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기사 (전체 153건) 제목보기제목+내용
‘지분 쪼개기’와 조합설립 동의정족수
정비사업조합 설립과 관련해 ‘지분 쪼개기’ 등의 행위를 통해 인위적으로 토지등소유자를 늘려 동의정족수를 충족한 것은 위법하다는 대법원의 판단이 나왔다.대법원 제2부는 조합설립인가처분 취소를 구하는 소송(2022두51...
도시정비  |  2023-09-11 11:49
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주거이전비 지급 대상의 범위
“주거용 건축물을 무상으로 사용하는 거주자도 주거이전비 지급 대상 세입자에 포함된다”는 대법원의 판결(2022두44392)이 나왔다.A씨 등은 성남시 소재 주택재개발 정비사업의 구역 내에 위치한 주거용 주택에 199...
도시정비  |  2023-08-25 11:05
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과장 광고로 지역주택조합원 모집했다면?
대법원은 최근 지역주택조합사업의 과장 홍보와 관련해 “조합원 모집을 위한 광고에서 확보한 토지사용권원 비율 등을 허위·과장해 광고한 것은 기망행위로서 위법하다”고 판결(2022다 293395)했다.A조합은 인천광역시...
도시정비  |  2023-08-25 11:04
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채무가 있음에도 잔여 재산을 조합원들에게 분배했다면?
서울고등법원이 최근 “조합에 채무가 있음을 알면서도 잔여 재산 전부를 조합원들에게 권리가액 비율로 분배해 책임재산을 감소시킨 경우 조합과 조합원의 채권자에 대한 공동불법행위가 성립된다”는 취지의 판결(2022나203...
도시정비  |  2023-07-10 14:49
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하수도원인자부담금 산정 방법
“기존 건축물의 하수배출량을 공제하지 않고 하수도원인자부담금을 산정하는 것은 위법하다”는 취지의 하급심 판결(2022구합11842)이 나왔다.이를 구체적으로 살펴보면, 광주지방법원 제1행정부는 먼저 “하수도법은 하수...
도시정비  |  2023-06-27 13:20
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현금청산대상자가 계약기간 이후 분양계약 체결했다면?
서울 서초구 소재 A재건축조합은 지난 2017년 9월 12일 사업시행인가를 받은 후 9월 22일부터 10월 22일까지 조합원 분양신청을 받았다. 이후 A조합은 지난 2020년 7월 21일 관리처분계획 변경인가를 받았...
도시정비  |  2023-06-27 13:20
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아파트 시세 오르자 분양전환 거부?
부동산 임대사업을 겸한 한 건설회사가 임대의무기간이 경과한 아파트를 분양전환하는 과정에서 시세가 오르자 우선분양권자에게 이전을 거부하다 법원의 판결로 결국 이전하게 됐다.대한법률구조공단에 따르면, 대법원 제2부는 임...
도시정비  |  2023-05-30 10:26
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법인의 주택 취득세 중과, 문제없다
개인이 주택을 매매 등으로 취득할 경우, 주택 수와 조정지역 여부 등에 따라 1%~12%의 취득세를 부담한다.반면 법인이 주택을 유상거래 등으로 취득할 경우에는 지방세법 제13조의2(법인의 주택 취득 등 중과) 제1...
도시정비  |  2023-05-30 10:25
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조합원 동호수 추첨 대상에 일반분양분 포함시켰다면?
“조합원 우선배정 구간을 정하고 이를 대상으로 조합원들에 대한 동·호수 추첨을 하기로 한 관리처분계획에 관한 결의에도 불구하고 일반분양 구간을 포함해 동·호수 추첨을 실시한 것은 조합원들의 동·호수 추첨권을 박탈한 ...
도시정비  |  2023-05-15 10:49
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조합장 당선무효 결의의 효력
A씨는 서울시 동작구 소재 B재개발조합의 조합원으로서 올해 1월 7일 개최된 정기총회에서 보궐선거를 통해 조합장으로 당선됐으며, B조합 선거관리위원회는 이를 1월 9일 공고했다.헌데, B조합 선거관리위원회는 이로부터...
