판례 목록 토지 등에 근저당 있어도 청산금 받을 수 있다 현금청산 시 토지등소유자가 조합에 소유권이전등기한 토지 등에 근저당이 설정돼 있다고 하더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 취지의 대법원 전원합의체 판결이 나왔다. “토지등소유자가 소유권이전등기 및 인도를 마친 때에도 근저당권설정등기가 말소되지 않았다면 재건축조합이 청산금 전부에 대해 근저당권설정등기말소와의 동시이행을 주장해 지급을 거절할 수 있다”는 취지의 기존 대법원 판례(2009다32850, 32867 등)를 변경한 판결이다.대법원 전원합의체는 지난 11월 19일 목동제일시장 재건축사업 토지등소유자들이 조합을 상대로 제기한 2015.11.23 17:22 RE magazine 분양카탈로그와 다른 아파트 시공, 하자 있다? 대법원은 최근 시공 및 분양시점에 따른 아파트 하자의 판단에 대해서도 판결(2012다29601)했다.이와 관련해 대법원 제1부는 “상가나 아파트의 분양광고의 내용은 일반적으로 청약의 유인으로서의 성질을 갖는 데 불과하다”면서도 “선분양․후시공 방식으로 분양되는 대규모 아파트단지 등의 거래사례에서, 분양광고의 내용, 견본주택의 조건 또는 그 무렵 분양회사가 수분양자에게 행한 설명 가운데 아파트 등의 외형․재질․구조 및 실내장식 등에 관한 부분은 사회통념에 비춰 수분양자가 분양회사에게 계약 내용으로서 이 2014.12.08 14:55 RE magazine 아파트 하자 판단, ‘준공도면’ 기준으로 아파트 하자와 관련된 소송이 늘어나고 있는 가운데 “아파트가 사업승인도면이나 착공도면과 다르게 시공됐다고 하더라도 준공도면에 따라 시공됐다면 특별한 사정이 없는 한 이를 하자라고 볼 수 없다”는 취지의 대법원 판결이 나와 눈길을 모으고 있다.안산의 한 아파트 입주자대표회의가 한국토지주택공사를 상대로 제기한 손해배상(2012다18762) 소송에서다. 특히, 이번 판결은 최근 하급심들이 아파트 하자와 관련해 하자의 인정 범위를 확대하고 있는 가운데 나온 판결이어서 더욱 주목받고 있다.해당 아파트는 2002년 4월 안산시장으로부터 사용검 2014.12.08 14:54 RE magazine 조합장이 총회 의결 없이 계약 맺을 수 있다? 주택건설촉진법(이하 주촉법)에 의해 조합설립인가 및 사업계획승인을 받은 비법인사단인 재건축조합이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행 후 그 부칙 규정에 따라 설립등기를 마친 경우, 조합장의 대표권 제한을 위해서는 ‘대표권 제한 등기’가 필요하다는 대법원의 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 9월 4일 강동2단지아파트 재건축정비사업 조합이 삼창감정평가법인 등을 상대로 제기한 손해배상(2011다51540) 소송에 대해 위와 같은 취지로 ‘상고 기각’ 판결을 내렸다.강동2단지아파트 재건축조합은 2002년 4월 주촉법에 의해 설 2014.10.06 13:59 RE magazine 이전고시 효력발생 후 조합무효 다툴 수 없다 이전고시가 효력을 발생한 이후에는 원칙적으로 조합설립인가처분의 유․무효를 다툴 수 없다는 대법원의 판단이 다시 한 번 나왔다.대법원 제2부는 대전시 대흥1구역 일부 조합원들이 대전광역시 중구청장을 상대로 제기한 대흥1구역 주택재개발사업 조합설립 인가처분 취소 소송(2011두20680)에 대해 지난 9월 25일 이와 같은 취지로 상고기각 판결을 내렸다.해당 사건과 관련해 재판부는 먼저 “도시 및 주거환경정비법 제54조 제1항, 제2항, 제55조 제1항에 따르면, 주택재개발 정비사업을 시행하는 사업시행자는 준공인가와 공사의 2014.10.06 13:58 RE magazine 사업시행방식 변화는 특별정족수 의결 필요 주택 경기 및 정비사업 시장의 침체 등으로 인해 지분제 사업방식을 도급제로 변경하거나 변경을 위한 준비에 나서고 있는 사업장이 늘고 있는 가운데, 지난 9월 26일 “(위와 같은 사업방식의 변화를 위해서는) 조합원 2/3 이상의 의결이 필요하다”는 법원의 판결이 나왔다.재건축사업을 진행하고 있는 경기도 부천시 약대주공아파트의 공사도급변경계약 무효 여부를 다투는 소송(2013나77586)에 대한 서울고등법원의 판단이다.약대주공아파트 추진위원회측은 사업시행방식을 도급제로 하는 내용의 조합설립동의서를 토지등소유자에게 징구했다가, 2007 2014.10.06 13:57 RE magazine 화곡3주구 관리처분계획취소 대법 판결로 바라본 관리처분계획 수립 절차상의 법률 문제 서울시 강서구 화곡3주구 재건축사업 관리처분계획의 위법 여부 등을 다투는 소송(2012두5572)이 조합측의 승소로 막을 내렸다. 