이슈판례 목록 판례 유권해석 [법제처 법령해석] 주택공급에 관한 규칙의 예외사항 Q. 가로주택정비사업으로 공공임대주택을 건설한 경우로서 ‘토지등소유자 또는 조합원’에게 공급하고 남은 주택 수는 주택법 제15조 제1항에 따른 호수(이하 기준주택수) 이상이지만, ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제49조 제2항에 따라 ‘토지주택공사 등’에 공급한 주택까지 제외하고 남은 주택 수는 기준주택수 미만인 경우, 해당 주택에 대해 주택공급에 관한 규칙 제3조 제2항 제7호 각 목 외의 부분 본문 및 같은 호 가목에 따라 같은 규칙 제22조 및 제57조만 적용되는지? A. 그렇지 않다.먼저, 2024.04.08 16:57 도시정비 상가기본협약과 관리처분계획 변경 상가기본협약과 관련해 “특별한 사유 없이 총회에서 의결된 사항을 변경하는 것은 위법하다”는 취지의 판결이 나왔다.A조합 정관에는 ‘사업시행구역 안에 건립하는 상가 등 부대·복리시설은 공동주택과 구분해 독립채산제 형식으로 관리처분계획을 수립한다’고 규정돼 있고, 이와 관련해 A조합은 총회 결의를 거쳐 B씨 등 상가협의회와 ‘상가소유자가 아파트소유자로부터 매입할 토지면적은 상가에 편입돼야 할 면적(2179㎡, 이하 전체 면적)에서 A조합이 매수해야 할 제3자 소유 토지면적 중 상가조합원들에게 비용 부담이 안분된 면적(728.59㎡, 이 2024.04.08 16:57 도시정비 “보육수요 급감한 어린이집 용도변경 허용해야” 국민권익위원회(이하 권익위)가 “입주민 보육수요에 지장이 없다면 아파트 단지 내 개인 소유 어린이집을 다른 건물 용도로 변경을 할 수 있도록 허용해야 한다”는 결정을 내놓았다.광주광역시 소재 아파트 단지 내 어린이집을 소유하고 있는 A씨는 최근 급격한 원아 감소로 운영이 어려워 어린이집을 폐원, 해당 건물의 용도 변경을 위해 소관 구청에 문의했으나, 해당 구청에서는 “어린이집은 아파트 단지 내 필수시설로서 소유권과는 별개로 용도변경이 불가능하다”고 안내했다.이에 A씨는 “원아 감소에 따른 운영 불가능으로 폐원까지 했는데, 용도변경도 2024.03.25 15:30 도시정비 [법제처 법령해석] 사업시행자 지정·고시의 효력 Q. ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법)’ 제19조 제1항 및 제2항에 따라 사업시행자로 지정·고시된 지정개발자가 같은 법 시행령 제17조에 따른 요건(이하 토지 신탁요건)을 갖추지 못하게 된 경우, 그 사유만으로 해당 사업시행자 지정·고시의 효력이 상실되는지? A. 상실되지 않는다.소규모주택정비법 제19조 제1항에서는 “시장·군수 등은 가로주택정비사업 등의 조합설립을 위해 같은 법 제23조에 따른 조합설립 동의요건 이상에 해당하는 자가 토지 신탁요건을 갖춘 지정개발자를 사업시행자로 지정하는 것에 동의할 경우 2024.03.25 15:29 도시정비 조합설립인가 경미한 변경 신고의 법적 성격 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)은 제35조 제5항을 통해 “조합이 인가받은 사항을 변경하고자 할 경우 총회에서 조합원 2/3 이상의 찬성으로 의결하고, 같은 조 제2항 각 호의 사항을 첨부해 시장·군수 등의 인가를 받아야 한다”고 규정하고 있다. 