오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 수용재결신청 시점에 관련한 문제 재개발 정비사업조합의 경우, 재건축정비사업조합과는 달리 현금청산 시 청산자들에 대한 지방토지수용위원회에 각 청산자들의 부동산(토지, 건물 등)에 대한 수용재결신청을 해, 위 재결을 통해 산출된 감정금액으로 이를 보상(공탁)해 청산절차를 마무리한다.다만, 재개발정비사업조합의 수용재결절차는, 도시정비법 상 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따르도록 하는 바, 피수용인인 현금청산자들은 지방토지수용위원회에 재결금액이 잘못됐다고 생각될 경우 중앙토지수용위원회에 이의신청을 할 수 있고, 그래도 재결금 2019.01.02 15:59 도시정비 정비사업 ‘사업성 검증’의 필요성 사업성 검증의 의미 재개발·재건축정비사업에서 정비(예정)구역의 해제 및 지정을 위해 시장·군수·구청장이 의뢰한 경제적 타당성을 검증하는 업무를 말한다. 사업성 검증은 목적에 따라 정비구역 해제 목적의 사업성 검증도 있고, 정비예정구역 및 정비구역을 지정하기 위한 목적의 사업성 검증도 있다. 또한 인허가 조건의 이행을 목적으로 하는 사업성 검증도 있고, 민원해결을 위한 목적의 사업성 검증도 있다. 사업성 검증의 결과에 따라 구역의 해제 등 사업추진의 중요한 의사결정의 근거가 된다. 따라서 사업성 검증은 공공 2019.01.02 15:55 도시정비 조합장, 그 외롭고 힘들며 고단한 자리에 대하여 정비사업 또한 ‘사업(事業)’의 일종임이 분명하지만, 일반적인 영리목적 사업과는 꽤나 다른 특수성이 있다. 특히 사업을 이끌어 가는 조합장의 지위는 다른 기업의 CEO와 비교해보면 그 차이가 크다고 할 것이다.작은 것 하나조차 재량껏 하기 힘든 자리가 바로 조합장의 위치다. 모든 자금집행이 공개되고, 조합장으로서의 의무가 대단히 강조된다는 점에서 더 많은 책임감을 갖지 않는다면 버티기 힘든 자리임에 틀림없다. 또한, 경영자의 마인드를 갖지 않는다면 사업의 고비를 헤쳐나가는 지혜를 모으기 어렵다는 점에서 전문성을 가지려는 노력도 조합 2019.01.02 15:52 도시정비 매도청구권 관련 화해권고결정의 효력 1. 사건 개요 및 판결 A조합은 기존 아파트의 구분소유자들이 재건축을 목적으로 법인설립등기를 마친 주택재건축정비사업조합이고, B는 위 아파트의 구분소유자로서 A조합 조합의 설립에 동의하지 않았다.A조합은 도시 및 주거환경정비법 및 주택법에 의한 매도청구권을 행사하여 B를 상대로 소유권이전등기 등 청구의 소를 제기하였고, 위 소송은 화해권고결정이 2008. 12. 3.확정됨으로써 종결되었는데, 위 화해권고결정 내용은 A조합이 화해권고결정 확정일자에 B에게 84,000,000원을 지급함과 동시에 B는 A조합 2017.06.17 15:41 RE magazine 건물신축 시 고려해야 할 일조권 침해 1. 일조권의 의의일조권이란, 북반구에 위치한 우리나라의 경우, 남쪽 토지에 건물 등의 신축으로 인하여, 기존에 있던 북쪽 건물에 비치는 직사광선이 차단되는 불이익으로부터 보호받을 권리를 의미한다. 햇빛은 겨울철 거주지의 온도를 높여주는 열효과, 주거환경의 밝기를 높여주는 광효과, 거주자의 건강에 영향을 주는 생리적 효과 등의 장점이 있다. 이러한 사실상의 효과에 대하여 법적인 권리를 부여하는 것이 일조권이다. 