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기사 (전체 34건) 제목보기제목+내용
조합동의 시 공유자 1명이 소재불명일 경우 처리 방법은?
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제16조(조합의 설립인가 등) 제2항을 통해 “재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제47조 제1항 및 제2항에도...
RE magazine  |  2017-04-20 16:50
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현금청산자에게 조합원 지위상실 전까지의 사업비 청구 불가
조합 정관 등에서 현금청산대상자가 조합원 지위를 상실하기 전까지의 정비사업비 중 일정부분을 분담하기로 미리 정하지 않았다면, 조합 정관에 따라 현금청산 대상이 된 조합원의 청산금을 산정하는 과정에서 조합원 지위 상실...
RE magazine  |  2017-01-30 16:50
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종전 토지․건축물에 설정된 저당권 등의 처리방법은?
도시정비법 제55조(대지 및 건축물에 대한 권리의 확정)는 “대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제54조 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권·전세권·저당권·임차권·가...
RE magazine  |  2017-01-12 16:49
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조합변경인가 후 종전 분양결과에 따른 관리처분계획은 당연무효?
2006년 11월 조합설립을 인가 받은 아현4구역 재개발정비사업 조합은 2007년 9월 사업시행계획을 인가받고, 2007년 9월부터 10월까지 조합원 분양신청을 받았다.이후 아현4구역 조합은 일부 토지등소유자가 조합...
RE magazine  |  2016-12-27 16:48
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분양보증인 분양이행 한 경우 하자담보책임 有
주택분양보증인이 분양이행을 한 경우에는 하자담보책임 및 사용검사 후 발생한 하자에 대한 하자담보책임을 부담해야 한다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 퇴계원신도아파트 입주자대표회가 주택도시보증공사를 상대로 제기...
RE magazine  |  2016-07-06 13:09
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변경인가 받아도 당초 관리처분계획 소급 무효 아니다
재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관리처분계획에 따라 분양대상 조합원들에게 분담금을 지급받은 상태에서 일반분양가가 상향되고 임대주택 건설의무가 면제되는 등 사업수입이 증가했다. 또한 사업비용이 감소돼 당초 관리처분...
RE magazine  |  2016-06-31 13:08
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특별결의 거치지 않은 건설사 본계약은 무효
반포주공3단지(현 반포자이) 재건축조합과 GS건설이 수천억에 달하는 개발이익을 놓고 벌인 법정 싸움이 10여년만에 조합측의 승리로 막을 내렸다.대법원 제3부는 지난 5월 12일 반포주공3단지 재건축조합이 GS건설을 ...
RE magazine  |  2016-05-19 13:10
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토지 등에 근저당 있어도 청산금 받을 수 있다
현금청산 시 토지등소유자가 조합에 소유권이전등기한 토지 등에 근저당이 설정돼 있다고 하더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 취지의 대법원 전원합의체 판결이 나왔다. “토지등소유자가 소유권이전등기 및 인도를 마친 때...
RE magazine  |  2015-11-23 17:22
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분양카탈로그와 다른 아파트 시공, 하자 있다?
대법원은 최근 시공 및 분양시점에 따른 아파트 하자의 판단에 대해서도 판결(2012다29601)했다.이와 관련해 대법원 제1부는 “상가나 아파트의 분양광고의 내용은 일반적으로 청약의 유인으로서의 성질을 갖는 데 불과...
RE magazine  |  2014-12-08 14:55
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아파트 하자 판단, ‘준공도면’ 기준으로
아파트 하자와 관련된 소송이 늘어나고 있는 가운데 “아파트가 사업승인도면이나 착공도면과 다르게 시공됐다고 하더라도 준공도면에 따라 시공됐다면 특별한 사정이 없는 한 이를 하자라고 볼 수 없다”는 취지의 대법원 판결이...
RE magazine  |  2014-12-08 14:54
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조합장이 총회 의결 없이 계약 맺을 수 있다?
