유권해석 목록 공유자 중 일부가 분양자격 없다면? 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등)를 통해 “정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업은 동의자)로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다”고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제72조(분양공고 및 분양신청)는 “투기과열지구의 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자 및 그 세대에 속한 자(이하 ‘다른 정비사업 분양대상자 등’)는 분양대상자 선정일로부터 5년 이내에 투기과열지구에서 같은 조 제3항에 따른 분양신청을 2022.09.19 13:42 도시정비 [국토부 질의회신] 도시정비형 재개발사업의 주거 외 용도 건설비율 Q. 도시 및 주거환경정비법에 따른 도시정비형 재개발사업 구역 내에 한 개의 조합이 설립돼 있고, 구역이 5개의 획지로 나눠져 있는 경우 각각의 획지별로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)상의 비주거 비율을 모두 충족해야 하는지? 아니면, 하나의 구역을 기준으로 비주거 10%를 충족하면 되는지? A. 건축물이나 그 밖의 시설은 국토계획법 제76조부터 제78조까지 및 도시·군계획조례에 따라 용도지역별 건축제한(허용 건축물의 용도·종류·규모 등), 건폐율 및 용적률 등에 적합하게 입지해야 한다.국토계획법 시행령 별표 9 2022.08.26 14:33 도시정비 [법제처 법령해석] 동대표 선출시 자격요건 등을 판단하는 기준 시점 Q. 동별 대표자 선출을 위한 최초의 선출공고 후 공동주택관리법 시행령 제11조 제1항에 따라 선출된 동별 대표자가 없어 다시 선출공고를 한 경우, 공동주택관리법 제14조 제3항 및 제4항에 따른 자격요건 충족 여부와 결격사유 해당 여부를 판단하는 기준일은 재선출공고의 서류제출마감일인지, 아니면 최초 선출공고의 서류제출마감일인지? A. 재선출공고의 서류제출마감일이다.공동주택관리법 제14조 제3항 본문 및 제4항에 따르면 동별 대표자는 동별 대표자 선출공고에서 정한 서류제출마감일을 기준으로 일정한 자격요건을 갖춰야 하고, 해당 기준일 2022.08.12 14:05 도시정비 [법제처 법령해석] 건축물 증축과 교육환경평가 Q. 기존에 교육환경평가서의 승인을 받아 21층 이상 등 규모로 건축된 건축물을 증축하려는 경우 교육환경 보호에 관한 법률(이하 교육환경법) 제6조 제1항 제5호에 따라 교육환경평가서의 승인을 받아야 하는지? A. 교육환경평가서의 승인을 받아야 한다.교육환경법 제6조 제1항 제5호에서는 교육환경보호구역에서 건축법 제11조 제1항 단서에 따른 규모의 건축을 하려는 자는 교육환경평가서를 제출하고 승인을 받아야 한다고 규정하고 있는데, 이는 학교 주변에 21층 이상 등 규모의 건축물이 들어설 경우 교육환경에 미치는 영향이 크기 때문에 사 2022.07.23 10:20 도시정비 ‘이 법 시행 이후 총회를 소집하는 경우’의 의미 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제44조(총회의 소집) 제4항을 통해 “총회를 소집하려는 자는 총회가 개최되기 7일 전까지 회의 목적ㆍ안건ㆍ일시 및 장소와 서면의결권의 행사기간 및 장소 등 서면의결권 행사에 필요한 사항을 정해 조합원에게 통지해야 한다”고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제45조(총회의 의결) 제6항은 “조합은 서면의결권을 행사하는 자가 본인인지를 확인해야 한다”고 명시하고 있다.이는 도시정비법이 지난해 8월 10일 일부개정 되면서 “총회를 소집하려는 자는 총회가 개최되기 7일 전까지 회의 목적ㆍ안건ㆍ일시 2022.07.23 10:20 도시정비 [법제처 법령해석] 조합원 지위 양도 제한 등이 적용되는 정비구역의 범위 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 본문에서는 투기과열지구로 지정된 지역에서 재개발사업을 시행하는 경우 같은 법 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수 제외)한 자는 조합원이 될 수 없다고 규정하고 있다.