오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 주택단지가 아닌 토지 또는 건물 일부에 대한 매도청구의 가부 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재건축사업의 시행자는 조합설립에 동의하지 아니하는 토지 또는 건물 소유자에 대해 소유권을 매도할 것을 청구할 수 있도록 규정하고 있는 데, 이를 매도청구권이라 한다.매도청구의 대상이 되기 위해서는 그 전제로 조합설립에 동의를 할 수 있지만 동의하지 아니한 자에 해당해야 한다. 헌데, 일단의 토지 또는 건물의 일부만이 정비구역에 포함되고 나머지 일부는 정비구역 외에 해당하는 경우에 조합설립에 2021.02.18 13:29 도시정비 주택법 등 위반 부정청약을 기초로 한 제3자의 지위에 관한 검토 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재최근 부산 해운대구 마린시티 아파트에서 부정청약으로 당첨된 자 및 그로부터 양수한 제3자가 적발돼 이들을 상대로 사업주체가 주택공급계약취소 본안 및 가처분을 제기한 일이 있었다. 이에 대해 관할 해운대구청은 취소 후 시행사의 재분양을 불허하겠다는 입장을 밝히는 등 논란이 계속되고 있다.통상적으로 ‘부정청약’이란 브로커가 청약통장을 매수한 후 청약명의자를 대신해 아파트 청약을 하거나(대리청약), 일반청약자가 소득 및 출생‧혼 2021.01.22 10:05 도시정비 조합설립동의율 미달의 경우 조합설립인가가 당연무효인지 ∥ 서설광주 A구역 재개발 추진위원회는 2015년 4월 8일 조합설립 인가를 신청했으나 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 8월 17일 재차 조합설립 인가를 신청했고, 동년 9월 18일 조합설립을 인가 받았다.그러나 A구역 내 토지등소유자들 중 일부가 “동의율 75.05%를 전제로 한 위 조합설립인가처분에는 여러 하자가 존재하고, 동의율이 75%에 미달하는 것이 명백함에도 서구청장이 조합설립에 필요한 동의율이 충족된 것으로 보아 조합설립을 인가한 것은 그 하자가 중대·명백해 무효”라며 조합설립인가 무효확인 2021.01.22 09:59 도시정비 공공재건축, 재건축부담금 면제 여부가 핵심이다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 공공재개발의 태동→공공재건축으로 비화‘수도권 주택공급 기반 강화 방안(5.6대책)’에 뒤이어, 지난해 6월 17일 SH본사 사옥에서 개최한 공공재개발사업 정책 설명회에서 ‘공공재개발’이란 용어가 태동됐다.낙후지의 주거환경을 개선하기 위해 LH나 SH 등 공공시행자가 공공재개발사업에 참여해 도심 내 주택공급을 촉진하겠다는 사업이라며, 이를 위해 ‘주택공급활성화지구’로 지정해 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 제외, 사업비 융자 등 각종 지원을 제공 2021.01.22 10:07 도시정비 이제 진짜 부동산대책이 필요한 때입니다 현 정부는 출범 이후 하루가 멀다고 할 정도로 수많은 부동산대책을 내놓았습니다. 사실 개인적으로는 현 정부가 출범했을 때 침체일로에 있던 정비사업이 다소 되살아나는 계기가 되지 않을까 기대도 했었습니다. 현 정부는 참여정부를 계승했기에, 참여정부 시절의 참담한 부동산정책 실패를 경험했었던 만큼 이를 반면교사로 삼아 현실적이고 실효성 있는 부동산정책을 펼칠 것이라 믿었습니다.하지만, 무려 24번이나 쏟아낸 부동산대책은 ‘대책’이라는 말이 무색할 정도로 참담한 실패만 거듭했습니다. 아니, 집값을 잡겠다며 대책을 내놓을 때마다 오히려 집 2021.01.11 10:27 도시정비 2021년, 코로나 극복과 정비사업 활성화 원년이 되기를 희망합니다! 신축년 새해가 밝았습니다.새해가 오면 으레 오고가는 덕담 몇 마디조차 쉽사리 올리기 힘들 정도로 우리 정비사업 관련 모든 종사자들의 고생은 더욱 심해지고 있습니다. 당국의 규제는 하나도 수그러들지 않은 채 오히려 더 옥죄어 오는데다가 전 세계적인 코로나19 쇼크로 말미암아 총회조차 제대로 개최하기 어려운 형국이 되고 말았으니 말입니다. 누구 하나 예외 없이 모두가 암울한 시절을 보내고 있습니다.