전년 동기 대비 17.2% 감소 … 대출 규제 및 금리 인상 등 영향
지난해 아파트의 대체재로 인기를 누렸던 전용면적 60㎡ 초과 오피스텔의 인기가 한풀 꺾인 모양새다.
부동산R114에 따르면 올해 상반기 수도권 오피스텔 매매 거래량은 1만9595건(▲서울 8993건 ▲경기 7807건 ▲인천 2795건)으로, 지난해 상반기 거래량인 2만3676건(▲서울 9602건 ▲경기 1만211건 ▲인천 3863건)에 비해 17.2% 감소했다. 면적 구간별로 살펴보면, 전용면적 60㎡ 초과에서 55.9%(4907건→2165건), 전용면적 60㎡ 이하는 7.1%(1만8769건→1만7430건) 감소했다.
수도권에서 전용면적 60㎡ 초과 오피스텔 거래비중이 가장 큰 폭으로 축소된 지역은 서울이다. 상반기 서울의 전용 60㎡ 초과 거래는 222건(전체 8993건 중 2.5%)으로, 실거래가 집계가 시작된 2006년 이래 반기 기준 거래건수와 비중 모두 최소 수준으로 조사됐다.
이 같은 결과는 올해부터 오피스텔 매수 시에도 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용돼 대출한도가 낮아졌고, 이자 상환 부담이 커지면서 상대적으로 가격 수준이 높은 전용 60㎡ 초과 면적대의 거래가 감소한 것이라는 게 부동산R114의 설명이다.
부동산R114 관계자는 “전용면적 60㎡ 초과 중대형 오피스텔은 소형 대비 높은 희소성과 아파트값 급등, 주택 규제 등에 따른 반사이익으로 수요가 늘면서 최근 몇 년 사이에 가격이 크게 올랐다. 투자금액이 커진 만큼 수요 진입이 제한될 수 있기 때문에 하반기에도 중대형의 거래가 주춤한 상황은 지속될 전망”이라며 “반면 상대적으로 비용이 적게 들고 임대수익률이 높은 소형의 경우, 수요자들의 관심이 이어지는 가운데 임차인 확보가 용이한 역세권 등의 신축 오피스텔을 중심으로 거래가 꾸준할 것으로 예상된다”고 말했다.