그렇다면, 투기과열지구와 조정대상지역으로 나누어진 하나의 정비구역(이하 이 사안 정비구역)에서 재개발사업을 시행하는 경우로서 관리처분계획 인가 후 이 사안 정비구역 중 2022.07.18 14:54 도시정비 조합원이 아닌 토지등소유자의 조합임원 선출 가능 여부 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제41조(조합의 임원) 제1항을 통해 “조합은 ▲정비구역에서 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년 동안 정비구역 내 거주 기간이 1년 이상일 것 또는 ▲정비구역에 위치한 건축물 또는 토지(재건축사업의 경우 건축물과 그 부속토지)를 5년 이상 소유하고 있을 것 등 요건을 갖춘 조합장 1명과 이사, 감사를 임원으로 둔다. 이 경우 조합장은 선임일부터 관리처분계획 인가를 받을 때까지는 해당 정비구역에서 거주해야 한다”고 규정하고 있다.그렇다면, 위와 같은 요건을 갖춘 토지등소유자가 해당 구역 2022.07.18 14:53 도시정비 [법제처 법령해석] 집합금지조치가 없는 경우 전자총회 가능 여부 Q. 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법) 제49조 제1항 제2호에 따른 조치가 내려지지 않은 경우에도 전자적 방법으로 총회를 개최해 의결을 할 수 있도록 하는 내용을 조합규약에 포함할 수 있는지? A. 주택법 시행령 제20조 제4항에서는 총회의 의결을 하는 경우에 조합원의 10/100 이상이 직접 출석하도록 규정해 일반적인 총회 의결 요건으로 조합원의 직접 출석을 규정하고 있고, 같은 조 제5항에서는 총회의 소집시기에 감염병예방법에 따른 집합 제한 등의 조치가 내려진 경우에는 전자적 방법으로 총회를 개최해야 한다 2022.06.27 10:43 도시정비 천재지변 등으로 진행하는 재건축사업의 매도청구권 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제27조(재개발사업‧재건축사업의 지정개발자) 제1항 제1호에서는 시장‧군수 등이 천재지변 등 불가피한 사유로 긴급하게 정비사업을 시행할 필요가 있다고 인정하는 때에는 지정개발자를 사업시행자로 지정해 정비사업을 시행하게 할 수 있다고 규정하고 있다.또한 도시정비법은 제63조(토지 등의 수용 또는 사용)를 통해 “사업시행자는 정비구역에서 정비사업(재건축사업의 경우 도시정비법 제26조 제1항 제1호 및 제27조 제1항 제1호에 해당하는 사업으로 한정)을 시행하기 위해 공익사업 2022.06.27 10:42 도시정비 소규모 재건축사업도 ‘재초환’ 대상인가요? 법제처는 최근 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제17조 제3항 제1호에 따라 토지등소유자가 직접 시행하는 소규모재건축사업은 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률(이하 재건축이익환수법)’에 따른 재건축부담금 부과대상 사업이 아니라는 유권해석를 내렸다.구체적으로 법제처는 먼저 “재건축이익환수법 제3조 및 제5조에 따르면 국토교통부장관은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제2조 제2호 다목에 따른 재건축사업 및 소규모주택정비법 제2조 제1항 제3호 다목에 따른 소규모재건축사업에서 발생되는 ‘재건축초과이익 2022.06.13 14:58 도시정비 [법제처 법령해석] 시장정비사업의 동의자 수 산정방법 Q. 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법) 제34조 제1항에 따른 ‘시장정비구역 토지면적의 3/5 이상에 해당하는 토지의 소유자의 동의’가 있는지 여부를 판단할 때 같은 법 시행령 제15조 제1호에 따른 동의자 수 산정방법이 적용되는지? A. 상기와 같은 경우에는 전통시장법 시행령 제15조 제1호에 따른 동의자 수 산정방법이 적용되지 않는다.먼저 전통시장법 제32조 제1항에서는 시장정비구역에 있는 토지나 건축물의 소유자 및 지상권자를 ‘토지등소유자’로 약칭하고 있고, 같은 법 제34조 제1항에서는 시장정비사업 추 2022.05.09 14:13 도시정비 [법제처 법령해석] 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 Q. 투기과열지구에서 세대원의 근무상 사정으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 특별시‧광역시 등으로 이전한 후에 재건축사업의 조합설립인가가 이뤄지고, 그 후에 재건축사업의 정비구역 내의 건축물을 양도하려는 경우, 그 양도인이 도시정비법 제39조 제2항 단서 및 제1호에 해당해 해당 건축물의 양수인이 조합원 지위를 인정받을 수 있는지? A. