전체기사 목록 수차례 조합변경인가 중 선행 인가 무효면 후행 인가도 원칙적 무효 #1. 재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 조합설립변경 또한 인가 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 최초 조합설립 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결이 확정됐다. #2. 재개발사업을 진행하고 있는 B조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 두 차례 조합설립변경인가를 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 첫 번째 조합설립변경 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립변경인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결을 확정 받았다. 이와 같은 상황 2014.06.30 10:28 RE magazine 도시정비법 제85조 벌칙조항 “합헌” 헌법재판소는 지난 5월 29일 재판관 전원의 일치 의견으로 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제85조 제5호 중 ‘제24조 제3항 제5호’에 관한 부분은 헌법에 위반되지 않는다”는 결정을 선고했다.도시정비법 제85조(벌칙)는 “총회의 의결을 거치지 아니하고 제24조 제3항 각 호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원은 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제24조(총회개최 및 의결사항) 제3항 제5호는 “예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약은 총회의 의결을 거쳐야 한 2014.06.30 10:27 RE magazine 토지분할 허가 및 허가기준 위임 국토계획법 조항 “합헌” 토지분할을 하기 위해서는 원칙적으로 사전허가를 받도록 하고, 허가권자는 토지분할의 신청 내용이 허가기준에 맞는 경우에만 허가를 하도록 하면서 세부 허가기준은 대통령령에 위임한 구 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2009년 2월 6일 개정되고, 2011년 4월 14일 개정되기 전의 것, 이하 구 국토계획법) 조항은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정(2013헌바271)이 나왔다.구 국토계획법은 제56조(개발행위의 허가)를 통해 “토지 분할을 하려는 자는 특별시장‧광역시장‧시장 또는 군수의 허가를 받아야 2014.06.30 10:27 RE magazine 관리처분계획시 사업비 증가분 사업시행인가와 비교해야 “관리처분계획 수립시 의결한 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 크게 달라졌는지 여부는 사업계획 시와 비교해 판단해야 한다”는 대법원의 판단이 나왔다. 석관2구역 재개발조합의 관리처분총회 결의 등의 무효 여부를 다투는 소송(2012두28520)에서다.석관2구역은 추진위원회 단계였던 지난 2003년 4월 시공자인 삼성물산과 신축건축물 1평당 공사비를 267만5000원으로 하는 공사도급가계약을 체결하고, 2006년 7월 개최된 주민총회에서 이와 같은 내용의 공사도급가계약을 추인했다. 그 무렵 석관2구역 추진위원 2014.06.30 10:26 RE magazine 헷갈리는 ‘-이’와 ‘-히’ 한하늘 / 자유기고가 한글맞춤법규정에서 제일 먼저 나오는 게 ‘한글 맞춤법은 표준어를 소리대로 적되, 어법에 맞도록 함을 원칙으로 한다’는 것이다. 