오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 효율적인 정비사업과 정비사업전문관리제도 현재의 재개발‧재건축사업을 이끈 가장 큰 변화는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)의 제정이라고 해도 과언이 아니다. 2002년 12월 30일 처음 법이 제정되면서 많은 변화가 있었지만, 특히 정비사업전문관리제도의 시행은 정비사업의 중추적인 역할을 수행하는 정비사업전문관리업의 시작이다.최초의 도시정비법 제정 시 발표한 정비사업전문관리제도 도입 이유가 생각난다.“정비사업의 시행을 위해 필요한 사항을 위탁받거나 자문할 수 있는 정비사업전문관리제도를 도입해 조합의 비전문성을 보완하고 효율적인 사업추진을 도모함”이라는 표현 2020.02.21 16:03 도시정비 어려울수록 ‘단합’이 사업성공 이끈다 조금 지난 자료이기는 하지만, 서울시가 2015년에 밝힌 재건축‧재개발사업 소요기간 분석에 따르면, 서울시에서 진행되는 재건축‧재개발사업의 정비구역 지정부터 준공까지 소요기간은 평균 8.7년이다. 2000년 이후 정비구역으로 지정된 서울의 545개 현장을 대상으로 조사한 통계이다.사업 단계별로는 정비구역 지정부터 조합설립인가까지 평균 1년, 조합설립인가부터 사업시행인가까지 평균 2.2년, 사업시행인가부터 관리처분계획인가까지 평균 1.5년, 관리처분인가부터 착공까지 평균 1.2년, 착공부터 준공까지 평균 2.8년 2020.02.12 11:29 도시정비 가로주택정비사업의 대상지역 및 가로구역의 범위 Ⅰ. 가로주택정비사업 개관‘가로주택정비사업’이란 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말한다[빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제2조].가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 방식으로 추진되는데, 대규모 단지형 아파트를 건설하는 단독주택재건축사업과 재정비촉진사업의 대안으로 2012년에 도입된 사업으로 추진절차가 간소해 조합설립 후 준공까지 전체 사업기간이 짧고, 2020.02.10 12:41 도시정비 지역주택조합이 총회 의결 사항에 대해 의결을 거치지 않을 경우 그 효력 ∥ 서설주택법 시행령 제20조 제3항, 제4항은 “주택법 시행규칙이 정하는 사항은 반드시 총회 의결을 거쳐야 하고, 이 경우 조합원 20/100 이상이 직접 출석해야 한다”고 규정하고 있고, 주택법 시행규칙 제7조 제5항 각호는 총회 의결 사항을 규정(한정적 열거)하고 있다.또한 지역·직장주택조합 표준규약서 제23조 제1항 각호는 위 주택법 시행규칙에서 정한 총회 의결 사항 및 기타 다른 사항을 총회 의결 사항으로 정하고 있고, 대부분의 지역주택조합은 위 표준규약서를 토대로 조합규약을 제정하고 있다.주택법령 상 총회 의결 사항과 주 2020.02.10 11:21 도시정비 이주관리, 그 복잡하고 어려운 문제를 쉽게 풀려면 … 재건축‧재개발 등 정비사업은 흔히 ‘시간과의 싸움’이라고 불린다. 사업정체는 곧 사업비 증가로 이어질 수밖에 없는 만큼 특별한 사정이 없는 한 ‘빠른 사업진행’은 성공적인 정비사업을 위한 필수요소다. 특히, 사업 막바지 단계에 이르렀다면 시간과의 싸움에서 결코 패해서는 안 된다. 막대한 금융비용 등으로 인해 그 피해가 더욱 심각해지기 때문이다. ‘이주’가 조합의 최대 난제 중 하나로 꼽히는 이유다.혹자는 이주관리 업무를 두고 “세입자 조사 및 이주비 접수, 이주촉진을 위한 홍보 등만 하면 되는 단순한 업무”라고 이야기할지 2020.01.31 14:30 도시정비 해임된 임원의 직무수행권 1. 