전체기사 목록 서울시, 도로점용공사 신청에서 승인까지 ‘한눈에’ 도로를 점용하여 공사를 시행할 경우엔 서울시 또는 관할구청 도로관리부서에 신청 및 허가를 받아야 하는 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 서울시는 이런 절차를 알기 쉽게 정리한 ‘소통道 서울路 - 도로점용공사 시행절차 안내’를 발간했다.안내서는 차도, 보도, 가로수, 공사장 등 모든 도로공사에 대한 기본적이고 공통적인 시행절차를 정리한 ‘표준매뉴얼’ 성격을 가지며, 사진과 도표 등으로 보기 쉽게 제작됐다.그 동안 도로점용공사 시행절차에 대해 체계적으로 정리된 매뉴얼이 없었고, 법규 위주의 업무지침에만 의지하여 업무를 처리하다 보니 담당자 2014.05.31 19:39 RE magazine SH공사, 은평뉴타운 단독주택용지 일반분양 서울특별시 SH공사가 6월2일~3일 은평도시개발사업구역 단독주택용지 78필지에 대해 입찰을 진행한다. 이번 입찰 대상 용지는 은평도시개발사업구역 단독주택용지 78필지(24,803.9㎡)이며 분양예정가액은 총 547억 원 정도이다.은평 단독주택용지는 주변이 북한산 국립공원으로 둘러싸여 있고, 은평뉴타운 생활권이기 때문에 ‘도시 속 전원생활’이 가능한 도심형 전원주택단지로 아파트 생활에서 탈피하고 싶은 실수요자들로부터 호평을 받고 있다.단독주택용지의 공급가격은 평당 700만원 선으로 조성원가 대비 20% 저렴한 가격. 건폐율 50%, 2014.05.31 19:38 RE magazine 소규모 주택도 층간소음 분쟁 해소 오는 11월부터 건축허가를 받은 소규모(20세대 미만) 공동주택도 소음방지 기준에 따라 층간·세대간 경계벽을 설치해야 하며 공동주택, 전시관 등은 범죄예방 기준을 건축설계에 반영해야 한다. 또한 철탑 등 일정규모 이상 공작물은 건축법령의 유지관리 기준에 적합해야 하며, 건축위원회 등 각종 위원회가 수요자 중심으로 운영된다.국토교통부는 “위와 같이 안전하고 쾌적한 거주환경을 조성하고 대국민 건축 편의를 개선하는 개정 건축법이 5월 28일 공포됐다”고 밝혔다.이번에 공포된 개정 건축법의 주요 내용을 살펴보면, 먼저 다세대주택, 다가구주 2014.05.31 19:38 RE magazine 부실 건축 설계·시공 ‘상시 모니터링’ 국토교통부는 미우나 리조트 붕괴사고, 안성 코리아냉장 창고 화재사고, 씨랜드 청소년 수련원 화재사고 등과 같은 사례를 방지하기 위해 건축물이 건축법규에 따라 안전하게 설계 및 시공되고 있는 지 불시에 점검하고, 위반 시 공사 중단 조치와 관계자 처벌 등을 통해 이를 시정하는 ‘건축기준 모니터링 사업’을 6월부터 연중 사전예고 없이 실시한다고 밝혔다.국토부 관계자는 “현재 건축물의 설계·시공 및 인·허가는 지자체 차원에서 감독되고 있고, 전문성과 인력이 부족한 상황에서는 설계자·감리자 등 관련 전문가가 제출한 보고서에 의존할 수밖에 2014.05.31 19:37 RE magazine 상아2차아파트 재건축추진위원회 홍승권 추진위원장 추정분담금 공개, 토지분할 마무리되면 사업 탄력 붙는다 “재건축사업을 추진해온 지난 10년의 시간동안 이런저런 우여곡절을 많이 겪어야 했지만, 정체되었던 시간이 오히려 도약을 위한 계기가 되어 앞으로는 빠른 진전이 있을 것이라 믿는다. 올해 안에 조합설립인가를 목표로 하고 있다.”강남의 고층아파트로는 드물게 안전진단 통과 등 본격적인 재건축사업 추진 준비를 다 끝내놓고도 여전히 추진위원회라는 꼬리표를 떼지 못하고 있는 상아2차아파트 홍승권 추진위원장은 “지금까지는 어쩔 수 없이 더딘 진행을 할 수밖에 없었지만, 앞으로 남은 추진일정 2014.05.31 19:56 RE magazine 보문4구역 주택재개발 정비사업조합 김영성 조합장 부동산 침체 속 최선 다했지만 아쉬움 남아 비대위의 악의적인 소송 공공이 제어해야 모 재개발 추진위원회의 위원장 선거에서 큰 변수가 발생했다. 