오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 지역주택조합원 모집 절차 및 방법, 주의점은? ∥ 들어가며현행 주택법령 상 사업진행 단계별 조합원 모집 절차․방법을 살펴보고, 지역주택조합(또는 추진위원회)이 조합원모집을 통한 조합가입계약 체결 시 동·호수를 특정할 경우 어떠한 법적 문제가 있는지에 대해 설명하고자 한다. ∥ 조합설립인가 전 조합원 모집 절차․방법가. 지역주택조합이 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하려는 경우 관할관청에 신고하고 공개모집의 방법으로 조합원을 모집해 한다. 다만, 공개모집 이후 조합원의 사망․자격상실·탈퇴 등으로 인한 결원을 충원하거나 미달된 조합원을 재모집하는 2019.11.20 15:53 도시정비 정비사업에서의 비용절감과 사업기간 단축에 대한 소고 정비사업에 종사하는 모든 사람들은 오늘도 비용절감과 사업기간 단축을 위해 노심초사 할 것이다. 비용절감과 사업기간 단축이야 말로 정비사업에 있어 중요한 과제임이 틀림없기 때문이다.이는 모두가 아는 사실이지만 현실은 그렇지 않기에 늘 안타깝다. 정비사업 운영주체(民, 추진위원회 및 조합, 이하 운영주체) 즉, 사업 구역 내 토지등소유자들이 자발적으로 움직이고, 여기에 더해 인·허가권자(官)의 적극적인 행정이 어우러질 때 비용절감과 사업기간 단축이뤄질 수 있는데 흔하지 않은 일이기에 그저 부러울 따름이다.이해하기 좋은 예를 들면 정비사 2019.11.19 15:57 도시정비 [지상강의] 조합임원의 지위와 권한 : 일시 임원을 중심으로 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 산하와 함께하는 법률여행’에서 법무법인 산하 최지희 변호사가 강의했던 내용입니다. - 편집자 ∥ 조합임원의 개념과 분류◇ 조합장, 이사, 감사[도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제41조, 도시정비법 시행령 제40조]- 조합장 1명, 이사 3명 이상, 감사 1명 이상 3명 이하- 토지등소유자의 수가 100인을 초과하는 경우에는 이사 수 5명 이상 ◇ 조합 임원의 임기3년 이하의 범위에서 정관으로 정함(도시정비법 제41조 제3항) ∥ 조합임원 선임의 법률관계◇ 선임기관- 2019.11.18 14:04 도시정비 대의원회 정수 부족 시 총회 개최 문제 ∥ 총회 안건의 대의원회 사전 심의의 딜레마도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 대의원회의 의결사항과 관련해 제46조 제4항에서 총회 의결사항 중 대통령령으로 정하는 사항 외의 것, 제5항에서는 대통령령으로 정하는 범위에서 정관으로 정한 것이라고만 규정하고 있고 구체적으로 명시하고 있지는 않다.하지만 주택재개발 및 주택재건축 표준정관 제25조 제1항 제3호는 ‘총회 부의안건의 사전심의’를 대의원회 의결사항으로 정하고 있고, 대부분의 정비사업조합이 표준정관을 토대로 정관을 작성하는 실무 상 결국 총회 안건은 대의원회 사전 심의를 2019.11.06 11:54 도시정비 [지상강의] 정비사업 단계별 법률쟁점, 주의해야할 점은? 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 현과 함께하는 가을여행’에서 법무법인(유한) 현 김래현 파트너변호사가 강의했던 내용을 요약한 것 입니다. - 편집자 ∥ 추진위원회의 토지분할 소송도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제35조는 재건축 조합의 설립을 위해 주택단지 내 공동주택의 각 동별 구분소유자의 과반수의 동의, 주택단지 전체 구분소유자의 4분의 3이상, 토지면적의 4분의 3 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다고 규정하고 있다.