전문가기고 목록 재건축사업과 안전진단, 새해엔 나아질 것인가 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 임인년 새해에 독자 여러분들 복 많이 받으십시오.모쪼록 재건축대상 아파트에 거주하시는 분들에게도 좋은 일만 함께 하시길 기원합니다. 재건축사업이 정상적으로 정비구역으로 지정받으려면 대체로 다음의 절차를 거쳐야 한다. 그런데 그게 그리 쉽지 않다.정비기본계획(정비예정구역)에 포함된 이후, 언뜻 보면 5단계만 거치면 정비구역 지정 또는 변경고시를 거쳐 본격적인 사업을 시행할 수 있는 것처럼 보인다.정비구역 지정권자인 서울시장 등 광역시장은 자신의 입맛에 맞지 않으면 10년 이 2022.01.17 13:18 도시정비 지역주택조합에서의 조합원 제명 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재지역주택조합은 장기간 진행되는 사업으로 조합원들의 적극적 지지와 협조가 무엇보다 중요하다. 그러나 다양한 변수가 존재하는 사업의 특성상 조합원이 자발적 의사로 조합을 탈퇴하는 경우뿐만 아니라 조합의 입장에서 사업진행을 위해 조합원을 제명해야 할 경우도 종종 발생한다. 법원은 “조합원의 행위가 정상적인 조합 업무 수행을 방해하는 정도에 이른다고 판단될 경우 조합원을 제명할 수 있다”고 보고 있다. 다만 구체적인 사유 및 절차 등이 문제되는 바 이하에서는 지역주택조합이 조합원에 대한 제명절 2021.12.24 12:41 도시정비 특정무허가건축물 소유자의 분양대상자 여부 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 서울시는 “분양신청기간 만료일 현재 주택을 소유하거나, 사실상 주거용으로 사용하고 있는 특정무허가건축물 소유자를 조합정관에서 분양대상자로 인정하는 경우, 새로 짓는 재개발사업의 아파트를 분양받을 수 있다”고 한다(서울시 도시정비조례 제36조 제1항 제1호).소위 ‘뚜껑’이라는 무허가건축물 소유자는 일정한 요건 충족 시 분양대상자가 된다. 키워드는 특정(기존)무허가 건축물과 함께 ‘사실상 주거용 건축물’이다.주택 소유자는 무조건 분양대상자다. 다만 문제는 무허가건축물인지, 2021.12.24 12:39 도시정비 구 도시정비법에 의해 조합설립인가를 받은 가로주택조합의 소규모주택정비법에 따른 매도청구권 행사의 적법여부 ∥ 사실관계가. 원고는 가로주택정비사업을 시행하기 위해 2016년 1월 25일 ‘구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 법률 제14567호로 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법)’ 제16조 제1항에 의해 포항시장으로부터 설립인가를 받아 2016년 6월 16일 설립등기를 마쳤다. 피고들은 이 사건 사업 구역 내에 각 부동산을 각 소유하고 있는 자들이다.나. 원고는 2018년 2월 22일 피고들에게 ‘조합설립동의 및 매도청구를 위한 최고서’를 내용증명우편으로 발송했는데, 피고들 중 일부는 최고서를 각 수령한 날로부터 60일 2021.12.24 12:35 도시정비 선거관리위원회의 총회 소집권한 등 업무 범위와 관련된 제 문제 ∥ 들어가며2015년 서울특별시가 각 정비사업조합에 표준선거관리규정의 시행을 하달한 이래, 각 조합들은 이에 부합하는 선거관리규정을 제정해 시행해 오고 있다. 표준선거관리규정은 선거의 공정성과 투명성 제고를 위해 종전 조합 임원과 분리해 독립적인 선거관리위원회를 구성하고 선거관리계획을 수립한 뒤 이에 따른 선거 관리 업무를 진행하도록 규정하고 있는 바, 표준선거관리규정 도입 이후 선거관리위원회와 종전 조합 집행부와의 분쟁이 발생하는 경우가 발생하고 있다.