최소 3명 이상의 후보가 출마할 것으로 보여 혼전이 예상되는 상황에서 후보자 등록 마감을 불과 하루 앞두고 한 후보가 출마를 포기한 것. 특히, 해당 후보는 당선이 가장 유력할 것으로 알려졌던 사람이었던 만큼 구역 내 토지등소유자들의 충격은 이만저만이 아니었다. 당연히 많은 사람들의 관심이 출마를 포기한 이유에 초점이 맞춰졌다.이 후보가 후보자 등록을 포기한 것은 어떤 이유였을까? 막상 출마 2014.05.31 19:50 RE magazine 국ㆍ공유지, 소유권 수 관계없이 소유자별 각 1인으로 산정해야 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조(조합의 설립인가 등)에 따르면, 주택단지가 아닌 지역이 정비구역에 포함된 경우에 주택재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 주택단지가 아닌 지역 안의 토지 또는 건축물 소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자의 동의를 얻어 정관 및 국토해양부령이 정하는 서류를 첨부해 시장ㆍ군수의 인가를 받아야 하고, 동법 제17조(토지등소유자의 동의방법 등) 제1항에 따르면, 토지 또는 건축물 소유자의 동의는 인감도 2014.05.31 19:31 RE magazine 조합설립 동의율 판단 기준일은 인가 신청일 재개발 조합설립 동의율을 판단하는 기준일은 ‘조합설립인가 신청일’이라는 대법원의 판단이 나왔다. 서울 성북구 길음1재정비촉진구역 조합설립인가 처분의 무효 여부를 다투는 소송(2012두21437)에서다.대법원 제3부는 해당 사안과 관련해 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조 제1항, 제5항에 의하면, 재개발사업의 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 3/4 이상과 토지면적의 1/2 이상 토지소유자의 동의를 얻어 정관, 국토해양부령으로 정하는 서류 등을 첨부, 2014.05.31 19:30 RE magazine 조합인가 무효면 도시정비법 위반으로 조합임원 처벌할 수 없다 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제85조(벌칙) 제5호는 “제24조의 규정에 의한 총회의 의결을 거치지 아니하고 동조 제3항 각호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원의 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제86조(벌칙) 제6호는 “정비사업시행과 관련한 서류 및 자료를 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 아니하거나 조합원 또는 토지등소유자의 열람·등사 요청에 응하지 아니하는 추진위원회위원장 또는 조합임원(도시환경정비사업 2014.05.31 19:29 RE magazine 가늠, 가름, 갈음 한하늘 / 자유기고가 평상시 듣거나 말할 때는 아무렇지도 않게 사용하다가도 막상 글로 쓸 때는 헷갈리는 단어들이 있다. ‘가늠’과 ‘가름’, ‘갈음’ 역시 소리 나는 것이 비슷하다보니 종종 틀리는 단어 가운데 하나이다.먼저 ‘가늠’이란 ‘목표나 기준에 맞고 안 맞음을 헤아려 봄. 또는 헤아려 보는 목표나 기준’이나 ‘사물을 어림잡아 헤아림’을 뜻하며, 동사형은 ‘가늠하다’이다. ‘가늠하다’의 유의어는 ‘겨냥하다, 겨누다, 헤아리다’를 꼽을 수 있다.