또한 같은 항 단서에서는 “대통령령으로 정하는 경미한 사항을 변경하려는 경우 총회 의결 없이 시장·군수 등에게 신고하고 변경할 수 있다”고 규정하고 있고, 그 위임에 따라 마련된 같은 법 시행령 제31조에서는 ‘토지 또는 건축물의 매매 등으로 조합원의 권리가 이전된 경우의 조합원의 교체 2024.03.25 15:29 도시정비 신규 임대차계약이 기존 계약의 갱신으로 인정되는지 여부 신규 임대차계약을 주택임대차보호법상 ‘기존 계약의 갱신’으로 인정할 수 있는지 여부에 대한 하급심 판결(2023나2016548)이 나왔다.A씨는 B씨로부터 아파트를 임차(기존 임대차)해 임대차기간 2년이 경과한 후 약 2개월 동안 별도의 계약 없이 계속 거주해왔는데, 임대차계약서를 다시 작성하면서(신규 임대차) 보증금은 그대로 유지하되 임대차기간만 신규 임대차계약서 재작성일로부터 2년으로 정하고, 특약사항란에 ‘계약갱신청구에 의한 재계약’이라는 취지의 내용을 기재했다.이후 A씨는 신규 계약일로부터 약 6개월 후 B씨에게 임대차계약을 2024.03.11 16:49 도시정비 계약갱신청구권‧전월세상한제 ‘합헌’ 헌법재판소는 지난 2월 28일 재판관 전원의 일치된 의견으로 지난 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정으로 신설된 통칭 ‘임대차3법’에 대해 “헌법에 위반되지 않는다”는 결정(2020헌마1343)을 선고했다.재판부는 이번 사건에서 ▲주택임대차보호법(2020년 7월 31일 개정된 것) 제6조의3 제1항, 제3항 본문(이하 계약갱신요구 조항) ▲같은 조 제3항 단서 중 제7조 제2항에 관한 부분(이하 차임증액한도 조항) ▲같은 조 제5항, 제6항(이하 손해배상 조항) 등의 위헌 여부를 판단했다. 자세한 내용은 다음과 같다. - 2024.03.11 16:49 도시정비 지역주택조합 가입 계약과 철회 “조합 가입 계약을 체결하는 과정에서 가입 철회 및 가입비 반환 등에 대한 설명을 소홀히 한 것은 신청인에 대한 기망행위로서 위법하다”는 취지의 하급심 판결(2022가단114635)이 나왔다.사정은 이렇다. A씨는 대전 소재 B지역주택조합의 아파트 신축사업에 대한 설명을 듣고 가입비 명목의 1차 계약금 1500만원을 납부하며 가계약을 체결했는데, 다음날 A씨가 생각을 바꿔 이를 철회하려고 하자, B조합 업무대행사측은 “이미 계약이 체결됐고, 부적격분 아파트를 계약한 것이어서 철회가 불가능하다”며 완강한 입장을 보였다.이에 A씨는 다 2024.02.19 14:24 도시정비 ‘무상양도 정비기반시설’의 범위 B시 시장은 A조합의 사업 구역 내 B시 소유 노외 공영주차장(이하 이 사건 토지)이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 ‘정비사업의 시행으로 용도폐지되는 정비기반시설’에 해당하지 않음에도 불구하고, 이를 간과한 채 A조합의 신청에 따라 ‘무상양도 정비기반시설’로 정해 사업시행계획을 인가했다. 또한 이후 A조합이 관리처분계획 인가를 신청하자, B시장은 “이 사건 토지는 유상매각 대상으로서 재협의가 필요하다”며 A조합의 의견회신을 요청했다.이와 관련해 A조합은 2차례 의견 제출을 통해 이 사건 토지가 무상양도 대상이라고 2024.02.19 14:23 도시정비 문화재보호구역 내 부동산 재산세 부과 ‘합헌’ 문화재보호구역 내 부동산에 대한 재산세 경감 규정과 관련된 헌법재판소의 첫 판단이 나왔다.헌법재판소는 지난 1월 25일 재판관 전원일치 의견으로 문화재보호법보호구역 내 부동산에 대한 재산세 경감을 규정하고 있는 구 지방세특례제한법(2015년 3월 27일 개정되고, 2019년 11월 26일 개정되기 전의 것) 제55조 제2항 제1호 중 ‘같은 법 제27조에 따라 지정된 보호구역에 있는 부동산’에 관한 부분에 대해 “조세평등주의에 위배되지 않는다”는 결정(합헌)을 선고했다.사정은 이렇다. 안양시 만안구 소재 이 사건 토지는 국가지정문화 2024.02.05 14:06 도시정비 철거예정 주택에 대한 종합부동산세 부과 여부 “재개발사업 추진과정에서 철거 계획이 확정된 주택에 종합부동산세를 부과하는 것은 부당하다”는 취지의 판결이 나왔다.A사는 경기도 용인시 일대 재개발조합과 신탁계약을 체결해 사업을 시행한 신탁회사다. 