이러한 코로나19 위기를 통해 우리나라가 겪는 고통과 손실이야 새삼스럽게 여기서 말씀드릴 필요도 없지만, 한편으로 생각해보면 이러한 위기는 2021.01.11 10:26 도시정비 종교시설 소유자에 대한 분양신청 절차 마련의 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제1항 및 동법 시행령 제59조 제1항은 분양신청 통지 대상 중 하나로 ‘분양대상 대지 또는 건축물의 내역’을 정하고 있으며, 이에 따라 재개발·재건축 조합은 분양신청 통지 시 일반적으로 ‘주택 및 상가’의 내역과 함께 ‘주택 또는 상가’에 대한 분양신청 관련 사항을 안내하고 있다.그런데 정비구역 내 존치 또는 이전에 관한 합의가 이루어지지 않은 종교시설이 존재하는 경우에는, ‘종교시 2021.01.04 15:47 도시정비 권리산정기준일의 복선(伏線) ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 복선이란 문학성 여부와 직결된다.우연이란 원인을 깔아놓지 않고 결과만을 나타내는 경우에 생기는 것이 보통이다.문학성이란 우연이 아닌, 소위 ‘기계에서 내려온 신’이 아닌 필연적이라는 감성이 들도록 해야 한다는 것은 문학개론서의 기초이다.우리 곁의 24번 부동산대책이 현행 “개정 부동산 법률”의 복선이라고 표현한다면 그건 너무 미학적인 표현이다.최근 국토교통부와 서울특별시 합작인 공공재건축이나 공공재개발이 그렇다.실현 가능성이 없는 공공재건축으로 주민들을 갈라치기 해 놓고 2021.01.04 15:46 도시정비 아파트 vs 상가, 소유자의 권리를 위한 투쟁 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ▮힘의 역학에서 상가는 아파트에 밀려▮상가 동의율 완화로 도시정비법 개정 이어져모든 법이 그렇듯 법조문은 권리를 위한 투쟁의 산물이었고, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 조합설립동의율 규정도 이와 다르지 않다는 것이 정설이다.도시정비법이 시행된 2003년 7월 1일부터 지난 2009년 2월 6일까지의 상가 동의율은 ‘구분소유자 수와 토지면적의 각 2/3 이상’을 받아야 했다. 사실 이 동의율은 마음만 먹으면 사업자체를 흔들 수 있는 것으로, 2020.12.18 10:08 도시정비 무상양도 무상귀속 평가 ② 무상양도의 범위는 넓어져야 한다 지난호에서 필자는 사업시행자에게 현황도로가 무상양도 돼야 한다고 강하게 주장한 바 있다. 이번호에서는 이에 이어 사업시행자가 조합이 아닌 경우, 현황도로에 대해 무상양도를 인정한 경우와 감정평가사업자가 현황도로를 무상양도 대상으로 의뢰받은 경우에 어떻게 해야 하는가에 대해 중점을 둬 검토해 보기로 한다.사업시행자가 조합일 경우와 사업시행자가 한국토지주택공사(LH)인 경우에 법원의 판단이 모순되고 있는데. 문제점으로 지적하지 않을 수 없다. 위 분쟁의 원고는 LH였는데, LH는 해당 토지에 대해 무상귀속 요청을 했으나 2020.12.18 10:04 도시정비 재건축 토지분할 소송 시 복리시설 일부의 분할 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 들어가며최근 3개월이 유예돼 한숨을 돌리기는 했으나 정부의 6.17 부동산 대책 발표 이후 조합원 2년 실거주 의무를 피하기 위해 수년간 진행이 지지부진 했던 많은 재건축사업구역에서 올해 연말 혹은 내년 초에 창립총회를 개최해 조합설립인가 접수를 하기 위해 박차를 가하고 있다. 이처럼 많은 조합이 급박하게 조합설립인가를 준비하다보니 조합을 대리하는 재건축전문변호사들은 유례없이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제67조의 토지분할 소송을 2020.12.18 10:01 도시정비 무상양도 무상귀속 평가 ① 용도폐지되는 정비기반시설의 범위를 넓혀야 한다 정비사업을 시행하려면 사업시행인가를 반드시 받아야 하고, 그 인가를 받기위해서는 사업시행계획을 작성해야한다. 