‘그는 나이를 가늠하기 어렵다’거나 ‘그 사람의 속마음을 가늠할 수 없다’, ‘한 눈 2014.05.31 19:28 RE magazine 분양계약 및 분양계약과 관리처분계획 간 관계에 대한 고찰 1. 분양계약의 성질 가. 실무를 보면, 조합원은 분양을 받는 내용으로 관리처분에 포함되기 위해서 도정법 제46조에 따라 분양신청을 하고, 이어 분양신청을 토대로 수립되고 인가된 관리처분계획에 따라 또는 관리처분이 총회에서 성립된 후에 동·호수 추첨을 통하여 특정된 신건축물을 대상으로 한 분양계약을 체결하는 것이 실무인데, 이 분양계약을 체결하는 것은 도정법에는 근거가 없고, 조합의 정관에 근거를 두고 있을 뿐입니다. 나. 따라서 원칙적으로 분양계약을 체결하지 않더라도 조합의 분양의무, 조합원의 분양신청권리는 성립하는 것이고, 다만 2014.05.31 19:32 RE magazine 자치단체장의 재건축 감정평가 선정 법률 개정 문제 있다 제323회 국회(임시회) 제2차 국토교통위원회(2014. 4. 17)는 일부 내용이 상충되는 서로 다른 4건의 법률안을 심사한 결과 일부 내용을 정리하여 위원회의 대안으로 제안하기로 의결했다. 그 내용 중 감정평가와 관련하여 기존의 법률과 달라지는 내용을 살펴보고 이에 대한 문제점을 살펴보고자 한다.기존의 법률(위 표의 현행 법률)에서는 주택재개발사업과 주거환경정비사업의 경우에는 관리처분계획의 수립을 위해 “분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액(이하 종후자산 가격이라 함)”과 “분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 사 2014.05.31 19:31 RE magazine 지장물 정비(철거)는 누구나 하는 거라고? 최근 서울시 내 조합이 상수도 및 도시가스, 전기 관련 철거업체를 선정하는 것이 적합한 지 여부를 놓고 논란이 벌어지고 있다. 서울시가 철거업체와 별도로 위와 같은 지장물 철거업체를 선정하는 것은 위법하다며 각 자치구청에 이에 대한 관리 감독을 철저히 할 것을 주문하는 공문을 하달한 탓이다.지장물 등의 철거업체 선정과 관련해 서울시는 각 자치구청에 하달한 ‘공공관리 업체선정 규정 엄격적용 및 위법여부 감독 철저’라는 제하의 공문을 통해 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제11조는 ‘사업시행자(대행자 포함)는 선정된 시공자와 2014.05.31 19:29 RE magazine 가슴으로 듣는 노래 한하늘 / 자유기고가 살다보면 그 이름만으로도 아련해지는 사람이 있다. 내게 있어 김광석이 그렇다.내가 김광석을 처음 만난 것은 휴학을 한 후 군 입대를 앞두고 있던 1988년 봄 즈음이었다. ‘들국화’와 ‘이문세’를 즐겨듣던 때에 만난 김광석은 ‘동물원’이란 그룹의 보컬을 맡고 있었다. 어느 날 밤, 라디오에서 흘러나오던 ‘거리에서’를 들으면서 이내 김광석의 음색에 매료됐다. 깊은 슬픔을 품고 있는, 하지만 그 슬픔이 너무 깊어, 오히려 슬픔보다는 그 슬픔을 딛고 다시 일어설 수 있을 것 같은 힘을 주는 그의 음색에 푹 빠져들 수 2014.05.31 10:29 RE magazine 도시재생사업의 활성화 방안 ※ 이 글은 5월22일 대한도시정비관리협회 주최로 열린 ‘도시재생사업 활성화와 도시정비사업 규제개혁 토론회’에서 LH 토지주택연구원 이삼수 수석연구원이 발표한 자료를 요약한 것입니다. 1. 서론저출산․고령화 및 저성장, 지구온난화, 시가지 축소 등 사회․경제적 영향, 기후변화에 대응한 지구온난화 대책 등 환경적 영향 등을 고려한 도시개발 패러다임의 전환에 따라 도시정비사업 관련 정책도 변화하고 있다. 