일조권이 독립적인 권리인지에 대해서는 다툼이 있으나, 판례도 일조권 침해에 기한 손해배상채권을 인정하고 있으므로, 소유권 2017.04.21 16:34 RE magazine ‘고수익’을 미끼로 파고드는 기획부동산 사기 ‘부동산’이란 단어에는 꼬리표처럼 따라다니는 부정적인 수식어가 있다. ‘투기’와 ‘사기’가 그것이다. 투기와 사기는 둘 다 사람의 욕심에 편승한다. 투기는 단기간에 노력한 것 이상의 수익을 거두고자 하는 심리에서 비롯되고, 사기는 이런 심리의 얄팍한 틈을 노려 파고든다.부동산 사기의 대표적인 것 가운데 하나가 바로 기획부동산이다. 신도시, 혁신도시 등 개발호재가 발생하면 유독 기획부동산 사기 피해사례가 넘쳐난다. 부동산은 전통적으로 가장 효과적인 재테크 수단으로 꼽힌다. 주식보다 예측하기 수월하고, 또 설령 투자에 실패하더라도 주식 2015.12.01 10:58 RE magazine 종전자산평가의 기준시점인 “사업시행인가 고시일“의 의미 1. 문제점도시 및 주거환경정비법(이하 “도시정비법”) 제48조 제1항 제4호에 따르면 관리처분계획 수립을 위한 종전자산평가의 기준 시는 “사업시행인가의 고시가 있은 날“이다. 그런데 사업 진행과정에서 사업시행계획이 변경되는 경우는 비일비재하고, 이런 경우 일선의 많은 현장들에서는 종전자산 평가를 변경인가 고시일 기준으로 다시 해야 하는 것인지 논란이 되어 왔다(사업시행인가 이후 종전자산가격이 상승하는 경우, 상승분이 반영된 종전자산평가가 다시 이루어져야 하는지에 대한 문제이다).이와 관련하여 최근에 대법원은 도시정비법 제48조 제 2015.11.20 17:04 RE magazine 향후 주택시장 전망과 재건축사업 활성화 방안 - 본 자료는 건국대학교 행정대학원과 (사)주거환경연합이 지난 11월 5일 개최한 ‘향후 주택시장 전망과 재건축사업 활성화 방안 토론회’에서 한국자산관리연구원 고종완 원장이 발표한 자료입니다. 2015.11.06 16:23 RE magazine 커튼월에 갇힌 초고층아파트 부산의 분양시장이 후끈 달아오르고 있다. 최근 부산 해운대의 S아파트 펜트하우스의 3.3㎡당 분양가가 무려 7,002만원에 달해 역대 단일 아파트 분양가 최고 기록을 갈아치웠다. 이 평형 아파트의 가격은 67억9,600만원에 달한다. 이 아파트의 평균 분양가 역시 3.3㎡당 2,700만원으로 같은 지역의 종전 평균 분양가보다 1,000만원 가량 비쌌다.해운대 일대는 최근 가장 핫한 지역으로 꼽힌다. 해운대 백사장에 면한 수려한 경관과 조망에다 초고층으로 우뚝 선 아파트들이 신도시라는 이름에 어색함이 없어 소비자들의 각광을 받고 있다 2015.10.30 13:54 RE magazine 아파트 관리비, 얼마나 알고 계십니까? 지난해 말, 배우 김부선 씨가 아파트 관리비 문제를 제기하면서 부쩍 관리비 내역에 대한 관심을 갖는 사람들이 늘어났다. 으레 관리비 고지서가 나오면 아무 생각 없이 납부하던 사람들도 이젠 세부 내역을 찬찬히 살피는 등 확인해야 한다는 인식이 확산되고 있다.엄밀히 말해 김부선 씨의 문제제기는, 그녀가 ‘난방열사’로 불리게 된 것에서 알 수 있듯, ‘관리비’가 아니라 ‘난방비’에 대한 것이고, 입주자대표회의와 관리사무소를 주축으로 벌어지고 있는 ‘비리’에 대한 폭로였다. 물론 ‘김부선 효과’에서 비롯된 아파트 관리비를 둘러싼 관심은 분 2015.09.30 15:24 RE magazine 지역주택조합의 명암 최근 아파트 분양시장이 점차 활기를 찾아가고 있는 가운데 내 집 마련의 틈새상품으로 ‘지역주택조합’ 아파트가 각광을 받고 있다.기본적으로 지역주택조합은 같은 지역에 사는 주민들이 내 집 마련을 위해 조합을 설립하고 재원을 조달, 땅을 사들인 후 직접 시공업체를 선정해 아파트를 짓는 방식이다. 