올해 매매 거래 회전율 역대 두 번째 저조
아파트 매매 거래시장이 빠르게 냉각되고 있다. 고금리 장기화와 경기둔화 우려, 매수·매도자간 거래 희망가격 간극이 벌어지며 주택 구매심리가 빠르게 위축되고 있는 것.
부동산 정보업체 직방은 이와 관련해 아파트 시장의 ‘매매 거래 회전율’을 분석, 관망세가 짙어진 주택시장을 점검했다. 아파트 거래 회전율은 아파트 재고 세대수(30세대 미만 단지 제외) 대비 실제 매매 거래된 해당 아파트 거래량의 비율로, 해당 수치가 낮아진다는 것은 거래 빈도가 줄어드는 것을 의미하며, 그만큼 주택 구입수요가 줄어 매매시장의 활력이 저하됨을 의미한다.
분석 결과를 살펴보면, 올해 전국 아파트 매매 거래 회전율은 지난해 2.28% 대비 0.76%p 상승한 3.04%로 나타났다. 그러나 이는 실거래 신고가 최초 도입된 지난 2006년 이후 역대 두 번째로 낮은 수치로, 아파트 매매 거래 회전율이 5% 이하를 기록한 경우는 지난해와 올해 두 번 뿐이다.
코로나19를 극복하기 위한 양적완화 조치로 저금리 장기화가 시현된 2020년 7.9%까지 상승한 아파트 매매 거래회전율은 2021년 5.36%로 낮아진 이후 줄곧 5% 이하에 머물며 좀처럼 회복하지 못하고 있는 모양새다. 올해 3.04% 거래회전율은 2006년 8.82% 최고치의 절반에도 미치지 못한 수치다.
과잉공급 등 미분양 적체와 수요부재로 인해 올해 상반기 가격 회복세를 빗겨간 지방권역은 더욱 암담한 상황이다. 아파트 매매거래 급감에 따라 거래 회전율이 역대 최저치를 기록한 지역도 상당하다.
충청남도의 올해 아파트 매매 거래 회전율은 4.27%로 지난해 4.51%보다 0.24%p 하락해 2006년 이후 역대 최저치를 나타냈다. 충남도에 이어 ▲강원특별자치도(4.02%) ▲경상북도(3.87%) ▲전라남도(3.77%) ▲전라북도(3.7%) ▲경상남도(3.44%) ▲제주특별자치도(2.53) 등도 올해 가장 낮은 거래회전율을 기록했다. 특히, 이들 지역은 역대 가장 낮은 거래회전율을 기록한 지난해보다 0.24~0.81%p씩 더욱 줄어든 것으로 집계됐다.
반면, 지난해에 비해 아파트 매매 거래 회전율이 회복된 지역도 있다. 전국 17개 지자체 중 지난해보다 거래 회전율이 개선된 지역은 총 9곳이다. 특히, 인천광역시는 올해 3.23%로 지난해 1.66%보다 1.57%p 상승했는데, 송도신도시 내 저가 매입 수요와 검단신도시 첫 입주가 맞물리며 거래개선에 영향을 준 것으로 분석된다.
이외에도 ▲세종특별자치시(1.64%→3.2%) ▲대전광역시(1.87%→3.34%) ▲대구광역시(1.74%%→3.18%) ▲경기도(1.55%→2.99%) ▲서울특별시(0.56%→1.76%) ▲울산광역시(2.97%→3.71%) ▲부산광역시(1.98%→2.62%) ▲충청북도(4.47%→4.54%) 등 수도권과 지방광역시 위주로 지난해 보다 거래회전율이 높아졌다. 정주여건이 양호한 단지나 대기수요가 잔존한 곳 위주로 관련 수치가 개선된 셈이다.
그러나 올해 상반기 반짝 회복된 일부지역의 아파트 매매거래 회복흐름도 하반기 들어 다시 주춤한 모습이다. 지난 9월 특례보금자리론(일반형) 종료와 높은 대출이자 부담이 지속되며 주택구입자금 조달이 쉽지 않아졌고, 경기둔화와 주택가격 부담에 대한 우려로 위축세가 뚜렷하게 나타나고 있다.
직방 관계자는 “지난 5월 아파트 매매 거래 회전율이 0.34%로 최고점을 기록한 뒤 하반기 들어 9월 0.31%, 10월 0.28% 등 관련 지표가 다시 낮아지고 있다. 전년 동기 대비 다소 나아지긴 했으나, 여전히 예년에 비해 저조한 수치”라며 “전통적인 거래 비수기 겨울이 도래했고, 전반적인 매수문의 급감에 매물이 쌓인 지역이 늘고 있는 만큼 당분간 아파트 거래 회전율 회복은 쉽지 않을 것으로 전망된다”고 말했다.