아래에서는 조합의 종전 집행부와 구별되는 선거관리위원회 권한의 범위와 한계를 살 2021.12.10 14:37 도시정비 재개발사업과 빌라의 전성시대 ② - 아무 빌라나 사면 새 아파트 못 받는다 ◇ 공공참여 재개발사업이라도 이럴 땐 다르다 ‘신축쪼개기 규제’는 서울시 도시정비조례에서 최초 2008년 7월 30일 시행되면서 같은 해 7월 29일까지 건축허가를 신청한 경우에만 각각 분양자격이 주어졌다.이는 도시재정비법 개정 내용으로 이어져, 재정비촉진지구 고시 후엔 신축 쪼개기가 규제되면서 (나대지나 기존주택을 철거하고 다세대나 공동주택을 건축하는 경우) 1개의 분양자격만 주어지게 됐다.2010년 7월 15일 전까지 정비기본계획에 포함되지 않은 공공참여 재개발지역의 경우 위 ‘종전의 규정’을 적용받는다. 즉, 2008년 7월 2021.12.10 14:35 도시정비 개정 도시정비법상 서면결의서의 본인확인 및 전자투표 제도 도입에 대해 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 개정되면서 서면결의서에 대한 본인확인 및 전자투표 제도가 도입돼 11월 11일 시행됐다. 개정법 도입이 얼마 지나지 않았기 때문에 사례나 판례가 많이 축적되지는 않았으나 바람직한 조합의 실무 적용 방안을 살펴보고 예상 가능한 문제점 등을 짚어보고자 한다. ∥ 서면결의서의 본인 확인제도조합의 총회는 조합원들이 직접 총회 일시에 지정한 장소에 출석해 토론을 거쳐 일정 안건의 가·부결을 결정하는 2021.12.10 14:31 도시정비 재개발사업과 빌라의 전성시대 ① - 아무 빌라나 사면 새 아파트 못 받는다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 신도시 개발보다 도심지 내 신속, 확대 주택공급이 더욱 요구되는 시대다.이를 위한 방법에는 전통적 방식인 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 의한 재개발사업 외에도 ▲지난 3월 29일 선정된 16곳의 공공참여 재개발사업 ▲공공(직접시행) 재개발사업 ▲도심복합개발사업 및 ▲최근 오세훈 서울시장의 신속통합기획 재개발사업(일명 민간재개발사업) 등이 대표적이다. 해당 사업들은 대부분이 도시정비법 상 재개발사업 또는 도시재정비법 상 재정비촉진구역 내 해제된 재개발사업의 대안 2021.11.26 13:57 도시정비 지역주택조합 안심보장증서와 분담금 반환 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재2017년경부터 지역주택조합 조합원 모집을 위한 조합가입계약서에 ‘안심보장증서’를 첨부하는 경우가 생겨나기 시작했다. 구체적인 명칭은 안심보장증서, 안심보장확약서, 안심보장약정서(이하 안심보장증서) 등으로 다르지만, 공통적으로 ‘조합설립인가 미신청, 사업계획 미승인 등 특정 조건을 성취하지 못하는 경우 납부한 분담금을 전액 환불할 것을 보장’하는 것을 약정 내용으로 한다. 안심보장증서의 특징은 ‘조합가입계약자가 납부한 분담금을 반환할 것을 약정하는 증서를 조합가입계약 당시에 교부’했다는 2021.11.26 13:54 도시정비 분양신청 제한과 재당첨 제한은 다르다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 분양신청 제한 5년 … 재당첨 제한은?투기과열지구 내 재개발‧재건축사업의 조합원분양분이나 일반분양분을 받은 경우 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제6항에 의한 ‘분양신청 제한’을 받을 수 있다. 하지만, 같은 투기과열지구 내라고 하더라도 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)상 가로주택정비사업이나 소규모재건축사업에는 적용되지 않는다. 적용 법률이 다르기 때문이다.