도시정비  |  2023-04-24 13:44
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부동산 가계약 파기 시 위약금 지급 여부
“가계약금을 지급했다고 해서 무조건 위약금 약정을 체결한 것으로 볼 수는 없다”는 하급심 판결이 나왔다.대구지방법원 제1민사부는 가계약 파기에 따른 해약금을 청구하는 소송(2022나316920)에서 위와 같은 취지로...
도시정비  |  2023-04-10 14:14
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초고가 아파트 주담대 금지 ‘합헌’
헌법재판소는 지난 3월 23일 “‘투기지역·투기과열지구 내 초고가 아파트(시가 15억원 초과)에 대한 주택구입용 주택담보대출을 금지한 조치’가 재산권 및 계약의 자유를 침해하지 않는다”는 결정을 선고했다.정부는 지난...
도시정비  |  2023-04-10 14:13
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조합-현금청산자간 ‘성실한 협의’가 필요한지 여부
울산지방법원은 재개발조합이 현금청산대상자들로부터 재결신청 청구를 받아 울산광역시지방토지수용위원회(이하 피고)에 토지수용재결청구를 했으나, 피고가 ‘성실한 협의의 결여’를 이유로 각하재결을 한 사안에 대해 “현금청산대...
도시정비  |  2023-03-13 13:51
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재개발조합 인가 후 한명에게 여러명이 토지등을 매입했다면?
“주택재개발사업 조합설립인가 후 1인의 토지등소유자로부터 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유권을 양수해 다수가 소유하게 된 경우, 그 전원이 1인의 조합원으로서 1인의 분양대상자 지위를 가진다”는 대법원의...
도시정비  |  2023-03-13 13:50
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시공자선정이 무효면 소비대차계약도 무효?
“시공자 선정결의가 무효가 됨에 따라 공사도급계약 또한 무효가 됐다고 하더라도 해당 공사도급계약에 포함된 소비대차계약까지 무조건 무효인 것으로 볼 수는 없다”는 취지의 대법원 판단이 나왔다.대법원은 건설사가 추진위원...
도시정비  |  2023-02-20 14:28
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법정 정족수에 부족한 대의원회의 대의원 보궐선임
“법정 정족수를 채우지 못한 대의원회는 대의원 보궐선임을 결의할 수 없다”는 대법원 판결 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 1월 12일 재개발조합 대표청산인이 조합원을 상대로 부당이득반환을 구하는 소송[2018다2...
도시정비  |  2023-02-03 13:30
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‘정비사업의 동의에 관한 업무’의 의미
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 규정하고 있는 정비회사의 업무 중 ‘정비사업의 동의에 관한 업무’는 사업시행 과정에서 조합원 등의 권리ㆍ의무ㆍ법적 지위에 영향을 미치는 사항에 관한 동의 또는 총회 의결과 ...
도시정비  |  2023-01-17 10:07
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학교용지부담금 부과 또는 면제의 판단기준
대법원은 부산시 연제구 소재 A재개발조합이 연제구청장을 상대로 제기한 학교용지부담금 부과처분 취소 소송(2020두49041)에서 “재개발사업으로 인해 증가한 세대 수 및 학생 수, 인근 지역의 대규모 정비사업 진행 ...
도시정비  |  2023-01-17 10:07
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재건축 조합설립 동의의 종기와 매도청구권
“조합설립에 미동의한 토지등소유자는 분양신청기한 만료 전까지 조합설립에 동의해 조합원의 자격을 취득할 수 있고, 이 경우 조합은 해당 토지등소유자에게 매도청구권을 행사할 수 없다”는 법원의 판결이[2020나50259...
도시정비  |  2023-01-02 13:37
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금품 수수 조합 임원후보자 처벌 도시정비법 조항 ‘합헌’
정비사업 조합 임원 후보자의 금품 수수와 관련된 헌법재판소의 첫 판단이 나왔다.헌법재판소는 지난 10월 27일 재판관 전원일치 의견으로 조합 임원의 선출과 관련해 후보자가 금품을 제공받는 행위를 금지하고 이에 위반한...
도시정비  |  2022-11-07 13:50
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