전문가기고 목록 사업방식이 전환된 재개발사업에서의 종전자산가격 평가 기준 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에서 말하는 주택재개발사업은 동법 제23조 제2항에 따라, 인가받은 관리처분계획에 따라 건축물을 건설해 공급하거나 환지 공급의 방식을 사용해 사업을 시행한다.드물긴 하나, 일부 재개발정비사업조합 중 과거 도시재개발법에 의한 환지 공급 방식을 사용해 사업을 진행한 곳이 더러 있다. 이는 도시정비법이 시행되기 이전, 동법의 모체(母體)라 할 만한 도시재개발법(도시개발법과는 다른 법이다)상 시행방식이 기본적으로 ‘환지 공급’의 방식이었기 때문이다. 즉, 폐지된 도시재개발법에서는 재개발사업에서 기본적 2020.02.25 16:07 도시정비 사전 총회의결 없이 홍보요원과 체결한 근로계약이 도시정비법 위반에 해당하는지 ∥사실관계A조합의 조합장은 2019년 조합장, 이사 등 조합임원선출을 위한 총회를 위해 투표를 독려할 목적으로 홍보요원 총 34명과 각 일당 15~20만원을 지급하는 내용의 근로계약서를 체결하고 고용했다.총회 개최 당시 A 조합의 정비회사는 업무해태로 조합과 계약이 해지된 상태였고, 조합이 총회를 주도했으나 위 근로계약에 대한 사전총회를 개최하지 않고 내부 계약 체결 및 자금 집행을 했다.이에 해지된 정비회사 대표는 “조합장이 사전 총회 의결 없이 홍보요원과 예산외의 용역계약을 체결해 도시 및 주거환경정비법 제45조 제1항 제4호를 2020.02.24 16:05 도시정비 가로주택정비사업의 대상지역 및 가로구역의 범위 Ⅰ. 가로주택정비사업 개관‘가로주택정비사업’이란 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말한다[빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제2조].가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 방식으로 추진되는데, 대규모 단지형 아파트를 건설하는 단독주택재건축사업과 재정비촉진사업의 대안으로 2012년에 도입된 사업으로 추진절차가 간소해 조합설립 후 준공까지 전체 사업기간이 짧고, 2020.02.10 12:41 도시정비 지역주택조합이 총회 의결 사항에 대해 의결을 거치지 않을 경우 그 효력 ∥ 서설주택법 시행령 제20조 제3항, 제4항은 “주택법 시행규칙이 정하는 사항은 반드시 총회 의결을 거쳐야 하고, 이 경우 조합원 20/100 이상이 직접 출석해야 한다”고 규정하고 있고, 주택법 시행규칙 제7조 제5항 각호는 총회 의결 사항을 규정(한정적 열거)하고 있다.또한 지역·직장주택조합 표준규약서 제23조 제1항 각호는 위 주택법 시행규칙에서 정한 총회 의결 사항 및 기타 다른 사항을 총회 의결 사항으로 정하고 있고, 대부분의 지역주택조합은 위 표준규약서를 토대로 조합규약을 제정하고 있다.주택법령 상 총회 의결 사항과 주 2020.02.10 11:21 도시정비 해임된 임원의 직무수행권 1. 해임총회에서 직무집행 정지 안건을 의결할 수 있는지 여부 도시정비법 제43조 제4항은 조합원 10분의 1이상의 요구로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 받아 임원을 해임할 수 있다고 정하고 있고, 재개발 및 재건축 표준정관 제18조 제3항 본문 또한 같은 내용을 정하고 있다.해임총회 소집을 위한 발의 요건인 ‘조합원 10분의 1이상’은 통상의 총회 소집을 위해 ‘조합원 5분의 1 이상’의 소집 요구가 필요한 것에 비해 요건이 완화된 것인데, 때문에 해임총회에서 임원에 2020.01.31 14:28 도시정비 법인세 감정평가 현물출자 취득시기에 관한 소고 최근 정비사업과 관련해 눈에 띄게 자주 보이는 공고가 바로 법인세 절감을 위한 감정평가업자 선정 또는 현물출자자산 감정평가 입찰공고일 것이다. 