그렇다고 모든 가로주택이나 소규모재건축사업의 2021.11.12 08:44 도시정비 재건축조합이 청산금 지체책임을 면하기 위한 방법 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ ‘조합의 청산금 지급 의무’와 ‘부동산 소유권 이전 및 인도의무’의 동시이행관계도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제73조에 따라 재건축조합은 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대해 매도청구 소송을 제기할 수 있고, 이때 조합의 ‘청산금 지급 의무’와 토지등소유자의 ‘권리제한등기가 없는 상태로 부동산 소유권을 이전할 의무’ 및 ‘인도 의무’는 동시이행관계에 있는 것이 원칙이다(대법원 2008. 10. 9. 선고 2008다37780 판결 참조 2021.11.12 08:38 도시정비 코로나19 시대의 지역주택조합 총회 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 서설코로나19 대유행 사태도 약 2년이 돼가고 있다. 이로 인해 우리의 일상생활에는 많은 변화가 일어났는데, 지역주택조합과 관련해서도 예외가 아니다.특히, 코로나19 사태로 인해 집합금지명령 등 다양한 정부의 조치가 이어지자, 지역주택조합의 총회개최 방법과 관련한 주택법 시행령 제20조 제5항 및 제6항이 신설되면서 조합 사업에 있어서 혼란이 가중되고 있다.아래에서는 총회개최방법과 관련해 지난 2월 19일 신설된 주택법 시행령 제20조 제5항 및 제6항을 소개하고, 관련 쟁점들을 함께 살펴보고자 2021.10.22 13:47 도시정비 존치관리구역이 재정비촉진구역으로 변경된 경우 권리산정기준일 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 재정비촉진구역으로 지정고시 된 후 사업의 어려움으로 존치관리구역이 됐다가, 최근 재정비촉진계획 변경으로 다시 재정비촉진구역이 됐다면, 권리산정기준일이 언제일까?존치관리구역이었을 때 신축쪼개기로 토지등소유자가 수백여 명이 증가한 경우, 이를 분양대상자로 볼 것인가 묻는 광역시의 질문이다(서울특별시 2010년 7월 15일 개정 도시정비 조례 부칙 제3조에 따르면 권리산정기준일이 달라질 수 있음).필자의 판단은 다음과 같다. 위 질의에 대한 법제처, 국토교통부, 2021.10.22 13:41 도시정비 선임 무효된 추진위원장도 도시정비법상 형사처벌 대상이 되는지 ∥ 사실 관계피고인은 2016년 12월 16일 경 법무법인과 체결한 사건위임계약서를 서류가 작성된 후 15일 이내에 공개하지 아니했다는 공소사실로 기소됐다.한편, 피고인은 2009년 10월 27일 재개발조합 추진위원회의 추진위원장으로 선출됐고 임기가 만료됐음에도 불구하고 추진위원장 선출을 위한 주민총회를 개최하지 못했다. 이후 2011년 10월 27일 임기가 만료된 날부터 약 5년여가 도과한 시점인 2016년 10월 25일에야 비로소 주민총회를 개최해 추진위원장을 선출하는 총회를 개최했고, 다시 추진위원장으로 선임됐다.그런데 위 2 2021.10.22 13:32 도시정비 전환다세대의 분양자격 여부 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ “2005년 10월 20일 전환다세대는 서울시 도시 및 주거환경정비 조례(이하 도시정비조례) 부칙(2009.7.30.) 