그 중 ‘용도 폐지되는 국공유지와 새로이 설치하는 정비기반시설의 설치비용의 범위’에서 조합의 부담인 ‘유상매입액의 범위’가 결정된다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속) 제2항에서는 “시장·군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인해 용도가 폐지되 2020.12.03 14:38 도시정비 소규모주택정비법에 따른 현금청산 절차 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 분양신청 기간 중 분양신청을 하지 아니한 자, 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을 철회한 자, 인가된 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외된 자에 대해 현금청산의 절차 및 방법을 규정하고 있다.청산금의 협의 기간으로는 사업시행계획이 인가·고시된 날부터 90일 이내에 손실 보상을 협의해야 한다고 하고, 단 사업시행자는 분양신청기간 종료일부터 협의를 시작할 수 있다고 한다.협 2020.12.03 14:33 도시정비 아파트 vs 상가, 소유자의 권리를 위한 투쟁 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇먼저, 아파트 각 동(棟)별 동의요건 충족아파트 각 동(棟)별 동의요건 충족 아파트 단지를 대상으로 재건축조합을 설립하려면 먼저 아파트 동별 동의요건을 충족해야 한다.각 아파트 동별 소유자 수(數)의 과반수 동의가 필요하다. 전체 어느 한 동에서만 이 동의요건이 충족되지 못하면 조합설립을 할 수 없다.이 요건이 충족되면, 그 다음이 아파트 전체의 소유자 수와 토지면적의 3/4 이상의 동의 모두를 충족해야 한다[도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제35조 제3항].토 2020.12.03 14:31 도시정비 지역주택조합사업 조합임원 해임 총회 절차 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 서설주택법령은 조합규약에 조합임원 변경 및 해임에 관한 사항, 총회 소집절차·소집시기 및 조합원의 총회소집요구에 관한 사항 등을 포함도록 규정하고 있을 뿐, 위 사항에 관해 구체적으로 규정하고 있지 않다.또한, 국토교통부 지역주택조합 표준규약(이하 표준규약) 제22조 제4항 제2호 및 제5항은 “재적조합원 1/5 이상이나 재적대의원 2/3 이상 또는 감사 전원으로부터 안건을 명시해 서면에 의한 임시총회의 소집요구가 있을 경우 조합장이 이에 응하 2020.11.20 15:32 도시정비 건축물․주택 소유자의 조합원 지위승계 금지와 예외 규정 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 며칠 전 독자로부터 급하다는 연락이 왔다.사업시행계획인가를 준비 중인 서울시 재건축사업장인데, 15년 이상 소유하고 있는 꼬마상가를 예외규정에 따라 양도하고 싶다는 것이었다.서울시는 전체가 투기과열지구로 지정됐으므로 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항의 적용을 받는다. 따라서 재건축사업은 조합설립인가 후 매매를 하더라도 양수인은 소유권을 취득해도 조합원 지위를 승계 받지 못한다(이를 ‘조합원 지위승계 금지’라고 한다). 따라서 새로 짓는 아파트를 분양 2020.11.20 15:30 도시정비 관리처분계획과 공람 의견 반영 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ 문제의 제기도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항은 사업시행자로 하여금 관리처분계획인가 신청 전에 관계 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고, 그 의견을 들어야 한다고 규정하고 있다. 참고로, 관리처분 총회와 공람 절차의 선후관계에 대해 국토교통부는 “관리처분 총회 의결 시기와 관계없이 공람 절차는 ‘관리처분 계획 수립 이후 인가 신청 전’에만 거치면 된다”는 입장에 있다.그런데, 만약 조합이 관리처분 총회 2020.11.05 10:47 도시정비 정비(예정)구역 해제연장 후 재(추가)연장이 가능한지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 실거주 2년 해야 분양신청이 주어진다는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 개정 예고로 침잠하던 재건축사업장이 올해 말까지 조합설립인가 신청을 위한 준비작업이 활발하다.