문제는 표준어를 소리대로 적는다는 원칙만을 적용하기 어려운 경우가 심심찮다는 데 있다. 그래서 ‘표준어를 소리대로 적는다’라는 근본 원칙에 ‘어법에 맞도록 한다’는 조건이 붙는 것이다. 어법에 맞도록 한다는 것은 뜻을 파악하기 쉽도록 하기 위해 각 형태소의 본 모양을 밝히어 적는다는 말이다.어쨌든 소리대로 적는 것이 원칙이라는 것만 기억하고, 어법에 맞도록 한다는 것은 곧잘 잊다보니 문 2014.06.30 10:24 RE magazine 동별 리모델링 가능 여부에 관하여 1. 문제의 제기리모델링을 하기 위하여 리모델링조합을 설립하려면 주택법 제32조 제1항의 규정에 따라 시장․군수․구청장의 인가를 받아야 하며, 동법 시행령 제37조 제1항 제1호 나목의 (2)의 동을 리모델링하고자 하는 경우에는 그 동의 구분소유자 및 의결권의 각 3분의 2이상의 결의를 받도록 규정하고 있다.또한 시행령 제47조 제4항 제1호에서 동을 리모델링하고자 하는 경우에는 그 동의 구분소유자 및 의결권의 각 5분의 4 이상의 동의를 얻도록 규정하고 있어 동별 리모델링이 가능한 것으로 법률의 규정으로 명백 2014.06.30 10:39 RE magazine 조합설립인가와 조합설립변경인가의 관계에 관한 주요 하급심 판결 및 그 의의 1. 서울고등법원 2011. 5. 12. 선고 2010 누 20661 판결(상고 불제기로 확정, 이하 ‘1 판결’이라 함) 가. 사실관계 및 청구취지- 2006. 11. 30. 추진위원회 설립승인- 2008. 07. 31. 창립총회- 2008. 11. 20. 조합설립인가(이하 ‘이 사건 인가처분’이라 함)- 이후 수차례 변경인가(이하 각 ‘이 사건 변경인가처분’이라 함)* 원고는 이 사건 인가처분, 각 변경인가처분에 대한 무효확인을 구함. 나. 판결 주요 내용 1) 이 사건 인가처분에 대한 무효확인 구할 이익이 있는지 여부“이 사건 2014.06.30 10:35 RE magazine 정비사업의 정비기반시설 무상귀속과 무상양도 이번호에서는 사업시행인가시 무상양도 대상에서 제외되었던 마포구 D조합 사례를 소개하고자 한다. 사업시행인가시 유상매입 대상이 되었던 일부 토지를 사업시행변경 인가를 받기 전 재협의를 통한 일부 토지를 추가로 무상양도 받은 현장 사례이다. 정비사업의 추진과정에서 사업비의 지출은 곧 조합원들의 부담금액이 늘어나는 경우의 수를 만들게 된다. 사업비가 늘어날 경우 비례율이 하락하게 되기 때문에 조합원들이 부담하게 될 금액 역시 증가할 수밖에 없게 되는 것이다. 따라서 조합에서는 사업비 지출을 줄이는 방안에 대해 다방면으로 연구를 해야 할 2014.06.30 10:34 RE magazine 도시 및 주거환경정비법 법령·제도개선 사항 1. 추진위원회, 조합 예산처리 기준 제정 근거 마련투명하고 합리적인 자금집행을 위하여 시․도지사가 정비사업 예산회계처리기준을 마련할 수 있도록 법적 근거 마련 필요 ① 현황 및 실태○정비사업 추진위원회 및 조합 예산·회계 기준 부재- 조합은 조합자금을 개인의 돈처럼 방만하게 사용(유용, 배임, 횡령)- 관행적 답습된 부조리 반복에 따른 사업운영비 증가(사업지연)○ 정비사업 특성에 맞지 않은 기업회계기준의 준용 한계- 조합 회계는 기업회계기준을 준용토록 하고 있으나, 종류도 다양하고 정비사업 특성에 맞지 않아 선택·적용하 2014.06.30 10:08 RE magazine 부동산산업 부가가치 확대 방안 마련 시급 박근혜 정부가 제시한 창조경제는 창조와 혁신을 통한 새로운 일자리와 시장 창출이며, 세계와 함께하는 창조경제 글로벌 리더십의 강화와 창의성이 존중되고 마음껏 발현되는 사회를 구현하고자 하는 것이다. 