오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 조합설립추진위원회 추진위원의 거주 또는 보유 요건 필요 여부 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합설립추진위원회(이하 추진위원회)는 추진위원장과 감사, 추진위원으로 구성돼 있고, ‘추진위원장’은 추진위원회를 대표하는 자로서 정비사업조합의 ‘조합장’, ‘추진위원’은 의결기구인 추진위원회 회의의 구성원으로서 정비사업조합의 ‘대의원’에 대응하는 자로 해석되는 것이 일반적이다.그런데, 도시정비법은 ‘추진위원’의 결격사유에 대해 도시정비법 제43조 제1항부터 제3항까지를 준용하도록 하고, 이 경우 ‘조합’은 ‘추진위원회’로, ‘조합임원’은 ‘추진위원’으로 본다고 규정(제33 2022.07.18 14:55 도시정비 정보공개청구 제도의 문제점 정보공개청구와 관련한 조합 및 기타 사업시행자의 문의는 모든 자문 요청내용 중 가장 빈도수가 높은 편이다. 아무래도 쉽고 단순한 내용이면서도 가장 문제가 많이 되며, 조합임원들의 형사처벌까지 예정하고 있는 사안이기도 해서다.대법원 2012. 2. 23. 선고 2010도8981 판결에서는, 정비사업의 투명한 추진과 조합원의 알 권리를 충족시키기 위해 관련 조항이 신설된 것이라는 법령 취지를 근거로, 구 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제81조 제1항(현행 제124조 제1항) 및 제86조 제6호(현행 제137조 제12호)에서 2022.06.27 10:53 도시정비 도시분쟁조정위원회 조정신청 전, 협의체 구성 길 열렸다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 정비사업과 관련해 발생하는 문제를 협의하기 위해 도시분쟁조정위원회 조정신청을 받기 전, 자치구청장이 사업시행자, 관계 공무원 및 전문가, 그 밖에 이해관계가 있는 자 등으로 협의체를 구성·운영할 수 있도록 지난 6월 10일 제도가 신설됐다.또한 특별시장‧광역시장‧도지사는 그 관할구역 내의 시‧군‧구가 설치한 협의체의 구성‧운영에 드는 비용의 전부 또는 일부를 보조할 수 있도록 해 협의체의 활동이 가능하도록 뒷받침 했다. 2022.06.27 10:52 도시정비 선거관리위원회 구성 하자와 임원 선임 총회 결의 효력 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재서울특별시 정비사업 표준선거관리규정(이하 서울시 표준선거관리규정) 제7조 제3항은 ‘조합 선거관리위원회는 5인 이상 9인 이내의 선거관리위원으로 구성하며, 선거관리위원은 선거인 중에서 당해 정비사업의 조합설립에 동의한 자 중에서 대의원회에서 후보자를 등록받아 대의원회 의결을 통해 선임 및 구성한다. 다만, 정수 이상의 선거관리위원 후보자가 등록된 경우로서 대의원회 또는 선거인의 1/10 이상의 요청이 있는 경우 선거관리위원의 선임을 2022.06.27 10:49 도시정비 2배 이상의 추가부담금 발생을 이유로 조합원 가입계약을 해제할 수 있는지 여부 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 들어가며지역주택조합사업의 추진과정에서 예정세대수, 공급평형, 단지 배치 등 사업계획의 세부사항이 변경되는 경우가 빈번하게 발생한다. 사업계획의 변경은 조합원 개인이 납부해야 하는 부담금의 총액과도 직결되는 문제로, 상당수 가입계약자들은 소송 과정에서 과도한 추가분담금의 발생을 사유로 들어 사정변경 또는 이행불능에 따른 계약해제를 주장한다.