그런데, 공동주택 각 동별 구분소유자의 과반수 동의를 얻는 과정에서 상가 동 2019.11.04 15:32 도시정비 홍보요원이 접수받은 서면결의서의 효력 ◇ 조합의 선거관리규정대부분의 정비사업조합은 정관 외에 별도의 선거관리규정을 두어 임원의 선임(총회)에 관한 세부 규정을 두고 있다. 서울특별시는 지난 2015년 5월 7일 ‘서울특별시 정비사업 표준선거관리규정’을 제정·고시했고, 다른 지자체 역시 표준선거관리규정을 배포함에 따라, 대다수의 조합이 위 표준선거관리규정에 따라 선거관리규정을 마련해 두고 있다.위 서울특별시 등 지자체의 표준선거관리규정(이하 표준선거관리규정)은 애초 제정의 목적 즉 ①선거관리의 중립성 확보 ②선거절차의 표준화 ③부정선거 방지 ④선거관리의 투명성 확보를 위 2019.10.23 16:38 도시정비 다음 세대를 위한 ‘스마트한 친환경’ 미래융합도시 우리는 지금 하루가 다르게 변화하는 기술혁신 시대에 살고 있다. 심지어 우리 아이들 세대는 태어날 때부터 모바일폰을 손에 들고 태어난다고 해서 ‘포노사피엔스(phonosapiens)’라고 불리기도 한다. 이쯤에서 우리는 우리 아이들 세대가 살게 될 미래도시에 대해 생각해 봐야 한다. ∥ 스마트시티 시대에도 건강이 우선최근에는 일상생활 속에서 기술혁신 제품들을 어렵지 않게 접할 수 있다. 업그레이드 된 모바일폰을 통해서 이전에 없던 새로운 기능과 화면이 바뀌는 빠른 속도만으로도 실감할 수 있다. 이렇게 자주 바꿔가며 접하는 디지털기기 2019.10.23 16:37 도시정비 [지상강의] 정보공개청구, 어떻게 대응해야 하나? 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 산하와 함께하는 법률여행’에서 법무법인 산하 이재현 변호사가 강의했던 내용입니다. - 편집자 ∥ 도시정비법상 정보공개청구제도 개관1. 정보공개 의무 및 처벌규정도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조는 추진위원장 또는 사업시행자(조합임원 등)의 정보공개의무 등에 대해 규정있다.토지등소유자가 정비사업에 관한 자료의 열람, 복사 요청을 할 경우 추진위원장 등은 15일 이내에 위 요청에 따라야 하며, 위 의무를 위반한 추진위원장 등은 형사처벌을 받을 수 있고, 만약 벌금 2019.10.23 15:44 도시정비 고층 아파트 재건축 2011년 재건축사업장의 조합장 직을 처음 맡았다. 정확한 명칭은 가좌진주1차아파트구역주택재건축정비사업조합(이하 가좌진주1조합)으로, 그렇게 정비사업에 참여한 지 꽤 오랜 시간이 흘렀고, 드디어 10여년 만에 시공사 선정(2019년 9월)에 성공하면서 가좌진주1조합의 사업은 비로소 활성화되기 시작했다.가좌진주1차아파트는 1983년 준공된 14층 아파트다.고층 아파트여서 사업 초기 때부터 사업성 때문에 많은 어려움을 겪을 수밖에 없었다. 1차적으로 시공사 선정에 어려움을 겪었으며, 그 다음에는 조합원의 분담금으로 인한 부담 때문에 앞 2019.10.22 16:40 도시정비 정비사업 ‘리더’에게 필요한 덕목 정비사업이 막 시작되던 시기에는 정비사업에 대한 정보가 매우 귀했다. 행정, 절차, 양식, 체계, 구조에 이르기까지 정비사업을 진행하는 방법에 대한 정보는 극소수에게 편중됐고, 토지등소유자나 조합원들에게까지 정비사업진행에 대한 정보가 전파되지 못했다.때문에 당시는 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 사람이 정비사업을 움직이는 시기였다고 해도 과언이 아니다.