부동산산업에 있어서도 일자리창출이 가능한 여러 방안들이 모색되어야 함에도 불구하고 아직은 이렇다 할 방안을 마련하지 못하고 있다.최근 부동산산업은 글로벌화에 따라 국내외적인 시련과 국내 인구구조 변화 및 경제적 충격 속에 새로운 전환점을 맞이하고 있다. IMF 위기를 통한 국내의 시련, 미국 서브프라임사태로 인한 외부의 충격, FTA체결 2014.06.30 10:33 RE magazine 공무원 순환보직 유감 정비사업 추진과정에서 겪게 되는 어려움이야 한두 가지가 아니겠지만, 사업추진의 제반 절차를 담당하는 실무자가 가장 어렵게 여기는 것 중에 하나가 ‘대관업무’이다. 정비사업은 법에서 정한 절차와 규정에 따라 관할 지방자치단체의 인허가를 받으며 진행할 수밖에 없다. 따라서 실무자들은 각 단계마다 관할 지방자치단체의 문턱이 닳도록 드나들며 담당공무원과 업무협의를 하게 되는데, 이 과정이 생각 이상으로 까다롭고 힘들기 그지없다.일면 절차를 밟는 것이 간단하게 여겨질 수 있다. 법에서 정한 바대로 요건을 맞추면 될 것으로 보이기 때문이다. 2014.06.30 10:32 RE magazine 봉천 제4-1-2구역 도시계획심의 통과 서울 관악구 구암초등학교 북서측에 위치한 봉천동 산101번지 일대 55,512㎡가 낙후된 주거환경개선을 위하여 재개발된다.봉천제4-1-2 주택재개발 정비구역 변경지정(안)은 5월16일 열린 서울시 제10차 도시계획위원회에서 수정가결로 통과됐다.봉천 제4-1-2구역은 근린공원 조성시 주민 접근성, 단지 내 비상차량동선 체계 검토, 공원 내 저류시설 설치 등을 보완하는 조건으로 기본계획 변경 및 정비구역 변경지정이 수정가결 됐다.변경계획안에 따르면 용적률 288.08%, 건폐율 24% 이하를 각각 적용하여 지상 12층에서 최고 28층 2014.05.31 20:09 RE magazine 천호뉴타운1 도시환경사업 건축심의 통과 강동구 천호동 423-200번지 일대 천호뉴타운1 도시환경정비사업 계획안이 5월13일 서울시 제13차 건축위원회를 통과했다.이번에 심의를 통과한 천호뉴타운1은 천호시장 및 집창촌 일대를 대규모 주상복합 및 문화복지시설로 재창조하는 도시환경정비사업. 단지 내부뿐만 아니라 공공성 기여, 인근 지역의 도시환경개선까지를 고려한 ‘환경친화적 주상복합’ 단지로 조성될 예정이다.인근지역의 도시환경 개선방안으로 천호뉴타운1 단지는 남측 천호로데오 거리와 천호뉴타운의 연결축 및 한강로를 연결하는 공공보행로를 계획하여 공공성을 기여하였다. 아울러 대 2014.05.31 20:09 RE magazine 용답동 재개발 변경지정 통과 성동구 용답동 108-1번지 일대 용답동 주택재개발정비구역 및 정비계획 변경 지정안이 5월7일 열린 서울시 제8차 도시계획위원회에서 수정가결 됐다.대상지는 구역면적 73,341㎡, 용적률 293.7%이하, 건폐율 20%이하, 최고 35층 이하, 13개동, 총 1,629세대(임대 326세대)로 전용면적 60㎡미만 624세대, 60~85㎡이하 983세대, 85㎡초과 22세대로 소형주택 공급 활성화 계획으로 상정됐다.이번 도시계획위원회에서는 침수대책, 지하철 안전 이격거리 확보, 차고지 주변 주택가 소음차폐, 천호대로변 주진입로 교통안전 2014.05.31 20:08 RE magazine 서초구 신반포 궁전아파트 정비계획 통과 서초구 신반포 궁전아파트 주택재건축 기본계획변경(경미한 사항) 및 정비구역지정(안)이 5월21일 서울시 도시계획위원회에서 ‘수정가결’로 통과됐다.서초구 반포동 65-1번지 일대 위치한 신반포 궁전아파트는 1984년에 건립된 아파트로 기존 3개동 108세대 규모에서 소형 임대주택 41세대를 포함해 총 253세대, 용적률 300%, 최고 28층 규모로 정비계획을 수립했다.