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기사 (전체 124건) 제목보기제목+내용
[법제처 법령해석] 대표조합원의 자격
Q. 투기과열지구 재건축사업 정비구역 내 1개의 건축물을 공유하는 A와 B를 대표해 A가 조합원이 됐으나, 조합설립인가 후 A가 해당 건축물에 대한 자신의 지분 전부를 조합원이 아닌 제3자(C)에게 양도해 B와 그 ...
도시정비  |  2022-12-02 15:13
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소규모재건축 과정에서 주택단지에 편입되는 토지 또는 건축물
빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 제16조(소규모주택정비사업의 시행방법) 제3항을 통해 “소규모재건축사업은 인가받은 사업시행계획에 따라 주택, 부대시설·복리시설 및 오피스텔을 건설해 공...
도시정비  |  2022-12-02 15:12
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[법제처 법령해석] 임대주택 제외하면 30세대 이하 단지의 분양방법
Q. 주상복합건축물에 민간건설임대주택과 임대주택이 아닌 주택(이하 일반주택)을 함께 건설하는 경우로서 일반주택은 30세대 미만이나 민간건설임대주택과 일반주택을 합한 총 주택은 30세대 이상인 경우, 해당 주상복합건축...
도시정비  |  2022-11-18 16:05
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추진위원회의 정비구역 일몰제 적용 여부
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제20조(정비구역 등의 해제) 제1항 제2호를 통해 “정비구역의 지정권자는 ‘추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 아니하는 경우(다목...
도시정비  |  2022-11-18 16:05
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[법제처 법령해석] 소속공인중개사 불법행위의 책임
Q. 소속공인중개사가 그를 고용한 개업공인중개사의 의사에 반해 중개대상물에 대한 표시·광고를 한 경우 소속공인중개사의 표시·광고 행위를 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 볼 수 있는지? A. 개업공인중개사의 행위로...
도시정비  |  2022-11-07 13:51
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재건축사업 조합원의 범위
재건축사업 구역 내 주택을 두 채 소유하고 있었던 A씨는 조합설립인가 시점까지도 재건축사업에 동의하지 않았다. 이러한 상태에서 A씨는 자신이 소유하고 있던 주택 두 채 중 한 채를 토지등소유자가 아닌 B씨에게 양도했...
도시정비  |  2022-11-07 13:50
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[법제처 법령해석] 상속주택의 취득세 중과
Q. 다주택자가 상속을 원인으로 취득한 주택(조정대상지역에 있는 시가표준액 3억원 이상의 주택으로 한정)을 상속개시일부터 5년 이내에 증여해 수증자(受贈者)가 증여를 원인으로 해당 주택을 취득한 경우, 지방세법 제1...
도시정비  |  2022-10-24 16:16
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정비구역 내 주택단지가 다수인 경우 상가동 결의요건
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제35조(조합설립인가 등) 제3항을 통해 “재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하려는 때에는 주택단지의 공동주택의 각 동(복리시설의 경우 주택단지의 복리시설 전체를 하나의 ...
도시정비  |  2022-10-24 16:15
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[법제처 법령해석] 직무대행자가 총회를 소집할 수 있다는 규정을 조합 정관에 둘 수 있는지?
Q. 조합장의 직무가 정지된 경우 조합장의 직무대행자(도시정비법에 따라 조합장의 업무를 대행하는 경우가 아닌 정관으로 정하는 바에 따라 그 직무를 대행하게 되는 경우)가 총회를 소집할 수 있도록 하는 규정을 조합의 ...
도시정비  |  2022-09-30 15:12
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[법제처 법령해석] 시장정비사업의 분양대상 범위
Q. 전통시장법 제2조 제6호에 따른 시장정비사업의 관리처분계획 수립에 대해 도시정비법 제74조(관리처분계획의 인가 등) 및 같은 법 시행령 제63조 제1항 제3호 단서가 준용되는지? A. 준용되는 조항을 특정하거나...
도시정비  |  2022-09-19 13:42
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1인 재개발사업, 관리처분 공람절차 필요없다
공유자 없이 구역 내 토지등소유자가 1명이 진행하는 재개발사업의 경우 관리처분계획인가 신청 전 거쳐야하는 ‘공람 및 공람계획 통지 절차’를 이행하지 않아도 된다는 법제처 법령해석이 나왔다.이를 구체적으로 살펴보면, ...
도시정비  |  2022-09-19 13:42
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공유자 중 일부가 분양자격 없다면?
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등)를 통해 “정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업은 동의자)로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때에는 그...
도시정비  |  2022-09-19 13:42
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[국토부 질의회신] 도시정비형 재개발사업의 주거 외 용도 건설비율
Q. 도시 및 주거환경정비법에 따른 도시정비형 재개발사업 구역 내에 한 개의 조합이 설립돼 있고, 구역이 5개의 획지로 나눠져 있는 경우 각각의 획지별로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)상의 비주거...
도시정비  |  2022-08-26 14:33
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[법제처 법령해석] 동대표 선출시 자격요건 등을 판단하는 기준 시점
Q. 동별 대표자 선출을 위한 최초의 선출공고 후 공동주택관리법 시행령 제11조 제1항에 따라 선출된 동별 대표자가 없어 다시 선출공고를 한 경우, 공동주택관리법 제14조 제3항 및 제4항에 따른 자격요건 충족 여부...
도시정비  |  2022-08-12 14:05
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[법제처 법령해석] 건축물 증축과 교육환경평가
Q. 기존에 교육환경평가서의 승인을 받아 21층 이상 등 규모로 건축된 건축물을 증축하려는 경우 교육환경 보호에 관한 법률(이하 교육환경법) 제6조 제1항 제5호에 따라 교육환경평가서의 승인을 받아야 하는지? A. ...
도시정비  |  2022-07-23 10:20
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‘이 법 시행 이후 총회를 소집하는 경우’의 의미
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제44조(총회의 소집) 제4항을 통해 “총회를 소집하려는 자는 총회가 개최되기 7일 전까지 회의 목적ㆍ안건ㆍ일시 및 장소와 서면의결권의 행사기간 및 장소 등 서면의결권 행사...
도시정비  |  2022-07-23 10:20
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[법제처 법령해석] 조합원 지위 양도 제한 등이 적용되는 정비구역의 범위
Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 본문에서는 투기과열지구로 지정된 지역에서 재개발사업을 시행하는 경우 같은 법 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 ...
도시정비  |  2022-07-18 14:54
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조합원이 아닌 토지등소유자의 조합임원 선출 가능 여부
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제41조(조합의 임원) 제1항을 통해 “조합은 ▲정비구역에서 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년 동안 정비구역 내 거주 기간이 1년 이상일 것 또는 ▲정비구역에 위치한 ...
도시정비  |  2022-07-18 14:53
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[법제처 법령해석] 집합금지조치가 없는 경우 전자총회 가능 여부
Q. 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법) 제49조 제1항 제2호에 따른 조치가 내려지지 않은 경우에도 전자적 방법으로 총회를 개최해 의결을 할 수 있도록 하는 내용을 조합규약에 포함할 수 있는지?...
도시정비  |  2022-06-27 10:43
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천재지변 등으로 진행하는 재건축사업의 매도청구권
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제27조(재개발사업‧재건축사업의 지정개발자) 제1항 제1호에서는 시장‧군수 등이 천재지변 등 불가피한 사유로 긴급하게 정비사업을 시행할 필요가 있다고 인...
도시정비  |  2022-06-27 10:42
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