칼럼 목록 [신년사] 한국도시정비협회 이공재 자문위원장 / 법무법인 고원 대표변호사 경자년(庚子年) 새해가 밝았습니다. 유독 따뜻한 겨울로 회원사님 모두 편안한 겨울을 나실 것으로 믿습니다.지난 2019년은 참 다사다난했던 해였습니다. 분양가 상한제 실시, 대출규제 등 강력한 부동산 대책, 헌법재판소의 재건축초과이익환수제 합헌결정, 지방자치단체의 독자적 유권해석 배포, 각종 심의 거부 등 정비사업은 정부, 지자체, 사법기관에서 집값 상승의 원흉으로 지목되어 강력한 규제의 대상이 되어 왔습니다.그러나, 정비사업은 애초에 노후·불량 건축물을 효율적으로 개량하거나 주거환경이 불량한 지역을 정비하고자 하는 ‘공익사업’입니 2020.01.14 11:28 도시정비 정비사업 시장에도 흰쥐의 지혜로움 전해지길 ▲ 옛날 옛적 아주 먼 옛날, 신은 동물들에게 1월 1일 아침에 자신의 집으로 온 순서대로 12마리의 동물을 뽑아 상을 주겠노라고 말했다.이에 달리기 경주에 자신이 없었던 소는 자신의 느린 발걸음을 감안, 전날 밤에 미리 길을 떠났다. 그런데 이때 소가 예상하지 못했던 일이 발생했으니, 바로 눈치 빠른 쥐가 소 위로 잽싸게 올라탔던 것이다.그리하여 소가 신의 집에 도착한 순간, 쥐가 소 앞으로 뛰어내려 1등이 됐고, 우직한 소가 2등, 천리를 쉬지 않고 달렸던 호랑이가 3등, 달리기는 빨랐지만 도중에 낮잠을 자는 바람에 늦은 토끼가 2020.01.13 16:10 도시정비 정비회사 용역단가, 표준기준 마련이 시급하다 정비사업전문관리회사(이하 정비회사)를 운영해 오면서 문득 지난날을 회상해 봤다. 몸담았던 정비회사를 퇴직하고 홀로 섰던 2012년의 기억은 IMF에 버금가는 최악의 부동산 침체기로 기억된다.정비사업에 적극적이었던 건설회사나 정비회사들 마저 신규 현장 수주를 중단하고, 관리현장을 어떻게 잘 정리할 것인가를 고민하던 모습들이었고, 대부분의 조합이나 추진위원회도 건설사들의 대여금 중단 등으로 인한 사무실을 폐쇄하거나 상주인원 감원 등 자구책을 마련해 근근이 사업을 이어가는 형편이었다.다행스럽게도 모두가 힘들었던 얼마간의 시간이 흐르고 그 2019.12.03 14:05 도시정비 미분양 공포! 해결책은 없는가? 작금의 분양시장은 공급부족, 분양가상한제 발표에 따른 반사효과가 있는 서울과 일명 ‘대대광’이라고 불리는 대구, 대전, 광주지역이 호황인데 반해, 이들 지역을 제외한 특별한 호재가 없는 지역의 경우 미분양을 걱정해야하는 상황이다. 특히 혁신도시, 기업도시가 위치한 충청, 강원, 경상, 전라의 일부지역은 수요 대비 공급초과 지역으로 분양 당시 미분양은 물론, 준공 후 미분양까지 발생하고 있는 상황이다. 지역간 분양률 양극화 편차가 점차 심해지고 있는 것이 현재 분양시장의 현실인 셈이다.미분양이 많이 발생되는 지역들을 들여다보면, 분양 2019.12.02 14:13 도시정비 도심 속의 빈집 어떻게 할 것인가? 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 제2조 제1항을 통해 빈집에 대해 “특별자치시장‧특별자치도지사‧시장‧군수 또는 자치구의 구청장(이하 시장‧군수 등)이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날로부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 말한다. 다만, 미분양주택 등 대통령으로 정하는 주택은 제외한다”고 정의하고 있다.서울에서는 뉴타운‧재개발 구역 해제지역을 중심으로 빈집이 발생하면서 빈집 관리에 대한 필요성이 높아지고 있다. 