제3조에 해당해, 가구별 지분 또는 구분소유등기를 필한 다세대주택이므로 소유권자 각자 신축 재개발사업의 분양대상자에 해당한다”는 주장에 대해 살펴보자. ● 대상 부동산서울시 성북구 장위동 OOO-OOO 다세대주택 ● 전환다세대 진행과정1991.07.29 다가구주택 건축허가1993.03.20 다가구주택 사용승인일2005.10.20 다가구에서 다세대주택으로 2021.09.30 15:35 도시정비 개정 도시정비법 시행 이후 새로운 매도청구를 진행하는 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ 매도청구권 행사의 행사기간을 도과한 경우 새로운 매도청구권의 행사에 관한 판례의 입장조합이 어떠한 사정으로 인해 매도청구권의 행사기간을 도과했다고 하더라도 조합이 새로이 조합설립인가처분을 받는 것과 동일한 요건과 절차를 거쳐 조합설립변경인가처분을 받음으로써 그 조합설립변경인가처분이 새로운 조합설립인가처분의 요건을 갖춘 경우, 조합은 그러한 조합설립변경인가처분에 터잡아 새로이 매도청구권을 행사할 수 있다는 것이 대법원 판례(대법원 2016. 12 2021.09.30 15:32 도시정비 서면결의서 철회와 관련한 몇 가지 쟁점 ◇ 들어가며조합설립동의서와 달리 조합 총회 서면결의서의 철회와 관련해서는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이나 정관(국토교통부 배포 표준정관에 기초한 대부분의 조합 정관)에 별도의 규정을 두고 있지 않다. 따라서 철회의 ‘행사 방법’이나 ‘제출 기한’ 그리고 ‘철회의 철회(재철회)가 가능한지’ 여부에 대해서는 민법의 의사표시에 관한 규정에 기반한 판례 법리에 따라 실무가 형성되고 있다.조합의 사업시행에 관한 총회이든 조합 임원의 해임 총회이든 총회 안건 결의를 무산시키고자 하는 측에서는 서면결의서의 철회를 독려해 총회 성원을 2021.09.30 15:30 도시정비 조합원에게 반환해야할 분담금 중 제외해야 할 조합운영비의 범위 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재지역주택조합에서 조합원들을 모집하면서 분담금 반환 약정을 내용으로 한 안심보장증서를 작성해 준 경우와 관련해 최근 ▲해당 조합원의 탈퇴·제명·조합원 자격 상실 등에 따라 조합이 분담금 전액을 반환해야 하는지 ▲안심보장증서의 효력이 인정되지 않는 경우에는 착오 취소가 인정돼 결국 조합이 분담금 전액 반환의무를 부담하는지 등에 대한 법원의 판단이 주목되고 있다.그러나 조합원의 탈퇴 혹은 자격 상실, 제명 등의 상황에서 조합이 조합원에게 기 납입한 분담금을 반환하는 경우, 자칫하다가는 남은 2021.09.14 12:27 도시정비 투기과열지구 내 예외규정과 세대원 전부 지방전출 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 얼마 전 국토교통부에 질의가 있었다. 투기과열지구 내 재건축조합 설립인가 이후의 양수인은 현금청산대상이지만, 세대원 전체가 생업을 위해 지방전출을 한 경우에는 예외적으로 조합원이 될 수 있다는 점과 관련, 매도인 자신은 재건축사업 처음부터 지방에서 생업 유지 중이므로 예외로 적용해야 한다는 주장이었다.만약 현행법 상 해당되지 않는다면 개선돼야 한다는 주장까지 곁들였다.이에 국토교통부는 법령 개정이 필요한 사항이라는 점잖은 답변을 내놓았다. 즉, 법을 개정하기 전까지는 안 2021.09.14 12:24 도시정비 직무대행자의 업무범위에 관하여 조합장의 직무대행 역할은 어찌 보면 곤욕스러운 일이다. 원래 조합에서 일하고 있었던 상근이사 또는 감사가 조합장의 직무대행을 하는 것은, 차기 총회에서 새로운 조합장이 당선될 때까지 조합의 업무를 안정적으로 수행하면 된다고는 하지만, 수많은 비상대책위원회(소위 ‘비대위’)에서는 “결국 직무대행자도 같은 편 사람 아니냐”며 직무대행자까지 공격하는 경우가 다반사다. 조합장 직무집행정지 가처분 시 “별도로 조합임원이 아닌 자를 직무대행자로 선정해달라”고 요청하기도 한다.먼저, 조합장의 정관상 직무대행자와, 법원에서 선정된 조합장의 직무대 2021.09.14 12:21 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝