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 단서 및 제1호에서는 투기과열지구에서 ‘조합설립인가 후’ 재건축사업의 건축물을 양수한 자의 조합원 자격 취득을 2022.04.20 13:29 도시정비 [법제처 법령해석] 소규모재건축사업 조합원 자격 취득 제한의 범위 Q. 조합설립인가일부터 2년 이내에는 사업시행계획인가 신청이 없었으나, 해당 사업의 건축물의 양도 시점에는 사업시행계획인가 신청이 있는 경우로서 양도인이 그 건축물을 2년 이상 계속하여 소유하고 있는 경우 해당 양도인으로부터 건축물을 양수한 자는 조합원 자격이 있는지? A. 먼저, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 시행령 제22조 제1호에서는 사업시행계획인가 신청 관련 요건과 소유기간 요건을 모두 갖추도록 하면서 각각 사업시행계획인가 ‘신청이 없는 경우’와 해당 사업의 건축물을 ‘소유하고 있는 경우’로 2022.04.04 10:03 도시정비 [법제처 법령해석] 가로주택정비사업 동의 비율 산정 기준 Q. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제23조 제1항은 전단에서는 “가로주택정비사업의 토지등소유자는 조합을 설립하는 경우 토지등소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다”고 규정하면서, 후단에서 “이 경우 사업시행구역의 공동주택은 각 동별 구분소유자의 과반수 동의(각 동별 구분소유자가 5명 이하인 경우 제외)를, 공동주택 외 건축물은 해당 건축물이 소재하는 전체 토지면적의 1/2 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다”고 규정하고 있는 바, 후단에 따라 공동주택 외 2022.03.17 09:55 도시정비 [법제처 법령해석] 강화된 지역주택조합원 요건의 적용 범위 Q. 구 주택법 시행령(2019년 10월 22일 일부개정돼 같은 날 시행된 것) 제21조 제1항 제1호 다목에서는 지역주택조합의 조합원이 갖춰야 하는 요건으로 ‘본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표에 등재돼 있지 않은 배우자가 다른 지역주택조합의 조합원이 아닐 것’을 규정하고 있고, 같은 영 부칙 제2조에서는 ‘위 개정규정은 이 영 시행 이후 법 제11조 제1항에 따른 설립인가를 받은 주택조합의 조합원 지위를 취득하는 경우(이 영 시행 전에 주택조합 가입을 신청한 경우는 제외)부터 적용한다’고 규정하고 있는 바, 2019년 10 2022.03.17 09:55 도시정비 [법제처 법령해석] 소규모 환경영향평가 대상 여부 Q. 도시지역에서 사업계획면적 6만㎡ 이상 30만㎡ 미만인 정비사업의 시행을 위한 정비구역 지정‧고시가 있는 경우가 소규모 환경영향평가 대상인지? A. 환경영향평가법 제43조 제1항 제2호는 ‘환경영향평가 대상사업의 종류 및 범위에 해당하지 않는 개발사업으로서 같은 법 시행령 제59조 및 별표4에 따른 개발사업을 하려는 자’는 소규모 환경영향평가를 실시해야 한다고 규정하고 있다.또한, 환경영향평가법 시행령 별표4 제1호 가목 5)에서는 ‘도시지역의 경우 사업계획 면적이 6만㎡ 이상인 사업으로서 국토계획법 제2조 제5호의 2022.02.11 13:56 도시정비 ‘조합원분양신청 중복 금지’ 예외 적용되는 경우는? 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제72조 제6항을 통해 “투기과열지구의 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자 및 그 세대에 속한 자(이하 분양대상자 등)는 분양대상자 선정일부터 5년 이내에 투기과열지구에서 분양신청을 할 수 없다”고 규정하면서도 “다만 상속, 결혼, 이혼으로 조합원 자격을 취득한 경우에는 분양신청을 할 수 있다”고 단서를 두고 있다.그렇다면, 투기과열지구 내 A구역 분양대상자 등이 해당 구역 분양대상자 선정일 전에 투기과열지구 내 B구역의 조합원 자격을 상속으로 취득한 경우, 위 단서를 적용해 B구역 2022.02.11 13:55 도시정비 [법제처 법령해석] 재개발사업의 주거이전비 보상 요건 Q. 