필자가 수행한 사건에서도 인허가 과정에서 처음 계획했던 것보다 전체 세대수가 축소되면서 세대당 공급면적이 늘어났고, 이에 비례해 조합원들이 부담해야 할 부담금이 2022.06.13 14:57 도시정비 매도청구소송에서 패소한 조합에 한 착공신고수리 처분이 적법한지 여부 ∥ 사실관계가. 원고들은 서울 송파구 소재 재건축 사업구역 내 토지를 소유한 사람들이고, 피고 소송참가인(이하 참가인)은 재건축정비사업조합이다.나. 참가인은 2019년 4월 3일 피고 송파구로부터 이 사건 사업에 관한 관리처분계획인가를 받았는데, 위 관리처분계획에서는 원고들을 현금청산대상자로 분류했다.다. 참가인은 2019년 8월 30일 서울동부지방법원에 원고들에 대해 이 사건 토지에 관한 소유권이전등기절차의 이행 및 이 사건 토지의 인도를 구하는 소(매도청구소송)를 제기했으나, 법원은 매도청구권이 기한 내에 행사되지 않아 상실됐다 2022.06.13 14:55 도시정비 정비사업 및 리모델링사업 조합원의 의결권 대리행사 방법 ∥ 들어가며2019년 말부터 현재까지 계속되는 코로나19 바이러스 사태에 정부는 ‘사회적 거리두기 조치’를 발령했고, 마침내 지난 4월 그 조치를 해제함으로써 ‘전자투표’로 이어져 오던 리모델링사업조합, 재건축·재개발정비사업조합의 조합원 총회가 ‘대면총회’로 복귀하고 있다.리모델링사업의 근거 법령인 주택법은 “감염병의 예방 및 관리에 관한 법률에 따라 집합제한 또는 금지의 조치(이른바 ‘사회적 거리두기 조치’)가 내려진 경우 전자적 방법에 의한 총회를 개최해야 한다”고 규정(필요적 전자총회, 주택법 시행령 제20조 제5항)하고 있다 2022.05.27 14:58 도시정비 신도시특별법과 도시정비법의 향후 관계 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 때는 막 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)의 제정을 알리기 위한 법 공포 전이었다.2002년 10월 23일 서울특별시장(시장 MB)은 광역개발을 목적으로 은평과 길음, 왕십리 시범뉴타운사업의 시행을 선언해 도시정비법의 뚜껑을 열기도 전에 김을 뺐다고 할 수 있다.이후 2003년 7월 1일 재건축․재개발사업이 통합된 도시정비법이 시행됐으며, 이와 병행해 ‘서울특별시 지역균형발진 지원에 관한 조례’에 따른 뉴타운지구·균형발전촉진지구 등이 줄지어 고시됐다.강북 2022.05.27 14:55 도시정비 가로주택정비사업의 매도청구와 분양신청 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 가로주택정비사업에 동의하지 않은 토지등소유자빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제24조 제1항은 가로주택정비사업의 조합원 자격에 대해 “조합원은 토지등소유자(소규모재건축사업의 경우에는 소규모재건축사업에 동의한 자만 해당한다)로 한다”고 봐, 가로주택정비사업의 동의여부와 무관하게 토지등소유자이기만 하면 조합원의 지위를 인정하는 이른바 ‘강제가입제’의 입장을 취하고 있다.그런데, 소규모주택정비법 제35조는 가로주택정비사업의 2022.05.27 14:53 도시정비 대의원회의 법정정족수 부족과 시공사 선정 정비사업조합에서 대의원회가 차지하는 비중은 상당하다. 대의원회의 의결은 조합의 각종 계약 체결에 있어 필수적인 의결절차고, 총회에서 다하지 못한 구체적 의결을 대신한다. 그럼에도 불구하고 대의원회의 구성원인 대의원은 조합임원이 아니다.이러한 특수성 때문인지는 몰라도, 대의원들은 쉽게 직위를 사임하는 경우도 많고, 임기 만료 시 연임을 하지 않는 경우도 많다. 