칼럼 목록 노후계획도시특별법이 제 역할을 하려면 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(이하 노후계획도시특별법) 시행이 얼마 남지 않았다. 도시는 살아있는 생명체와 같아 생성과 성장, 쇠락의 사이클을 반복하기 때문에 이번 1기 신도시 등에 대한 노후계획도시특별법은 지속가능한 도시의 발전과 도시경쟁력 제고를 위한 바람직한 도시정비활성화의 계기가 될 수 있을 것으로 기대된다. 다만, 아쉬운 점 혹은 과제도 몇 가지 있는데, 이에 대해 이야기해 보고자 한다. ◇ 합리적이며 적정한 실용주의적 가이드라인모든 정비사업은 기존 토지등소유자 동의 없이는 사업이 불가능하다. 따라서 노후계획도시 2024.02.05 15:05 도시정비 정비사업전문관리업, 안녕하십니다! 길을 걷다 우연히 지인을 만났다. 아주 가깝지도, 그렇다고 멀지도 않은 관계지만, 우연한 만남이 반가운 마음을 불러온다. 서로의 안부를 물으며 몇 마디 주고받다 보면 금방 화제가 떨어진다. 어색하게 인사를 나누며 하는 말이 ‘언제 밥이나 먹자’다.모르긴 몰라도 아마 우리나라 사람들이 가장 많이 하는 인사말이 “식사하셨어요?” 아닐까 싶다. 어릴 적 동네 어르신을 만나게 되면 으레 했던 인사말도 “진지 잡수셨어요?”였다. 친구네 집에 놀러 가면 먼저 듣게 되는 말도 “밥은 먹었니?”였다. 끼니걱정을 해야 했던 지난 시절, “밥 먹었냐 2024.01.02 15:36 도시정비 도전하는 정비사업 종사자들에게 갈채를! 우리가 흔히 자랑하는 것은 부, 지식, 외모, 능력, 힘, 건강, 선행 이런 것들이다. 이런 것을 가진 사람들이 이런 것들을 자랑하는 것은 어쩌면 당연하고 그 자체에는(다른 사악한 목적을 위해 사용하는 것이거나, 자기보다 못한 타인에게 직접 상처를 주는 경우가 아니라면) 아무런 잘못이 없다. 그런데 사람들이 흔히 과거의 그것, 타고난 그것을 자랑하기 일쑤이기에 문제가 된다. ‘난 타고나길 똑똑해(단지 공부는 관심 없어서 안할 뿐)’, ‘난 원래부터(과거에는) 부자였어’, ‘우리집은 왕년에… 나는 왕년에…’ 라는 식이다. 노력을 안 2024.01.02 15:35 도시정비 [신년칼럼] 정비회사들의 숙원이 이뤄지는 2023년을 기대합니다. 지난 2003년 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 제정되기 전까지만 하더라도 재개발․재건축사업은 사실상 시공을 맡은 건설회사가 주도해왔었습니다. 관련 법률도 도시재개발법, 주택건설촉진법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등으로 흩어져 있어 효율적인 추진에 어려움을 겪어야 했습니다.이러다 보니 사업추진과정에서 각종 비리와 분쟁이 수시로 발생했고, 전문브로커들이 사업에 직간접적으로 참여하면서 각종 위법행위가 빈발해 사회적 비난과 비용 증가 등의 문제가 발생했었습니다.이러한 문제점을 해결하기 위해 제정된 것이 도 2023.01.02 13:49 도시정비 [신년칼럼] 어려운 현실 속에 굴하지 않고 도전하는 정비사업 종사자들에게 갈채를 … 계묘년 새해가 밝았습니다.해마다 신년사를 쓸 때면 먼저 지난해를 돌아보기 마련입니다. 지난해 역시 코로나로 전 국민이 허덕이던 때에, 대통령 선거까지 겹치면서 우리 모두 힘들어 했습니다. 특히 정치적으로 국민 편 가르기와 이전투구식의 정쟁이 제 생애에 가장 극심했던 한 해였습니다.여야를 막론하고 지난 문재인 정부의 최고 실책으로 부동산정책의 실패를 들고 있습니다. 여기에 동의하지 않을 사람은 별로 없을 것입니다.