정비계획 공람공고일 당시에는 해당 재개발구역에 거주했으나, 공람공고일 후 재개발사업 시행이 아닌 다른 사유로 구역 밖으로 이주했다가 사업시행계획인가 고시일 전에 다시 해당 재개발구역으로 이주해 온 세입자의 경우, 주거이전비의 보상대상자에 포함되는지? A. 주거이전비 보상대상자에 포함되지 않는다.도시정비법 시행령 제54조 제4항에서는 주거이전비를 보상하는 경우 그 대상자의 인정시점은 같은 영 제13조 제1항에 따른 공람공고일(이하 ‘정비계획 공람공고일’)로 본다고 규정하고 있고, 토지보상법 제78조 제5항‧제9항 및 2022.01.17 13:04 도시정비 [법제처 법령해석] 공용부분 계단실 면적 변경의 '경미한 변경' 여부 Q. 재건축사업의 사업시행자가 ‘세대수와 세대당 주거전용면적을 변경하지 않고 세대당 주거전용면적의 10%의 범위에서 세대 외부 공용부분에 해당하는 계단실의 면적을 변경’하는 것이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제46조 제4호에 따른 경미한 사항의 변경에 해당하는지? A. ‘경미한 변경’에 해당하지 않는다.도시정비법 제50조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제46조 제4호에서는 사업시행계획인가를 받은 사항을 변경하기 위해 시장‧군수 등에게 신고해야 하는 경미한 사항으로 세대수와 세대당 주거전용면적을 변경하 2022.01.17 13:04 도시정비 [법제처 법령해석] 건축물의 높이 완화 특혜의 중첩 적용 가능 여부 Q. 특별자치시장‧특별자치도지사 또는 시장‧군수‧구청장이 건축법 제60조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제82조 제4항에 따라 건축조례로 가로구역의 건축물 높이를 완화하려는 경우, 같은 법 제8조 및 녹색건축법 제15조 제2항 제2호에 따른 건축물의 높이 완화의 특례를 중첩적으로 적용하도록 규정할 수 있는지? A. 건축물의 높이 완화 특례를 중첩적으로 적용하도록 규정할 수 없다.건축법 제8조에서는 리모델링이 쉬운 구조의 공동주택에 대한 건축허가를 신청하면 같은 법 ‘제60조에 따른 기준’을 완화해 2021.12.24 12:31 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝
유권해석 목록 공유자 중 일부가 분양자격 없다면? 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등)를 통해 “정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업은 동의자)로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다”고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제72조(분양공고 및 분양신청)는 “투기과열지구의 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자 및 그 세대에 속한 자(이하 ‘다른 정비사업 분양대상자 등’)는 분양대상자 선정일로부터 5년 이내에 투기과열지구에서 같은 조 제3항에 따른 분양신청을 2022.09.19 13:42 도시정비 [국토부 질의회신] 도시정비형 재개발사업의 주거 외 용도 건설비율 Q. 도시 및 주거환경정비법에 따른 도시정비형 재개발사업 구역 내에 한 개의 조합이 설립돼 있고, 구역이 5개의 획지로 나눠져 있는 경우 각각의 획지별로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)상의 비주거 비율을 모두 충족해야 하는지? 아니면, 하나의 구역을 기준으로 비주거 10%를 충족하면 되는지? A. 건축물이나 그 밖의 시설은 국토계획법 제76조부터 제78조까지 및 도시·군계획조례에 따라 용도지역별 건축제한(허용 건축물의 용도·종류·규모 등), 건폐율 및 용적률 등에 적합하게 입지해야 한다.국토계획법 시행령 별표 9 2022.08.26 14:33 도시정비 [법제처 법령해석] 동대표 선출시 자격요건 등을 판단하는 기준 시점 Q. 동별 대표자 선출을 위한 최초의 선출공고 후 공동주택관리법 시행령 제11조 제1항에 따라 선출된 동별 대표자가 없어 다시 선출공고를 한 경우, 공동주택관리법 제14조 제3항 및 제4항에 따른 자격요건 충족 여부와 결격사유 해당 여부를 판단하는 기준일은 재선출공고의 서류제출마감일인지, 아니면 최초 선출공고의 서류제출마감일인지? A. 재선출공고의 서류제출마감일이다.