이로 인해 조합은 각종 의결절차에 곤란을 겪게 되는데, 시공사 선정 및 각종 용역계약 체결을 앞두고 대의원들이 사임하거나 임기가 만료돼 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 2022.05.09 14:39 도시정비 투기과열지구 재건축사업에서 조합원 지위승계 제한 예외 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)제39조(조합원의 자격 등) ② 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 경우는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)한 자는 제1항에도 불구하고 조합원이 될 수 없다.(단서 이하 생략) 이 조 2022.05.09 14:37 도시정비 주택법령에서 정한 총회 의결 사항에 관해 총회 의결을 거치지 않은 경우 그 효력 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법 제11조 제7항 및 동법 시행령 제20조 제3항에 위임받은 동법 시행규칙 제7조 제5항은 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원에게 부담이 될 계약’ 등을 반드시 총회의 의결을 거쳐야 하는 ‘총회 의결 전권사항’으로 규정하고 있다.즉, 주택법 시행규칙 제7조 제5항에 규정된 총회 의결 전권사항에 관해 총회 의결을 거치지 않은 경우에 그 효력의 문제는, 위 주택법 시행규칙 제7조 제5항의 법적 성격이 그 위반행위에 대해 사법상 효력을 부인하는 ‘강행규정’인지, 아니면 그 위반행위에도 사 2022.05.09 14:33 도시정비 조합설립 인가 후 시공자 선정, 주의해야할 점은? 사단법인 주거환경연합과 한국재건축재개발조합협회 준비위원회는 지난 4월 20일 국회 의원회관 2층 대회의실에서 ‘윤석열 당선인 공약이행 및 재건축‧재개발 규제개선 촉구 결의대회’를 개최했다. 특히, 이날 결의대회에서는 조합·추진위 대표자 및 전문가들이 정비사업 현장의 주요 이슈에 대한 문제점과 개선방안을 주제 발표해 눈길을 모았다.결의대회에서 발표된 주요 이슈 중 시공자 선정시기와 관련된 문제점과 개선 방안을 살펴보자. - 편집자 언론을 통해 서울시 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업과 관련한 조합과 시공자 간 공사비 증액에 2022.05.09 14:22 도시정비 공람공고일 이후 영업을 양수한자가 영업 손실보상을 받을 수 있는지 여부 ∥ 사건의 사실관계 및 당사자의 지위가. 피고는 재개발정비사업조합이고, 원고는 이 사건 사업 구역 내에 위치한 토지 및 건물의 소유자다. 이 사건 건물에는 ‘A’와 ‘B’라는 상호의 주점이 영업을 하고 있었다.나. 2012년 8월 14일 정비계획공람공고 이후, A주점은 2015년 10월 28일, B주점은 2016년 11월 28일 원고로 영업자 명의가 각 변경됐다. 서울특별시 지방토지수용위원회는 2020년 4월 24일 이 사건 건물에 있는 ‘A’에 관해 을의 보상액을 4,685,000원, 수용 개시일을 2020년 6월 12일로 하는 2022.04.20 13:41 도시정비 정비기반시설 설치 범위 내 현황도로 지금이라도 재개발조합, 단독재건축조합에 돌려줘라 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 재개발, 재건축사업(이하 “정비사업”)에서 무상양도와 가장 큰 관계가 있는 것이 정비기반시설 중 도로라 할 수 있다. 이 비용을 줄이기 위해 정비조합에서는 무상양도 관련 업체를 별도로 선정하기도 한다.같은 정비사업이라도 사업시행자가 지자체 or 정비조합인지 여부에 따라 자기가 설치한 도로 비용 범위 내에서 종전 도로를 무상으로 돌려받는 범위가 달랐다.즉 지자체 등은 그 범위 제한이 없었으나, 민간의 정비조합은 도로의 경우 국가, 지자체 소유의 도로만 무상양도의 대상이었다. 