모름지기 모든 재화의 가격이 폭등한다는 말은, 경제적으로는 수요가 공급에 비해 폭발적으로 증가했기 때문입니다. 부동산의 경 2023.01.02 13:50 도시정비 반복되는 공사 사고, 근본적인 관리감독 대책 마련해야 지난해 6월 9일, 광주광역시 학동재개발 철거건물의 붕괴로 이 순간 정류장에 정차한 운림54번 버스가 매몰돼 17명의 사상자가 발생했다. 또, 지난 1월 11일에는 광주시 서구 화정동아이파크 201호 39층 타설 작업 중 23~38층 바닥슬래브와 구조물 등이 무너져 하청노동자 1명이 다치고 6명이 실종하는 사고가 발생했다. 우리는 국민의 생명을 위협할 수 있는 건설안전 관리가 얼마나 부실한지를 여실히 목격하고 있고, 이에 따라 많은 국민들이 불안에 떨고 있는 실정이다.건축물을 완성하기까지 발주자, 설계, 감리, 시공사 등 관리주체의 2022.02.11 14:02 도시정비 지역주택조합제도에 대한 착각 길을 걷다 흔히 마주치는 ‘00지역주택조합사업’의 프로세스는 다음과 같다. ▲적당한 공동주택사업 부지를 발견한 부동산개발업자(이를 다른 말로 ‘업무대행사’라고도 한다)가 해당 지역의 부동산공인중개업자, 지주 등과 접촉한 뒤 ▲지역주택조합사업을 추진하기 위해 해당 부지 내 공동주택 개발사업에 적극 찬동하는 사람을 대표자로 내세우고 ▲시공사 등과 접촉해 분양 등 홍보를 하며 ▲조합가입 계약자들과 가입 계약을 체결해 사업비 등을 충당한다. 그리고 ▲사업부지를 확보해 사업계획승인을 받은 뒤 ▲가입 계약자들(조합원들)에게 그 투자에 따른 결 2021.11.26 14:00 도시정비 이제 진짜 부동산대책이 필요한 때입니다 현 정부는 출범 이후 하루가 멀다고 할 정도로 수많은 부동산대책을 내놓았습니다. 사실 개인적으로는 현 정부가 출범했을 때 침체일로에 있던 정비사업이 다소 되살아나는 계기가 되지 않을까 기대도 했었습니다. 현 정부는 참여정부를 계승했기에, 참여정부 시절의 참담한 부동산정책 실패를 경험했었던 만큼 이를 반면교사로 삼아 현실적이고 실효성 있는 부동산정책을 펼칠 것이라 믿었습니다.하지만, 무려 24번이나 쏟아낸 부동산대책은 ‘대책’이라는 말이 무색할 정도로 참담한 실패만 거듭했습니다. 아니, 집값을 잡겠다며 대책을 내놓을 때마다 오히려 집 2021.01.11 10:27 도시정비 2021년, 코로나 극복과 정비사업 활성화 원년이 되기를 희망합니다! 신축년 새해가 밝았습니다.새해가 오면 으레 오고가는 덕담 몇 마디조차 쉽사리 올리기 힘들 정도로 우리 정비사업 관련 모든 종사자들의 고생은 더욱 심해지고 있습니다. 당국의 규제는 하나도 수그러들지 않은 채 오히려 더 옥죄어 오는데다가 전 세계적인 코로나19 쇼크로 말미암아 총회조차 제대로 개최하기 어려운 형국이 되고 말았으니 말입니다. 누구 하나 예외 없이 모두가 암울한 시절을 보내고 있습니다.이러한 코로나19 위기를 통해 우리나라가 겪는 고통과 손실이야 새삼스럽게 여기서 말씀드릴 필요도 없지만, 한편으로 생각해보면 이러한 위기는 2021.01.11 10:26 도시정비 정비사업의 성공, 설계‧업체변경 최소화가 답이다 정비사업에서 설계변경은 많은 사회적·경제적 비용을 초래하는 만큼 사업 추진에 큰 영향을 미치게 된다. 설계변경의 주요 원인은 애초 설계의 부적정과 설계도서와 현장 상태의 상이, 사업시행자(조합)의 요구 등으로 나타나고 있다.설계변경 사유 중 민원의 수용에 의한 설계변경은 그 과정에서 타 사업보다 재건축·재개발사업이 더 복잡한 사업구조와 다수의 이해관계자가 상존하는 특징을 가진다. 