71개 항목 및 도급내역서‧수익사용내역 등
서울주택도시공사(SH)가 위례신도시 A1-12BL(위례포레샤인 15단지)의 분양원가를 공개했다.
위례신도시는 SH와 한국토지주택공사(LH)가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지구로, 서울시·성남시·하남시의 경계에 위치하며, A1-12BL은 서울시 송파구 거여동에 자리해 5호선 연계이용이 가능하다. 특히, 향후 트램이 준공되면 교통접근성이 보다 향상될 것으로 보인다.
SH에 따르면, 위례신도시 A1-12BL은 총 394세대로, 단지 인근에 학교가 인접해있고 남동 측에 스타필드와 이마트가 위치해 문화생활 및 생활편의 접근성이 우수하며, 주변 녹지가 많아 주거환경이 양호하다.
SH는 위례신도시 A1-12BL에 대해 71개 항목으로 정리해 준공내역서와 함께 공개했다. 택지조성원가는 용지비, 조성비, 이주대책비 등 10개 항목으로, 건설원가는 도급내역서에 기반한 공종별 공사비와 간접비 항목을 합해 61개 항목으로 각각 구분 공개했다.
또한 설계·도급내역서와 분양수익 사용내역도 SH 홈페이지에 공개했했다.
SH 김헌동 사장은 “㎡당 건축원가 239만1000원(평당 800만)으로 서울지역 전용 59㎡ 아파트의 건축원가는 2억원대로 분석됐다. SH공사는 3억원대 건물만분양을 꾸준하게 공급할 예정”이라고 말했다.
※ 위례신도시 A1-12BL 택지조성원가 및 건설원가
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(단위 : 백만원) |
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단지명 |
세대수 |
분양원가 |
분양가격 (B) |
분양수익 (C=B-A) |
수익률 (C/B) |
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택지조성원가 |
건설원가 |
합계(A) |
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위례 A1-12BL |
394 |
68,307 |
93,141 |
161,448 |
233,410 |
71,962 |
30.8% |
- 위례신도시는 LH와 공동사업으로 수행돼 SH의 실제 수익은 179억9000만원(SH지분 : 25%)으로 추정됨
※ SH 분양원가 공개자료 요약
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구 분 |
위례 A1-12BL (2020.11. 분양) |
위례 A1-5BL (2020.11. 분양) |
마곡지구 9단지 (2020.02. 분양) |
고덕강일 8단지 (2020.06. 분양) |
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총 세대수 |
394 |
1,282 |
1,529 |
946 |
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|
분양 세대수 |
394 |
1,282 |
962 |
526 |
|
|
대지면적(㎡) |
19,940 |
60,890 |
41,220 |
21,054 |
|
|
공급면적(㎡) |
38,959 |
128,943 |
98,572 |
42,081 |
|
|
용적률(%) |
195.83 |
214.18 |
220.66 |
202.55 |
|
|
공급시기 |
2020.11 |
2020.11. |
2020.02. |
2020.06. |
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준공시기 |
2021.05 |
2021.05. |
2020.12. |
2020.11. |
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|
조성원가 (A) |
㎡당(천원) |
1,753 |
1,618 |
1,507 |
1,359 |
|
평당(천원) |
5,769 |
5,349 |
4,982 |
4,493 |
|
|
총액(백만원) |
68,307 |
208,588 |
148,536 |
57,207 |
|
|
건축원가 (B) |
㎡당(천원) |
2,391 |
2,121 |
2,399 |
2,181 |
|
평당(천원) |
7,904 |
7,012 |
7,931 |
7,210 |
|
|
총액(백만원) |
93,141 |
273,574 |
236,442 |
91,778 |
|
|
분양원가 (C=A+B) |
㎡당(천원) |
4,144 |
3,739 |
3,906 |
3,540 |
|
평당(천원) |
13,673 |
12,361 |
12,913 |
11,703 |
|
|
총액(백만원) |
161,448 |
482,162 |
384,978 |
148,985 |
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|
분양가격 (D) |
㎡당(천원) |
5,991 |
6,018 |
5,859 |
5,360 |
|
평당(천원) |
19,806 |
19,894 |
19,368 |
17,719 |
|
|
총액(백만원) |
233,410 |
775,950 |
577,580 |
225,563 |
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분양수익 (E=D-C) |
총액(백만원) |
71,962 (17,990) |
293,788 (73,447) |
192,602 |
76,578 |
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수익률(%) |
30.8 |
37.9 |
33.3 |
33.9% |
|
- 각 원가 금액은 공급면적을 기준으로 산정된 금액임.
- 분양수익의 괄호 안의 값은 SH의 수익을 분리표시한 것.