도시화 사회(Urbanizing Society)에서 도시형 사회(Urbanized Society)로 전환되면서 2014.05.31 19:20 RE magazine 정비사업제도, 처음부터 다시 돌아보자 송파구 A아파트 재건축사업은 국내 최대 규모인 데다가 수많은 우여곡절을 겪고 있는 현장이어서 여전히 많은 사람들의 관심을 모으고 있다. 최근에도 이 사업장은 조합원 분담금 증가 등과 관련한 법원 판결로 세간의 관심을 불러 모은 바 있다.A사업장이 관심을 모으는 것은 비단 사업의 규모 때문만은 아니다. 비슷한 상황에 처한 사업장들이 상당수이기 때문이다.정비사업 과정에서 발생하는 분쟁과 소송의 원인은 다양하겠지만, 그 가운데 대표적인 것이 바로 ‘분담금’과 관련된 분쟁 및 소송이다. 조합원들이 부담해야 할 분담금이 정도 이상으로 많게 2014.05.31 19:13 RE magazine 6.4지방선거와 브라질월드컵 봄이 왔는가 싶었는데 어느새 6월이다. 초여름 문턱에서 벌써부터 숨이 턱턱 막힐 정도로 더위가 기승을 부리니 7~8월 한여름에는 어떻게 버틸까 벌써부터 걱정이 앞선다. 가뜩이나 경기도 안 좋은데 비극적인 ‘세월호 사건’으로 사회가 뒤숭숭하니 좀처럼 기운이 되살아나지 않는 게 요즘이다. 그래도 어쩌랴. 질기디 질긴 게 목숨이니 다시 한 번 힘을 내어 살아봐야지.6월에는 나라 안팎으로 큰 일 두 가지가 있다. 6.4 지방선거와 브라질 월드컵이 그것이다. 선거를 생각하면 머리가 지끈거리다가도 브라질 월드컵을 생각하면 2002년 월드컵이 2014.05.31 19:12 RE magazine 수익형 부동산 투자시 주의점 장기간 지속되고 있는 주택시장의 침체는 매매가격 상승에 의한 시세차익을 기대하기 어렵게 만들었다. 매도를 하고자 해도 사려는 사람이 없다보니 한때 황금알을 낳는 거위로 여겨졌던 주택투자가 애물단지로 전락한 것이다. 싼 가격에 내놓자니 ‘본전 생각’이 나서 속이 여간 쓰린 게 아니다.부동산은 여전히 재테크의 첫 순위로 꼽히고 있지만, 이젠 적어도 주택으로는 예전과 같은 기대수익을 창출하기 어려워졌다. 또, 전월세를 통한 수입도 예전 같지 않아졌다. 정부가 지난 2월26일 발표한 ‘주택임대차 선진화 방안’을 통해 주택 전월세 수익에 대 2014.05.30 15:30 RE magazine 전원주택지, 어떻게 고를까 가슴 속에만 품고 있던 전원주택에서의 삶을 막상 실천에 옮기려 할 때 가장 먼저 부딪치게 되는 벽이 바로 ‘땅’이다. 규격화 되어 있는 아파트도 아니고, 실물로 존재하는 주택도 아니다 보니 땅 보는 눈이 없는 일반인으로서는 여간 어려운 일이 아니다.예로부터 마을이든 우리 전통주택인 한옥이든 배산임수(背山臨水)를 최고의 입지조건으로 여겼다. 각박한 도시에서 벗어나 전원생활을 꿈꾸는 사람들 역시 산을 등지고 맑은 물이 흐르며, 햇볕이 잘 들고 교통 여건도 편리한 ‘명당’을 선택하려고 한다. 게다가 전원주택은 아파트와 달리 한번 선택하면 2014.04.30 15:31 RE magazine 의무 정비기반시설 설치비용도 무상귀속ㆍ양도 대상 의무적 정비기반시설 설치비용도 무상귀속 및 무상양도되는 정비기반시설의 설치비용에 포함된다는 대법원의 확정판결이 나왔다. 서울시 서초구 반포주공2단지 재건축사업의 하수암거 확장 이설 설치와 관련해 부당이득금 반환을 다투는 소송(2012다 82466)에서다.도시정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것) 제65조 제2항은 “시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 2014.04.30 19:03 RE magazine 기자 처음이전이전이전11121314151617181920다음다음다음끝