서울뿐만 아니라 수도권까지 아파트 가격이 치솟으면서 웬만한 정비사업구역에서 시행한 사업은 비교적 성공적이었으며, 일반분양분은 완판 되다시피 하면서 일어난 풍경이다.“세금에 대한 고민은 요람에서 무덤까지”라는 말이 있듯이 조합 또한 일반분양분에 대한 법인세는 절차적 과제이자 고민거리가 됐다. 적법한 범위 내에서 절세를 할 수 있다면 당연지사로 해야 할 일이 된 것이다.이러한 이유로 조합에서는 2020.01.31 14:26 도시정비 급작스런 대의원 사퇴시 대의원회 법정정족수 충족 여부 ∥ 대의원회 정족수에 관한 규정은 강행규정도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합원의 수가 100명 이상일 경우 필수적으로 대의원회를 두도록 하고 대의원의 수는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되, 조합원 10분의 1이 100명을 넘는 경우에는 조합원 10분의 1 범위에서 100명 이상으로 구성할 수 있도록 정하고 있다(제46조 제1, 2항).즉, 조합원 인원별 필요 대의원 수는 아래 예시와 같다. 법원은 위 대의원 정족수 규정에 대해 “도시정비법 제25조 제2항의 취지는 조합원 수가 100인 이상 다수인 경우 2020.01.10 16:08 도시정비 임기 만료된 임원의 보궐선임 및 연임결의의 유효성 ◇ 사실관계가. 서울 소재 A 조합은 2016년 4월 정기총회를 개최하면서 임원의 임기를 2년에서 3년으로 변경하는 정관변경 안건을 결의했다.나. 해당 총회에서 B 등은 이사로 선임됐고, A 조합은 2016년 6월 구청으로부터 조합설립변경인가 통지를 받았다.다. A 조합은 2017년 3월 정기총회에서, 2016년 정기총회에서 선임된 임원 일부를 해임하는 결의를 하고, 2018년 7월 대의원회를 개최해 해임된 임원에 대한 보궐선거를 진행해 C 등을 이사로 선임하는 보궐선임결의를 했다.라. A 조합은 2019년 4월 정기총회에서 보궐선 2020.01.09 16:06 도시정비 조합원 자격 변경을 위한 총회 결의 요건 및 관리처분계획 결의 절차의 하자 ◇ 사실관계A조합은 사업시행계획상 부대복리시설, 즉 상가를 신축하지 아니하기도 했다. 이 경우 기존 상가 소유 조합원들에게 아파트 분양권을 줄 수 있는데, A조합은 상가 조합원에게 아파트 분양권을 주기 위한 최소분양단위 규모 추산액 비율을 총회에서 결정하고자 했다.A조합의 정관은 총회에서 최소분양단위규모 추산액에 곱할 비율을 정하지 아니하는 경우 ‘1’이 되도록 정하고 있었다. 최소분양단위규모 추산액 비율이 1이 되는 경우에 아파트를 분양받을 수 있는 상가조합원은 22명, 분양받지 못하는 상가 조합원은 50명이었다.그러나 최소분양단 2019.12.17 17:02 도시정비 관리처분계획의 공람절차에 대해 최근 관리처분계획의 공람절차와 관련해 서울시내 한 재개발조합으로부터 자문 요청이 있었다.도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항에서는 관리처분계획 인가를 신청하기 전에 관련 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고, 의견을 들어야 한다고 규정하고 있는데, 해당 조합은 위 공람절차를 거치긴 했으나 공람의견을 관리처분계획에 반영하지 않아 문제가 됐었다. 의견 제출자로부터 민원이 제기되는 바람에 관할관청과 공람의견의 반영 여부에 관해 이견이 발생, 상당한 어려움을 겪고 있었던 것이다.