각 구역의 지주세력이나 아파트 동대표 회장 등 이미 구역 내에 자신만의 세력을 튼튼하게 확보한 리더들이 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 업체들을 선정해 정비사업을 진행했었고, 이 시절 2019.10.09 14:42 도시정비 가을, 그리고 자화상 가을이 왔다. 수주전의 계절이 왔다. 가을은 수확의 계절이자 단풍이 물들고 낙엽이 지고 인생과 삶을 돌아보는 정서의 계절이지만, 올해의 가을은 필자 같은 건설회사 정비영업을 담당하는 직원들에게는 가혹한 시련의 계절이다. 한남동에서 갈현동에서 멀리 광주 대구 부산에서도 정비사업 시공사 선정 일정이 진행돼 각 회사의 수주물량을 확보하려는 영업직원들의 움직임이 활발해지고 있는 탓이다.입찰을 위한 홍보활동이 본격화되고 서로간의 치열한 눈치싸움까지…. 어찌 보면 피를 말리는 소리 없는 전쟁의 서막이 올라가고 있다. 입찰을 위한 2019.10.09 14:40 도시정비 분양절차의 위법과 관리처분계획의 하자 ∥ 사실관계A조합은 관할 관청으로부터 사업시행계획인가를 받은 후 조합원들의 분양신청을 받았다. 조합원들은 1순위부터 3순위부터 총 3개의 순위를 기재해 분양신청을 했다. 종전의 42평형 아파트를 소유한 조합원들은 종전자산가액 기준으로 2주택을 신청할 수 있었는데, A조합은 분양신청 안내서를 통해 신청평형별 예상 분양가와 개략적 분담금을 기재해 통지하면서 ‘종전 42평형 아파트 소유 조합원들이 2주택을 신청하는 경우에 25평형과 46평형의 경우 환급금이 발생하나, 25평형과 54평형을 선택하는 경우에 대해서는 선택불가’라고만 안내했다 2019.10.06 14:45 도시정비 범죄예방대책이 실질적인 효과를 거두려면… 2010년 2월, 부산의 한 재개발예정지에서 범죄자가 한 여중생을 빈 집으로 끌고 가 성폭행 후 살해하고, 옥상 물탱크 안에 시신을 유기한 끔찍한 사건이 발생했다. 지금까지도 많은 사람들 사이에서 회자되고 있는 ‘김길태 사건’이다.특히, 김길태 사건은 재건축‧재개발 등 정비사업 진행과정에서 문제로 지적됐던 빈집 안전 관리 및 폐ㆍ공가 밀집지역의 우범지대화를 사회적인 문제로 대두시켰으며, 2012년 2월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 범죄예방대책 관련 규정이 포함되도록 하는 결정적인 계기가 됐다.해당 규정은 현 2019.09.21 11:11 도시정비 서면결의서의 유효 요건 전국의 정비사업조합에서 총회에 제출한 조합원들의 서면결의서가 유효하냐, 유효하지 않느냐에 관한 문제는 항상 불거져온 부분이고, 또 각 정비사업조합의 문의가 매우 많은 부분이기도 하다.서면결의서가 중요한 이유는 대부분의 조합 총회의 의사표시가 ‘서면결의서’로 이뤄지는 경우가 많기 때문이다. 일부 극소수의 조합에서 서면결의 제도를 악용해 조합원들이 조합의 사업에 실질적으로 참여하는 기회를 막고, 결의 내용을 제대로 숙지하지 못한 조합원들을 상대로 서면결의서의 작성·제출을 유도하거나 강권하는 사례가 없지는 않다.그러나 기본적으로 수백, 2019.09.21 11:09 도시정비 단독주택과 공동주택 감정평가에 대한 이해 ◇ 정비사업의 종전자산평가정비사업의 종전자산 평가는 사업시행인가 고시가 있는 날의 현실적인 이용 상황을 기준으로 하되, 정비구역의 지정은 당해구역의 개발‧정비를 위한 구체적인 사업시행을 필요로 하는 개별적인 계획제한으로 보고, 그 공법상 제한을 받지 아니한 상태를 기준으로 한다.다만, 재개발사업 및 재건축사업을 위한 종전자산은 일정부분의 개발이익 등을 배제한 가격으로 평가한다.이로 인해 종전자산 평가 시 조합원간에 많은 오해와 분쟁이 발생하고 있다. 특히, 단독주택 재건축조합 및 재개발조합에서는 어느 사업장을 막론하고 이 2019.09.20 11:25 도시정비 주택정책, 더 이상 실패 안 하려면 현장의 목소리에 귀 기울여라 #1. 