세무당국은 A사가 2020년 귀속 종합부동산세 과세기준일인 2020년 6월 1일 신탁재산인 이 사건 각 주택 등을 보유하고 있다고 판단, 위 주택의 공시가격을 모두 합산해 종합부동산세 과세표준을 산정한 후 A사에 2020년 귀속 종합부동산세 6억2164만620원 및 농어촌특별세 1억2432만8120원을 결정·고지했다(이하 이 사건 처분) 2024.02.05 14:05 도시정비 [법제처 법령해석] 가로주택정비사업조합 창립총회 대표자의 자격 요건 Q. 토지등소유자가 창립총회를 개최하기 위해 선임해야 하는 대표자는 토지등소유자여야 하는지? A. 대표자는 토지등소유자여야 한다.법 해석의 목표는 어디까지나 법적 안정성을 저해하지 않는 범위에서 구체적 타당성을 찾는 데 둬야 하고, 그러기 위해서는 법률에 사용된 문언의 통상적인 의미에 충실하게 해석하면서도 그 입법 취지와 연혁 및 다른 법령과의 관계 등을 고려한 체계적·논리적 해석방법을 추가적으로 동원해야 한다. 소규모주택정비법 시행령 제20조의2 제1항에서는 “토지등소유자는 창립총회를 개최하려는 경우 토지등소유자 과반수의 동의로 2024.01.15 16:07 도시정비 재건축부담금 산정 시 개발비용 관련 자료의 제출시한 대법원은 서울특별시 강남구 A재건축조합이 강남구청장을 상대로 제기한 재건축부담금 부과처분 취소 소송(2020두49553)에서 “사실심 변론종결 전까지 제출된 증명자료는 증명력이 부족한 경우가 아닌 이상 개발비용 산정에 반영될 수 있다”면서 강남구청장의 재건축부담금 부과는 문제가 없다고 판단했던 원심판결을 파기하고, 사건을 서울고등법원으로 환송했다.A조합은 지난 2004년 2월 사업시행인가를 받을 당시 ‘사업대지 경계부 건축선 후퇴 부분은 지역 주민들이 도로로 이용할 수 있도록 기존 도로와 같은 재질로 공사하라’는 강남구청의 조건에 2024.01.15 16:07 도시정비 수개월간 반복적으로 층간소음 보복했다면? 지속적인 층간소음 보복행위를 ‘스토킹 범죄’로 인정한 대법원 첫 판결이 나왔다. 대법원 제1부는 지난 12월 14일 스토킹 범죄의 처벌 등에 관한 법률 위반 여부를 다투는 소송(2023도10313)에서 위와 같은 판단 하에 상고기각 판결을 내렸다. 이를 구체적으로 살펴보면, 대법원은 먼저 “구 스토킹 범죄의 처벌 등에 관한 법률(2023년 7월 11일 개정되기 전의 것, 이하 구 스토킹처벌법) 제2조 제1호는 ‘스토킹 행위’란 상대방의 의사에 반해 정당한 이유 없이 상대방 또는 그의 동거인, 가족에 대해 다음 각 목의 어느 하나에 2024.01.02 15:22 도시정비 [법제처 법령해석] 통합심의를 거치지 않은 토지의 사업시행구역 포함 여부 Q. 소규모재건축사업의 토지등소유자가 부지의 정형화를 위해 사업시행구역에 포함시킬 필요가 있는 주택단지 외 토지 등을 통합심의를 거치지 않고 사업시행구역에 포함해 소규모주택정비법 제23조에 따른 조합설립인가를 받을 수 있는지? A. 조합설립인가를 받을 수 없다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제2조 제1항 제3호 다목 및 같은 법 시행령 제3조 제1항 제3호에 따르면, 원칙적으로 소규모재건축사업의 사업시행구역에는 주택단지가 아닌 지역이 포함될 수 없으나, 같은 법 제16조 제3항 각 호 외의 부분 2024.01.02 15:22 도시정비 종전용도 폐지 국·공유재산의 의미 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제98조 제5항에서는 “같은 조 제4항에 따라 사업시행자 또는 점유자 및 사용자(이하 사업시행자 등)에게 다른 사람에 우선해 매각 또는 임대될 수 있는 국·공유재산은 ‘국유재산법’, ‘공유재산 및 물품 관리법(이하 공유재산법)’ 및 그 외 국·공유지의 관리와 처분에 관한 관계 법령에도 불구하고 사업시행계획 인가의 고시가 있은 날부터 종전의 용도가 폐지된 것으로 본다”고 규정하고 있다.