대법원 제1부는 지난 8월 20일 위 소송에 대해 ‘상고 기각’ 판결을 내렸다. 특히, 재판부는 이번 판결을 통해 조합설립(변경)인가 및 관리처분인가 등과 관련된 다양한 부분을 판단해 많은 구역에 도움이 될 것으로 보인다. 이에 해당 판결을 구체적으로 살펴보고자 한다. ∥조합인가 취소․무효 후 변경인가 처분의 효력 유무대법원 제1부는 이번 판결을 통해 선행 조합설립(변경)인가가 무효 또는 취소 2014.08.30 12:23 RE magazine 정보 공개 요청하면 조합원 전화번호 공개해야 토지등소유자가 실태조사를 위해 조합측에 전화번호를 포함한 조합원명부의 공개를 요청할 경우 조합은 이에 응해야 한다는 취지의 하급심 판례가 나왔다. 서울 북아현3구역 조합 등이 서대문구청장을 상대로 제기한 ‘조합원명부 공개촉구 시정명령 처분취소’ 소송(2013구합64844)에 대한 서울행정법원의 판결이다.서대문구청은 북아현3구역 조합측이 전화번호를 포함한 조합원명부의 공개를 요구한 한 토지등소유자의 요청을 거부하자 조합에 “전화번호가 포함된 조합원명부를 공개하라”는 내용의 시정명령을 내렸다.이에 “조합설립에 동의하면서 업무처리 위해 2014.08.30 12:22 RE magazine 재건축 이유 상가임대갱신 거절 ‘합헌’ 헌법재판소는 지난 8월 28일 재판관 전원의 일치된 의견으로 구 상가건물 임대차보호법(2009년 1월 30일 개정되고, 2013년 8월 13일 개정되기 전의 것) 제10조 제1항 단서 제7호 중 ‘재건축’ 부분에 대해 합헌 결정을 선고했다.구 상가건물 임대차보호법은 제10조(계약갱신 요구 등) 제1항을 통해 “임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다”고 규정하고 있고, 제7호를 통해서는 2014.08.30 12:21 RE magazine “터파기 및 흙막이 공사 중 공사 중단 … 하도급 업체 토지 유치권 없다” 길을 걷다보면 간혹 건설현장에서 공사가 중단된 채 ‘유치권 행사 중’이라는 푯말에 붙여져 있거나 빨간 페인트 등으로 크게 글이 쓰여 있는 모습을 볼 수 있다. 어떤 이유로 공사가 중단됐는지 궁금하기도, 전혀 관계없는 사람의 입장에서 볼 때도 안타깝기도 한 모습이다.유치권은 ‘타인의 물건이나 유가증권(有價證券)을 점유하고 있는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관해 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치하는 권리’를 말한다.그렇다면, 공사하도급계약에서 유치권이 인정되는 범위는 어디까지일까? 부산고등법원은 토공사 2014.07.31 11:22 RE magazine 지자체의 계획구역 지정 추진 철회 지방자치단체가 추진하는 개발계획은 장기간에 걸쳐 진행될 뿐만 아니라, 추진 과정 중에서 계획이 변경되거나 아예 취소되기도 한다. 또한 이러한 과정에서 일면 피해를 입게 되는 사람이 있을 수 있는 것도 사실이다. 그렇다면 지방자치단체의 계획구역 지정 추진 철회로 인하 피해에 대해 책임을 묻기 위해서는 어떻게 해야 할까.최근 이와 관련된 판결이 나와 소개하고자 한다. 개발 대상지 토지를 소유한 한 개발업체가 “지구단위계획의 추진 취소로 피해를 입게 됐다”며 김해시를 상대로 제기한 소송[(창원)2013나2514)]에 대한 부산고등법원 창 2014.07.31 11:20 RE magazine 보금자리주택사업에도 학교용지부담금 부과 학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지특례법)은 제2조 제2호를 통해 ‘개발사업’을 '건축법, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 택지개발촉진법 및 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라 시행하는 사업 중 100가구 규모 이상의 주택건설용 토지를 조성·개발하거나 공동주택을 건설하는 사업’으로 규정하면서, 제5조 제1항을 통해 “시·도지사는 개발사업 지역에서 단독주택을 건축하기 위한 토지를 개발해 분양하거나 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과·징수할 수 있다”고 명시하고 있다. 