전문가기고 목록 재건축사업과 안전진단, 새해엔 나아질 것인가 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 임인년 새해에 독자 여러분들 복 많이 받으십시오.모쪼록 재건축대상 아파트에 거주하시는 분들에게도 좋은 일만 함께 하시길 기원합니다. 재건축사업이 정상적으로 정비구역으로 지정받으려면 대체로 다음의 절차를 거쳐야 한다. 그런데 그게 그리 쉽지 않다.정비기본계획(정비예정구역)에 포함된 이후, 언뜻 보면 5단계만 거치면 정비구역 지정 또는 변경고시를 거쳐 본격적인 사업을 시행할 수 있는 것처럼 보인다.정비구역 지정권자인 서울시장 등 광역시장은 자신의 입맛에 맞지 않으면 10년 이 2022.01.17 13:18 도시정비 지역주택조합에서의 조합원 제명 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재지역주택조합은 장기간 진행되는 사업으로 조합원들의 적극적 지지와 협조가 무엇보다 중요하다. 그러나 다양한 변수가 존재하는 사업의 특성상 조합원이 자발적 의사로 조합을 탈퇴하는 경우뿐만 아니라 조합의 입장에서 사업진행을 위해 조합원을 제명해야 할 경우도 종종 발생한다. 법원은 “조합원의 행위가 정상적인 조합 업무 수행을 방해하는 정도에 이른다고 판단될 경우 조합원을 제명할 수 있다”고 보고 있다. 다만 구체적인 사유 및 절차 등이 문제되는 바 이하에서는 지역주택조합이 조합원에 대한 제명절 2021.12.24 12:41 도시정비 특정무허가건축물 소유자의 분양대상자 여부 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 서울시는 “분양신청기간 만료일 현재 주택을 소유하거나, 사실상 주거용으로 사용하고 있는 특정무허가건축물 소유자를 조합정관에서 분양대상자로 인정하는 경우, 새로 짓는 재개발사업의 아파트를 분양받을 수 있다”고 한다(서울시 도시정비조례 제36조 제1항 제1호).소위 ‘뚜껑’이라는 무허가건축물 소유자는 일정한 요건 충족 시 분양대상자가 된다. 키워드는 특정(기존)무허가 건축물과 함께 ‘사실상 주거용 건축물’이다.주택 소유자는 무조건 분양대상자다. 다만 문제는 무허가건축물인지, 2021.12.24 12:39 도시정비 구 도시정비법에 의해 조합설립인가를 받은 가로주택조합의 소규모주택정비법에 따른 매도청구권 행사의 적법여부 ∥ 사실관계가. 원고는 가로주택정비사업을 시행하기 위해 2016년 1월 25일 ‘구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 법률 제14567호로 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법)’ 제16조 제1항에 의해 포항시장으로부터 설립인가를 받아 2016년 6월 16일 설립등기를 마쳤다. 피고들은 이 사건 사업 구역 내에 각 부동산을 각 소유하고 있는 자들이다.나. 원고는 2018년 2월 22일 피고들에게 ‘조합설립동의 및 매도청구를 위한 최고서’를 내용증명우편으로 발송했는데, 피고들 중 일부는 최고서를 각 수령한 날로부터 60일 2021.12.24 12:35 도시정비 선거관리위원회의 총회 소집권한 등 업무 범위와 관련된 제 문제 ∥ 들어가며2015년 서울특별시가 각 정비사업조합에 표준선거관리규정의 시행을 하달한 이래, 각 조합들은 이에 부합하는 선거관리규정을 제정해 시행해 오고 있다. 표준선거관리규정은 선거의 공정성과 투명성 제고를 위해 종전 조합 임원과 분리해 독립적인 선거관리위원회를 구성하고 선거관리계획을 수립한 뒤 이에 따른 선거 관리 업무를 진행하도록 규정하고 있는 바, 표준선거관리규정 도입 이후 선거관리위원회와 종전 조합 집행부와의 분쟁이 발생하는 경우가 발생하고 있다.