한편, 국유재산법 제6조와 공유재산법 제5조에서는 국·공유재산을 그 용도에 따라 행정재산과 일반재산으로 구 2024.01.02 15:21 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 방식 가로주택정비사업의 요건 Q. 가로주택정비사업 등의 토지등소유자가 20명 미만인 경우에도 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는지? A. 시행할 수 있다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제17조 제3항 각 호 외의 부분에서는 가로주택정비사업 등은 같은 항 ‘각 호의 어느 하나에 해당하는 방법’으로 시행할 수 있다고 규정하면서, 같은 항 제1호에서는 ‘토지등소유자가 20명 미만인 경우’로 해당 규정이 적용될 수 있는 요건을 한정하고 있는 한편, 같은 항 제2호에서는 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는 요건으로 토지등소유자의 2023.12.15 15:34 도시정비 정비기반시설의 기부채납 부담 수준 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제51조 제1항을 통해 “시장·군수 등은 제50조 제1항에 따라 사업시행계획을 인가하는 경우 사업시행자가 제출하는 사업시행계획에 해당 정비사업과 직접적으로 관련이 없거나 과도한 정비기반시설의 기부채납을 요구해서는 안 된다”고 규정하고 있으며, 제51조 제2항을 통해 “국토교통부장관은 정비기반시설의 기부채납과 관련해 그 부담의 원칙 및 수준(제1호), 정비기반시설의 설치기준 등(제2호)이 포함된 운영기준을 작성해 고시할 수 있다”고 명시하고 있다. 또한 주택법은 제17조 제1항을 통해 “사업 2023.12.15 15:34 도시정비 분양사의 잘못된 정보로 분양계약 체결했다면? A씨는 지난 2021년 3월 분양대행사 직원 C씨로부터 분양 홍보전화를 받고 모델하우스를 방문했다. C씨에게서 ▲무이자 중도금 대출 ▲잔금 담보대출 전환 ▲입주지원금 등에 대한 설명을 들은 A씨는 노후준비 차원에서 이 사건 부동산을 분양받기로 결심하고, 해당 건물을 분양하는 B사와 입주예정일을 올해 3월로 하는 내용의 분양계약을 체결했다.그런데 이후 A씨가 C씨의 안내로 대출협약을 맺은 은행에 중도금 대출을 신청하자, 은행은 대출협약상 대출한도가 소진돼 더 이상 대출이 불가능하다는 이유로 대출을 거부했다.중도금 대출신청이 거절된 것 2023.11.29 15:36 도시정비 [법제처 법령해석] 학교용지부담금 면제 사유의 범위 Q. 개발사업시행자가 학교시설을 ‘신축’해 시·도 교육비특별회계 소관 공유재산으로 무상공급하는 경우가 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법)’ 제5조 제5항 제4호에 따른 학교용지부담금의 필요적 면제 사유에 해당하는지? A. 학교용지법령에서는 학교용지법 제5조 제5항 제4호에 규정된 ‘학교시설’의 의미 및 ‘무상공급’의 구체적인 범위나 방법을 별도로 규정하고 있지 않으나, 같은 법 제2조 제1호에서 ‘학교용지’를 ‘공립학교의 교사(校舍)·체육장 및 실습지, 그 밖의 학교시설을 신설하는 데에 필요한 토지’로 정의하고 있는 2023.11.13 15:43 도시정비 기자 처음123다음다음끝