또한 위 학교용지특례법 제5 2014.07.31 11:19 RE magazine 수차례 조합변경인가 중 선행 인가 무효면 후행 인가도 원칙적 무효 #1. 재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 조합설립변경 또한 인가 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 최초 조합설립 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결이 확정됐다. #2. 재개발사업을 진행하고 있는 B조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 두 차례 조합설립변경인가를 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 첫 번째 조합설립변경 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립변경인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결을 확정 받았다. 이와 같은 상황 2014.06.30 10:28 RE magazine 도시정비법 제85조 벌칙조항 “합헌” 헌법재판소는 지난 5월 29일 재판관 전원의 일치 의견으로 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제85조 제5호 중 ‘제24조 제3항 제5호’에 관한 부분은 헌법에 위반되지 않는다”는 결정을 선고했다.도시정비법 제85조(벌칙)는 “총회의 의결을 거치지 아니하고 제24조 제3항 각 호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원은 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제24조(총회개최 및 의결사항) 제3항 제5호는 “예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약은 총회의 의결을 거쳐야 한 2014.06.30 10:27 RE magazine 토지분할 허가 및 허가기준 위임 국토계획법 조항 “합헌” 토지분할을 하기 위해서는 원칙적으로 사전허가를 받도록 하고, 허가권자는 토지분할의 신청 내용이 허가기준에 맞는 경우에만 허가를 하도록 하면서 세부 허가기준은 대통령령에 위임한 구 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2009년 2월 6일 개정되고, 2011년 4월 14일 개정되기 전의 것, 이하 구 국토계획법) 조항은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정(2013헌바271)이 나왔다.구 국토계획법은 제56조(개발행위의 허가)를 통해 “토지 분할을 하려는 자는 특별시장‧광역시장‧시장 또는 군수의 허가를 받아야 2014.06.30 10:27 RE magazine 관리처분계획시 사업비 증가분 사업시행인가와 비교해야 “관리처분계획 수립시 의결한 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 크게 달라졌는지 여부는 사업계획 시와 비교해 판단해야 한다”는 대법원의 판단이 나왔다. 석관2구역 재개발조합의 관리처분총회 결의 등의 무효 여부를 다투는 소송(2012두28520)에서다.석관2구역은 추진위원회 단계였던 지난 2003년 4월 시공자인 삼성물산과 신축건축물 1평당 공사비를 267만5000원으로 하는 공사도급가계약을 체결하고, 2006년 7월 개최된 주민총회에서 이와 같은 내용의 공사도급가계약을 추인했다. 그 무렵 석관2구역 추진위원 2014.06.30 10:26 RE magazine 국ㆍ공유지, 소유권 수 관계없이 소유자별 각 1인으로 산정해야 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조(조합의 설립인가 등)에 따르면, 주택단지가 아닌 지역이 정비구역에 포함된 경우에 주택재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 주택단지가 아닌 지역 안의 토지 또는 건축물 소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자의 동의를 얻어 정관 및 국토해양부령이 정하는 서류를 첨부해 시장ㆍ군수의 인가를 받아야 하고, 동법 제17조(토지등소유자의 동의방법 등) 제1항에 따르면, 토지 또는 건축물 소유자의 동의는 인감도 2014.05.31 19:31 RE magazine 조합설립 동의율 판단 기준일은 인가 신청일 재개발 조합설립 동의율을 판단하는 기준일은 ‘조합설립인가 신청일’이라는 대법원의 판단이 나왔다. 