전체기사 목록 서울시, 도로점용공사 신청에서 승인까지 ‘한눈에’ 도로를 점용하여 공사를 시행할 경우엔 서울시 또는 관할구청 도로관리부서에 신청 및 허가를 받아야 하는 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 서울시는 이런 절차를 알기 쉽게 정리한 ‘소통道 서울路 - 도로점용공사 시행절차 안내’를 발간했다.안내서는 차도, 보도, 가로수, 공사장 등 모든 도로공사에 대한 기본적이고 공통적인 시행절차를 정리한 ‘표준매뉴얼’ 성격을 가지며, 사진과 도표 등으로 보기 쉽게 제작됐다.그 동안 도로점용공사 시행절차에 대해 체계적으로 정리된 매뉴얼이 없었고, 법규 위주의 업무지침에만 의지하여 업무를 처리하다 보니 담당자 2014.05.31 19:39 RE magazine SH공사, 은평뉴타운 단독주택용지 일반분양 서울특별시 SH공사가 6월2일~3일 은평도시개발사업구역 단독주택용지 78필지에 대해 입찰을 진행한다. 이번 입찰 대상 용지는 은평도시개발사업구역 단독주택용지 78필지(24,803.9㎡)이며 분양예정가액은 총 547억 원 정도이다.은평 단독주택용지는 주변이 북한산 국립공원으로 둘러싸여 있고, 은평뉴타운 생활권이기 때문에 ‘도시 속 전원생활’이 가능한 도심형 전원주택단지로 아파트 생활에서 탈피하고 싶은 실수요자들로부터 호평을 받고 있다.단독주택용지의 공급가격은 평당 700만원 선으로 조성원가 대비 20% 저렴한 가격. 건폐율 50%, 2014.05.31 19:38 RE magazine 소규모 주택도 층간소음 분쟁 해소 오는 11월부터 건축허가를 받은 소규모(20세대 미만) 공동주택도 소음방지 기준에 따라 층간·세대간 경계벽을 설치해야 하며 공동주택, 전시관 등은 범죄예방 기준을 건축설계에 반영해야 한다. 또한 철탑 등 일정규모 이상 공작물은 건축법령의 유지관리 기준에 적합해야 하며, 건축위원회 등 각종 위원회가 수요자 중심으로 운영된다.국토교통부는 “위와 같이 안전하고 쾌적한 거주환경을 조성하고 대국민 건축 편의를 개선하는 개정 건축법이 5월 28일 공포됐다”고 밝혔다.이번에 공포된 개정 건축법의 주요 내용을 살펴보면, 먼저 다세대주택, 다가구주 2014.05.31 19:38 RE magazine 부실 건축 설계·시공 ‘상시 모니터링’ 국토교통부는 미우나 리조트 붕괴사고, 안성 코리아냉장 창고 화재사고, 씨랜드 청소년 수련원 화재사고 등과 같은 사례를 방지하기 위해 건축물이 건축법규에 따라 안전하게 설계 및 시공되고 있는 지 불시에 점검하고, 위반 시 공사 중단 조치와 관계자 처벌 등을 통해 이를 시정하는 ‘건축기준 모니터링 사업’을 6월부터 연중 사전예고 없이 실시한다고 밝혔다.국토부 관계자는 “현재 건축물의 설계·시공 및 인·허가는 지자체 차원에서 감독되고 있고, 전문성과 인력이 부족한 상황에서는 설계자·감리자 등 관련 전문가가 제출한 보고서에 의존할 수밖에 2014.05.31 19:37 RE magazine 상아2차아파트 재건축추진위원회 홍승권 추진위원장 추정분담금 공개, 토지분할 마무리되면 사업 탄력 붙는다 “재건축사업을 추진해온 지난 10년의 시간동안 이런저런 우여곡절을 많이 겪어야 했지만, 정체되었던 시간이 오히려 도약을 위한 계기가 되어 앞으로는 빠른 진전이 있을 것이라 믿는다. 올해 안에 조합설립인가를 목표로 하고 있다.”강남의 고층아파트로는 드물게 안전진단 통과 등 본격적인 재건축사업 추진 준비를 다 끝내놓고도 여전히 추진위원회라는 꼬리표를 떼지 못하고 있는 상아2차아파트 홍승권 추진위원장은 “지금까지는 어쩔 수 없이 더딘 진행을 할 수밖에 없었지만, 앞으로 남은 추진일정 2014.05.31 19:56 RE magazine 보문4구역 주택재개발 정비사업조합 김영성 조합장 부동산 침체 속 최선 다했지만 아쉬움 남아 비대위의 악의적인 소송 공공이 제어해야 모 재개발 추진위원회의 위원장 선거에서 큰 변수가 발생했다. 