공동주택관리법 제14조 제3항 본문 및 제4항에 따르면 동별 대표자는 동별 대표자 선출공고에서 정한 서류제출마감일을 기준으로 일정한 자격요건을 갖춰야 하고, 해당 기준일 2022.08.12 14:05 도시정비 [법제처 법령해석] 건축물 증축과 교육환경평가 Q. 기존에 교육환경평가서의 승인을 받아 21층 이상 등 규모로 건축된 건축물을 증축하려는 경우 교육환경 보호에 관한 법률(이하 교육환경법) 제6조 제1항 제5호에 따라 교육환경평가서의 승인을 받아야 하는지? A. 교육환경평가서의 승인을 받아야 한다.교육환경법 제6조 제1항 제5호에서는 교육환경보호구역에서 건축법 제11조 제1항 단서에 따른 규모의 건축을 하려는 자는 교육환경평가서를 제출하고 승인을 받아야 한다고 규정하고 있는데, 이는 학교 주변에 21층 이상 등 규모의 건축물이 들어설 경우 교육환경에 미치는 영향이 크기 때문에 사 2022.07.23 10:20 도시정비 ‘이 법 시행 이후 총회를 소집하는 경우’의 의미 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제44조(총회의 소집) 제4항을 통해 “총회를 소집하려는 자는 총회가 개최되기 7일 전까지 회의 목적ㆍ안건ㆍ일시 및 장소와 서면의결권의 행사기간 및 장소 등 서면의결권 행사에 필요한 사항을 정해 조합원에게 통지해야 한다”고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제45조(총회의 의결) 제6항은 “조합은 서면의결권을 행사하는 자가 본인인지를 확인해야 한다”고 명시하고 있다.이는 도시정비법이 지난해 8월 10일 일부개정 되면서 “총회를 소집하려는 자는 총회가 개최되기 7일 전까지 회의 목적ㆍ안건ㆍ일시 2022.07.23 10:20 도시정비 [법제처 법령해석] 조합원 지위 양도 제한 등이 적용되는 정비구역의 범위 Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 본문에서는 투기과열지구로 지정된 지역에서 재개발사업을 시행하는 경우 같은 법 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수 제외)한 자는 조합원이 될 수 없다고 규정하고 있다.그렇다면, 투기과열지구와 조정대상지역으로 나누어진 하나의 정비구역(이하 이 사안 정비구역)에서 재개발사업을 시행하는 경우로서 관리처분계획 인가 후 이 사안 정비구역 중 2022.07.18 14:54 도시정비 조합원이 아닌 토지등소유자의 조합임원 선출 가능 여부 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제41조(조합의 임원) 제1항을 통해 “조합은 ▲정비구역에서 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년 동안 정비구역 내 거주 기간이 1년 이상일 것 또는 ▲정비구역에 위치한 건축물 또는 토지(재건축사업의 경우 건축물과 그 부속토지)를 5년 이상 소유하고 있을 것 등 요건을 갖춘 조합장 1명과 이사, 감사를 임원으로 둔다. 이 경우 조합장은 선임일부터 관리처분계획 인가를 받을 때까지는 해당 정비구역에서 거주해야 한다”고 규정하고 있다.그렇다면, 위와 같은 요건을 갖춘 토지등소유자가 해당 구역 2022.07.18 14:53 도시정비 [법제처 법령해석] 집합금지조치가 없는 경우 전자총회 가능 여부 Q. 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법) 제49조 제1항 제2호에 따른 조치가 내려지지 않은 경우에도 전자적 방법으로 총회를 개최해 의결을 할 수 있도록 하는 내용을 조합규약에 포함할 수 있는지? A. 주택법 시행령 제20조 제4항에서는 총회의 의결을 하는 경우에 조합원의 10/100 이상이 직접 출석하도록 규정해 일반적인 총회 의결 요건으로 조합원의 직접 출석을 규정하고 있고, 같은 조 제5항에서는 총회의 소집시기에 감염병예방법에 따른 집합 제한 등의 조치가 내려진 경우에는 전자적 방법으로 총회를 개최해야 한다 2022.06.27 10:43 도시정비 천재지변 등으로 진행하는 재건축사업의 매도청구권 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제27조(재개발사업‧재건축사업의 지정개발자) 제1항 제1호에서는 시장‧군수 등이 천재지변 등 불가피한 사유로 긴급하게 정비사업을 시행할 필요가 있다고 인정하는 때에는 지정개발자를 사업시행자로 지정해 정비사업을 시행하게 할 수 있다고 규정하고 있다.