개정 취지와 달리 재건축사업을 촉진시킨다는 ‘역기능 현상’의 신조어와 함께, 서울시 서초구와 강남구 일대 4~5개 현장과 경기도 일부 지역의 경우도 때 아닌 붐이다.상황이 이렇다보니 아파트주민과 상가소유자들 사이의 힘겨루기가 일상의 범위를 넘어 서기도 한다.창립총회를 하려면 아파트와 상가 소유자들 동의 2020.11.05 10:44 도시정비 노후 공동주택 주민들, 리모델링사업보다 재건축사업 더 선호 ▮ 도시정책학회 2020 추계학술대회 ▮ 노후 공동주택 거주민들은 주거환경을 개선하기 위한 사업방식으로 리모델링사업 보다 재건축사업을 더 선호하는 것으로 나타났다. 또, 리모델링사업을 선호하는 주민들은 재건축사업을 선호하는 주민들보다 현재의 주거만족도가 더 높은 것으로 조사됐다. 지난 10월 23일 진행된 (사)도시정책학회 ‘2020 추계학술대회’에서 발표된 ‘노후공동주택 거주민의 재건축과 리모델링 방식에 관한 선호도 비교분석’ 논문의 내용이다.이날 논문을 발표한 광운대학교 도시계획부동산학과 박사과정 김금숙씨는 2020.10.30 10:52 도시정비 1세대와 조합원 지위승계 가능 여부 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 관리처분계획 변경인가가 진행 중인 재건축사업장에서의 1세대 관련 조합원 지위승계 여부를 묻는 질문이 쇄도하고 있습니다.1세대의 개념이 불명확해 관할 구청에서의 해석이 제각각인데다가, 이에 더해 사업시행계획 인가를 받고 3년 이내에 착공하지 못한 재건축사업장의 경우 조합원의 지위승계가 가능하기 때문인 점도 한 몫하고 있기 때문입니다. ◇ 조합설립인가 후에도 1세대 구성원으로부터의 양수인은 조합원 지위승계 가능- 투기과열지구가 아닌 경우 Q. 재건축사업이 진행되는 곳에 남편이 2020.10.22 13:44 도시정비 기자 처음이전이전이전111213141516171819다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 주택단지가 아닌 토지 또는 건물 일부에 대한 매도청구의 가부 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 재건축사업의 시행자는 조합설립에 동의하지 아니하는 토지 또는 건물 소유자에 대해 소유권을 매도할 것을 청구할 수 있도록 규정하고 있는 데, 이를 매도청구권이라 한다.매도청구의 대상이 되기 위해서는 그 전제로 조합설립에 동의를 할 수 있지만 동의하지 아니한 자에 해당해야 한다. 헌데, 일단의 토지 또는 건물의 일부만이 정비구역에 포함되고 나머지 일부는 정비구역 외에 해당하는 경우에 조합설립에 2021.02.18 13:29 도시정비 주택법 등 위반 부정청약을 기초로 한 제3자의 지위에 관한 검토 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재최근 부산 해운대구 마린시티 아파트에서 부정청약으로 당첨된 자 및 그로부터 양수한 제3자가 적발돼 이들을 상대로 사업주체가 주택공급계약취소 본안 및 가처분을 제기한 일이 있었다. 이에 대해 관할 해운대구청은 취소 후 시행사의 재분양을 불허하겠다는 입장을 밝히는 등 논란이 계속되고 있다.통상적으로 ‘부정청약’이란 브로커가 청약통장을 매수한 후 청약명의자를 대신해 아파트 청약을 하거나(대리청약), 일반청약자가 소득 및 출생‧혼 2021.01.22 10:05 도시정비 조합설립동의율 미달의 경우 조합설립인가가 당연무효인지 ∥ 서설광주 A구역 재개발 추진위원회는 2015년 4월 8일 조합설립 인가를 신청했으나 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 동년 8월 17일 재차 조합설립 인가를 신청했고, 동년 9월 18일 조합설립을 인가 받았다.