지역주택조합 아파트는 일반분양으로 아파트를 장만하는 것보다 대략 20% 정도 저렴한데다가 청약통장도 필요 없다는 것이 강점이다.대표적인 내 집 마련 수단인 재건축․재개발에 비해 현저하게 저렴한 분양가격의 비밀은 토지매입비 및 조합원 2015.08.30 15:23 RE magazine 브랜드가 아파트 가격을 좌우한다? 아파트는 이제 단순한 주거공간이 아니라 자신을 표현하는 공간이자 생활수준을 나타내는 지표로 작용하고 있다. 특히 근래에 들어서는 아파트 거주 여부가 아니라 어느 지역의 어떤 브랜드 아파트에 사는지가 부의 척도가 됐고, 이제 브랜드는 아파트의 가치뿐만 아니라 거기에 거주하는 사람들의 신분을 대변하는 수단으로 여겨지고 있다.2000년대에 접어들면서 시작된 브랜드 아파트 대중화에 따라 소비자들도 아파트 선택에 있어 브랜드를 주요한 요건으로 삼기 시작했고, 그 결과 브랜드가 아파트 분양률과 가격에 막대한 영향을 미치고 있다. 실제로 여러 2015.07.30 15:36 RE magazine 지금은 아파트 브랜드 시대 브랜드란 소의 등이나 양의 귀에 소유자를 상징하는 표시를 낙인찍는 것에서 유래했다. 즉, 가축의 소유자 그들의 가축에 자기의 소유임을 나타내기 위해 사용했던 것으로 신용이나 판매를 위한 기능보다는 주로 타인의 소유물과 자기 소유물을 구별하기 위한 식별기능으로 사용됐었다.이후 브랜드의 역할은 주로 상품의 식별표시였으나 자본주의가 발달하면서 점차 품질을 보증하는 기능으로 발전됐으며, 기업의 제품 또는 서비스 및 이미지를 고객에게 명확하게 인식시켜 경쟁자로부터 차별화되는 수단으로 활용되고 있다.현대사회는 브랜드사회이다. 넘쳐나는 브랜드 2015.06.30 15:35 RE magazine 반값 부동산 중개수수료 시대 전월세 대란이 계속되면서 집 없는 서민들의 설움이 갈수록 짙어지는 요즘, 정부가 서민부담 완화 취지로 도입을 장려한 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 전국적으로 확산되는 분위기다. 서울시가 관련 조례 개정을 통해 지난 4월 14일부터 시행을 시작하는 등 전국 17개 광역시․도 가운데 8곳이 이미 도입을 했거나 추후 도입이 확정된 상태다. 이 같은 추세라면 나머지 지역들도 조만간 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 시행될 것으로 보인다.물론 정책당국의 홍보내용 그대로 부동산 중개수수료가 ‘반값’이 된 것은 아니지만 일부 가격 2015.05.30 15:35 RE magazine 기준금리 1%시대, 집 살까 말까 지난 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리 시대가 열린 것이다.일단 기준 금리 인하는 장기적인 경기 침체에서 벗어나기 위한 몸부림으로 보여진다. 고금리 상황에서는 아무래도 국내 기업의 수출 경쟁력이 약화될 수밖에 없는데, 이는 경제 살리기에 총력을 기울이고 있는 정부에게도 부담스러운 상황이다. 실제로 최경환 부총리나 여당인 새누리당의 김무성 대표 등도 직간접적으로 한국은행에 금리 인하를 촉구하는 발언을 심심찮게 내놓은 바 있다.사실 대부분의 서민들은 기준금 2015.03.30 15:35 RE magazine 리모델링? 재건축? 깊어가는 1기 신도시의 고민 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위해 대수선 또는 일부 증축하는 것을 말한다. 