또한, 지방 도 2019.11.20 15:57 도시정비 정비사업에서의 비용절감과 사업기간 단축에 대한 소고 정비사업에 종사하는 모든 사람들은 오늘도 비용절감과 사업기간 단축을 위해 노심초사 할 것이다. 비용절감과 사업기간 단축이야 말로 정비사업에 있어 중요한 과제임이 틀림없기 때문이다.이는 모두가 아는 사실이지만 현실은 그렇지 않기에 늘 안타깝다. 정비사업 운영주체(民, 추진위원회 및 조합, 이하 운영주체) 즉, 사업 구역 내 토지등소유자들이 자발적으로 움직이고, 여기에 더해 인·허가권자(官)의 적극적인 행정이 어우러질 때 비용절감과 사업기간 단축이뤄질 수 있는데 흔하지 않은 일이기에 그저 부러울 따름이다.이해하기 좋은 예를 들면 정비사 2019.11.19 15:57 도시정비 다음 세대를 위한 ‘스마트한 친환경’ 미래융합도시 우리는 지금 하루가 다르게 변화하는 기술혁신 시대에 살고 있다. 심지어 우리 아이들 세대는 태어날 때부터 모바일폰을 손에 들고 태어난다고 해서 ‘포노사피엔스(phonosapiens)’라고 불리기도 한다. 이쯤에서 우리는 우리 아이들 세대가 살게 될 미래도시에 대해 생각해 봐야 한다. ∥ 스마트시티 시대에도 건강이 우선최근에는 일상생활 속에서 기술혁신 제품들을 어렵지 않게 접할 수 있다. 업그레이드 된 모바일폰을 통해서 이전에 없던 새로운 기능과 화면이 바뀌는 빠른 속도만으로도 실감할 수 있다. 이렇게 자주 바꿔가며 접하는 디지털기기 2019.10.23 16:37 도시정비 고층 아파트 재건축 2011년 재건축사업장의 조합장 직을 처음 맡았다. 정확한 명칭은 가좌진주1차아파트구역주택재건축정비사업조합(이하 가좌진주1조합)으로, 그렇게 정비사업에 참여한 지 꽤 오랜 시간이 흘렀고, 드디어 10여년 만에 시공사 선정(2019년 9월)에 성공하면서 가좌진주1조합의 사업은 비로소 활성화되기 시작했다.가좌진주1차아파트는 1983년 준공된 14층 아파트다.고층 아파트여서 사업 초기 때부터 사업성 때문에 많은 어려움을 겪을 수밖에 없었다. 1차적으로 시공사 선정에 어려움을 겪었으며, 그 다음에는 조합원의 분담금으로 인한 부담 때문에 앞 2019.10.22 16:40 도시정비 정비사업 ‘리더’에게 필요한 덕목 정비사업이 막 시작되던 시기에는 정비사업에 대한 정보가 매우 귀했다. 행정, 절차, 양식, 체계, 구조에 이르기까지 정비사업을 진행하는 방법에 대한 정보는 극소수에게 편중됐고, 토지등소유자나 조합원들에게까지 정비사업진행에 대한 정보가 전파되지 못했다.때문에 당시는 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 사람이 정비사업을 움직이는 시기였다고 해도 과언이 아니다.각 구역의 지주세력이나 아파트 동대표 회장 등 이미 구역 내에 자신만의 세력을 튼튼하게 확보한 리더들이 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 업체들을 선정해 정비사업을 진행했었고, 이 시절 2019.10.09 14:42 도시정비 가을, 그리고 자화상 가을이 왔다. 수주전의 계절이 왔다. 가을은 수확의 계절이자 단풍이 물들고 낙엽이 지고 인생과 삶을 돌아보는 정서의 계절이지만, 올해의 가을은 필자 같은 건설회사 정비영업을 담당하는 직원들에게는 가혹한 시련의 계절이다. 한남동에서 갈현동에서 멀리 광주 대구 부산에서도 정비사업 시공사 선정 일정이 진행돼 각 회사의 수주물량을 확보하려는 영업직원들의 움직임이 활발해지고 있는 탓이다.입찰을 위한 홍보활동이 본격화되고 서로간의 치열한 눈치싸움까지…. 어찌 보면 피를 말리는 소리 없는 전쟁의 서막이 올라가고 있다. 