먼저, 사업시행자가 관리 2019.12.02 14:10 도시정비 지역주택조합원 모집 절차 및 방법, 주의점은? ∥ 들어가며현행 주택법령 상 사업진행 단계별 조합원 모집 절차․방법을 살펴보고, 지역주택조합(또는 추진위원회)이 조합원모집을 통한 조합가입계약 체결 시 동·호수를 특정할 경우 어떠한 법적 문제가 있는지에 대해 설명하고자 한다. ∥ 조합설립인가 전 조합원 모집 절차․방법가. 지역주택조합이 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하려는 경우 관할관청에 신고하고 공개모집의 방법으로 조합원을 모집해 한다. 다만, 공개모집 이후 조합원의 사망․자격상실·탈퇴 등으로 인한 결원을 충원하거나 미달된 조합원을 재모집하는 2019.11.20 15:53 도시정비 대의원회 정수 부족 시 총회 개최 문제 ∥ 총회 안건의 대의원회 사전 심의의 딜레마도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 대의원회의 의결사항과 관련해 제46조 제4항에서 총회 의결사항 중 대통령령으로 정하는 사항 외의 것, 제5항에서는 대통령령으로 정하는 범위에서 정관으로 정한 것이라고만 규정하고 있고 구체적으로 명시하고 있지는 않다.하지만 주택재개발 및 주택재건축 표준정관 제25조 제1항 제3호는 ‘총회 부의안건의 사전심의’를 대의원회 의결사항으로 정하고 있고, 대부분의 정비사업조합이 표준정관을 토대로 정관을 작성하는 실무 상 결국 총회 안건은 대의원회 사전 심의를 2019.11.06 11:54 도시정비 홍보요원이 접수받은 서면결의서의 효력 ◇ 조합의 선거관리규정대부분의 정비사업조합은 정관 외에 별도의 선거관리규정을 두어 임원의 선임(총회)에 관한 세부 규정을 두고 있다. 서울특별시는 지난 2015년 5월 7일 ‘서울특별시 정비사업 표준선거관리규정’을 제정·고시했고, 다른 지자체 역시 표준선거관리규정을 배포함에 따라, 대다수의 조합이 위 표준선거관리규정에 따라 선거관리규정을 마련해 두고 있다.위 서울특별시 등 지자체의 표준선거관리규정(이하 표준선거관리규정)은 애초 제정의 목적 즉 ①선거관리의 중립성 확보 ②선거절차의 표준화 ③부정선거 방지 ④선거관리의 투명성 확보를 위 2019.10.23 16:38 도시정비 분양절차의 위법과 관리처분계획의 하자 ∥ 사실관계A조합은 관할 관청으로부터 사업시행계획인가를 받은 후 조합원들의 분양신청을 받았다. 조합원들은 1순위부터 3순위부터 총 3개의 순위를 기재해 분양신청을 했다. 종전의 42평형 아파트를 소유한 조합원들은 종전자산가액 기준으로 2주택을 신청할 수 있었는데, A조합은 분양신청 안내서를 통해 신청평형별 예상 분양가와 개략적 분담금을 기재해 통지하면서 ‘종전 42평형 아파트 소유 조합원들이 2주택을 신청하는 경우에 25평형과 46평형의 경우 환급금이 발생하나, 25평형과 54평형을 선택하는 경우에 대해서는 선택불가’라고만 안내했다 2019.10.06 14:45 도시정비 서면결의서의 유효 요건 전국의 정비사업조합에서 총회에 제출한 조합원들의 서면결의서가 유효하냐, 유효하지 않느냐에 관한 문제는 항상 불거져온 부분이고, 또 각 정비사업조합의 문의가 매우 많은 부분이기도 하다.서면결의서가 중요한 이유는 대부분의 조합 총회의 의사표시가 ‘서면결의서’로 이뤄지는 경우가 많기 때문이다. 일부 극소수의 조합에서 서면결의 제도를 악용해 조합원들이 조합의 사업에 실질적으로 참여하는 기회를 막고, 결의 내용을 제대로 숙지하지 못한 조합원들을 상대로 서면결의서의 작성·제출을 유도하거나 강권하는 사례가 없지는 않다.