건축법에서는 20년 이상 경과된 건축물(주택법의 경우 15년 이상 경과한 공동주택이 대상)에 대하여 증·개축 등의 리모델링을 실시하는 경우에는 건폐율·높이제한 등의 건축 기준을 완화하여 적용할 수 있도록 하고 있다.반면 재건축은 도로·상하수도·가스공급시설·공원·공용주차장 등과 같은 정비기반시설은 양호하지만 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 주택을 새로 짓는 사업을 말한다.사실 불과 몇 년 전까지만 하더라도 2015.02.28 15:34 RE magazine 재건축 토지분할 소송과 조합설립 아파트 단지에서 재건축 조합을 설립하기 위해 조합설립 동의서를 징구할 때, 가장 애를 먹는 일 중의 하나가 상가의 동의를 받는 일이다.재건축조합을 설립하려면 각 동별 구분소유자의 2/3이상 및 토지면적의 1/2이상의 토지소유자의 동의를 받아야한다(도정법 제16조 2항). 그래서 아파트 단지 중 1동에서만 반대가 심해도 단지 전체가 조합설립을 할 수 없게 된다.특히 단지 내 상가의 소유자들은 아파트 소유자와는 이해관계가 많이 다르다. 상가 소유자들은 임대수입이 중요하므로 공사기간 동안 월세를 받지 못하는 등의 문제에 대해 매우 민감하 2015.02.02 16:13 RE magazine ‘부동산3법’과 주택시장 지난 연말, 주택시장, 그 중에서도 특히 재건축시장에 직접적으로 큰 영향을 미칠 것으로 기대받던 ‘부동산 3법’ 개정안이 국회를 통과했다. ‘부동산3법’이란 ‘주택법’과 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 그리고 ‘도시 및 주거환경정비법’을 말한다.지난해 하반기부터 재건축단지를 중심으로 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구하는 목소리가 높아졌었고, 실제로 재건축․재개발 관련 단체가 중심이 된 토론회와 국회 항의방문 등이 잇따르기도 했다.이들이 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구할 수밖에 없었던 데에는 나름 이유가 있다. 2015.01.30 15:25 RE magazine 재건축 조합 분양신청, 명도 및 신탁등기 과정 상 관련 쟁점에 대한 대법원 최근 판결례 I. 재건축 사업 구역 내 철거가 예정된 아파트에 대해서 가집행선고부 판결으르 받아 철거한 행위가 형법상 재물손괴죄에 해당하는지 여부 1. 문제의 소재 재건축 조합의 경우 조합설립인가 직후 매도청구 소송, 분양신청 기간 만료 직후 현금청산 소송 등을 제기하게 된다. 그와 별도로 관리처분인가 처분이 내려지면 도정법 제49조에 의거 해당 구역 내 소유권자 등을 상대로 명도를 구하고, 명도 등 이주 작업이 완료 되는대로 철거 작업에 들어가게 되는데 항소, 상고 등으로 인하여 철거 작업 개시 전까지 위 매도청구 등 사건의 판결이 확정되지 2015.01.30 16:07 RE magazine 어떤 주택에서 살 것인가? 전국 평균 주택보급률은 이미 오래 전에 100%를 넘었다. 서울과 경기도가 100%에 약간 못 미치고 있지만, 사실상 이제 주택이 절대적으로 부족하다는 말이 어울리지 않는 시대가 됐다. 그럼에도 여전히 주택문제가 주요한 사회문제의 한 자리를 차지하고 있고, 주택이 부족하다고 아우성을 치며, 전․월세 난에 대한 우려가 갈수록 깊어지고 있다.결혼을 앞둔 사람들의 최대 고민도 ‘집’이다. 결혼비용의 대부분을 차지하는 것도 신혼집을 마련하는 것이고, 결혼을 하더라도 신혼생활을 즐길 여유도 없이 이사 걱정부터 해야 하는 것이 현실 2014.12.30 15:27 RE magazine 기자 처음이전이전이전111213141516171819끝