오랫동안 알아온 지인 한 분이 서울 외곽으로 이주했다. 어린 시절, 방학 때면 으레 시골 외갓집을 찾아 마음껏 뛰놀던 기억 때문인지 ‘언젠가는 꼭 각박한 서울생활을 접고 근교에서 유유자적하고 싶다’고 노래하던 분이다.일찍부터 탄탄하게 입지를 굳힌 전문직 종사자이기에 진작 자신의 ‘로망’을 실현할 수 있었음에도 그 시기가 다소 늦어진 것은 가족 때문이다. 전원생활을 꿈꾸는 남성의 배우자 가운데 전원생활을 동의하는 비율은 겨우 20% 정도에 불과하다는 설문조사가 있다. 여성이 거주하는 지역의 인간관계와 문화생활, 편의시설 등에 2019.09.04 17:32 도시정비 학교용지부담금 부과 기준이 되는 가구 수의 산정 ∥ 정비사업의 학교용지부담금 부과학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조 제1항에 의하면, 시․도지사는 개발사업지역에서 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과․징수할 수 있는데, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 재개발 또는 재건축조합도 위 학교용지법 제5조의 ‘공동주택을 분양하는 자’에 해당하는 바, 학교용지부담금의 부과대상이 된다.한편, 학교용지법 제5조 제1항 제5호는 도시정비법에 따른 재개발‧재건축 정비사업의 시행 결과 해당 정비구역 및 사업시행구역 내 가구 수가 증 2019.09.02 17:39 도시정비 분양가상한제 관련 택지비 감정평가 절차 등에 관한 소고 국토교통부는 공공택지 외의 택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택의 분양가격에 포함된 택지비의 감정평가가 적정하게 산정되도록 하기 위해 공공택지 외의 택지에 대한 감정평가를 하는 경우 감정평가 절차에 공정성을 강화하고자 한다고 하면서 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 일부개정령(안)을 지난 8월 14일 입법예고했다.그 주요내용을 살펴보면 ▲첫째, 공공택지 외의 택지의 감정평가를 하는 경우 시장 ․ 군수 또는 구청장은 시 ․ 도지사가 추천한 감정평가기관 1인을 포함해 감정평가기관 2인에게 택지가격의 감정 2019.09.02 17:38 도시정비 “분양가상한제, 도심 내 주택공급 위축으로 주택시장 불안 야기할 것” 로또 청약으로 투기심리 자극, 저품질 아파트 양산 가능성 높아 정부가 정비사업 옥죄기의 수단으로 결국 분양가상한제 카드까지 꺼내들었다.국토교통부는 분양가상한제 확대 적용을 담은 주택법 시행령 개정안을 입법예고하고 이르면 10월에 시행될 것이라고 밝혔다.기존 ‘관리처분인가 신청 단지’에서 ‘입주자모집승인 신청 단지’로 확대적용하고 후분양 기준 역시 ‘지상층 골조공사 완료’로 강화한 것을 보면 이번 분양가상한제 확대 적용은 재건축․재개발 사업을 정조준한 것으로 보인다.최근 일본의 수출규제 등으로 인해 경제 위기가 우려되는 상 2019.08.20 10:48 도시정비 지역주택조합 추가분담금 발생 문제 ∥ 서설지역주택조합에 가입하려는 자가 조합(또는 추진위원회)과 조합가입계약을 체결할 경우 통상적으로 위 계약 상 특정된 분담금(공급가액)이 기재돼 있다. 그 후 사업지연 등에 따른 공사비, 대출이자 등 사업비 증가로 조합원이 조합가입계약 상 분담금 외에 추가로 부담해야할 분담금(추가분담금)이 발생하는 경우가 일반적인데, 이때 일부 조합원이 조합의 기망, 계약 상 의무 위반 등을 이유로 조합가입계약의 취소 내지 해제 등을 주장하는 경우가 있다.