서울 성북구 길음1재정비촉진구역 조합설립인가 처분의 무효 여부를 다투는 소송(2012두21437)에서다.대법원 제3부는 해당 사안과 관련해 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조 제1항, 제5항에 의하면, 재개발사업의 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 3/4 이상과 토지면적의 1/2 이상 토지소유자의 동의를 얻어 정관, 국토해양부령으로 정하는 서류 등을 첨부, 2014.05.31 19:30 RE magazine 조합인가 무효면 도시정비법 위반으로 조합임원 처벌할 수 없다 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제85조(벌칙) 제5호는 “제24조의 규정에 의한 총회의 의결을 거치지 아니하고 동조 제3항 각호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원의 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제86조(벌칙) 제6호는 “정비사업시행과 관련한 서류 및 자료를 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 아니하거나 조합원 또는 토지등소유자의 열람·등사 요청에 응하지 아니하는 추진위원회위원장 또는 조합임원(도시환경정비사업 2014.05.31 19:29 RE magazine 의무 정비기반시설 설치비용도 무상귀속ㆍ양도 대상 의무적 정비기반시설 설치비용도 무상귀속 및 무상양도되는 정비기반시설의 설치비용에 포함된다는 대법원의 확정판결이 나왔다. 서울시 서초구 반포주공2단지 재건축사업의 하수암거 확장 이설 설치와 관련해 부당이득금 반환을 다투는 소송(2012다 82466)에서다.도시정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것) 제65조 제2항은 “시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 2014.04.30 19:03 RE magazine 기자 처음이전이전12345678끝
판례 목록 토지 등에 근저당 있어도 청산금 받을 수 있다 현금청산 시 토지등소유자가 조합에 소유권이전등기한 토지 등에 근저당이 설정돼 있다고 하더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 취지의 대법원 전원합의체 판결이 나왔다. “토지등소유자가 소유권이전등기 및 인도를 마친 때에도 근저당권설정등기가 말소되지 않았다면 재건축조합이 청산금 전부에 대해 근저당권설정등기말소와의 동시이행을 주장해 지급을 거절할 수 있다”는 취지의 기존 대법원 판례(2009다32850, 32867 등)를 변경한 판결이다.대법원 전원합의체는 지난 11월 19일 목동제일시장 재건축사업 토지등소유자들이 조합을 상대로 제기한 2015.11.23 17:22 RE magazine 분양카탈로그와 다른 아파트 시공, 하자 있다? 대법원은 최근 시공 및 분양시점에 따른 아파트 하자의 판단에 대해서도 판결(2012다29601)했다.이와 관련해 대법원 제1부는 “상가나 아파트의 분양광고의 내용은 일반적으로 청약의 유인으로서의 성질을 갖는 데 불과하다”면서도 “선분양․후시공 방식으로 분양되는 대규모 아파트단지 등의 거래사례에서, 분양광고의 내용, 견본주택의 조건 또는 그 무렵 분양회사가 수분양자에게 행한 설명 가운데 아파트 등의 외형․재질․구조 및 실내장식 등에 관한 부분은 사회통념에 비춰 수분양자가 분양회사에게 계약 내용으로서 이 2014.12.08 14:55 RE magazine 아파트 하자 판단, ‘준공도면’ 기준으로 아파트 하자와 관련된 소송이 늘어나고 있는 가운데 “아파트가 사업승인도면이나 착공도면과 다르게 시공됐다고 하더라도 준공도면에 따라 시공됐다면 특별한 사정이 없는 한 이를 하자라고 볼 수 없다”는 취지의 대법원 판결이 나와 눈길을 모으고 있다.안산의 한 아파트 입주자대표회의가 한국토지주택공사를 상대로 제기한 손해배상(2012다18762) 소송에서다. 특히, 이번 판결은 최근 하급심들이 아파트 하자와 관련해 하자의 인정 범위를 확대하고 있는 가운데 나온 판결이어서 더욱 주목받고 있다.해당 아파트는 2002년 4월 안산시장으로부터 사용검 2014.12.08 14:54 RE magazine 조합장이 총회 의결 없이 계약 맺을 수 있다? 