2022.04.20 13:39 도시정비 리모델링조합 설립 동의율 산정의 기준 시점 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ 문제의 소재A 리모델링 주택조합 추진위원회는 주택법에 따른 조합설립 동의율을 충족해 조합 창립총회를 하고 조합설립인가 신청을 하고자 했다. 그런데 창립총회 전까지 일부 구분소유자로부터 동의서 철회 의사가 전달됐고, 창립총회 이후에도 철회서가 접수됐다. 한편, 총회 이후로 동의서가 새로 접수되기도 해 주택법에 따른 조합설립동의율은 충족된 상태로 조합설립인가를 신청했으나, 이후 다시 철회서가 접수돼 다시 조합설립인가를 위한 동의율이 부족한 상태가 2022.04.20 13:31 도시정비 리모델링사업에서 점유자 명도 방안 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재개발‧재건축사업, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)상 가로주택‧소규모주택정비사업, 주택법에 따른 주택리모델링사업은 모두 종전 주택 등 건축물을 전부 또는 일부 철거하고 공동주택 등을 신축 또는 대수선하는 것이므로, 착공 전 공동주택 등 종전 건축물의 점유자들이 모두 건물을 비우고 나가야 한다는 점에서 동일하다.도시정비법 또는 소규모주택정비법은 ‘종전 점유자의 건축물 사용·수익권 제한 규정’을 둬, 관리처분계획 인가(도시정비법 제 2022.04.04 10:12 도시정비 재건축초과이익 완화냐 면제냐, 이것이 문제로다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 이제 대선은 끝났고, 공약만 남았다.재건축‧재개발(도시정비) 부분 공약을 살펴보면 ▲30년 이상된 아파트의 정밀안전진단 면제 ▲400%이상 용적률 적용 및 ▲재건축부담금(일명 재초환이라고도 함) 완화 등이 있다. 그중에서도 재건축부담금이 초미의 관심사다.사실, 재건축부담금에 대해서는 오히려 민주당 쪽 임팩트가 더 강했다. 재건축부담금 면제를 말한다.재건축사업으로 발생하는 개발이익을 사회적으로 환수하고 이를 적정하게 배분하기 위해 당해 개발이익에 일정한 부담금을 2022.04.04 10:11 도시정비 주택법상 총회 ‘직접 출석’에 대리인 출석이 포함되는지 여부 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법령은 ‘지역주택조합’ 방식으로 사업을 진행하는 경우, 특정 안건에 대해서는 반드시 총회 의결을 거치도록 규정하고 있다. 또한 총회에서 의결방식은 조합원 본인이 참석하는 것을 원칙으로 하면서 서면에 의한 방식과 대리인에 의한 방식을 허용하는 것이 통상적이다.한편, 주택법 시행령 제20조 제4항에서는 총회 의결시 조합원의 10% 이상 또는 20% 이상이 ‘직접 출석’해야 한다고 규정하고 있는데, 총회 개의요건인 ‘직접 출석’에 대리인에 의한 방식, 즉 대리인이 출석한 것이 포함되는지 2022.04.04 10:06 도시정비 가로주택정비사업의 토지소유권 확보 방법에 대해 ‘가로주택정비사업의 경우에도 수용재결이 가능한 것 아닌가요?’필자가 자문하고 있는 가로주택정비사업조합 현장 또는 관할 관청으로부터 종종 위와 같은 질문을 받는다. 