그러나 A구역 내 토지등소유자들 중 일부가 “동의율 75.05%를 전제로 한 위 조합설립인가처분에는 여러 하자가 존재하고, 동의율이 75%에 미달하는 것이 명백함에도 서구청장이 조합설립에 필요한 동의율이 충족된 것으로 보아 조합설립을 인가한 것은 그 하자가 중대·명백해 무효”라며 조합설립인가 무효확인 2021.01.22 09:59 도시정비 공공재건축, 재건축부담금 면제 여부가 핵심이다 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇ 공공재개발의 태동→공공재건축으로 비화‘수도권 주택공급 기반 강화 방안(5.6대책)’에 뒤이어, 지난해 6월 17일 SH본사 사옥에서 개최한 공공재개발사업 정책 설명회에서 ‘공공재개발’이란 용어가 태동됐다.낙후지의 주거환경을 개선하기 위해 LH나 SH 등 공공시행자가 공공재개발사업에 참여해 도심 내 주택공급을 촉진하겠다는 사업이라며, 이를 위해 ‘주택공급활성화지구’로 지정해 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 제외, 사업비 융자 등 각종 지원을 제공 2021.01.22 10:07 도시정비 이제 진짜 부동산대책이 필요한 때입니다 현 정부는 출범 이후 하루가 멀다고 할 정도로 수많은 부동산대책을 내놓았습니다. 사실 개인적으로는 현 정부가 출범했을 때 침체일로에 있던 정비사업이 다소 되살아나는 계기가 되지 않을까 기대도 했었습니다. 현 정부는 참여정부를 계승했기에, 참여정부 시절의 참담한 부동산정책 실패를 경험했었던 만큼 이를 반면교사로 삼아 현실적이고 실효성 있는 부동산정책을 펼칠 것이라 믿었습니다.하지만, 무려 24번이나 쏟아낸 부동산대책은 ‘대책’이라는 말이 무색할 정도로 참담한 실패만 거듭했습니다. 아니, 집값을 잡겠다며 대책을 내놓을 때마다 오히려 집 2021.01.11 10:27 도시정비 2021년, 코로나 극복과 정비사업 활성화 원년이 되기를 희망합니다! 신축년 새해가 밝았습니다.새해가 오면 으레 오고가는 덕담 몇 마디조차 쉽사리 올리기 힘들 정도로 우리 정비사업 관련 모든 종사자들의 고생은 더욱 심해지고 있습니다. 당국의 규제는 하나도 수그러들지 않은 채 오히려 더 옥죄어 오는데다가 전 세계적인 코로나19 쇼크로 말미암아 총회조차 제대로 개최하기 어려운 형국이 되고 말았으니 말입니다. 누구 하나 예외 없이 모두가 암울한 시절을 보내고 있습니다.이러한 코로나19 위기를 통해 우리나라가 겪는 고통과 손실이야 새삼스럽게 여기서 말씀드릴 필요도 없지만, 한편으로 생각해보면 이러한 위기는 2021.01.11 10:26 도시정비 종교시설 소유자에 대한 분양신청 절차 마련의 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제72조 제1항 및 동법 시행령 제59조 제1항은 분양신청 통지 대상 중 하나로 ‘분양대상 대지 또는 건축물의 내역’을 정하고 있으며, 이에 따라 재개발·재건축 조합은 분양신청 통지 시 일반적으로 ‘주택 및 상가’의 내역과 함께 ‘주택 또는 상가’에 대한 분양신청 관련 사항을 안내하고 있다.그런데 정비구역 내 존치 또는 이전에 관한 합의가 이루어지지 않은 종교시설이 존재하는 경우에는, ‘종교시 2021.01.04 15:47 도시정비 권리산정기준일의 복선(伏線) ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 복선이란 문학성 여부와 직결된다.우연이란 원인을 깔아놓지 않고 결과만을 나타내는 경우에 생기는 것이 보통이다.문학성이란 우연이 아닌, 소위 ‘기계에서 내려온 신’이 아닌 필연적이라는 감성이 들도록 해야 한다는 것은 문학개론서의 기초이다.우리 곁의 24번 부동산대책이 현행 “개정 부동산 법률”의 복선이라고 표현한다면 그건 너무 미학적인 표현이다.최근 국토교통부와 서울특별시 합작인 공공재건축이나 공공재개발이 그렇다.실현 가능성이 없는 공공재건축으로 주민들을 갈라치기 해 놓고 2021.01.04 15:46 도시정비 아파트 vs 상가, 소유자의 권리를 위한 투쟁 ② ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ▮힘의 역학에서 상가는 아파트에 밀려▮상가 동의율 완화로 도시정비법 개정 이어져모든 법이 그렇듯 법조문은 권리를 위한 투쟁의 산물이었고, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)상 조합설립동의율 규정도 이와 다르지 않다는 것이 정설이다.도시정비법이 시행된 2003년 7월 1일부터 지난 2009년 2월 6일까지의 상가 동의율은 ‘구분소유자 수와 토지면적의 각 2/3 이상’을 받아야 했다. 