서울 청약 시장 강세 지속 … 국지적 청약 온도차 여전
올해 2분기 전국 평균 청약경쟁률이 직전 분기 대비 2배 이상 상승하며 두 자릿수를 회복했다.
부동산R114가 최근 3년간 분기별 평균 청약경쟁률을 조사한 결과, 올해 2분기 평균 청약경쟁률은 11대 1을 기록한 것으로 파악됐다. 전국 분양단지 중 1~2순위 내 청약마감에 성공한 단지 비율도 47.2%(53곳 중 25곳)로 나타나며 지난해 2분기 이후 가장 높았다.
청약경쟁률이 상승한 배경을 살펴보면, 먼저 ‘1.3대책’에 따른 규제완화 영향으로 저가점자, 유주택자 등 청약 수요층이 확대됐고, 이에 따라 수도권을 중심으로 부동산 시장의 연착륙 가능성이 높아지면서 분양시장 매수심리도 개선되는 선순환이 이어졌다. 이와 함께 인건비, 자재값 인상 등으로 분양가 상승 기조가 한동안 계속될 것으로 전망되면서 서둘러 청약 기회를 선점하려는 인식 확산도 경쟁률 상승의 요인으로 작용한 것으로 보인다.
다만, 2분기에도 지역과 단지별 청약 온도차는 뚜렷했다.
서울의 평균 청약경쟁률은 49.5대 1을 기록하며 전국에서 가장 치열했다. 1분기보다 분양물량이 늘어나 수요가 분산됨에 따라 경쟁률은 1분기 57대 1 대비 소폭 하락했으나, 양호한 입지와 적정가격 수준을 갖춘 정비사업 공급단지에 청약대기자가 몰리며 서울 쏠림 현상이 지속됐다.
또한 충북은 청주시 공공택지인 테크노폴리스 분양단지의 청약 성적이 좋았으며, 경기·인천은 광역도로계획과 수도권광역급행철도(GTX) 노선 신설 등 서울 접근성이 기대되는 교통호재를 갖춘 단지의 경쟁률이 높았다.
그러나 지방은 위축된 분양경기가 경쟁률로도 확인됐다. ▲강원(1152가구) ▲대구(34가구) ▲울산(193가구) ▲제주(136가구) ▲경남(45가구) 등에서 공급한 분양단지의 주택면적별 청약경쟁률을 살펴봤을 때, 1대 1 경쟁률에 못 미친 주택형이 모든 단지에 포함돼있어 청약마감한 아파트가 전무한 실정이다. 분양 물량도 5개 시·도를 합쳐 1560가구에 불과해 공급 시기와 물량 속도조절이 이어졌음에도 분양시장 리스크가 개선되지 못하면서 매수세가 회복되지 못하는 모습이다.
부동산R114는 관계자는 “이러한 청약 시장의 국지적 훈풍이 한동안 지속될 것으로 전망된다. 특히, 서울에서는 올해 하반기 동대문구 이문동 재개발사업 공급단지와 강남3구, 용산구 등에서 분양이 잇따를 예정인데, 규제지역인 강남3구와 용산구는 분양가상한제가 적용되는데다가 지난 4월 이후 전용면적 85㎡ 이하 일반공급 추첨제가 시행됨에 따라 서울 청약시장 관심도가 더욱 집중될 것으로 보인다”면서 “그러나 개발호재와 수요가 뒷받침되는 일부 도시를 제외한 나머지 지방도시는 적체된 미분양 해소에 속도가 붙지 않고, 부동산PF 대출 부실위험 및 연체율 증가 등이 장기화될수록 3분기 분양경기에도 악영향이 불가피할 것으로 전망된다”고 밝혔다.