최소 3명 이상의 후보가 출마할 것으로 보여 혼전이 예상되는 상황에서 후보자 등록 마감을 불과 하루 앞두고 한 후보가 출마를 포기한 것. 특히, 해당 후보는 당선이 가장 유력할 것으로 알려졌던 사람이었던 만큼 구역 내 토지등소유자들의 충격은 이만저만이 아니었다. 당연히 많은 사람들의 관심이 출마를 포기한 이유에 초점이 맞춰졌다.이 후보가 후보자 등록을 포기한 것은 어떤 이유였을까? 막상 출마 2014.05.31 19:50 RE magazine 국ㆍ공유지, 소유권 수 관계없이 소유자별 각 1인으로 산정해야 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조(조합의 설립인가 등)에 따르면, 주택단지가 아닌 지역이 정비구역에 포함된 경우에 주택재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 주택단지가 아닌 지역 안의 토지 또는 건축물 소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자의 동의를 얻어 정관 및 국토해양부령이 정하는 서류를 첨부해 시장ㆍ군수의 인가를 받아야 하고, 동법 제17조(토지등소유자의 동의방법 등) 제1항에 따르면, 토지 또는 건축물 소유자의 동의는 인감도 2014.05.31 19:31 RE magazine 조합설립 동의율 판단 기준일은 인가 신청일 재개발 조합설립 동의율을 판단하는 기준일은 ‘조합설립인가 신청일’이라는 대법원의 판단이 나왔다. 서울 성북구 길음1재정비촉진구역 조합설립인가 처분의 무효 여부를 다투는 소송(2012두21437)에서다.대법원 제3부는 해당 사안과 관련해 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제16조 제1항, 제5항에 의하면, 재개발사업의 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 3/4 이상과 토지면적의 1/2 이상 토지소유자의 동의를 얻어 정관, 국토해양부령으로 정하는 서류 등을 첨부, 2014.05.31 19:30 RE magazine 조합인가 무효면 도시정비법 위반으로 조합임원 처벌할 수 없다 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제85조(벌칙) 제5호는 “제24조의 규정에 의한 총회의 의결을 거치지 아니하고 동조 제3항 각호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원의 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다”고 규정하고 있으며, 동법 제86조(벌칙) 제6호는 “정비사업시행과 관련한 서류 및 자료를 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 아니하거나 조합원 또는 토지등소유자의 열람·등사 요청에 응하지 아니하는 추진위원회위원장 또는 조합임원(도시환경정비사업 2014.05.31 19:29 RE magazine 가늠, 가름, 갈음 한하늘 / 자유기고가 평상시 듣거나 말할 때는 아무렇지도 않게 사용하다가도 막상 글로 쓸 때는 헷갈리는 단어들이 있다. ‘가늠’과 ‘가름’, ‘갈음’ 역시 소리 나는 것이 비슷하다보니 종종 틀리는 단어 가운데 하나이다.먼저 ‘가늠’이란 ‘목표나 기준에 맞고 안 맞음을 헤아려 봄. 또는 헤아려 보는 목표나 기준’이나 ‘사물을 어림잡아 헤아림’을 뜻하며, 동사형은 ‘가늠하다’이다. ‘가늠하다’의 유의어는 ‘겨냥하다, 겨누다, 헤아리다’를 꼽을 수 있다.