해임총회에서 직무집행 정지 안건을 의결할 수 있는지 여부 도시정비법 제43조 제4항은 조합원 10분의 1이상의 요구로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 받아 임원을 해임할 수 있다고 정하고 있고, 재개발 및 재건축 표준정관 제18조 제3항 본문 또한 같은 내용을 정하고 있다.해임총회 소집을 위한 발의 요건인 ‘조합원 10분의 1이상’은 통상의 총회 소집을 위해 ‘조합원 5분의 1 이상’의 소집 요구가 필요한 것에 비해 요건이 완화된 것인데, 때문에 해임총회에서 임원에 2020.01.31 14:28 도시정비 법인세 감정평가 현물출자 취득시기에 관한 소고 최근 정비사업과 관련해 눈에 띄게 자주 보이는 공고가 바로 법인세 절감을 위한 감정평가업자 선정 또는 현물출자자산 감정평가 입찰공고일 것이다. 서울뿐만 아니라 수도권까지 아파트 가격이 치솟으면서 웬만한 정비사업구역에서 시행한 사업은 비교적 성공적이었으며, 일반분양분은 완판 되다시피 하면서 일어난 풍경이다.“세금에 대한 고민은 요람에서 무덤까지”라는 말이 있듯이 조합 또한 일반분양분에 대한 법인세는 절차적 과제이자 고민거리가 됐다. 적법한 범위 내에서 절세를 할 수 있다면 당연지사로 해야 할 일이 된 것이다.이러한 이유로 조합에서는 2020.01.31 14:26 도시정비 [신년사] 한국도시정비협회 이승민 회장 “새 해 복 많이 받으세요!”언제나처럼 다사다난했던 한 해가 뉘엿뉘엿 지나가고 새로운 해가 시작되면 으레 하는 인사가 “새 해 복 많이 받으세요”입니다. 복이란 게 ‘삶에서 누리는 큰 행운과 오붓한 행복’ 즉 ‘행운’을 의미하니, 각박하고 앞이 보이지 않는 현실은 묵은해와 함께 벗어던지고 행운처럼 복이 찾아오는 새 해가 되기를 희망하는 뜻에서 “새 해 복 많이 받으세요”라고 하는 것이겠죠.그런데, 행운이란 게 보통사람들에겐 그다지 찾아오지 않는 것 같습니다. 남들 집값은 천정부지로 오르는데 내가 살고 있는 집은 제자리걸음이고, 남이 2020.01.14 11:30 도시정비 [신년사] 한국도시정비협회 이공재 자문위원장 / 법무법인 고원 대표변호사 경자년(庚子年) 새해가 밝았습니다. 유독 따뜻한 겨울로 회원사님 모두 편안한 겨울을 나실 것으로 믿습니다.지난 2019년은 참 다사다난했던 해였습니다. 분양가 상한제 실시, 대출규제 등 강력한 부동산 대책, 헌법재판소의 재건축초과이익환수제 합헌결정, 지방자치단체의 독자적 유권해석 배포, 각종 심의 거부 등 정비사업은 정부, 지자체, 사법기관에서 집값 상승의 원흉으로 지목되어 강력한 규제의 대상이 되어 왔습니다.그러나, 정비사업은 애초에 노후·불량 건축물을 효율적으로 개량하거나 주거환경이 불량한 지역을 정비하고자 하는 ‘공익사업’입니 2020.01.14 11:28 도시정비 정비사업 시장에도 흰쥐의 지혜로움 전해지길 ▲ 옛날 옛적 아주 먼 옛날, 신은 동물들에게 1월 1일 아침에 자신의 집으로 온 순서대로 12마리의 동물을 뽑아 상을 주겠노라고 말했다.이에 달리기 경주에 자신이 없었던 소는 자신의 느린 발걸음을 감안, 전날 밤에 미리 길을 떠났다. 그런데 이때 소가 예상하지 못했던 일이 발생했으니, 바로 눈치 빠른 쥐가 소 위로 잽싸게 올라탔던 것이다.그리하여 소가 신의 집에 도착한 순간, 쥐가 소 앞으로 뛰어내려 1등이 됐고, 우직한 소가 2등, 천리를 쉬지 않고 달렸던 호랑이가 3등, 달리기는 빨랐지만 도중에 낮잠을 자는 바람에 늦은 토끼가 2020.01.13 16:10 도시정비 급작스런 대의원 사퇴시 대의원회 법정정족수 충족 여부 ∥ 대의원회 정족수에 관한 규정은 강행규정도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합원의 수가 100명 이상일 경우 필수적으로 대의원회를 두도록 하고 대의원의 수는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되, 조합원 10분의 1이 100명을 넘는 경우에는 조합원 10분의 1 범위에서 100명 이상으로 구성할 수 있도록 정하고 있다(제46조 제1, 2항).