오피니언 목록 칼럼 전문가기고 리서치 수용재결신청 시점에 관련한 문제 재개발 정비사업조합의 경우, 재건축정비사업조합과는 달리 현금청산 시 청산자들에 대한 지방토지수용위원회에 각 청산자들의 부동산(토지, 건물 등)에 대한 수용재결신청을 해, 위 재결을 통해 산출된 감정금액으로 이를 보상(공탁)해 청산절차를 마무리한다.다만, 재개발정비사업조합의 수용재결절차는, 도시정비법 상 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따르도록 하는 바, 피수용인인 현금청산자들은 지방토지수용위원회에 재결금액이 잘못됐다고 생각될 경우 중앙토지수용위원회에 이의신청을 할 수 있고, 그래도 재결금 2019.01.02 15:59 도시정비 정비사업 ‘사업성 검증’의 필요성 사업성 검증의 의미 재개발·재건축정비사업에서 정비(예정)구역의 해제 및 지정을 위해 시장·군수·구청장이 의뢰한 경제적 타당성을 검증하는 업무를 말한다. 사업성 검증은 목적에 따라 정비구역 해제 목적의 사업성 검증도 있고, 정비예정구역 및 정비구역을 지정하기 위한 목적의 사업성 검증도 있다. 또한 인허가 조건의 이행을 목적으로 하는 사업성 검증도 있고, 민원해결을 위한 목적의 사업성 검증도 있다. 사업성 검증의 결과에 따라 구역의 해제 등 사업추진의 중요한 의사결정의 근거가 된다. 따라서 사업성 검증은 공공 2019.01.02 15:55 도시정비 조합장, 그 외롭고 힘들며 고단한 자리에 대하여 정비사업 또한 ‘사업(事業)’의 일종임이 분명하지만, 일반적인 영리목적 사업과는 꽤나 다른 특수성이 있다. 특히 사업을 이끌어 가는 조합장의 지위는 다른 기업의 CEO와 비교해보면 그 차이가 크다고 할 것이다.작은 것 하나조차 재량껏 하기 힘든 자리가 바로 조합장의 위치다. 모든 자금집행이 공개되고, 조합장으로서의 의무가 대단히 강조된다는 점에서 더 많은 책임감을 갖지 않는다면 버티기 힘든 자리임에 틀림없다. 또한, 경영자의 마인드를 갖지 않는다면 사업의 고비를 헤쳐나가는 지혜를 모으기 어렵다는 점에서 전문성을 가지려는 노력도 조합 2019.01.02 15:52 도시정비 매도청구권 관련 화해권고결정의 효력 1. 사건 개요 및 판결 A조합은 기존 아파트의 구분소유자들이 재건축을 목적으로 법인설립등기를 마친 주택재건축정비사업조합이고, B는 위 아파트의 구분소유자로서 A조합 조합의 설립에 동의하지 않았다.A조합은 도시 및 주거환경정비법 및 주택법에 의한 매도청구권을 행사하여 B를 상대로 소유권이전등기 등 청구의 소를 제기하였고, 위 소송은 화해권고결정이 2008. 12. 3.확정됨으로써 종결되었는데, 위 화해권고결정 내용은 A조합이 화해권고결정 확정일자에 B에게 84,000,000원을 지급함과 동시에 B는 A조합 2017.06.17 15:41 RE magazine 건물신축 시 고려해야 할 일조권 침해 1. 일조권의 의의일조권이란, 북반구에 위치한 우리나라의 경우, 남쪽 토지에 건물 등의 신축으로 인하여, 기존에 있던 북쪽 건물에 비치는 직사광선이 차단되는 불이익으로부터 보호받을 권리를 의미한다. 햇빛은 겨울철 거주지의 온도를 높여주는 열효과, 주거환경의 밝기를 높여주는 광효과, 거주자의 건강에 영향을 주는 생리적 효과 등의 장점이 있다. 이러한 사실상의 효과에 대하여 법적인 권리를 부여하는 것이 일조권이다. 