‘그는 나이를 가늠하기 어렵다’거나 ‘그 사람의 속마음을 가늠할 수 없다’, ‘한 눈 2014.05.31 19:28 RE magazine 분양계약 및 분양계약과 관리처분계획 간 관계에 대한 고찰 1. 분양계약의 성질 가. 실무를 보면, 조합원은 분양을 받는 내용으로 관리처분에 포함되기 위해서 도정법 제46조에 따라 분양신청을 하고, 이어 분양신청을 토대로 수립되고 인가된 관리처분계획에 따라 또는 관리처분이 총회에서 성립된 후에 동·호수 추첨을 통하여 특정된 신건축물을 대상으로 한 분양계약을 체결하는 것이 실무인데, 이 분양계약을 체결하는 것은 도정법에는 근거가 없고, 조합의 정관에 근거를 두고 있을 뿐입니다. 나. 따라서 원칙적으로 분양계약을 체결하지 않더라도 조합의 분양의무, 조합원의 분양신청권리는 성립하는 것이고, 다만 2014.05.31 19:32 RE magazine 자치단체장의 재건축 감정평가 선정 법률 개정 문제 있다 제323회 국회(임시회) 제2차 국토교통위원회(2014. 4. 17)는 일부 내용이 상충되는 서로 다른 4건의 법률안을 심사한 결과 일부 내용을 정리하여 위원회의 대안으로 제안하기로 의결했다. 그 내용 중 감정평가와 관련하여 기존의 법률과 달라지는 내용을 살펴보고 이에 대한 문제점을 살펴보고자 한다.기존의 법률(위 표의 현행 법률)에서는 주택재개발사업과 주거환경정비사업의 경우에는 관리처분계획의 수립을 위해 “분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액(이하 종후자산 가격이라 함)”과 “분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 사 2014.05.31 19:31 RE magazine 지장물 정비(철거)는 누구나 하는 거라고? 최근 서울시 내 조합이 상수도 및 도시가스, 전기 관련 철거업체를 선정하는 것이 적합한 지 여부를 놓고 논란이 벌어지고 있다. 서울시가 철거업체와 별도로 위와 같은 지장물 철거업체를 선정하는 것은 위법하다며 각 자치구청에 이에 대한 관리 감독을 철저히 할 것을 주문하는 공문을 하달한 탓이다.지장물 등의 철거업체 선정과 관련해 서울시는 각 자치구청에 하달한 ‘공공관리 업체선정 규정 엄격적용 및 위법여부 감독 철저’라는 제하의 공문을 통해 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제11조는 ‘사업시행자(대행자 포함)는 선정된 시공자와 2014.05.31 19:29 RE magazine 가슴으로 듣는 노래 한하늘 / 자유기고가 살다보면 그 이름만으로도 아련해지는 사람이 있다. 내게 있어 김광석이 그렇다.내가 김광석을 처음 만난 것은 휴학을 한 후 군 입대를 앞두고 있던 1988년 봄 즈음이었다. ‘들국화’와 ‘이문세’를 즐겨듣던 때에 만난 김광석은 ‘동물원’이란 그룹의 보컬을 맡고 있었다. 어느 날 밤, 라디오에서 흘러나오던 ‘거리에서’를 들으면서 이내 김광석의 음색에 매료됐다. 깊은 슬픔을 품고 있는, 하지만 그 슬픔이 너무 깊어, 오히려 슬픔보다는 그 슬픔을 딛고 다시 일어설 수 있을 것 같은 힘을 주는 그의 음색에 푹 빠져들 수 2014.05.31 10:29 RE magazine 도시재생사업의 활성화 방안 ※ 이 글은 5월22일 대한도시정비관리협회 주최로 열린 ‘도시재생사업 활성화와 도시정비사업 규제개혁 토론회’에서 LH 토지주택연구원 이삼수 수석연구원이 발표한 자료를 요약한 것입니다. 1. 서론저출산․고령화 및 저성장, 지구온난화, 시가지 축소 등 사회․경제적 영향, 기후변화에 대응한 지구온난화 대책 등 환경적 영향 등을 고려한 도시개발 패러다임의 전환에 따라 도시정비사업 관련 정책도 변화하고 있다. 