아래에서는 조합의 종전 집행부와 구별되는 선거관리위원회 권한의 범위와 한계를 살 2021.12.10 14:37 도시정비 재개발사업과 빌라의 전성시대 ② - 아무 빌라나 사면 새 아파트 못 받는다 ◇ 공공참여 재개발사업이라도 이럴 땐 다르다 ‘신축쪼개기 규제’는 서울시 도시정비조례에서 최초 2008년 7월 30일 시행되면서 같은 해 7월 29일까지 건축허가를 신청한 경우에만 각각 분양자격이 주어졌다.이는 도시재정비법 개정 내용으로 이어져, 재정비촉진지구 고시 후엔 신축 쪼개기가 규제되면서 (나대지나 기존주택을 철거하고 다세대나 공동주택을 건축하는 경우) 1개의 분양자격만 주어지게 됐다.2010년 7월 15일 전까지 정비기본계획에 포함되지 않은 공공참여 재개발지역의 경우 위 ‘종전의 규정’을 적용받는다. 즉, 2008년 7월 2021.12.10 14:35 도시정비 개정 도시정비법상 서면결의서의 본인확인 및 전자투표 제도 도입에 대해 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 개정되면서 서면결의서에 대한 본인확인 및 전자투표 제도가 도입돼 11월 11일 시행됐다. 개정법 도입이 얼마 지나지 않았기 때문에 사례나 판례가 많이 축적되지는 않았으나 바람직한 조합의 실무 적용 방안을 살펴보고 예상 가능한 문제점 등을 짚어보고자 한다. ∥ 서면결의서의 본인 확인제도조합의 총회는 조합원들이 직접 총회 일시에 지정한 장소에 출석해 토론을 거쳐 일정 안건의 가·부결을 결정하는 2021.12.10 14:31 도시정비 재개발사업과 빌라의 전성시대 ① - 아무 빌라나 사면 새 아파트 못 받는다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 신도시 개발보다 도심지 내 신속, 확대 주택공급이 더욱 요구되는 시대다.이를 위한 방법에는 전통적 방식인 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 의한 재개발사업 외에도 ▲지난 3월 29일 선정된 16곳의 공공참여 재개발사업 ▲공공(직접시행) 재개발사업 ▲도심복합개발사업 및 ▲최근 오세훈 서울시장의 신속통합기획 재개발사업(일명 민간재개발사업) 등이 대표적이다. 해당 사업들은 대부분이 도시정비법 상 재개발사업 또는 도시재정비법 상 재정비촉진구역 내 해제된 재개발사업의 대안 2021.11.26 13:57 도시정비 지역주택조합 안심보장증서와 분담금 반환 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재2017년경부터 지역주택조합 조합원 모집을 위한 조합가입계약서에 ‘안심보장증서’를 첨부하는 경우가 생겨나기 시작했다. 구체적인 명칭은 안심보장증서, 안심보장확약서, 안심보장약정서(이하 안심보장증서) 등으로 다르지만, 공통적으로 ‘조합설립인가 미신청, 사업계획 미승인 등 특정 조건을 성취하지 못하는 경우 납부한 분담금을 전액 환불할 것을 보장’하는 것을 약정 내용으로 한다. 안심보장증서의 특징은 ‘조합가입계약자가 납부한 분담금을 반환할 것을 약정하는 증서를 조합가입계약 당시에 교부’했다는 2021.11.26 13:54 도시정비 분양신청 제한과 재당첨 제한은 다르다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 분양신청 제한 5년 … 재당첨 제한은?투기과열지구 내 재개발‧재건축사업의 조합원분양분이나 일반분양분을 받은 경우 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제6항에 의한 ‘분양신청 제한’을 받을 수 있다. 하지만, 같은 투기과열지구 내라고 하더라도 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)상 가로주택정비사업이나 소규모재건축사업에는 적용되지 않는다. 적용 법률이 다르기 때문이다.