민원이 발생하는 것은 당연하지만, 최초 기획 및 설계 작업 진행에서부터 면밀한 검토와 주민 설명회를 통한 의견수렴 절차를 충실히 이행해 민원으로 인한 설계 2020.09.02 14:08 도시정비 바보야, 문제는 공급이야! - 대책 없는 부동산대책, 언제까지 내놓을 것인가 또 나왔다. 부동산대책이. 21번째니 22번째니, ‘6.17부동산대책’ 관련 기사를 쓰는 기자들도 헷갈려한다. 21번째 대책이라고 한다면, 현 정부가 출범한지 이제 만 3년이 지났으니, 2개월이 채 되지 않을 때마다 ‘대책’을 내놓은 셈이다. 이런 추세라면 현 정부 임기가 2022년 5월에 끝나니 이 기간 동안 10여 차례의 대책이 또 나오지 않을까 싶다. 아니, 부동산대책을 발표할 때마다 “아직 주머니 속에 대책이 많이 있다”고 자랑하고 있으니 예상을 뛰어넘을 만큼 쏟아낼지도 모른 2020.06.24 15:07 도시정비 정비사업 계약업무처리기준 개정, 이젠 현장 목소리 충분히 반영되길 지난 2017년 8월 9일 개정되고 2018년 2월 9일 시행된 ‘도시 및 주거환경정비법’ 내용 중에서 큰 변화 중의 하나가 바로 협력업체 및 시공사 선정과 관련한 것이다.개정 법률에서는 특별한 규정이 없는 한 일반경쟁입찰을 거쳐 계약을 해야 하고, 일정규모를 초과하는 경우에는 국가종합전자조달시스템을 활용해야 하며, 계약의 방법 및 절차 등에 필요한 사항은 국토교통부장관이 정해 고시하도록 했다.또한, 시행령에서 지명경쟁, 수의계약, 전자조달시스템을 활용해야 하는 계약의 범위에 대해 규정함으로써 기존의 협력 업체 선정 방식과는 다르게 2020.06.05 10:44 도시정비 가로주택정비사업의 사업시행구역 면적확대 필요성 2018년 2월 9일부터 시행된 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령’ 제3조 제1항 제2호에 따른 가로주택정비사업의 대상지역은 ‘노후・불량건축물이 3분의 2이상으로 사업시행구역이 1만제곱미터 미만인 지역’이다. 법 시행 후 2년이 경과한 현재, 서울시내 뉴타운 및 재개발구역에서 해제된 지역, 그리고 경기도 부천 등 단독주택지가 많은 지역을 대상으로 가로주택정비사업이 활발히 진행되고 있다. 그러나 향후 10년 이상을 내다봤을 때, 과연 가로주택정비사업이 바람직한 도시재생사업의 대안이 될지 심히 염려치 않을 수 2020.04.29 10:55 도시정비 코로나19 대응 위해 도시정비제도개선 필요 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19)의 확산으로 사회적인 충격이 계속되고 있다. 우리나라는 물론, 전 세계적으로 경제활동이 위축됐으며 사회적 거리두기로 일상이 멈춰버렸고, 많은 사람들이 ‘보통’ 삶의 모습을 상실하고 있다. 거리에는 사람이 없고, 많은 회사들이 재택근무를 진행하고 있다는 소식에 더해 최첨단 과학도, 문명도, 정치도, 예술도 모두가 맥을 추지 못하는 무기력해 보이는 인간의 모습을 보고 있다.물론 이 또한, 지나갈 것임을 믿어 의심치 않는다. 하지만, 지구촌 방방곡곡의 코로나19 감염사실과 생명을 잃은 사람이 속 2020.04.14 10:52 도시정비 정비사업과 교통영향평가 제도의 딜레마 재개발․재건축 등 정비사업의 다양한 인허가 과정 중 하나로 교통영향평가가 위치하고 있다. 교통영향평가뿐 아니라 교통관련 검토는 정비사업진행 과정의 전반에 걸쳐있다고 해도 과언이 아니다. 다양한 관련기관으로부터 정비 및 도시계획수립 시 부터 교통영향평가 및 사업시행 인허가 마직막까지 교통과 관련한 의견들과 검토요청을 요구받는다.교통영향평가의 기본 취지는 해당사업으로 인해 발생되는 교통량과 변화되는 주변의 토지이용 및 도로․교통환경으로 인해 사업지 주변 교통의 악영향을 최소화시키고 그에 더불어 보행 및 차량 등의 2020.04.01 10:43 도시정비 사자가 될 것인가 들소가 될 것인가 어렸을 적, ‘동물의 왕국’이라는 프로그램을 정말 좋아했다. 