아래에서는 조합원이 추가분담금 발생을 이유로 조합가입계약을 취소 내지 해제할 수 있는지 여부 2019.08.18 10:50 도시정비 기자 처음이전이전이전111213141516171819다음다음끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 지역주택조합원 모집 절차 및 방법, 주의점은? ∥ 들어가며현행 주택법령 상 사업진행 단계별 조합원 모집 절차․방법을 살펴보고, 지역주택조합(또는 추진위원회)이 조합원모집을 통한 조합가입계약 체결 시 동·호수를 특정할 경우 어떠한 법적 문제가 있는지에 대해 설명하고자 한다. ∥ 조합설립인가 전 조합원 모집 절차․방법가. 지역주택조합이 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하려는 경우 관할관청에 신고하고 공개모집의 방법으로 조합원을 모집해 한다. 다만, 공개모집 이후 조합원의 사망․자격상실·탈퇴 등으로 인한 결원을 충원하거나 미달된 조합원을 재모집하는 2019.11.20 15:53 도시정비 정비사업에서의 비용절감과 사업기간 단축에 대한 소고 정비사업에 종사하는 모든 사람들은 오늘도 비용절감과 사업기간 단축을 위해 노심초사 할 것이다. 비용절감과 사업기간 단축이야 말로 정비사업에 있어 중요한 과제임이 틀림없기 때문이다.이는 모두가 아는 사실이지만 현실은 그렇지 않기에 늘 안타깝다. 정비사업 운영주체(民, 추진위원회 및 조합, 이하 운영주체) 즉, 사업 구역 내 토지등소유자들이 자발적으로 움직이고, 여기에 더해 인·허가권자(官)의 적극적인 행정이 어우러질 때 비용절감과 사업기간 단축이뤄질 수 있는데 흔하지 않은 일이기에 그저 부러울 따름이다.이해하기 좋은 예를 들면 정비사 2019.11.19 15:57 도시정비 [지상강의] 조합임원의 지위와 권한 : 일시 임원을 중심으로 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 산하와 함께하는 법률여행’에서 법무법인 산하 최지희 변호사가 강의했던 내용입니다. - 편집자 ∥ 조합임원의 개념과 분류◇ 조합장, 이사, 감사[도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제41조, 도시정비법 시행령 제40조]- 조합장 1명, 이사 3명 이상, 감사 1명 이상 3명 이하- 토지등소유자의 수가 100인을 초과하는 경우에는 이사 수 5명 이상 ◇ 조합 임원의 임기3년 이하의 범위에서 정관으로 정함(도시정비법 제41조 제3항) ∥ 조합임원 선임의 법률관계◇ 선임기관- 2019.11.18 14:04 도시정비 대의원회 정수 부족 시 총회 개최 문제 ∥ 총회 안건의 대의원회 사전 심의의 딜레마도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 대의원회의 의결사항과 관련해 제46조 제4항에서 총회 의결사항 중 대통령령으로 정하는 사항 외의 것, 제5항에서는 대통령령으로 정하는 범위에서 정관으로 정한 것이라고만 규정하고 있고 구체적으로 명시하고 있지는 않다.하지만 주택재개발 및 주택재건축 표준정관 제25조 제1항 제3호는 ‘총회 부의안건의 사전심의’를 대의원회 의결사항으로 정하고 있고, 대부분의 정비사업조합이 표준정관을 토대로 정관을 작성하는 실무 상 결국 총회 안건은 대의원회 사전 심의를 2019.11.06 11:54 도시정비 [지상강의] 정비사업 단계별 법률쟁점, 주의해야할 점은? 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 현과 함께하는 가을여행’에서 법무법인(유한) 현 김래현 파트너변호사가 강의했던 내용을 요약한 것 입니다. - 편집자 ∥ 추진위원회의 토지분할 소송도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제35조는 재건축 조합의 설립을 위해 주택단지 내 공동주택의 각 동별 구분소유자의 과반수의 동의, 주택단지 전체 구분소유자의 4분의 3이상, 토지면적의 4분의 3 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다고 규정하고 있다.