그렇다고 모든 가로주택이나 소규모재건축사업의 2021.11.12 08:44 도시정비 재건축조합이 청산금 지체책임을 면하기 위한 방법 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ ‘조합의 청산금 지급 의무’와 ‘부동산 소유권 이전 및 인도의무’의 동시이행관계도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제73조에 따라 재건축조합은 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대해 매도청구 소송을 제기할 수 있고, 이때 조합의 ‘청산금 지급 의무’와 토지등소유자의 ‘권리제한등기가 없는 상태로 부동산 소유권을 이전할 의무’ 및 ‘인도 의무’는 동시이행관계에 있는 것이 원칙이다(대법원 2008. 10. 9. 선고 2008다37780 판결 참조 2021.11.12 08:38 도시정비 코로나19 시대의 지역주택조합 총회 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 서설코로나19 대유행 사태도 약 2년이 돼가고 있다. 이로 인해 우리의 일상생활에는 많은 변화가 일어났는데, 지역주택조합과 관련해서도 예외가 아니다.특히, 코로나19 사태로 인해 집합금지명령 등 다양한 정부의 조치가 이어지자, 지역주택조합의 총회개최 방법과 관련한 주택법 시행령 제20조 제5항 및 제6항이 신설되면서 조합 사업에 있어서 혼란이 가중되고 있다.아래에서는 총회개최방법과 관련해 지난 2월 19일 신설된 주택법 시행령 제20조 제5항 및 제6항을 소개하고, 관련 쟁점들을 함께 살펴보고자 2021.10.22 13:47 도시정비 존치관리구역이 재정비촉진구역으로 변경된 경우 권리산정기준일 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 재정비촉진구역으로 지정고시 된 후 사업의 어려움으로 존치관리구역이 됐다가, 최근 재정비촉진계획 변경으로 다시 재정비촉진구역이 됐다면, 권리산정기준일이 언제일까?존치관리구역이었을 때 신축쪼개기로 토지등소유자가 수백여 명이 증가한 경우, 이를 분양대상자로 볼 것인가 묻는 광역시의 질문이다(서울특별시 2010년 7월 15일 개정 도시정비 조례 부칙 제3조에 따르면 권리산정기준일이 달라질 수 있음).필자의 판단은 다음과 같다. 위 질의에 대한 법제처, 국토교통부, 2021.10.22 13:41 도시정비 선임 무효된 추진위원장도 도시정비법상 형사처벌 대상이 되는지 ∥ 사실 관계피고인은 2016년 12월 16일 경 법무법인과 체결한 사건위임계약서를 서류가 작성된 후 15일 이내에 공개하지 아니했다는 공소사실로 기소됐다.한편, 피고인은 2009년 10월 27일 재개발조합 추진위원회의 추진위원장으로 선출됐고 임기가 만료됐음에도 불구하고 추진위원장 선출을 위한 주민총회를 개최하지 못했다. 이후 2011년 10월 27일 임기가 만료된 날부터 약 5년여가 도과한 시점인 2016년 10월 25일에야 비로소 주민총회를 개최해 추진위원장을 선출하는 총회를 개최했고, 다시 추진위원장으로 선임됐다.그런데 위 2 2021.10.22 13:32 도시정비 전환다세대의 분양자격 여부 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ “2005년 10월 20일 전환다세대는 서울시 도시 및 주거환경정비 조례(이하 도시정비조례) 부칙(2009.7.30.) 