이슈판례 목록 판례 유권해석 [법제처 법령해석] 주택공급에 관한 규칙의 예외사항 Q. 가로주택정비사업으로 공공임대주택을 건설한 경우로서 ‘토지등소유자 또는 조합원’에게 공급하고 남은 주택 수는 주택법 제15조 제1항에 따른 호수(이하 기준주택수) 이상이지만, ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제49조 제2항에 따라 ‘토지주택공사 등’에 공급한 주택까지 제외하고 남은 주택 수는 기준주택수 미만인 경우, 해당 주택에 대해 주택공급에 관한 규칙 제3조 제2항 제7호 각 목 외의 부분 본문 및 같은 호 가목에 따라 같은 규칙 제22조 및 제57조만 적용되는지? A. 그렇지 않다.먼저, 2024.04.08 16:57 도시정비 상가기본협약과 관리처분계획 변경 상가기본협약과 관련해 “특별한 사유 없이 총회에서 의결된 사항을 변경하는 것은 위법하다”는 취지의 판결이 나왔다.A조합 정관에는 ‘사업시행구역 안에 건립하는 상가 등 부대·복리시설은 공동주택과 구분해 독립채산제 형식으로 관리처분계획을 수립한다’고 규정돼 있고, 이와 관련해 A조합은 총회 결의를 거쳐 B씨 등 상가협의회와 ‘상가소유자가 아파트소유자로부터 매입할 토지면적은 상가에 편입돼야 할 면적(2179㎡, 이하 전체 면적)에서 A조합이 매수해야 할 제3자 소유 토지면적 중 상가조합원들에게 비용 부담이 안분된 면적(728.59㎡, 이 2024.04.08 16:57 도시정비 “보육수요 급감한 어린이집 용도변경 허용해야” 국민권익위원회(이하 권익위)가 “입주민 보육수요에 지장이 없다면 아파트 단지 내 개인 소유 어린이집을 다른 건물 용도로 변경을 할 수 있도록 허용해야 한다”는 결정을 내놓았다.광주광역시 소재 아파트 단지 내 어린이집을 소유하고 있는 A씨는 최근 급격한 원아 감소로 운영이 어려워 어린이집을 폐원, 해당 건물의 용도 변경을 위해 소관 구청에 문의했으나, 해당 구청에서는 “어린이집은 아파트 단지 내 필수시설로서 소유권과는 별개로 용도변경이 불가능하다”고 안내했다.이에 A씨는 “원아 감소에 따른 운영 불가능으로 폐원까지 했는데, 용도변경도 2024.03.25 15:30 도시정비 [법제처 법령해석] 사업시행자 지정·고시의 효력 Q. ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법)’ 제19조 제1항 및 제2항에 따라 사업시행자로 지정·고시된 지정개발자가 같은 법 시행령 제17조에 따른 요건(이하 토지 신탁요건)을 갖추지 못하게 된 경우, 그 사유만으로 해당 사업시행자 지정·고시의 효력이 상실되는지? A. 상실되지 않는다.소규모주택정비법 제19조 제1항에서는 “시장·군수 등은 가로주택정비사업 등의 조합설립을 위해 같은 법 제23조에 따른 조합설립 동의요건 이상에 해당하는 자가 토지 신탁요건을 갖춘 지정개발자를 사업시행자로 지정하는 것에 동의할 경우 2024.03.25 15:29 도시정비 조합설립인가 경미한 변경 신고의 법적 성격 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)은 제35조 제5항을 통해 “조합이 인가받은 사항을 변경하고자 할 경우 총회에서 조합원 2/3 이상의 찬성으로 의결하고, 같은 조 제2항 각 호의 사항을 첨부해 시장·군수 등의 인가를 받아야 한다”고 규정하고 있다. 