입찰을 위한 2019.10.09 14:40 도시정비 범죄예방대책이 실질적인 효과를 거두려면… 2010년 2월, 부산의 한 재개발예정지에서 범죄자가 한 여중생을 빈 집으로 끌고 가 성폭행 후 살해하고, 옥상 물탱크 안에 시신을 유기한 끔찍한 사건이 발생했다. 지금까지도 많은 사람들 사이에서 회자되고 있는 ‘김길태 사건’이다.특히, 김길태 사건은 재건축‧재개발 등 정비사업 진행과정에서 문제로 지적됐던 빈집 안전 관리 및 폐ㆍ공가 밀집지역의 우범지대화를 사회적인 문제로 대두시켰으며, 2012년 2월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 범죄예방대책 관련 규정이 포함되도록 하는 결정적인 계기가 됐다.해당 규정은 현 2019.09.21 11:11 도시정비 주택정책, 더 이상 실패 안 하려면 현장의 목소리에 귀 기울여라 #1. 오랫동안 알아온 지인 한 분이 서울 외곽으로 이주했다. 어린 시절, 방학 때면 으레 시골 외갓집을 찾아 마음껏 뛰놀던 기억 때문인지 ‘언젠가는 꼭 각박한 서울생활을 접고 근교에서 유유자적하고 싶다’고 노래하던 분이다.일찍부터 탄탄하게 입지를 굳힌 전문직 종사자이기에 진작 자신의 ‘로망’을 실현할 수 있었음에도 그 시기가 다소 늦어진 것은 가족 때문이다. 전원생활을 꿈꾸는 남성의 배우자 가운데 전원생활을 동의하는 비율은 겨우 20% 정도에 불과하다는 설문조사가 있다. 여성이 거주하는 지역의 인간관계와 문화생활, 편의시설 등에 2019.09.04 17:32 도시정비 “분양가상한제, 도심 내 주택공급 위축으로 주택시장 불안 야기할 것” 로또 청약으로 투기심리 자극, 저품질 아파트 양산 가능성 높아 정부가 정비사업 옥죄기의 수단으로 결국 분양가상한제 카드까지 꺼내들었다.국토교통부는 분양가상한제 확대 적용을 담은 주택법 시행령 개정안을 입법예고하고 이르면 10월에 시행될 것이라고 밝혔다.기존 ‘관리처분인가 신청 단지’에서 ‘입주자모집승인 신청 단지’로 확대적용하고 후분양 기준 역시 ‘지상층 골조공사 완료’로 강화한 것을 보면 이번 분양가상한제 확대 적용은 재건축․재개발 사업을 정조준한 것으로 보인다.최근 일본의 수출규제 등으로 인해 경제 위기가 우려되는 상 2019.08.20 10:48 도시정비 정비사업 ‘조합문서’ 보관 및 활용의 제고 ∥ 정비사업은 최소 15년 이상 소요되는 장기사업이다.통상적으로 재개발‧재건축 등 정비사업은 그 시작을 알리는 정비구역 지정단계부터 조합청산까지 약 15년 정도가 소요된다. 이 과정에서 조합집행부가 재구성되는 경우도 있고 수많은 협력업체가 교체되기도 하며, 조합원들 또한 변경되는 경우가 많다. 특히, 오랜 기간 동안 사업이 추진되는 만큼 ‘조합 문서’도 매우 방대한 분량이 발생한다. ∥ 조합문서는 정비사업의 실질적인 역사다.거의 모든 정비사업 조합의 업무는 조합원간의 이견을 좁혀나가는 일련의 과정일 것이다.도시 및 주거환 2019.08.07 15:32 도시정비 정비사업 실적증명, 이제는 체계적인 관리가 필요하다 기업의 수주활동에서 꼭 필요한 것 중 하나가 바로 실적이다. 실적의 사전적 의미는 ‘실제로 이룬 업적이나 공적’을 뜻하지만, 회사를 선택해야 하는 고객의 입장에서는 회사 선택의 중요 기준이 되고, 회사의 입장에서는 별도의 설명 없이도 회사를 홍보하고 보증할 수 있는 확실한 보증수표 중 하나이기도 하다.이러한 이유들로 거의 대부분의 발주처는 입찰참여사에 대한 실적증명서를 요구하고 있는데, 각 업계별 실적증명서에 대한 관리나 준비 과정은 각기 다른 방식으로 이뤄지고 있는 것이 현실이다.