일조권이 독립적인 권리인지에 대해서는 다툼이 있으나, 판례도 일조권 침해에 기한 손해배상채권을 인정하고 있으므로, 소유권 2017.04.21 16:34 RE magazine ‘고수익’을 미끼로 파고드는 기획부동산 사기 ‘부동산’이란 단어에는 꼬리표처럼 따라다니는 부정적인 수식어가 있다. ‘투기’와 ‘사기’가 그것이다. 투기와 사기는 둘 다 사람의 욕심에 편승한다. 투기는 단기간에 노력한 것 이상의 수익을 거두고자 하는 심리에서 비롯되고, 사기는 이런 심리의 얄팍한 틈을 노려 파고든다.부동산 사기의 대표적인 것 가운데 하나가 바로 기획부동산이다. 신도시, 혁신도시 등 개발호재가 발생하면 유독 기획부동산 사기 피해사례가 넘쳐난다. 부동산은 전통적으로 가장 효과적인 재테크 수단으로 꼽힌다. 주식보다 예측하기 수월하고, 또 설령 투자에 실패하더라도 주식 2015.12.01 10:58 RE magazine 종전자산평가의 기준시점인 “사업시행인가 고시일“의 의미 1. 문제점도시 및 주거환경정비법(이하 “도시정비법”) 제48조 제1항 제4호에 따르면 관리처분계획 수립을 위한 종전자산평가의 기준 시는 “사업시행인가의 고시가 있은 날“이다. 그런데 사업 진행과정에서 사업시행계획이 변경되는 경우는 비일비재하고, 이런 경우 일선의 많은 현장들에서는 종전자산 평가를 변경인가 고시일 기준으로 다시 해야 하는 것인지 논란이 되어 왔다(사업시행인가 이후 종전자산가격이 상승하는 경우, 상승분이 반영된 종전자산평가가 다시 이루어져야 하는지에 대한 문제이다).이와 관련하여 최근에 대법원은 도시정비법 제48조 제 2015.11.20 17:04 RE magazine 향후 주택시장 전망과 재건축사업 활성화 방안 - 본 자료는 건국대학교 행정대학원과 (사)주거환경연합이 지난 11월 5일 개최한 ‘향후 주택시장 전망과 재건축사업 활성화 방안 토론회’에서 한국자산관리연구원 고종완 원장이 발표한 자료입니다. 2015.11.06 16:23 RE magazine 커튼월에 갇힌 초고층아파트 부산의 분양시장이 후끈 달아오르고 있다. 최근 부산 해운대의 S아파트 펜트하우스의 3.3㎡당 분양가가 무려 7,002만원에 달해 역대 단일 아파트 분양가 최고 기록을 갈아치웠다. 이 평형 아파트의 가격은 67억9,600만원에 달한다. 이 아파트의 평균 분양가 역시 3.3㎡당 2,700만원으로 같은 지역의 종전 평균 분양가보다 1,000만원 가량 비쌌다.해운대 일대는 최근 가장 핫한 지역으로 꼽힌다. 해운대 백사장에 면한 수려한 경관과 조망에다 초고층으로 우뚝 선 아파트들이 신도시라는 이름에 어색함이 없어 소비자들의 각광을 받고 있다 2015.10.30 13:54 RE magazine 아파트 관리비, 얼마나 알고 계십니까? 지난해 말, 배우 김부선 씨가 아파트 관리비 문제를 제기하면서 부쩍 관리비 내역에 대한 관심을 갖는 사람들이 늘어났다. 으레 관리비 고지서가 나오면 아무 생각 없이 납부하던 사람들도 이젠 세부 내역을 찬찬히 살피는 등 확인해야 한다는 인식이 확산되고 있다.엄밀히 말해 김부선 씨의 문제제기는, 그녀가 ‘난방열사’로 불리게 된 것에서 알 수 있듯, ‘관리비’가 아니라 ‘난방비’에 대한 것이고, 입주자대표회의와 관리사무소를 주축으로 벌어지고 있는 ‘비리’에 대한 폭로였다. 물론 ‘김부선 효과’에서 비롯된 아파트 관리비를 둘러싼 관심은 분 2015.09.30 15:24 RE magazine 지역주택조합의 명암 최근 아파트 분양시장이 점차 활기를 찾아가고 있는 가운데 내 집 마련의 틈새상품으로 ‘지역주택조합’ 아파트가 각광을 받고 있다.기본적으로 지역주택조합은 같은 지역에 사는 주민들이 내 집 마련을 위해 조합을 설립하고 재원을 조달, 땅을 사들인 후 직접 시공업체를 선정해 아파트를 짓는 방식이다. 