그런데, 공동주택 각 동별 구분소유자의 과반수 동의를 얻는 과정에서 상가 동 2019.11.04 15:32 도시정비 홍보요원이 접수받은 서면결의서의 효력 ◇ 조합의 선거관리규정대부분의 정비사업조합은 정관 외에 별도의 선거관리규정을 두어 임원의 선임(총회)에 관한 세부 규정을 두고 있다. 서울특별시는 지난 2015년 5월 7일 ‘서울특별시 정비사업 표준선거관리규정’을 제정·고시했고, 다른 지자체 역시 표준선거관리규정을 배포함에 따라, 대다수의 조합이 위 표준선거관리규정에 따라 선거관리규정을 마련해 두고 있다.위 서울특별시 등 지자체의 표준선거관리규정(이하 표준선거관리규정)은 애초 제정의 목적 즉 ①선거관리의 중립성 확보 ②선거절차의 표준화 ③부정선거 방지 ④선거관리의 투명성 확보를 위 2019.10.23 16:38 도시정비 다음 세대를 위한 ‘스마트한 친환경’ 미래융합도시 우리는 지금 하루가 다르게 변화하는 기술혁신 시대에 살고 있다. 심지어 우리 아이들 세대는 태어날 때부터 모바일폰을 손에 들고 태어난다고 해서 ‘포노사피엔스(phonosapiens)’라고 불리기도 한다. 이쯤에서 우리는 우리 아이들 세대가 살게 될 미래도시에 대해 생각해 봐야 한다. ∥ 스마트시티 시대에도 건강이 우선최근에는 일상생활 속에서 기술혁신 제품들을 어렵지 않게 접할 수 있다. 업그레이드 된 모바일폰을 통해서 이전에 없던 새로운 기능과 화면이 바뀌는 빠른 속도만으로도 실감할 수 있다. 이렇게 자주 바꿔가며 접하는 디지털기기 2019.10.23 16:37 도시정비 [지상강의] 정보공개청구, 어떻게 대응해야 하나? 이 글은 지난 10월 18일부터 이틀간 진행된 ‘법무법인 산하와 함께하는 법률여행’에서 법무법인 산하 이재현 변호사가 강의했던 내용입니다. - 편집자 ∥ 도시정비법상 정보공개청구제도 개관1. 정보공개 의무 및 처벌규정도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조는 추진위원장 또는 사업시행자(조합임원 등)의 정보공개의무 등에 대해 규정있다.토지등소유자가 정비사업에 관한 자료의 열람, 복사 요청을 할 경우 추진위원장 등은 15일 이내에 위 요청에 따라야 하며, 위 의무를 위반한 추진위원장 등은 형사처벌을 받을 수 있고, 만약 벌금 2019.10.23 15:44 도시정비 고층 아파트 재건축 2011년 재건축사업장의 조합장 직을 처음 맡았다. 정확한 명칭은 가좌진주1차아파트구역주택재건축정비사업조합(이하 가좌진주1조합)으로, 그렇게 정비사업에 참여한 지 꽤 오랜 시간이 흘렀고, 드디어 10여년 만에 시공사 선정(2019년 9월)에 성공하면서 가좌진주1조합의 사업은 비로소 활성화되기 시작했다.가좌진주1차아파트는 1983년 준공된 14층 아파트다.고층 아파트여서 사업 초기 때부터 사업성 때문에 많은 어려움을 겪을 수밖에 없었다. 1차적으로 시공사 선정에 어려움을 겪었으며, 그 다음에는 조합원의 분담금으로 인한 부담 때문에 앞 2019.10.22 16:40 도시정비 정비사업 ‘리더’에게 필요한 덕목 정비사업이 막 시작되던 시기에는 정비사업에 대한 정보가 매우 귀했다. 행정, 절차, 양식, 체계, 구조에 이르기까지 정비사업을 진행하는 방법에 대한 정보는 극소수에게 편중됐고, 토지등소유자나 조합원들에게까지 정비사업진행에 대한 정보가 전파되지 못했다.때문에 당시는 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 사람이 정비사업을 움직이는 시기였다고 해도 과언이 아니다.