그러나 기본적으로 수백, 2019.09.21 11:09 도시정비 단독주택과 공동주택 감정평가에 대한 이해 ◇ 정비사업의 종전자산평가정비사업의 종전자산 평가는 사업시행인가 고시가 있는 날의 현실적인 이용 상황을 기준으로 하되, 정비구역의 지정은 당해구역의 개발‧정비를 위한 구체적인 사업시행을 필요로 하는 개별적인 계획제한으로 보고, 그 공법상 제한을 받지 아니한 상태를 기준으로 한다.다만, 재개발사업 및 재건축사업을 위한 종전자산은 일정부분의 개발이익 등을 배제한 가격으로 평가한다.이로 인해 종전자산 평가 시 조합원간에 많은 오해와 분쟁이 발생하고 있다. 특히, 단독주택 재건축조합 및 재개발조합에서는 어느 사업장을 막론하고 이 2019.09.20 11:25 도시정비 학교용지부담금 부과 기준이 되는 가구 수의 산정 ∥ 정비사업의 학교용지부담금 부과학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조 제1항에 의하면, 시․도지사는 개발사업지역에서 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과․징수할 수 있는데, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 재개발 또는 재건축조합도 위 학교용지법 제5조의 ‘공동주택을 분양하는 자’에 해당하는 바, 학교용지부담금의 부과대상이 된다.한편, 학교용지법 제5조 제1항 제5호는 도시정비법에 따른 재개발‧재건축 정비사업의 시행 결과 해당 정비구역 및 사업시행구역 내 가구 수가 증 2019.09.02 17:39 도시정비 분양가상한제 관련 택지비 감정평가 절차 등에 관한 소고 국토교통부는 공공택지 외의 택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택의 분양가격에 포함된 택지비의 감정평가가 적정하게 산정되도록 하기 위해 공공택지 외의 택지에 대한 감정평가를 하는 경우 감정평가 절차에 공정성을 강화하고자 한다고 하면서 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 일부개정령(안)을 지난 8월 14일 입법예고했다.그 주요내용을 살펴보면 ▲첫째, 공공택지 외의 택지의 감정평가를 하는 경우 시장 ․ 군수 또는 구청장은 시 ․ 도지사가 추천한 감정평가기관 1인을 포함해 감정평가기관 2인에게 택지가격의 감정 2019.09.02 17:38 도시정비 지역주택조합 추가분담금 발생 문제 ∥ 서설지역주택조합에 가입하려는 자가 조합(또는 추진위원회)과 조합가입계약을 체결할 경우 통상적으로 위 계약 상 특정된 분담금(공급가액)이 기재돼 있다. 그 후 사업지연 등에 따른 공사비, 대출이자 등 사업비 증가로 조합원이 조합가입계약 상 분담금 외에 추가로 부담해야할 분담금(추가분담금)이 발생하는 경우가 일반적인데, 이때 일부 조합원이 조합의 기망, 계약 상 의무 위반 등을 이유로 조합가입계약의 취소 내지 해제 등을 주장하는 경우가 있다.아래에서는 조합원이 추가분담금 발생을 이유로 조합가입계약을 취소 내지 해제할 수 있는지 여부 2019.08.18 10:50 도시정비 집주인 융자형 임대주택사업이란? ◇ 집주인 융자형 임대주택사업이란?집주인(임대사업자)에게 정부가 저리의 기금융자를 지원해 기존의 비싼 주택담보 대출을 상환하게 해 이자를 경감해주는 대신 집주인(임대사업자)은 소유주택을 주거지원계층에게 시세보다 저렴하게 8년 이상 장기임대 하는 사업을 말한다. 주거지원계층은 청년(만 19∼39세)·신혼부부·고령자(만65세이상)를 말한다. ◇ 집주인 융자형 임대주택사업 주요 내용첫째, 대출 대상주택은 공시지가 2억원 이하인 공동주택·주거용 오피스텔 및 다가구 주택이다. 준공 후 20년 미만의 주택이어야 하고, 주거 전용면적이 2019.08.16 10:45 도시정비 기자 처음이전이전이전111213끝