또한 도시정비법은 제63조(토지 등의 수용 또는 사용)를 통해 “사업시행자는 정비구역에서 정비사업(재건축사업의 경우 도시정비법 제26조 제1항 제1호 및 제27조 제1항 제1호에 해당하는 사업으로 한정)을 시행하기 위해 공익사업 2022.06.27 10:42 도시정비 소규모 재건축사업도 ‘재초환’ 대상인가요? 법제처는 최근 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제17조 제3항 제1호에 따라 토지등소유자가 직접 시행하는 소규모재건축사업은 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률(이하 재건축이익환수법)’에 따른 재건축부담금 부과대상 사업이 아니라는 유권해석를 내렸다.구체적으로 법제처는 먼저 “재건축이익환수법 제3조 및 제5조에 따르면 국토교통부장관은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제2조 제2호 다목에 따른 재건축사업 및 소규모주택정비법 제2조 제1항 제3호 다목에 따른 소규모재건축사업에서 발생되는 ‘재건축초과이익 2022.06.13 14:58 도시정비 [법제처 법령해석] 시장정비사업의 동의자 수 산정방법 Q. 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법) 제34조 제1항에 따른 ‘시장정비구역 토지면적의 3/5 이상에 해당하는 토지의 소유자의 동의’가 있는지 여부를 판단할 때 같은 법 시행령 제15조 제1호에 따른 동의자 수 산정방법이 적용되는지? A. 상기와 같은 경우에는 전통시장법 시행령 제15조 제1호에 따른 동의자 수 산정방법이 적용되지 않는다.먼저 전통시장법 제32조 제1항에서는 시장정비구역에 있는 토지나 건축물의 소유자 및 지상권자를 ‘토지등소유자’로 약칭하고 있고, 같은 법 제34조 제1항에서는 시장정비사업 추 2022.05.09 14:13 도시정비 [법제처 법령해석] 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 Q. 투기과열지구에서 세대원의 근무상 사정으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 특별시‧광역시 등으로 이전한 후에 재건축사업의 조합설립인가가 이뤄지고, 그 후에 재건축사업의 정비구역 내의 건축물을 양도하려는 경우, 그 양도인이 도시정비법 제39조 제2항 단서 및 제1호에 해당해 해당 건축물의 양수인이 조합원 지위를 인정받을 수 있는지? A. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 단서 및 제1호에서는 투기과열지구에서 ‘조합설립인가 후’ 재건축사업의 건축물을 양수한 자의 조합원 자격 취득을 2022.04.20 13:29 도시정비 [법제처 법령해석] 소규모재건축사업 조합원 자격 취득 제한의 범위 Q. 조합설립인가일부터 2년 이내에는 사업시행계획인가 신청이 없었으나, 해당 사업의 건축물의 양도 시점에는 사업시행계획인가 신청이 있는 경우로서 양도인이 그 건축물을 2년 이상 계속하여 소유하고 있는 경우 해당 양도인으로부터 건축물을 양수한 자는 조합원 자격이 있는지? A. 먼저, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 시행령 제22조 제1호에서는 사업시행계획인가 신청 관련 요건과 소유기간 요건을 모두 갖추도록 하면서 각각 사업시행계획인가 ‘신청이 없는 경우’와 해당 사업의 건축물을 ‘소유하고 있는 경우’로 2022.04.04 10:03 도시정비 [법제처 법령해석] 가로주택정비사업 동의 비율 산정 기준 Q. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제23조 제1항은 전단에서는 “가로주택정비사업의 토지등소유자는 조합을 설립하는 경우 토지등소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다”고 규정하면서, 후단에서 “이 경우 사업시행구역의 공동주택은 각 동별 구분소유자의 과반수 동의(각 동별 구분소유자가 5명 이하인 경우 제외)를, 공동주택 외 건축물은 해당 건축물이 소재하는 전체 토지면적의 1/2 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다”고 규정하고 있는 바, 후단에 따라 공동주택 외 2022.03.17 09:55 도시정비 [법제처 법령해석] 강화된 지역주택조합원 요건의 적용 범위 Q. 