즉, 조합원 인원별 필요 대의원 수는 아래 예시와 같다. 법원은 위 대의원 정족수 규정에 대해 “도시정비법 제25조 제2항의 취지는 조합원 수가 100인 이상 다수인 경우 2020.01.10 16:08 도시정비 임기 만료된 임원의 보궐선임 및 연임결의의 유효성 ◇ 사실관계가. 서울 소재 A 조합은 2016년 4월 정기총회를 개최하면서 임원의 임기를 2년에서 3년으로 변경하는 정관변경 안건을 결의했다.나. 해당 총회에서 B 등은 이사로 선임됐고, A 조합은 2016년 6월 구청으로부터 조합설립변경인가 통지를 받았다.다. A 조합은 2017년 3월 정기총회에서, 2016년 정기총회에서 선임된 임원 일부를 해임하는 결의를 하고, 2018년 7월 대의원회를 개최해 해임된 임원에 대한 보궐선거를 진행해 C 등을 이사로 선임하는 보궐선임결의를 했다.라. A 조합은 2019년 4월 정기총회에서 보궐선 2020.01.09 16:06 도시정비 재개발표준정관 개정(안) 전문 ※ 이 정관은 한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회가 각계의 의견을 수렴해 공동으로 제정한 것으로 지방자치단체의 표준정관과 다를 수 있습니다. 제1장 총칙 제1조(명칭) ① 본 조합의 명칭은 ○○○ 재개발정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)이라 한다.② 본 조합이 시행하는 정비사업의 명칭은 ○○○ 재개발정비사업(이하 ‘사업’이라 한다)이라 한다. 제2조(목적 및 효력) ① 조합은 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘법’이라고 한다) 등 관련 법령과 이 정관이 정하는 바에 따라 제3조의 사업시행구역(이하 “사업시행구역”이라 한다)에서 2019.12.19 12:48 도시정비 조합원 자격 변경을 위한 총회 결의 요건 및 관리처분계획 결의 절차의 하자 ◇ 사실관계A조합은 사업시행계획상 부대복리시설, 즉 상가를 신축하지 아니하기도 했다. 이 경우 기존 상가 소유 조합원들에게 아파트 분양권을 줄 수 있는데, A조합은 상가 조합원에게 아파트 분양권을 주기 위한 최소분양단위 규모 추산액 비율을 총회에서 결정하고자 했다.A조합의 정관은 총회에서 최소분양단위규모 추산액에 곱할 비율을 정하지 아니하는 경우 ‘1’이 되도록 정하고 있었다. 최소분양단위규모 추산액 비율이 1이 되는 경우에 아파트를 분양받을 수 있는 상가조합원은 22명, 분양받지 못하는 상가 조합원은 50명이었다.그러나 최소분양단 2019.12.17 17:02 도시정비 재건축표준정관 개정(안) 전문 ※ 이 정관은 한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회가 각계의 의견을 수렴해 공동으로 제정한 것으로 지방자치단체의 표준정관과 다를 수 있습니다. 제1장 총 칙 제1조(명칭) ① 본 조합의 명칭은 ○○○ 재건축정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)이라 한다.② 본 조합이 시행하는 정비사업의 명칭은 ○○○ 재건축정비사업(이하 ‘사업’이라 한다)이라 한다. 제2조(목적 및 효력) ① 조합은 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘법’이라고 한다) 등 관련 법령과 이 정관이 정하는 바에 따라 제3조의 사업시행구역(이하 ‘사업시행구역’이라 한다)에서 2019.12.09 11:10 도시정비 정비회사 용역단가, 표준기준 마련이 시급하다 정비사업전문관리회사(이하 정비회사)를 운영해 오면서 문득 지난날을 회상해 봤다. 