전문가기고 목록 사업방식이 전환된 재개발사업에서의 종전자산가격 평가 기준 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에서 말하는 주택재개발사업은 동법 제23조 제2항에 따라, 인가받은 관리처분계획에 따라 건축물을 건설해 공급하거나 환지 공급의 방식을 사용해 사업을 시행한다.드물긴 하나, 일부 재개발정비사업조합 중 과거 도시재개발법에 의한 환지 공급 방식을 사용해 사업을 진행한 곳이 더러 있다. 이는 도시정비법이 시행되기 이전, 동법의 모체(母體)라 할 만한 도시재개발법(도시개발법과는 다른 법이다)상 시행방식이 기본적으로 ‘환지 공급’의 방식이었기 때문이다. 즉, 폐지된 도시재개발법에서는 재개발사업에서 기본적 2020.02.25 16:07 도시정비 사전 총회의결 없이 홍보요원과 체결한 근로계약이 도시정비법 위반에 해당하는지 ∥사실관계A조합의 조합장은 2019년 조합장, 이사 등 조합임원선출을 위한 총회를 위해 투표를 독려할 목적으로 홍보요원 총 34명과 각 일당 15~20만원을 지급하는 내용의 근로계약서를 체결하고 고용했다.총회 개최 당시 A 조합의 정비회사는 업무해태로 조합과 계약이 해지된 상태였고, 조합이 총회를 주도했으나 위 근로계약에 대한 사전총회를 개최하지 않고 내부 계약 체결 및 자금 집행을 했다.이에 해지된 정비회사 대표는 “조합장이 사전 총회 의결 없이 홍보요원과 예산외의 용역계약을 체결해 도시 및 주거환경정비법 제45조 제1항 제4호를 2020.02.24 16:05 도시정비 가로주택정비사업의 대상지역 및 가로구역의 범위 Ⅰ. 가로주택정비사업 개관‘가로주택정비사업’이란 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말한다[빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제2조].가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 방식으로 추진되는데, 대규모 단지형 아파트를 건설하는 단독주택재건축사업과 재정비촉진사업의 대안으로 2012년에 도입된 사업으로 추진절차가 간소해 조합설립 후 준공까지 전체 사업기간이 짧고, 2020.02.10 12:41 도시정비 지역주택조합이 총회 의결 사항에 대해 의결을 거치지 않을 경우 그 효력 ∥ 서설주택법 시행령 제20조 제3항, 제4항은 “주택법 시행규칙이 정하는 사항은 반드시 총회 의결을 거쳐야 하고, 이 경우 조합원 20/100 이상이 직접 출석해야 한다”고 규정하고 있고, 주택법 시행규칙 제7조 제5항 각호는 총회 의결 사항을 규정(한정적 열거)하고 있다.또한 지역·직장주택조합 표준규약서 제23조 제1항 각호는 위 주택법 시행규칙에서 정한 총회 의결 사항 및 기타 다른 사항을 총회 의결 사항으로 정하고 있고, 대부분의 지역주택조합은 위 표준규약서를 토대로 조합규약을 제정하고 있다.주택법령 상 총회 의결 사항과 주 2020.02.10 11:21 도시정비 해임된 임원의 직무수행권 1. 해임총회에서 직무집행 정지 안건을 의결할 수 있는지 여부 도시정비법 제43조 제4항은 조합원 10분의 1이상의 요구로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 받아 임원을 해임할 수 있다고 정하고 있고, 재개발 및 재건축 표준정관 제18조 제3항 본문 또한 같은 내용을 정하고 있다.해임총회 소집을 위한 발의 요건인 ‘조합원 10분의 1이상’은 통상의 총회 소집을 위해 ‘조합원 5분의 1 이상’의 소집 요구가 필요한 것에 비해 요건이 완화된 것인데, 때문에 해임총회에서 임원에 2020.01.31 14:28 도시정비 법인세 감정평가 현물출자 취득시기에 관한 소고 최근 정비사업과 관련해 눈에 띄게 자주 보이는 공고가 바로 법인세 절감을 위한 감정평가업자 선정 또는 현물출자자산 감정평가 입찰공고일 것이다. 