주택건설촉진법(이하 주촉법)에 의해 조합설립인가 및 사업계획승인을 받은 비법인사단인 재건축조합이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행 후 그 부칙 규정에 따라 설립등기를 마친 경우, 조합장의 대표권 제한을 위해서는 ‘대표권 제한 등기’가 필요하다는 대법원의 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 9월 4일 강동2단지아파트 재건축정비사업 조합이 삼창감정평가법인 등을 상대로 제기한 손해배상(2011다51540) 소송에 대해 위와 같은 취지로 ‘상고 기각’ 판결을 내렸다.강동2단지아파트 재건축조합은 2002년 4월 주촉법에 의해 설 2014.10.06 13:59 RE magazine 이전고시 효력발생 후 조합무효 다툴 수 없다 이전고시가 효력을 발생한 이후에는 원칙적으로 조합설립인가처분의 유․무효를 다툴 수 없다는 대법원의 판단이 다시 한 번 나왔다.대법원 제2부는 대전시 대흥1구역 일부 조합원들이 대전광역시 중구청장을 상대로 제기한 대흥1구역 주택재개발사업 조합설립 인가처분 취소 소송(2011두20680)에 대해 지난 9월 25일 이와 같은 취지로 상고기각 판결을 내렸다.해당 사건과 관련해 재판부는 먼저 “도시 및 주거환경정비법 제54조 제1항, 제2항, 제55조 제1항에 따르면, 주택재개발 정비사업을 시행하는 사업시행자는 준공인가와 공사의 2014.10.06 13:58 RE magazine 사업시행방식 변화는 특별정족수 의결 필요 주택 경기 및 정비사업 시장의 침체 등으로 인해 지분제 사업방식을 도급제로 변경하거나 변경을 위한 준비에 나서고 있는 사업장이 늘고 있는 가운데, 지난 9월 26일 “(위와 같은 사업방식의 변화를 위해서는) 조합원 2/3 이상의 의결이 필요하다”는 법원의 판결이 나왔다.재건축사업을 진행하고 있는 경기도 부천시 약대주공아파트의 공사도급변경계약 무효 여부를 다투는 소송(2013나77586)에 대한 서울고등법원의 판단이다.약대주공아파트 추진위원회측은 사업시행방식을 도급제로 하는 내용의 조합설립동의서를 토지등소유자에게 징구했다가, 2007 2014.10.06 13:57 RE magazine 화곡3주구 관리처분계획취소 대법 판결로 바라본 관리처분계획 수립 절차상의 법률 문제 서울시 강서구 화곡3주구 재건축사업 관리처분계획의 위법 여부 등을 다투는 소송(2012두5572)이 조합측의 승소로 막을 내렸다. 대법원 제1부는 지난 8월 20일 위 소송에 대해 ‘상고 기각’ 판결을 내렸다. 특히, 재판부는 이번 판결을 통해 조합설립(변경)인가 및 관리처분인가 등과 관련된 다양한 부분을 판단해 많은 구역에 도움이 될 것으로 보인다. 이에 해당 판결을 구체적으로 살펴보고자 한다. ∥조합인가 취소․무효 후 변경인가 처분의 효력 유무대법원 제1부는 이번 판결을 통해 선행 조합설립(변경)인가가 무효 또는 취소 2014.08.30 12:23 RE magazine 정보 공개 요청하면 조합원 전화번호 공개해야 토지등소유자가 실태조사를 위해 조합측에 전화번호를 포함한 조합원명부의 공개를 요청할 경우 조합은 이에 응해야 한다는 취지의 하급심 판례가 나왔다. 서울 북아현3구역 조합 등이 서대문구청장을 상대로 제기한 ‘조합원명부 공개촉구 시정명령 처분취소’ 소송(2013구합64844)에 대한 서울행정법원의 판결이다.서대문구청은 북아현3구역 조합측이 전화번호를 포함한 조합원명부의 공개를 요구한 한 토지등소유자의 요청을 거부하자 조합에 “전화번호가 포함된 조합원명부를 공개하라”는 내용의 시정명령을 내렸다.이에 “조합설립에 동의하면서 업무처리 위해 2014.08.30 12:22 RE magazine 재건축 이유 상가임대갱신 거절 ‘합헌’ 헌법재판소는 지난 8월 28일 재판관 전원의 일치된 의견으로 구 상가건물 임대차보호법(2009년 1월 30일 개정되고, 2013년 8월 13일 개정되기 전의 것) 제10조 제1항 단서 제7호 중 ‘재건축’ 부분에 대해 합헌 결정을 선고했다.구 상가건물 임대차보호법은 제10조(계약갱신 요구 등) 제1항을 통해 “임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다”고 규정하고 있고, 제7호를 통해서는 2014.08.30 12:21 RE magazine “터파기 및 흙막이 공사 중 공사 중단 … 하도급 업체 토지 유치권 없다” 길을 걷다보면 간혹 건설현장에서 공사가 중단된 채 ‘유치권 행사 중’이라는 푯말에 붙여져 있거나 빨간 페인트 등으로 크게 글이 쓰여 있는 모습을 볼 수 있다. 