이 업을 하지 않았다면 필히 수의사나 동물원의 관리인이 되지 않았을까 생각이 들 정도다. 그런 취미로 인해 나는 여전히 시간이 날 때면 동영상으로 동물의 왕국을 보곤 한다.하루는 아주 재미있는 영상들을 봤다. 사자가 들소를 잡아먹는 영상이 아니라 들소가 단체로 사자를 역공해 위기를 모면하는 보기 드문 장면이었다.나는 이글을 보는 여러분께 질문하고 싶다.당신은 사자인가, 아니면 들소떼의 한 무리인가? 자신의 용맹을 자랑하며 초원을 누비는 사자인가, 아니면 한 마리의 사자에 2020.03.20 16:13 도시정비 효율적인 정비사업과 정비사업전문관리제도 현재의 재개발‧재건축사업을 이끈 가장 큰 변화는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)의 제정이라고 해도 과언이 아니다. 2002년 12월 30일 처음 법이 제정되면서 많은 변화가 있었지만, 특히 정비사업전문관리제도의 시행은 정비사업의 중추적인 역할을 수행하는 정비사업전문관리업의 시작이다.최초의 도시정비법 제정 시 발표한 정비사업전문관리제도 도입 이유가 생각난다.“정비사업의 시행을 위해 필요한 사항을 위탁받거나 자문할 수 있는 정비사업전문관리제도를 도입해 조합의 비전문성을 보완하고 효율적인 사업추진을 도모함”이라는 표현 2020.02.21 16:03 도시정비 어려울수록 ‘단합’이 사업성공 이끈다 조금 지난 자료이기는 하지만, 서울시가 2015년에 밝힌 재건축‧재개발사업 소요기간 분석에 따르면, 서울시에서 진행되는 재건축‧재개발사업의 정비구역 지정부터 준공까지 소요기간은 평균 8.7년이다. 2000년 이후 정비구역으로 지정된 서울의 545개 현장을 대상으로 조사한 통계이다.사업 단계별로는 정비구역 지정부터 조합설립인가까지 평균 1년, 조합설립인가부터 사업시행인가까지 평균 2.2년, 사업시행인가부터 관리처분계획인가까지 평균 1.5년, 관리처분인가부터 착공까지 평균 1.2년, 착공부터 준공까지 평균 2.8년 2020.02.12 11:29 도시정비 이주관리, 그 복잡하고 어려운 문제를 쉽게 풀려면 … 재건축‧재개발 등 정비사업은 흔히 ‘시간과의 싸움’이라고 불린다. 사업정체는 곧 사업비 증가로 이어질 수밖에 없는 만큼 특별한 사정이 없는 한 ‘빠른 사업진행’은 성공적인 정비사업을 위한 필수요소다. 특히, 사업 막바지 단계에 이르렀다면 시간과의 싸움에서 결코 패해서는 안 된다. 막대한 금융비용 등으로 인해 그 피해가 더욱 심각해지기 때문이다. ‘이주’가 조합의 최대 난제 중 하나로 꼽히는 이유다.혹자는 이주관리 업무를 두고 “세입자 조사 및 이주비 접수, 이주촉진을 위한 홍보 등만 하면 되는 단순한 업무”라고 이야기할지 2020.01.31 14:30 도시정비 [신년사] 한국도시정비협회 이승민 회장 “새 해 복 많이 받으세요!”언제나처럼 다사다난했던 한 해가 뉘엿뉘엿 지나가고 새로운 해가 시작되면 으레 하는 인사가 “새 해 복 많이 받으세요”입니다. 복이란 게 ‘삶에서 누리는 큰 행운과 오붓한 행복’ 즉 ‘행운’을 의미하니, 각박하고 앞이 보이지 않는 현실은 묵은해와 함께 벗어던지고 행운처럼 복이 찾아오는 새 해가 되기를 희망하는 뜻에서 “새 해 복 많이 받으세요”라고 하는 것이겠죠.그런데, 행운이란 게 보통사람들에겐 그다지 찾아오지 않는 것 같습니다. 남들 집값은 천정부지로 오르는데 내가 살고 있는 집은 제자리걸음이고, 남이 2020.01.14 11:30 도시정비 기자 처음123다음다음끝