또한 같은 항 단서에서는 “대통령령으로 정하는 경미한 사항을 변경하려는 경우 총회 의결 없이 시장·군수 등에게 신고하고 변경할 수 있다”고 규정하고 있고, 그 위임에 따라 마련된 같은 법 시행령 제31조에서는 ‘토지 또는 건축물의 매매 등으로 조합원의 권리가 이전된 경우의 조합원의 교체 2024.03.25 15:29 도시정비 신규 임대차계약이 기존 계약의 갱신으로 인정되는지 여부 신규 임대차계약을 주택임대차보호법상 ‘기존 계약의 갱신’으로 인정할 수 있는지 여부에 대한 하급심 판결(2023나2016548)이 나왔다.A씨는 B씨로부터 아파트를 임차(기존 임대차)해 임대차기간 2년이 경과한 후 약 2개월 동안 별도의 계약 없이 계속 거주해왔는데, 임대차계약서를 다시 작성하면서(신규 임대차) 보증금은 그대로 유지하되 임대차기간만 신규 임대차계약서 재작성일로부터 2년으로 정하고, 특약사항란에 ‘계약갱신청구에 의한 재계약’이라는 취지의 내용을 기재했다.이후 A씨는 신규 계약일로부터 약 6개월 후 B씨에게 임대차계약을 2024.03.11 16:49 도시정비 계약갱신청구권‧전월세상한제 ‘합헌’ 헌법재판소는 지난 2월 28일 재판관 전원의 일치된 의견으로 지난 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정으로 신설된 통칭 ‘임대차3법’에 대해 “헌법에 위반되지 않는다”는 결정(2020헌마1343)을 선고했다.재판부는 이번 사건에서 ▲주택임대차보호법(2020년 7월 31일 개정된 것) 제6조의3 제1항, 제3항 본문(이하 계약갱신요구 조항) ▲같은 조 제3항 단서 중 제7조 제2항에 관한 부분(이하 차임증액한도 조항) ▲같은 조 제5항, 제6항(이하 손해배상 조항) 등의 위헌 여부를 판단했다. 자세한 내용은 다음과 같다. - 2024.03.11 16:49 도시정비 지역주택조합 가입 계약과 철회 “조합 가입 계약을 체결하는 과정에서 가입 철회 및 가입비 반환 등에 대한 설명을 소홀히 한 것은 신청인에 대한 기망행위로서 위법하다”는 취지의 하급심 판결(2022가단114635)이 나왔다.사정은 이렇다. A씨는 대전 소재 B지역주택조합의 아파트 신축사업에 대한 설명을 듣고 가입비 명목의 1차 계약금 1500만원을 납부하며 가계약을 체결했는데, 다음날 A씨가 생각을 바꿔 이를 철회하려고 하자, B조합 업무대행사측은 “이미 계약이 체결됐고, 부적격분 아파트를 계약한 것이어서 철회가 불가능하다”며 완강한 입장을 보였다.이에 A씨는 다 2024.02.19 14:24 도시정비 ‘무상양도 정비기반시설’의 범위 B시 시장은 A조합의 사업 구역 내 B시 소유 노외 공영주차장(이하 이 사건 토지)이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 ‘정비사업의 시행으로 용도폐지되는 정비기반시설’에 해당하지 않음에도 불구하고, 이를 간과한 채 A조합의 신청에 따라 ‘무상양도 정비기반시설’로 정해 사업시행계획을 인가했다. 또한 이후 A조합이 관리처분계획 인가를 신청하자, B시장은 “이 사건 토지는 유상매각 대상으로서 재협의가 필요하다”며 A조합의 의견회신을 요청했다.이와 관련해 A조합은 2차례 의견 제출을 통해 이 사건 토지가 무상양도 대상이라고 2024.02.19 14:23 도시정비 문화재보호구역 내 부동산 재산세 부과 ‘합헌’ 문화재보호구역 내 부동산에 대한 재산세 경감 규정과 관련된 헌법재판소의 첫 판단이 나왔다.헌법재판소는 지난 1월 25일 재판관 전원일치 의견으로 문화재보호법보호구역 내 부동산에 대한 재산세 경감을 규정하고 있는 구 지방세특례제한법(2015년 3월 27일 개정되고, 2019년 11월 26일 개정되기 전의 것) 제55조 제2항 제1호 중 ‘같은 법 제27조에 따라 지정된 보호구역에 있는 부동산’에 관한 부분에 대해 “조세평등주의에 위배되지 않는다”는 결정(합헌)을 선고했다.사정은 이렇다. 