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기사 (전체 48건) 제목보기제목+내용
임의경매 통해 매입한 부동산, 취득세율은?
임의경매절차를 통해 부동산을 취득한 경우 취득세율은 원시취득 세율이 아닌 승계취득 세율이 적용돼야 한다는 법원의 판단이 나왔다.서울행정법원 제5부는 최근 부동산 임의경매를 통해 부동산을 매입한 소유자들이 원시취득 세...
도시정비  |  2019-08-08 15:26
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아파트 하자보수 담당직원이 약속했다면?
건설사의 하자보수 담당자가 입주민에게 하자보수를 이행하겠다는 내용의 확인서를 작성해줬다면 건설사에게 하자보수 의무가 있다는 법원의 판단 나왔다.대구지방법원 제8-3민사부는 최근 아파트 입주민이 건설사를 상대로 제기한...
도시정비  |  2019-07-19 16:01
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불법건축물 방치한 경우 시정명령 등 권한행사 제한
지난 2016년 10월 17일 청주시 소재 철근콘크리트조 건물을 매입한 A씨는 건물 매수 직후 곤란한 상황에 빠졌다. 해당 지역 구청에서 “건축법을 위반해 무단으로 지어진 이 사건 건축물을 자진철거하라”는 취지의 시...
도시정비  |  2019-07-03 14:05
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사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 총회결의했다면?
“지역주택조합이 사업시행대행사와 확정지분제 방식으로 계약하기로 의결한 총회결의에는 사업시행대행사에 상가 처분에 관한 권한을 부여하는 의미도 포함돼 있다고 봐야한다”는 대법원 판결이 나왔다. 서울시 강서구 소재 한 지...
도시정비  |  2019-07-03 14:04
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조합설립 동의율 0.06% 미달, 조합 무효 사유일까?
“제소 기간에 구애됨이 없이 조합설립 인가의 효력을 다툴 수 있도록 하는 것은 법적 안정성 등을 침해한다”는 고등법원의 판단이 나왔다.광주고등법원은 최근 A재개발 구역 내 일부 토지등소유자들이 광주광역시 서구청장을 ...
도시정비  |  2019-06-18 15:07
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정당한 사유없는 정비회사 계약해지 ‘위법’
추진위원회가 추진위원회의를 개최해 정비회사의 용역계약해지를 결의했다고 하더라도 정당한 사유가 없다면 그 효력이 없다는 법원의 결정이 나왔다. A정비회사가 서울 동대문구 소재 B재개발 추진위원회를 상대로 제기한 정비사...
도시정비  |  2019-05-29 16:38
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“재개발 현금청산자 부동산 인도 위해선 이사비 등 선지급해야”
재개발조합이 현금청산자에게 부동산을 인도받기 위해서는 이사비 등의 지급이 선행돼야 한다는 항소심 판결이 나왔다.서울고등법원은 인천시 부평구 A재개발조합이 해당 구역 내 토지등소유자 B씨를 상대로 제기한 부동산 인도(...
도시정비  |  2019-05-14 15:44
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홍보요원 통해 접수된 서면결의 ‘무효’
선거관리규정 등과는 달리 홍보요원(O.S)을 통해 조합에 접수된 서면결의서는 무효라는 법원의 판결이 나왔다.부산고등법원은 최근 A구역 조합원이 조합을 상대로 제기한 임시총회결의 무효확인 소송(2018나52825)에서...
도시정비  |  2019-04-30 16:37
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“역사‧문화적 가치 보전 이유로 구역해제할 수 없다”
서울시 종로구 사직2구역이 다시 정비사업에 나설 수 있게 됐다. 대법원이 “서울시가 사직2구역을 직권으로 해제한 것은 무효”라고 확정판결을 내렸기 때문이다.사직제2구역 도시환경정비사업조합에 따르면, 대법원은 지난 4...
도시정비  |  2019-04-30 16:36
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정비기반시설 무상양도시 과세표준 및 취득세율은?