어떤 이유로 공사가 중단됐는지 궁금하기도, 전혀 관계없는 사람의 입장에서 볼 때도 안타깝기도 한 모습이다.유치권은 ‘타인의 물건이나 유가증권(有價證券)을 점유하고 있는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관해 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치하는 권리’를 말한다.그렇다면, 공사하도급계약에서 유치권이 인정되는 범위는 어디까지일까? 부산고등법원은 토공사 2014.07.31 11:22 RE magazine 지자체의 계획구역 지정 추진 철회 지방자치단체가 추진하는 개발계획은 장기간에 걸쳐 진행될 뿐만 아니라, 추진 과정 중에서 계획이 변경되거나 아예 취소되기도 한다. 또한 이러한 과정에서 일면 피해를 입게 되는 사람이 있을 수 있는 것도 사실이다. 그렇다면 지방자치단체의 계획구역 지정 추진 철회로 인하 피해에 대해 책임을 묻기 위해서는 어떻게 해야 할까.최근 이와 관련된 판결이 나와 소개하고자 한다. 개발 대상지 토지를 소유한 한 개발업체가 “지구단위계획의 추진 취소로 피해를 입게 됐다”며 김해시를 상대로 제기한 소송[(창원)2013나2514)]에 대한 부산고등법원 창 2014.07.31 11:20 RE magazine 보금자리주택사업에도 학교용지부담금 부과 학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지특례법)은 제2조 제2호를 통해 ‘개발사업’을 '건축법, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 택지개발촉진법 및 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라 시행하는 사업 중 100가구 규모 이상의 주택건설용 토지를 조성·개발하거나 공동주택을 건설하는 사업’으로 규정하면서, 제5조 제1항을 통해 “시·도지사는 개발사업 지역에서 단독주택을 건축하기 위한 토지를 개발해 분양하거나 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과·징수할 수 있다”고 명시하고 있다. 또한 위 학교용지특례법 제5 2014.07.31 11:19 RE magazine 수차례 조합변경인가 중 선행 인가 무효면 후행 인가도 원칙적 무효 #1. 재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 조합설립변경 또한 인가 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 최초 조합설립 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결이 확정됐다. #2. 재개발사업을 진행하고 있는 B조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 두 차례 조합설립변경인가를 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 첫 번째 조합설립변경 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립변경인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결을 확정 받았다. 이와 같은 상황 2014.06.30 10:28 RE magazine 도시정비법 제85조 벌칙조항 “합헌” 헌법재판소는 지난 5월 29일 재판관 전원의 일치 의견으로 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제85조 제5호 중 ‘제24조 제3항 제5호’에 관한 부분은 헌법에 위반되지 않는다”는 결정을 선고했다.도시정비법 제85조(벌칙)는 “총회의 의결을 거치지 아니하고 제24조 제3항 각 호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원은 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제24조(총회개최 및 의결사항) 제3항 제5호는 “예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약은 총회의 의결을 거쳐야 한 2014.06.30 10:27 RE magazine 토지분할 허가 및 허가기준 위임 국토계획법 조항 “합헌” 토지분할을 하기 위해서는 원칙적으로 사전허가를 받도록 하고, 허가권자는 토지분할의 신청 내용이 허가기준에 맞는 경우에만 허가를 하도록 하면서 세부 허가기준은 대통령령에 위임한 구 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2009년 2월 6일 개정되고, 2011년 4월 14일 개정되기 전의 것, 이하 구 국토계획법) 조항은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정(2013헌바271)이 나왔다.