각 구역의 지주세력이나 아파트 동대표 회장 등 이미 구역 내에 자신만의 세력을 튼튼하게 확보한 리더들이 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 업체들을 선정해 정비사업을 진행했었고, 이 시절 2019.10.09 14:42 도시정비 가을, 그리고 자화상 가을이 왔다. 수주전의 계절이 왔다. 가을은 수확의 계절이자 단풍이 물들고 낙엽이 지고 인생과 삶을 돌아보는 정서의 계절이지만, 올해의 가을은 필자 같은 건설회사 정비영업을 담당하는 직원들에게는 가혹한 시련의 계절이다. 한남동에서 갈현동에서 멀리 광주 대구 부산에서도 정비사업 시공사 선정 일정이 진행돼 각 회사의 수주물량을 확보하려는 영업직원들의 움직임이 활발해지고 있는 탓이다.입찰을 위한 홍보활동이 본격화되고 서로간의 치열한 눈치싸움까지…. 어찌 보면 피를 말리는 소리 없는 전쟁의 서막이 올라가고 있다. 입찰을 위한 2019.10.09 14:40 도시정비 분양절차의 위법과 관리처분계획의 하자 ∥ 사실관계A조합은 관할 관청으로부터 사업시행계획인가를 받은 후 조합원들의 분양신청을 받았다. 조합원들은 1순위부터 3순위부터 총 3개의 순위를 기재해 분양신청을 했다. 종전의 42평형 아파트를 소유한 조합원들은 종전자산가액 기준으로 2주택을 신청할 수 있었는데, A조합은 분양신청 안내서를 통해 신청평형별 예상 분양가와 개략적 분담금을 기재해 통지하면서 ‘종전 42평형 아파트 소유 조합원들이 2주택을 신청하는 경우에 25평형과 46평형의 경우 환급금이 발생하나, 25평형과 54평형을 선택하는 경우에 대해서는 선택불가’라고만 안내했다 2019.10.06 14:45 도시정비 범죄예방대책이 실질적인 효과를 거두려면… 2010년 2월, 부산의 한 재개발예정지에서 범죄자가 한 여중생을 빈 집으로 끌고 가 성폭행 후 살해하고, 옥상 물탱크 안에 시신을 유기한 끔찍한 사건이 발생했다. 지금까지도 많은 사람들 사이에서 회자되고 있는 ‘김길태 사건’이다.특히, 김길태 사건은 재건축‧재개발 등 정비사업 진행과정에서 문제로 지적됐던 빈집 안전 관리 및 폐ㆍ공가 밀집지역의 우범지대화를 사회적인 문제로 대두시켰으며, 2012년 2월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 범죄예방대책 관련 규정이 포함되도록 하는 결정적인 계기가 됐다.해당 규정은 현 2019.09.21 11:11 도시정비 서면결의서의 유효 요건 전국의 정비사업조합에서 총회에 제출한 조합원들의 서면결의서가 유효하냐, 유효하지 않느냐에 관한 문제는 항상 불거져온 부분이고, 또 각 정비사업조합의 문의가 매우 많은 부분이기도 하다.서면결의서가 중요한 이유는 대부분의 조합 총회의 의사표시가 ‘서면결의서’로 이뤄지는 경우가 많기 때문이다. 일부 극소수의 조합에서 서면결의 제도를 악용해 조합원들이 조합의 사업에 실질적으로 참여하는 기회를 막고, 결의 내용을 제대로 숙지하지 못한 조합원들을 상대로 서면결의서의 작성·제출을 유도하거나 강권하는 사례가 없지는 않다.그러나 기본적으로 수백, 2019.09.21 11:09 도시정비 단독주택과 공동주택 감정평가에 대한 이해 ◇ 정비사업의 종전자산평가정비사업의 종전자산 평가는 사업시행인가 고시가 있는 날의 현실적인 이용 상황을 기준으로 하되, 정비구역의 지정은 당해구역의 개발‧정비를 위한 구체적인 사업시행을 필요로 하는 개별적인 계획제한으로 보고, 그 공법상 제한을 받지 아니한 상태를 기준으로 한다.다만, 재개발사업 및 재건축사업을 위한 종전자산은 일정부분의 개발이익 등을 배제한 가격으로 평가한다.이로 인해 종전자산 평가 시 조합원간에 많은 오해와 분쟁이 발생하고 있다. 특히, 단독주택 재건축조합 및 재개발조합에서는 어느 사업장을 막론하고 이 2019.09.20 11:25 도시정비 주택정책, 더 이상 실패 안 하려면 현장의 목소리에 귀 기울여라 #1. 