제3조에 해당해, 가구별 지분 또는 구분소유등기를 필한 다세대주택이므로 소유권자 각자 신축 재개발사업의 분양대상자에 해당한다”는 주장에 대해 살펴보자. ● 대상 부동산서울시 성북구 장위동 OOO-OOO 다세대주택 ● 전환다세대 진행과정1991.07.29 다가구주택 건축허가1993.03.20 다가구주택 사용승인일2005.10.20 다가구에서 다세대주택으로 2021.09.30 15:35 도시정비 개정 도시정비법 시행 이후 새로운 매도청구를 진행하는 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ 매도청구권 행사의 행사기간을 도과한 경우 새로운 매도청구권의 행사에 관한 판례의 입장조합이 어떠한 사정으로 인해 매도청구권의 행사기간을 도과했다고 하더라도 조합이 새로이 조합설립인가처분을 받는 것과 동일한 요건과 절차를 거쳐 조합설립변경인가처분을 받음으로써 그 조합설립변경인가처분이 새로운 조합설립인가처분의 요건을 갖춘 경우, 조합은 그러한 조합설립변경인가처분에 터잡아 새로이 매도청구권을 행사할 수 있다는 것이 대법원 판례(대법원 2016. 12 2021.09.30 15:32 도시정비 서면결의서 철회와 관련한 몇 가지 쟁점 ◇ 들어가며조합설립동의서와 달리 조합 총회 서면결의서의 철회와 관련해서는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이나 정관(국토교통부 배포 표준정관에 기초한 대부분의 조합 정관)에 별도의 규정을 두고 있지 않다. 따라서 철회의 ‘행사 방법’이나 ‘제출 기한’ 그리고 ‘철회의 철회(재철회)가 가능한지’ 여부에 대해서는 민법의 의사표시에 관한 규정에 기반한 판례 법리에 따라 실무가 형성되고 있다.조합의 사업시행에 관한 총회이든 조합 임원의 해임 총회이든 총회 안건 결의를 무산시키고자 하는 측에서는 서면결의서의 철회를 독려해 총회 성원을 2021.09.30 15:30 도시정비 조합원에게 반환해야할 분담금 중 제외해야 할 조합운영비의 범위 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재지역주택조합에서 조합원들을 모집하면서 분담금 반환 약정을 내용으로 한 안심보장증서를 작성해 준 경우와 관련해 최근 ▲해당 조합원의 탈퇴·제명·조합원 자격 상실 등에 따라 조합이 분담금 전액을 반환해야 하는지 ▲안심보장증서의 효력이 인정되지 않는 경우에는 착오 취소가 인정돼 결국 조합이 분담금 전액 반환의무를 부담하는지 등에 대한 법원의 판단이 주목되고 있다.그러나 조합원의 탈퇴 혹은 자격 상실, 제명 등의 상황에서 조합이 조합원에게 기 납입한 분담금을 반환하는 경우, 자칫하다가는 남은 2021.09.14 12:27 도시정비 투기과열지구 내 예외규정과 세대원 전부 지방전출 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 얼마 전 국토교통부에 질의가 있었다. 투기과열지구 내 재건축조합 설립인가 이후의 양수인은 현금청산대상이지만, 세대원 전체가 생업을 위해 지방전출을 한 경우에는 예외적으로 조합원이 될 수 있다는 점과 관련, 매도인 자신은 재건축사업 처음부터 지방에서 생업 유지 중이므로 예외로 적용해야 한다는 주장이었다.만약 현행법 상 해당되지 않는다면 개선돼야 한다는 주장까지 곁들였다.이에 국토교통부는 법령 개정이 필요한 사항이라는 점잖은 답변을 내놓았다. 즉, 법을 개정하기 전까지는 안 2021.09.14 12:24 도시정비 직무대행자의 업무범위에 관하여 조합장의 직무대행 역할은 어찌 보면 곤욕스러운 일이다. 원래 조합에서 일하고 있었던 상근이사 또는 감사가 조합장의 직무대행을 하는 것은, 차기 총회에서 새로운 조합장이 당선될 때까지 조합의 업무를 안정적으로 수행하면 된다고는 하지만, 수많은 비상대책위원회(소위 ‘비대위’)에서는 “결국 직무대행자도 같은 편 사람 아니냐”며 직무대행자까지 공격하는 경우가 다반사다. 조합장 직무집행정지 가처분 시 “별도로 조합임원이 아닌 자를 직무대행자로 선정해달라”고 요청하기도 한다.먼저, 조합장의 정관상 직무대행자와, 법원에서 선정된 조합장의 직무대 2021.09.14 12:21 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