안양시 만안구 소재 이 사건 토지는 국가지정문화 2024.02.05 14:06 도시정비 철거예정 주택에 대한 종합부동산세 부과 여부 “재개발사업 추진과정에서 철거 계획이 확정된 주택에 종합부동산세를 부과하는 것은 부당하다”는 취지의 판결이 나왔다.A사는 경기도 용인시 일대 재개발조합과 신탁계약을 체결해 사업을 시행한 신탁회사다. 세무당국은 A사가 2020년 귀속 종합부동산세 과세기준일인 2020년 6월 1일 신탁재산인 이 사건 각 주택 등을 보유하고 있다고 판단, 위 주택의 공시가격을 모두 합산해 종합부동산세 과세표준을 산정한 후 A사에 2020년 귀속 종합부동산세 6억2164만620원 및 농어촌특별세 1억2432만8120원을 결정·고지했다(이하 이 사건 처분) 2024.02.05 14:05 도시정비 [법제처 법령해석] 가로주택정비사업조합 창립총회 대표자의 자격 요건 Q. 토지등소유자가 창립총회를 개최하기 위해 선임해야 하는 대표자는 토지등소유자여야 하는지? A. 대표자는 토지등소유자여야 한다.법 해석의 목표는 어디까지나 법적 안정성을 저해하지 않는 범위에서 구체적 타당성을 찾는 데 둬야 하고, 그러기 위해서는 법률에 사용된 문언의 통상적인 의미에 충실하게 해석하면서도 그 입법 취지와 연혁 및 다른 법령과의 관계 등을 고려한 체계적·논리적 해석방법을 추가적으로 동원해야 한다. 소규모주택정비법 시행령 제20조의2 제1항에서는 “토지등소유자는 창립총회를 개최하려는 경우 토지등소유자 과반수의 동의로 2024.01.15 16:07 도시정비 재건축부담금 산정 시 개발비용 관련 자료의 제출시한 대법원은 서울특별시 강남구 A재건축조합이 강남구청장을 상대로 제기한 재건축부담금 부과처분 취소 소송(2020두49553)에서 “사실심 변론종결 전까지 제출된 증명자료는 증명력이 부족한 경우가 아닌 이상 개발비용 산정에 반영될 수 있다”면서 강남구청장의 재건축부담금 부과는 문제가 없다고 판단했던 원심판결을 파기하고, 사건을 서울고등법원으로 환송했다.A조합은 지난 2004년 2월 사업시행인가를 받을 당시 ‘사업대지 경계부 건축선 후퇴 부분은 지역 주민들이 도로로 이용할 수 있도록 기존 도로와 같은 재질로 공사하라’는 강남구청의 조건에 2024.01.15 16:07 도시정비 수개월간 반복적으로 층간소음 보복했다면? 지속적인 층간소음 보복행위를 ‘스토킹 범죄’로 인정한 대법원 첫 판결이 나왔다. 대법원 제1부는 지난 12월 14일 스토킹 범죄의 처벌 등에 관한 법률 위반 여부를 다투는 소송(2023도10313)에서 위와 같은 판단 하에 상고기각 판결을 내렸다. 이를 구체적으로 살펴보면, 대법원은 먼저 “구 스토킹 범죄의 처벌 등에 관한 법률(2023년 7월 11일 개정되기 전의 것, 이하 구 스토킹처벌법) 제2조 제1호는 ‘스토킹 행위’란 상대방의 의사에 반해 정당한 이유 없이 상대방 또는 그의 동거인, 가족에 대해 다음 각 목의 어느 하나에 2024.01.02 15:22 도시정비 [법제처 법령해석] 통합심의를 거치지 않은 토지의 사업시행구역 포함 여부 Q. 소규모재건축사업의 토지등소유자가 부지의 정형화를 위해 사업시행구역에 포함시킬 필요가 있는 주택단지 외 토지 등을 통합심의를 거치지 않고 사업시행구역에 포함해 소규모주택정비법 제23조에 따른 조합설립인가를 받을 수 있는지? A. 조합설립인가를 받을 수 없다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제2조 제1항 제3호 다목 및 같은 법 시행령 제3조 제1항 제3호에 따르면, 원칙적으로 소규모재건축사업의 사업시행구역에는 주택단지가 아닌 지역이 포함될 수 없으나, 같은 법 제16조 제3항 각 호 외의 부분 2024.01.02 15:22 도시정비 종전용도 폐지 국·공유재산의 의미 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제98조 제5항에서는 “같은 조 제4항에 따라 사업시행자 또는 점유자 및 사용자(이하 사업시행자 등)에게 다른 사람에 우선해 매각 또는 임대될 수 있는 국·공유재산은 ‘국유재산법’, ‘공유재산 및 물품 관리법(이하 공유재산법)’ 및 그 외 국·공유지의 관리와 처분에 관한 관계 법령에도 불구하고 사업시행계획 인가의 고시가 있은 날부터 종전의 용도가 폐지된 것으로 본다”고 규정하고 있다.