오랫동안 알아온 지인 한 분이 서울 외곽으로 이주했다. 어린 시절, 방학 때면 으레 시골 외갓집을 찾아 마음껏 뛰놀던 기억 때문인지 ‘언젠가는 꼭 각박한 서울생활을 접고 근교에서 유유자적하고 싶다’고 노래하던 분이다.일찍부터 탄탄하게 입지를 굳힌 전문직 종사자이기에 진작 자신의 ‘로망’을 실현할 수 있었음에도 그 시기가 다소 늦어진 것은 가족 때문이다. 전원생활을 꿈꾸는 남성의 배우자 가운데 전원생활을 동의하는 비율은 겨우 20% 정도에 불과하다는 설문조사가 있다. 여성이 거주하는 지역의 인간관계와 문화생활, 편의시설 등에 2019.09.04 17:32 도시정비 학교용지부담금 부과 기준이 되는 가구 수의 산정 ∥ 정비사업의 학교용지부담금 부과학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조 제1항에 의하면, 시․도지사는 개발사업지역에서 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과․징수할 수 있는데, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 재개발 또는 재건축조합도 위 학교용지법 제5조의 ‘공동주택을 분양하는 자’에 해당하는 바, 학교용지부담금의 부과대상이 된다.한편, 학교용지법 제5조 제1항 제5호는 도시정비법에 따른 재개발‧재건축 정비사업의 시행 결과 해당 정비구역 및 사업시행구역 내 가구 수가 증 2019.09.02 17:39 도시정비 분양가상한제 관련 택지비 감정평가 절차 등에 관한 소고 국토교통부는 공공택지 외의 택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택의 분양가격에 포함된 택지비의 감정평가가 적정하게 산정되도록 하기 위해 공공택지 외의 택지에 대한 감정평가를 하는 경우 감정평가 절차에 공정성을 강화하고자 한다고 하면서 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 일부개정령(안)을 지난 8월 14일 입법예고했다.그 주요내용을 살펴보면 ▲첫째, 공공택지 외의 택지의 감정평가를 하는 경우 시장 ․ 군수 또는 구청장은 시 ․ 도지사가 추천한 감정평가기관 1인을 포함해 감정평가기관 2인에게 택지가격의 감정 2019.09.02 17:38 도시정비 “분양가상한제, 도심 내 주택공급 위축으로 주택시장 불안 야기할 것” 로또 청약으로 투기심리 자극, 저품질 아파트 양산 가능성 높아 정부가 정비사업 옥죄기의 수단으로 결국 분양가상한제 카드까지 꺼내들었다.국토교통부는 분양가상한제 확대 적용을 담은 주택법 시행령 개정안을 입법예고하고 이르면 10월에 시행될 것이라고 밝혔다.기존 ‘관리처분인가 신청 단지’에서 ‘입주자모집승인 신청 단지’로 확대적용하고 후분양 기준 역시 ‘지상층 골조공사 완료’로 강화한 것을 보면 이번 분양가상한제 확대 적용은 재건축․재개발 사업을 정조준한 것으로 보인다.최근 일본의 수출규제 등으로 인해 경제 위기가 우려되는 상 2019.08.20 10:48 도시정비 지역주택조합 추가분담금 발생 문제 ∥ 서설지역주택조합에 가입하려는 자가 조합(또는 추진위원회)과 조합가입계약을 체결할 경우 통상적으로 위 계약 상 특정된 분담금(공급가액)이 기재돼 있다. 그 후 사업지연 등에 따른 공사비, 대출이자 등 사업비 증가로 조합원이 조합가입계약 상 분담금 외에 추가로 부담해야할 분담금(추가분담금)이 발생하는 경우가 일반적인데, 이때 일부 조합원이 조합의 기망, 계약 상 의무 위반 등을 이유로 조합가입계약의 취소 내지 해제 등을 주장하는 경우가 있다.아래에서는 조합원이 추가분담금 발생을 이유로 조합가입계약을 취소 내지 해제할 수 있는지 여부 2019.08.18 10:50 도시정비 기자 처음이전이전이전111213141516171819다음다음끝