구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부 개정되기 전의 것)은 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속) 제2항을 통해 “시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한...
도시정비  |  2019-04-19 12:53
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분양신청통지 제대로 거치지 않은 관리처분계획은 ‘위법’
“분양신청 통지절차를 제대로 거치지 않고 조합원을 현금청산대상자로 지정한 관리처분계획은 위법하다”는 하급심 판례가 나왔다.광주지방법원은 A재개발구역 내 토지등소유자 B씨가 조합을 상대로 제기한 관리처분계획 총회결의 ...
도시정비  |  2019-04-04 14:40
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‘현황도로’도 무상양도 대상되는 공공시설
대법원은 최근 한국토지주택공사가 국가를 상대로 제기한 부당이득금 반환소송(2018다262059)에서 “현황도로인 토지도 무상양도 대상이 되는 구 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2013년 7월 16일 개정되기 전의...
도시정비  |  2019-03-07 17:14
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매도청구소송 진행중 소유자 변경되면 다시 소 제기해야
재건축조합이 매도청구권을 행사한 이후 토지 또는 건축물의 특정승계가 이뤄졌다면, 매도청구소송을 다시 제기해야 한다는 취지의 대법원 판결(2016다255613)이 나왔다.소송을 제기한 조합은 2011년 10월 조합설립...
도시정비  |  2019-03-07 17:14
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토지보상협의성립 확인신청, 실소유자 동의 필수
토지보상 협의성립 확인 신청에 필요한 토지소유자의 동의는 ‘진정한 토지소유자’의 동의라는 대법원 판결이 나왔다. 토지보상 협의성립 확인신청 수리처분의 위법 여부를 다투는 소송(2016두51719)에서다.공익사업을 위...
도시정비  |  2019-02-13 16:18
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조합동의 시 공유자 1명이 소재불명일 경우 처리 방법은?
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제16조(조합의 설립인가 등) 제2항을 통해 “재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제47조 제1항 및 제2항에도...
RE magazine  |  2017-04-20 16:50
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현금청산자에게 조합원 지위상실 전까지의 사업비 청구 불가
조합 정관 등에서 현금청산대상자가 조합원 지위를 상실하기 전까지의 정비사업비 중 일정부분을 분담하기로 미리 정하지 않았다면, 조합 정관에 따라 현금청산 대상이 된 조합원의 청산금을 산정하는 과정에서 조합원 지위 상실...
RE magazine  |  2017-01-30 16:50
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종전 토지․건축물에 설정된 저당권 등의 처리방법은?
도시정비법 제55조(대지 및 건축물에 대한 권리의 확정)는 “대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제54조 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권·전세권·저당권·임차권·가...
RE magazine  |  2017-01-12 16:49
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조합변경인가 후 종전 분양결과에 따른 관리처분계획은 당연무효?
2006년 11월 조합설립을 인가 받은 아현4구역 재개발정비사업 조합은 2007년 9월 사업시행계획을 인가받고, 2007년 9월부터 10월까지 조합원 분양신청을 받았다.이후 아현4구역 조합은 일부 토지등소유자가 조합...
RE magazine  |  2016-12-27 16:48
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분양보증인 분양이행 한 경우 하자담보책임 有
주택분양보증인이 분양이행을 한 경우에는 하자담보책임 및 사용검사 후 발생한 하자에 대한 하자담보책임을 부담해야 한다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 퇴계원신도아파트 입주자대표회가 주택도시보증공사를 상대로 제기...
RE magazine  |  2016-07-06 13:09
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변경인가 받아도 당초 관리처분계획 소급 무효 아니다
재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관리처분계획에 따라 분양대상 조합원들에게 분담금을 지급받은 상태에서 일반분양가가 상향되고 임대주택 건설의무가 면제되는 등 사업수입이 증가했다. 또한 사업비용이 감소돼 당초 관리처분...
RE magazine  |  2016-06-31 13:08
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