이번 도시계획위원회의 주요 수정내용은 사평대로변으로 공원위치 조정 등이다. 2014.05.31 20:07 RE magazine 방배14 재건축 정비구역 지정(안) 통과 서울시는 5월 21일 제10차 도시계획위원회를 열어 서초구 방배동 975-35번지 일대 방배 제14주택재건축 정비구역 지정안을 “수정가결” 시켰다고 밝혔다.해당지역은 제1종주거지역과 제2종(7층)일반주거지역이 혼재한 2만7460㎡의 구릉지로서 용도지역과 구릉지 특성에 따라 용적률 206%, 최고 12층 이하 아파트 16개동으로 임대소형주택 17가구를 포함한 435가구를 건립하는 정비계획을 상정하여 위원회에서는 공공보행통로, 교통처리계획, 홍수방어기준 등을 조정하도록 했다.이번 도시계획위원회를 수정가결로 통과함에 향후 낙후된 이 지역 2014.05.31 20:06 RE magazine 영등포 유원제일1차 정비계획 ‘수정가결’ 서울시는 2014년 5월 21일 제10차 도시계획위원회를 개최하고영등포구 당산동 유원제일1차아파트 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정(안)이 5월21일 열린 서울시 도시계획위원회에서 수정가결됐다.당산동 91번지 일대에 위치한 유원제일1차아파트는 1983년에 건립된 아파트로 기존 6개동 360세대 규모에서 소형 임대주택 34세대를 포함해 총 434세대, 용적률 277.32%, 최고 25층 규모로 정비계획을 수립했으며, 도시계획위원회에서 심도 있는 토론을 거쳐 수정가결시켰다.주요 수정내용으로는 공공보행통로의 개방성을 위하여 필로티 2014.05.31 20:06 RE magazine 홍실아파트 재건축 정비계획(안) ‘수정가결’ 강남구 삼성동 79번지 홍실아파트 주택재건축 정비계획(안)이 5월 16일 열린 서울시 도시계획위원회에서 “수정가결”로 통과됐다.1981년 준공된 홍실아파트는 12층 6개동 384세대 규모이며, 2002년 안전진단을 통과한 바 있다. 폭 30m의 학동로와 접하고 인근에 지하철7호선 청담역과 봉은초등학교가 입지하고 있어 교통 및 교육환경은 양호한 편이다.정비계획으로 상정된 계획안은 아파트 최고층수 30층에 4개동 457세대였으나 제2종 일반주거지역이고 초등학교 연접부에 위치한 점을 감안하여 건축물의 최고 층수를 25층 이하로 수정 가결 2014.05.31 20:05 RE magazine 개포 주공1단지도 건축심의 통과 강남권의 대표적인 재건축지역인 ‘개포지구’의 개포 주공1단지도 둔촌주공과 같은 날자인 5월20일 서울시 건축심의를 통과했다.개포 1단지 역시 인접한 양재천과 대모산 일대 등 주변에 미치는 영향이 대단히 큰 재건축사업. 따라서 둔촌주공과 마찬가지로 서울시의 공공건축가가 계획의 초기단계부터 설계자를 자문했는데, 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선까지를 고려한 단지로 조성될 예정이다. 개포 1단지는 동국대학교 김홍일 교수와 금성건축 김용미 건축사가 공공건축가로 참여했다.개포 1단지는 기존 공동주택을 보존하여 ‘인근지역 주민의 2014.05.31 20:04 RE magazine 둔촌 주공 재건축 건축심의 통과 단일 규모로는 국내 최대의 재건축인 강동구 둔촌동 일대 둔촌주공아파트 재건축사업이 5월20일 서울시 건축심의를 통과함에 따라 강동지역 일대에 큰 변화가 예상된다.둔촌주공은 서울시 공공건축가가 계획 초기단계부터 설계자를 자문, 단지계획뿐만 아니라 인근 생태환경보전지역과 초등학교에 대한 공공기여 방안을 제시하여 우수디자인 공동주택단지로 조성될 예정이다. 둔촌주공은 한양대학교 정진국 교수가 공공건축가로 참여했다.서울시는 둔촌주공 건축심의 과정에서 대규모 재개발․재건축이 주변지역에 미치는 영향이 2014.05.31 20:03 RE magazine 기자 처음이전이전이전11121314151617181920다음다음다음끝
