미분양 리스크에 연이어 분양 연기 영향
올해 1월부터 4월까지 시공능력평가 상위 10대 건설사의 민영아파트 분양실적이 지난해 말 조사된 4월까지의 계획 물량 대비 절반도 못 미치는 수준으로 집계됐다. 공사비 상승과 금리 인상, 미분양 리스크 등이 맞물리면서 연초에 집중됐던 분양 일정이 줄줄이 연기됐기 때문인 것으로 보인다.
부동산R114에 따르면, 올해 전국에서 분양 및 분양계획인 민영아파트(민간분양+민간임대) 342개 단지, 총 27만8958가구 가운데 125곳, 14만6382가구가 시공능력평가 상위 10개 건설사 물량으로 집계됐다. 올해 전체 공급물량의 절반 이상을 상위 10개사가 책임지고 있는 셈이다.
그러나 연초 예정된 분양일정이 시장 분위기, 규제 완화 시점 등에 따라 줄줄이 연기되면서 올해 4월까지 분양실적은 지난해 말 계획했던 5만4687가구 대비 29%에 불과한 1만5949가구에 그쳤다.
특히, 이러한 ‘분양 축소’ 분위기는 미분양 리스크가 큰 지방에서 두드러졌다. 올해 4월까지 10대 건설사의 민영아파트 분양실적을 권역별로 살펴보면, 수도권은 계획물량 대비 61% 감소한 1만302가구, 지방은 80% 감소한 5647가구로 조사됐다.
부동산R114 관계자는 “미분양 리스크 확산으로 주택공급이 위축된 반면 부동산 규제 완화 이후 주택수요가 늘면서 3월 들어 전국 미분양 물량이 소폭 줄었으나, 청약수요가 일부 유망 지역 및 단지에만 몰리는 양극화 현상이 심화되고 있어 미분양 소진은 시간이 필요해 보인다”면서 “분양가는 물론, 브랜드 및 규모 등을 고려한 선별청약이 두드러지는 가운데 대형 건설사의 아파트 공급이 줄면서 청약에 적극 나서기보다 대기하려는 수요자가 늘어날 것으로 예상된다. 이에 따라 전반적인 청약시장 분위기 개선은 쉽지 않을 전망”이라고 밝혔다.