한편, 국유재산법 제6조와 공유재산법 제5조에서는 국·공유재산을 그 용도에 따라 행정재산과 일반재산으로 구 2024.01.02 15:21 도시정비 [법제처 법령해석] 조합 방식 가로주택정비사업의 요건 Q. 가로주택정비사업 등의 토지등소유자가 20명 미만인 경우에도 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는지? A. 시행할 수 있다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제17조 제3항 각 호 외의 부분에서는 가로주택정비사업 등은 같은 항 ‘각 호의 어느 하나에 해당하는 방법’으로 시행할 수 있다고 규정하면서, 같은 항 제1호에서는 ‘토지등소유자가 20명 미만인 경우’로 해당 규정이 적용될 수 있는 요건을 한정하고 있는 한편, 같은 항 제2호에서는 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는 요건으로 토지등소유자의 2023.12.15 15:34 도시정비 정비기반시설의 기부채납 부담 수준 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제51조 제1항을 통해 “시장·군수 등은 제50조 제1항에 따라 사업시행계획을 인가하는 경우 사업시행자가 제출하는 사업시행계획에 해당 정비사업과 직접적으로 관련이 없거나 과도한 정비기반시설의 기부채납을 요구해서는 안 된다”고 규정하고 있으며, 제51조 제2항을 통해 “국토교통부장관은 정비기반시설의 기부채납과 관련해 그 부담의 원칙 및 수준(제1호), 정비기반시설의 설치기준 등(제2호)이 포함된 운영기준을 작성해 고시할 수 있다”고 명시하고 있다. 또한 주택법은 제17조 제1항을 통해 “사업 2023.12.15 15:34 도시정비 분양사의 잘못된 정보로 분양계약 체결했다면? A씨는 지난 2021년 3월 분양대행사 직원 C씨로부터 분양 홍보전화를 받고 모델하우스를 방문했다. C씨에게서 ▲무이자 중도금 대출 ▲잔금 담보대출 전환 ▲입주지원금 등에 대한 설명을 들은 A씨는 노후준비 차원에서 이 사건 부동산을 분양받기로 결심하고, 해당 건물을 분양하는 B사와 입주예정일을 올해 3월로 하는 내용의 분양계약을 체결했다.그런데 이후 A씨가 C씨의 안내로 대출협약을 맺은 은행에 중도금 대출을 신청하자, 은행은 대출협약상 대출한도가 소진돼 더 이상 대출이 불가능하다는 이유로 대출을 거부했다.중도금 대출신청이 거절된 것 2023.11.29 15:36 도시정비 [법제처 법령해석] 학교용지부담금 면제 사유의 범위 Q. 개발사업시행자가 학교시설을 ‘신축’해 시·도 교육비특별회계 소관 공유재산으로 무상공급하는 경우가 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법)’ 제5조 제5항 제4호에 따른 학교용지부담금의 필요적 면제 사유에 해당하는지? A. 학교용지법령에서는 학교용지법 제5조 제5항 제4호에 규정된 ‘학교시설’의 의미 및 ‘무상공급’의 구체적인 범위나 방법을 별도로 규정하고 있지 않으나, 같은 법 제2조 제1호에서 ‘학교용지’를 ‘공립학교의 교사(校舍)·체육장 및 실습지, 그 밖의 학교시설을 신설하는 데에 필요한 토지’로 정의하고 있는 2023.11.13 15:43 도시정비 기자 처음123다음다음끝