사실 이 동의율은 마음만 먹으면 사업자체를 흔들 수 있는 것으로, 2020.12.18 10:08 도시정비 무상양도 무상귀속 평가 ② 무상양도의 범위는 넓어져야 한다 지난호에서 필자는 사업시행자에게 현황도로가 무상양도 돼야 한다고 강하게 주장한 바 있다. 이번호에서는 이에 이어 사업시행자가 조합이 아닌 경우, 현황도로에 대해 무상양도를 인정한 경우와 감정평가사업자가 현황도로를 무상양도 대상으로 의뢰받은 경우에 어떻게 해야 하는가에 대해 중점을 둬 검토해 보기로 한다.사업시행자가 조합일 경우와 사업시행자가 한국토지주택공사(LH)인 경우에 법원의 판단이 모순되고 있는데. 문제점으로 지적하지 않을 수 없다. 위 분쟁의 원고는 LH였는데, LH는 해당 토지에 대해 무상귀속 요청을 했으나 2020.12.18 10:04 도시정비 재건축 토지분할 소송 시 복리시설 일부의 분할 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 들어가며최근 3개월이 유예돼 한숨을 돌리기는 했으나 정부의 6.17 부동산 대책 발표 이후 조합원 2년 실거주 의무를 피하기 위해 수년간 진행이 지지부진 했던 많은 재건축사업구역에서 올해 연말 혹은 내년 초에 창립총회를 개최해 조합설립인가 접수를 하기 위해 박차를 가하고 있다. 이처럼 많은 조합이 급박하게 조합설립인가를 준비하다보니 조합을 대리하는 재건축전문변호사들은 유례없이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제67조의 토지분할 소송을 2020.12.18 10:01 도시정비 무상양도 무상귀속 평가 ① 용도폐지되는 정비기반시설의 범위를 넓혀야 한다 정비사업을 시행하려면 사업시행인가를 반드시 받아야 하고, 그 인가를 받기위해서는 사업시행계획을 작성해야한다. 그 중 ‘용도 폐지되는 국공유지와 새로이 설치하는 정비기반시설의 설치비용의 범위’에서 조합의 부담인 ‘유상매입액의 범위’가 결정된다.도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속) 제2항에서는 “시장·군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인해 용도가 폐지되 2020.12.03 14:38 도시정비 소규모주택정비법에 따른 현금청산 절차 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 문제의 소재빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 분양신청 기간 중 분양신청을 하지 아니한 자, 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을 철회한 자, 인가된 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외된 자에 대해 현금청산의 절차 및 방법을 규정하고 있다.청산금의 협의 기간으로는 사업시행계획이 인가·고시된 날부터 90일 이내에 손실 보상을 협의해야 한다고 하고, 단 사업시행자는 분양신청기간 종료일부터 협의를 시작할 수 있다고 한다.협 2020.12.03 14:33 도시정비 아파트 vs 상가, 소유자의 권리를 위한 투쟁 ① ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ ◇먼저, 아파트 각 동(棟)별 동의요건 충족아파트 각 동(棟)별 동의요건 충족 아파트 단지를 대상으로 재건축조합을 설립하려면 먼저 아파트 동별 동의요건을 충족해야 한다.각 아파트 동별 소유자 수(數)의 과반수 동의가 필요하다. 전체 어느 한 동에서만 이 동의요건이 충족되지 못하면 조합설립을 할 수 없다.이 요건이 충족되면, 그 다음이 아파트 전체의 소유자 수와 토지면적의 3/4 이상의 동의 모두를 충족해야 한다[도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제35조 제3항].토 2020.12.03 14:31 도시정비 지역주택조합사업 조합임원 해임 총회 절차 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ∥ 서설주택법령은 조합규약에 조합임원 변경 및 해임에 관한 사항, 총회 소집절차·소집시기 및 조합원의 총회소집요구에 관한 사항 등을 포함도록 규정하고 있을 뿐, 위 사항에 관해 구체적으로 규정하고 있지 않다.