예를 들어, 건설회사나 설계회사의 경우에는 대한건설 2019.07.19 16:04 도시정비 도시정비사업이 계속돼야 하는 이유 Ⅰ. 재건축‧재개발 등 정비사업에 대한 절차 등을 규정하는 도시 및 주거환경정비사업이 시행된 지 어느덧 16년을 지나고 있다. 재개발법이나 주택건설촉진법 상의 재건축 관련법은 이보다 훨씬 더 과거로 돌아간다.1970년대 일단의 주택지 조성사업은 베이비붐 세대들이 안식할 수 있는 주거공간을 만들어 줬고, 오늘날 번영한 한국의 한축이 됐다.그러나 여기까지다.베이비부머들은 60대를 넘어가고 있고, 그 집들은 50년을 채워가고 있다. 베이부머들을 길러낸 세대들은 80세를 지나고 있다.그러나 이제 수명이 길어져 ‘100세 시대’라 2019.07.02 14:13 도시정비 사람이 살고싶은 주택의 본질 무더운 여름이 한창인 요즘 각기 다른 여건 속에서 더위를 피하려 애쓰고 있다. 옛날에는 여름휴가 며칠을 위해 더위를 피할 수 있어서 피서라고 말들을 했지만 요즘은 주5일 근무를 마치고 산과 바다 등 자연의 품속으로 가족, 연인, 친구들과 여행을 떠난다. 목요일이 예전에 금요일처럼 도로 곳곳 마다 북적이고 고속도로 휴게소 마다 사람들로 인산인해를 이룬다.이처럼 주말 등에 자유로운 여행이 활성화 되면서 주거 문화의 패러다임 또한 많은 변화를 가져오고 있다. 자연과 더불어 즐기는 사람들의 취미생활에 발 맞춰 변화돼 가고 있는 것이다. 자 2019.07.01 14:11 도시정비 정비사업 진행과정에서 발생하는 SNS의 폐해 재건축‧재개발 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자들이 사업의 시행자가 되어 실시하는 건설시행사업이다. 토지등소유자들이 살고 있는 혹은 소유하고 있는 부동산 물건을 현물로 투자하고, 시공자 선정 등 사업의 매 순간마다 다수결로 전체의 의견을 모아 결정하게 된다.이 때문에 정비사업은 흔히 다수의 주주를 보유한 주식회사에 비유되기도 한다.식상한 비유이기는 하나, 많은 사람들이 투자에 참여하고, 투자에 참여해 주주가 된 사람들이 다수결로 의사결정을 이뤄가는 일련의 방식은 더할 나위 없이 닮아 있다.그러나, 정비사업은 주주들 2019.06.19 15:22 도시정비 정비사업 제도개선을 위한 협회의 역할 지난 2003년 ‘도시 및 주거환경정비법’이 시행된 이후 재건축․재개발 등 정비사업에도 많은 제도변화가 있었다. 이러한 제도변화 중에는 어쩌다 한번 정비사업 활성화에 방점이 찍힌 것도 있지만, 대부분의 제도변화는 정비사업 규제라는 정책 분위기 속에서 변화돼 왔다.가장 큰 변화 중에 하나로 꼽을 수 있는 게 서울시의 공공관리제도(‘관리’라는 단어가 주는 부정적 어감 탓인지 나중에 공공지원제도라 명칭이 바뀌었다) 도입이다. 제도 도입 초기에는 정비사업에 대한 또 다른 규제라는 부정적인 인식이 강했으나, 시간이 지나면서 이제는 2019.06.19 15:20 도시정비 희생과 봉사 없이 거저 얻어지는 것은 없다 한국도시정비협회 2기 집행부가 새로이 출범해 의욕적으로 정비사업전문사업자의 권익과 변화를 선도하고자 노력하고 있다.필자 또한 한국도시정비협회 2기 집행부로서 이와 같은 노력에 조금이나마 힘을 보태고자 1기 집행부의 일원으로 활동하며 경험한 부분과 시행착오에 대해 느끼는 부분을 간략하게 정리해보고자 한다.안타깝게도 협회 회원사들을 만나면 가장 많이 듣는 이야기가 바로 “협회에서 회원사에게 무엇을 해주었는가?”라는 불만이다. 미 케네디 전 대통령이 취임연설에서 “조국이 여러분을 위해 무엇을 할 수 있을 것인지 묻지 말고, 여러분이 조국 2019.05.29 16:43 도시정비 기자 처음이전이전12끝