과연 가로주택정비사업조합에서는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제36조 제2항(사업시행자는 제1항에 따른 협의가 성립되지 않은 경우에는 그 기간의 만료일 다음 날부터 60일 이내에 수용재결을 신청하거나 제35조에 따른 매도청구소송을 제기해야 한다)에 따라 수용재결 절차를 통해 구역 내 토지소유권 확보가 가능한 것인가?2021년 7월 20일 소 2022.03.17 10:07 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 조합설립추진위원회 추진위원의 거주 또는 보유 요건 필요 여부 ∥ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 정비사업조합설립추진위원회(이하 추진위원회)는 추진위원장과 감사, 추진위원으로 구성돼 있고, ‘추진위원장’은 추진위원회를 대표하는 자로서 정비사업조합의 ‘조합장’, ‘추진위원’은 의결기구인 추진위원회 회의의 구성원으로서 정비사업조합의 ‘대의원’에 대응하는 자로 해석되는 것이 일반적이다.그런데, 도시정비법은 ‘추진위원’의 결격사유에 대해 도시정비법 제43조 제1항부터 제3항까지를 준용하도록 하고, 이 경우 ‘조합’은 ‘추진위원회’로, ‘조합임원’은 ‘추진위원’으로 본다고 규정(제33 2022.07.18 14:55 도시정비 정보공개청구 제도의 문제점 정보공개청구와 관련한 조합 및 기타 사업시행자의 문의는 모든 자문 요청내용 중 가장 빈도수가 높은 편이다. 아무래도 쉽고 단순한 내용이면서도 가장 문제가 많이 되며, 조합임원들의 형사처벌까지 예정하고 있는 사안이기도 해서다.대법원 2012. 2. 23. 선고 2010도8981 판결에서는, 정비사업의 투명한 추진과 조합원의 알 권리를 충족시키기 위해 관련 조항이 신설된 것이라는 법령 취지를 근거로, 구 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제81조 제1항(현행 제124조 제1항) 및 제86조 제6호(현행 제137조 제12호)에서 2022.06.27 10:53 도시정비 도시분쟁조정위원회 조정신청 전, 협의체 구성 길 열렸다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 정비사업과 관련해 발생하는 문제를 협의하기 위해 도시분쟁조정위원회 조정신청을 받기 전, 자치구청장이 사업시행자, 관계 공무원 및 전문가, 그 밖에 이해관계가 있는 자 등으로 협의체를 구성·운영할 수 있도록 지난 6월 10일 제도가 신설됐다.또한 특별시장‧광역시장‧도지사는 그 관할구역 내의 시‧군‧구가 설치한 협의체의 구성‧운영에 드는 비용의 전부 또는 일부를 보조할 수 있도록 해 협의체의 활동이 가능하도록 뒷받침 했다. 2022.06.27 10:52 도시정비 선거관리위원회 구성 하자와 임원 선임 총회 결의 효력 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재서울특별시 정비사업 표준선거관리규정(이하 서울시 표준선거관리규정) 제7조 제3항은 ‘조합 선거관리위원회는 5인 이상 9인 이내의 선거관리위원으로 구성하며, 선거관리위원은 선거인 중에서 당해 정비사업의 조합설립에 동의한 자 중에서 대의원회에서 후보자를 등록받아 대의원회 의결을 통해 선임 및 구성한다. 다만, 정수 이상의 선거관리위원 후보자가 등록된 경우로서 대의원회 또는 선거인의 1/10 이상의 요청이 있는 경우 선거관리위원의 선임을 2022.06.27 10:49 도시정비 2배 이상의 추가부담금 발생을 이유로 조합원 가입계약을 해제할 수 있는지 여부 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 들어가며지역주택조합사업의 추진과정에서 예정세대수, 공급평형, 단지 배치 등 사업계획의 세부사항이 변경되는 경우가 빈번하게 발생한다. 사업계획의 변경은 조합원 개인이 납부해야 하는 부담금의 총액과도 직결되는 문제로, 상당수 가입계약자들은 소송 과정에서 과도한 추가분담금의 발생을 사유로 들어 사정변경 또는 이행불능에 따른 계약해제를 주장한다.필자가 수행한 사건에서도 인허가 과정에서 처음 계획했던 것보다 전체 세대수가 축소되면서 세대당 공급면적이 늘어났고, 이에 비례해 조합원들이 부담해야 할 부담금이 2022.06.13 14:57 도시정비 매도청구소송에서 패소한 조합에 한 착공신고수리 처분이 적법한지 여부 ∥ 사실관계가. 