몸담았던 정비회사를 퇴직하고 홀로 섰던 2012년의 기억은 IMF에 버금가는 최악의 부동산 침체기로 기억된다.정비사업에 적극적이었던 건설회사나 정비회사들 마저 신규 현장 수주를 중단하고, 관리현장을 어떻게 잘 정리할 것인가를 고민하던 모습들이었고, 대부분의 조합이나 추진위원회도 건설사들의 대여금 중단 등으로 인한 사무실을 폐쇄하거나 상주인원 감원 등 자구책을 마련해 근근이 사업을 이어가는 형편이었다.다행스럽게도 모두가 힘들었던 얼마간의 시간이 흐르고 그 2019.12.03 14:05 도시정비 미분양 공포! 해결책은 없는가? 작금의 분양시장은 공급부족, 분양가상한제 발표에 따른 반사효과가 있는 서울과 일명 ‘대대광’이라고 불리는 대구, 대전, 광주지역이 호황인데 반해, 이들 지역을 제외한 특별한 호재가 없는 지역의 경우 미분양을 걱정해야하는 상황이다. 특히 혁신도시, 기업도시가 위치한 충청, 강원, 경상, 전라의 일부지역은 수요 대비 공급초과 지역으로 분양 당시 미분양은 물론, 준공 후 미분양까지 발생하고 있는 상황이다. 지역간 분양률 양극화 편차가 점차 심해지고 있는 것이 현재 분양시장의 현실인 셈이다.미분양이 많이 발생되는 지역들을 들여다보면, 분양 2019.12.02 14:13 도시정비 관리처분계획의 공람절차에 대해 최근 관리처분계획의 공람절차와 관련해 서울시내 한 재개발조합으로부터 자문 요청이 있었다.도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항에서는 관리처분계획 인가를 신청하기 전에 관련 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고, 의견을 들어야 한다고 규정하고 있는데, 해당 조합은 위 공람절차를 거치긴 했으나 공람의견을 관리처분계획에 반영하지 않아 문제가 됐었다. 의견 제출자로부터 민원이 제기되는 바람에 관할관청과 공람의견의 반영 여부에 관해 이견이 발생, 상당한 어려움을 겪고 있었던 것이다.먼저, 사업시행자가 관리 2019.12.02 14:10 도시정비 [지상강의] 임원의 자격요건 등에 관한 도시정비법 개정 규정 해설 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 현과 떠나는 가을여행’에서 법무법인(유한) 현 안광순 파트너변호사가 강의했던 내용입니다. ◇ 도시 및 주거환경정비법 제41조 및 제43조 개정규정제41조(조합의 임원) ① 조합은 다음 각 호의 어느 하나의 요건을 갖춘 조합장 1명과 이사, 감사를 임원으로 둔다. 이 경우 조합장은 선임일부터 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받을 때까지는 해당 정비구역에서 거주(영업을 하는 자의 경우 영업을 말한다. 이하 이 조 및 제43조에서 같다)하여야 한 2019.11.29 13:19 도시정비 도심 속의 빈집 어떻게 할 것인가? 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 제2조 제1항을 통해 빈집에 대해 “특별자치시장‧특별자치도지사‧시장‧군수 또는 자치구의 구청장(이하 시장‧군수 등)이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날로부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 말한다. 다만, 미분양주택 등 대통령으로 정하는 주택은 제외한다”고 정의하고 있다.서울에서는 뉴타운‧재개발 구역 해제지역을 중심으로 빈집이 발생하면서 빈집 관리에 대한 필요성이 높아지고 있다. 