 않았다는 이유로 명도 요청을 거부할 수 있을까?가로주택정비사업에 적용되는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 사업시행인가 후 명도시 손실보상이 완료되지 않은 경우 명도 청구할 수 없도록 규정하면서도, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)에 따른 손실보상 규정이 적용되는지 여부에 대해서는 규정을 두고 있지 않다가 지난해 2022.08.12 14:10 도시정비 “촉발지진 등 특수한 경우에 대한 복구대책 수립 필요” 촉발지진과 같은 특수한 재해가 주택경기에 미치는 영향을 분석한 연구보고서가 발표됐다.국토연구원 이치주 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘지진재해가 지역 주택경기에 미치는 영향: 포항지진 재해를 대상으로’를 통해 포항지진 재해가 포항시 북구와 남구의 주택가격에 미치는 영향을 분석했다.주택가격의 하락과 같은 자연재해에 의한 간접손실은 지역 주민들에게 민감한 사항이지만 손실 규모와 복구비용을 산출하는데 어려움이 있고, 특히 과거 자연재해가 발생한 적이 없는 지역에서 자연재해가 발생한다면 그 자연재해에 의한 영향의 규모와 지속되는 기간을 산정하기 2022.08.12 13:48 도시정비 지역주택조합 조합원 명부와 개인정보보호법 위반 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법 제12조 제3항은 지역주택조합의 조합원 명부가 열람·복사의 대상임을 규정하고 있는데, 조합원 명부에 기재된 조합원 전화번호까지 공개할 의무가 있는지 여부에 대해 실무상 논란이 있었다.그러나 주택법 제12조 제3항과 유사한 규정을 둔 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 적용된 사안에서, 대법원이 “조합원의 전화번호도 열람·복사의 대상”이라고 판시함으로서 조합원 명부에 관한 다툼이 일단락된 것으로 보였다(대법원 2021. 2. 10. 선고 2019도18700 판결).‘전화번호 2022.07.23 10:39 도시정비 재건축부담금 관련 개정안에 대해 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 최근 서울시 서초구 관계자가 반포현대재건축조합의 재건축부담금에 대해 “여당에서 개정안을 발의했기 때문에 국토교통부와 국회의 협의 의견 등을 확인해 부과 여부를 결정할 계획”이라며 7월 말로 연기했다는 소식이 들린다.위에서 개정안이란 지난 6월 24일 배현진 의원이 대표발의한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 개정(안)’을 말한다.이 법안의 개정 골격은 주로 제6조의2(재건축부담금의 경감) 신설과 제8조(기준시점 등)다. ◆ 개정 골격: 재건축부담금의 50/100 경감, 기 2022.07.23 10:38 도시정비 조합설립동의율의 미달을 오인한 조합설립인가가 당연무효인지 ∥ 사실관계원고는 천안시 소재 재개발 사업구역 내 토지를 소유한 사람이고, 피고보조참가인(이하 참가인)은 재개발조합이다.피고 천안시장은 2015년 7월 31일 참가인의 전신인 추진위원회에 대해 “▲토지등소유자 동의율 : 400명/529명, 75.61% ▲토지면적 동의율 : 6만2623.6㎡/8만5490.2㎡” 등을 이유로 도시환경정비사업 조합설립 인가처분(이하 ‘이 사건 처분’이라 한다)을 했다. ∥ 원심 판단의 요지이 사건 처분사유인 토지등소유자 동의율 400명/529명에서 동의자 수 10, 토지등소유자 수 5가 제외돼야 해서 동 2022.07.23 10:35 도시정비 6월 발의 도시정비법 개정안 여행 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 국회에서 한 달에 서너 번 발의되곤 하는 법률 개정안 중에서도 으뜸이다.지난 6월에도 어김없이 도시정비법 개정안이 입법발의 됐는데, 6월 9일 태영호 의원 대표발의안과 6월 14일 하영제 의원 대표발의안이 그것이다. ◆ 6월 9일 태영호 의원 대표발의 개정안 관련재건축․재개발사업에서 공급받는 ‘1+1주택’의 경우 ‘60㎡ 이하의 +1주택’은 3년간 전매제한을 받는다. 팔지도 못하면서 다주택자로 중과세의 대상이라서 서초구 2022.07.18 15:00 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