원고들은 서울 송파구 소재 재건축 사업구역 내 토지를 소유한 사람들이고, 피고 소송참가인(이하 참가인)은 재건축정비사업조합이다.나. 참가인은 2019년 4월 3일 피고 송파구로부터 이 사건 사업에 관한 관리처분계획인가를 받았는데, 위 관리처분계획에서는 원고들을 현금청산대상자로 분류했다.다. 참가인은 2019년 8월 30일 서울동부지방법원에 원고들에 대해 이 사건 토지에 관한 소유권이전등기절차의 이행 및 이 사건 토지의 인도를 구하는 소(매도청구소송)를 제기했으나, 법원은 매도청구권이 기한 내에 행사되지 않아 상실됐다 2022.06.13 14:55 도시정비 정비사업 및 리모델링사업 조합원의 의결권 대리행사 방법 ∥ 들어가며2019년 말부터 현재까지 계속되는 코로나19 바이러스 사태에 정부는 ‘사회적 거리두기 조치’를 발령했고, 마침내 지난 4월 그 조치를 해제함으로써 ‘전자투표’로 이어져 오던 리모델링사업조합, 재건축·재개발정비사업조합의 조합원 총회가 ‘대면총회’로 복귀하고 있다.리모델링사업의 근거 법령인 주택법은 “감염병의 예방 및 관리에 관한 법률에 따라 집합제한 또는 금지의 조치(이른바 ‘사회적 거리두기 조치’)가 내려진 경우 전자적 방법에 의한 총회를 개최해야 한다”고 규정(필요적 전자총회, 주택법 시행령 제20조 제5항)하고 있다 2022.05.27 14:58 도시정비 신도시특별법과 도시정비법의 향후 관계 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 때는 막 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)의 제정을 알리기 위한 법 공포 전이었다.2002년 10월 23일 서울특별시장(시장 MB)은 광역개발을 목적으로 은평과 길음, 왕십리 시범뉴타운사업의 시행을 선언해 도시정비법의 뚜껑을 열기도 전에 김을 뺐다고 할 수 있다.이후 2003년 7월 1일 재건축․재개발사업이 통합된 도시정비법이 시행됐으며, 이와 병행해 ‘서울특별시 지역균형발진 지원에 관한 조례’에 따른 뉴타운지구·균형발전촉진지구 등이 줄지어 고시됐다.강북 2022.05.27 14:55 도시정비 가로주택정비사업의 매도청구와 분양신청 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 가로주택정비사업에 동의하지 않은 토지등소유자빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제24조 제1항은 가로주택정비사업의 조합원 자격에 대해 “조합원은 토지등소유자(소규모재건축사업의 경우에는 소규모재건축사업에 동의한 자만 해당한다)로 한다”고 봐, 가로주택정비사업의 동의여부와 무관하게 토지등소유자이기만 하면 조합원의 지위를 인정하는 이른바 ‘강제가입제’의 입장을 취하고 있다.그런데, 소규모주택정비법 제35조는 가로주택정비사업의 2022.05.27 14:53 도시정비 대의원회의 법정정족수 부족과 시공사 선정 정비사업조합에서 대의원회가 차지하는 비중은 상당하다. 대의원회의 의결은 조합의 각종 계약 체결에 있어 필수적인 의결절차고, 총회에서 다하지 못한 구체적 의결을 대신한다. 그럼에도 불구하고 대의원회의 구성원인 대의원은 조합임원이 아니다.이러한 특수성 때문인지는 몰라도, 대의원들은 쉽게 직위를 사임하는 경우도 많고, 임기 만료 시 연임을 하지 않는 경우도 많다. 