또한, 국토교통부 지역주택조합 표준규약(이하 표준규약) 제22조 제4항 제2호 및 제5항은 “재적조합원 1/5 이상이나 재적대의원 2/3 이상 또는 감사 전원으로부터 안건을 명시해 서면에 의한 임시총회의 소집요구가 있을 경우 조합장이 이에 응하 2020.11.20 15:32 도시정비 건축물․주택 소유자의 조합원 지위승계 금지와 예외 규정 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 며칠 전 독자로부터 급하다는 연락이 왔다.사업시행계획인가를 준비 중인 서울시 재건축사업장인데, 15년 이상 소유하고 있는 꼬마상가를 예외규정에 따라 양도하고 싶다는 것이었다.서울시는 전체가 투기과열지구로 지정됐으므로 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항의 적용을 받는다. 따라서 재건축사업은 조합설립인가 후 매매를 하더라도 양수인은 소유권을 취득해도 조합원 지위를 승계 받지 못한다(이를 ‘조합원 지위승계 금지’라고 한다). 따라서 새로 짓는 아파트를 분양 2020.11.20 15:30 도시정비 관리처분계획과 공람 의견 반영 문제 ▮ 법무법인 현의 ⌜정비사업 법률산책⌟ ▮ ◇ 문제의 제기도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항은 사업시행자로 하여금 관리처분계획인가 신청 전에 관계 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고, 그 의견을 들어야 한다고 규정하고 있다. 참고로, 관리처분 총회와 공람 절차의 선후관계에 대해 국토교통부는 “관리처분 총회 의결 시기와 관계없이 공람 절차는 ‘관리처분 계획 수립 이후 인가 신청 전’에만 거치면 된다”는 입장에 있다.그런데, 만약 조합이 관리처분 총회 2020.11.05 10:47 도시정비 정비(예정)구역 해제연장 후 재(추가)연장이 가능한지 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 실거주 2년 해야 분양신청이 주어진다는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 개정 예고로 침잠하던 재건축사업장이 올해 말까지 조합설립인가 신청을 위한 준비작업이 활발하다.개정 취지와 달리 재건축사업을 촉진시킨다는 ‘역기능 현상’의 신조어와 함께, 서울시 서초구와 강남구 일대 4~5개 현장과 경기도 일부 지역의 경우도 때 아닌 붐이다.상황이 이렇다보니 아파트주민과 상가소유자들 사이의 힘겨루기가 일상의 범위를 넘어 서기도 한다.창립총회를 하려면 아파트와 상가 소유자들 동의 2020.11.05 10:44 도시정비 노후 공동주택 주민들, 리모델링사업보다 재건축사업 더 선호 ▮ 도시정책학회 2020 추계학술대회 ▮ 노후 공동주택 거주민들은 주거환경을 개선하기 위한 사업방식으로 리모델링사업 보다 재건축사업을 더 선호하는 것으로 나타났다. 또, 리모델링사업을 선호하는 주민들은 재건축사업을 선호하는 주민들보다 현재의 주거만족도가 더 높은 것으로 조사됐다. 지난 10월 23일 진행된 (사)도시정책학회 ‘2020 추계학술대회’에서 발표된 ‘노후공동주택 거주민의 재건축과 리모델링 방식에 관한 선호도 비교분석’ 논문의 내용이다.이날 논문을 발표한 광운대학교 도시계획부동산학과 박사과정 김금숙씨는 2020.10.30 10:52 도시정비 1세대와 조합원 지위승계 가능 여부 ▮ 전연규의 “무엇이든 물어보세요” ▮ 관리처분계획 변경인가가 진행 중인 재건축사업장에서의 1세대 관련 조합원 지위승계 여부를 묻는 질문이 쇄도하고 있습니다.1세대의 개념이 불명확해 관할 구청에서의 해석이 제각각인데다가, 이에 더해 사업시행계획 인가를 받고 3년 이내에 착공하지 못한 재건축사업장의 경우 조합원의 지위승계가 가능하기 때문인 점도 한 몫하고 있기 때문입니다. ◇ 조합설립인가 후에도 1세대 구성원으로부터의 양수인은 조합원 지위승계 가능- 투기과열지구가 아닌 경우 Q. 재건축사업이 진행되는 곳에 남편이 2020.10.22 13:44 도시정비 기자 처음이전이전이전111213141516171819다음다음끝