전체기사 목록 수차례 조합변경인가 중 선행 인가 무효면 후행 인가도 원칙적 무효 #1. 재건축사업을 진행하고 있는 A조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 조합설립변경 또한 인가 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 최초 조합설립 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결이 확정됐다. #2. 재개발사업을 진행하고 있는 B조합은 관할관청으로부터 조합설립을 인가 받은 후 두 차례 조합설립변경인가를 받았다. 하지만 일부 토지등소유자들이 첫 번째 조합설립변경 인가 과정에 문제를 제기하며 조합설립변경인가 무효 확인 소송을 제기했고, 무효 판결을 확정 받았다. 이와 같은 상황 2014.06.30 10:28 RE magazine 도시정비법 제85조 벌칙조항 “합헌” 헌법재판소는 지난 5월 29일 재판관 전원의 일치 의견으로 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제85조 제5호 중 ‘제24조 제3항 제5호’에 관한 부분은 헌법에 위반되지 않는다”는 결정을 선고했다.도시정비법 제85조(벌칙)는 “총회의 의결을 거치지 아니하고 제24조 제3항 각 호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원은 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제24조(총회개최 및 의결사항) 제3항 제5호는 “예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약은 총회의 의결을 거쳐야 한 2014.06.30 10:27 RE magazine 토지분할 허가 및 허가기준 위임 국토계획법 조항 “합헌” 토지분할을 하기 위해서는 원칙적으로 사전허가를 받도록 하고, 허가권자는 토지분할의 신청 내용이 허가기준에 맞는 경우에만 허가를 하도록 하면서 세부 허가기준은 대통령령에 위임한 구 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2009년 2월 6일 개정되고, 2011년 4월 14일 개정되기 전의 것, 이하 구 국토계획법) 조항은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정(2013헌바271)이 나왔다.구 국토계획법은 제56조(개발행위의 허가)를 통해 “토지 분할을 하려는 자는 특별시장‧광역시장‧시장 또는 군수의 허가를 받아야 2014.06.30 10:27 RE magazine 관리처분계획시 사업비 증가분 사업시행인가와 비교해야 “관리처분계획 수립시 의결한 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 크게 달라졌는지 여부는 사업계획 시와 비교해 판단해야 한다”는 대법원의 판단이 나왔다. 석관2구역 재개발조합의 관리처분총회 결의 등의 무효 여부를 다투는 소송(2012두28520)에서다.석관2구역은 추진위원회 단계였던 지난 2003년 4월 시공자인 삼성물산과 신축건축물 1평당 공사비를 267만5000원으로 하는 공사도급가계약을 체결하고, 2006년 7월 개최된 주민총회에서 이와 같은 내용의 공사도급가계약을 추인했다. 그 무렵 석관2구역 추진위원 2014.06.30 10:26 RE magazine 헷갈리는 ‘-이’와 ‘-히’ 한하늘 / 자유기고가 한글맞춤법규정에서 제일 먼저 나오는 게 ‘한글 맞춤법은 표준어를 소리대로 적되, 어법에 맞도록 함을 원칙으로 한다’는 것이다. 