칼럼 목록 노후계획도시특별법이 제 역할을 하려면 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(이하 노후계획도시특별법) 시행이 얼마 남지 않았다. 도시는 살아있는 생명체와 같아 생성과 성장, 쇠락의 사이클을 반복하기 때문에 이번 1기 신도시 등에 대한 노후계획도시특별법은 지속가능한 도시의 발전과 도시경쟁력 제고를 위한 바람직한 도시정비활성화의 계기가 될 수 있을 것으로 기대된다. 다만, 아쉬운 점 혹은 과제도 몇 가지 있는데, 이에 대해 이야기해 보고자 한다. ◇ 합리적이며 적정한 실용주의적 가이드라인모든 정비사업은 기존 토지등소유자 동의 없이는 사업이 불가능하다. 따라서 노후계획도시 2024.02.05 15:05 도시정비 정비사업전문관리업, 안녕하십니다! 길을 걷다 우연히 지인을 만났다. 아주 가깝지도, 그렇다고 멀지도 않은 관계지만, 우연한 만남이 반가운 마음을 불러온다. 서로의 안부를 물으며 몇 마디 주고받다 보면 금방 화제가 떨어진다. 어색하게 인사를 나누며 하는 말이 ‘언제 밥이나 먹자’다.모르긴 몰라도 아마 우리나라 사람들이 가장 많이 하는 인사말이 “식사하셨어요?” 아닐까 싶다. 어릴 적 동네 어르신을 만나게 되면 으레 했던 인사말도 “진지 잡수셨어요?”였다. 친구네 집에 놀러 가면 먼저 듣게 되는 말도 “밥은 먹었니?”였다. 끼니걱정을 해야 했던 지난 시절, “밥 먹었냐 2024.01.02 15:36 도시정비 도전하는 정비사업 종사자들에게 갈채를! 우리가 흔히 자랑하는 것은 부, 지식, 외모, 능력, 힘, 건강, 선행 이런 것들이다. 이런 것을 가진 사람들이 이런 것들을 자랑하는 것은 어쩌면 당연하고 그 자체에는(다른 사악한 목적을 위해 사용하는 것이거나, 자기보다 못한 타인에게 직접 상처를 주는 경우가 아니라면) 아무런 잘못이 없다. 그런데 사람들이 흔히 과거의 그것, 타고난 그것을 자랑하기 일쑤이기에 문제가 된다. ‘난 타고나길 똑똑해(단지 공부는 관심 없어서 안할 뿐)’, ‘난 원래부터(과거에는) 부자였어’, ‘우리집은 왕년에… 나는 왕년에…’ 라는 식이다. 노력을 안 2024.01.02 15:35 도시정비 [신년칼럼] 정비회사들의 숙원이 이뤄지는 2023년을 기대합니다. 지난 2003년 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 제정되기 전까지만 하더라도 재개발․재건축사업은 사실상 시공을 맡은 건설회사가 주도해왔었습니다. 관련 법률도 도시재개발법, 주택건설촉진법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등으로 흩어져 있어 효율적인 추진에 어려움을 겪어야 했습니다.이러다 보니 사업추진과정에서 각종 비리와 분쟁이 수시로 발생했고, 전문브로커들이 사업에 직간접적으로 참여하면서 각종 위법행위가 빈발해 사회적 비난과 비용 증가 등의 문제가 발생했었습니다.이러한 문제점을 해결하기 위해 제정된 것이 도 2023.01.02 13:49 도시정비 [신년칼럼] 어려운 현실 속에 굴하지 않고 도전하는 정비사업 종사자들에게 갈채를 … 계묘년 새해가 밝았습니다.해마다 신년사를 쓸 때면 먼저 지난해를 돌아보기 마련입니다. 지난해 역시 코로나로 전 국민이 허덕이던 때에, 대통령 선거까지 겹치면서 우리 모두 힘들어 했습니다. 특히 정치적으로 국민 편 가르기와 이전투구식의 정쟁이 제 생애에 가장 극심했던 한 해였습니다.여야를 막론하고 지난 문재인 정부의 최고 실책으로 부동산정책의 실패를 들고 있습니다. 여기에 동의하지 않을 사람은 별로 없을 것입니다.