서울뿐만 아니라 수도권까지 아파트 가격이 치솟으면서 웬만한 정비사업구역에서 시행한 사업은 비교적 성공적이었으며, 일반분양분은 완판 되다시피 하면서 일어난 풍경이다.“세금에 대한 고민은 요람에서 무덤까지”라는 말이 있듯이 조합 또한 일반분양분에 대한 법인세는 절차적 과제이자 고민거리가 됐다. 적법한 범위 내에서 절세를 할 수 있다면 당연지사로 해야 할 일이 된 것이다.이러한 이유로 조합에서는 2020.01.31 14:26 도시정비 급작스런 대의원 사퇴시 대의원회 법정정족수 충족 여부 ∥ 대의원회 정족수에 관한 규정은 강행규정도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 조합원의 수가 100명 이상일 경우 필수적으로 대의원회를 두도록 하고 대의원의 수는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되, 조합원 10분의 1이 100명을 넘는 경우에는 조합원 10분의 1 범위에서 100명 이상으로 구성할 수 있도록 정하고 있다(제46조 제1, 2항).즉, 조합원 인원별 필요 대의원 수는 아래 예시와 같다. 법원은 위 대의원 정족수 규정에 대해 “도시정비법 제25조 제2항의 취지는 조합원 수가 100인 이상 다수인 경우 2020.01.10 16:08 도시정비 임기 만료된 임원의 보궐선임 및 연임결의의 유효성 ◇ 사실관계가. 서울 소재 A 조합은 2016년 4월 정기총회를 개최하면서 임원의 임기를 2년에서 3년으로 변경하는 정관변경 안건을 결의했다.나. 해당 총회에서 B 등은 이사로 선임됐고, A 조합은 2016년 6월 구청으로부터 조합설립변경인가 통지를 받았다.다. A 조합은 2017년 3월 정기총회에서, 2016년 정기총회에서 선임된 임원 일부를 해임하는 결의를 하고, 2018년 7월 대의원회를 개최해 해임된 임원에 대한 보궐선거를 진행해 C 등을 이사로 선임하는 보궐선임결의를 했다.라. A 조합은 2019년 4월 정기총회에서 보궐선 2020.01.09 16:06 도시정비 조합원 자격 변경을 위한 총회 결의 요건 및 관리처분계획 결의 절차의 하자 ◇ 사실관계A조합은 사업시행계획상 부대복리시설, 즉 상가를 신축하지 아니하기도 했다. 이 경우 기존 상가 소유 조합원들에게 아파트 분양권을 줄 수 있는데, A조합은 상가 조합원에게 아파트 분양권을 주기 위한 최소분양단위 규모 추산액 비율을 총회에서 결정하고자 했다.A조합의 정관은 총회에서 최소분양단위규모 추산액에 곱할 비율을 정하지 아니하는 경우 ‘1’이 되도록 정하고 있었다. 최소분양단위규모 추산액 비율이 1이 되는 경우에 아파트를 분양받을 수 있는 상가조합원은 22명, 분양받지 못하는 상가 조합원은 50명이었다.그러나 최소분양단 2019.12.17 17:02 도시정비 관리처분계획의 공람절차에 대해 최근 관리처분계획의 공람절차와 관련해 서울시내 한 재개발조합으로부터 자문 요청이 있었다.도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항에서는 관리처분계획 인가를 신청하기 전에 관련 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고, 의견을 들어야 한다고 규정하고 있는데, 해당 조합은 위 공람절차를 거치긴 했으나 공람의견을 관리처분계획에 반영하지 않아 문제가 됐었다. 의견 제출자로부터 민원이 제기되는 바람에 관할관청과 공람의견의 반영 여부에 관해 이견이 발생, 상당한 어려움을 겪고 있었던 것이다.