또한, 지방 도 2019.11.20 15:57 도시정비 기자 처음이전이전이전111213141516171819다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 효율적인 정비사업과 정비사업전문관리제도 현재의 재개발‧재건축사업을 이끈 가장 큰 변화는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)의 제정이라고 해도 과언이 아니다. 2002년 12월 30일 처음 법이 제정되면서 많은 변화가 있었지만, 특히 정비사업전문관리제도의 시행은 정비사업의 중추적인 역할을 수행하는 정비사업전문관리업의 시작이다.최초의 도시정비법 제정 시 발표한 정비사업전문관리제도 도입 이유가 생각난다.“정비사업의 시행을 위해 필요한 사항을 위탁받거나 자문할 수 있는 정비사업전문관리제도를 도입해 조합의 비전문성을 보완하고 효율적인 사업추진을 도모함”이라는 표현 2020.02.21 16:03 도시정비 어려울수록 ‘단합’이 사업성공 이끈다 조금 지난 자료이기는 하지만, 서울시가 2015년에 밝힌 재건축‧재개발사업 소요기간 분석에 따르면, 서울시에서 진행되는 재건축‧재개발사업의 정비구역 지정부터 준공까지 소요기간은 평균 8.7년이다. 2000년 이후 정비구역으로 지정된 서울의 545개 현장을 대상으로 조사한 통계이다.사업 단계별로는 정비구역 지정부터 조합설립인가까지 평균 1년, 조합설립인가부터 사업시행인가까지 평균 2.2년, 사업시행인가부터 관리처분계획인가까지 평균 1.5년, 관리처분인가부터 착공까지 평균 1.2년, 착공부터 준공까지 평균 2.8년 2020.02.12 11:29 도시정비 가로주택정비사업의 대상지역 및 가로구역의 범위 Ⅰ. 가로주택정비사업 개관‘가로주택정비사업’이란 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말한다[빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제2조].가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 방식으로 추진되는데, 대규모 단지형 아파트를 건설하는 단독주택재건축사업과 재정비촉진사업의 대안으로 2012년에 도입된 사업으로 추진절차가 간소해 조합설립 후 준공까지 전체 사업기간이 짧고, 2020.02.10 12:41 도시정비 지역주택조합이 총회 의결 사항에 대해 의결을 거치지 않을 경우 그 효력 ∥ 서설주택법 시행령 제20조 제3항, 제4항은 “주택법 시행규칙이 정하는 사항은 반드시 총회 의결을 거쳐야 하고, 이 경우 조합원 20/100 이상이 직접 출석해야 한다”고 규정하고 있고, 주택법 시행규칙 제7조 제5항 각호는 총회 의결 사항을 규정(한정적 열거)하고 있다.또한 지역·직장주택조합 표준규약서 제23조 제1항 각호는 위 주택법 시행규칙에서 정한 총회 의결 사항 및 기타 다른 사항을 총회 의결 사항으로 정하고 있고, 대부분의 지역주택조합은 위 표준규약서를 토대로 조합규약을 제정하고 있다.주택법령 상 총회 의결 사항과 주 2020.02.10 11:21 도시정비 이주관리, 그 복잡하고 어려운 문제를 쉽게 풀려면 … 재건축‧재개발 등 정비사업은 흔히 ‘시간과의 싸움’이라고 불린다. 사업정체는 곧 사업비 증가로 이어질 수밖에 없는 만큼 특별한 사정이 없는 한 ‘빠른 사업진행’은 성공적인 정비사업을 위한 필수요소다. 특히, 사업 막바지 단계에 이르렀다면 시간과의 싸움에서 결코 패해서는 안 된다. 막대한 금융비용 등으로 인해 그 피해가 더욱 심각해지기 때문이다. ‘이주’가 조합의 최대 난제 중 하나로 꼽히는 이유다.혹자는 이주관리 업무를 두고 “세입자 조사 및 이주비 접수, 이주촉진을 위한 홍보 등만 하면 되는 단순한 업무”라고 이야기할지 2020.01.31 14:30 도시정비 해임된 임원의 직무수행권 1. 