문제는 표준어를 소리대로 적는다는 원칙만을 적용하기 어려운 경우가 심심찮다는 데 있다. 그래서 ‘표준어를 소리대로 적는다’라는 근본 원칙에 ‘어법에 맞도록 한다’는 조건이 붙는 것이다. 어법에 맞도록 한다는 것은 뜻을 파악하기 쉽도록 하기 위해 각 형태소의 본 모양을 밝히어 적는다는 말이다.어쨌든 소리대로 적는 것이 원칙이라는 것만 기억하고, 어법에 맞도록 한다는 것은 곧잘 잊다보니 문 2014.06.30 10:24 RE magazine 동별 리모델링 가능 여부에 관하여 1. 문제의 제기리모델링을 하기 위하여 리모델링조합을 설립하려면 주택법 제32조 제1항의 규정에 따라 시장․군수․구청장의 인가를 받아야 하며, 동법 시행령 제37조 제1항 제1호 나목의 (2)의 동을 리모델링하고자 하는 경우에는 그 동의 구분소유자 및 의결권의 각 3분의 2이상의 결의를 받도록 규정하고 있다.또한 시행령 제47조 제4항 제1호에서 동을 리모델링하고자 하는 경우에는 그 동의 구분소유자 및 의결권의 각 5분의 4 이상의 동의를 얻도록 규정하고 있어 동별 리모델링이 가능한 것으로 법률의 규정으로 명백 2014.06.30 10:39 RE magazine 조합설립인가와 조합설립변경인가의 관계에 관한 주요 하급심 판결 및 그 의의 1. 서울고등법원 2011. 5. 12. 선고 2010 누 20661 판결(상고 불제기로 확정, 이하 ‘1 판결’이라 함) 가. 사실관계 및 청구취지- 2006. 11. 30. 추진위원회 설립승인- 2008. 07. 31. 창립총회- 2008. 11. 20. 조합설립인가(이하 ‘이 사건 인가처분’이라 함)- 이후 수차례 변경인가(이하 각 ‘이 사건 변경인가처분’이라 함)* 원고는 이 사건 인가처분, 각 변경인가처분에 대한 무효확인을 구함. 나. 판결 주요 내용 1) 이 사건 인가처분에 대한 무효확인 구할 이익이 있는지 여부“이 사건 2014.06.30 10:35 RE magazine 정비사업의 정비기반시설 무상귀속과 무상양도 이번호에서는 사업시행인가시 무상양도 대상에서 제외되었던 마포구 D조합 사례를 소개하고자 한다. 사업시행인가시 유상매입 대상이 되었던 일부 토지를 사업시행변경 인가를 받기 전 재협의를 통한 일부 토지를 추가로 무상양도 받은 현장 사례이다. 정비사업의 추진과정에서 사업비의 지출은 곧 조합원들의 부담금액이 늘어나는 경우의 수를 만들게 된다. 사업비가 늘어날 경우 비례율이 하락하게 되기 때문에 조합원들이 부담하게 될 금액 역시 증가할 수밖에 없게 되는 것이다. 따라서 조합에서는 사업비 지출을 줄이는 방안에 대해 다방면으로 연구를 해야 할 2014.06.30 10:34 RE magazine 도시 및 주거환경정비법 법령·제도개선 사항 1. 추진위원회, 조합 예산처리 기준 제정 근거 마련투명하고 합리적인 자금집행을 위하여 시․도지사가 정비사업 예산회계처리기준을 마련할 수 있도록 법적 근거 마련 필요 ① 현황 및 실태○정비사업 추진위원회 및 조합 예산·회계 기준 부재- 조합은 조합자금을 개인의 돈처럼 방만하게 사용(유용, 배임, 횡령)- 관행적 답습된 부조리 반복에 따른 사업운영비 증가(사업지연)○ 정비사업 특성에 맞지 않은 기업회계기준의 준용 한계- 조합 회계는 기업회계기준을 준용토록 하고 있으나, 종류도 다양하고 정비사업 특성에 맞지 않아 선택·적용하 2014.06.30 10:08 RE magazine 부동산산업 부가가치 확대 방안 마련 시급 박근혜 정부가 제시한 창조경제는 창조와 혁신을 통한 새로운 일자리와 시장 창출이며, 세계와 함께하는 창조경제 글로벌 리더십의 강화와 창의성이 존중되고 마음껏 발현되는 사회를 구현하고자 하는 것이다. 부동산산업에 있어서도 일자리창출이 가능한 여러 방안들이 모색되어야 함에도 불구하고 아직은 이렇다 할 방안을 마련하지 못하고 있다.