먼저, 사업시행자가 관리 2019.12.02 14:10 도시정비 지역주택조합원 모집 절차 및 방법, 주의점은? ∥ 들어가며현행 주택법령 상 사업진행 단계별 조합원 모집 절차․방법을 살펴보고, 지역주택조합(또는 추진위원회)이 조합원모집을 통한 조합가입계약 체결 시 동·호수를 특정할 경우 어떠한 법적 문제가 있는지에 대해 설명하고자 한다. ∥ 조합설립인가 전 조합원 모집 절차․방법가. 지역주택조합이 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하려는 경우 관할관청에 신고하고 공개모집의 방법으로 조합원을 모집해 한다. 다만, 공개모집 이후 조합원의 사망․자격상실·탈퇴 등으로 인한 결원을 충원하거나 미달된 조합원을 재모집하는 2019.11.20 15:53 도시정비 대의원회 정수 부족 시 총회 개최 문제 ∥ 총회 안건의 대의원회 사전 심의의 딜레마도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 대의원회의 의결사항과 관련해 제46조 제4항에서 총회 의결사항 중 대통령령으로 정하는 사항 외의 것, 제5항에서는 대통령령으로 정하는 범위에서 정관으로 정한 것이라고만 규정하고 있고 구체적으로 명시하고 있지는 않다.하지만 주택재개발 및 주택재건축 표준정관 제25조 제1항 제3호는 ‘총회 부의안건의 사전심의’를 대의원회 의결사항으로 정하고 있고, 대부분의 정비사업조합이 표준정관을 토대로 정관을 작성하는 실무 상 결국 총회 안건은 대의원회 사전 심의를 2019.11.06 11:54 도시정비 홍보요원이 접수받은 서면결의서의 효력 ◇ 조합의 선거관리규정대부분의 정비사업조합은 정관 외에 별도의 선거관리규정을 두어 임원의 선임(총회)에 관한 세부 규정을 두고 있다. 서울특별시는 지난 2015년 5월 7일 ‘서울특별시 정비사업 표준선거관리규정’을 제정·고시했고, 다른 지자체 역시 표준선거관리규정을 배포함에 따라, 대다수의 조합이 위 표준선거관리규정에 따라 선거관리규정을 마련해 두고 있다.위 서울특별시 등 지자체의 표준선거관리규정(이하 표준선거관리규정)은 애초 제정의 목적 즉 ①선거관리의 중립성 확보 ②선거절차의 표준화 ③부정선거 방지 ④선거관리의 투명성 확보를 위 2019.10.23 16:38 도시정비 분양절차의 위법과 관리처분계획의 하자 ∥ 사실관계A조합은 관할 관청으로부터 사업시행계획인가를 받은 후 조합원들의 분양신청을 받았다. 조합원들은 1순위부터 3순위부터 총 3개의 순위를 기재해 분양신청을 했다. 종전의 42평형 아파트를 소유한 조합원들은 종전자산가액 기준으로 2주택을 신청할 수 있었는데, A조합은 분양신청 안내서를 통해 신청평형별 예상 분양가와 개략적 분담금을 기재해 통지하면서 ‘종전 42평형 아파트 소유 조합원들이 2주택을 신청하는 경우에 25평형과 46평형의 경우 환급금이 발생하나, 25평형과 54평형을 선택하는 경우에 대해서는 선택불가’라고만 안내했다 2019.10.06 14:45 도시정비 서면결의서의 유효 요건 전국의 정비사업조합에서 총회에 제출한 조합원들의 서면결의서가 유효하냐, 유효하지 않느냐에 관한 문제는 항상 불거져온 부분이고, 또 각 정비사업조합의 문의가 매우 많은 부분이기도 하다.서면결의서가 중요한 이유는 대부분의 조합 총회의 의사표시가 ‘서면결의서’로 이뤄지는 경우가 많기 때문이다. 일부 극소수의 조합에서 서면결의 제도를 악용해 조합원들이 조합의 사업에 실질적으로 참여하는 기회를 막고, 결의 내용을 제대로 숙지하지 못한 조합원들을 상대로 서면결의서의 작성·제출을 유도하거나 강권하는 사례가 없지는 않다.