모름지기 모든 재화의 가격이 폭등한다는 말은, 경제적으로는 수요가 공급에 비해 폭발적으로 증가했기 때문입니다. 부동산의 경 2023.01.02 13:50 도시정비 반복되는 공사 사고, 근본적인 관리감독 대책 마련해야 지난해 6월 9일, 광주광역시 학동재개발 철거건물의 붕괴로 이 순간 정류장에 정차한 운림54번 버스가 매몰돼 17명의 사상자가 발생했다. 또, 지난 1월 11일에는 광주시 서구 화정동아이파크 201호 39층 타설 작업 중 23~38층 바닥슬래브와 구조물 등이 무너져 하청노동자 1명이 다치고 6명이 실종하는 사고가 발생했다. 우리는 국민의 생명을 위협할 수 있는 건설안전 관리가 얼마나 부실한지를 여실히 목격하고 있고, 이에 따라 많은 국민들이 불안에 떨고 있는 실정이다.건축물을 완성하기까지 발주자, 설계, 감리, 시공사 등 관리주체의 2022.02.11 14:02 도시정비 지역주택조합제도에 대한 착각 길을 걷다 흔히 마주치는 ‘00지역주택조합사업’의 프로세스는 다음과 같다. ▲적당한 공동주택사업 부지를 발견한 부동산개발업자(이를 다른 말로 ‘업무대행사’라고도 한다)가 해당 지역의 부동산공인중개업자, 지주 등과 접촉한 뒤 ▲지역주택조합사업을 추진하기 위해 해당 부지 내 공동주택 개발사업에 적극 찬동하는 사람을 대표자로 내세우고 ▲시공사 등과 접촉해 분양 등 홍보를 하며 ▲조합가입 계약자들과 가입 계약을 체결해 사업비 등을 충당한다. 그리고 ▲사업부지를 확보해 사업계획승인을 받은 뒤 ▲가입 계약자들(조합원들)에게 그 투자에 따른 결 2021.11.26 14:00 도시정비 이제 진짜 부동산대책이 필요한 때입니다 현 정부는 출범 이후 하루가 멀다고 할 정도로 수많은 부동산대책을 내놓았습니다. 사실 개인적으로는 현 정부가 출범했을 때 침체일로에 있던 정비사업이 다소 되살아나는 계기가 되지 않을까 기대도 했었습니다. 현 정부는 참여정부를 계승했기에, 참여정부 시절의 참담한 부동산정책 실패를 경험했었던 만큼 이를 반면교사로 삼아 현실적이고 실효성 있는 부동산정책을 펼칠 것이라 믿었습니다.하지만, 무려 24번이나 쏟아낸 부동산대책은 ‘대책’이라는 말이 무색할 정도로 참담한 실패만 거듭했습니다. 아니, 집값을 잡겠다며 대책을 내놓을 때마다 오히려 집 2021.01.11 10:27 도시정비 2021년, 코로나 극복과 정비사업 활성화 원년이 되기를 희망합니다! 신축년 새해가 밝았습니다.새해가 오면 으레 오고가는 덕담 몇 마디조차 쉽사리 올리기 힘들 정도로 우리 정비사업 관련 모든 종사자들의 고생은 더욱 심해지고 있습니다. 당국의 규제는 하나도 수그러들지 않은 채 오히려 더 옥죄어 오는데다가 전 세계적인 코로나19 쇼크로 말미암아 총회조차 제대로 개최하기 어려운 형국이 되고 말았으니 말입니다. 누구 하나 예외 없이 모두가 암울한 시절을 보내고 있습니다.이러한 코로나19 위기를 통해 우리나라가 겪는 고통과 손실이야 새삼스럽게 여기서 말씀드릴 필요도 없지만, 한편으로 생각해보면 이러한 위기는 2021.01.11 10:26 도시정비 정비사업의 성공, 설계‧업체변경 최소화가 답이다 정비사업에서 설계변경은 많은 사회적·경제적 비용을 초래하는 만큼 사업 추진에 큰 영향을 미치게 된다. 설계변경의 주요 원인은 애초 설계의 부적정과 설계도서와 현장 상태의 상이, 사업시행자(조합)의 요구 등으로 나타나고 있다.설계변경 사유 중 민원의 수용에 의한 설계변경은 그 과정에서 타 사업보다 재건축·재개발사업이 더 복잡한 사업구조와 다수의 이해관계자가 상존하는 특징을 가진다. 