이로 인해 조합은 각종 의결절차에 곤란을 겪게 되는데, 시공사 선정 및 각종 용역계약 체결을 앞두고 대의원들이 사임하거나 임기가 만료돼 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 2022.05.09 14:39 도시정비 투기과열지구 재건축사업에서 조합원 지위승계 제한 예외 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)제39조(조합원의 자격 등) ② 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 경우는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)한 자는 제1항에도 불구하고 조합원이 될 수 없다.(단서 이하 생략) 이 조 2022.05.09 14:37 도시정비 주택법령에서 정한 총회 의결 사항에 관해 총회 의결을 거치지 않은 경우 그 효력 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법 제11조 제7항 및 동법 시행령 제20조 제3항에 위임받은 동법 시행규칙 제7조 제5항은 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원에게 부담이 될 계약’ 등을 반드시 총회의 의결을 거쳐야 하는 ‘총회 의결 전권사항’으로 규정하고 있다.즉, 주택법 시행규칙 제7조 제5항에 규정된 총회 의결 전권사항에 관해 총회 의결을 거치지 않은 경우에 그 효력의 문제는, 위 주택법 시행규칙 제7조 제5항의 법적 성격이 그 위반행위에 대해 사법상 효력을 부인하는 ‘강행규정’인지, 아니면 그 위반행위에도 사 2022.05.09 14:33 도시정비 조합설립 인가 후 시공자 선정, 주의해야할 점은? 사단법인 주거환경연합과 한국재건축재개발조합협회 준비위원회는 지난 4월 20일 국회 의원회관 2층 대회의실에서 ‘윤석열 당선인 공약이행 및 재건축‧재개발 규제개선 촉구 결의대회’를 개최했다. 특히, 이날 결의대회에서는 조합·추진위 대표자 및 전문가들이 정비사업 현장의 주요 이슈에 대한 문제점과 개선방안을 주제 발표해 눈길을 모았다.결의대회에서 발표된 주요 이슈 중 시공자 선정시기와 관련된 문제점과 개선 방안을 살펴보자. - 편집자 언론을 통해 서울시 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업과 관련한 조합과 시공자 간 공사비 증액에 2022.05.09 14:22 도시정비 공람공고일 이후 영업을 양수한자가 영업 손실보상을 받을 수 있는지 여부 ∥ 사건의 사실관계 및 당사자의 지위가. 피고는 재개발정비사업조합이고, 원고는 이 사건 사업 구역 내에 위치한 토지 및 건물의 소유자다. 이 사건 건물에는 ‘A’와 ‘B’라는 상호의 주점이 영업을 하고 있었다.나. 2012년 8월 14일 정비계획공람공고 이후, A주점은 2015년 10월 28일, B주점은 2016년 11월 28일 원고로 영업자 명의가 각 변경됐다. 서울특별시 지방토지수용위원회는 2020년 4월 24일 이 사건 건물에 있는 ‘A’에 관해 을의 보상액을 4,685,000원, 수용 개시일을 2020년 6월 12일로 하는 2022.04.20 13:41 도시정비 정비기반시설 설치 범위 내 현황도로 지금이라도 재개발조합, 단독재건축조합에 돌려줘라 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 재개발, 재건축사업(이하 “정비사업”)에서 무상양도와 가장 큰 관계가 있는 것이 정비기반시설 중 도로라 할 수 있다. 이 비용을 줄이기 위해 정비조합에서는 무상양도 관련 업체를 별도로 선정하기도 한다.같은 정비사업이라도 사업시행자가 지자체 or 정비조합인지 여부에 따라 자기가 설치한 도로 비용 범위 내에서 종전 도로를 무상으로 돌려받는 범위가 달랐다.즉 지자체 등은 그 범위 제한이 없었으나, 민간의 정비조합은 도로의 경우 국가, 지자체 소유의 도로만 무상양도의 대상이었다. 