최근 부동산산업은 글로벌화에 따라 국내외적인 시련과 국내 인구구조 변화 및 경제적 충격 속에 새로운 전환점을 맞이하고 있다. IMF 위기를 통한 국내의 시련, 미국 서브프라임사태로 인한 외부의 충격, FTA체결 2014.06.30 10:33 RE magazine 공무원 순환보직 유감 정비사업 추진과정에서 겪게 되는 어려움이야 한두 가지가 아니겠지만, 사업추진의 제반 절차를 담당하는 실무자가 가장 어렵게 여기는 것 중에 하나가 ‘대관업무’이다. 정비사업은 법에서 정한 절차와 규정에 따라 관할 지방자치단체의 인허가를 받으며 진행할 수밖에 없다. 따라서 실무자들은 각 단계마다 관할 지방자치단체의 문턱이 닳도록 드나들며 담당공무원과 업무협의를 하게 되는데, 이 과정이 생각 이상으로 까다롭고 힘들기 그지없다.일면 절차를 밟는 것이 간단하게 여겨질 수 있다. 법에서 정한 바대로 요건을 맞추면 될 것으로 보이기 때문이다. 2014.06.30 10:32 RE magazine 봉천 제4-1-2구역 도시계획심의 통과 서울 관악구 구암초등학교 북서측에 위치한 봉천동 산101번지 일대 55,512㎡가 낙후된 주거환경개선을 위하여 재개발된다.봉천제4-1-2 주택재개발 정비구역 변경지정(안)은 5월16일 열린 서울시 제10차 도시계획위원회에서 수정가결로 통과됐다.봉천 제4-1-2구역은 근린공원 조성시 주민 접근성, 단지 내 비상차량동선 체계 검토, 공원 내 저류시설 설치 등을 보완하는 조건으로 기본계획 변경 및 정비구역 변경지정이 수정가결 됐다.변경계획안에 따르면 용적률 288.08%, 건폐율 24% 이하를 각각 적용하여 지상 12층에서 최고 28층 2014.05.31 20:09 RE magazine 천호뉴타운1 도시환경사업 건축심의 통과 강동구 천호동 423-200번지 일대 천호뉴타운1 도시환경정비사업 계획안이 5월13일 서울시 제13차 건축위원회를 통과했다.이번에 심의를 통과한 천호뉴타운1은 천호시장 및 집창촌 일대를 대규모 주상복합 및 문화복지시설로 재창조하는 도시환경정비사업. 단지 내부뿐만 아니라 공공성 기여, 인근 지역의 도시환경개선까지를 고려한 ‘환경친화적 주상복합’ 단지로 조성될 예정이다.인근지역의 도시환경 개선방안으로 천호뉴타운1 단지는 남측 천호로데오 거리와 천호뉴타운의 연결축 및 한강로를 연결하는 공공보행로를 계획하여 공공성을 기여하였다. 아울러 대 2014.05.31 20:09 RE magazine 용답동 재개발 변경지정 통과 성동구 용답동 108-1번지 일대 용답동 주택재개발정비구역 및 정비계획 변경 지정안이 5월7일 열린 서울시 제8차 도시계획위원회에서 수정가결 됐다.대상지는 구역면적 73,341㎡, 용적률 293.7%이하, 건폐율 20%이하, 최고 35층 이하, 13개동, 총 1,629세대(임대 326세대)로 전용면적 60㎡미만 624세대, 60~85㎡이하 983세대, 85㎡초과 22세대로 소형주택 공급 활성화 계획으로 상정됐다.이번 도시계획위원회에서는 침수대책, 지하철 안전 이격거리 확보, 차고지 주변 주택가 소음차폐, 천호대로변 주진입로 교통안전 2014.05.31 20:08 RE magazine 서초구 신반포 궁전아파트 정비계획 통과 서초구 신반포 궁전아파트 주택재건축 기본계획변경(경미한 사항) 및 정비구역지정(안)이 5월21일 서울시 도시계획위원회에서 ‘수정가결’로 통과됐다.서초구 반포동 65-1번지 일대 위치한 신반포 궁전아파트는 1984년에 건립된 아파트로 기존 3개동 108세대 규모에서 소형 임대주택 41세대를 포함해 총 253세대, 용적률 300%, 최고 28층 규모로 정비계획을 수립했다.