그러나 기본적으로 수백, 2019.09.21 11:09 도시정비 단독주택과 공동주택 감정평가에 대한 이해 ◇ 정비사업의 종전자산평가정비사업의 종전자산 평가는 사업시행인가 고시가 있는 날의 현실적인 이용 상황을 기준으로 하되, 정비구역의 지정은 당해구역의 개발‧정비를 위한 구체적인 사업시행을 필요로 하는 개별적인 계획제한으로 보고, 그 공법상 제한을 받지 아니한 상태를 기준으로 한다.다만, 재개발사업 및 재건축사업을 위한 종전자산은 일정부분의 개발이익 등을 배제한 가격으로 평가한다.이로 인해 종전자산 평가 시 조합원간에 많은 오해와 분쟁이 발생하고 있다. 특히, 단독주택 재건축조합 및 재개발조합에서는 어느 사업장을 막론하고 이 2019.09.20 11:25 도시정비 학교용지부담금 부과 기준이 되는 가구 수의 산정 ∥ 정비사업의 학교용지부담금 부과학교용지확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법) 제5조 제1항에 의하면, 시․도지사는 개발사업지역에서 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과․징수할 수 있는데, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 상 재개발 또는 재건축조합도 위 학교용지법 제5조의 ‘공동주택을 분양하는 자’에 해당하는 바, 학교용지부담금의 부과대상이 된다.한편, 학교용지법 제5조 제1항 제5호는 도시정비법에 따른 재개발‧재건축 정비사업의 시행 결과 해당 정비구역 및 사업시행구역 내 가구 수가 증 2019.09.02 17:39 도시정비 분양가상한제 관련 택지비 감정평가 절차 등에 관한 소고 국토교통부는 공공택지 외의 택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택의 분양가격에 포함된 택지비의 감정평가가 적정하게 산정되도록 하기 위해 공공택지 외의 택지에 대한 감정평가를 하는 경우 감정평가 절차에 공정성을 강화하고자 한다고 하면서 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 일부개정령(안)을 지난 8월 14일 입법예고했다.그 주요내용을 살펴보면 ▲첫째, 공공택지 외의 택지의 감정평가를 하는 경우 시장 ․ 군수 또는 구청장은 시 ․ 도지사가 추천한 감정평가기관 1인을 포함해 감정평가기관 2인에게 택지가격의 감정 2019.09.02 17:38 도시정비 지역주택조합 추가분담금 발생 문제 ∥ 서설지역주택조합에 가입하려는 자가 조합(또는 추진위원회)과 조합가입계약을 체결할 경우 통상적으로 위 계약 상 특정된 분담금(공급가액)이 기재돼 있다. 그 후 사업지연 등에 따른 공사비, 대출이자 등 사업비 증가로 조합원이 조합가입계약 상 분담금 외에 추가로 부담해야할 분담금(추가분담금)이 발생하는 경우가 일반적인데, 이때 일부 조합원이 조합의 기망, 계약 상 의무 위반 등을 이유로 조합가입계약의 취소 내지 해제 등을 주장하는 경우가 있다.아래에서는 조합원이 추가분담금 발생을 이유로 조합가입계약을 취소 내지 해제할 수 있는지 여부 2019.08.18 10:50 도시정비 집주인 융자형 임대주택사업이란? ◇ 집주인 융자형 임대주택사업이란?집주인(임대사업자)에게 정부가 저리의 기금융자를 지원해 기존의 비싼 주택담보 대출을 상환하게 해 이자를 경감해주는 대신 집주인(임대사업자)은 소유주택을 주거지원계층에게 시세보다 저렴하게 8년 이상 장기임대 하는 사업을 말한다. 주거지원계층은 청년(만 19∼39세)·신혼부부·고령자(만65세이상)를 말한다. ◇ 집주인 융자형 임대주택사업 주요 내용첫째, 대출 대상주택은 공시지가 2억원 이하인 공동주택·주거용 오피스텔 및 다가구 주택이다. 준공 후 20년 미만의 주택이어야 하고, 주거 전용면적이 2019.08.16 10:45 도시정비 기자 처음이전이전이전111213끝