해임총회에서 직무집행 정지 안건을 의결할 수 있는지 여부 도시정비법 제43조 제4항은 조합원 10분의 1이상의 요구로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 받아 임원을 해임할 수 있다고 정하고 있고, 재개발 및 재건축 표준정관 제18조 제3항 본문 또한 같은 내용을 정하고 있다.해임총회 소집을 위한 발의 요건인 ‘조합원 10분의 1이상’은 통상의 총회 소집을 위해 ‘조합원 5분의 1 이상’의 소집 요구가 필요한 것에 비해 요건이 완화된 것인데, 때문에 해임총회에서 임원에 2020.01.31 14:28 도시정비 법인세 감정평가 현물출자 취득시기에 관한 소고 최근 정비사업과 관련해 눈에 띄게 자주 보이는 공고가 바로 법인세 절감을 위한 감정평가업자 선정 또는 현물출자자산 감정평가 입찰공고일 것이다. 서울뿐만 아니라 수도권까지 아파트 가격이 치솟으면서 웬만한 정비사업구역에서 시행한 사업은 비교적 성공적이었으며, 일반분양분은 완판 되다시피 하면서 일어난 풍경이다.“세금에 대한 고민은 요람에서 무덤까지”라는 말이 있듯이 조합 또한 일반분양분에 대한 법인세는 절차적 과제이자 고민거리가 됐다. 적법한 범위 내에서 절세를 할 수 있다면 당연지사로 해야 할 일이 된 것이다.이러한 이유로 조합에서는 2020.01.31 14:26 도시정비 [신년사] 한국도시정비협회 이승민 회장 “새 해 복 많이 받으세요!”언제나처럼 다사다난했던 한 해가 뉘엿뉘엿 지나가고 새로운 해가 시작되면 으레 하는 인사가 “새 해 복 많이 받으세요”입니다. 복이란 게 ‘삶에서 누리는 큰 행운과 오붓한 행복’ 즉 ‘행운’을 의미하니, 각박하고 앞이 보이지 않는 현실은 묵은해와 함께 벗어던지고 행운처럼 복이 찾아오는 새 해가 되기를 희망하는 뜻에서 “새 해 복 많이 받으세요”라고 하는 것이겠죠.그런데, 행운이란 게 보통사람들에겐 그다지 찾아오지 않는 것 같습니다. 남들 집값은 천정부지로 오르는데 내가 살고 있는 집은 제자리걸음이고, 남이 2020.01.14 11:30 도시정비 [신년사] 한국도시정비협회 이공재 자문위원장 / 법무법인 고원 대표변호사 경자년(庚子年) 새해가 밝았습니다. 유독 따뜻한 겨울로 회원사님 모두 편안한 겨울을 나실 것으로 믿습니다.지난 2019년은 참 다사다난했던 해였습니다. 분양가 상한제 실시, 대출규제 등 강력한 부동산 대책, 헌법재판소의 재건축초과이익환수제 합헌결정, 지방자치단체의 독자적 유권해석 배포, 각종 심의 거부 등 정비사업은 정부, 지자체, 사법기관에서 집값 상승의 원흉으로 지목되어 강력한 규제의 대상이 되어 왔습니다.그러나, 정비사업은 애초에 노후·불량 건축물을 효율적으로 개량하거나 주거환경이 불량한 지역을 정비하고자 하는 ‘공익사업’입니 2020.01.14 11:28 도시정비 정비사업 시장에도 흰쥐의 지혜로움 전해지길 ▲ 옛날 옛적 아주 먼 옛날, 신은 동물들에게 1월 1일 아침에 자신의 집으로 온 순서대로 12마리의 동물을 뽑아 상을 주겠노라고 말했다.이에 달리기 경주에 자신이 없었던 소는 자신의 느린 발걸음을 감안, 전날 밤에 미리 길을 떠났다. 그런데 이때 소가 예상하지 못했던 일이 발생했으니, 바로 눈치 빠른 쥐가 소 위로 잽싸게 올라탔던 것이다.그리하여 소가 신의 집에 도착한 순간, 쥐가 소 앞으로 뛰어내려 1등이 됐고, 우직한 소가 2등, 천리를 쉬지 않고 달렸던 호랑이가 3등, 달리기는 빨랐지만 도중에 낮잠을 자는 바람에 늦은 토끼가 2020.01.13 16:10 도시정비 급작스런 대의원 사퇴시 대의원회 법정정족수 충족 여부 ∥ 대의원회 정족수에 관한 규정은 강행규정도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합원의 수가 100명 이상일 경우 필수적으로 대의원회를 두도록 하고 대의원의 수는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되, 조합원 10분의 1이 100명을 넘는 경우에는 조합원 10분의 1 범위에서 100명 이상으로 구성할 수 있도록 정하고 있다(제46조 제1, 2항).