도시화 사회(Urbanizing Society)에서 도시형 사회(Urbanized Society)로 전환되면서 2014.05.31 19:20 RE magazine 정비사업제도, 처음부터 다시 돌아보자 송파구 A아파트 재건축사업은 국내 최대 규모인 데다가 수많은 우여곡절을 겪고 있는 현장이어서 여전히 많은 사람들의 관심을 모으고 있다. 최근에도 이 사업장은 조합원 분담금 증가 등과 관련한 법원 판결로 세간의 관심을 불러 모은 바 있다.A사업장이 관심을 모으는 것은 비단 사업의 규모 때문만은 아니다. 비슷한 상황에 처한 사업장들이 상당수이기 때문이다.정비사업 과정에서 발생하는 분쟁과 소송의 원인은 다양하겠지만, 그 가운데 대표적인 것이 바로 ‘분담금’과 관련된 분쟁 및 소송이다. 조합원들이 부담해야 할 분담금이 정도 이상으로 많게 2014.05.31 19:13 RE magazine 6.4지방선거와 브라질월드컵 봄이 왔는가 싶었는데 어느새 6월이다. 초여름 문턱에서 벌써부터 숨이 턱턱 막힐 정도로 더위가 기승을 부리니 7~8월 한여름에는 어떻게 버틸까 벌써부터 걱정이 앞선다. 가뜩이나 경기도 안 좋은데 비극적인 ‘세월호 사건’으로 사회가 뒤숭숭하니 좀처럼 기운이 되살아나지 않는 게 요즘이다. 그래도 어쩌랴. 질기디 질긴 게 목숨이니 다시 한 번 힘을 내어 살아봐야지.6월에는 나라 안팎으로 큰 일 두 가지가 있다. 6.4 지방선거와 브라질 월드컵이 그것이다. 선거를 생각하면 머리가 지끈거리다가도 브라질 월드컵을 생각하면 2002년 월드컵이 2014.05.31 19:12 RE magazine 수익형 부동산 투자시 주의점 장기간 지속되고 있는 주택시장의 침체는 매매가격 상승에 의한 시세차익을 기대하기 어렵게 만들었다. 매도를 하고자 해도 사려는 사람이 없다보니 한때 황금알을 낳는 거위로 여겨졌던 주택투자가 애물단지로 전락한 것이다. 싼 가격에 내놓자니 ‘본전 생각’이 나서 속이 여간 쓰린 게 아니다.부동산은 여전히 재테크의 첫 순위로 꼽히고 있지만, 이젠 적어도 주택으로는 예전과 같은 기대수익을 창출하기 어려워졌다. 또, 전월세를 통한 수입도 예전 같지 않아졌다. 정부가 지난 2월26일 발표한 ‘주택임대차 선진화 방안’을 통해 주택 전월세 수익에 대 2014.05.30 15:30 RE magazine 전원주택지, 어떻게 고를까 가슴 속에만 품고 있던 전원주택에서의 삶을 막상 실천에 옮기려 할 때 가장 먼저 부딪치게 되는 벽이 바로 ‘땅’이다. 규격화 되어 있는 아파트도 아니고, 실물로 존재하는 주택도 아니다 보니 땅 보는 눈이 없는 일반인으로서는 여간 어려운 일이 아니다.예로부터 마을이든 우리 전통주택인 한옥이든 배산임수(背山臨水)를 최고의 입지조건으로 여겼다. 각박한 도시에서 벗어나 전원생활을 꿈꾸는 사람들 역시 산을 등지고 맑은 물이 흐르며, 햇볕이 잘 들고 교통 여건도 편리한 ‘명당’을 선택하려고 한다. 게다가 전원주택은 아파트와 달리 한번 선택하면 2014.04.30 15:31 RE magazine 의무 정비기반시설 설치비용도 무상귀속ㆍ양도 대상 의무적 정비기반시설 설치비용도 무상귀속 및 무상양도되는 정비기반시설의 설치비용에 포함된다는 대법원의 확정판결이 나왔다. 서울시 서초구 반포주공2단지 재건축사업의 하수암거 확장 이설 설치와 관련해 부당이득금 반환을 다투는 소송(2012다 82466)에서다.도시정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것) 제65조 제2항은 “시장ㆍ군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 2014.04.30 19:03 RE magazine 기자 처음이전이전이전11121314151617181920다음다음다음끝