규제 완화 및 일부 저점 인식 작용 … 추격매수 제한적 전망
올해 들어 준공 30년을 초과한 서울 아파트의 매매 거래가 늘었다. 정부의 ‘1.3 부동산 대책’ 발표에 따른 규제지역 해제, 안전진단 기준 완화와 함께 일부 저점 인식이 맞물리면서 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.
부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 거래된 서울 아파트 805건 가운데 174건(21.6%)이 준공 30년을 초과한 구축으로 조사됐다. 구축 매매 거래는 지난해 대선 전후 재건축 규제 완화 기대감으로 반짝 늘었으나, 고금리 및 부동산 시장 침체 등의 영향으로 다시 저조해졌다. 이후 올해 1월 전방위적 규제 완화책이 발표된 후 거래 증가가 두드러졌는데, 30일간의 신고 기간을 감안하면 거래건수는 더 늘어날 전망이다.
올해 1월 준공 30년 초과 서울 아파트의 매매 거래건수는 ▲노원 44건 ▲도봉 22건 ▲강남 21건 ▲송파 19건 ▲양천 15건 ▲영등포 10건 순으로 집계됐다. 특히, 노원과 도봉의 거래 증가가 두드러졌는데, 토지거래허가구역으로 묶여 있지 않고 특례보금자리론 대상이 되는 9억원 이하 주택이 많아 상대적으로 거래가 용이했던 것으로 분석된다.
또한 개별단지로는 ▲송파구 잠실동 주공5단지(9건) ▲노원구 월계동 미성(7건) ▲양천구 신정동 목동신시가지14단지(6건) 순으로 집계됐는데, 이는 지난해 상반기 대비 수억원 가량 가격이 낮아진 급매물이 늘면서 저점 인식으로 거래에 나선 매수자들이 나타난 것으로 보인다.
부동산R114 관계자는 “대부분 재건축사업이 추진 중인 구축 아파트 거래가 늘면서 재건축 아파트의 가격 하락폭도 둔화되는 모습이다. 2월 3일 기준 서울 재건축 아파트 주간 매매가격은 0.03% 하락해 지난해 9월(9/16, 0.00%) 이후 가장 낙폭이 둔화됐으며, 일부 단지에서는 급매물 소진 후 호가를 올리는 분위기도 감지됐다”면서 “1.3대책에 이어 1기신도시 특별법 발표에 따른 안전진단, 용적률 등 완화방안이 재건축 아파트에 대한 관심을 환기할 것으로 보이나, 재건축 투자는 장기간 자금이 묶이는 문제가 있고, 공사비 인상으로 추가분담금도 커지고 있어 조합원 부담이 만만치 않은 만큼 추격매수는 제한적일 전망이다. 또한 정책, 경기 여건 등 외부 변수에 따른 영향도 리스크로 작용하는 만큼 초기 단계의 재건축 아파트일수록 장기적인 자금계획을 세운 후 매수에 나설 필요가 있다”고 밝혔다.