칼럼 목록 [신년사] 한국도시정비협회 이공재 자문위원장 / 법무법인 고원 대표변호사 경자년(庚子年) 새해가 밝았습니다. 유독 따뜻한 겨울로 회원사님 모두 편안한 겨울을 나실 것으로 믿습니다.지난 2019년은 참 다사다난했던 해였습니다. 분양가 상한제 실시, 대출규제 등 강력한 부동산 대책, 헌법재판소의 재건축초과이익환수제 합헌결정, 지방자치단체의 독자적 유권해석 배포, 각종 심의 거부 등 정비사업은 정부, 지자체, 사법기관에서 집값 상승의 원흉으로 지목되어 강력한 규제의 대상이 되어 왔습니다.그러나, 정비사업은 애초에 노후·불량 건축물을 효율적으로 개량하거나 주거환경이 불량한 지역을 정비하고자 하는 ‘공익사업’입니 2020.01.14 11:28 도시정비 정비사업 시장에도 흰쥐의 지혜로움 전해지길 ▲ 옛날 옛적 아주 먼 옛날, 신은 동물들에게 1월 1일 아침에 자신의 집으로 온 순서대로 12마리의 동물을 뽑아 상을 주겠노라고 말했다.이에 달리기 경주에 자신이 없었던 소는 자신의 느린 발걸음을 감안, 전날 밤에 미리 길을 떠났다. 그런데 이때 소가 예상하지 못했던 일이 발생했으니, 바로 눈치 빠른 쥐가 소 위로 잽싸게 올라탔던 것이다.그리하여 소가 신의 집에 도착한 순간, 쥐가 소 앞으로 뛰어내려 1등이 됐고, 우직한 소가 2등, 천리를 쉬지 않고 달렸던 호랑이가 3등, 달리기는 빨랐지만 도중에 낮잠을 자는 바람에 늦은 토끼가 2020.01.13 16:10 도시정비 정비회사 용역단가, 표준기준 마련이 시급하다 정비사업전문관리회사(이하 정비회사)를 운영해 오면서 문득 지난날을 회상해 봤다. 몸담았던 정비회사를 퇴직하고 홀로 섰던 2012년의 기억은 IMF에 버금가는 최악의 부동산 침체기로 기억된다.정비사업에 적극적이었던 건설회사나 정비회사들 마저 신규 현장 수주를 중단하고, 관리현장을 어떻게 잘 정리할 것인가를 고민하던 모습들이었고, 대부분의 조합이나 추진위원회도 건설사들의 대여금 중단 등으로 인한 사무실을 폐쇄하거나 상주인원 감원 등 자구책을 마련해 근근이 사업을 이어가는 형편이었다.다행스럽게도 모두가 힘들었던 얼마간의 시간이 흐르고 그 2019.12.03 14:05 도시정비 미분양 공포! 해결책은 없는가? 작금의 분양시장은 공급부족, 분양가상한제 발표에 따른 반사효과가 있는 서울과 일명 ‘대대광’이라고 불리는 대구, 대전, 광주지역이 호황인데 반해, 이들 지역을 제외한 특별한 호재가 없는 지역의 경우 미분양을 걱정해야하는 상황이다. 특히 혁신도시, 기업도시가 위치한 충청, 강원, 경상, 전라의 일부지역은 수요 대비 공급초과 지역으로 분양 당시 미분양은 물론, 준공 후 미분양까지 발생하고 있는 상황이다. 지역간 분양률 양극화 편차가 점차 심해지고 있는 것이 현재 분양시장의 현실인 셈이다.미분양이 많이 발생되는 지역들을 들여다보면, 분양 2019.12.02 14:13 도시정비 도심 속의 빈집 어떻게 할 것인가? 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 제2조 제1항을 통해 빈집에 대해 “특별자치시장‧특별자치도지사‧시장‧군수 또는 자치구의 구청장(이하 시장‧군수 등)이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날로부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 말한다. 다만, 미분양주택 등 대통령으로 정하는 주택은 제외한다”고 정의하고 있다.서울에서는 뉴타운‧재개발 구역 해제지역을 중심으로 빈집이 발생하면서 빈집 관리에 대한 필요성이 높아지고 있다. 