즉, 조합원 인원별 필요 대의원 수는 아래 예시와 같다. 법원은 위 대의원 정족수 규정에 대해 “도시정비법 제25조 제2항의 취지는 조합원 수가 100인 이상 다수인 경우 2020.01.10 16:08 도시정비 임기 만료된 임원의 보궐선임 및 연임결의의 유효성 ◇ 사실관계가. 서울 소재 A 조합은 2016년 4월 정기총회를 개최하면서 임원의 임기를 2년에서 3년으로 변경하는 정관변경 안건을 결의했다.나. 해당 총회에서 B 등은 이사로 선임됐고, A 조합은 2016년 6월 구청으로부터 조합설립변경인가 통지를 받았다.다. A 조합은 2017년 3월 정기총회에서, 2016년 정기총회에서 선임된 임원 일부를 해임하는 결의를 하고, 2018년 7월 대의원회를 개최해 해임된 임원에 대한 보궐선거를 진행해 C 등을 이사로 선임하는 보궐선임결의를 했다.라. A 조합은 2019년 4월 정기총회에서 보궐선 2020.01.09 16:06 도시정비 재개발표준정관 개정(안) 전문 ※ 이 정관은 한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회가 각계의 의견을 수렴해 공동으로 제정한 것으로 지방자치단체의 표준정관과 다를 수 있습니다. 제1장 총칙 제1조(명칭) ① 본 조합의 명칭은 ○○○ 재개발정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)이라 한다.② 본 조합이 시행하는 정비사업의 명칭은 ○○○ 재개발정비사업(이하 ‘사업’이라 한다)이라 한다. 제2조(목적 및 효력) ① 조합은 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘법’이라고 한다) 등 관련 법령과 이 정관이 정하는 바에 따라 제3조의 사업시행구역(이하 “사업시행구역”이라 한다)에서 2019.12.19 12:48 도시정비 조합원 자격 변경을 위한 총회 결의 요건 및 관리처분계획 결의 절차의 하자 ◇ 사실관계A조합은 사업시행계획상 부대복리시설, 즉 상가를 신축하지 아니하기도 했다. 이 경우 기존 상가 소유 조합원들에게 아파트 분양권을 줄 수 있는데, A조합은 상가 조합원에게 아파트 분양권을 주기 위한 최소분양단위 규모 추산액 비율을 총회에서 결정하고자 했다.A조합의 정관은 총회에서 최소분양단위규모 추산액에 곱할 비율을 정하지 아니하는 경우 ‘1’이 되도록 정하고 있었다. 최소분양단위규모 추산액 비율이 1이 되는 경우에 아파트를 분양받을 수 있는 상가조합원은 22명, 분양받지 못하는 상가 조합원은 50명이었다.그러나 최소분양단 2019.12.17 17:02 도시정비 재건축표준정관 개정(안) 전문 ※ 이 정관은 한국도시정비협회와 한국주택정비사업조합협회가 각계의 의견을 수렴해 공동으로 제정한 것으로 지방자치단체의 표준정관과 다를 수 있습니다. 제1장 총 칙 제1조(명칭) ① 본 조합의 명칭은 ○○○ 재건축정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)이라 한다.② 본 조합이 시행하는 정비사업의 명칭은 ○○○ 재건축정비사업(이하 ‘사업’이라 한다)이라 한다. 제2조(목적 및 효력) ① 조합은 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘법’이라고 한다) 등 관련 법령과 이 정관이 정하는 바에 따라 제3조의 사업시행구역(이하 ‘사업시행구역’이라 한다)에서 2019.12.09 11:10 도시정비 정비회사 용역단가, 표준기준 마련이 시급하다 정비사업전문관리회사(이하 정비회사)를 운영해 오면서 문득 지난날을 회상해 봤다. 