주택건설촉진법(이하 주촉법)에 의해 조합설립인가 및 사업계획승인을 받은 비법인사단인 재건축조합이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행 후 그 부칙 규정에 따라 설립등기를 마친 경우, 조합장의 대표권 제한을 ...
RE magazine  |  2014-10-06 13:59
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이전고시 효력발생 후 조합무효 다툴 수 없다
이전고시가 효력을 발생한 이후에는 원칙적으로 조합설립인가처분의 유․무효를 다툴 수 없다는 대법원의 판단이 다시 한 번 나왔다.대법원 제2부는 대전시 대흥1구역 일부 조합원들이 대전광역시 중구청장을 상대로 ...
RE magazine  |  2014-10-06 13:58
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사업시행방식 변화는 특별정족수 의결 필요
주택 경기 및 정비사업 시장의 침체 등으로 인해 지분제 사업방식을 도급제로 변경하거나 변경을 위한 준비에 나서고 있는 사업장이 늘고 있는 가운데, 지난 9월 26일 “(위와 같은 사업방식의 변화를 위해서는) 조합원 ...
RE magazine  |  2014-10-06 13:57
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화곡3주구 관리처분계획취소 대법 판결로 바라본 관리처분계획 수립 절차상의 법률 문제
서울시 강서구 화곡3주구 재건축사업 관리처분계획의 위법 여부 등을 다투는 소송(2012두5572)이 조합측의 승소로 막을 내렸다. 대법원 제1부는 지난 8월 20일 위 소송에 대해 ‘상고 기각’ 판결을 내렸다. 특히...
RE magazine  |  2014-08-30 12:23
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정보 공개 요청하면 조합원 전화번호 공개해야
토지등소유자가 실태조사를 위해 조합측에 전화번호를 포함한 조합원명부의 공개를 요청할 경우 조합은 이에 응해야 한다는 취지의 하급심 판례가 나왔다. 서울 북아현3구역 조합 등이 서대문구청장을 상대로 제기한 ‘조합원명부...
RE magazine  |  2014-08-30 12:22
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재건축 이유 상가임대갱신 거절 ‘합헌’
헌법재판소는 지난 8월 28일 재판관 전원의 일치된 의견으로 구 상가건물 임대차보호법(2009년 1월 30일 개정되고, 2013년 8월 13일 개정되기 전의 것) 제10조 제1항 단서 제7호 중 ‘재건축’ 부분에 대...
RE magazine  |  2014-08-30 12:21
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“터파기 및 흙막이 공사 중 공사 중단 … 하도급 업체 토지 유치권 없다”
길을 걷다보면 간혹 건설현장에서 공사가 중단된 채 ‘유치권 행사 중’이라는 푯말에 붙여져 있거나 빨간 페인트 등으로 크게 글이 쓰여 있는 모습을 볼 수 있다. 어떤 이유로 공사가 중단됐는지 궁금하기도, 전혀 관계없는...
RE magazine  |  2014-07-31 11:22
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지자체의 계획구역 지정 추진 철회
지방자치단체가 추진하는 개발계획은 장기간에 걸쳐 진행될 뿐만 아니라, 추진 과정 중에서 계획이 변경되거나 아예 취소되기도 한다. 또한 이러한 과정에서 일면 피해를 입게 되는 사람이 있을 수 있는 것도 사실이다. 그렇...
RE magazine  |  2014-07-31 11:20
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보금자리주택사업에도 학교용지부담금 부과
학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지특례법)은 제2조 제2호를 통해 ‘개발사업’을 '건축법, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 택지개발촉진법 및 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라 시행...
RE magazine  |  2014-07-31 11:19
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수차례 조합변경인가 중 선행 인가 무효면 후행 인가도 원칙적 무효
#1. 재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 조합설립변경 또한 인가 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 최초 조합설립 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립인가 무효 확인 소송...
RE magazine  |  2014-06-30 10:28
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