2022.04.20 13:39 도시정비 리모델링조합 설립 동의율 산정의 기준 시점 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ 문제의 소재A 리모델링 주택조합 추진위원회는 주택법에 따른 조합설립 동의율을 충족해 조합 창립총회를 하고 조합설립인가 신청을 하고자 했다. 그런데 창립총회 전까지 일부 구분소유자로부터 동의서 철회 의사가 전달됐고, 창립총회 이후에도 철회서가 접수됐다. 한편, 총회 이후로 동의서가 새로 접수되기도 해 주택법에 따른 조합설립동의율은 충족된 상태로 조합설립인가를 신청했으나, 이후 다시 철회서가 접수돼 다시 조합설립인가를 위한 동의율이 부족한 상태가 2022.04.20 13:31 도시정비 리모델링사업에서 점유자 명도 방안 ◇ 들어가며도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재개발‧재건축사업, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)상 가로주택‧소규모주택정비사업, 주택법에 따른 주택리모델링사업은 모두 종전 주택 등 건축물을 전부 또는 일부 철거하고 공동주택 등을 신축 또는 대수선하는 것이므로, 착공 전 공동주택 등 종전 건축물의 점유자들이 모두 건물을 비우고 나가야 한다는 점에서 동일하다.도시정비법 또는 소규모주택정비법은 ‘종전 점유자의 건축물 사용·수익권 제한 규정’을 둬, 관리처분계획 인가(도시정비법 제 2022.04.04 10:12 도시정비 재건축초과이익 완화냐 면제냐, 이것이 문제로다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 이제 대선은 끝났고, 공약만 남았다.재건축‧재개발(도시정비) 부분 공약을 살펴보면 ▲30년 이상된 아파트의 정밀안전진단 면제 ▲400%이상 용적률 적용 및 ▲재건축부담금(일명 재초환이라고도 함) 완화 등이 있다. 그중에서도 재건축부담금이 초미의 관심사다.사실, 재건축부담금에 대해서는 오히려 민주당 쪽 임팩트가 더 강했다. 재건축부담금 면제를 말한다.재건축사업으로 발생하는 개발이익을 사회적으로 환수하고 이를 적정하게 배분하기 위해 당해 개발이익에 일정한 부담금을 2022.04.04 10:11 도시정비 주택법상 총회 ‘직접 출석’에 대리인 출석이 포함되는지 여부 [지역주택조합 사업 바로 알기] ∥ 문제의 소재주택법령은 ‘지역주택조합’ 방식으로 사업을 진행하는 경우, 특정 안건에 대해서는 반드시 총회 의결을 거치도록 규정하고 있다. 또한 총회에서 의결방식은 조합원 본인이 참석하는 것을 원칙으로 하면서 서면에 의한 방식과 대리인에 의한 방식을 허용하는 것이 통상적이다.한편, 주택법 시행령 제20조 제4항에서는 총회 의결시 조합원의 10% 이상 또는 20% 이상이 ‘직접 출석’해야 한다고 규정하고 있는데, 총회 개의요건인 ‘직접 출석’에 대리인에 의한 방식, 즉 대리인이 출석한 것이 포함되는지 2022.04.04 10:06 도시정비 가로주택정비사업의 토지소유권 확보 방법에 대해 ‘가로주택정비사업의 경우에도 수용재결이 가능한 것 아닌가요?’필자가 자문하고 있는 가로주택정비사업조합 현장 또는 관할 관청으로부터 종종 위와 같은 질문을 받는다. 과연 가로주택정비사업조합에서는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제36조 제2항(사업시행자는 제1항에 따른 협의가 성립되지 않은 경우에는 그 기간의 만료일 다음 날부터 60일 이내에 수용재결을 신청하거나 제35조에 따른 매도청구소송을 제기해야 한다)에 따라 수용재결 절차를 통해 구역 내 토지소유권 확보가 가능한 것인가?2021년 7월 20일 소 2022.03.17 10:07 도시정비 기자 처음이전이전12345678910다음다음다음끝