또한, 지방 도 2019.11.20 15:57 도시정비 정비사업에서의 비용절감과 사업기간 단축에 대한 소고 정비사업에 종사하는 모든 사람들은 오늘도 비용절감과 사업기간 단축을 위해 노심초사 할 것이다. 비용절감과 사업기간 단축이야 말로 정비사업에 있어 중요한 과제임이 틀림없기 때문이다.이는 모두가 아는 사실이지만 현실은 그렇지 않기에 늘 안타깝다. 정비사업 운영주체(民, 추진위원회 및 조합, 이하 운영주체) 즉, 사업 구역 내 토지등소유자들이 자발적으로 움직이고, 여기에 더해 인·허가권자(官)의 적극적인 행정이 어우러질 때 비용절감과 사업기간 단축이뤄질 수 있는데 흔하지 않은 일이기에 그저 부러울 따름이다.이해하기 좋은 예를 들면 정비사 2019.11.19 15:57 도시정비 다음 세대를 위한 ‘스마트한 친환경’ 미래융합도시 우리는 지금 하루가 다르게 변화하는 기술혁신 시대에 살고 있다. 심지어 우리 아이들 세대는 태어날 때부터 모바일폰을 손에 들고 태어난다고 해서 ‘포노사피엔스(phonosapiens)’라고 불리기도 한다. 이쯤에서 우리는 우리 아이들 세대가 살게 될 미래도시에 대해 생각해 봐야 한다. ∥ 스마트시티 시대에도 건강이 우선최근에는 일상생활 속에서 기술혁신 제품들을 어렵지 않게 접할 수 있다. 업그레이드 된 모바일폰을 통해서 이전에 없던 새로운 기능과 화면이 바뀌는 빠른 속도만으로도 실감할 수 있다. 이렇게 자주 바꿔가며 접하는 디지털기기 2019.10.23 16:37 도시정비 고층 아파트 재건축 2011년 재건축사업장의 조합장 직을 처음 맡았다. 정확한 명칭은 가좌진주1차아파트구역주택재건축정비사업조합(이하 가좌진주1조합)으로, 그렇게 정비사업에 참여한 지 꽤 오랜 시간이 흘렀고, 드디어 10여년 만에 시공사 선정(2019년 9월)에 성공하면서 가좌진주1조합의 사업은 비로소 활성화되기 시작했다.가좌진주1차아파트는 1983년 준공된 14층 아파트다.고층 아파트여서 사업 초기 때부터 사업성 때문에 많은 어려움을 겪을 수밖에 없었다. 1차적으로 시공사 선정에 어려움을 겪었으며, 그 다음에는 조합원의 분담금으로 인한 부담 때문에 앞 2019.10.22 16:40 도시정비 정비사업 ‘리더’에게 필요한 덕목 정비사업이 막 시작되던 시기에는 정비사업에 대한 정보가 매우 귀했다. 행정, 절차, 양식, 체계, 구조에 이르기까지 정비사업을 진행하는 방법에 대한 정보는 극소수에게 편중됐고, 토지등소유자나 조합원들에게까지 정비사업진행에 대한 정보가 전파되지 못했다.때문에 당시는 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 사람이 정비사업을 움직이는 시기였다고 해도 과언이 아니다.각 구역의 지주세력이나 아파트 동대표 회장 등 이미 구역 내에 자신만의 세력을 튼튼하게 확보한 리더들이 정비사업 진행에 관한 정보를 쥔 업체들을 선정해 정비사업을 진행했었고, 이 시절 2019.10.09 14:42 도시정비 가을, 그리고 자화상 가을이 왔다. 수주전의 계절이 왔다. 가을은 수확의 계절이자 단풍이 물들고 낙엽이 지고 인생과 삶을 돌아보는 정서의 계절이지만, 올해의 가을은 필자 같은 건설회사 정비영업을 담당하는 직원들에게는 가혹한 시련의 계절이다. 한남동에서 갈현동에서 멀리 광주 대구 부산에서도 정비사업 시공사 선정 일정이 진행돼 각 회사의 수주물량을 확보하려는 영업직원들의 움직임이 활발해지고 있는 탓이다.입찰을 위한 홍보활동이 본격화되고 서로간의 치열한 눈치싸움까지…. 어찌 보면 피를 말리는 소리 없는 전쟁의 서막이 올라가고 있다. 