민원이 발생하는 것은 당연하지만, 최초 기획 및 설계 작업 진행에서부터 면밀한 검토와 주민 설명회를 통한 의견수렴 절차를 충실히 이행해 민원으로 인한 설계 2020.09.02 14:08 도시정비 바보야, 문제는 공급이야! - 대책 없는 부동산대책, 언제까지 내놓을 것인가 또 나왔다. 부동산대책이. 21번째니 22번째니, ‘6.17부동산대책’ 관련 기사를 쓰는 기자들도 헷갈려한다. 21번째 대책이라고 한다면, 현 정부가 출범한지 이제 만 3년이 지났으니, 2개월이 채 되지 않을 때마다 ‘대책’을 내놓은 셈이다. 이런 추세라면 현 정부 임기가 2022년 5월에 끝나니 이 기간 동안 10여 차례의 대책이 또 나오지 않을까 싶다. 아니, 부동산대책을 발표할 때마다 “아직 주머니 속에 대책이 많이 있다”고 자랑하고 있으니 예상을 뛰어넘을 만큼 쏟아낼지도 모른 2020.06.24 15:07 도시정비 정비사업 계약업무처리기준 개정, 이젠 현장 목소리 충분히 반영되길 지난 2017년 8월 9일 개정되고 2018년 2월 9일 시행된 ‘도시 및 주거환경정비법’ 내용 중에서 큰 변화 중의 하나가 바로 협력업체 및 시공사 선정과 관련한 것이다.개정 법률에서는 특별한 규정이 없는 한 일반경쟁입찰을 거쳐 계약을 해야 하고, 일정규모를 초과하는 경우에는 국가종합전자조달시스템을 활용해야 하며, 계약의 방법 및 절차 등에 필요한 사항은 국토교통부장관이 정해 고시하도록 했다.또한, 시행령에서 지명경쟁, 수의계약, 전자조달시스템을 활용해야 하는 계약의 범위에 대해 규정함으로써 기존의 협력 업체 선정 방식과는 다르게 2020.06.05 10:44 도시정비 가로주택정비사업의 사업시행구역 면적확대 필요성 2018년 2월 9일부터 시행된 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령’ 제3조 제1항 제2호에 따른 가로주택정비사업의 대상지역은 ‘노후・불량건축물이 3분의 2이상으로 사업시행구역이 1만제곱미터 미만인 지역’이다. 법 시행 후 2년이 경과한 현재, 서울시내 뉴타운 및 재개발구역에서 해제된 지역, 그리고 경기도 부천 등 단독주택지가 많은 지역을 대상으로 가로주택정비사업이 활발히 진행되고 있다. 그러나 향후 10년 이상을 내다봤을 때, 과연 가로주택정비사업이 바람직한 도시재생사업의 대안이 될지 심히 염려치 않을 수 2020.04.29 10:55 도시정비 코로나19 대응 위해 도시정비제도개선 필요 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19)의 확산으로 사회적인 충격이 계속되고 있다. 우리나라는 물론, 전 세계적으로 경제활동이 위축됐으며 사회적 거리두기로 일상이 멈춰버렸고, 많은 사람들이 ‘보통’ 삶의 모습을 상실하고 있다. 거리에는 사람이 없고, 많은 회사들이 재택근무를 진행하고 있다는 소식에 더해 최첨단 과학도, 문명도, 정치도, 예술도 모두가 맥을 추지 못하는 무기력해 보이는 인간의 모습을 보고 있다.물론 이 또한, 지나갈 것임을 믿어 의심치 않는다. 하지만, 지구촌 방방곡곡의 코로나19 감염사실과 생명을 잃은 사람이 속 2020.04.14 10:52 도시정비 정비사업과 교통영향평가 제도의 딜레마 재개발․재건축 등 정비사업의 다양한 인허가 과정 중 하나로 교통영향평가가 위치하고 있다. 교통영향평가뿐 아니라 교통관련 검토는 정비사업진행 과정의 전반에 걸쳐있다고 해도 과언이 아니다. 다양한 관련기관으로부터 정비 및 도시계획수립 시 부터 교통영향평가 및 사업시행 인허가 마직막까지 교통과 관련한 의견들과 검토요청을 요구받는다.교통영향평가의 기본 취지는 해당사업으로 인해 발생되는 교통량과 변화되는 주변의 토지이용 및 도로․교통환경으로 인해 사업지 주변 교통의 악영향을 최소화시키고 그에 더불어 보행 및 차량 등의 2020.04.01 10:43 도시정비 사자가 될 것인가 들소가 될 것인가 어렸을 적, ‘동물의 왕국’이라는 프로그램을 정말 좋아했다. 