지역주택조합 아파트는 일반분양으로 아파트를 장만하는 것보다 대략 20% 정도 저렴한데다가 청약통장도 필요 없다는 것이 강점이다.대표적인 내 집 마련 수단인 재건축․재개발에 비해 현저하게 저렴한 분양가격의 비밀은 토지매입비 및 조합원 2015.08.30 15:23 RE magazine 브랜드가 아파트 가격을 좌우한다? 아파트는 이제 단순한 주거공간이 아니라 자신을 표현하는 공간이자 생활수준을 나타내는 지표로 작용하고 있다. 특히 근래에 들어서는 아파트 거주 여부가 아니라 어느 지역의 어떤 브랜드 아파트에 사는지가 부의 척도가 됐고, 이제 브랜드는 아파트의 가치뿐만 아니라 거기에 거주하는 사람들의 신분을 대변하는 수단으로 여겨지고 있다.2000년대에 접어들면서 시작된 브랜드 아파트 대중화에 따라 소비자들도 아파트 선택에 있어 브랜드를 주요한 요건으로 삼기 시작했고, 그 결과 브랜드가 아파트 분양률과 가격에 막대한 영향을 미치고 있다. 실제로 여러 2015.07.30 15:36 RE magazine 지금은 아파트 브랜드 시대 브랜드란 소의 등이나 양의 귀에 소유자를 상징하는 표시를 낙인찍는 것에서 유래했다. 즉, 가축의 소유자 그들의 가축에 자기의 소유임을 나타내기 위해 사용했던 것으로 신용이나 판매를 위한 기능보다는 주로 타인의 소유물과 자기 소유물을 구별하기 위한 식별기능으로 사용됐었다.이후 브랜드의 역할은 주로 상품의 식별표시였으나 자본주의가 발달하면서 점차 품질을 보증하는 기능으로 발전됐으며, 기업의 제품 또는 서비스 및 이미지를 고객에게 명확하게 인식시켜 경쟁자로부터 차별화되는 수단으로 활용되고 있다.현대사회는 브랜드사회이다. 넘쳐나는 브랜드 2015.06.30 15:35 RE magazine 반값 부동산 중개수수료 시대 전월세 대란이 계속되면서 집 없는 서민들의 설움이 갈수록 짙어지는 요즘, 정부가 서민부담 완화 취지로 도입을 장려한 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 전국적으로 확산되는 분위기다. 서울시가 관련 조례 개정을 통해 지난 4월 14일부터 시행을 시작하는 등 전국 17개 광역시․도 가운데 8곳이 이미 도입을 했거나 추후 도입이 확정된 상태다. 이 같은 추세라면 나머지 지역들도 조만간 ‘반값’ 부동산 중개수수료 정책이 시행될 것으로 보인다.물론 정책당국의 홍보내용 그대로 부동산 중개수수료가 ‘반값’이 된 것은 아니지만 일부 가격 2015.05.30 15:35 RE magazine 기준금리 1%시대, 집 살까 말까 지난 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리 시대가 열린 것이다.일단 기준 금리 인하는 장기적인 경기 침체에서 벗어나기 위한 몸부림으로 보여진다. 고금리 상황에서는 아무래도 국내 기업의 수출 경쟁력이 약화될 수밖에 없는데, 이는 경제 살리기에 총력을 기울이고 있는 정부에게도 부담스러운 상황이다. 실제로 최경환 부총리나 여당인 새누리당의 김무성 대표 등도 직간접적으로 한국은행에 금리 인하를 촉구하는 발언을 심심찮게 내놓은 바 있다.사실 대부분의 서민들은 기준금 2015.03.30 15:35 RE magazine 리모델링? 재건축? 깊어가는 1기 신도시의 고민 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위해 대수선 또는 일부 증축하는 것을 말한다. 