구 국토계획법은 제56조(개발행위의 허가)를 통해 “토지 분할을 하려는 자는 특별시장‧광역시장‧시장 또는 군수의 허가를 받아야 2014.06.30 10:27 RE magazine 관리처분계획시 사업비 증가분 사업시행인가와 비교해야 “관리처분계획 수립시 의결한 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 크게 달라졌는지 여부는 사업계획 시와 비교해 판단해야 한다”는 대법원의 판단이 나왔다. 석관2구역 재개발조합의 관리처분총회 결의 등의 무효 여부를 다투는 소송(2012두28520)에서다.석관2구역은 추진위원회 단계였던 지난 2003년 4월 시공자인 삼성물산과 신축건축물 1평당 공사비를 267만5000원으로 하는 공사도급가계약을 체결하고, 2006년 7월 개최된 주민총회에서 이와 같은 내용의 공사도급가계약을 추인했다. 그 무렵 석관2구역 추진위원 2014.06.30 10:26 RE magazine 국ㆍ공유지, 소유권 수 관계없이 소유자별 각 1인으로 산정해야 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조(조합의 설립인가 등)에 따르면, 주택단지가 아닌 지역이 정비구역에 포함된 경우에 주택재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 주택단지가 아닌 지역 안의 토지 또는 건축물 소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자의 동의를 얻어 정관 및 국토해양부령이 정하는 서류를 첨부해 시장ㆍ군수의 인가를 받아야 하고, 동법 제17조(토지등소유자의 동의방법 등) 제1항에 따르면, 토지 또는 건축물 소유자의 동의는 인감도 2014.05.31 19:31 RE magazine 조합설립 동의율 판단 기준일은 인가 신청일 재개발 조합설립 동의율을 판단하는 기준일은 ‘조합설립인가 신청일’이라는 대법원의 판단이 나왔다. 서울 성북구 길음1재정비촉진구역 조합설립인가 처분의 무효 여부를 다투는 소송(2012두21437)에서다.대법원 제3부는 해당 사안과 관련해 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조 제1항, 제5항에 의하면, 재개발사업의 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 3/4 이상과 토지면적의 1/2 이상 토지소유자의 동의를 얻어 정관, 국토해양부령으로 정하는 서류 등을 첨부, 2014.05.31 19:30 RE magazine 조합인가 무효면 도시정비법 위반으로 조합임원 처벌할 수 없다 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제85조(벌칙) 제5호는 “제24조의 규정에 의한 총회의 의결을 거치지 아니하고 동조 제3항 각호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원의 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제86조(벌칙) 제6호는 “정비사업시행과 관련한 서류 및 자료를 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 아니하거나 조합원 또는 토지등소유자의 열람·등사 요청에 응하지 아니하는 추진위원회위원장 또는 조합임원(도시환경정비사업 2014.05.31 19:29 RE magazine 의무 정비기반시설 설치비용도 무상귀속ㆍ양도 대상 의무적 정비기반시설 설치비용도 무상귀속 및 무상양도되는 정비기반시설의 설치비용에 포함된다는 대법원의 확정판결이 나왔다. 서울시 서초구 반포주공2단지 재건축사업의 하수암거 확장 이설 설치와 관련해 부당이득금 반환을 다투는 소송(2012다 82466)에서다.도시정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것) 제65조 제2항은 “시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 2014.04.30 19:03 RE magazine 기자 처음이전이전12345678끝