이 업을 하지 않았다면 필히 수의사나 동물원의 관리인이 되지 않았을까 생각이 들 정도다. 그런 취미로 인해 나는 여전히 시간이 날 때면 동영상으로 동물의 왕국을 보곤 한다.하루는 아주 재미있는 영상들을 봤다. 사자가 들소를 잡아먹는 영상이 아니라 들소가 단체로 사자를 역공해 위기를 모면하는 보기 드문 장면이었다.나는 이글을 보는 여러분께 질문하고 싶다.당신은 사자인가, 아니면 들소떼의 한 무리인가? 자신의 용맹을 자랑하며 초원을 누비는 사자인가, 아니면 한 마리의 사자에 2020.03.20 16:13 도시정비 효율적인 정비사업과 정비사업전문관리제도 현재의 재개발‧재건축사업을 이끈 가장 큰 변화는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)의 제정이라고 해도 과언이 아니다. 2002년 12월 30일 처음 법이 제정되면서 많은 변화가 있었지만, 특히 정비사업전문관리제도의 시행은 정비사업의 중추적인 역할을 수행하는 정비사업전문관리업의 시작이다.최초의 도시정비법 제정 시 발표한 정비사업전문관리제도 도입 이유가 생각난다.“정비사업의 시행을 위해 필요한 사항을 위탁받거나 자문할 수 있는 정비사업전문관리제도를 도입해 조합의 비전문성을 보완하고 효율적인 사업추진을 도모함”이라는 표현 2020.02.21 16:03 도시정비 어려울수록 ‘단합’이 사업성공 이끈다 조금 지난 자료이기는 하지만, 서울시가 2015년에 밝힌 재건축‧재개발사업 소요기간 분석에 따르면, 서울시에서 진행되는 재건축‧재개발사업의 정비구역 지정부터 준공까지 소요기간은 평균 8.7년이다. 2000년 이후 정비구역으로 지정된 서울의 545개 현장을 대상으로 조사한 통계이다.사업 단계별로는 정비구역 지정부터 조합설립인가까지 평균 1년, 조합설립인가부터 사업시행인가까지 평균 2.2년, 사업시행인가부터 관리처분계획인가까지 평균 1.5년, 관리처분인가부터 착공까지 평균 1.2년, 착공부터 준공까지 평균 2.8년 2020.02.12 11:29 도시정비 이주관리, 그 복잡하고 어려운 문제를 쉽게 풀려면 … 재건축‧재개발 등 정비사업은 흔히 ‘시간과의 싸움’이라고 불린다. 사업정체는 곧 사업비 증가로 이어질 수밖에 없는 만큼 특별한 사정이 없는 한 ‘빠른 사업진행’은 성공적인 정비사업을 위한 필수요소다. 특히, 사업 막바지 단계에 이르렀다면 시간과의 싸움에서 결코 패해서는 안 된다. 막대한 금융비용 등으로 인해 그 피해가 더욱 심각해지기 때문이다. ‘이주’가 조합의 최대 난제 중 하나로 꼽히는 이유다.혹자는 이주관리 업무를 두고 “세입자 조사 및 이주비 접수, 이주촉진을 위한 홍보 등만 하면 되는 단순한 업무”라고 이야기할지 2020.01.31 14:30 도시정비 [신년사] 한국도시정비협회 이승민 회장 “새 해 복 많이 받으세요!”언제나처럼 다사다난했던 한 해가 뉘엿뉘엿 지나가고 새로운 해가 시작되면 으레 하는 인사가 “새 해 복 많이 받으세요”입니다. 복이란 게 ‘삶에서 누리는 큰 행운과 오붓한 행복’ 즉 ‘행운’을 의미하니, 각박하고 앞이 보이지 않는 현실은 묵은해와 함께 벗어던지고 행운처럼 복이 찾아오는 새 해가 되기를 희망하는 뜻에서 “새 해 복 많이 받으세요”라고 하는 것이겠죠.그런데, 행운이란 게 보통사람들에겐 그다지 찾아오지 않는 것 같습니다. 남들 집값은 천정부지로 오르는데 내가 살고 있는 집은 제자리걸음이고, 남이 2020.01.14 11:30 도시정비 기자 처음123다음다음끝