입찰을 위한 2019.10.09 14:40 도시정비 범죄예방대책이 실질적인 효과를 거두려면… 2010년 2월, 부산의 한 재개발예정지에서 범죄자가 한 여중생을 빈 집으로 끌고 가 성폭행 후 살해하고, 옥상 물탱크 안에 시신을 유기한 끔찍한 사건이 발생했다. 지금까지도 많은 사람들 사이에서 회자되고 있는 ‘김길태 사건’이다.특히, 김길태 사건은 재건축‧재개발 등 정비사업 진행과정에서 문제로 지적됐던 빈집 안전 관리 및 폐ㆍ공가 밀집지역의 우범지대화를 사회적인 문제로 대두시켰으며, 2012년 2월 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 범죄예방대책 관련 규정이 포함되도록 하는 결정적인 계기가 됐다.해당 규정은 현 2019.09.21 11:11 도시정비 주택정책, 더 이상 실패 안 하려면 현장의 목소리에 귀 기울여라 #1. 오랫동안 알아온 지인 한 분이 서울 외곽으로 이주했다. 어린 시절, 방학 때면 으레 시골 외갓집을 찾아 마음껏 뛰놀던 기억 때문인지 ‘언젠가는 꼭 각박한 서울생활을 접고 근교에서 유유자적하고 싶다’고 노래하던 분이다.일찍부터 탄탄하게 입지를 굳힌 전문직 종사자이기에 진작 자신의 ‘로망’을 실현할 수 있었음에도 그 시기가 다소 늦어진 것은 가족 때문이다. 전원생활을 꿈꾸는 남성의 배우자 가운데 전원생활을 동의하는 비율은 겨우 20% 정도에 불과하다는 설문조사가 있다. 여성이 거주하는 지역의 인간관계와 문화생활, 편의시설 등에 2019.09.04 17:32 도시정비 “분양가상한제, 도심 내 주택공급 위축으로 주택시장 불안 야기할 것” 로또 청약으로 투기심리 자극, 저품질 아파트 양산 가능성 높아 정부가 정비사업 옥죄기의 수단으로 결국 분양가상한제 카드까지 꺼내들었다.국토교통부는 분양가상한제 확대 적용을 담은 주택법 시행령 개정안을 입법예고하고 이르면 10월에 시행될 것이라고 밝혔다.기존 ‘관리처분인가 신청 단지’에서 ‘입주자모집승인 신청 단지’로 확대적용하고 후분양 기준 역시 ‘지상층 골조공사 완료’로 강화한 것을 보면 이번 분양가상한제 확대 적용은 재건축․재개발 사업을 정조준한 것으로 보인다.최근 일본의 수출규제 등으로 인해 경제 위기가 우려되는 상 2019.08.20 10:48 도시정비 정비사업 ‘조합문서’ 보관 및 활용의 제고 ∥ 정비사업은 최소 15년 이상 소요되는 장기사업이다.통상적으로 재개발‧재건축 등 정비사업은 그 시작을 알리는 정비구역 지정단계부터 조합청산까지 약 15년 정도가 소요된다. 이 과정에서 조합집행부가 재구성되는 경우도 있고 수많은 협력업체가 교체되기도 하며, 조합원들 또한 변경되는 경우가 많다. 특히, 오랜 기간 동안 사업이 추진되는 만큼 ‘조합 문서’도 매우 방대한 분량이 발생한다. ∥ 조합문서는 정비사업의 실질적인 역사다.거의 모든 정비사업 조합의 업무는 조합원간의 이견을 좁혀나가는 일련의 과정일 것이다.도시 및 주거환 2019.08.07 15:32 도시정비 정비사업 실적증명, 이제는 체계적인 관리가 필요하다 기업의 수주활동에서 꼭 필요한 것 중 하나가 바로 실적이다. 실적의 사전적 의미는 ‘실제로 이룬 업적이나 공적’을 뜻하지만, 회사를 선택해야 하는 고객의 입장에서는 회사 선택의 중요 기준이 되고, 회사의 입장에서는 별도의 설명 없이도 회사를 홍보하고 보증할 수 있는 확실한 보증수표 중 하나이기도 하다.이러한 이유들로 거의 대부분의 발주처는 입찰참여사에 대한 실적증명서를 요구하고 있는데, 각 업계별 실적증명서에 대한 관리나 준비 과정은 각기 다른 방식으로 이뤄지고 있는 것이 현실이다.