이번 도시계획위원회의 주요 수정내용은 사평대로변으로 공원위치 조정 등이다. 2014.05.31 20:07 RE magazine 방배14 재건축 정비구역 지정(안) 통과 서울시는 5월 21일 제10차 도시계획위원회를 열어 서초구 방배동 975-35번지 일대 방배 제14주택재건축 정비구역 지정안을 “수정가결” 시켰다고 밝혔다.해당지역은 제1종주거지역과 제2종(7층)일반주거지역이 혼재한 2만7460㎡의 구릉지로서 용도지역과 구릉지 특성에 따라 용적률 206%, 최고 12층 이하 아파트 16개동으로 임대소형주택 17가구를 포함한 435가구를 건립하는 정비계획을 상정하여 위원회에서는 공공보행통로, 교통처리계획, 홍수방어기준 등을 조정하도록 했다.이번 도시계획위원회를 수정가결로 통과함에 향후 낙후된 이 지역 2014.05.31 20:06 RE magazine 영등포 유원제일1차 정비계획 ‘수정가결’ 서울시는 2014년 5월 21일 제10차 도시계획위원회를 개최하고영등포구 당산동 유원제일1차아파트 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정(안)이 5월21일 열린 서울시 도시계획위원회에서 수정가결됐다.당산동 91번지 일대에 위치한 유원제일1차아파트는 1983년에 건립된 아파트로 기존 6개동 360세대 규모에서 소형 임대주택 34세대를 포함해 총 434세대, 용적률 277.32%, 최고 25층 규모로 정비계획을 수립했으며, 도시계획위원회에서 심도 있는 토론을 거쳐 수정가결시켰다.주요 수정내용으로는 공공보행통로의 개방성을 위하여 필로티 2014.05.31 20:06 RE magazine 홍실아파트 재건축 정비계획(안) ‘수정가결’ 강남구 삼성동 79번지 홍실아파트 주택재건축 정비계획(안)이 5월 16일 열린 서울시 도시계획위원회에서 “수정가결”로 통과됐다.1981년 준공된 홍실아파트는 12층 6개동 384세대 규모이며, 2002년 안전진단을 통과한 바 있다. 폭 30m의 학동로와 접하고 인근에 지하철7호선 청담역과 봉은초등학교가 입지하고 있어 교통 및 교육환경은 양호한 편이다.정비계획으로 상정된 계획안은 아파트 최고층수 30층에 4개동 457세대였으나 제2종 일반주거지역이고 초등학교 연접부에 위치한 점을 감안하여 건축물의 최고 층수를 25층 이하로 수정 가결 2014.05.31 20:05 RE magazine 개포 주공1단지도 건축심의 통과 강남권의 대표적인 재건축지역인 ‘개포지구’의 개포 주공1단지도 둔촌주공과 같은 날자인 5월20일 서울시 건축심의를 통과했다.개포 1단지 역시 인접한 양재천과 대모산 일대 등 주변에 미치는 영향이 대단히 큰 재건축사업. 따라서 둔촌주공과 마찬가지로 서울시의 공공건축가가 계획의 초기단계부터 설계자를 자문했는데, 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선까지를 고려한 단지로 조성될 예정이다. 개포 1단지는 동국대학교 김홍일 교수와 금성건축 김용미 건축사가 공공건축가로 참여했다.개포 1단지는 기존 공동주택을 보존하여 ‘인근지역 주민의 2014.05.31 20:04 RE magazine 둔촌 주공 재건축 건축심의 통과 단일 규모로는 국내 최대의 재건축인 강동구 둔촌동 일대 둔촌주공아파트 재건축사업이 5월20일 서울시 건축심의를 통과함에 따라 강동지역 일대에 큰 변화가 예상된다.둔촌주공은 서울시 공공건축가가 계획 초기단계부터 설계자를 자문, 단지계획뿐만 아니라 인근 생태환경보전지역과 초등학교에 대한 공공기여 방안을 제시하여 우수디자인 공동주택단지로 조성될 예정이다. 둔촌주공은 한양대학교 정진국 교수가 공공건축가로 참여했다.서울시는 둔촌주공 건축심의 과정에서 대규모 재개발․재건축이 주변지역에 미치는 영향이 2014.05.31 20:03 RE magazine 기자 처음이전이전이전11121314151617181920다음다음다음끝