구 주택법 시행령(2019년 10월 22일 일부개정돼 같은 날 시행된 것) 제21조 제1항 제1호 다목에서는 지역주택조합의 조합원이 갖춰야 하는 요건으로 ‘본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표에 등재돼 있지 않은 배우자가 다른 지역주택조합의 조합원이 아닐 것’을 규정하고 있고, 같은 영 부칙 제2조에서는 ‘위 개정규정은 이 영 시행 이후 법 제11조 제1항에 따른 설립인가를 받은 주택조합의 조합원 지위를 취득하는 경우(이 영 시행 전에 주택조합 가입을 신청한 경우는 제외)부터 적용한다’고 규정하고 있는 바, 2019년 10 2022.03.17 09:55 도시정비 [법제처 법령해석] 소규모 환경영향평가 대상 여부 Q. 도시지역에서 사업계획면적 6만㎡ 이상 30만㎡ 미만인 정비사업의 시행을 위한 정비구역 지정‧고시가 있는 경우가 소규모 환경영향평가 대상인지? A. 환경영향평가법 제43조 제1항 제2호는 ‘환경영향평가 대상사업의 종류 및 범위에 해당하지 않는 개발사업으로서 같은 법 시행령 제59조 및 별표4에 따른 개발사업을 하려는 자’는 소규모 환경영향평가를 실시해야 한다고 규정하고 있다.또한, 환경영향평가법 시행령 별표4 제1호 가목 5)에서는 ‘도시지역의 경우 사업계획 면적이 6만㎡ 이상인 사업으로서 국토계획법 제2조 제5호의 2022.02.11 13:56 도시정비 ‘조합원분양신청 중복 금지’ 예외 적용되는 경우는? 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제72조 제6항을 통해 “투기과열지구의 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자 및 그 세대에 속한 자(이하 분양대상자 등)는 분양대상자 선정일부터 5년 이내에 투기과열지구에서 분양신청을 할 수 없다”고 규정하면서도 “다만 상속, 결혼, 이혼으로 조합원 자격을 취득한 경우에는 분양신청을 할 수 있다”고 단서를 두고 있다.그렇다면, 투기과열지구 내 A구역 분양대상자 등이 해당 구역 분양대상자 선정일 전에 투기과열지구 내 B구역의 조합원 자격을 상속으로 취득한 경우, 위 단서를 적용해 B구역 2022.02.11 13:55 도시정비 [법제처 법령해석] 재개발사업의 주거이전비 보상 요건 Q. 정비계획 공람공고일 당시에는 해당 재개발구역에 거주했으나, 공람공고일 후 재개발사업 시행이 아닌 다른 사유로 구역 밖으로 이주했다가 사업시행계획인가 고시일 전에 다시 해당 재개발구역으로 이주해 온 세입자의 경우, 주거이전비의 보상대상자에 포함되는지? A. 주거이전비 보상대상자에 포함되지 않는다.도시정비법 시행령 제54조 제4항에서는 주거이전비를 보상하는 경우 그 대상자의 인정시점은 같은 영 제13조 제1항에 따른 공람공고일(이하 ‘정비계획 공람공고일’)로 본다고 규정하고 있고, 토지보상법 제78조 제5항‧제9항 및 2022.01.17 13:04 도시정비 [법제처 법령해석] 공용부분 계단실 면적 변경의 '경미한 변경' 여부 Q. 재건축사업의 사업시행자가 ‘세대수와 세대당 주거전용면적을 변경하지 않고 세대당 주거전용면적의 10%의 범위에서 세대 외부 공용부분에 해당하는 계단실의 면적을 변경’하는 것이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제46조 제4호에 따른 경미한 사항의 변경에 해당하는지? A. ‘경미한 변경’에 해당하지 않는다.도시정비법 제50조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제46조 제4호에서는 사업시행계획인가를 받은 사항을 변경하기 위해 시장‧군수 등에게 신고해야 하는 경미한 사항으로 세대수와 세대당 주거전용면적을 변경하 2022.01.17 13:04 도시정비 [법제처 법령해석] 건축물의 높이 완화 특혜의 중첩 적용 가능 여부 Q. 특별자치시장‧특별자치도지사 또는 시장‧군수‧구청장이 건축법 제60조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제82조 제4항에 따라 건축조례로 가로구역의 건축물 높이를 완화하려는 경우, 같은 법 제8조 및 녹색건축법 제15조 제2항 제2호에 따른 건축물의 높이 완화의 특례를 중첩적으로 적용하도록 규정할 수 있는지? A. 건축물의 높이 완화 특례를 중첩적으로 적용하도록 규정할 수 없다.건축법 제8조에서는 리모델링이 쉬운 구조의 공동주택에 대한 건축허가를 신청하면 같은 법 ‘제60조에 따른 기준’을 완화해 2021.12.24 12:31 도시정비 기자 처음이전이전1234567다음다음끝