몸담았던 정비회사를 퇴직하고 홀로 섰던 2012년의 기억은 IMF에 버금가는 최악의 부동산 침체기로 기억된다.정비사업에 적극적이었던 건설회사나 정비회사들 마저 신규 현장 수주를 중단하고, 관리현장을 어떻게 잘 정리할 것인가를 고민하던 모습들이었고, 대부분의 조합이나 추진위원회도 건설사들의 대여금 중단 등으로 인한 사무실을 폐쇄하거나 상주인원 감원 등 자구책을 마련해 근근이 사업을 이어가는 형편이었다.다행스럽게도 모두가 힘들었던 얼마간의 시간이 흐르고 그 2019.12.03 14:05 도시정비 미분양 공포! 해결책은 없는가? 작금의 분양시장은 공급부족, 분양가상한제 발표에 따른 반사효과가 있는 서울과 일명 ‘대대광’이라고 불리는 대구, 대전, 광주지역이 호황인데 반해, 이들 지역을 제외한 특별한 호재가 없는 지역의 경우 미분양을 걱정해야하는 상황이다. 특히 혁신도시, 기업도시가 위치한 충청, 강원, 경상, 전라의 일부지역은 수요 대비 공급초과 지역으로 분양 당시 미분양은 물론, 준공 후 미분양까지 발생하고 있는 상황이다. 지역간 분양률 양극화 편차가 점차 심해지고 있는 것이 현재 분양시장의 현실인 셈이다.미분양이 많이 발생되는 지역들을 들여다보면, 분양 2019.12.02 14:13 도시정비 관리처분계획의 공람절차에 대해 최근 관리처분계획의 공람절차와 관련해 서울시내 한 재개발조합으로부터 자문 요청이 있었다.도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항에서는 관리처분계획 인가를 신청하기 전에 관련 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고, 의견을 들어야 한다고 규정하고 있는데, 해당 조합은 위 공람절차를 거치긴 했으나 공람의견을 관리처분계획에 반영하지 않아 문제가 됐었다. 의견 제출자로부터 민원이 제기되는 바람에 관할관청과 공람의견의 반영 여부에 관해 이견이 발생, 상당한 어려움을 겪고 있었던 것이다.먼저, 사업시행자가 관리 2019.12.02 14:10 도시정비 [지상강의] 임원의 자격요건 등에 관한 도시정비법 개정 규정 해설 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 현과 떠나는 가을여행’에서 법무법인(유한) 현 안광순 파트너변호사가 강의했던 내용입니다. ◇ 도시 및 주거환경정비법 제41조 및 제43조 개정규정제41조(조합의 임원) ① 조합은 다음 각 호의 어느 하나의 요건을 갖춘 조합장 1명과 이사, 감사를 임원으로 둔다. 이 경우 조합장은 선임일부터 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받을 때까지는 해당 정비구역에서 거주(영업을 하는 자의 경우 영업을 말한다. 이하 이 조 및 제43조에서 같다)하여야 한 2019.11.29 13:19 도시정비 도심 속의 빈집 어떻게 할 것인가? 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 제2조 제1항을 통해 빈집에 대해 “특별자치시장‧특별자치도지사‧시장‧군수 또는 자치구의 구청장(이하 시장‧군수 등)이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날로부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 말한다. 다만, 미분양주택 등 대통령으로 정하는 주택은 제외한다”고 정의하고 있다.서울에서는 뉴타운‧재개발 구역 해제지역을 중심으로 빈집이 발생하면서 빈집 관리에 대한 필요성이 높아지고 있다. 또한, 지방 도 2019.11.20 15:57 도시정비 기자 처음이전이전이전111213141516171819다음다음끝