예를 들어, 건설회사나 설계회사의 경우에는 대한건설 2019.07.19 16:04 도시정비 도시정비사업이 계속돼야 하는 이유 Ⅰ. 재건축‧재개발 등 정비사업에 대한 절차 등을 규정하는 도시 및 주거환경정비사업이 시행된 지 어느덧 16년을 지나고 있다. 재개발법이나 주택건설촉진법 상의 재건축 관련법은 이보다 훨씬 더 과거로 돌아간다.1970년대 일단의 주택지 조성사업은 베이비붐 세대들이 안식할 수 있는 주거공간을 만들어 줬고, 오늘날 번영한 한국의 한축이 됐다.그러나 여기까지다.베이비부머들은 60대를 넘어가고 있고, 그 집들은 50년을 채워가고 있다. 베이부머들을 길러낸 세대들은 80세를 지나고 있다.그러나 이제 수명이 길어져 ‘100세 시대’라 2019.07.02 14:13 도시정비 사람이 살고싶은 주택의 본질 무더운 여름이 한창인 요즘 각기 다른 여건 속에서 더위를 피하려 애쓰고 있다. 옛날에는 여름휴가 며칠을 위해 더위를 피할 수 있어서 피서라고 말들을 했지만 요즘은 주5일 근무를 마치고 산과 바다 등 자연의 품속으로 가족, 연인, 친구들과 여행을 떠난다. 목요일이 예전에 금요일처럼 도로 곳곳 마다 북적이고 고속도로 휴게소 마다 사람들로 인산인해를 이룬다.이처럼 주말 등에 자유로운 여행이 활성화 되면서 주거 문화의 패러다임 또한 많은 변화를 가져오고 있다. 자연과 더불어 즐기는 사람들의 취미생활에 발 맞춰 변화돼 가고 있는 것이다. 자 2019.07.01 14:11 도시정비 정비사업 진행과정에서 발생하는 SNS의 폐해 재건축‧재개발 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자들이 사업의 시행자가 되어 실시하는 건설시행사업이다. 토지등소유자들이 살고 있는 혹은 소유하고 있는 부동산 물건을 현물로 투자하고, 시공자 선정 등 사업의 매 순간마다 다수결로 전체의 의견을 모아 결정하게 된다.이 때문에 정비사업은 흔히 다수의 주주를 보유한 주식회사에 비유되기도 한다.식상한 비유이기는 하나, 많은 사람들이 투자에 참여하고, 투자에 참여해 주주가 된 사람들이 다수결로 의사결정을 이뤄가는 일련의 방식은 더할 나위 없이 닮아 있다.그러나, 정비사업은 주주들 2019.06.19 15:22 도시정비 정비사업 제도개선을 위한 협회의 역할 지난 2003년 ‘도시 및 주거환경정비법’이 시행된 이후 재건축․재개발 등 정비사업에도 많은 제도변화가 있었다. 이러한 제도변화 중에는 어쩌다 한번 정비사업 활성화에 방점이 찍힌 것도 있지만, 대부분의 제도변화는 정비사업 규제라는 정책 분위기 속에서 변화돼 왔다.가장 큰 변화 중에 하나로 꼽을 수 있는 게 서울시의 공공관리제도(‘관리’라는 단어가 주는 부정적 어감 탓인지 나중에 공공지원제도라 명칭이 바뀌었다) 도입이다. 제도 도입 초기에는 정비사업에 대한 또 다른 규제라는 부정적인 인식이 강했으나, 시간이 지나면서 이제는 2019.06.19 15:20 도시정비 희생과 봉사 없이 거저 얻어지는 것은 없다 한국도시정비협회 2기 집행부가 새로이 출범해 의욕적으로 정비사업전문사업자의 권익과 변화를 선도하고자 노력하고 있다.필자 또한 한국도시정비협회 2기 집행부로서 이와 같은 노력에 조금이나마 힘을 보태고자 1기 집행부의 일원으로 활동하며 경험한 부분과 시행착오에 대해 느끼는 부분을 간략하게 정리해보고자 한다.안타깝게도 협회 회원사들을 만나면 가장 많이 듣는 이야기가 바로 “협회에서 회원사에게 무엇을 해주었는가?”라는 불만이다. 미 케네디 전 대통령이 취임연설에서 “조국이 여러분을 위해 무엇을 할 수 있을 것인지 묻지 말고, 여러분이 조국 2019.05.29 16:43 도시정비 기자 처음이전이전12끝