건축법에서는 20년 이상 경과된 건축물(주택법의 경우 15년 이상 경과한 공동주택이 대상)에 대하여 증·개축 등의 리모델링을 실시하는 경우에는 건폐율·높이제한 등의 건축 기준을 완화하여 적용할 수 있도록 하고 있다.반면 재건축은 도로·상하수도·가스공급시설·공원·공용주차장 등과 같은 정비기반시설은 양호하지만 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 주택을 새로 짓는 사업을 말한다.사실 불과 몇 년 전까지만 하더라도 2015.02.28 15:34 RE magazine 재건축 토지분할 소송과 조합설립 아파트 단지에서 재건축 조합을 설립하기 위해 조합설립 동의서를 징구할 때, 가장 애를 먹는 일 중의 하나가 상가의 동의를 받는 일이다.재건축조합을 설립하려면 각 동별 구분소유자의 2/3이상 및 토지면적의 1/2이상의 토지소유자의 동의를 받아야한다(도정법 제16조 2항). 그래서 아파트 단지 중 1동에서만 반대가 심해도 단지 전체가 조합설립을 할 수 없게 된다.특히 단지 내 상가의 소유자들은 아파트 소유자와는 이해관계가 많이 다르다. 상가 소유자들은 임대수입이 중요하므로 공사기간 동안 월세를 받지 못하는 등의 문제에 대해 매우 민감하 2015.02.02 16:13 RE magazine ‘부동산3법’과 주택시장 지난 연말, 주택시장, 그 중에서도 특히 재건축시장에 직접적으로 큰 영향을 미칠 것으로 기대받던 ‘부동산 3법’ 개정안이 국회를 통과했다. ‘부동산3법’이란 ‘주택법’과 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 그리고 ‘도시 및 주거환경정비법’을 말한다.지난해 하반기부터 재건축단지를 중심으로 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구하는 목소리가 높아졌었고, 실제로 재건축․재개발 관련 단체가 중심이 된 토론회와 국회 항의방문 등이 잇따르기도 했다.이들이 ‘부동산3법’의 조속한 통과를 요구할 수밖에 없었던 데에는 나름 이유가 있다. 2015.01.30 15:25 RE magazine 재건축 조합 분양신청, 명도 및 신탁등기 과정 상 관련 쟁점에 대한 대법원 최근 판결례 I. 재건축 사업 구역 내 철거가 예정된 아파트에 대해서 가집행선고부 판결으르 받아 철거한 행위가 형법상 재물손괴죄에 해당하는지 여부 1. 문제의 소재 재건축 조합의 경우 조합설립인가 직후 매도청구 소송, 분양신청 기간 만료 직후 현금청산 소송 등을 제기하게 된다. 그와 별도로 관리처분인가 처분이 내려지면 도정법 제49조에 의거 해당 구역 내 소유권자 등을 상대로 명도를 구하고, 명도 등 이주 작업이 완료 되는대로 철거 작업에 들어가게 되는데 항소, 상고 등으로 인하여 철거 작업 개시 전까지 위 매도청구 등 사건의 판결이 확정되지 2015.01.30 16:07 RE magazine 어떤 주택에서 살 것인가? 전국 평균 주택보급률은 이미 오래 전에 100%를 넘었다. 서울과 경기도가 100%에 약간 못 미치고 있지만, 사실상 이제 주택이 절대적으로 부족하다는 말이 어울리지 않는 시대가 됐다. 그럼에도 여전히 주택문제가 주요한 사회문제의 한 자리를 차지하고 있고, 주택이 부족하다고 아우성을 치며, 전․월세 난에 대한 우려가 갈수록 깊어지고 있다.결혼을 앞둔 사람들의 최대 고민도 ‘집’이다. 결혼비용의 대부분을 차지하는 것도 신혼집을 마련하는 것이고, 결혼을 하더라도 신혼생활을 즐길 여유도 없이 이사 걱정부터 해야 하는 것이 현실 2014.12.30 15:27 RE magazine 기자 처음이전이전이전111213141516171819끝